MEGBÍZÓ: TERVEZŐ: Csömör Nagyközség Önkormányzata Csömör, Szabadság út. KAS)B Mérnöki Manager )roda Kft. Budapest, Üllői út. TSZ.: 1934 / 2014-2015. CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG Településszerkezeti Tervének, (elyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének eseti módosítása A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti végső szakmai véleményezési szakaszra készített TERVDOKUMENTÁC)Ó 2015. március hó KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
1934/2014 Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása 2 ALÁÍRÓLAP MEGBÍZÓ: TERVEZŐ: ÜGYVEZETŐ: Csömör Nagyközség Önkormányzata Csömör, Szabadság út 5.7000. Képviseli: Fábri )stván KAS)B Mérnöki Manager )roda Kft. Cím: Budapest, Üllői út. Képviseli: Zajovics András ügyvezető Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép. - városgazd. szakmérnök vezető településrendező tervező Építész Kamara: TT/ É -4075/11 Mérnök Kamara: -3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell VEZETŐ TERVEZŐ: VÁROSRENDEZÉS: TÁJRENDEZÉS, ZÖLDFELÜLETEK KÖRNYEZETVÉDELEM: Sin Emília vezető településrendező tervező, településmérnök városép. - városgazd. szakmérnök TT/1 01-4657/11 TR 01-4657 Farkas László okl. településmérnök településrendező tervező TT 01-6199 Koprda )ldikó okl. táj- és kertépítészmérnök K 01-5171, TK 01-5171, TR 01 5171 Szűts Orsolya okl. tájépítészmérnök TK 01-5226, K 01-5226 KÖZLEKEDÉS, KÖZM1: Dobrai Béla okl. építőmérnök Tkö, TE, T(, TV -3537 Budapest, 2015. március hó KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
1934/2014 Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása 3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS... 7 1.1 Módosítások rövid összefoglalása... 8 ). JÓVÁ(AGYANDÓ MUNKARÉSZEK... 9 2 (ATÁROZAT TERVEZET... 10 3 RENDELET TERVEZET... 13 II. JAVASLATI... 24 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK... 24 1 Csömöri-patak menti be nem építhető terület felülvizsgálta... 25 1.1 Módosítással érintett terület megnevezése és leírása... 25 1.2 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése... 27 1.3 Közlekedési javaslatok... 27 1.4 Közművesítési javaslatok... 28 1.5 Környezeti hatások és feltételek... 28 1.6 (atályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása... 28 1.7 Szabályozási koncepció... 28 2 Szabadtéri sportközpont területének szabályozási pontosítása... 29 2.1 Módosítással érintett terület megnevezése és leírása... 29 2.2 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése... 31 2.3 Közlekedési javaslatok... 32 2.4 Közművesítési javaslatok... 32 2.5 Környezeti hatások és feltételek... 32 2.6 Településszerkezeti terv módosítási javaslat bemutatása... 32 2.7 Szabályozási koncepció... 33 2.8 Beépítési terv... 36 3 Ferenc utca alatti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet Mko... 39 3.1 Módosítással érintett terület megnevezése és leírása... 39 3.2 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése... 41 3.3 Közlekedési javaslatok... 41 3.4 Közművesítési javaslatok... 41 3.5 Környezeti hatások és feltételek... 41 3.6 (atályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása... 41 3.7 Szabályozási koncepció... 41 4 Kálvária alatti Mk/ övezetbe sorolt területek... 44 4.1 Módosítással érintett terület megnevezése és leírása... 44 4.2 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése... 48 4.3 Közlekedési javaslatok... 49 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
1934/2014 Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása 4 4.4 Közművesítési javaslatok... 49 4.5 Környezeti hatások és feltételek... 49 4.6 (atályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása... 49 4.7 Szabályozási koncepció... 49 5 Hegyalja utca tervezett folytatásának törlése... 51 5.1 Módosítással érintett terület megnevezése és leírása... 51 5.2 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése... 51 5.3 Közlekedési javaslatok... 52 5.4 Közművesítési javaslatok... 52 5.5 Környezeti hatások és feltételek... 52 5.6 Szabályozási koncepció... 52 6 Majorszegligeti Lke- / építési övezetek előírásainak felülvizsgálata... 53 6.1 Módosítással érintett terület megnevezése és leírása... 53 6.2 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése... 54 6.3 Közlekedési javaslatok... 54 6.4 Közművesítési javaslatok... 55 6.5 Környezeti hatások és feltételek... 55 6.6 (atályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása... 55 6.7 Szabályozási koncepció... 55 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
