LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA FT. Székhely: Budapest, Tűzoltó utca 21. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com 1. CÍMLAP SZISZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNE 6 2 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉOZTATÁSI ÉS ADATÉRÉS TERV Megrendelő: SZISZÓ Város Önkormányzata Szikszó álvin tér 1. 3800 Tervező: LA-URBE Építésziroda ft. Miskolc Patak utca 10. sz. 3525 Szikszó, 2018. július hó 1
LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA FT. 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-46-504-338 Fax: 06-46-504-339 mobil: 06-20-9692-361 E-mail: la.urbekft@chello.hu 2. ALÁÍRÓLAP SZISZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNE 6 2 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉOZTATÁSI ÉS ADATÉRÉS TERV Vezető településtervező Lautner Emőke TT-1-05-79 LA-URBE FT. Vezető közlekedéstervező: Ügyvezető Dr Vincze János 1d-1/05-0506 NÓVIA FT Lautner Emőke LA-URBE FT. Szikszó, 2018. július 2
LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA FT. 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-46-504-338 Fax: 06-46-504-339 mobil: 06-20-9692-361 E-mail: la.urbekft@chello.hu 3. TARTALOMJEGYZÉ SZISZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNE 6 2 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉOZTATÁSI ÉS ADATÉRÉS TERV 1. CÍMLAP... 1 2. ALÁÍRÓLAP... 2 3. TARTALOMJEGYZÉ... 3 4. A TELEPÜLÉSSZEREZETI TERV MÓDOSÍTÁSA... 4 4.1 Határozat tervezet... 4 4.1 A határozat tervezet mellékletei... 6 5. A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA... 9 5.1 A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet... 10 5.2 A rendelet tervezet mellékletei... 15 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNARÉSZ... 18 6.1 A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI... 18 6.1.1 A településrendezési terv módosításának kezdeményezése... 18 6.1.2 A Településrendezési terv módosítása... 18 6.1.3 A Településrendezési terv módosításának véleményeztetése... 19 6.2 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETE ISMERTETÉSE:... 19 6.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNARÉSZE... 21 6.3.1 Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása... 21 6.3.2 Borsod Abaúj Zemplén - Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása... 22 6.3.3 özmű alátámasztó munkarész... 22 6.3.4 özlekedési alátámasztó munkarész... 22 6.3.5 Örökségvédelem... 22 6.3.6 Természet és tájképvédelem... 22 6.3.7 Az épített környezet alakítása és védelme... 22 6.3.8 örnyezetvédelem... 23 6.3.9 Biológiai aktivitás számítás... 23 7. TERVIRATO... 25 7.1. Települési döntés... 25 3
4. A TELEPÜLÉSSZEREZETI TERV MÓDOSÍTÁSA 4.1 Határozat tervezet A Településszerkezeti Terv módosításának határozat tervezete.../2018. ( ) önkormányzati határozat Tárgy: Szikszó város 775/2011.(XI.29.) T. számú önkormányzati határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervének módosítása. 1) A épviselő-testület Szikszó Város Településszerkezeti Tervének módosítását a jelen határozat 1 melléklete szerint jóváhagyja. A Településszerkezeti terv módosítással nem érintett részei hatályban maradnak. Rajzszám: -6-2/T-1/M-1 2) A Településszerkezeti Terv Leírását a Településszerkezeti terv módosítása érinti, módosítását a jelen határozat 2. melléklete tartalmazza. 3) A jóváhagyás után a Településszerkezeti Tervet és Leírását egységes szerkezetben kell dokumentálni. 4) A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Felelős: polgármester Határidő: értelemszerűen, illetve folyamatosan 4
A TELEPÜLÉSSZEREZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNA TERVANYAGA A TELEPÜLÉSSZEREZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELE: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás A módosítás általános leírása: Az Önkormányzat tulajdonában álló 311/1, 311/2, 311/3, 311/4, 311/5 helyrajzi számú ingatlanokat sport területté kívánják átminősíteni és környezetüket rendezni. A szintén Önkormányzati tulajdonban álló 311/7, 311/8 és 312/2 helyrajzi számú ingatlanokat a napelem-park kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében erre alkalmas rendeltetésre kell átminősíteni. A települési döntések meghozatala óta eltelt időszakban újabb módosítási igény merült fel, mely részben korábban már módosított Településrendezési tervi tételt érinti, és önkormányzati igényt takar. A módosítás az önkormányzat számára is jelentőséggel bíró beruházás megvalósítását szolgálja, ezért a épviselő- testület a területeket kiemelt fejlesztési területté nyilvánította. A tárgyalásos eljárásban, tehát jelen tervdokumentáció keretein belül olyan jellegű módosítás szerepel, mely érint a Településszerkezeti tervet is így a Településszerkezeti terv módosítására is sor kerül. A Településszerkezeti terv Leírása is módosításra kerül, mivel új területfelhasználási egység kerül kijelölésre. 5
4.1 A határozat tervezet mellékletei A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 1. melléklete 1. MÓDOSÍTÁS: A módosítással érintett terület helyrajzi számai, vagy a terület lehatárolása: M-1: A Településrendezési terv módosításával érintettek az Önkormányzat tulajdonában álló 311/1, 311/2, 311/3, 311/4, 311/5 helyrajzi számú ingatlanok és környezetük, valamint a 311/7, 311/8 és 312/2 helyrajzi számú ingatlanok és környezetük. A módosítás leírása: M-1: Az Önkormányzat tulajdonában álló mindösszesen mintegy 2,52 hektár területnagyságú ingatlanokat és környezetüket a Magyar Labdarúgó Szövetség által kiírt, sportpályák kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében sport területté kell átminősíteni. A szintén Önkormányzati tulajdonban álló szomszédos, jelenleg közparkként meghatározott ingatlanokat a napelem-park kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében erre alkalmas rendeltetésre kell átminősíteni. Hatályos Településszerkezeti terv részlete Módosuló Településszerkezeti terv részlete A módosítás tervszáma: -6-2/T-1/M-1 észült az állami alapadatok felhasználásával Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 6
A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 2. melléklete A Településszerkezeti terv jelmagyarázata 7
A Településszerkezeti Terv módosítás /2018. (..) határozatának 3.melléklete SZISZÓ VÁROS TELEPÜLÉSSZEREZETI TERV LEÍRÁSÁNA MÓDOSÍTÁSA 1) A Településszerkezeti terv Leírása 14. pontja helyére az alábbi rendelkezés lép: 14. Beépítésre szánt területek A Településszerkezeti terv hatálya alá eső terület beépítésre szánt területei az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódnak: 1. lakóterület, ezen belül a) kisvárosias lakóterület Lk b) kertvárosias lakóterület Lke c) falusias lakóterület Lf 2. vegyes terület, azon belül településközpont vegyes terület Vt 3. gazdasági terület, ezen belül a) kereskedelmi-szolgáltató terület Gksz b) egyéb iparterület Gip 4. különleges terület, ezen belül a) különleges intézményterület i b) különleges vegyes terület v c) különleges szőlő és borgazdálkodási terület szb d) temető területek t e) nagykiterjedésű közmű területek k f) sport- és rekreációs terület sp g) egészségügyi terület e h) mezőgazdasági üzemi terület mg i) különleges megújuló energiatermelő terület en j) különleges külterületi lakott hely lh 2) A Településszerkezeti terv Leírása 15. pontja helyére az alábbi rendelkezés lép: 15. Beépítésre nem szánt területek A Településszerkezeti terv hatálya alá eső terület beépítésre szánt területei az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódnak: 1. különleges beépítésre nem szánt területek, ezen belül a. temető területek t b. nagykiterjedésű közmű területek k c. különleges beépítésre nem szánt energiatermelő terület k-en 2. közlekedési és közműterületek, ezen belül a) kötöttpályás közlekedési területek Ök b) közutak Öu 3. zöldterületek, ezen belül közpark p 4. erdőterület, ezen belül a) védőerdő Ev b) gazdasági erdő Eg 5. mezőgazdasági területek, ezen belül a) kertes mezőgazdasági terület Mk b) általános mezőgazdasági terület Má c) korlátozott használatú mezőgazdasági terület Mák d) gyümölcsös Mgy 6. vízgazdálkodási terület V 7. természetközeli terület Tk 8
