DUNAKESZI VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ESETI MÓDOSÍTÁSA. Közbenső véleményezési eljárásra dokumentálva

Átírás

1 Megrendelő: Dunakeszi Város Önkormányzata 2120 Dunakeszi, Fő utca 25. Tervező: KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft Budapest, Ady Endre út Tsz.: 2524 DUNAKESZI VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ESETI MÓDOSÍTÁSA Közbenső véleményezési eljárásra dokumentálva október hó

2 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása ALÁÍRÓLAP MEGBÍZÓ: TERVEZŐ: Dunakeszi Város Önkormányzata 2120 Dunakeszi, Fő utca 25. Képviseli: Dióssi Csaba polgármester KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft Budapest, Ady Endre út Képviseli: Juhász Sándor ügyvezető VEZETŐ TELEPÜLÉSTERVEZŐ: Sin Emília vezető településrendező tervező, településmérnök városép. - városgazd. szakmérnök TT/ , TR TÁJRENDEZÉS, ZÖLDFELÜLET, KÖRNYEZETVÉDELEM: Koprda Ildikó okl. táj- és kertépítészmérnök K , TK , TR Juhász Gergely okl. táj- és kertépítészmérnök KÖZLEKEDÉS: Mobil City Mérnöki Tanácsadó Bt Göd, Bodza u. 2. Macsinka Klára okl. építőmérnök , KÉ-K, Tkö Boldizsár Attila építőmérnök KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 2

3 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS... 6 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK... 8 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Megalapozó vizsgálat és alátámasztó javaslat módosítási tételenként sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 3

4 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása 8. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 4

5 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Vizsgálatok Javaslatok IRATOK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 5

6 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása BEVEZETÉS Dunakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 119/2018.(V.31.) számú határozatával, valamint a 6/2018. (V.31.) önkormányzati rendeletével elfogadta Dunakeszi Város Településszerkezeti Tervét és Helyi Építési Szabályzatát. Az Önkormányzat Képviselő-testülete 139/2019.(VI.27.) sz. és 150/2019.(VII.25.) sz. határozataival a Településszerkezeti Terv és a Helyi Építési Szabályzat több részterületre vonatkozó eseti módosítását irányozta elő. Jelen módosítási igények egyrészt az önkormányzat fejlesztési, változtatási szándékait tükrözik, másrészt a korábban jóváhagyott településrendezési eszközök tapasztalatai miatt szükséges korrekciókat, és hibajavításokat tartalmazza. Dunakeszi Város Önkormányzata a tervezési feladat elkészítésével a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.-t bízta meg. A tervezés alapját az önkormányzat által összeállított feladatlista képezi a következők szerint: 139/2019.(VI.27.) sz. határozat tartalma:s.sz. módosítási igény hrsz javaslat 1 A tervezett piac területét külön beépítésre nem szánt övezetbe javasolt sorolni a TSZT-ben és nevesíteni piacként a HÉSZ-ben 2 Az elő- hátsókertek HÉSZ 8. -ban szereplő előírásai ne vonatkozzanak a gazdasági területekre 3 A HÉSZ 8. megfogalmazásainak felülvizsgálata a PE/AF/ /2018 alapján 4 A Fő út menti Lk-A/1 övezetben az oldalkert mérete lehessen alacsonyabb, illetve lehessen zártsorúan is építeni 5 HÉSZ 34 5) fogalmát és a 25 (1)a)aa) kiegészítő rendeltetését különválasztani 6 A Kossuth Lajos utca Észak-keleti részét belterületbe vonása a csapadékvíz pályázat miatt szükséges 7 A Duna soron a támfal mérete lehessen 3 méternél magasabb is, ha úgy illeszkedik a szomszédokhoz 8 Parkolási előírások felülvizsgálata 9 Az elkészült koncepcióterv alapján a 067 hrsz-ú temető melletti út Fóti úti körforgalomba való bekötő útjának szabályozása épüljön be a tervbe 10 A HÉSZ 20 (3)-ban tisztázni, hogy az ereszmagasság és az ereszcsatlakozás csak az épület utcafronti homlokzatán vizsgálandó az utcakép miatt 11 A HÉSZ 10 (6) részben ellentétben áll a 16 (5) d)-vel 061/1, 062/1 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 6

7 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása 12 Az alsótabáni és a főtéri rövid telkek hátsókerti szabályozásának felülvizsgálata a használható épületek építése elősegítése érdekében 13 A HÉSZ 8. (9) a)-ban nem az építési vonal hosszától függ a homlokzat hossza, hanem a homlokzat legalább 50%-a kerüljön a meghatározott vonalra 14 Az épületek legmagasabb pontjának meghatározása 15 A szennyvíztisztítótól északra elterülő Gip-E/4 övezet északi határán a gyakorlatilag funkció nélküli út megszüntetése 16 Kerüljön vizsgálatra a Tőzegtavi út folytatásának lehetősége a kavicsbánya tó melletti hiányzó szakasz tekintetében 150/2019.(VII.25.) sz. határozat tartalma: s.sz. módosítási igény hrsz javaslat 17 A Vt-T ép. övezetben az elő-, oldal-, hátsókertek mérete csökkenjen 5153/1 legalább 3 méterre a tervezett Görögkatolikus óvoda építése érdekében 18 Az OBH kérte a tervezett bíróság-ügyészség építése érdekében az ingatlanán beépítési paramétereinek növelését A tervezett jégcsarnok Vt/14-es építési övezetében az 056/26 épületmagasság 12,5 méterről 15 méterre módosuljon (beépítési % növelése akár 90%-ra) 20 A Vt-Ai/5 ép. övezetben a tervezett új mentőállomás építésének és saját telekre kerülésének elősegítése 3/33 A módosítások lokális jellege miatt és a jobb áttekinthetőség érdekében az egyes módosítási tételek vizsgálati és az alátámasztó javaslati munkarészeinek kidolgozása összevontan szerepelnek. A módosítási tételek jellemzően városrendezési, illetve telken belüli építésjogi szempontból elemezhetők, értékelhetők, ezért a közlekedés, közmű, táj-, és természetvédelem, valamint környezetvédelmi vonatkozásban a részletes helyzetelemzéstől és helyzetértékeléstől (ott ahol az indokolatlan) eltekintettünk a dokumentációs tartalomról szóló főépítészi nyilatkozatban adott felhatalmazás alapján (lsd.: irat csatolmányok), miután a hatályos településrendezési eszközök a közelmúltban kerültek kidolgozásra és elfogadásra (2017 évben.). KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 7

8 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 8

9 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása HATÁROZAT - TERVEZET../2019. ( ) Kt. sz. határozat Dunakeszi Város Településszerkezeti Tervének eseti módosítása a 139/2019.(VI.27.) sz. és 150/2019.(VII.25.) számú határozatokban adott felhatalmazás vonatkozásában: 1. Dunakeszi Város Önkormányzata a 119/2018.(V.31.) Kt. számú határozat mellékletével elfogadott Településszerkezeti Tervét a jelen határozat közlekedésfejlesztést érintő szöveges tartalmi elemeit és mellékletét képező L-1 jelű leírás és TSZT- M1 jelű tervlap szerint, egységes szerkezetben módosítja. 2. Jelen határozat a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet. (1) bekezdése..) pontja alapján az elfogadást követő 15. lép hatályba. Határidő: Felelős: azonnal polgármester KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 9

10 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása -L1 jelű melléklet- 1. A leírás 2. fejezetének Közlekedésfejlesztésről szóló szövege helyébe az alábbiak lépnek: Közlekedésfejlesztés A várost érintő közlekedésfejlesztési elemek elsősorban a település külterületére összpontosulnak. A belterületi utak és tervezett elkerülő-tehermentesítő gyűjtő utak és gyűjtőút szakaszok a 2-es számú főút terhelését kívánják oldani hosszú távon. Tervezett gyűjtőút hálózati elemek: Tőzegtavi út összekötése az M0 déli körforgalmi csomópontja és a 2. számú főút László utcai körforgalma közötti szakaszon. 2-es számú főutat tehermentesítő, Nyugati elkerülő út Hunyadi utca folytatása észak felé a tervezett 2113 jelű útba való csatlakozással és tovább Göd irányába Zerkovitz Béla út fejlesztése a Repülőtéri úttal Északi összekötő út (Klapka utca nyomvonala) kiépítése a tervezett 2113 jelű útba való csatlakozással és azon túl Göd irányába a vasútvonaltól keletre A területfelhasználást befolyásoló tervezett elemek szabályozási szélessége a HÉSZ-ben biztosított. 2. A leírás 3.1. fejezetének A területfelhasználás területi mérlege című táblázatának helyébe az alábbi lép: KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 10

11 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása 3.1. A TERÜLETFELHASZNÁLÁS TERÜLETI MÉRLEGE TERÜLETFELHASZNÁLÁS megnevezése jele TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Jele Terület (ha) % LAKÓTERÜLETEK 827,57 26,64 Nagyvárosias lakóterület Ln Ln 27,38 0,6 Kisvárosias lakóterület Lk Lk 93,75 3,02 Kertvárosias lakóterület Lke Lke 704,11 22,67 VEGYES TERÜLETEK 40,00 1,29 Településközpont vegyes terület Vt Vt 40,22 1,29 Központi vegyes terület Vk - 0,00 0,00 GAZDASÁGI TERÜLETEK 398,88 12,84 Kereskedelmi, szolgáltató Gksz Gksz 5,72 terület 178,21 Egyéb ipari terület Gip-e Gip-e 205,82 6,62 Ipari gazdasági terület Gip Gip 14,85 0,49 ÜDÜLŐTERÜLETEK 11,62 0,37 Üdülőházas terület Üü Üü 2,88 0,09 Hétvégi házas terület Üh Üh 8,74 0,28 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK 68,31 2,20 Temető terület K-T K-T 15,34 0,49 Hulladéklerakó terület K-hl K-hl 15,73 0,51 Szennyvíztisztító terület K-szt K-szt 5,46 0,18 Egészségügyi terület K-eü K-eü 4,47 0,14 Sport terület K-sp K-sp 18,03 0,58 Turisztikai terület K-tu K-tu 1,04 0,03 Közüzemi terület K-ü K-ü 2,15 0,07 Mezőgazdasági üzemi terület K-m K-m 2,14 0,07 Oktatási központ terület K-o K-o 1,1 0,03 BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK - ÖSSZESEN: 1343,56 43,25 KÖZIGAZGATÁSI TERÜLET ÖSSZESEN: 3106, KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 11