1934/2014 Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása 5 Képjegyzék Csömöri-patak menti be nem építhető terület felülvizsgálta 1-. kép A terület ortofotója és alaptérképe 25 1-. kép hrsz-ú ingatlan patak felöli telekvége 26 1-. kép Az érintett mederszakasz meredek partfala 26 1-. kép Növényzettel borított vízmeder 26 1-. kép Mederszakasz látképe a déli oldalról 26 1-. kép A patak és az északi oldali rézsűs partfal 26 1-. kép (atályos szabályozási terv kivonat M= : 27 Szabadtéri sportközpont területének szabályozási pontosítása 2-. kép A terület ortofotója. augusztus -i állapot 30 2-. kép Sportcsarnok a Major utca felöl 30 2-. kép Szolgálati lakóépület és parkoló 30 2-. kép Műfüves futsal pálya 30 2-. kép Játszóudvar és a sportcsarnok 30 2-. kép Atlétikai és füves labdarúgó pálya 31 2-. kép (atályos szabályozási terv kivonat M= : 31 2-. kép (atályos Településszerkezeti Terv kivonat M= : 33 2-. kép Sport- és szabadidő központ tervezett kialakítása 38 Ferenc utca alatti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet Mko 3-. kép A terület ortofotója és alaptérképe 39 3-. kép Módosítással érintett terület a. sz. közút felöl 40 3-. kép (atályos szabályozási terv kivonat M= : 40 3-. kép (atályos TSZT kivágat 41 Kálvária alatti Mk/ övezetbe sorolt területek 4-. kép Keleti irányból a módosítással érintett terület 45 4-. kép Északi irányból a terület 45 4-. kép Északi területrész nyugati irányból 45 4-. kép Déli területrész déli irányból 45 4-. kép A terület ortofotója és alaptérképe 46 4-. kép (atályos szabályozási terv kivonat M= : 47 4-. kép Telekterület vizsgálat 48 4-. kép (atályos TSZT kivágat M= : 49 (egyalja utca tervezett folytatásának törlése 5-. kép (atályos szabályozási terv kivonat M= : 51 Majorszegligeti Lke- / építési övezetek előírásainak felülvizsgálata 6-1. kép A terület ortofotója és alaptérképe 53 6-. kép (atályos szabályozási terv kivonat M= : 54 6-. kép (atályos TSZT kivágat M= : 55 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
1934/2014 Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása 6 JÓVÁ(AGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK TSZT-M Településszerkezeti terv módosítási javaslat M 1:2 500 SZT-1 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:1 000 SZT-2 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:3 000 SZT-3 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:3 000 SZT-4 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:3 000 SZT-5 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:3 000 SZT-6 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:3 000 TERVIRATOK Véleményezési eljárást lezáró KT határozat Véleményezési szakaszt lezáró kiértékelés, válaszok Véleményezési szakasz során beérkezett vélemények Településfejlesztési döntés KT határozata KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
1934/2014 Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása 7 BEVEZETÉS Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete. év folyamán több ízben, a /. V)).. Kt. számú, a /. V))).. Kt. számú, a /. V))). Kt számú, a /. )X.. Kt. számú és a /. )X.. Kt. számú határozatokkal döntött a 266/2013. X)).. Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv és az /. ).. Kt. rendelettel elfogadott (elyi Építési Szabályzat eseti módosításának szükségességéről. A településrendezési eszközök jelen módosítását az elmúlt egy évben felmerült fejlesztési szándékok miatt szükségessé váló tervi pontosítások tették indokoltá. A döntések alapján megindított módosításokat a KAS)B Mérnöki Manager )roda Kft. készíti az Önkormányzat megbízása alapján egy tervdokumentáció keretében. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. továbbiakban:tj rendelet hatályba lépésekor a hatályos településrendezési eszközök egyezetés alatt voltak, ezért a rendelet. bekezdésének megfelelően az Étv.. december -én hatályos szabályainak, és az OTÉK. augusztus án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával készültek és. december -ig kerültek elfogadásra. E hatályos településrendezési eszközök a TJ rendelet. értelmében. december -ig alkalmazhatók. Csömör Nagyközség Önkormányzatának Polgármesteri (ivatala megkezdte a teljes közigazgatási területre vonatkozó településrendezési eszközök új előírások szerinti felülvizsgálatának előkészítést. A tervezési munka várhatóan. év elején fog megkezdődni. Azonban jelen dokumentációba szereplő módosítási igényekkel szabályozási pontosítások az érintett fejlesztési szándékok miatt nem lehet megvárni a település egészére készülő tervi felülvizsgálatot. Ezért a tárgyi módosítások még a hatályos tervekhez igazodó tartalommal és jelmagyarázattal készülnek. A tervezett módosítások a TJ rendelet előírásai szerinti eljárási követelmények alapján, egyszerűsített véleményezési eljárás keretében készül. A 2013. december 19-én elfogadott településrendezési eszközök a teljes település közigazgatási területére készített részletes megalapozó vizsgálati és alátámasztó javaslati munkarészek alapján készültek, és azóta a módosítások vonatkozásában érdemi, jelentős változások nem történtek a településfejlesztés és településrendezés várható hatása szerint érintett területeken, ezért jelen dokumentációban a TJ rendelet 1. sz. és. sz. mellékletében meghatározott munkarészek a 1. - és. - bekezdései alapján részben összevonásra, részben elhagyásra kerülte, illeszkedve az adott módosítás jellegéhez. A tervezett módosítások nem járnak területfelhasználás változással és területrendezési szintű tervi vonatkozásai nincsenek. A módosítások és az országos és kiemelt térségi területrendezési tervek összhangjának vizsgálata és a TJ rendelet. sz. melléklet -. pontok bemutatása nem indokolt. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
1.1 Módosítások rövid összefoglalása Sorsz. 1. 2. 3. 4. 5. Képviselőtestületi határozat 175/2014. (VII.03.) Kt. sz. határozat. módosítás 175/2014. (VII.03.) Kt. sz. határozat.módosítás 190/2014. (VIII.28.) Kt. sz. határozat. 213/2014. (IX.25.) Kt. sz. határozat. 214/2014. (IX.25.) Kt. sz. határozat. SZT szelvénysz. Sz 06 Sz 06, Sz 09 Sz 09, Sz 10 Sz 10 Sz 07 6. Sz 08, Sz 09 Területlehatárolás Csömöri-patak vízmedrét és pari sávját határoló Kertvárosias lakóterület Lke építési övezete A Major úti Sport- és Szabadidőközpont és a Mátyás Király általános iskola Településközponti vegyes terület Vt építési övezetbe sorolt területe Módosítás tárgya Csömöri-patak vízmedre és pari sávját övező természeti állapot fenntarthatóságát célzó be nem építhető területek mértékének a felülvizsgálata. Az érintett Településközponti vegyes terület Vt építési övezetekben megengedett rendeltetések építmények, épületek, alapintézmény szabályzásának pontosítása. A tervezett sportkomplexumot érintő telkek azonos építési övezetbe történő rendezése. Az építési paraméterek módosításával mezőgazdasági épületek telepítési lehetőségének a megteremtése A Ferenc utca és az M közötti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet Mko Kálvária alatti Mezőgazdasági A terület rendeltetésszerű használatához rendeltetésű kertek Mk/ övezetbe hozzátartozó építmények sorolt területek elhelyezhetőségének a megteremtése (egyalja utca folytatásaként A feltáró út kiszabályozásának a kiszabályozott utca a Széchenyi köz visszavonása és a Szőlő utca között Majorszegligeti Kertvárosias Az építési előírások felülvizsgálta a kialakult lakóterület Lke építési övezet állapothoz illeszkedően Módosítással érintett TSZT (ÉSZ SZT SZT TSZT HÉSZ SZT HÉSZ HÉSZ HÉSZ SZT SZT SZ SZT ST SZT KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
). JÓVÁ(AGYANDÓ MUNKARÉSZEK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