5. A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELE: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás A módosítás általános leírása: Az Önkormányzat tulajdonában álló 311/1, 311/2, 311/3, 311/4, 311/5 helyrajzi számú ingatlanokat sport területté kívánják átminősíteni és környezetüket rendezni. A szintén Önkormányzati tulajdonban álló 311/7, 311/8 és 312/2 helyrajzi számú ingatlanokat a napelem-park kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében erre alkalmas rendeltetésre kell átminősíteni. A települési döntések meghozatala óta eltelt időszakban újabb módosítási igény merült fel, mely részben korábban már módosított Településrendezési tervi tételt érinti, és önkormányzati igényt takar. A módosítás az önkormányzat számára is jelentőséggel bíró beruházás megvalósítását szolgálja, ezért a épviselő- testület a területeket kiemelt fejlesztési területté nyilvánította. A tárgyalásos eljárásban, tehát jelen tervdokumentáció keretein belül három olyan jellegű módosítás is szerepel, melyek érintik a Belterület Szabályozási tervet, valamint a Helyi Építési Szabályzat módosítására is sor kerül. 9
5.1 A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet Szikszó Város Önkormányzatának. /2018. (.) önkormányzati rendelete Szikszó Város épviselőtestületének 20/ 2011. (X.31.) számú Szikszó város Szabályozási Tervének elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról szóló rendeletének módosításáról Szikszó Város Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) orm. rendelet 30. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a partnerségi egyeztetést követően SZISZÓ város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló 20/ 2011. (X.31.) rendeletét (a továbbiakban R ) az alábbiak szerint módosítja: (1) A R 19. helyére az alábbi rendelkezés lép: 1. 19.. ülönleges területek (1) A Szabályozási Terven jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint különleges területek. (2) A különleges területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezeti besorolásba tartoznak: 1. 1. ülönleges intézményi területek övezetei 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 10. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Z ülönleges vegyes területek övezetei ülönleges szőlő és borgazdálkodással kapcsolatos területek övezetei Temető területek övezetei Nagykiterjedésű közmű övezetek Sport és rekreációs területek övezete Egészségügyi terület övezete ülönleges mezőgazdasági üzemi terület övezete ülönleges megújuló energiatermelő terület övezete ülönleges külterületi lakott hely övezete ülönleges területen belüli zöldterület 10
2. (2) A R 27/A. hatályát veszíti. 1) 9. 27/A. ülönleges megújuló energiaforrások területe Megújuló energiaforrások területének övezete 1.A SZ 40 9.1 7,5 2000 Napelem telep A területen belül a műtárgyakon és az azokhoz tartozó műszaki berendezéseken kívül elhelyezhetők a rendeltetést kiszolgáló építmények. A műtárgyakon és az azokhoz tartozó műszaki berendezéseket a beépítettség mértékébe nem kell beszámítani. 3. (3) A R 28. helyére az alábbi rendelkezés lép: 28. A különleges területek övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása Sajátos használat szerint ülönleges Intézményterületek övezetei Alkalmazható Építési övezet jele Z 40 1.1 4,5 450 beépítési mód szélesség (m) alakítható legkisebb telekterület (m 2 ) Telekre vonatkoztatott zöldfelület (%) megengedett építmény magasság (m) legnagyobb beépítettség % Z 8 450 40 4,5 40 1 funkcionális övezet O 40 1.2 4,5 750() O 30 1.3 4,5 1000() O 8 750() 40 4,5 40 O 8 1000() 40 4,5 30 SZ 30 1.4 4,5 1000() SZ 8 1000() 40 4,5 30 O-SZ 30 1.5 4,5 1000() O-SZ 8 1000() 40 4,5 30 O-SZ 30 1.6 3,5 1000() O-SZ 8 1000() 40 3,5 30 11