12 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása -T1 jelű melléklet- /2019.( ) számú Kt határozati módosítással egybeszerkesztett 119/2018.(V.31.) Kt számon elfogadott TSZT tervlap KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 12

13 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása RENDELET TERVEZET Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének./2019. (XII..) önkormányzati rendelete Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2018. (V.31.) önkormányzati rendelettel elfogadott helyi építési szabályzata módosításáról Dunakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény, a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 6. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 13. (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 45. (2) bekezdés bb) alpontjában, a 32. a) pontjában és a 36. -ában foglaltakra figyelemmel, a 9. mellékletében megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok és valamint a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: Dunakeszi Város Önkormányzatának Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2018. (V.31.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) módosítása 1. A Rendelet 8. -a helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: 8. (1) Kialakult telektömbben eltérő rendelkezés hiányában- az építési övezetben nem meghatározott beépítési mód esetén, új épület elhelyezése, meglévő bővítése, átalakítása során a 12,0 méter vagy annál kisebb telekszélességű építési telken a) oldalhatáron álló beépítési módban, de építési vonal érintettség esetén a zártsorú beépítési mód alkalmazása is, b) amennyiben a kialakítható utcafronti épülethomlokzati hossz nem éri el a 6,5 métert ikres beépítési módban a telepítési távolságokra vonatkozó előírások betartása mellett. c) oldalhatáron álló beépítésnek megfelelő építés esetén az oldalkerti méret:4,5 méter, (2) Kialakult telektömbben eltérő rendelkezés hiányában- az építési övezetben nem meghatározott beépítési mód esetén, új épület elhelyezése, meglévő bővítése, átalakítása során a 12,0 métert meghaladó telekszélességű építési telken az adott utcarészen (két kereszteződés közötti utcaszakasz) jellemző (többségben lévő) beépítéshez igazodó, az illeszkedés követelményeinek megfelelő beépítési mód. (3) Eltérő rendelkezés hiányában szabadonállóan és ikresen meghatározott beépítési mód esetén az építési telek a) előkerti mérete: 5,0 méter, b) oldalkerti mérete: a tényleges építménymagasság értékének fele, a telepítési távolságra vonatkozó előírások betartása mellett, de legalább 3,0 méter, c) hátsókerti mérete: jelen rendeletben szabályozott, telekmélységek szerint differenciáltan meghatározott érték. (4) Eltérő rendelkezés hiányában oldalhatáron állóan meghatározott beépítési mód esetén az építési telek a) előkerti mérete: 5,0 méter, b) oldalkerti mérete: a tényleges építménymagasság értéke a telepítési távolságra vonatkozó előírások betartása mellett, de legalább 4,5 méter, c) hátsókerti mérete: jelen rendeletben szabályozott, telekmélységek szerint differenciáltan meghatározott érték. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 13

14 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása (5) Amennyiben a szabályozási tervlap máshogy nem jelöli, a hátsókert mérete a meglévő, kialakult és az újonnan kialakításra kerülő építési telkek esetén - a telekmélység függvényében - az alábbi: a) 30 méter és az alatti telekmélység esetén: 6,0 méter; b) méter telekmélység között: 10 méter; c) 40 méter és a feletti telekmélység esetén: 15 méter, d) Átmenő telek esetén eltérő rendelkezés, illetve szabályozási tervlapon történő jelölés hiányában, az előkerttel átellenes telekhatár menti telekrész hátsókertként értelmezendő. e) Fekvő telek esetén: 3,0 méter a telepítési távolságok figyelembe vétele mellett. (6) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén a nem oldalkerti telekhatártól az épületet 1 méterre kell elhelyezni. (7) Átmenő telkeken az előkert a) a Kis utcából nyíló ingatlanok esetében a Fő út, illetve a Szent István utca menti utcafront felől, b) a Fő út menti ingatlanok esetében a Fő út menti utcafront felől értendő. (8) A 0,0 méter előkerttel szabályozott esetekben, az épület utcafronti homlokvonala előtti előkert közterületi jelleggel történő kialakítása és fenntartása esetén az épület utcafronti homlokvonala a telekhatártól legfeljebb 1,0 méterre hátrahúzható. (9) Az Lke/2 építési övezetben a Kiscsurgó utca Felhő utca Üdülő utca Pihenő utca Északi közigazgatási határ Duna folyam által közrefogott területen az elő-, oldal-, hátsókertek mérete 1,0 méterig lecsökkenthető a telepítési távolságok és a szomszédos ingatlanok beépíthetőségének figyelembe vételével. (10) Szabályozási tervlapon jelölt építési vonal hiányában új építmény elhelyezése esetén kizárólag a Vt, Lk, Lke jelű építési övezetekben az előkerti méret egyben kötelező építési vonal is, amely elméleti vonalra telepítetten kell elhelyezni a tervezett építmény utcafronti homlokfalának legalább 50%-át. Ettől eltérő övezetekben és szituációkban az előkerti méret kizárólag az utcafront felőli építés határvonalaként értelmezendő. 2. A Rendelet 11. (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (2) A támfal vagy támfalgarázs homlokzatmagassága legfeljebb 3,5 méter lehet. 3. A Rendelet 16. (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (5)Nem helyezhető el: d) az alábbi melléképítmények: da) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, db) trágyatároló, dc) siló, ömlesztett anyag-, és folyadék- és gáztároló, dd) szabadon álló és legfeljebb 6,00 méter magas antennaoszlop, szélkerék. 4. A Rendelet 20. (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) Fő út mellett fekvő ingatlanokon a Bazsanth Vince utcától a Nap utca Béke utca csatlakozásáig a Fő útra néző épülethomlokzatok: a) ereszmagassága minimum:5,0 méter, maximum 6,0 méter lehet, b) ereszmagasság csatlakozása maximum 0,5 méteres eltérés kialakításával, c) térszín alatt kizárólag gépkocsi tároló és egyéb tároló kialakítása. 5. A Rendelet Kertvárosi lakóterületekről szóló 17. fejezet, 21. az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki: (4) Az épület egyes homlokzatainak magassága (beépítési magasság) az építési övezetben meghatározott épületmagasság értékét legfeljebb 0,5 méterrel haladhatja meg. 6. A Rendelet 24. (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) Vt-T jelű építési övezetekben hitélethez kapcsolódó rendeltetésű, kettőnél több épület elhelyezése. Az építési telken az elő-, oldal-, hátsókert mérete 0,0 méter, amelyen belül a nem meghatározott beépítési módú épület elhelyezése a telepítési távolságra vonatkozó szabályok betartása mellett. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 14

15 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása 7. A Rendelet 25. (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A vegyes területekre vonatkozó általános előírásokon túl a Vt jelű építési övezetekben eltérő rendelkezés hiányában a 4000 m2-nél kisebb méretű ingatlanokon: a) lakó rendeltetés legfeljebb a megépíthető szintterület 50%-án, kizárólag emeleti szinteken alakítható ki a megépíthető szintterület legalább 50%-án lakótól eltérő rendeltetés megléte esetén vagy annak kialakításával egy időben. b) legfeljebb nettó 500 m2 eladó területű kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű létesítmény alakítható ki. 8. A Rendelet 25. (11) bekezdés d) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: d) Vt/10, Vt/11, Vt/12, Vt/13 jelű építési övezetekben épületet a) elhelyezni oldalhatáron állóan lehet 0,00 méter elő-, és hátsókerti építési határvonalon belül. b) Az építési vonallal érintett utcafronti szakaszon, traktusmélységében az épületrész zártsorúsítása. 9. A Rendelet 28. (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (2) A Pallag utca menti építési övezeteiben az előkert mérete 15,00 méter. 10. A Rendelet 30. az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: (5) A Pallag utca menti Gip-E jelű építési övezetekben az előkert mérete 15,00 méter (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: c) Különleges beépítésre nem szánt nagy kiterjedésű sportterület piac övezete (Kb-sp/3) 12. A Rendelet az alábbi 73/A. -al egészül ki: 73/A. Nagy kiterjedésű sport sportterület piac övezete (Kb-sp/3 terület) (1) A Kb-sp/3 jelű övezetbe sorolt a település piac rendeltetésű területe, ahol az annak működtetéséhez szükséges építmények, műszaki berendezések, utcabútorok elhelyezése. (2) Az övezet területén építmény elhelyezése kizárólag a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül, melyek épületmagassága nem haladhatja meg a 3,0 métert. (3) Az övezet területén minimum 20%-os zöldfelületi borítottság biztosítása kötelező. Az övezet területe közhasználat elől el nem zárható. 13. A Rendelet 93. (2), (3) bekezdések helyébe az alábbi rendelkezés lép: (2) A szükséges parkolókat egyéb előírás hiányában az ingatlanon belül kell kialakítani. A parkolás felszíni parkolókban, térszín alatti gépkocsi tárolóban, épületben, illetve önálló parkolóházban, önálló parkoló területen egyaránt megoldható. (3) Egyes építési övezetekben alkalmazható parkolási engedmény mértéke: a) Az Lk-Ai/4 jelű építési övezetben lévő iskolához kiépített közterületi parkolók megtartandók, bővítés esetén a bővítés mértékéhez tartózó parkoló szám 50% a 150 méteren belül közterületen, illetve önálló parkoló területen (P+R) biztosítható. b) A Fő utca Bazsanth Vince utca Szent István utca által határolt és a IV. Béla király térhez kapcsolódó településrészen a terület adottságaira, illetve az ott lévő, védelmet kívánó értékekre való tekintettel ha az másként nem lehetséges - a nem lakófunkcióhoz tartozó parkolók 200 méteres körzetben közterületen és önálló parkoló területen is elhelyezhetők. A nem közterületen kialakított parkolók tekintetében az adott ingatlanra szolgalmi jogot kell bejegyeztetni. c) Közintézmény létesítése, bővítése esetén a számított parkoló az önkormányzattal kötött megállapodás alapján legfeljebb 20%-al csökkenthető, melynek legfeljebb 50%-a telek 200 méteres körzetében lévő önálló parkoló területen vagy közterületen biztosítható. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 15