1934/2014 Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása 10 2 HATÁROZAT TERVEZET / 5.. Kt. számú határozat Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete az Alaptörvény. cikk bekezdés b pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló. évi CLXXX)X. törvény 1. 1 bekezdés 1. pontjában megállapított feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló. évi LXXV))). törvény. 3 bekezdés b. pontjában kapott felhatalmazás alapján Csömör Nagyközség Településszerkezeti Tervéről szóló 266/2013. (XII.19.) Kt. határozat módosításáról, annak alkalmazásáról a következőket rendeli el: Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete Csömör Nagyközség Településszerkezeti Tervének eseti módosítása tárgyú előterjesztést megtárgyalta és az alábbiak szerinti döntést hozta:. Jelen határozat elválaszthatatlan mellékletét képezi a a.) TSZT-M Jelű (M=1:15000) módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt Településszerkezeti tervlap kivonata, b.) L-3 Mód. Jelű, Csömör Nagyközség közigazgatási területének felhasználását meghatározó leírás módosítását.. Jelen határozat hatályba lépésével egyidejűleg Csömör Nagyközség Településszerkezeti Tervéről szóló /. V.. Kt. számú határozat rajzi mellékletét képező T-. Mód. jelű M= : Településszerkezeti tervlapja hatályát veszti és helyébe a T-3. Mód. Jelű M= : módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt Településszerkezeti tervlap lép. 3. Jelen határozat a /. X).. Korm. rendelet. bekezdése szerinti közlését követő. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított. napon lép hatályba. (atáridő: Felelős: azonnal polgármester KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
1934/2014 Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása 11 Csömör Településszerkezeti Tervének módosítása L 3 Mód. jelű melléklete Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselőtestülete a 266/2013.(XII.19.) Kt. sz. határozatával elfogadott Településszerkezeti tervének a továbbiakban: TSZT leírása az alábbiak szerint egészül ki: I. 2. A bel- és külterületek meghatározása fejezetén belül az ). ütem címszó alatti felsorolás alábbiak szerint módosul: A módosítás szerint a Major úttól nyugatra lévő Településközponti vegyes terület teljes területe belterületbe javasolt vonni, a területfelhasználás egységes kezelése és a telkek összevonhatósága érdekében. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu
2 RENDELET TERVEZET Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének.../2015. (.)Kt. számú rendelete Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatról szóló 1/2014.(I.16.) önkormányzati rendelet módosításáról Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Tr.) 45. (2) ba) pontjában, a 32. (3) bekezdésben foglaltakra figyelemmel, a Tr. 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatról szóló 1/2014.(I.16.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el: 1.. Jelen rendelet mellékletét képezik az SZT-1, SZT-2, SZT-3, SZT-4, SZT-5,-SZT-6 jelű szabályozási tervlapok. (1) Az R a 4.Fogalom meghatározás alcímét követő 4. az alábbi 13. ponttal egészül ki: 2.. 14. Alapintézmény A helyi lakosság ellátásához szükséges oktatási, nevelési, egészségügyi és szociális, sport, a köz- és vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati feladatok intézménye (pl. óvoda, általános iskola, gyermek és felnőtt házi orvosi szolgálat, időseket ellátó intézmény, mentők, rendőrség, tűzoltóság). 3.. Az R a 2. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai 8. (1) bekezdés az alábbiak szerint módosul: (1) Amennyiben a jelen rendelet 2. számú. melléklete szerinti 1. és 2. számú táblázat,vagy az övezet egyedi előírásai másképp nem rendelkeznek, úgy a beépítésre szánt területek építési övezeteiben az egyes beépítési típusokhoz tartozó elő-, oldal-, hátsókert méretek meghatározásakor az alábbi bekezdésekben foglalt általános szabályok szerint kell eljárni. Közérdeket szolgáló rendeltetésű építmény elhelyezése esetén, illetve a településképhez, környezethez való illeszkedés eldöntéséhez az előírt előkerti mérettől településképi véleményezési eljárás keretén belül el lehet térni.