O-SZ 40 1.7 3,5 1000() O-SZ 8 1000() 40 3,5 40 O-SZ 30 1.8 3,0 () O-SZ 8 () 40 3,0 30 O-SZ 40 1.9 3,5 250() O-SZ 8 250() 40 3,5 40 ülönleges vegyes területek övezetei O 35 2.1 3,5 750() O 8 750() 40 3,5 35 2 funkcionális övezet O 40 2.2 3,5 500() O 40 2.3 3,5 250() O 8 500() 40 3,5 40 O 8 250() 40 3,5 40 SZ 40 2.4 3,5 250() SZ 8 250() 40 3,5 40 O-SZ 40 2.5 3,5 200() O-SZ 8 200() 40 3,5 40 O-SZ 40 2.6 3,5 500() O-SZ 8 500() 40 3,5 40 O-SZ 40 2.7 3,5 250() O-SZ 8 250() 40 3,5 40 ülönleges Szőlő és borgazd.ter. övezetei SZ 20 3.1 3,0 () SZ 8 () 40 3,0 20 3 SZ 30 3.2 3,0 () SZ 8 () 40 3,0 30 12
funkcionális övezet SZ 40 3.3 3,0 () SZ 8 () 40 3,0 40 SZ 40 3.4 4,5 3000 SZ 8 3000 40 4,5 40 SZ 40 3.5 3,0 () SZ 8 () 40 3,0 40 O-SZ 20 3.6 3,0 () O-SZ 8 () 40 3,0 20 O-SZ 30 3.7 3,0 () O-SZ 8 () 40 3,0 30 O-SZ 40 3.8 3,0 () O-SZ 8 () 40 3,0 40 O-SZ 30 3.9 3,0 180 O-SZ 8 () 40 3,0 30 Temető terület 4... funkcionális övezet özmű területek 5. funkcionális övezet Sport, rekr. területek 6. funkcionális övezet SZ 10 4.1 4,5 10000 SZ 50 10000 50 4,5 10 SZ 10 5.1 7,5 10000 SZ 50 10000 50 7,5 10 SZ 10 SZ 50 5000 50 6,0 10 5.2 6,0 5000 SZ 40 6.1 20,0 2000 SZ 50 2000 40 20,0 40 SZ 30 6.2 9,0 4000 SZ 50 4000 40 9,0 30 13
órház 7 ülönleges mezőgazdasá gi üzemi terület SZ 40 7.1 9,5 5000 SZ 30 8.1 4,5 2000 SZ 50 5000 40 9,5 40 SZ 20 2000 30 4,5 30 8 ülönleges megújuló energiaforrások területe 9 SZ 40 8.2 16,0 8000 SZ 20 8000 40 16,0 40 SZ 40 9.1 7,5 2000 SZ 20 2000 40 7,5 40 ülönleges külterületi lakott hely és szolgáltató övezet 10 SZ 10 10.1 4,5 3000 SZ 20 3000 80 4,5 10 4. (1) A R 29. kiegészül az alábbi (3) bekezdéssel: 1) k-en 1. ülönleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások övezete 1.A k-en SZ 5 1.1 7,5 2000 Napelempark övezete 1. A területen belül a műtárgyakon és az azokhoz tartozó műszaki berendezéseken kívül elhelyezhetők a rendeltetést kiszolgáló építmények. 2. A műtárgyakat és az azokhoz tartozó műszaki berendezéseket a beépítettség mértékébe nem kell beszámítani. 3. A különleges beépítésre nem szánt területeken épületek legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhetők el. 1) A R 1. számú mellékletét képező 5. T-3-2 Jelű Belterületi Szabályozási Terv jelen rendelet 1. és 2. melléklete szerint módosul. 2) A Szabályozási Tervek módosításokkal nem érintett részei hatályban maradnak. 3) A jóváhagyás után a Szabályozási Terveket egységes szerkezetbe kell foglalni. 6. Ez a rendelet a jóváhagyását követő napon lép hatályba. jegyző Szikszó, 2018.. hó A kihirdetés napja 2018..hó polgármester 14
5.2 A rendelet tervezet mellékletei A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2018. ( ) önkormányzati rendelet 1. melléklete A módosítással érintett terület helyrajzi számai, vagy a terület lehatárolása: M-1: A Településrendezési terv módosításával érintettek az Önkormányzat tulajdonában álló 311/1, 311/2, 311/3, 311/4, 311/5 helyrajzi számú ingatlanok és környezetük, valamint a 311/7, 311/8 és 312/2 helyrajzi számú ingatlanok és környezetük A módosítás leírása: M-1: Az Önkormányzat tulajdonában álló mindösszesen mintegy 2,52 hektár területnagyságú ingatlanokat és környezetüket sport területté javasolt átminősíteni. A szintén Önkormányzati tulajdonban álló szomszédos, jelenleg közparkként meghatározott ingatlanokat a napelem-park kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében erre alkalmas rendeltetésre, különleges beépítésre nem szánt energiatermelő terület k-en szükséges átminősíteni. A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A módosítás tervszáma: -6-1/T-3-1/M-1 észült az állami alapadatok felhasználásával Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 15