16 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása 14. A Rendelet 2. számú melléklet 4. sz. táblázat helyébe az alábbi táblázat lép: 1 A B C D E F G (legkisebb) - legkisebb beép. legkisebb zöldfelület mód beépítettség telekterület épületmagasság építési övezet jele szintterületi mutató 2 (%) (m 2 ) (m) (%) (m 2 /m 2 ) 3 Vt/T ,0** 40-4 Vt/1 SZ ,0 60 0,6 5 Vt/2 SZ ,0 40 0,4 6 Vt/3 SZ ,0 30 0,6 7 Vt/4 Z (6,0)-14,5 20 1,8 8 Vt/5 Z ,0 30 0,5 Vt/6 törölve 9 Vt/ ,5 30 1,0 10 Vt/8 SZ ,5 25 1,2 11 Vt/9 SZ ,5 20 0,5 12 Vt/ ,0 30 0,75 13 Vt/ ,0 30 0,5 14 Vt/12-100* 300 7,5 0* 2,2 15 Vt/ ,5 20 1,2 16 Vt/14 SZ ,0 20 1,0 17 Vt/15 Z ,0 10 1,0 18 Vt/ ,5 10 0,8 19 Vt/17 Z ,5 10 2,0 20 Vt/18 SZ ,5 25 1,2 21 Vt/19 SZ ,5 40 1,0 ALAPINTÉZMÉNYI 23 Vt-Ai/ ,5 60 0,6 24 Vt-Ai/2 SZ ,0 35 1,25 25 Vt-Ai/3 SZ ,5 40 1,0 26 Vt-Ai/4 SZ ,0 60 0,5 27 Vt-Ai/5 SZ ,0 28 Vt-Ai/6 SZ ,2 29 Vt-Ai/7 SZ ,0 45 0,75 30 Vt-Ai/8 SZ ,0 20 1,0 31 Vt-Ai/ ,0 30 1,5 32 Vt-Ai/ ,5 30 2,5 33 Vt-Ai/ ,0 10 2,5 34 Vt-Ai/ ,5 10 1,25 35 Vt-Ai/13 SZ ,0 10 1,25 36 Vt-Ai/ ,0 40 0,6 37 Vt-Ai/15 SZ ,2 20 1,5 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 16

17 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása 15. A Rendelet 2. számú melléklet 5. sz. táblázat helyébe az alábbi táblázat lép: A B C D E F G 1 építési beép. legkisebb övezet jele mód legkisebb 2 (%) (m 2 ) (m) (%) (m 2 /m 2 ) 3 Gksz/1 SZ ,0 50 0,4 4 Gksz/2 SZ ,5 40 0,6 5 Gksz/3 SZ ,0 20 1,0 6 Gksz/4 SZ ,0 20 1,0 7 Gksz/5 SZ ,0 40 1,5 8 Gksz/6 SZ ,0 20 1,0 9 Gksz/7 SZ ,0 20 1,0 10 Gksz/8 SZ ,0 20 1,0 11 Gksz/9 SZ ,5 40 0,6 12 Gksz/10 SZ ,0 30 1,0 13 Gksz/11 SZ ,0 20 1,0 14 Gksz/12 SZ ,0 25 1,5 15 Gksz/13 SZ ,0 25 1,0 16 Gksz/14 SZ ,5 40 1,0 17 Gksz/15 SZ ,5 40 1,0 18 Gksz/16 SZ ,0 20 1,5 16. (1) A Rendelet 1. számú mellékletét képező SZT-3, SZT-6, SZT-7, SZT-9, SZT-10 jelű tervlapok helyébe a jelen rendelet 1. számú mellékletét képező új SZT-3, SZT-6, SZT-7, SZT-9, SZT-10 jelű tervlapok lépnek. 17. (1) E rendelet a. napján lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti. Dióssi Csaba polgármester dr. jegyző Záradék: A rendelet-tervezet n az Önkormányzat hivatalos hirdetőtábláján kifüggesztésre, az Önkormányzat hivatalos honlapján közzétételre került. Budapest, A jegyző nevében eljáró:. osztályvezető.. Osztály KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 17

18 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása A MÓDOSÍTÓ RENDELET 1. SZÁMÚ MELLÉKLETE SZT-3, SZT-6, SZT-7, SZT-9, SZT-10 jelű tervlapok KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 18

19 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 19

20 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása Megalapozó vizsgálat és alátámasztó javaslat módosítási tételenként 1. sz. módosítási igény 1.1. A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A módosítással érintett terület Dunakeszi repülőtér északnyugati csücskében, külterületi részen helyezkedik el. A terület elérése kizárólag a Fóti útról letérve, a Repülőtéri úton keresztül lehetséges. A módosítás célja a helyi piacok fejlesztése érdekében a jelenleg a repülőtér parkolójában működtetett kispiac korszerűsítésének építésjogi megalapozása. Határozat szövege: A tervezett piac területét külön beépítésre nem szánt övezetbe javasolt sorolni a TSZT-ben és nevesíteni piacként a HÉSZ-ben. Kispiac elhelyezkedése: 1.2. Vizsgálatok Városrendezés Dunakeszi Város hatályos településszerkezeti terv (TSZT) alapján a vizsgált terület külterületen elhelyezkedő különleges beépítésre nem szánt nagykiterjedésű sport terület besorolású. Hatályos TSZT kivonat Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 20

21 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása A hatályos helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerint a módosítással érintett terület egy része különleges beépítésre nem szánt nagykiterjedésű sport területbe (Kb-sp/2), egy része települési kiszolgálóút területbe sorolt. Az érintett övezetekre az alábbi övezeti jellemzők és határértékek vonatkoznak. 2.sz. melléklet 28.sz. táblázat: övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület legkisebb beépíthető telekméret épületmagass ág legkisebb zöldfelület (%) (m 2 ) (m 2 ) (m) (%) Kb-sp/2 SZ 2* ,0 80 * kizárólag épületnek nem minősülő építmények esetén további 3% Tulajdonosi szerkezet vizsgálata: hrsz megnevezése tulajdonviszony 062/2 repülőtér Dunakeszi Önkormányzat (062/1) kivett közterület Dunakeszi Önkormányzat Helyzetelemzés: A változással érintett terület a természetben két önkormányzati tulajdonú ingatlan érint, amelyeken burkolt, felhagyott buszparkoló található. A szabályozási tervlap tanúsága szerint a repülőteret érintő ökológiai háló övezetével a burkolt felülettel érintett földrészlet nem érintett. A 062/1 hrsz-ú út kiszolgáló út, mely jelentős gépkocsi forgalommal nem terhelt, az célzottan kizárólag a sport repülőtér forgalmának lebonyolítását szolgálja. Helyzetértékelés: A vizsgált területe tulajdonosi szerkezete homogén, a tervezett piac üzemeltetése szempontjából megfelelő státuszú. A piac vizsgált helyen történő működésének természetbeni adottságai megfelelőek, a jó megközelíthetőség, közterületi kapcsolat és jelentős burkolt felület megléte okán. A telekrészek sem országos sem helyi védett épített értékkel, nyilvántartott régészeti lelőhellyel nem érintettek. Táji-, és természetvédelmi oltalom nem védi. A tervezett korszerűsítést követően időszakosan (hétvégente) megrendezésre kerülő piac működtetésére a terület városrendezési szempontból alkalmas Javaslatok Telekhasználati, beépítési javaslat: A piac területének kialakítása során a meglévő burkolt felületek kerülnek korszerűsítésre, amelyen kialakításra kerülnek a mobil árusító asztalok helye, 18+1 mozgássérült gépjármű parkolók és 14 kerékpártámasz. A burkolt felületen kapnak helyet a szociális mobil blokkok (2 wc konténer és 1 tároló konténer formájában), a wc blokk mellé elhelyezett hulladékudvarral együtt. A fennmaradó burkolt felületek 31 db árusító asztal, egy mini színpad és egy kisméretű felfestett sportpálya elhelyezésére ad lehetőséget. A területen lévő értékes faegyedek megtartásra kerülnek és tervezetten legalább 5 fa ültetése tervezett. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 21

22 DUNAKESZI TSZT, HÉSZ eseti módosítása Forrás: INCORSO Építész- és Építő Műhely Kft. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 22

23 A piac helybiztosítása érdekében a TSZT-ben rögzített területfelhasználási kategória megváltoztatása nem indokolt, ezért nem javasolt. A piac rendeltetést kiszolgáló építmények, műtárgyak elhelyezhetőségét szolgáló építésjogi alapok megteremtése az annak lefedettségével érintett terület Kb-sp/3 jelű övezettel való kijelölése az arra vonatkozó, önálló élőírások megalkotása mellett biztosítottá válik. HÉSZ módosítási javaslat: A HÉSZ 71. (1) bekezdés c) pontja helyébe az alábbi szöveg lép: c) Különleges beépítésre nem szánt nagy kiterjedésű sportterület piac övezete (Kb-sp/3) A HÉSZ az alábbi 73/A -al egészül ki: 73/A. Nagy kiterjedésű sportterület piac övezete (Kb-sp/3 terület) (1) A Kb-sp/3 jelű övezetbe sorolt a település piac rendeltetésű területe, ahol az annak működtetéséhez szükséges építmények, műszaki berendezések, utcabútorok elhelyezése. (2) Az övezet területén építmény elhelyezése kizárólag a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül, melyek épületmagassága nem haladhatja meg a 3,0 métert. (3) Az övezet területén minimum 20%-os zöldfelületi borítottság biztosítása kötelező. (4) Az övezet területe közhasználat elől el nem zárható. SZT-10. jelű Szabályozási tervlap módosítás javaslatának kivágata: Hatáselemzés: Közlekedés A módosítási javaslatnak közlekedést negatívan befolyásoló hatása nincs. Közművesítés és elektronikus hírközlés A módosítási javaslatnak közműhálózat fejlesztési vonzata nincs, mivel az időszakonkénti közmű szükségletek (víz, elektromos áram, szennyvíz-elevezetés) mobil eszközökkel kerülnek kiszolgálásra. Zöldfelületek, táj- és természetvédelem A módosítási javaslat táj-, és természetvédelmi érdekeket nem sért, a zöldfelületet negatívan befolyásoló hatása nincs. Az értékes növényállomány megtartásra kerül, a tervezett funkciókat szolgálóan további növénytelepítés tervezett. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 23

