ABCDBEFEBE EDABFFBEFBEBFFFAE Gyrújbarát 466 hrsz-ú Aranypatkó fogadó épülete környezetének településközpont vegyes területbe való átsorolása Összevont telepítési eljárás telepítési hatásvizsgálati szakaszban lezajlott rendezés tervi eszközök módosítás 127/2018. (X. 25.) önkormányzati határozat a településszerkezeti terv módosításáról 20/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról A BCDEFB
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 2A ABCDBEFEBE EDABFFBEFBEBFFFAE Gyrújbarát Településrendezési eszközök módosítása Msz: 18003 ABC ABCBDACE ABC FAAE DEFBEEBC AB ABCDABCDEFC FFFE
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 3A ABCDEF ABCDEBFF 127/2018. (X. 25.) önkormányzati határozat a településszerkezeti terv módosításáról TSZTM-1 Szerkezeti Terv Módosítás M 1: 5000 20/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról SZTM-1 Szabályozási Terv Módosítás M 1: 2500 DDEBFF 1. Elzmények, a rendezési terv módosítás oka 2. A módosítással érintett terület meghatározása 3. Területismertet fotók 4. Településrendezési összefüggések 5. Tervezett fejlesztés ismertetése 6. Értékelés és rendezési tervi módosítási javaslat 7. A módosítás egyéb települési rendszerekre gyakorolt hatásai ABCDABCDEFC FFFE
1 6 2 dk 1 8 6 3 2 3 4 2 227 1 1 1 5 1 3 2 5 7 2 4 3 9 6 3 4 8 4 5 5 6 út út út út 9 9 1 1 3 5 34 33 2 4 BC os utca 560 72 529 autószerel mhely 7/2 Öu KÖu 74/3 74/2 1 571 óvoda játszótér 570 569 568 593 574/1 594 kt 226 225 ZH Z 595 600 224 7 9 223 476 222 Óvoda utca 575 602/2 4 6 H 477 2/2 596 601 480 576 577 479/2 479/1 478 2/1 82 85 86 89 90 475 11 91 224 578 13 579 96 474 220 8 10 604 2/3 97 100 101 1517 11 10 580 92 út 473 472 603 105 104 109 113 114 219 218 6 19 602/1 12 14 573 582 471 610 út 108 Vt virágbolt 7 217 12 14 4770 1315 21 23 2527 7 8 583 117 121 122 216 118 468 605 17 13/2 16 18 125 126 20 467 8 215 KÖu 10 93 16 16 129 466 459 458 461 18 609 19 214 611 139 140 133 134 465 460 456 Lf 24 21 614 18. 455 10 612 615/3 110 143 213 5 km 615/4 147 144 2931 15 148 151 457 212 2022 23 11 152 464 462 808 156 622 210 160 161 157 25 211 12 463 KÖu 33 24 árok István utca 613 621 454 452 úy 166 35 209 135 167 453 H 13 619 170 451 26 615/2 171 624/2 208 138 37 173 28 14 623 176 410 450 177 624/1 207 15 12 39 30 181 449 127 150 41 206 182 32 16 625/1 621 186 448 205 út régi ált. iskola 203 István utca 34 17 18 628 187 442 132 409 190 141 153 43 162 447 36 191 204 21 40 142 45 626 194 23 146 20 38 165 195 145 443 198 Lf H 446 23 47 44 199 42 149 203 205 202 155 180 49 202 158 207 444 200 159 183 210 211 51 631 199 215 218 214 174 445 441 5355 46 168 219/1 219/2 434 198 219/5 169 219/6 57 59 24 175 432 431 197 172 178 222 196 4850 25 208/2 223 226 227 61 430 26 185 189 188 195 63 52 231 429 UTCAKÉPI VÉDELEM M r.k. templom ABC vegyesbolt UTCAKÉPI VÉDELEM H borozó 232 235 428 27 54 196 197 204 205 192 193 193 236 240 243 244 239 427 194 65 200 201 víz-, gázszerelés 247 pizzéria 35 179 Má 251 252 255 248 426 228 184 424 ve 213 256 425 212 209 216 217 260 263 264 259 423. 