A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2018. ( ) önkormányzati rendelet 2. melléklete A Szabályozási terv jelmagyarázata a hatályos szabályozási terven 16
A Szabályozási terv jelmagyarázata a módosított szabályozási terven 17
LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA FT. 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-46-504-338 Fax: 06-46-504-339 mobil: 06-20-9692-361 E-mail: la.urbekft@chello.hu 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNARÉSZ SZISZÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNE 6-2 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉOZTATÁSI ÉS ADATÉRÉS TERV 6.1 A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI 6.1.1 A településrendezési terv módosításának kezdeményezése Szikszó Város Önkormányzata 103/2018.(VI.13.) T határozatában döntött arról, hogy módosítja az érvényben lévő Településrendezési tervét, és megváltoztatta a -6 jelű módosítás témaköreit. Az Önkormányzat tulajdonában álló 311/1, 311/2, 311/3, 311/4, 311/5 helyrajzi számú (mindösszesen 2,52 hektár területnagyságú) ingatlanokat és környezetüket a Magyar Labdarúgó Szövetség által kiírt, sportpályák kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében sport területté kívánja átminősíteni. A szintén Önkormányzati tulajdonban álló 311/7, 311/8 és 312/2 helyrajzi számú ingatlanokat a napelem-park kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében erre alkalmas rendeltetésre kívánja átminősíteni. Szikszó Város Önkormányzata 102/2018.(VI.13.) határozatában döntött arról, hogy a város kiemelt fejlesztési területévé nyilvánítja az alábbi területeket: Az Önkormányzat tulajdonában álló 311/1, 311/2, 311/3, 311/4, 311/5 helyrajzi számú (mindösszesen 2,52 hektár területnagyságú) ingatlanokat és környezetüket a Magyar Labdarúgó Szövetség által kiírt, sportpályák kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében, A szintén Önkormányzati tulajdonban álló 311/7, 311/8 és 312/2 helyrajzi számú ingatlanokat és környezetüket egy későbbi napelem-park kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében. 6.1.2 A Településrendezési terv módosítása Tekintettel arra, hogy mindkét módosítási igény az Önkormányzat számára jelentőséggel bíró beruházások tényleges és sürgős megvalósítását szolgálja, ezért ezeket a módosítási igényeket a -6 jelű Településrendezési tervmódosítás keretén belül kiemelten, egy előrehozott tárgyalásos eljárás keretében kerül módosításra -6-2 jelű módosítás megnevezéssel. A ormány a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.08.) ormányrendelet 24. szakasz A településrendezési eszközök készítése, módosítása egyeztetésének és elfogadásának szabályaira vonatkozó 32. (6) bekezdései alapján a településrendezési eszköz egyeztetése történhet tárgyalásos eljárás szerint, ha: (6) A településrendezési eszköz egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló törvény hatálya alá tartozó ügy tárgyát képező építési beruházás megvalósítása miatt indokolt, 18
b) a ormány által rendeletben kihirdetett veszélyhelyzet esetén, az érintett településen a veszélyhelyzet következményeinek a felszámolása vagy a további, közvetlenül fenyegető veszélyhelyzet megelőzése miatt indokolt, vagy c) a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt. A módosítani kívánt területre a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: Szikszó város Településszerkezeti Terve, elfogadva a 775/2011. (IX.29.) számú önkormányzati határozattal. Szikszó város Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv, elfogadva a 20/ 2011. (X.31.) számú önkormányzati rendelettel. A Településrendezési eszközök módosításánál (Szabályozási terv) az OTÉ 2012. augusztus 6-án hatályos rendelkezéseit és jelkulcsait alkalmazzuk. A Településrendezési terv módosítása a hiteles állami alapadatok felhasználásával készült. 