24 2.sz. módosítási igény 2.1. A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A változással érintett gazdasági területek (a Gksz jelű kereskedelmi és szolgáltató gazdasági, a Gip jelű ipari gazdasági, illetve a Gip-E jelű egyéb ipari gazdasági területek) a város legjelentősebb kiterjedésű területei. Az egyéb ipari jellegű területek, valamint a kereskedelmi és szolgáltató gazdasági területek főleg Dunakeszi délnyugati részét uralják, míg az ipari gazdasági területek a település északkeleti területén koncentrálódnak. Határozat szövege: A az elő- és hátsókertek HÉSZ 8. -ban szereplő előírásai ne vonatkozzanak a gazdasági területekre. A gazdasági övezetek előkertjei jellemzően 5 méternél nagyobbak, mivel sok esetben a parkoló az épület és a közterület között kerül kialakításra, így az 5 méteres kialakítás nem illeszkedik a környezetéhez. Ezért javasolt illeszkedési vizsgálat keretében eldönteni azt Vizsgálatok Városrendezés Dunakeszi Város hatályos hely építési szabályzata (HÉSZ) alapján az elő-, oldal-, hátsókertekre vonatkozóan az alábbi általános előírásokat kell alkalmazni. 8. Az elő-, oldal-, hátsókertek, beépítési mód és az építés előírásai 8. Amennyiben az építési övezet/övezet előírásai másképp nem rendelkeznek az egyes beépítési módokhoz tartozó elő-, oldal-, hátsókert méretek meghatározásakor a beépítésre szánt területeken az alábbi bekezdésekben foglalt általános szabályok szerint kell eljárni.. (2) Szabadonálló beépítési módban új épület építése esetén: a) előkert mérete: 5,0 méter, ettől eltérni az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével illeszkedési vizsgálat keretében lehet, a településképi rendeletben meghatározott módon, b) oldalkert mérete: a épületmagasság értékének fele, de legalább 3 méter, c) hátsókert mérete: jelen rendelet 8. (5) bekezdése szerint. (10) Szabályozási tervlapon jelölt építési vonal hiányában annak helye az építéssel érintett telken: a) új épület építése esetén az előkerti mérettel megegyező mélységű és a beépítési módnak megfelelő fekvésű, mely a Vt, Lk, Lke jelű építési övezetekben egyben kötelező építési vonal (építési hely utcafronti határvonala) és az építmény utcafronti homlokfalát annak minimum 50%-ára telepítetten kell elhelyezni. Az általános előírásoktól eltérően, egyedileg meghatározott előkert méretek a gazdasági kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezeteire vonatkozóan: 21. Gazdasági kereskedelmi, szolgáltató (Gksz) területek 28. (2) A Pallag utca menti Gksz építési övezetekben az előkert mértéke legalább 15,00 méter. (3) A Gksz/16 jelű építési övezetben: KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 24

25 a) elhelyezhető rendeltetés: aa) szolgálati lakó, ab) kereskedelmi-szolgáltató, ac) sport. b) a Szabályozási Tervlapon építési vonallal érintett telkek esetében a beépítési mód: zártsorú, ahol a hátsó kert mértéke:0,0 méter, az előkert mértéke: ba) a Sólyom utca felől: 1,0 méter bb) a Bagoly utca É-D-i irányú szakasza felől: 8,5 méter bc) a Bagoly utca K-NY-i irányú szakasza felől: 2,0 méter. (4) A Fóti út - Janek Géza utca - Shejbal József utca - Karinthy Frigyes utca által határolt tömbben a Gksz/10 jelű építési övezetben: a) Az építési övezetben kutatás fejlesztés, kereskedelem-szolgáltatás, iroda, kézműipari, raktár, környezetkímélő termelő, árusítást szolgáló rendeltetési egységek helyezhetők el. b) Az építési hely meghatározása: ba) előkert: 5,0 méter, bb) oldalkert: 5,0 méter, bc) hátsókert: 7,0 méter. c) Az építési övezetben telkenként legfeljebb egy önálló rendeltetésű és egy kiegészítő rendeltetésű építmény elhelyezése. d) Lakótelekkel határos telekfekvés esetén a lakótelekkel határos telekrészre kell rendezni az építményt, melyben kizárólag a lakóterületekre vonatkozó zajvédelmi határértékeknek megfelelő rendeltetés helyezhető el. e) A telkeken szabadtéri raktározás nem. (5) A 71-es vasútvonal mentén fekvő Gksz/12 Gksz/13 jelű építési övezetbe sorolt ingatlanok az építési használatuk általános jellege szerint elsősorban ipari, valamint azzal összefüggő raktározási, kereskedelmi, szolgáltató és irodai rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgál. (6) Fóti út Rákóczi út Gida út Forgács utcai tömbben a Gksz/15 jelű építési övezetben az oldalkert mérete 3,0 méterre csökkenthető a telepítési és tűzrendészeti szabályok figyelembevételével. 30. (1) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 2. számú melléklet 6.számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni. (2) A 2 es főút - Pallag utca hrsz-ú út által határolt területen a Gip-E/5 jelű építési övezetben a telekalakítás szabályai: az erdő alrészlet érintettsége okán történő telekalakítás esetén az erdő alrészlettel érintett ingatlan tekintetében a minimális telekmérettől való eltérés. (3) A Gip-E/12 jelű építési övezetben a hátsókert mértéke: 0,00 méter. (4) Repülőtéri út mentén fekvő GipE/7 jelű építési övezetben: a) elhelyezhető rendeltetés: aa) szolgálati lakás (a szolgálati lakás mérete: az építmény 1%-a, de minimum 30 m 2 ), ab) kereskedelem-szolgáltatás, ac) oktatási, ad) sport. b) nem helyezhető el telekhatáron túlnyúló környezeti hatást okozó rendeltetés. Helyzetelemzés: A HÉSZ Dunakeszi gazdasági területeit illetően a 8. -ban megfogalmazott általános előírásoktól eltérő előkerti méreteket a a déli kereskedelmi parkban a Pallag utca menti Gksz építési övezetekre az északi városrészben a Bagoly utcai vállalkozási zónában KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 25

26 a Fóti út - Janek Géza utca - Shejbal József utca - Karinthy Frigyes utca által határolt tömbben jelölt a Gksz/10 jelű övezetben fogalmaz meg. A 8. (10) bekezdésben foglaltak értelmében ahol a szabályozási tervlap nem jelöl építési vonalat (és a gazdasági területeken sehol nem jelöl), ott az előkerti méretre meghatározott méret egyben építési vonalnak is tekintendő, melyre telepítetten kell az új épületeket elhelyezni. Helyzetértékelés: Fentiekből következően a 8. (10) bekezdésben foglaltak alól a gazdasági területeket ki kell emelni, másrészről azon területeken, ahol a HÉSZ 8. (2) bekezdésében megfogalmazott általános előírásoktól eltérően szükséges szabályozni az előkerti mértet, azokon a helyszíneken, azokban az építési övezetekben szintén egyedi előkerti előírások megfogalmazásának bevezetéses szükséges Javaslatok Javasolt a 8. (10) bekezdés előírásainak területi hatálya alól a Gip és Gksz területek kivétele az általános előírásoktól (5,0 méter) eltérő, egyedi előkerti méretek megfogalmazása mellett az alábbi területeken: a déli kereskedelmi parkban a Pallag utca menti Gip építési övezetek a Fő út menti sportteleptől délre eső- gazdasági terület (Gksz/5) HÉSz Módosítási javaslat: A HÉSZ 28. (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (2) A Pallag utca menti Gksz építési övezetekben az előkert mérete 15,00 méter. A HÉSZ 8. (10) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (11) Szabályozási tervlapon jelölt építési vonal hiányában új építmény elhelyezése esetén kizárólag a Vt, Lk, Lke jelű építési övezetekben az előkerti méret egyben kötelező építési vonal is, amely elméleti vonalra telepítetten kell elhelyezni a tervezett építmény utcafronti homlokfalának legalább 50%-át. Ettől eltérő övezetekben és szituációkban az előkerti méret kizárólag az utcafront felőli építés határvonalaként értelmezendő. A HÉSZ 30. az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: (5) A Pallag utca menti Gip-E jelű építési övezetekben az előkert mérete 15,00 méter. Hatáselemzés: A javasolt változtatásokkal az előkerti méretek általánostól eltérő szabályainak értelmezése egyszerűsödik, a hiányzó előírások pótlásával az azonos helyzetben lévő gazdasági területekre vonatkozó előkerti mértek összhangba kerülnek egymással. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 26

27 3.sz. módosítási igény 3.1. A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Az Állami Főépítész PE/AF/ /2018 ügyiratszámú, Dunakeszi településképi rendelet módosításának tervezete tárgyú véleményében a HÉSZ 8. (1)b) pont, (2)a) pont, (3)a) pont, (4) a) pont és (8) bekezdés felülvizsgálatát és módosítását javasolta. Álláspontja alapján a HÉSZ 8. egyes bekezdéseiben szereplő illeszkedési vizsgálat mint szabályozási eszköz nem alkalmazható az építési telek beépítési módja, valamint az elő-, oldal-, hátsókert méretének megállapítására. Határozat szövege: A HÉSZ 8. megfogalmazásainak felülvizsgálata a PE/AF/ /2018 alapján. A HÉSZ megfogalmazása úgy módosuljon, hogy abból egyértelmű legyen, hogy az elő-, oldal-, hátsókert és a beépítési módot nem az illeszkedési vizsgálat dönti el, az csak támogathat, vagy megtilthatja a HÉSZ által meghatározottak alapján tervezett megoldásokat az illeszkedés teljesülése érdekében Vizsgálatok Városrendezés A fejezet a kifogásolt pontok értelmezése és módosításának javaslata kerül kifejtésre. 8. Az elő-, oldal-, hátsókertek, beépítési mód és az építés előírásai 8. Amennyiben az építési övezet/övezet előírásai másképp nem rendelkeznek az egyes beépítési módokhoz tartozó elő-, oldal-, hátsókert méretek meghatározásakor a beépítésre szánt területeken az alábbi bekezdésekben foglalt általános szabályok szerint kell eljárni. (1) Amennyiben a beépítési mód az építési övezeti jelben nem meghatározott-, vagy a meghatározott beépítési módtól a meglévő eltér, a beépítési módot az alábbiak szerint kell meghatározni: a) a 12,0 méternél kisebb telekszélességű ingatlan esetén a beépítési mód oldalhatáron álló kell legyen. Ebben az esetben az oldalkert minimum 4,5 méter kell legyen, b) a 12,0 méter telekszélességet meghaladó ingatlan esetében a beépítési mód és ezzel együtt az elő-, oldal-, és hátsókert méreteket illeszkedési vizsgálat keretében lehet meghatározni, a településképi rendeletben meghatározott módon ba) meglévő épület bővítése esetén a kialakult állapotnak megfelelő beépítési mód szerinti építési helyen belül, ahol oldalhatáron álló beépítés esetén az oldalkert minimum 4,5 méter kell legyen, bb) új épület építése esetén oldalhatáron-, vagy szabadonállóan, a szomszédos telkekhez viszonyítottan, az illeszkedés szabályai szerint kell megállapítani, oldalhatáron álló beépítés esetén az oldalkert minimum 4,5 méter kell legyen, bc) amennyiben a mértékadó telekszélesség megállapítása kérdéses, a beépítési módot illeszkedési vizsgálat keretében lehet meghatározni, a településképi rendeletben meghatározott módon. (2) Szabadonálló beépítési módban új épület építése esetén: d) előkert mérete: 5,0 méter, ettől eltérni az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével illeszkedési vizsgálat keretében lehet, a településképi rendeletben meghatározott módon, e) oldalkert mérete: a épületmagasság értékének fele, de legalább 3 méter, f) hátsókert mérete: jelen rendelet 8. (5) bekezdése szerint. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 27

