SAJÓSZENTPÉTER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK M-2 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TELJES ELJÁRÁSBAN

Átírás

1 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: Fax: mobil: CÍMLAP SAJÓSZENTPÉTER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK M-2 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TELJES ELJÁRÁSBAN Megrendelő: SAJÓSZENTPÉTER VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Sajószentpéter Kálvin tér Tervező: LA-URBE Építésziroda Kft. Budapest Tűzoltó utca Budapest, február hó 1

2 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: Fax: mobil: ALÁÍRÓLAP SAJÓSZENTPÉTER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK M-2 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TELJES ELJÁRÁSBAN Vezető településtervező: Lautner Emőke TT Miskolc, február hó 2

3 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: Fax: mobil: TARTALOMJEGYZÉK SAJÓSZENTPÉTER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK M-2 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TELJES ELJÁRÁSBAN 1. CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA HATÁROZAT TERVEZET A HATÁROZAT TERVEZET MELLÉKLETEI A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET A RENDELET TERVEZET MELLÉKLETEI ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK ELŐZMÉNYEK ÖSSZEFOGLALÁSA AZ ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ: A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖKET ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK M-1 JELŰ MÓDOSÍTÁS: A BERCSÉNYI TÉR KÖRNYEZETÉNEK MÓDOSÍTÁSA M-2 JELŰ MÓDOSÍTÁS: A BERCSÉNYI TÉR KÖRNYEZETÉNEK MÓDOSÍTÁSA M-3 JELŰ MÓDOSÍTÁS: ÚJBÁNYA TELEP IPARTERÜLET M-4 JELŰ MÓDOSÍTÁS: TÁRNA UTCAI LAKÓTELEP ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁNAK IGAZOLÁSA BORSOD-ABAÚJ-ZEMPLÉN MEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERVE ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁNAK IGAZOLÁSA KÖZLEKEDÉSI ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ KÖZMŰ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ ÖRÖKSÉGVÉDELEM KÖRNYEZETALAKÍTÁS, TERMÉSZET ÉS TÁJKÉPVÉDELEM KÖRNYEZETVÉDELEM A BIOLÓGIAI AKTIVITÁSI ÉRTÉK VÁLTOZÁS A TERÜLETFELHASZNÁLÁSBAN BEKÖVETKEZETT VÁLTOZÁSOK HATÁSÁRA: TERVIRATOK TELEPÜLÉSI DÖNTÉSEK...31

4 4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA 4.1 Határozat tervezet A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK HATÁROZAT TERVEZETE.../2018. ( ) önkormányzati határozat Tárgy: Sajószentpéter Város 143/2016.(VII.27.) Önkormányzati. határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervének módosítása A Képviselő-testület Sajószentpéter Város Településszerkezeti Tervének M-2 jelű módosítását a jelen határozat melléklete szerint jóváhagyja. Tervszámok: M-2/T-1/M-1, M-2/T-1/M-2, M-2/T-1/M-3, M-2/T-1/M-4, A Településszerkezeti terv módosítással nem érintett részei hatályban maradnak. A Településszerkezeti Terv Leírását a Településszerkezeti terv módosítása érinti, a biológiai aktivitási érték tekintetében. A biológiai aktivitási értékre vonatkozó változást a határozat 5 melléklete szerint hagyja jóvá. A Településszerkezeti Tervet a jóváhagyás után egységes szerkezetbe kell foglalni. A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Felelős: polgármester Határidő: értelemszerűen, illetve folyamatosan 4

5 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVANYAGA A MÓDOSÍTÁS ÁLTALÁNOS LEÍRÁSA: Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a 143/2016.(VII.27.) határozatával fogadta el a város új Településszerkezeti tervét. Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az 51/2017.(III.23) és 70/2017. (IV.27.) határozatával döntött a Településrendezési terv, ezen belül a Településszerkezeti terv módosításáról. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELEK: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás 2. számú módosítás 3. számú módosítás A Bercsényi tér környezetének módosítása A 1811/9 és 1814 helyrajzi számú ingatlanok beépítettségi mértékének növelése, a Vt terület bővítése a 1811/12 helyrajzi számú közterület felé. A Mezőgazdasági területként szabályozott 074/1-4 területek gazdasági célú hasznosításának biztosítása, a szabályozási terv pontosítása. Újbánya-telep 5027 és 5028 helyrajzi számú ingatlan Gksz területének átminősítése Gip övezetté. 4 számú módosítás Kisvárosias lakóterületek és közkertek pontosítása,-hibajavítás. 5

6 4.2 A határozat tervezet mellékletei A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 1. melléklete M-1 MÓDOSÍTÁS: A Bercsényi tér környezetének módosítása A módosítással érintett terület lehatárolása: M-1: A 1811/9 és 1814 és 1811/12 helyrajzi számú ingatlanok A módosítás leírása: M-1: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert vállalkozói kérelemre a meglévő húsbolt korszerűsítésének és bővítésének érdekében az azonos tulajdonban lévő 1811/9 és 1814 helyrajzi számú ingatlanok beépítettségi mértékének növelése miatt a meglévő közterület egy részét a vállalkozó megvásárolná, és a telkeket egyesítené. Így a Vt terület bővítésére kerül sor a 1811/12 helyrajzi számú közterület felé. A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A módosítás tervszáma: M-2/T-1/M-1 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