4. Az R a 4. Rendeltetés alcímét követő 10. (5) d) bekezdés az alábbiak szerint módosul: d) a megújuló energiaforrások műtárgyai. Az adott övezetben, építés övezetben maximálisan megengedett építménymagasságot meghaladó műtárgy elhelyezésekor a dőléstávolságon belül épület nem helyezhető el. 5.. (1) Az R a KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai alcímét követő 20. (3) bekezdés az alábbiak szerint módosul: (3) Az M0-tól délre eső kertvárosi lakóterületeken (Majorszegi dűlő) a) telekmérettől függetlenül kizárólag csak egy fő rendeltetésű főépítmény helyezhető el, melyben kialakítható két rendeltetési egységből kizárólag csak egy lehet lakás rendeltetési célú, b) A Mókus-árok és a Bp. XVI. kerületi Mókus utca között fekvő ingatlanokon a főépítmény megengedett legmagasabb pontjaként meghatározott érték magastetős kialakítás esetén 2,00 méterrel meghaladható. (2) Az R a KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai alcímét követő 20. az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: (5)Az Lke-1/2 építési övezetben a.) sarokteleknél a telepítési távolságok betartásával szabadon álló beépítés megengedett, b.) oldalkertes beépítésnél a nem oldalkerti telekhatár felől 1,0 méterre kell az épületet telepíteni (csurgó-távolság), és az oldalkert nagysága minimum 5,0 méter. 6.. (1) Az R a TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET építési övezet (Vt) előírásai alcímét követő 24. (1) bekezdés törlésre kerül. (2) Az R 24. (5) b) pont helyébe az alábbi rendelkezés lép: b) kizárólag alapintézményi funkciójú, szálláshely, szolgáltatás, bruttó 1000 m 2 szintterületű kereskedelmi épület helyezhető el. (3) Az R 24. (5) c) pont helyébe az alábbi rendelkezés lép: c) Lakó rendeltetés szolgálati lakás kivételével az építési övezetben nem megengedett. (4) Az R 24. (5) bekezdés az alábbi d) ponttal egészül ki: d) Ha a kialakult állapot miatt az épület máshogy nem helyezhető el a szomszédos épületektől mért telepítési távolság betartásával az oldalkertre vonatkozóan nem kell betartani a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének felét. De az érintett telekhatár felé néző homlokzat huzamos tartózkodás célját szolgáló helyiség nyílásait nem tartalmazhatja. 7.. (1) Az R 63. az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki: (6) Az Mko/3 jelű övezetben a hátsókert mérete minimum 35,0 méter. (2) Az R a MEZŐGAZDASÁGI RENDELTETÉSŰ KERTES övezetek(mk) alcímét követő 64. (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (2) Az Mk/1 jelű mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezetben a kiskertes növénytermesztést kiszolgáló, gyümölcs-, és szőlő gazdálkodáshoz kapcsolódó gazdasági rendeltetésű építmény helyezhető el. (3) Az R 64. kiegészül az alábbi bekezdéssel: (7) Az Mk/3 jelű övezetben építmények elhelyezésének feltétele: a) a 2000 m 2 -nél kisebb területű telken építményt elhelyezni nem lehet,