28 (3) Ikres beépítési módban új épület építése esetén: a) előkert mérete: 5,0 méter, ettől eltérni az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével illeszkedési vizsgálat keretében lehet, a településképi rendeletben meghatározott módon, b) oldalkert mérete: a épületmagasság értékének fele, c) hátsókert mérete: jelen rendelet 8. (5) bekezdése szerint. (4) Oldalhatáron álló beépítési módban új épület építése esetén: a) előkert mérete: 5,0 méter, ettől eltérni az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével illeszkedési vizsgálat keretében lehet, a településképi rendeletben meghatározott módon, b) oldalkert mérete: a épületmagasság értéke, c) hátsókert mérete: jelen rendelet 8. (5) bekezdése szerint. (5) Amennyiben a szabályozási tervlap máshogy nem jelöli, a hátsókert mérete a meglévő, kialakult és az újonnan kialakításra kerülő építési telkek esetén - a telekmélység függvényében - az alábbi: a) 30 méter és az alatti telekmélység esetén: 6,0 méter; b) méter telekmélység között: 10 méter; c) 40 méter és a feletti telekmélység esetén: 15 méter, d) Átmenő telek esetén eltérő rendelkezés, illetve szabályozási tervlapon történő jelölés hiányában, az előkerttel átellenes telekhatár menti telekrész hátsókertként értelmezendő. e) Fekvő telek esetén: 3,0 méter a telepítési távolságok figyelembe vétele mellett. (6) Oldalhatáron álló beépítés esetén, amennyiben a kialakult telek méretéből adódóan az utcafronti épülethomlokzat hossza (az épület szélessége) nem éri el a 6,5 métert, úgy az egyéb előírások betartása mellett ikres beépítési mód is. (7) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén a nem oldalkerti telekhatártól az épületet 1 méterre kell elhelyezni. (8) Átmenő telkek esetén az előkert a szabályozási tervlapi jelölés hiányában az utcában lévő jellemző telepítés szerinti utca felöli oldalon, az illeszkedés szabályainak megfelelően értendő, a) a Kis utcából nyíló ingatlanok esetében a Fő út, illetve a Szent István utca menti utcafronton, b) a Fő út menti ingatlanok esetében a Fő út menti utcafronton, kell az előkerti előírásokat figyelembe venni. (8) Ahol az előírás 0,0 méter előkertet ír elő, azaz az építési vonal a homlokvonali telekhatárra helyezett, az épület utcai homlokzata a szintek mindegyikén a telekhatártól mért legfeljebb 1,0 méter mélységig hátrahúzható az előkert közterületi jelleggel történő kialakításának feltételével. (9) Az Lke/2 építési övezetben a Kiscsurgó utca Felhő utca Üdülő utca Pihenő utca Északi közigazgatási határ Duna folyam által közrefogott területen az elő-, oldal-, hátsókertek mérete 1,0 méterig lecsökkenthető a telepítési távolságok és a szomszédos ingatlanok beépíthetőségének figyelembe vételével. (10) Szabályozási tervlapon jelölt építési vonal hiányában annak helye az építéssel érintett telken: b) új épület építése esetén az előkerti mérettel megegyező mélységű és a beépítési módnak megfelelő fekvésű, mely a Vt, Lk, Lke jelű építési övezetekben egyben kötelező építési vonal (építési hely utcafronti határvonala) és az építmény utcafronti homlokfalát annak minimum 50%-ára telepítetten kell elhelyezni, Helyzetelemzés: A jelenlegi előírások bizonyos szituációkban nem szabályozzák konkrét érték szerint az adott beépítési jellemzőit, ami akadályozza az építéshatósági eljárások zavartalan elvégzését, miután ezen hiányzó adatok meghatározását a helyi rendelet főépítészi hatáskörbe és más eljárási típusba delegálja. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 28

29 Helyzetértékelés: Azon fogalmakat, melyek a konkrét, számszerűsített értékek helyett kerültek a szövegezésbe törölni szükséges az elő-, oldal, hátsókerti mértek konkrét rögzítésével egyidejűleg a magasabb szintű jogszabályokkal való összhang megteremtése érdekében Javaslatok Városrendezés Helyi építési szabályzat 8. -ának módosítási javaslata: 8. (1) Kialakult telektömbben eltérő rendelkezés hiányában- az építési övezetben nem meghatározott beépítési mód esetén, új épület elhelyezése, meglévő bővítése, átalakítása során a 12,0 méter vagy annál kisebb telekszélességű építési telken a) oldalhatáron álló beépítési módban, de építési vonal érintettség esetén a zártsorú beépítési mód alkalmazása is, b) amennyiben a kialakítható utcafronti épülethomlokzati hossz nem éri el a 6,5 métert ikres beépítési módban a telepítési távolságokra vonatkozó előírások betartása mellett, c) oldalhatáron álló beépítésnek megfelelő építés esetén az oldalkerti méret:4,5 méter, (2) Kialakult telektömbben eltérő rendelkezés hiányában- az építési övezetben nem meghatározott beépítési mód esetén, új épület elhelyezése, meglévő bővítése, átalakítása során a 12,0 métert meghaladó telekszélességű építési telken az adott utcarészen (két kereszteződés közötti utcaszakasz) jellemző (többségben lévő) beépítéshez igazodó, az illeszkedés követelményeinek megfelelő beépítési mód. (3) Eltérő rendelkezés hiányában szabadonállóan és ikresen meghatározott beépítési mód esetén az építési telek d) előkerti mérete: 5,0 méter, e) oldalkerti mérete: a tényleges építménymagasság értékének fele, a telepítési távolságra vonatkozó előírások betartása mellett, de legalább 3,0 méter, f) hátsókerti mérete: jelen rendeletben szabályozott, telekmélységek szerint differenciáltan meghatározott érték. (4) Eltérő rendelkezés hiányában oldalhatáron állóan meghatározott beépítési mód esetén az építési telek d) előkerti mérete: 5,0 méter, e) oldalkerti mérete: a tényleges építménymagasság értéke a telepítési távolságra vonatkozó előírások betartása mellett, de legalább 4,5 méter, f) hátsókerti mérete: jelen rendeletben szabályozott, telekmélységek szerint differenciáltan meghatározott érték. (5) Amennyiben a szabályozási tervlap máshogy nem jelöli, a hátsókert mérete a meglévő, kialakult és az újonnan kialakításra kerülő építési telkek esetén - a telekmélység függvényében - az alábbi: f) 30 méter és az alatti telekmélység esetén: 6,0 méter; g) méter telekmélység között: 10 méter; h) 40 méter és a feletti telekmélység esetén: 15 méter, i) Átmenő telek esetén eltérő rendelkezés, illetve szabályozási tervlapon történő jelölés hiányában, az előkerttel átellenes telekhatár menti telekrész hátsókertként értelmezendő. j) Fekvő telek esetén: 3,0 méter a telepítési távolságok figyelembe vétele mellett. (6) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén a nem oldalkerti telekhatártól az épületet 1 méterre kell elhelyezni. (7) Átmenő telkeken az előkert c) a Kis utcából nyíló ingatlanok esetében a Fő út, illetve a Szent István utca menti utcafront felől, d) a Fő út menti ingatlanok esetében a Fő út menti utcafront felől értendő. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 29

30 (8) A 0,0 méter előkerttel szabályozott esetekben, az épület utcafronti homlokvonala előtti előkert közterületi jelleggel történő kialakítása és fenntartása esetén az épület utcafronti homlokvonala a telekhatártól legfeljebb 1,0 méterre hátrahúzható. (9) Az Lke/2 építési övezetben a Kiscsurgó utca Felhő utca Üdülő utca Pihenő utca Északi közigazgatási határ Duna folyam által közrefogott területen az elő-, oldal-, hátsókertek mérete 1,0 méterig lecsökkenthető a telepítési távolságok és a szomszédos ingatlanok beépíthetőségének figyelembe vételével. (10) Szabályozási tervlapon jelölt építési vonal hiányában új építmény elhelyezése esetén kizárólag a Vt, Lk, Lke jelű építési övezetekben az előkerti méret egyben kötelező építési vonal is, amely elméleti vonalra telepítetten kell elhelyezni a tervezett építmény utcafronti homlokfalának legalább 50%-át. Ettől eltérő övezetekben és szituációkban az előkerti méret kizárólag az utcafront felőli építés határvonalaként értelmezendő. Hatáselemzés: A javasolt változtatásokkal a beépítési módok meghatározása szabályainak értelmezése egyszerűsödik, összhangban a magasabb-rendű jogszabályokkal. 4. sz. módosítási igény 4.1. A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A módosítással érintett területek Dunakeszi középső részén, közvetlenül a 2-es Fő út nyugati oldala mentén találhatók, a Nap utcától a Barátság útjáig közrefogott szakaszon. A változás célja, hogy a Fő út menti kisvárosias lakóterületű területfelhasználási egységen elhelyezkedő telkek esetében a beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek építési előírásai módosuljanak. A tervezett változtatás a TSZT módosítását nem igényli. Határozat szövege: A Fő út menti Lk-A/1 övezetben az oldalkert mérete lehessen alacsonyabb, illetve lehessen zártsorún is építeni. A 9,5 méteres épületmagasság miatt 9,5 méteres oldalkertet kell tartani, ami a térfalat jelentősen szétszabdalja, javasolt 4,5 méterre csökkenteni a minimális oldalkertet, valamint zártsorú beépítést engedélyezni Vizsgálatok Városrendezés A módosítással érintett ingatlanok a TSZT-ben kisvárosias lakóterületek területfelhasználási kategóriába tartoznak, melyek a Helyi Építési Szabályzat építési övezetének rendszerében az Lk-A/1 jelű építési övezetekkel fedett ingatlanok. Helyi Építési Szabályzat Lk-A/1 építési övezetre vonatkozó előírások: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület épületmagasság KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 30 legkisebb zöldfelület szintterületi mutató (%) (m 2 ) (m) (%) (m 2 /m 2 ) APRÓTELKES Lk-A/1 O ,5 50 1,0 NORMÁLTELKES Lk/ ,5 60 0,8