220/2 220/1 220/5 220/6 422 267 268 421 7 32 k 9 32 árok 220/4 221/1 221/2 271 272 275 276 417/1 419 208/1 230 233 237 241 245 246 250 253 254 258 257 261 265 266 226 280 68 225 281 284 416 30 234 238 415 12 28 414 11 13 15 17 286 289 293 294 13 6 290 413 19 279 27 242 249 229 21 8 412 26 23 15 262 25 10 411 700 25 691/1 24 694 270 É 269 404 405 16 12 49 274 408 út 403 282 402 23 22 Széche 17 14 27 399 401 H 695 696/5 696/2 693 287 398 29 6 Gyrújbarát Településszerkezeti terv módosítás M 1 : 5000 JELMAGYARÁZAT Z TERVEZETT MÓDOSÍTÁS HATÁRA TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET FALUSIAS LAKÓTERÜLET ZÖLDTERÜLET KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL. TP. Vt Lf KÖu KÖZÚTI KÖZLEKEDÉSI TERÜLET ORSZÁGOS MELLÉKÚT NYOMVONAL HELYI GYJTÚT TALENT - PLAN Tervez, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Gyr, Richter J. u. 11. Tel: (96) 418-373, Fax: (96) 418-699 talent_plan@arrabonet.hu www.talent-plan.hu É Elfogadva Gyrújbarát Község Önkormányzata képvisel-testülete 127/2018. (X. 25.) önkormányzati határozatával! TERVEZ: NÉMETH GYULA vezet településtervez TT1-08-0066 TERVEZ: MIKLÓSI ATTILA közlekedés vezettervez K1d-1/08 513 MEGBIZÓ: MS TREND Vendéglátó Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. 9081 Gyrújbarát, István u. 21. MEGBIZÁS TÁRGYA: GYRÚJBARÁT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA ÖSSZVONT TELEPÍTÉSI ELJÁRÁS RAJZ MEGNEVEZÉSE: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS DÁTUM: LÉPTÉK: MUNKASZÁM: TERVFAJTA: RAJZSZÁM: 2018.10.29. M=1:5000 18003 SZERKEZETI TSZTM-1
2 JELMAGYARÁZAT MEGLÉV Lf Vt KÖu Z Má TERVEZETT H TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDOK Falusias lakóterület Közúti közlekedési terület Zöldterület Szabályozási vonal Településközpont vegyes terület Mezgazdasági terület - általános Területfelhasználási mód határa Építési övezet határa Helyi mvi érték Memléki környezet határa ÖVEZETI JEL ÉS TARTALMA 2 3 4 1 5 6-7 8 1: területfelhasználás módja 2: beépítés módja 3: legnagyobb beépítettség (%) 6: legkisebb telekterület (m²) 7: legkisebb telekszélesség (m) 8: legkisebb zöldfelület (%) Módosutó terület Építési hely Helyi védett utcakép 5: legnagyobb építménymagasság (m) Hátsó építési határvonal 4: legnagyobb megengedett szintterületsrség utca 1 6 1 óvoda 569 KÖu dk 30 800-16 KÖu játszótér 570 2 593 50 800-15 1 574/1 O 4,5 Z kt 0,5 40 594 227 H 1 1 595 3 5 226 1 600 3 2 0,8 30 Z 575 477 225 5 224 30 H 800-16 2 476 7 223 222 224 Óvoda utca 9 3 11 3 4 13 220 4 6 8 10 602/2 7 9 2/2 596 601 46 82 85 86 475 2/1 576 577 90 91 474 0,5 40 578 579 96 97 473 Vt 111 Lf 89 92 472 2/3 5 604 100 101 15 17 11 5 219 6 út 218 4 7 8 10 580 603 KÖu út 471 12 573 6 19 602/1 610 104 105 7 217 12 14 13 113 114 14 108 O 6,5 O 4,5 109 KÖu 4770 21 23 25 27 16 117 121 122 468 15 216 8 118 605 125 126 18 17 13/2 467 8 9 215 129 133 50 800-15 458 16 16 9 459 1 466 18 30 800-15 19 214 