b) az 2000 m 2 -t meghaladó területű bármely mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott telken maximum 3 % beépítéssel egy gazdasági építmény és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el. c) maximum 1 lakás rendeltetési egység kialakítása a 10000 m2-t meghaladó területű telkek esetében megengedett, mely kizárólag a telekhasználatot szolgáló gazdasági épületek megléte esetén építhető és az övezetben megengedett beépítési 50%-át meghaladó mértékű nem lehet. d) az építményeket a kialakult állapot figyelembe vételével, vagy ennek hiányában a telek délkeleti sarkához közelítve kell telepíteni. 8.. (1) Az R 72. (1) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: (1) A belterület beépítésre szánt területein új épület építésének feltétele a csatornahálózatra való csatlakozás kiépítése, kivétel: a.) azon építési övezetekbe eső ingatlanok, ahol a meghatározott közműellátottság szintje: részleges közművesítettség (AR), b.) azon építési ingatlanok, ahol az építési szándék idején a közcsatorna hálózat nem áll rendelkezésre és annak kiépülte 1 éven belül sem teljesül, mely esetekben a jelen passzus (3) bekezdésében előírtak alkalmazása megengedett. 9. (1) Az R a Zöldfelületek kialakítása alcímét követő 94. 4) bekezdés az alábbiak szerint módosul: (4) 50 férőhelyesnél nagyobb parkolók kialakításánál minden harmadik parkoló-sor elválasztására 1 méter széles összefüggő zöldfelületet kell létesíteni. 10.. (1) Az R 3. számú melléklet 3.sz. táblázat az alábbi építési övezettel és előírásokkal egészül ki: Építési övezet jele Kialakítható legkisebb telekméret Legkisebb utcai telekszélesség Legkisebb telekmélység Beépítési mód Megengedett legnagyobb beépítettség Főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága Főépítmény megengedett legmagasabb pontja Kiegészítő rendeltetésű építmény megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagassága Legkisebb zöldfelület Lke- 1/2 m 2 m m % m m m % 720 15,0 40,0 O 30 6,0 10,0-4,5 50 (1) Az R 3. számú melléklet 18.sz. táblázat az alábbi övezettel és előírásokkal egészül ki: Övezet jele Kialakítható legkisebb. telekméret Legkisebb beépíthető telekméret Kialakítható legkisebb. telekszélesség Legkisebb beépíthető telekszélesség Beépítési mód Max. megengedett beépítés Max. megengedett építmény magasság Elő-, oldal, és hátsókert Zöldfelület min. mérete m 2 m 2 m m % m m % Mko/3 10000* 4000 30* 50 SZ 3 4,5 - -
1934/2014 Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása 16 (1) Az R. számú melléklet.sz. táblázat az alábbi övezettel és előírásokkal egészül ki: Övezet jele Kialakítható legkisebb. telekméret Legkisebb beépíthető telekméret Kialakítható legkisebb. telekszélesség Legkisebb beépíthető telekszélesség Beépítési mód Max. megengedett beépítés Max. megengedett építmény magasság Elő-, oldal, és hátsókert Zöldfelület min. mérete Mk/3 m 2 m 2 m m % m m % 10000* 2000 -* 20 SZ 3 4,5 5-5-6-1500* ** 11. Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az "R". sz. mellékletét képező SZ 06, SZ 07, SZ 08, SZ 09, SZ 10 jelű szabályozási tervlap szelvények hatályukat vesztik, és helyükbe az. bekezdésben szereplő, módosító SZT-1 SZT- jelű tervlapok tartalmával egységes szerkezetbe foglalt SZ06M, SZ07M, SZ08M, SZ09M, SZ10M jelű Szabályozási Tervlap szelvények lépnek. (2) Jelen rendelet és mellékelte az elfogadás közlését követő. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított. napon lép hatályba, előírásait az azt követően indult eljárásokban kell érvényesíteni. Csömör, 2015.. Polgármester. Jegyző Rendelet kihirdetésre került:. Jegyző KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730, Fax: 290-9191, E-mail: kasib@kasib.hu, titkarsag@kasib.hu www.kasib.hu