31 8. Az elő-, oldal-, hátsókertek, beépítési mód és az építés előírásai 8. Amennyiben az építési övezet/övezet előírásai másképp nem rendelkeznek az egyes beépítési módokhoz tartozó elő-, oldal-, hátsókert méretek meghatározásakor a beépítésre szánt területeken az alábbi bekezdésekben foglalt általános szabályok szerint kell eljárni. (2) Oldalhatáron álló beépítési módban új épület építése esetén: a) előkert mérete: 5,0 méter, ettől eltérni az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével illeszkedési vizsgálat keretében lehet, a településképi rendeletben meghatározott módon, b) oldalkert mérete: a épületmagasság értéke, c) hátsókert mérete: jelen rendelet 8. (5) bekezdése szerint. (3). (4) Oldalhatáron álló beépítés esetén, amennyiben a kialakult telek méretéből adódóan az utcafronti épülethomlokzat hossza (az épület szélessége) nem éri el a 6,5 métert, úgy az egyéb előírások betartása mellett ikres beépítési mód is. Ortofotó Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 31

32 Helyzetelemzés A vizsgálattal érintett építési övezetekben jellemző beépítési mód oldalhatáron álló, míg a épületmagasság 9,5 m. A szabályozási tervlapon jelöltek szerint a Tallér utca és Petőfi Sándor utca közötti szakaszon a Fő út felől építési vonal, míg a Krajcár utca felől 10,0 méteres be nem építhető terület jelölt az építési telkeken. Helyzetértékelés Egy telek Lk/1 építési övezetbe sorolt, melynek indokoltsága okafogyottá vált, ezért azt javasolt beolvasztani az Lk-A/1 jelű építési övezetbe. A zártsorú beépítés lehetősége az érintett telkeken a jelölt építési vonal által biztosított, ahol a telkek szélessége viszonylag keskenynek mondható. A Tallér utcától északra eső ingatlanokon a zártsorú beépítés engedménye azzal a feltétellel javasolható ha az utcafronti homlokzatok zárt sora megszakításra kerül és a telek homlokvonalon kialakított homlokzatok hossza együttesen a 50,0 méter nem haladhatja meg Javaslatok Városrendezés Az oldalkerti méretre adott javaslat a 3. számú módosítási pontban megfogalmazottak szerint javasolt módosítani, melynek értelmében nem a, hanem a tényleges épületmagasság értékének felét kell venni a számítások során, mely szabályozás egyrészről rugalmasan tud alkalmazkodni az építészeti elképzelésekhez, másrészről az országos jogszabályokkal összhangban teszi mindezt. Helyi építési szabályzat 8. (4) Eltérő rendelkezés hiányában oldalhatáron állóan meghatározott beépítési mód esetén az építési telek a) előkerti mérete: 5,0 méter, b) oldalkerti mérete: a tényleges építménymagasság értéke a telepítési távolságra vonatkozó előírások betartása mellett, de legalább 4,5 méter, c) hátsókerti mérete: jelen rendeletben szabályozott, telekmélységek szerint differenciáltan meghatározott érték. Zártsorú beépítés lehetőségére adott javaslat: Szabályozási tervlapon a Fő út menti telekhatárra jelölésre kerül az építési vonal, melyhez a településképi rendeletben kiegészítő előírás megfogalmazása szükséges az alábbiak szerint: Településképi rendelet kiegészítésének javaslata: A Fő utca mentén jelölt Lk-A/1 jelű építési övezetben az utcafronti homlokvonalra telepített épület-homlokzatok hossza együttesen legfeljebb 50,0 méter lehet. Az egybefüggő homlokzati szakaszok megtörése a telekbelső felé legfeljebb 7,00 méteres hátrahúzással vagy az utcafrontra telepítés legfeljebb 7,00 méter széles szakaszon történő megszakításával oldható. A szabályozási tervlapról továbbá javasolt törölni a be nem építhető területsáv jelölést a Krajcár utca felől, mivel annak létjogosultsága nem váltotta be a hozzá fűzött városépítészeti elképzeléseket. Hatáselemzés A javasolt változtatások az építészeti tömegformálás változatosságát képezik le, amely egyben harmonikus beépítés kialakítását is lehetővé teszi a Fő út mentén. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 32

33 5. sz. módosítási igény 5.1. A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Dunakeszi Város hatályos Helyi Építési Szabályzatában a kiegészítő rendeltetés fogalmi meghatározása két eltérő értelmezésben jelenik meg. Határozat szövege: A HÉSZ 4. (5) és 25. (1)a)aa) kiegészítő rendeltetését különválasztani. A két azonos fogalom különböző jelentésben jelenik meg ami megtévesztő, újrafogalmazás szükséges Vizsgálatok Városrendezés A két külön paragrafusban megjelenő azonos nevű fogalom külön kezelendő, így a jelentéstartalom alapján újra fogalmazás szükséges. Dunakeszi Város hatályos hely építési szabályzata (HÉSZ) alapján a fogalmi meghatározás 4 5. pontja az alábbiak szerint szól Fogalom meghatározás 5. Kiegészítő rendeltetésű építmény A fő rendeltetésű építmény (főépítmény) rendeltetési egységeinek rendeltetésszerű használatát, működtetését kiegészítő építmények, mint: c) járműtároló, b) nyárikonyha, mosókonyha, szárító, egyéb tárolóépület (tüzelőanyag, szerszámkamra, továbbá szín, fészer, magtár, góré, csűr és más tároló), c) kazánház, d) nyárikonyha, e) műterem. A kiegészítő rendeltetés fogalma továbbá megjelenik a HÉSZ településközponti vegyes területekre vonatkozó építési övezetet leíró 25 1.a)aa) pontjában. 19. Településközpont vegyes (Vt) területek 25. (1) A vegyes területekre vonatkozó általános előírásokon túl a Vt jelű építési övezetekben eltérő rendelkezés hiányában a 4000 m2-nél kisebb méretű ingatlanokon: a) elhelyezhető lakó rendeltetés, kizárólag: aa) kiegészítő rendeltetésként, ab) emeleti szinteken, ac) a megépíthető szintterület 50%-át nem meghaladó mértékben. Helyzetelemzés A kiegészítő rendeltetés fogalma a településközponti vegyes építési övezetekre vonatkozó általános előírások (1) bekezdésében nem értelmezhető a fogalommagyarázatban megfogalmazottak szerint. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 33

34 Helyzetértékelés A jogalkotó feltételezhetően a lakó rendeltetést másodlagos rendeltetésként kívánta szabályozni a településközponti vegyes területeken az elsődleges kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás, stb. mellett. Ez annyit jelent, hogy elsősorban nem lakóépületek elhelyezésére kívánta ösztönözni az építtetőket, hanem a szolgáltatás, kereskedelem felé szerette volna eltolni a hangsúlyt, ahol a lakó rendeltetés szolgálati vagy szálláshely szolgáltató jelleggel támogatható és csak végső esetben önálló lakó rendeltetés formájában Javaslatok Városrendezés Helyi építési szabályzat A fogalommagyarázat módosítása nem javasolt, mivel a probléma felvetésben nem ennek a pontnak a módosításán van a hangsúly. Annál inkább az 25. (1) bekezdés átfogalmazása szükséges az alábbiak szerint: A HÉSZ 25. (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép a b) pont tartalmának megváltoztatása nélkül tett pontosítással: 25. (1) (1) A vegyes területekre vonatkozó általános előírásokon túl a Vt jelű építési övezetekben eltérő rendelkezés hiányában a 4000 m 2 -nél kisebb méretű ingatlanokon: a) lakó rendeltetés legfeljebb a megépíthető szintterület 50%-án, kizárólag emeleti szinteken alakítható ki a megépíthető szintterület legalább 50%-án lakótól eltérő rendeltetés megléte esetén vagy annak kialakításával egy időben. b) legfeljebb nettó 500 m 2 eladó területű kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű létesítmény alakítható ki. Hatáselemzés A javasolt módosítással a vizsgált fogalom használata kitisztul és a településközpont vegyes területeken elhelyezhető lakó rendeltetéstől eltérő funkciók kialakításának szabályai is egzakt értelmezést kap, ami építésügyi szempontból a jogbiztonságot szolgálja. 6.sz. módosítási igény 6.1. A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A változtatással érintett terület Dunakeszi északkeleti részén található Kossuth Lajos utca külterületi szakaszára koncentrálódik. A módosítás célja, hogy a település csapadékvíz-elvezető létesítményeinek fejlesztésére kiírt pályázat érdekében megvalósulhasson a Tóváros, valamint Toldi negyed által közre zárt Kossuth Lajos utca szakaszának belterületbe vonása. Határozat szövege: A Kossuth Lajos utca Észak-keleti részének belterületbe vonása a csapadékvíz pályázat miatt. Amennyiben egyéb terheket nem ró az Önkormányzatra a belterületbe vonása az útnak, a pályázat miatt javasolt a belterületbe vonás. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 34

35 6.2. Vizsgálatok Városrendezés A módosítással érintett útszakasz a TSZT-ben országos főútként jelenik meg, melynek határán többségében beépítésre szánt kertvárosias lakóterületek találhatók. A homogén övezetű településszövetbe beékelődve az érintett útszakaszt településközponti vegyes terület is határolja. A Helyi Építési Szabályzat övezeti rendszerében foglaltak szerint a Kossuth Lajos utca országos mellékút területébe eső KÖu-II terület. A szomszédos lakóterületek a kertvárosias lakóterületbe tartozó Lke besorolásúak, míg a településközponti vegyes terület Vt/4 övezetbe tartozik. A tervezett változtatás miatt a Településszerkezeti terv, valamint a Szabályozási terv módosítása is szükséges. Hatályos TSZT kivonat Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 35