609 139 130 Elfogadva Gyrújbarát Község Önkormányzata Képvisel-testületének 20/2018. (X. 26.) önkormányzati rendeletével. Készült az állami alapadatok felhasználásával. É 611 134 140 465 460 461 456 21 143 144 1,5 20 4,5 0,5 40 614 455 10 612 615/3 147 148 20,0 213 151 152 5 km 29 31 212 20 22 615/4 457 23 11 156 464 462 808 622 210 157 160 161 211 12 463 33 24 166 árok István utca 613 621 Lf 167 454 452 úy TERVEZ: 35 209 135 170 171 H 453 451 13 619 26 615/2 /2 138 Má 208 450 37 O 4,5 173 14 623 176 410 177 Lf 207 28 30 624/1 15 KÖu 39 181 449 150 41 206 186 187 190 182 O 4,5 16 32 625/1 30 800-16 621 628 448 442 34 409 205 17 18 153 43 162 út 447 204 régi ált. iskola 203 István utca 36 191 40 45 626 21 194 23 20 38 165 195 30 800-15 Vt 0,5 40 O K H 198 443 2 446 47 K K-K 180 183 207 210 211 174 UTCAKÉPI VÉDELEM 202 200 UTCAKÉPI VÉDELEM 44 Vt NÉMETH GYULA vezet településtervez TT1-08-0066 TERVEZ: TP. 202 203 MIKLÓSI ATTILA közlekedés vezettervez K1d-1/08 513 199 0,5 40 0,5 50 KÖu O K 205 49 444 51 631 30 K-K 53 219/1 219/2 219/5 214 215 445 218 441 199 197 M 0,5 50 46 168 H 198 16 434 219/6 55 57 59 24 175 432 431 430 48 178 222 196 25 208/2 61 50 223 185 226 26 188 227 195 63 52 231 429 189 232 428 192 Má 235 239 240 243 193 236 193 196 197 427 194 65 200 201 244 205 247 35 228 426 1 204 TALENT - PLAN MEGBIZÓ: 248 251 209 252 255 256 424 213 217 425 259 Lf 423. 212 263 264 3 5 260 34 33 216 220/2 267 268 422 220/1 220/6 220/5 421 220/4 271 O 4,5 79 32 221/2 272 417/1 419 275 221/1 32 árok 276 KÖu 208/1 226 230 280 225 30 233 234 281 25 800-15 284 416 415 237 286 0,5 40 28 238 241 414 11 13 15 17 245 289 13 6 242 249 413 19 290 293 294 27 229 246 250 279 253 258 254 9023 Gyr, Richter J. u. 11. Tel: (96) 418-373, Fax: (96) 418-699 talent_plan@arrabonet.hu www.talent-plan.hu 21 8 412 26 257 262 23 15 261 25 10 266 KÖu 411 700 691/1 265 25 24 694 270 405 16 269 404 12 274 Lf 408 3 399 401 402 403 282 23 Széch Tervez, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. MS TREND Vendéglátó Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. 9081 Gyrújbarát, István u. 21. MEGBIZÁS TÁRGYA: GYRÚJBARÁT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA RAJZ MEGNEVEZÉSE: ÖSSZVONT TELEPÍTÉSI ELJÁRÁS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS DÁTUM: LÉPTÉK: MUNKASZÁM: TERVFAJTA: RAJZSZÁM: 17 14 27 2 O 4,5 H 695 696/5 69 2018.10.29. M=1:2500 18003 SZABÁLYOZÁSI SZTM-1
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 8A 1. Elzmények, a rendezési terv módosítás oka Gyrújbarát érvényben lév településrendezési eszközei: többszörösen módosított 8/2005. (VI.22.) sz. önkormányzati rendelet a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervrl (továbbiakban HÉSZ) 55/2005.