7 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 2. melléklete M-2 MÓDOSÍTÁS: A Pást mellék utca és környezete tanyái módosítása A módosítással érintett terület lehatárolása: M-2: A 074/1, 074/2, 074/3, 074/4, helyrajzi számú ingatlanok és a 74/5 árok és tervezett kiszolgáló út területe és környezetük A módosítás leírása: M-2: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert vállalkozói kérelemre a 074/1 és 074/4 helyrajzi számú ingatlanokat különleges mezőgazdasági üzemi területbe kívánják sorolni a már kialakult rendeltetésekhez kapcsolódóan. A jelenleg legelő művelési ágú területek egy részét a hatályos Településszerkezeti terv legelő és védőerdő területbe sorolja, mely akadályozza a terület hasznosítását. A területen végig haladó árok nyomvonalának pontosítására is szükség van, hogy a tényleges állapotok szerinti nyomvonala legyen feltüntetve. Továbbá a már elvégzett telekalakításhoz kell a tömb határokat igazítani, a déli oldali tervezett kiszolgáló út nyomvonalának pontosításával A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A módosítás tervszáma: M-2/T-1/M-2 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

8 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 3. melléklete M-3 MÓDOSÍTÁS: Újbánya telep A módosítással érintett terület lehatárolása: M-3: Az 5027 és 5028 helyrajzi számú ingatlanok A módosítás leírása: M-3: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert vállalkozói kérelemre a jelenlegi rendeltetésnek megfelelően az iparterület művelési ág besorolású terület területfelhasználását a szabályozott kereskedelmi szolgáltató terület helyett egyéb iparterületbe kívánják sorolni, mert így a pályázati elehetőségek jobban igénybe vehetők. A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A módosítás tervszáma: M-2/T-1/M-3 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

9 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 4 melléklete M-4 MÓDOSÍTÁS: Tárna utcai lakótelep A módosítással érintett terület lehatárolása: M-4: A 748/1 és 748/2 helyrajzi számú ingatlanok A módosítás leírása: M-3: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert a hatályos Településrendezési terv az egyébként magántulajdonban lévő lakóterületek udvarát a szomszédos területekhez hasonlóan közkert besorolással határozta meg, ennek javítása szükséges a Kisvárosias lakóterületi besorolásra. A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A módosítás tervszáma: M-2/T-1/M-4 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

10 A Településszerkezeti terv jelmagyarázata 10

11 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 5 melléklete SAJÓSZENTPÉTER VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA A 143/2016. (VII.27.) Képviselő-testületi határozattal jóváhagyott Településszerkezeti Terv Leírása 4. melléklete hibajavítás utáni állapota helyére az alábbi rendelkezés lép: A biológiai aktivitás érték számítási eredménye A TERÜLETFELHASZNÁLÁS MEGNEVEZÉSE JELE BIOLÓGIAI AKTIVITÁS MUTATÓ TERÜLETE A HATÁLYOS TSZT SZERINT BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK TERÜLETE A FELÜLVIZSGÁLT TSZT SZERINT BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK Kisvárosias lakóterület Lk 1,2 13,61 16,332 3,57 4,284 Kertvárosias lakóterület Lke 2,7 179,99 485, ,95 417,879 Falusias lakóterület Lf 2,4 161,35 387,24 124,4 298,56 Településközpont terület Vt 0,5 39,55 19,775 39,69 19,92 Intézményterület Vi 0,5 8,77 4,36 Kereskedelmi szolgáltató terület Gksz 0,4 19,86 7,944 32,64 11,616 Egyéb iparterület Gip 0,4 28,15 11,26 68,36 27,344 Különleges szabadidős terület K_szab 1,5 4,69 7, Különleges sportterület K_sp 3 4,38 13,14 11,91 35,73 Különleges szennyvíztelep K_szt/Khu 0,1 1,24 0,124 1,49 0,149 Különleges hulladékgazdálkodási terület K_hu/Khu 0,1 70,53 7,053 73,1 7,31 Különleges temető terület K_te/Kt 3 7,65 22,95 8,36 25,08 Különleges közlekedési terület K_ga/Kkö/1 0,5 4,06 2,03 3,34 1,67 Különleges közmű Kkö 0,6 0,35 0,21 0,47 0,282 Különleges pincés terület K_pi/Kpi 1,5 23,36 35,04 11,87 17,805 Kötöttpályás közlekedési terület Kök 0,6 25,26 15,156 24,85 14,91 Védőerdő Ev 9 219, ,93 224, ,61 1 Gazdasági erdő Eg 9 97,39 876,51 Túrisztikai erdő Ee 9 41,21 370,89 9,78 88,02 Kertes mezőgazdasági terület Mk 5 604, ,1 545, ,8 Mezőgazdasági terület szántó Má_sz 3,2 1377, , , ,232 Mezőgazdasági terület rét Má_gy/Má/r 6 189, ,34 167, ,24 Nádas Vmo 8 0,97 7, Tanya Mm 0,7 6,29 4, Különleges mezőgazdasági üzemi terület Kmg 0,7 29,93 20,321 Vízgazdálkodási terület Vg 6 136,91 821,46 152,66 915,96 Közlekedési terület/első rendű Köu2 0,5 10,76 5,38 84,36 42,18 Zöldterület Z/Zkp, Zkk 6 9,67 58,02 19,54 118,14 Közlekedési terület/másodrendű Köu3-Köu5 0,6 304,43 182, ,02 75,318 Összesen 3485, , , , ,23 2 A biológiai aktivitás érték rögzített (JAVÍTOTT) különbsége:595,7 1 Javított érték 2 Javított érték 11