6.1.3 A Településrendezési terv módosításának véleményeztetése a) A tárgyalásos eljárás előtt a partnerségi véleményezési eljárást le kell folytatni A véleményezési szakaszba bevonásra kerülnek a 314/2012. (XI.08.) orm. rendelet 41. (2) bekezdés szerint felsoroltak, így A partnerségi rendelet szerint az eljárásban érintett partnerek Az érintett területi és települési önkormányzatok b) A Településrendezési terv tervezett módosításai tárgyalásos eljárásban történik, azonban a tárgyalás megfelelő lebonyolításának érdekében a végső szakmai véleményezési terv elkészítése előtt - mely a tárgyalás alapja - előzetes tájékoztatási és adatkérés eljárásának a lefolytatására is sor kerül a partnerségi egyeztetés lefolytatásával párhuzamosan. c) A módosítás miatt a környezeti vizsgálat szükségességének meghatározása érdekében kérelemmel fordul a város a környezet védelméért felelős szervekhez a 2/2005.(I.11) orm. rendelet alapján. 6.2 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETE ISMERTETÉSE: A módosítással érintett területek elhelyezkedése a településen belül 19
1. jelű terület: A Csokonai út és környezetének tömbjei A rendezés célja: Az Önkormányzat tulajdonában álló mindösszesen mintegy 2,52 hektár területnagyságú ingatlanokat és környezetüket a Magyar Labdarúgó Szövetség által kiírt, sportpályák kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében sport területté kívánják átminősíteni. A szintén Önkormányzati tulajdonban álló szomszédos, jelenleg közparkként meghatározott ingatlanokat a napelem-park kialakításához kapcsolódó pályázat beadása érdekében erre alkalmas rendeltetésre kell átminősíteni A temető mögötti Csokonai utca környezetében a korábbi településrendezési terv önkormányzati tulajdonú területen lakóterület fejlesztés javasolt. Mivel a terület hasznosítása és az utak és közművek kiépítése nem kezdődött meg, az Önkormányzat a területen napelemes erőművet kívánt létesíteni, a tervezett utak elhagyásával egyidejűleg. A temető környezetében lévő területen a zöldterületfejlesztést tartották célszerűnek a 321/1 helyrajzi számú ingatlanon. Ezért a Településrendezési terv -3 jelű módosítása során a lakóterület besorolása különleges megújuló energiatermelő területfelhasználásra változott. Ezt a területet kívánja most az önkormányzat sport célú területként hasznosítani, és az ingatlanokat együttműködési megállapodás alapján bérbe adni a Borsodi Utánpótlás-nevelő Sportegyesület részére, azzal a céllal, hogy a Magyar Labdarúgó Szövetség által meghirdetett pályázaton elindulhasson, és ezáltal 3 focipályát alakíthasson ki a területen. A város a Napelem park létesítésének tervét sem adta fel, azért a Temető mögötti területeken közparkként meghatározott területen kívánja elhelyezni a napelem parkot, de a biológiai aktivitási érték fenntarthatóságának érdekében immár különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások övezeteként. A módosítással érintett terület hatályos Településrendezési terv szerinti besorolása: ivonat a hatályos Településszerkezeti Tervből ivonat a hatályos Szabályozási tervből Szikszó város hatályos Településrendezési Terve a rendezés alá vonandó területet különleges megújuló energiatermelő területfelhasználásba en és övezetbe sorolja, beépítésre szánt területként. A Temetőtől délre fekvőterület közparkként meghatározott. A módosítással érintett terület módosított Településrendezési terv szerinti besorolása: A módosítás során a korábban beépítésre szánt önkormányzati területen /9 ülönleges megújuló energiatermelő terület övezet került kijelölésre, mely most törlésre kerül. Ennek helyére lép be a tervezett sp ülönleges beépítésre szánt sport terület, mely a Helyi Építési Szabályzatban már használt 20