(VI.21.) sz. kt. határozat a település szerkezeti tervrl Gyrújbarát Község Önkormányzatát megkereste a MS TREND Vendéglátó Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. azzal a kérelemmel, hogy az István utcában mköd Aranypatkó fogadó telkét (466 hrsz.) településközpont vegyes területbe sorolja át, mivel a tervezett fejlesztéseknek a hatályos szabályozási elírások gátat szabnak. A fogadó tulajdonosa a kormány által is preferált Kisfaludy pályázat keretében az érintett területen fejlesztéseket tervez. Az önkormányzat 2017. november 13-án kelt szándéknyilatkozatában biztosította a kérelmezt, hogy a kérelmet az önkormányzat támogatja. A község településrendezési eszközeinek felülvizsgálata most van folyamatban, a kérdéses terület a fejlesztési koncepcióban már korábbi döntés következtében településközpont vegyes terület fejlesztések között szerepel. Mivel a pályázat benyújtása határidhöz kötött, ezért a tulajdonos a rendezési terv felülvizsgálattól függetlenül összevont telepítési eljárás indításával a rendezési terv módosítást is kezdeményezte. A lezajlott összevont telepítési eljárás telepítési hatásvizsgálati szakaszában a megkeresett államigazgatási szervek véleményét az önkormányzat elfogadta, azok a tervbe bedolgozásra kerültek. A véleményezési szakaszt a község képvisel-testülete 77/2018. (VI. 15.) önkormányzati határozatával lezárta azzal a kiegészítéssel, hogy a módosítással érintett területen az elhelyezhet lakásszámot telkenként két lakásban maximálja. A konkrét épületterv ismeretében a beruházó és a tervezk egyeztettek az állami fépítésszel. Az állami fépítész a helyi építési szabályzat módosítás pontosítását kérte, annak érdekében, hogy a tervezett Vt övezetben fekv telkek beépítési paraméterei szigorodjanak a véleményezésre kiküldött tervezethez képest. A 2018. szeptember 4-én tartott egyeztetés emlékeztetje a terviratok közé lefzésre került, valamint a tervezet annak megfelelen módosult. ABCDABCDEFCFFFE
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 9A 2. A módosítással érintett terület meghatározása A módosítással érintett terület: A Gyrújbarát László utca és Széchényi utca közötti telektömb. A Gyr-Ménfcsanak és Nyúl közötti 8311 számú állami mellékút mellett (az István utca egyben gyjtút is) fekszik. A folyamatban lév rendezési tervi felülvizsgálat keretében a jelenleg érintett telkek e módosításnak megfelel besorolást fognak kapni. Az állami fépítész javaslatára a 409 hrsz-ú út és a 410 hrsz-ú csak papíron létez árok közé zárt apró telkek a beolvadnak a szomszédos övezetbe. Ezen logikus változtatást kivéve szerkezeti változás az István utca 477-466 hrsz-ú területek besorolásában van, ezért az alátámasztó munkarészeket erre élezzük ki. ABCDABCDEFCFFFE
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 10A 3. Területismertet fotók tervezési terület A panzió környezete légifotón A panzió az István utca irányából ABCDABCDEFCFFFE
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 11A A panzió bels udvarán készített fotók ABCDABCDEFCFFFE