12 A TERÜLETFELHASZNÁLÁS MEGNEVEZÉSE JELE BIOLÓGIAI AKTIVITÁS MUTATÓ TERÜLETE A HATÁLYOS TSZT SZERINT BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK TERÜLETE A MÓDOSÍTOTT TSZT SZERINT BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK Kisvárosias lakóterület Lk 1,2 3,57 4,284 3,808 4,569 Kertvárosias lakóterület Lke 2,7 154,95 417, ,95 417,879 Falusias lakóterület Lf 2,4 124,4 298,56 124,4 298,56 Településközpont terület Vt 0,5 39,69 19,92 39,69 19,92 Intézményterület Vi 0,5 8,77 4,36 8,77 4,36 Kereskedelmi szolgáltató terület Gksz 0,4 32,64 11,616 32,64 11,616 Egyéb iparterület Gip 0,4 68,36 27,344 68,36 27,344 Különleges szabadidős terület K_szab 1, Különleges sportterület K_sp 3 11,91 35,73 11,91 35,73 Különleges szennyvíztelep K_szt/Khu 0,1 1,49 0,149 1,49 0,149 Különleges hulladékgazdálkodási terület K_hu/Khu 0,1 73,1 7,31 73,1 7,31 Különleges temető terület K_te/Kt 3 8,36 25,08 8,36 25,08 Különleges közlekedési terület K_ga/Kkö/1 0,5 3,34 1,67 3,34 1,67 Különleges közmű Kkö 0,6 0,47 0,282 0,47 0,282 Különleges pincés terület K_pi/Kpi 1,5 11,87 17,805 11,87 17,805 Kötöttpályás közlekedési terület Kök 0,6 24,85 14,91 24,85 14,91 Védőerdő Ev 9 224, ,61 223, ,91 Gazdasági erdő Eg 9 97,39 876,51 97,39 876,51 Túrisztikai erdő Ee 9 9,78 88,02 9,78 88,02 Kertes mezőgazdasági terület Mk 5 545, ,8 545, ,8 Mezőgazdasági terület szántó Má_sz 3,2 1461, , , ,232 Mezőgazdasági terület rét Má_gy/Má/r 6 167, ,24 167, ,24 Nádas Vmo Tanya Mm 0, Különleges mezőgazdasági üzemi terület Kmg 0,7 29,93 20,321 32,38 22,666 Vízgazdálkodási terület Vg 6 152,66 915,96 152,68 916,08 Közlekedési terület/első rendű Köu2 0,5 84,36 42,18 84,36 42,18 Zöldterület Z/Zkp, Zkk 6 19,54 118,14 19, ,14 Közlekedési terület/másodrendű Köu3-Köu5 0,6 126,02 75, ,02 75,318 Összesen 3485, , , ,230 A biológiai aktivitási érték különbözete a hatályos TSZT szerint: 595,7 A biológiai aktivitási érték különbözete módosított TSZT szerint: A biológiai aktivitás érték rögzített különbsége:595,7-3,259 = 592,441 12