36 Helyzetelemzés A változtatás a csapadékvíz elvezető rendszer fejlesztéséhez szükséges források pályázat útján történő elérését szolgálják (pályázati feltétel teljesülése). A belterületbe vonás kizárólag Önkormányzatok kérelmére kezdeményezhető a földhivataloknál, melynek feltétele, hogy az a településrendezési eszközökben távlatban belterületbe vonásra kijelölt terület legyen. A Kossuth Lajos utca országos mellékút, mely a Magyar Közút Nonprofit Zrt kezelésében van. Helyzetértékelés A belterületbe vonásnak jogszabályi akadálya nincs, a változtatás iránya nem beépítésre szánt terület kijelölését jelenti, az nem érinti sem a táji-, sem a természeti sem pedig épített örökség értékekeit Javaslatok Városrendezés Fejlesztési elképzelések Dunakeszi Város Önkormányzata a település csapadékvíz-elvezető létesítményeinek fejlesztése érdekében a kijelölt területnek belterületbe vonását irányozza elő. Településszerkezeti terv Dunakeszi Város településszerkezeti tervének módosítása az érintett szakasz belterületi határvonalának eddig megszüntetését és új határvonal kijelölésének rajzi feltüntetését indokolja. Javasolt TSZT kivonat Szabályozási terv Dunakeszi szabályozási tervének 7. számú szelvényét érintik a jelen módosítással érintett területek. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 36

37 Javasolt SZT kivonat Hatáselemzés A Kossuth Lajos utca országos mellékút, melynek belterületbe vonását követően annak külterületi jellege forgalomtechnikai szempontból is megszűnik. Ez többek között annyit jelent, hogy a csomóponti távolságok lecsökkenthetők, sebességkorlátozás és egyéb, a gyalogos forgalom biztonságát növelő berendezések (gyalogos átkelőhely, azt segítő lámpa) is sűrűbben elhelyezhetőek lesznek. Mindezeken felül az útszakasz belterületbe sorolását követően gondoskodni kell a közvilágítás kiépítéséről. A változtatással az Önkormányzat nagyobb eséllyel indul a pályázaton. 7. sz. módosítási igény 7.1. A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Határozati szöveg: A Duna soron a támfal mérete lehessen 3 méternél magasabb is, ha úgy illeszkedik a szomszédokhoz. A pontos méretnél az illeszkedés fontosabb, így el lehessen térni a három métertől, ha a szomszédhoz való csatlakozási magasság ezt szükségessé teszi Vizsgálatok Városrendezés A támfalra és rézsűkre vonatkozó előírásokat Dunakeszi Helyi Építési Szabályzat 11. -a tartalmazza. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 37

38 11. Támfalak, rézsűk 11. (1) A Folyam utca, Csermely utca Lke/3 Lke/7, Duna sor Lke/4 jelű építési övezetekben, valamint a Rév utca Üdülő utca - Pihenő sétány- Északi közig határ Duna folyam által közrefogott területen a telek homlokvonalán épített a) támfal és ahhoz szerkezetileg kapcsolódóan szeméttároló, szerszámtároló, b) támfalgarázs, csónaktároló építése tereprendezéssel, vagy a nélkül is. Az a), b) pontokban sorolt építmények elhelyezése, még ha az a főépítménnyel egy szerkezettel készül is, valamint a tereprendezés az elő-, és oldal kertekben. (2) A támfal és támfalgarázs homlokzatmagasság maximum 3,0 méter lehet. (3) Támfal építése esetén, a kerítés magasságát a támfalhoz csatlakozó magasabb terepszinttől kell mérni, de a magasabb terepszinttől a kerítés magassága nem haladhatja meg a 1,5 m-t. Helyzetelemzés A lehatárolt terület a település nyugati oldalán, közvetlenül a Duna partján húzódó Duna sor Liget utca és Csiga köz által határolt szakasza. A szabályozás módosításának célja a Duna soron található területen a telek homlokvonalán épített támfalak magassági méretének minimális növelése a szomszédos, meglévő támfalak magassági méretéhez való kedvezőbb illeszkedés érdekében. Helyzetértékelés A változtatás a HÉSZ 11. (2) bekezdés minimális módosítását igényli, melynek városépítészeti és jogszabályi akadálya nincs Javaslatok Városrendezés Helyi építési szabályzat Ahhoz, hogy a Duna soron található támfalak magassági méretei egységes illeszkedésűek legyenek a HÉSZ 11. (2) helyébe az alábbi rendelkezés javasolt: 11. (2) A támfal vagy támfalgarázs homlokzatmagassága legfeljebb 3,5 méter lehet. Hatáselemzés A módosítás más, azonos helyzetben lévő ingatlanokat nem érint, a biztonságos használhatósággal kapcsolatos érdeket nem sért, veszélyhelyzetet nem teremt, a szomszédos önálló rendeltetési egységekhez fűződő használati jogokat nem korlátozza. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 38

39 8. sz. módosítási igény 8.1. A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Dunakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a város közigazgatási határára kiterjedt parkolási előírások felülvizsgálatát kezdeményezte és egyúttal az SZT fejelsztéséhez kapcsolódó parkolók elhelyezhetőségének is meg kell teremteni az építésjogi alapját. Határozati szöveg: A parkolási előírások felülvizsgálata. A parkolási szabályokat a közterület rendezettsége érdekében javasolt felülvizsgálni Vizsgálatok Általános parkolási előírások felülvizsgálata Városrendezés A parkolásra vonatkozó rendelkezések a HÉSZ 93. foglaltak alapján az alábbiak. 40. Parkolásra vonatkozó rendelkezések 93. (1) A vonatkozó jogszabályban meghatározott gépjármű elhelyezési kötelezettség mértékét az építési övezettől függetlenül a jelen rendelet területi hatályát érintően lakásonként 2 db parkolóhely létesítésével kell megvalósítani. (2) Parkolás telken belül felszíni parkolókban, térszín alatti gépkocsi tárolóban, épületben, illetve önálló parkolóházban, önálló parkoló területen egyaránt megoldható. (3) Egyes építési övezetekben alkalmazható parkolási engedmény mértéke: a) Az Lk-Ai/4 jelű építési övezetben lévő iskolához kiépített közterületi parkolók magtartandók, bővítés esetén a bővítés mértékéhez tartózó parkoló szám 50% a 150 méteren belül közterületen, illetve önálló parkoló területen (P+R) biztosítható. b) A Fő utca Bazsanth Vince utca Szent István utca Alsótabán utca által határolt településrészen a terület adottságaira, illetve az ott lévő, védelmet kívánó értékekre való tekintettel ha az másként nem lehetséges - a parkolók 50%-a 200 méteres körzetben közterületen és önálló parkoló területen is elhelyezhetők. c) Közintézmény létesítése, bővítése esetén a számított parkoló maximum 20%-al csökkenthető és maximum 50%-a a telek 200 méteres körzetében lévő önálló parkoló területen és közterületen biztosítható. (4) Lakó és vegyes területek ingatlanainak gépkocsival történő megközelítésére legfeljebb 2 db egyenként legfeljebb 3,5 méter széles gépkocsi behajtó létesíthető. (5) Eltérő rendelkezés hiányában azon telkeknél, ahol a ki-, és behajtás forgalomtechnikai okokból nem engedélyezhető vagy a telken már meglévő épület-, illetve a telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé, az egyéb jogszabályokban előírt kötelező, új parkoló férőhelyek középületi rendeltetés esetén a létesítmény 500 méteres körzetében közterületen és önálló parkoló területen is biztosítható. (6) Kialakított közterületi parkolóhely csak annak 500 méteren belüli egyidejű pótlásával szüntethető meg. Helyzetelemzés: A parkolási előírások alapvetően jók, alkalmazásuk jól működtethető az építési beruházásokkal, azonban az előírásokban szereplő engedmények adta lehetőségek ellenpólusaként a jogszabály adta felhatalmazás érvényesítésének feltételrendszere, az Önkormányzattal való együttműködés formája nem került rögzítésre a rendeltben. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 39

40 Helyzetértékelés: A kedvezmények érvényesítésének feltételrendszeréről szóló rendelkezések hiányában az előírásból eredő felhatalmazások következménye nem kiszámítható, így jogbizonytalanságot okoz a rendszerben Az SZTK felújításával kapcsolatosan felmerült parkolási kötelezettség teljesítése Városrendezés Az Sztk és a pszichiátria elhelyezkedése: A módosítással érintett terület Dunakeszi hatályos TSZT-je szerint beépítésre szánt településközponti vegyes terület területfelhasználási kategóriába, valamint kertvárosias lakóterületek területfelhasználási kategóriába tartozik. Hatályos TSZT kivonat Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat A Helyi Építési Szabályzat meghatározott Vt-Ai/2és Lke-A/3 építési övezetben az alábbi jellemzőket kell alkalmazni. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 40

41 2.sz. melléklet 3.sz. táblázat: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület épületmagasság legkisebb zöldfelület szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) APRÓTELKES Lke-A/ ,0 50 0,5 2.sz. melléklet 4.sz. táblázat: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelület szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) ALAPINTÉZMÉNYI Vt-Ai/2 SZ ,0 60 1,25 Tulajdonosi szerkezet vizsgálata: A Helyi Építési Szabályzat szabályozási tervlapján a 4469 hrsz.-ú ingatlan elővásárlási joggal jelölt terület, melynek érvényesítésével a telek már az Önkormányzat tulajdonába került. hrsz tulajdonviszony 4462/1 Dunakeszi Város Önkormányzata 4469 Dunakeszi Város Önkormányzata Helyzetelemzés: Dunakeszi Város Önkormányzata az SZTK 4462/1 hrsz.-ú ingatlanján új pszichiátria funkciót betöltő épület fejlesztését kívánja megvalósítani. A fejlesztés gátja, hogy a két ingatlan eltérő területfelhasználási kategóriába és építési övezetbe sorolt, melynek eredményeként a telek környezetalakításának komplex tervezése és a beépítési jellemzők (zöldfelületi minimum érték és telken belüli parkolók elhelyezésének kívánalma) egy telekre történő megfeleltetésének kívánalma nem teljesülhet. Helyzetértékelés: Az egészségügyi létesítmény fejlesztésével egyúttal a terület környezetrendezése is megvalósul, a táj- és zöldfelületi elemek mellett újonnan tervezett parkolók megépítésével. A telkek összevonásával és azonos építési övezetbe rendezésével a tervezett parkolók kialakítása és a zöldfelületi minimum létesítése is biztosítottá válik. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 41