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 12A 4. Településrendezési összefüggések Hatályos településszerkezeti tervi besorolás: A módosítással érintett területet a község településszerkezeti terve jelenleg falusias lakóterületbe sorolja. Részlet Gyrújbarát hatályos településszerkezeti tervébl Hatályos szabályozási tervi elírások: A módosítással érintett terület hatályos övezeti elírásai: Területfelhasználás módja: falusias lakóterület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maximális beépíthetség: 30 % Szintterületi mutató: 0,5 Maximális építménymagasság: 4,5 m Minimális telekterület: 800 m 2 Minimális telekszélesség: 15 m Minimális zöldfelület: 40 % Részlet Gyrújbarát hatályos szabályozási tervébl ABCDABCDEFCFFFE
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 13A A terület a készül fejlesztési koncepcióban: Gyrújbarát Község Önkormányzata 2017-ben indította a község településfejlesztési koncepciójának, településszerkezeti tervének és helyi építési szabályzatának felülvizsgálatát. A jelenleg módosítással érintett terület már az elzetes tájékoztatásra kiküldött anyagban ott is szerepelt. Megállapítható, hogy a módosítás a község koncepciójával összhangban van, a település idegenforgalmi fejldését szolgálja. Mivel a tömb az idei év során tervezett felülvizsgálatban is Vt besorolást kap. Jelen módosítás csak a pályázati határid betarthatósága végett elzi meg kicsivel környezetének felülvizsgálatát. ABCDABCDEFCFFFE
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 14A 5. Tervezett fejlesztés ismertetése A módosítással érintett területen étterem és panzió mködik. A tulajdonos a lenti helyszínrajzon látható épület és parkoló bvítést tervezi. Aranypatkó Fogadó meglév helyszínrajza A tervezett épületbvítés megismeréséhez lásd az összevont telepítési eljárásra benyújtott építész tervek! ABCDABCDEFCFFFE
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 15A 6. Értékelés és rendezési tervi módosítási javaslat Értékelés: A 477-466 hrsz-ú telkek településközpont vegyes területbe való átsorolása településrendezési tervi szempontból támogatható, mivel az a község hosszú távú érdekeit nem sérti, a készül fejlesztési koncepcióval összhangban van. Szabályozási tervi módosítási javaslat: A bvítés megvalósításához a következ övezeti elírások helyi építési szabályzatba és szabályozási tervbe való beépítése javasolt. Területfelhasználás módja: településközpont vegyes terület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maximális beépíthetség: 50% Szintterületi mutató: 1,5 Maximális építménymagasság: 6,5 m Minimális telekterület: 800 m 2 Minimális telekszélesség: 15 m Minimális zöldfelület: 20 % Az önkormányzat döntésének megfelelen a HÉSZ-be beépítésre kerül, hogy az övezetben maximum kétlakásos lakóépület helyezhet el egy épülettömegben. Az állami fépítész javaslatára a HÉSZ-be beépítésre kerül, hogy az övezetben az épületek párkánymagassága maximum 6,50 m lehet. 7. A módosítás egyéb települési rendszerekre gyakorolt hatásai Közlekedés: A módosítás a terület kialakult közlekedési kapcsolatait nem érinti. Közmvesítés: A módosítás a terület kialakult közmhálózatát nem érinti. Örökségvédelem: A módosítás örökségvédelmi és memlékvédelmi érdekeket nem sért. A fejlesztési területet nyilvántartott régészeti lelhelyet nem érinti. Környezetvédelem: A szabályozási tervjavaslat természeti és környezeti értékeket nem érint. Újonnan beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, ezért biológiai aktivitás érték számítás nem szükséges. ABCDABCDEFCFFFE
ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 16A ABCDBEFEBE EDABFFBEFBEBFFFAE Gyrújbarát Településrendezési eszközök módosítása Terviratok Összevont telepítési eljárás határozata Véleményezési szakaszt lezáró önkormányzati határozat 2018. szeptember 4-én tartott egyeztetés emlékeztetje Állami fépítész végs szakmai véleményezési szakaszban adott támogató nyilatkozata ABCDABCDEFCFFFE
ABCDCEC F D D D D D F CF F F F CAFAABCDE F FB F C C F FFFF FFFFF FF C CFF FFFFFF FFCFF FFBF FFFFF AF DD D AF
FF CFFFFFF FF FFFFFFFFFF FFF CFFFFFF CFFFF BFFFF FF CFFFF FFFFFF FFF CFFFFFF FFFFFFF CFFFFFF FFFFF FAFFFF F CFFF F CFFFFFFF FFF CFFFFFFF CFFF FFFF CFFFFF DFFBAB CFFFFFFFFF CFFFFF FFFFF CFFFF FFFF CFFFFFF CFF CFFFF BFFABC DEFBCAABEEAABBEBEFBAABABA BBABBAAFACFCABFBFEEAABBEBBAAAFEBBA E FEF FFFFF
F F FFFFFF CFFFFF CAFFB FCFFFFF FFFFFFFF FFF CFFFFF FFFD FCF FFFF F CFFFFFDF F CFDFFF FFFFFF F CFFFFFF FFFFC FFF FFFF F CFFFFFFF FFFFF CFFFFAC FF FF CFFFFFFFF F FF F F F FFF CFFFF FAFFFF F CFFFF FFFFF CFFF FF FFFFFFC FFF
FCFFFFF FF F CF AA FDFAF DF CF FF FFFF F CFFF CFFFFFF FF CFFFFFF CFFFFF FF FF CFFC FF F F CFFFF FFFFFFFF FFF
F FFFFFF CFFFFFFF FFFFF FFFFF FFFF CFF FFFFFFFFF FFFF FF CFFF FF FF FFFF F FFF FFFFF FFFF F CFFF FFFB FFFB CFFFFFFF FF CFFFFFF FFFFFFFF C F F F FF FF FFF F F
F FF FFF FFF FFF F CFFFF FFFFFFCFF FFFFFFF FFFF CFFFF FFF FFF F FF F FFF FFFF FFF CFFF F F F FFFF FFFFFF FF CFFFF FFFF FF FFF FFFFFFF FFF FFF FFF A CFCFFF FFFFF
F D F FF FFFFFFF FFF FFFFFF CFFF CFFFFF FF FFFFF BFFF CBFECEFFF FFFFF FFFFF FCFFF FF FEBFB FFFFB FBF FCB FFFF FFF F F FF FF B F C F F F FFFFF FF CF CFFF FFFF CFFFFFFFF FFFFFFFF FFFFFF F CFFFFFFFF FF
CFF CFFFFFF FF FF FFF FBFB FFC BFFFF F FF F F FBF FFF CFFFF FB CFFFFEB F FFF FFF B D FFFFF FEBFF FBF FFF BB CF CF F FF CFFFF CFF FF FFFFF
CFFF FF CFF CF FF FFFFF CFFCF CF FFFFAD CFFF F DEF D CF FFF A CA EAFABCABAFABFCDEFBCBAB ABEECFEAFABCDEFBCBFEFB FEFEBCEEFBCFEFBEF F CFFEFAFACECFAABCDEFCEB CBEEC CFFEBF FACFAFABCABAFABFCDEFBCBBFAE CFAABCDEFCEAEDEFBDFFAAABAFFBEEC CFF FFF CAF
C AFF FDCCF CFFFFF FFF FFBABC FFFF B FF FFFFFF CFF F FFF CFF FF F FF FFFFFFF F FFFF F C FFF F CAF FF FF CFFF FF FFFF CFFF F C FCFF FF F CFFFF FFFCFFFFFF CFFFFFFC FFFF
FFFFFFC FFF FD CFF F CFFFFF F FFFFFFF B FB FFFFF E FFFFFF B FF C DFF AF FF FF F FFF FFFFF F BBFFFABCBFFABCDEFBCBEFCBEEBEECFEFABABCB FFFF FFFF FFFFF CFF FFAF F C FFCFF CFFFFF F CF FFFFCD CFFDCEDEC F A FF
CFF F FF FF FFFFF C F FF CFF FFF FFFFF AFF CFFFF FF FFF FFFF FFFFFFF AFFF FEEFBABAABACFFF E FABBFABC C E CFF FABBFABC BFEFAC AB E FABABCBEECFBFABABCBEFBCFAAB FF CFFFFF F FFFF FFCF F CFF FFFFFCF FF F CFFFFFF CABAFFFABAFEFCCFBCA EAFABCFAB FAB FFF