13 5. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 5.1 A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet Sajószentpéter Város Önkormányzata Képviselő-testületének. /2018 (..) önkormányzati rendelete Sajószentpéter Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló 18/2016. (VIII. 01.) önkormányzati rendelet módosításáról Sajószentpéter Város Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a partnerségi egyeztetést követően, a Sajószentpéter Városi Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 17/2014. (X.22.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 2.b) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Jogi és Ügyrendi Bizottság és, a Sajószentpéter Városi Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 17/2014. (X.22.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 1.b) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pénzügyi, Fejlesztési és Közbeszerzési Bizottság véleményének kikérésével a Sajószentpéter Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló 18/2016. (VIII. 01.) rendeletét (a továbbiakban R ) az alábbiak szerint módosítja: A R 48. helyére az alábbi rendelkezés lép: Mezőgazdasági területek (1) Mezőgazdasági területen az OTÉK 29. (1)-(4) bekezdésében nevesített építményeken kívül, a megújuló energiaforrás (geotermikus, szélenergia, napenergia, stb.) hasznosítására és turisztikai célra szolgáló építmények is elhelyezhetők. (2) Mezőgazdasági területen lévő, zártkerti művelés alól kivett, vagy zártkerti művelési ágú telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el. A területen lakóépület nem helyezhető el. (3) Építmény elhelyezésére, illetve birtokközpont kialakítására amennyiben rendelkezésre áll elsődlegesen művelésből kivett területként nyilvántartott telket, telekrészt kell felhasználni. A R 49. helyére az alábbi rendelkezés lép: Kertes mezőgazdasági terület (Mk) (1) Az övezetben a vonatkozó jogszabály OTÉK 29. (5)-(7) szerinti birtokközpont nem alakítható ki. (2) Mezőgazdasági területen lévő, zártkerti művelés alól kivett, vagy zártkerti művelési ágú telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el. A területen lakóépület nem helyezhető el. 3. 1) A R 8. mellékletét képező. Belterület Szabályozási Terv e rendelet 1.-4 melléklete szerint módosul. Tervszámok: M-2/T-3/M-1, M-2/T-3/M-2 M-2/T-3/M-2 M-2/T-3/M-2 13

14 2) A Belterületi Szabályozási Terv módosításokkal nem érintett részei hatályban maradnak. 3) A jóváhagyás után a Szabályozási Tervet egységes szerkezetben kell foglalni. 4. Ez a rendelet a kihirdetését követő harmincadik napon lép hatályba. Dr. Guláné Bacsó Krisztina jegyző Dr Faragó Péter polgármester Sajószentpéter,

15 5.2 A rendelet tervezet mellékletei A SZABÁLYOZÁSITERV MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVANYAGA A MÓDOSÍTÁS ÁLTALÁNOS LEÍRÁSA: Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a 143/2016.(VII.27.) határozatával fogadta el a város új Településszerkezeti tervét. Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az 51/2017.(III.23) és 70/2017. (IV.27.) határozatával döntött a Településrendezési terv, ezen belül a Településszerkezeti terv módosításáról. A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELEK: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás 2. számú módosítás 3. számú módosítás A Bercsényi tér környezetének módosítása A 1811/9 és 1814 helyrajzi számú ingatlanok beépítettségi mértékének növelése, a Vt terület bővítése a 1811/12 helyrajzi számú közterület felé. A Mezőgazdasági területként szabályozott 074/1-4 területek gazdasági célú hasznosításának biztosítása, a szabályozási terv pontosítása. Különleges mezőgazdasági üzemi terület övezetének kijelölése. Újbánya-telep 5027 és 5028 helyrajzi számú ingatlan Gksz területének átminősítése Gip övezetté az övezeti előírások pontosítása mellett 4 számú módosítás Kisvárosias lakóterületek és közkertek pontosítása,-hibajavítás. 15

16 A Szabályozási Terv módosítás.../2018. ( ) rendeletének 1. melléklete M-1 MÓDOSÍTÁS: A Bercsényi tér környezetének módosítása A módosítással érintett terület lehatárolása: M-1: A 1811/9 és 1814 és 1811/12 helyrajzi számú ingatlanok A módosítás leírása: M-1: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert vállalkozói kérelemre a meglévő húsbolt korszerűsítésének és bővítésének érdekében az azonos tulajdonban lévő 1811/9 és 1814 helyrajzi számú ingatlanok beépítettségi mértékének növelése miatt a meglévő közterület egy részét a vállalkozó megvásárolná, és a telkeket egyesítené. Így a Vt terület bővítésére kerül sor a 1811/12 helyrajzi számú közterület felé az övezeti előírások megtartása mellett. A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A módosítás tervszáma: M-2/T-1/M-1 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

17 A Szabályozási Terv módosítás.../2018. ( ) rendeletének 2. melléklete M-2 MÓDOSÍTÁS: A Pást mellék utca és környezete tanyái módosítása A módosítással érintett terület lehatárolása: M-2: A 074/1, 074/2, 074/3, 074/4, helyrajzi számú ingatlanok és a 74/5 árok és tervezett kiszolgáló út területe és környezetük A módosítás leírása: M-2: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert vállalkozói kérelemre a 074/1 és 074/4 helyrajzi számú ingatlanokat különleges mezőgazdasági üzemi területbe kívánják sorolni a már kialakult rendeltetésekhez kapcsolódóan. A jelenleg legelő művelési ágú területek egy részét a hatályos Településszerkezeti terv legelő és védőerdő területbe sorolja, mely akadályozza a terület hasznosítását. A területen végig haladó árok nyomvonalának pontosítására is szükség van, hogy a tényleges állapotok szerinti nyomvonala legyen feltüntetve. Továbbá a már elvégzett telekalakításhoz kell a tömb határokat igazítani, a déli oldali tervezett kiszolgáló út nyomvonalának pontosításával. A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A módosítás tervszáma: M-2/T-2/M-2 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

