REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu CSORNA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. ) Győr, 2018.08. HÓ Msz.:Rp.I.237-17/1
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.237-17/1 CSORNA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Pekkerné Szabó Piroska Felelős tervezők: Településrendezés okl. táj- és kertépítész Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.:tk-08-0073 Tervezői névjegyzék szám.: TT1-08-0073 Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T-08-0253 TV-T-08-0253 TH-T-08-0253 Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: Tkö 08-0133 Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, 2018.08. HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.
- REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.237-178/11 CSORNA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Szabályozási terv Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról Szabályozási és övezeti terv 1/M SZ-J1/M M 1: 4 000 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Műszaki leírás
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.237-17/1 CSORNA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ RENDELET a helyi építési szabályzat módosításáról
5 Csorna Város Önkormányzata Képviselő-testületének. önkormányzati rendelete a Csorna keleti fejlesztési terület helyi építési szabályzatáról szóló 11/2010. (IV. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról Csorna Város Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42/A. -ban biztosított, az állami főépítész véleményezési jogkörében eljáró megyei kormányhivatal véleményének kikérésével, következőket rendeli el: 1. A helyi építési szabályzatról szóló 11/2010. (IV. 26.) önkormányzati rendelet 1. számú mellékletén a jelen rendelet mellékletén módosítással érintett terület határa jellel körülhatárolt terület szabályozását át kell vezetni. 2. E rendelet az elfogadást követő napon lép hatályba. dr. Bónáné dr. Németh Katalin polgármester Szalainé dr. Németh Annamária jegyző Záradék: A rendelet. napján került kihirdetésre. Szalainé dr. Németh Annamária jegyző
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.237-17/1 CSORNA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Műszaki leírás 1. Előzmények, tervezési program... 7 2. Alapadatok... 7 3. Tervezési folyamat... 8 4. Területrendezési összefüggések... 8 5. Településrendezési összefüggések... 8 6. Jelenlegi állapot és a tervezett beruházás összevetése... 10 7. Rendezési leírás... 12 8. A módosítás hatásai... 13 9. Terviratok... 14
7 1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Csorna Város Önkormányzatának Képviselő-testülete hatályos településszerkezeti tervét a többször módosított 28/2013.(II.11.) csornai kt. határozattal, a Csorna keleti fejlesztési terület helyi építési szabályzatát a 11/2010. (IV. 26.) önkormányzati rendeletével állapította meg. A Képviselő-testület településrendezési eszközei módosítását határozta el szennyvíztisztító telep bővítésének megalapozására. A településrendezési terv módosításának oka, célja: A Csorna 0244/4 hrsz-ú telek a hatályos településrendezési eszközök szerint különleges terület, területfelhasználási egységbe, hulladékgazdálkodási építési övezetbe tartozik. A telken jelenleg is működő szennyvíztelepen Csorna Város és Bősárkány Nagyközség Önkormányzata újonnan építendő ipari gépház és iszapkezelő épület építését tervezi. A hatályos szabályozási terv ezt a beruházást nem teszi lehetővé, ezért módosítani szükséges: az övezeti határvonalat az ingatlannyilvántartás szerinti telekhatárra, a megközelítő közútként jelölt teleknyúlványt a meglévő szélességgel kell jelölni. A településrendezési terv módosításának várható hatása: A módosítás az ingatlan eredeti használatában, a város közlekedéshálózatában, a településképben változtatást nem eredményez. 2. ALAPADATOK OMS Környezetvédelmi Kft (2018.)
8 A szennyvíztelep Csorna és Bősárkány települések szennyvízének kezelését, ártalmatlanítását végzi. A telep működéséhez új épületek és technológiai berendezések építésére van szükség (ipari gépház és iszapkezelő épület). Az egyes ivóvízminőség-javítási, szennyvíz-elvezetési és -tisztítási, valamint hulladékgazdálkodási beruházásokkal összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 272/2017. (IX. 14.) Korm. rendelet 1. melléklet 64. pontja nevesíti a beruházást. 3. TERVEZÉSI FOLYAMAT A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 32. (6a) bekezdés ca) és cb) pontjainak megfelelően a településrendezési terv egyeztetési eljárása a Korm. rendelet 42/A. -a szerinti állami főépítészi eljárással történik. 4. TERÜLETRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK Országos Területrendezési Terv (OTrT) és Győr-Moson-Sopron Megye területrendezési Terve (MTrT) A módosítás nem térszerkezeti jelentőségű, a területrendezési tervekkel irreleváns. 5. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK A hatályos településszerkezeti terv módosítással érintett terület Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből
9 A hatályos településszerkezeti terv az érintett területet beépítésre szánt különleges, hulladékgazdálkodási területként jelöli, annak módosítása nem szükséges. A hatályos szabályozási terv módosítással érintett övezeti határ és kiszolgáló út terület Kivonat a hatályos szabályozási tervből A szabályozási terv a szennyvíztisztító telkét külön övezetként szabályozza az akkori telekhatárra illeszkedően. A szennyvíztisztítóhoz vezető út a szennyvíztisztító telkének része, amely út alrészletként megjelölt. Ezt a teleknyúlványt a hatályos szabályozási terv kiszolgáló gazdasági útként jelöli, szélességét megnövelve, tekintettel arra, hogy mindként oldalán beépítésre szánt tervezett területek vannak. A módosításban a szennyvíztisztító sajátos övezet határvonala és a megközelítő út szélessége a telek határára kell, hogy kerüljön.
10 6. JELENLEGI ÁLLAPOT ÉS A TERVEZETT BERUHÁZÁS ÖSSZEVETÉSE Kivonat az ingatlan-nyilvántartási térképből OMS Környezetvédelmi Kft (2018.)
11 módosítással érintett terület (Google Earth) A szennyvíztisztítóhoz bevezető út (Google Earth)
12 7. RENDEZÉSI LEÍRÁS Településszerkezeti változások Területfelhasználás Területfelhasználási változás nem történik. Közlekedésszerkezet Közlekedés-szerkezeti változás nem történik Szabályozási tervi és a helyi építési szabályzatot érintő változások A szabályozási terven a meglévő telekhatárokra kerül a szennyvíztisztító sajátos építési övezeti határvonala és a kiszolgáló út területének szabályozási vonala. módosított terület határa módosuló szabályozási vonal módosuló övezeti határvonal A kiszolgáló út szélessége a meglévő teleknyél szélesség, 12,6m. Kivonat a módosított szabályozási tervből
13 Kiszolgáló út mintakeresztszelvénye 8. A MÓDOSÍTÁS HATÁSAI Területfelhasználás A módosítás a terület-felhasználásra nincs hatással. Közlekedésszerkezet A módosítás a közlekedésszerkezetre nincs hatással. Közművek A közművi rendszerekre a módosítás nincs hatással. Környezeti elemek A tervezett módosítás a környezetre nem jelent a megengedettnél nagyobb terhelést. Örökségvédelem A tervezett módosítás régészeti lelőhelyet érint, arra gyakorolt hatása nem nagyobb, mint a hatályos szabályozási tervi megoldás. Természeti értékek védelme A tervezett módosítás védett természeti területet nem érint.
14 9. TERVIRATOK