F AAABCBE CF FFF F BFEAAABCBEEBBFFEFABABCB FFAFEBBAFFEECAAABEAAABCBEEBEFFF AFAFFEBEFCAFFCBEEFDC ABBEECAAABEECAFAB FFFFF FF F FFFFFF F FF FFFF F F CADF CF F FFF FFFF CFFFFF CFFFFCFF FF CFF FFFFF FF CFFFF FFFFFF FFFFCF FFFFFF FBF FFBF FFF
BFF FFF FFFF FF FFF FFF CF CF CFFFFFF FFFF FFFFB BB CFF FFCFFFFFF FEBFBCF FFFF FFF BFBFFF FCFFFBF FB FFFFFB AFF FFCFFF F CFF CFF FFF FFFF CFFFFF FFFFFF FFFF FFE FFF CFF
BB CA FF CFF FFF CFFF FF FFF CFEDF FFF FFF AFFF FF FF F FF CFFF CAFFC FFFF FCF FFFFFF FFAF FFFF FFFF CAFF CFF CFF CAFFFF F F FFFFF
FFFF C D
FDF D D E B F DF D AC D AD D AF FD D A A D AFAFA FAF FDF D
Emlékeztet Tárgy: Gyrújbarát Aranypatkó Fogadó bvítésének összevont telepítési eljárás keretében történ rendezési tervmódosítás feltételeinek tisztázása Az egyeztetés helyszíne: Gyr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Állami Fépítészi Iroda (9021 Gyr, Czuczor Gergely u. 18.) Jelen vannak: Végh Csaba Gyimóthy Ákos Mógor Csaba Pápai Enik Németh Gyula Németh Eszter állami fépítész építésügyi hatósági szakügyintéz Aranypatkó Fogadó tulajdonosa ARTENIM Kft. építészmérnök Talent-Plan Kft. településtervez Gyrújbarát megbízott önk. fépítész A jelenlevk az egyeztetésen a következkben állapodtak meg. A 466-477 hrsz-ú telkek (a László utca eleje és az Aranypatkó fogadó közötti telkek) településközpont vegyes besorolást kapnak. A 409 hrsz-ú út és a 410 hrsz-ú csak papíron létez árok közé zárt apró telkek a beolvadnak a szomszédos övezetbe. Hosszú távon a 409 hrsz-ú út szélesítésével az István utcai telkek megoszthatóvá válnak. Az elépítés elkerülése végett a tömbbe falusias lakóterületbe sorolt telkeken hátsókerti építési határvonal kerül szabályozásra. Az egyeztetésen az épületgeometria tekintetében megállapításra került, hogy a mostani egyeztetésre módosított épületgeometria a magasságok szempontjából kedvezbb, a hátsó homlokzat tagolt kialakítása és a terepviszonyok követése megfelel. Végh Csaba fépítész úr javasolja a magasságok további csökkentését olyan módon, hogy párkánymagasság maximum 6,50 m legyen, és javaslata, hogy ez legyen a maximális érték az egész Vt övezetre e tekintetben. Így a jelen kialakításban tervezett geometriát kb. 50 cm magassággal tovább kell csökkenteni. Építtet e további magasságcsökkentés átvezetését elfogadja, a tervek ennek megfelelen kerülnek módosításra és benyújtásra. A folyamatban lév összevont telepítési eljárás keretében a módosított épület terv és az e egyeztetésen elhangzottaknak megfelelen javított rendezési terv módosítás feltöltésre kerül az elindított ÉTDR számmal és ennek keretében minden szakhatóság újra látja a módosított rendezési tervet is. Véleményeltérés hiánya után, a rendezési tervet záró fépítészi vélemény megkérésére ismételten meg kell küldeni az állami fépítésznek. A folyamatban lév Gyrújbarát község felülvizsgálati anyagába e megállapítások ugyancsak átvezetésre kerülnek. Gyr, 2018. 09. 05. Az emlékeztett összeállította: Németh Eszter