18 A Szabályozási Terv módosítás.../2018. ( ) rendeletének 3. melléklete M-3 MÓDOSÍTÁS: Újbánya telep A módosítással érintett terület lehatárolása: M-3: Az 5027 és 5028 helyrajzi számú ingatlanok A módosítás leírása: M-3: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert vállalkozói kérelemre a jelenlegi rendeltetésnek megfelelően az iparterület művelési ág besorolású terület területfelhasználását a szabályozott kereskedelmi szolgáltató terület helyett egyéb iparterületbe kívánják sorolni, mert így a pályázati elehetőségek jobban igénybe vehetők.az övezetben a zöldfelületi mérték növekedett a magasabb rendű jogszabályok miatt 25% a kötelező zöldfelületi mérték. A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A módosítás tervszáma: M-2/T-1/M-3 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

19 A Szabályozási Terv módosítás.../2018. ( ) rendeletének 4 melléklete M-4 MÓDOSÍTÁS: Tárna utcai lakótelep A módosítással érintett terület lehatárolása: M-4: A 748/1 és 748/2 helyrajzi számú ingatlanok A módosítás leírása: M-3: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert a hatályos Településrendezési terv az egyébként magántulajdonban lévő lakóterületek udvarát a szomszédos területekhez hasonlóan közkert besorolással határozta meg, ennek javítása szükséges a Kisvárosias lakóterületi besorolásra. A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A módosítás tervszáma: M-2/T-1/M-4 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

20 JELMAGYARÁZAT A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN 20

21 6.1. Előzmények összefoglalása LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: Fax: mobil: ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK SAJÓSZENTPÉTER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK M-2 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TELJES ELJÁRÁSBAN Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az 51/2017.(III.23) és 70/2017. (IV.27.) határozatával döntött a Településrendezési terv, ezen belül a Településszerkezeti Terv és a Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat módosításáról. A Képviselő- testület a módosítást előzetesen támogatta. A Településrendezési eszközök módosításánál (Településszerkezeti és Szabályozási tervek) az OTÉK január 1-én hatályos előírásait és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet jelkulcsait alkalmazzuk. A Kormány a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelete 26. pont Az előzetes tájékoztatási szakasz szabályaira vonatkozó 37. (1)-(7) bekezdései alapján tájékoztatom, hogy Sajószentpéter Város Önkormányzata döntött arról, hogy módosítja az érvényben lévő Településrendezési tervét. A módosítani kívánt területre a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: Sajószentpéter város Településszerkezeti Terve, elfogadva a 143/2016. (VII.27) számú önkormányzati határozattal, h. Sajószentpéter város Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv, elfogadva a 18/2016.(VII.01) számú önk. rendelettel. A Településrendezési Terv M-3 sorszámú módosítása, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet alapján teljes eljárás lefolytatását teszi szükségessé. A Településrendezési terv módosítása a hiteles állami alapadatok felhasználásával készült. 6.2 Az előzetes tájékoztatási szakasz: A Partnerek a hatályos partnerségi rendelet szerint véleményt nyilváníthatnak. Az államigazgatási szerv: - ismerteti a hatáskörébe tartozó kérdésekben a jogszabályon alapuló az adott területre vonatkozó követelményeit és a településrendezési eszköz tartalmi követelményeivel kapcsolatos elvárásait, az adott területet érintő ágazati elhatározásokat, - nyilatkozik arról, hogy az eljárás további szakaszaiban részt kíván-e venni, - bc) teljesíti a 9. melléklet szerinti előzetes adatszolgáltatási kötelezettségét, és - bd) felhasználásra biztosítja a rendezési feladat ellátásához szükséges adatokat; Az érintett területi, települési önkormányzat tájékoztatást ad a vonatkozó hatályos területrendezési tervekről, a települési önkormányzat a rendezést befolyásoló terveiről. 21

22 6.3 A módosítással érintett területek A módosítással érintett területek elhelyezkedése a város igazgatási területén belül A Településrendezési terv módosítására elsősorban vállalkozói igények miatt kerül sor, minden esetben konkrét fejlesztési vagy pályázati szándékkal. Egy esetben hibajavításra kerül sor. 6.4 A Településrendezési eszközöket érintő módosítások M-1 Jelű módosítás: A Bercsényi tér környezetének módosítása A 1811/9 és 1814 és 1811/12 helyrajzi számú ingatlanok A rendezés célja: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert vállalkozói kérelemre a meglévő húsbolt korszerűsítésének és bővítésének érdekében az azonos tulajdonban lévő 1811/9 és 1814 helyrajzi számú ingatlanok beépítettségi mértékének növelése miatt a meglévő közterület egy részét a vállalkozó megvásárolná, és a telkeket egyesítené. Így a Vt terület bővítésére kerül sor a 1811/12 helyrajzi számú közterület felé az övezeti előírások megtartása mellett. A módosítással érintett terület hatályos és módosított Településrendezési terv szerinti besorolásai: A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete 22