/6.1 övezeti besorolást kapja, melyet a beépítés intenzitásának növelése miatt módosítottunk az alábbiak szerint: (1) 6 Sport, rekreációs és idegenforgalmi területek övezetei 1. SZ 40 6.1 20,0 2000 Nagy kiterjedésű sportolási célú terület övezete A Temetőtől délre fekvő területen kerül kijelölésre immár beépítésre nem szánt területként a megújuló energiaforrások területe és övezete az alábbiak szerint: 1) k-en 1. ülönleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások övezete 1.A k-en SZ 5 1.1 7,5 2000 Napelempark övezete 1. A területen belül a műtárgyakon és az azokhoz tartozó műszaki berendezéseken kívül elhelyezhetők a rendeltetést kiszolgáló építmények. 2. A műtárgyakat és az azokhoz tartozó műszaki berendezéseket a beépítettség mértékébe nem kell beszámítani. 3. A különleges beépítésre nem szánt területeken épületek legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhetők el. ivonat a módosított Településszerkezeti Tervből ivonat a módosított Szabályozási tervből A rendezés várható hatásai: A tervezett Településrendezési terv módosításának a városrendezési hatása pozitív, hiszen a terület tényleges használatában változás áll be, a használaton kívüli terület beépülhet, és városi szintű sport célú területként hasznosulhat. A rendezés hatására az önkormányzati tulajdonú ingatlanok hasznosítása megújuló energiahasznosítást is lehetővé tesz, melynek a fenntarthatóság miatt a város számára előnyök származnak. 6.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNARÉSZE 6.3.1 Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Az Országos Területrendezési tervnek való megfelelőség kérdésében megállapítható, hogy a tervezett Településrendezési tervmódosítások nem ellentétesek az Országos Területrendezési tervvel. 21
Továbbá nyilatkozom, hogy az Aggteleki Nemzeti Park adatszolgáltatása alapján korábban a tájvédelmi övezetek feltüntetése megtörtént, valamint a jelenlegi adatszolgáltatások alapján pontosításra kerültek az ORTR övezetek. A terveken korábban feltüntetésre került a jelenleg társadalmi egyeztetés alatt álló terv alapján az új nagyvizi meder határvonala. Az M- 30 autópályával összefüggő Településrendezési eszköz módosításokra külön, tárgyalásos eljárásban került sor. A terveken a Nemzeti Infrastruktúra Zrt által megadott kisajátítási nyomvonalak szerepelnek. A tervező nyilatkozza, hogy a további térségi övezetekkel és az infrastruktúra hálózatokkal való érintettség hiánya miatt nincs szükség külön vizsgálatokra. 6.3.2 Borsod Abaúj Zemplén - Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása A Borsod Abaúj Zemplén - Megyei területrendezési tervnek való megfelelés tekintetében megállapítható, hogy a tervezett Településrendezési tervmódosítások nem ellentétesek a magasabb rendű tervekkel, így sem az Országos Területrendezési tervvel, sem a Borsod Abaúj Zemplén Megye Területrendezési tervével. A tervező nyilatkozza, hogy térségi övezetekkel és az infrastruktúra hálózatokkal való érintettség hiánya miatt nincs szükség külön vizsgálatokra. 6.3.3 özmű alátámasztó munkarész A hatályos településrendezési terv közműves alátámasztó munkarészei nem változnak. A módosítással érintett területek részben már beépített területek, vagy olyan területen fekszenek a település területén ahol az ellátás biztosított, vagy biztosítható, ezért a meglévő és a módosítás előtti területhasználathoz a tervezett energia és vízi közművek kielégítik az igényeket. A módosítás nem korlátozza a hírközlési, távközlési infrastruktúra fejlődését. 6.3.4 özlekedési alátámasztó munkarész A módosítások nem érintik a meglévő és a tervezett, a Településrendezési tervben szereplő hálózati jelentőségű közlekedési nyomvonalakat. 6.3.5 Örökségvédelem Az örökségvédelmi hatástanulmány a településrendezési terv korábbi módosításai során elkészültek. A jelenlegi módosítás nem érint sem építészeti, sem régészeti érdekeltségű területeket. 