ELADÓ INGATLAN Fejleszthető sportlétesítmény és beépíthető terület (5000 m 2 ) Budapest X. kerület Kilátás a sportlétesítmény tetejéről, NY felé nézve Érdeklődni és a megtekintés időpontját egyeztetni az alábbi elérhetőségek valamelyikén lehetséges: ifj. Dr. Nyikos György +3620 773 7460 sacrosanctus.nygy@gmail.com id. Dr. Nyikos György, ügyvéd drnyikos@t-online.hu Iroda: 1072 Budapest, Rákóczi út 68. I. em. 6. Postacím: 1172 Budapest, Vargha Gyula u. 32. 1
Az Ingatlan leírása: Teljes terület A felépítmény teljes területe 5000 m 2 1030 m 2 Megnevezés Kivett beépítetlen terület* Az Ingatlan környezete: Az Ingatlan Kőbánya Gyárdűlő elnevezésű kerületrészén, végig aszfaltozott úton jól megközelíthető helyen fekszik, az Üllői út Pöttyös utcai metrómegállójának közelében. Környezetében főként soklakásos társasházak, továbbá ipari területek, közigazgatási, kereskedelmi és szolgáltató egységek találhatók. Az Ingatlan környezetére dinamikus fejlődés jellemző, a közvetlenül szomszédos ingatlanon jelenleg lakóparki társasházak építése zajlik. A telek sík felszínű, rendezett, további ingatlanfejlesztésre kiválóan alkalmas. Közművek: Víz: Közüzemű önálló mérési lehetőség biztosított Csatorna: Közüzemű önálló Gáz: Közüzemű - önálló mérési lehetőség biztosított Villany: Közüzemű - önálló mérési lehetőség biztosított Fűtés: Kondenzációs cirkó gázkazán + radiátorok Melegvíz-ellátás: Fűtést biztosító kombi gázkazán + villanybojler Csapadékvíz: Függőeresz és lefolyón keresztül, a telken belül elszivárogtatva *Felépítmény leírása: Az ingatlanon álló, 2012-13-ban épült, jó műszaki állapotban lévő kétszintes épület alapfunkcióját tekintve sportlétesítmény, az ehhez tartozó öltözőkkel, vizes blokkokkal és egyéb kiszolgálóhelyiségekkel. Az épület funkciója egyszerűen megváltoztatható, könnyen átalakítható, továbbá a bővítésére is lehetőség van. A felső szint alatt kialakításra került 18 db személygépkocsi parkolóhely. Az épület földszintjén a lépcsőházi előtérből közelíthetők meg az öltözők és a hozzájuk tartozó vizesblokkok, az iroda, gondnoki szoba és a kazántér. A lépcsőházi előtérből liften vagy lépcsőn lehet az emeletre jutni. Az emeleten találhatók a tekepályák, melyek előterében büfé helyezkedik el. A felső szinten találató továbbá fitneszterem és egy iroda. Terhek: Az Ingatlan 713 m 2 -es területére az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint földhasználati jog került bejegyzésre, az étteremként működő, külön épület javára, 2
mely a valóságban 260 m 2 -re korlátozódik. Az étterem külön bejáraton keresztül közelíthető meg. Az Ingatlan 5 m 2 -es területére az ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjoga került bejegyzésre. Fejlesztési lehetőségek: A telek IZ-X/SZ jelű övezetbe tartozik, 35%-os beépíthetőséggel, 22 m építménymagassággal, 2,1 m 2 /m 2 bruttó szintterületi mutatóval. Az övezeti előírások és az Ingatlan elhelyezkedése alapján a telek intenzíven beépíthető, fejlesztésre ideális. A telek térméretei kedvező lehetőséget biztosítanak a telken belül zöldfelületbe beszámítható parkolóhelyek kialakítására is. A felépítményben található, sportcélú gépek, berendezési tárgyak nem kerülnek az ingatlannal együtt értékesítésre. Az Ingatlan ára: 300.000.000 Ft A felépítmény (jelenlegi sportlétesítmény) ÉNY felől nézve 3
A felépítmény (jelenlegi sportlétesítmény) DK-K felől nézve Előtér (lépcsőház) 4
Az egyik fürdőszoba Az egyik öltöző 5
Közösségi tér, kávézó A büfé (kávézó) pultja 6
GoogleMaps URL: https://www.google.hu/maps/@47.4716606,19.1188019,114m/data=!3m1!1e3?hl =hu Az Ingatlan elhelyezkedése és környezete Az Ingatlan elhelyezkedése és környezete 7
A jelen, tájékoztató jellegű dokumentumban foglalt információk nem teljes körűek, további felvilágosítás érdekében kérem, lépjen kapcsolatba dr. Nyikos Györggyel az első oldalon szereplő elérhetőségek valamelyikén! A jelen dokumentumban foglalt összegek és érték-meghatározások tájékoztató jellegűek, azok ajánlatnak nem minősülnek. 8