23 A rendezés várható hatásai: A Településrendezési terv módosításának hatására lehetővé válik a Bercsényi tér egyik meghatározó épületének a húsboltnak a bővítése és az építészeti térfal hangsúlyos alakítása. A közterület egy résének értékesítésével és a két telek összevonásával alakulhat ki a megfelelő telekmáret M-2 Jelű módosítás: A Bercsényi tér környezetének módosítása A 074/1, 074/2, 074/3, 074/4, helyrajzi számú ingatlanok és a 74/5 árok és tervezett kiszolgáló út területe és környezetük A rendezés célja: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert vállalkozói kérelemre a 074/1 és 074/4 helyrajzi számú ingatlanokat különleges mezőgazdasági üzemi területbe kívánják sorolni a már kialakult rendeltetésekhez kapcsolódóan. A jelenleg legelő művelési ágú területek egy részét a hatályos Településszerkezeti terv legelő és védőerdő területbe sorolja, mely akadályozza a terület hasznosítását. A területen végig haladó árok nyomvonalának pontosítására is szükség van, hogy a tényleges állapotok szerinti nyomvonala legyen feltüntetve. Továbbá a már elvégzett telekalakításhoz kell a tömb határokat igazítani, a déli oldali tervezett kiszolgáló út nyomvonalának pontosításával. A módosítással érintett terület hatályos és módosított Településrendezési terv szerinti besorolásai: A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete 23

24 A tervezett környezetalakítás A terület tulajdonosai előzetesen már elkészíttettek egy telekalakítási vázrajzot, és a telekalakítás ennek alapján elindult. Ezt a telekalakítást vettük alapul a Településrendezési terv módosításánál. Az így kialakított telken már megtervezésre került a terület kiszolgálását biztosító út és parkoló, melyet az árok felől közelítenek meg a kialakult út felől. A déli oldali út még nincs kiépítve 24

25 A rendezés várható hatásai: A Településrendezési terv módosításának hatására lehetővé válik, hogy a már részben beépített terület környezete rendeződjön, és az újonnan bevont területeken a területet kiszolgáló infrastruktúra elemek elhelyezhetők legyenek, és a nagyobb telken egy lovas telep alakulhasson k 25

26 6.4.2 M-3 Jelű módosítás: Újbánya telep iparterület Az 5027 és 5028 helyrajzi számú ingatlanok A rendezés célja: Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert vállalkozói kérelemre a jelenlegi rendeltetésnek megfelelően az iparterület művelési ág besorolású terület területfelhasználását a szabályozott kereskedelmi szolgáltató terület helyett egyéb iparterületbe kívánják sorolni. Kérelme indoklásául a vállalkozó előadta, hogy társaságuk az ingatlan hasznosítása során első ütemben pelletés brikett gyártó részleget kíván létrehozni, későbbiekben pedig ezen anyagok felhasználásával egy megújuló energia forrásból előállított villamos- és hőenergiát termelő üzemegységet kíván megvalósítani a területen. Az övezetben a zöldfelületi mérték növekedett a magasabb rendű jogszabályok miatt 25% a kötelező zöldfelületi mérték. A módosítással érintett terület hatályos és módosított Településrendezési terv szerinti besorolásai: A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A rendezés várható hatásai: A Településrendezési terv módosításának hatására lehetővé válik a jelenleg is működő telephely jobb kihasználása és fejlesztési forrásainak pályázati úton történő biztosítása, hiszen vannak olyan kiírt pályázatok, melyeket csak iparterületre lehet benyújtani. A módosításnak városrendezési városépítési hatása nincs. 26

27 6.4.2 M-4 Jelű módosítás: Tárna utcai lakótelep A 748/1 és 748/2 helyrajzi számú ingatlanok A rendezés célja: A Településrendezési terv módosítására azért van szükség, mert a hatályos Településrendezési terv az egyébként magántulajdonban lévő lakóterületek udvarát a szomszédos területekhez hasonlóan közkert besorolással határozta meg, ennek javítása szükséges a Kisvárosias lakóterületi besorolásra. A módosítással érintett terület hatályos és módosított Településrendezési terv szerinti besorolásai: A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A rendezés várható hatásai: A Településrendezési terv módosításának városrendezési városépítészeti hatása nincs, a terület besorolása a kialakult helyzet és a tulajdonviszonyok szerint történik meg. 7. ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 7.1 Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Az Országos Területrendezési tervnek való megfelelőség kérdésében megállapítható, hogy a tervezett Településrendezési terv módosítások nem ellentétesek az Országos Területrendezési tervvel. A tervező nyilatkozza, hogy a térségi övezetekkel és az infrastruktúra hálózatokkal való érintettség hiánya miatt nincs szükség külön vizsgálatokra. 27