6.3.6 Természet és tájképvédelem Az Aggteleki Nemzeti Park által megadott adatszolgáltatások alapján a kijelölt országos védelemmel érintett területek, valamint a tájképvédelmi övezetek feltüntetésre kerültek a településrendezési terven a korábbi településrendezési tervmódosítások során. 6.3.7 Az épített környezet alakítása és védelme A területhasználatok tervi, illetve a helyi építési szabályzatban történő meghatározása, valamint a területhasználatok korlátozása és a helyi értékek megóvását szolgáló értékvédelem megfelelően gondoskodik az épített környezet védelméről. A Településrendezési terv megfelelően gondoskodik az országos védelem alatt álló építészeti és régészeti értékek biztosításáról, és a helyi építészeti értékvédelem is megoldott. A tájrendezés elvei A természeti és táji értékek védelme. A természeti erőforrások megőrzése a tartalékok feltárásával. 22
Az ökológiai szemlélet érvényesítése. A külterület természeti adottságainak és az épített környezet zöldfelületeinek összefüggő ökológiai rendszerré fejlesztése. A tájrendezés eszközei A területhasználatok tervi, illetve a helyi építési szabályzatban történő meghatározása, valamint a területhasználat korlátozása természetvédelem céljából. Megállapítható, hogy a tervezett módosítások nem okoznak olyan mértékű beavatkozást, melyek alapján a tájrendezés elvei és a tájhasználat és a környezet védelme sérülne. Az Aggteleki Nemzeti Park által kijelölt tájvédelmi övezetek pontosítása megtörtént. 6.3.8 örnyezetvédelem A környezet védelme a szűkebb értelemben vett környezetvédelmi feladatok (levegőtisztaság védelem, stb.) vizsgálatán és szabályozásán túl az épített és természeti környezet alakításával, a tájrendezéssel együtt komplexen megoldandó feladat. Ez az épített környezet, a gazdálkodási mód, a település zöldfelületi rendszerének és a táji környezet ökológiai egyensúlyának megtartásán alapul, melynek alapelve kell, hogy legyen a fenntartható fejlődés, mint az ökológiai egyensúly fenntartásának eszköze. A környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő megelőzze a környezetszennyezést kizárja a környezetkárosítást. Valamennyi területfelhasználás, beavatkozás tervezése során érvényre kell juttatni a környezetvédelem külön ágazati jogszabályokban megadott előírásait. A települési környezetvédelem előírásai kiterjednek: levegőtisztaság-védelem, hulladékgazdálkodás, föld- és vízvédelem, zaj- és rezgésvédelem, sugárzás, a természetvédelem, az épített környezet védelmének témaköreire, az állattartással kapcsolatot előírásokra. A tervezett településrendezési tervmódosítások nem járnak a környezet terhelések számottevő növekedésével. Az autópálya megépítésének hatásait külön, magasabb rendű tervekben vizsgálták. A környezeti értékelés lefolytatásáról a épviselő- testület a véleményezési szakaszt lezáró épviselőtestületi határozatában dönt. 6.3.9 Biológiai aktivitás számítás A BIOLÓGIAI ATIVITÁSI ÉRTÉ VÁLTOZÁS A TERÜLETFELHASZNÁLÁSBAN BEÖVETEZETT VÁLTOZÁSO HATÁSÁRA: A vizsgálat tárgyát azok a területek képezik, amiknek a módosítás során a területfelhasználása megváltozott, illetve azok a területek, melyek beépítésre nem szánt területből beépítésre szánt területté alakulnak át. Mivel a település rendelkezik jóváhagyott településrendezési tervvel a biológiai aktivitási változást a hatályos településrendezési tervhez szükséges viszonyítani.. 23
Tekintettel arra, hogy a településrendezési terv módosítása során új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor megállapítható, hogy a módosítás hatására a hatályos településrendezési tervhez képest a település közigazgatási területének biológiai aktivitási értéke nem csökken. Budapest, 2018. június hó vezető településtervező Lautner Emőke TT-1-05-79 24
7. TERVIRATO 7.1. Települési döntés 25