28 7.2 Borsod-Abaúj-Zemplén Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása A Borsod-Abaúj-Zemplén megyei területrendezési tervnek való megfelelést a településrendezési terv módosításai kapcsán nem szükséges vizsgálni, mivel a módosítás települési térségen belül történik. A tervező nyilatkozza, hogy térségi övezetekkel és az infrastruktúra hálózatokkal való érintettség hiánya miatt nincs szükség külön vizsgálatokra. 7.3 Közlekedési alátámasztó munkarész A módosítás nem érinti a tervezett közlekedési fő hálózatot. 7.4 Közmű alátámasztó munkarész A hatályos településrendezési terv közműves alátámasztó munkarészei nem változnak. 7.5 Örökségvédelem Az Örökségvédelmi hatástanulmány a településrendezési tervhez elkészült Régészeti védelemmel érintett a 2. számú módosítás területe. A többi módosítási területet és ingatlant a tervezett módosítás nem érint. 7.6 Környezetalakítás, természet és tájképvédelem A tervezett településrendezési terv módosítása közvetlenül érint természetvédelmi területeket, a természetvédelmi területek megfelelő szabályozása és védelme biztosított, a beépítésre nem szánt területi besorolás kedvezőbb a korábbi szabályozásnál. A Településrendezési terv alátámasztó munkarésze az alábbi célokat tűzi ki célul, melyek nem változnak, és a tervezett módosítások ezeket nem sértik: A meglévő természeti adottságokra épülő tájhasználat megtartása, védelme, a területeken a hagyományos módszerekkel történő művelési ágnak megfelelő gazdálkodás fennmaradása. A diszharmonikus tájhasználat megszüntetése és egészséges, esztétikus élettér biztosítása az épített környezetben. A tájrendezés elvei A természeti és táji értékek védelme. A természeti erőforrások megőrzése a tartalékok feltárásával. Az ökológiai szemlélet érvényesítése. A külterület természeti adottságainak és az épített környezet zöldfelületeinek összefüggő ökológiai rendszerré fejlesztése. A tájrendezés eszközei A területhasználatok tervi, illetve a helyi építési szabályzatban történő meghatározása, valamint a területhasználat korlátozása természetvédelem céljából. Megállapítható, hogy a tervezett módosítások nem okoznak olyan mértékű beavatkozást, melyek alapján a tájrendezés elvei és a tájhasználat és a környezet védelme sérülne. A Bükki Nemzeti Park által kijelölt védelemmel érintett területeket a Településrendezési terv tartalmazza. Az épített környezet alakítása és védelme A területhasználatok tervi, illetve a helyi építési szabályzatban történő meghatározása, valamint a területhasználatok korlátozása és a helyi értékek megóvását szolgáló értékvédelem megfelelően gondoskodik az épített környezet védelméről. A Településrendezési terv megfelelően gondoskodik az országos védelem alatt álló építészeti és régészeti értékek biztosításáról, és a helyi építészeti értékvédelem is megoldott. 28

29 7.7 Környezetvédelem A környezet védelme a szűkebb értelemben vett környezetvédelmi feladatok (levegőtisztaság védelem, stb.) vizsgálatán és szabályozásán túl az épített és természeti környezet alakításával, a tájrendezéssel együtt komplexen megoldandó feladat. Ez az épített környezet, a gazdálkodási mód, a település zöldfelületi rendszerének és a táji környezet ökológiai egyensúlyának megtartásán alapul, melynek alapelve kell, hogy legyen a fenntartható fejlődés, mint az ökológiai egyensúly fenntartásának eszköze. A környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő megelőzze a környezetszennyezést kizárja a környezetkárosítást. Valamennyi területfelhasználás, beavatkozás tervezése során érvényre kell juttatni a környezetvédelem külön ágazati jogszabályokban megadott előírásait. A települési környezetvédelem előírásai kiterjednek: levegőtisztaság-védelem, hulladékgazdálkodás, föld- és vízvédelem, zaj- és rezgésvédelem, sugárzás, a természetvédelem, az épített környezet védelmének témaköreire, az állattartással kapcsolatot előírásokra. A tervezett településrendezési terv módosítások nem járnak a környezet terhelések számottevő növekedésével. 7.8 A biológiai aktivitási érték változás a területfelhasználásban bekövetkezett változások hatására: 1. számú módosítás Tekintettel arra, hogy a területfelhasználásban bekövetkezett változás annak ellenére, hogy új beépítésre szánt terület kijelölésére kerül sor nem igényli a biológiai aktivitási érték számítását, hiszen a burkolt köztér értékmutatója 0,3, a tervezett településközponti vegyes terület értékmutatója 0,5. tehát a terület biológiai aktivitási értéke pozitívan változik, nem csökken. 2. számú módosítás A terület nagysága /ha/ Hatályos TRT szerinti területhasználat Érték mutató Biológiai aktivitás értéke A terület nagysága /ha/ Módosítás során tervezett területhasználat/felület minőség ha 0,36 Különleges mezőgazdasági 0,7 0,252 2,81 Különleges mezőgazdasági 0,15 üzemi terület üzemi terület Védelmi erdő 9,0 0,135 övezete Érték mutató Biológiai aktivitás értéke 0,7 1,967 2,32 Mezőgazdasági 3,7 8,584 terület 0,19 Vízgazdálkodási 6,0 1,14 0,21 Vízgazdálkodási 6,0 1,26 terület terület 3,02 összesen 10,111 3,02 mindösszesen 8,285 Σ különbözet -1,86 3. számú módosítás A biológiai aktivitás érték változásának számítására nincs szükség, mert nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése. 29

30 A terület nagysága /ha/ 4. számú módosítás Hatályos TRT szerinti területhasználat Érték mutató Biológiai aktivitás értéke A terület nagysága /ha/ 0,238 Zöldterület 6,0 1,428 0,238 Módosítás során tervezett területhasználat/felület minőség ha Kisvárosias lakóterület Érték mutató Biológiai aktivitás értéke Σ különbözet 1,2 0,285-1,399 A BIOLÓGIAI AKTIVITÁSI ÉRTÉK VÁLTOZÁS A TERÜLETFELHASZNÁLÁSBAN BEKÖVETKEZETT VÁLTOZÁSOK HATÁSÁRA: A vizsgálat tárgyát azok a területek képezik, amiknek a módosítás során terület-felhasználásuk megváltozott, illetve beépítésre nem szánt területből beépítésre szánt terület alakul ki. Mivel a település rendelkezik jóváhagyott településszerkezeti tervvel a biológiai aktivitási változást a hatályos településszerkezeti tervhez képest számítjuk rendeltetés szerint. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. (9) bekezdése az alábbiakról rendelkezik: (9) A településszerkezeti terv részét képező biológiai aktivitás érték számítási eredményben, a biológiai aktivitás érték számítás során keletkezett növekmény mértéke rögzíthető. Továbbá a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 16. -a (8)- (9) bekezdése az alábbiakról rendelkezik: (8) A biológiai aktivitás érték szinten tartásának biztosítása érdekében, új beépítésre szánt terület kijelölésével járó településszerkezeti terv módosítása során a 9. (9) bekezdés szerinti biológiai aktivitás érték növekmény (a továbbiakban: növekmény) a teljes közigazgatási területre készülő új településszerkezeti terv elfogadásáig felhasználható, amennyiben a módosítással a településszerkezeti terv biológiai aktivitásérték számítási eredménye kiegészül a (9) bekezdésben foglaltak szerint. (9) A településszerkezeti terv biológiai aktivitásérték számítási eredmény (8) bekezdés szerinti kiegészítése tartalmazza legalább a) az újonnan beépítésre szánt terület lehatárolását, területét, a változás előtti és változással meghatározott területfelhasználást, a beépítési sűrűséget, a vonatkozó biológiai aktivitásérték mutatókat, b) az újonnan beépítésre szánt terület kijelölésével létrejött biológiai aktivitásérték csökkenés mértékét, a (8) bekezdés szerinti növekményből ezzel összefüggésben felhasznált mértéket és a felhasználás módját, c) a (8) bekezdés szerinti növekmény b) pont szerinti felhasználással csökkentett mértékét, továbbá d) az új beépítésre szánt terület kijelölést tartalmazó településszerkezeti terv módosítását megállapító önkormányzati döntés számát. Sajószentpéter város Város Képviselő-testülete a 143/2016. (VII. 27.) sz. önkormányzati határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervének Leírása 4. mellékletében rögzítette a biológiai aktivitási érték növekményét, mely az egész város területére vonatkozóan 595,7 biológiai aktivitás érték többletet állapított meg. A számítás alapján megállapítható, hogy a hatályos településrendezési tervhez képest a módosítás során tervezett területfelhasználás biológiai aktivitási érték összesen a két módosítási tétel esetén összesen 3,259 CSÖKKENÉST eredményez az igazgatási területen belül, melyet a Településszerkezeti terv leírásának 4. mellékletében számított biológiai aktivitási értéktöbblet csökkentésével biztosítunk. 30

31 8. TERVIRATOK 8.1. Települési döntések 31

32 Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 70/2017. (IV.27.) határozata 32

33 Sajószentpéter Város településrendezési eszközeinek módosításáról [1.] Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az előterjesztést megtárgyalta és az alábbi határozatot hozta: A Képviselő-testület a jelenleg Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz) területként szabályozott, a Sajószentpéter Újbánya-telep 5028 hrsz-on nyilvántartott területnek a Gip/Sz.7,5.K.40%- ipari zónába történő változtatásának szándékával egyetért. 2. A Képviselő-testület felhívja a polgármestert, hogy a tervezésre vonatkozóan a tervezőtől kérjen ajánlatot és erről a módosítást kérelmezőt tájékoztassa. A kérelmezőnek a szerződéskötést megelőzően a tervezési díj összegét az önkormányzat számlájára be kell fizetni. 3. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a Településrendezési Terv módosításával összefüggő költségeknek az önkormányzat számlájára történő beérkezését követően a tervezési szerződést aláírja. 4. A Képviselő-testület felhívja a jegyzőt, hogy jelen határozat alapján készíttesse el a Településrendezési Eszközök módosítására vonatkozó dokumentációt és annak egyeztetési eljárását a hatályos szabályozás szerint folytassa le. felelős: polgármester, jegyző, főépítész határidő: azonnal 33