42 8.3. Javaslatok Általános parkolási előírásokhoz kapcsolódó javaslatok Városrendezés Helyi építési szabályzat A hiányzó pontosításokra vonatkozóan a HÉSZ 93. (2), (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: 93. (2) A szükséges parkolókat egyéb előírás hiányában az ingatlanon belül kell kialakítani. A parkolás felszíni parkolókban, térszín alatti gépkocsi tárolóban, épületben, illetve önálló parkolóházban, önálló parkoló területen egyaránt megoldható. (3) Egyes építési övezetekben alkalmazható parkolási engedmény mértéke: a) Az Lk-Ai/4 jelű építési övezetben lévő iskolához kiépített közterületi parkolók megtartandók, bővítés esetén a bővítés mértékéhez tartózó parkoló szám 50% a 150 méteren belül közterületen, illetve önálló parkoló területen (P+R) biztosítható. b) A Fő utca Bazsanth Vince utca Szent István utca által határolt és a IV. Béla király térhez kapcsolódó településrészen a terület adottságaira, illetve az ott lévő, védelmet kívánó értékekre való tekintettel ha az másként nem lehetséges - a nem lakófunkcióhoz tartozó parkolók 200 méteres körzetben közterületen és önálló parkoló területen is elhelyezhetők. A nem közterületen kialakított parkolók tekintetében az adott ingatlanra szolgalmi jogot kell bejegyeztetni. c) Közintézmény létesítése, bővítése esetén a számított parkoló az önkormányzattal kötött megállapodás alapján legfeljebb 20%-al csökkenthető, melynek legfeljebb 50%-a a telek 200 méteres körzetében lévő önálló parkoló területen vagy közterületen biztosítható. Hatáselemzés: A változtatással a kiszámíthatóság-, és jogbiztonság elve nem sérül Az SZTK felújításával kapcsolatos módosítási javaslatok Telekhasználati, beépítési javaslat: Beépítési jellemzők a HÉSZ Vt-Ai/2 telekösszevonás előtt telekösszevonás után telekméret m = m2 beépítettség max ,19m2 20,4% 1652,19m2 16% zöldfelület min. 60% 4322,8 m2 53% 5052,2 m2 48% parkolók 66 db 1650 m2 + kb:500m2 burkolt felület, 2150 m2 26% m2+ kb:500m2 burkolt felület % A jelentős parkoló-fejlesztés miatt a csatolásra kerülő telek a telken belüli parkolók kialakítási feltételének tesz eleget, azonban az építési övezetben előírt minimális zöldfelületi mutatót továbbra sem tudja teljesíteni. Miután a telek egy kisebb városszerkezeti egység tömbjében helyezkedik el, mely kertvárosi lakóépületekkel szegélyezett a déli oldalról, így rendelőintézet területének további növelésére nincs lehetőség. A zöldfelületi paraméter módosítása szükséges. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 42

43 Forrás: INCORSO Építész- és Építő Műhely Kft. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 43

44 HÉSZ módosítási javaslat: Az Vt-Ai/2 jelű építési övezet területét ki kell terjeszteni a 4469 hrsz területére, továbbá a zöldfelületi paraméter minimum értékének csökkentése szükséges. 2.sz. melléklet 4.sz. táblázat az alábbiak szerint módosul: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelület szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) ALAPINTÉZMÉNYI Vt-Ai/2 SZ ,0 35 1,25 A TSZT és a Szabályozási tervlap módosítás javaslatának kivágata: Hatáselemzés: A javasolt változtatással tervezett fejlesztések építésjogi alapja megteremtésre kerül, és mivel Dunakeszi területén Vt-Ai/2 jelű építési övezet máshol nem található, így a módosítás építésjogi állapotban történő változást a vizsgált területen kívül nem eredményez. Dunakeszi 119/2018.(V.31.) Kt. számon elfogadott TSZT leíró munkarészének 3.1. fejezetében szereplő táblázatában a Vt és Lke területfelhasználási kategóriára vonatkozó mérleg az alábbiak szerint módosul: TERÜLETFELHASZNÁLÁS megnevezése jele BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Jele TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV Terület (ha) % LAKÓTERÜLETEK 827,57 26,64 Kertvárosias lakóterület Lke Lke 704,34 704,11 22,68 22,67 VEGYES TERÜLETEK 40,00 1,29 Településközpont vegyes terület Vt Vt 40,00 40,22 1,29 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 44

45 9. sz. módosítási igény 9.1. A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A vizsgált terület Dunakeszi keleti részén, a fóti közigazgatási határhoz közel helyezkedik el. Északra a Dunakeszit és Fótot összekötő j. út (Fóti út) található. Nyugatra az Alagliget lakópark, dél-nyugatra az Alagimajor felé vezető út és dél-keletre a 067 hrsz-ú közforgalom elől elzárt út található, illetve ezzel párhuzamosan az M2 autóút. Az új út számára vizsgált terület a Dunakeszi temető keleti része. Ez a terület az új és a régi temető közötti rész, amely a temető tartalékterülete. Dunakeszi Város Önkormányzata a 067 hrsz-ú út megnyitására telepítési Tanulmánytervet készíttetett. A telepítési tanulmánytervet a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. végezte májusában. Ebben a fejezetben a évben készült Tanulmánytervből kerültek kivonatolásra a konkrét módosítással kapcsolatos releváns tartalmak. Határozat szövege: Az elkészült koncepcióterv alapján a 067 hrsz-ú temető melletti út Fóti úti körforgalomba való bekötő útjának szabályozása épüljön be a tervbe. A Fóti úti körforgalomba bekötő tervezett út elhelyezkedése: légifotó kivágat TSZT kivágat 9.2. Vizsgálatok Városrendezés A 280/2012. (XII. 13.) Kt. számú határozattal elfogadott településszerkezeti terv határozza meg az érintett területek területfelhasználási módját. Különleges beépítésre szánt temető területbe (K-t) sorolt a temető, a régi alagi temető, valamint a temető tartalékterületei egyaránt. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 45

46 Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat A területre hatályos előírásokat Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló többször módosított 64/2012. (XII.19.) Kt. számú rendelet tartalmazza. A változtatás iránya szempontjából a beépítési előírások nem relevánsak. Helyzetelemzés: A vizsgát terület legfontosabb közúti hálózati kapcsolata az M2 autóút. Az autóútról a j. úton keresztül közelíthető meg Dunakeszi és Fót. Hálózati szempontból fontos szerepe van az Alagimajor és Fót déli része felé vezető, a j. úthoz csatlakozó Repülőtéri útnak, mely helyi gyűjtőút. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 46

47 Közúti közlekedési hálózat vizsgálat (kivonat Dunakeszi TSZT alátámasztó munkarészéből) KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 47

48 A vizsgált területet a szennyvíz hálózat érinti. A Fóti úton NA 300 acny nyomott gyűjtővezeték húzódik, mely Fót települési szennyvizét szállítja. Kiépített burkolt vagy zárt csapadékcsatorna a területen nem található, a Fóti útra hulló csapadékvíz az út két oldalán lévő szikkasztóárkokba kerül levezetésre. A vizsgált területen a Fóti út déli oldalán található ivóvízvezeték. Az NA 100 acny elosztóvezeték az Önkormányzat tulajdonában és a DMRV Zrt. üzemeltetésében van. A terület dél-keleti részén, a 067 hrsz-ú út keleti oldalán, annak teljes hosszában egy 22 kv-os légvezeték található. Illetve az út déli részén egy 22 kv-os földkábel is található. A Fóti út vizsgált területtel határos részén a közvilágítás kiépítésre került. Vezetékes hírközlési elem egy található a területen. Az INVITEL TÁVKÖZLÉSI ZRT-nek a helyi (elosztó) hálózati kábele található a Fóti út területén. A területtől délre, a 067 hrsz-ú út mentén húzódó m széles erdősáv az országos erdőkataszterben nyilvántartott. Elsődleges rendeltetése szerint védelmi rendeltetésű és állami tulajdonú erdőtag. A tervezett fejlesztés országos jelentőségű védett, vagy védelemre tervezett természeti területet, európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területet (Natura 2000 területet), országos ökológiai hálózat övezetét, illetve egyéb táj és természetvédelmi szempontból értékes területet közvetlenül nem érint. A vizsgált területen a régi temető területe magas zöldfelületi arányú. A sírhelyeket kivéve burkolt felületek nem jellemzőek, melyet tovább erősít, hogy a terület jelentősen fásított. A zöldfelületi rendszer elemei közé még a csatlakozó utak menti zöldsávok tartoznak. Helyzetértékelés: A vizsgált terület a Fóti úti körforgalomba való tervezett bekötés szempontjából megfelelő státuszú. Beépített területekre közvetett módon várható pozitív környezeti hatás, mivel közvetlenül az Alagliget lakópark mellett haladó Repülőtéri utat fogja részben tehermentesíteni a tervezett új közlekedési kapcsolat. A tervezett nyomvonal kialakítása során figyelembe vételre kerültek a természetbeni adottságok, a közlekedési kapcsolatok és hálózatok és a közművesítés mértéke. A tervezett módosítás az örökségi értékek tekintetében nem eredményez változást, mivel a fejlesztéssel érintett területen védett kulturális örökség nem található. A tervezett fejlesztés nem érint védett vagy védelemre érdemes táji-és környezeti értéket, illetve növényállományt Javaslatok Telekhasználati, beépítési javaslat: A telepítési tanulmányterv beépítési terv c. tervlap tartalmazza a környezetalakítási javaslatot és az új út javasolt nyomvonalát. Az új utat hálózati szempontból települési gyűjtőút kategóriába javasolt sorolni. Ennek megfelelően minimálisan 18,0 m-es szabályozási szélességgel javasolt tervezni. A Fóti úton az 5 ágúra tervezett körforgalom déli ágába kerül bekötésre az új út. Itt kismértékben érinti a régi temető területét és az itt lévő sírokat. Majd ezt követően a régi temető területét elkerülve, az mentén halad déli irányba. A 067 hrsz-ú úthoz való csatlakozásnál szintén érinti az út tervezett nyomvonala a régi temető területét, ahol néhány sírt és a temető melléképületét érinti. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 48

49 A 067 hrsz-ú zsákutcaként megmaradó részéről javasolt a régi temető gépjárművel való megközelítését biztosítani. Ehhez, illetve az adótorony megközelíthetőségnek a biztosításához javasolt a zsákutca kiépítése közterületi parkolók kialakításával. Az új út keresztmetszeti kialakítását 3,5 m széles forgalmi sávokkal, 1,5 m széles egyoldali járdával és kétoldali szikkasztó árkokkal javasolt megvalósítani. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 49

50 Forrás: KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 50

51 Miután a tervezett új útszakasz jelentős, gyűjtőút szerepkörű utak összekötését szolgálja, így a jelentős közlekedés hálózati elemek részeként a településszerkezeti terven történő szerepletetése is indokolt és szükséges. A telepítési tanulmányterv 2. számú mellékletben található Szabályozási koncepció c. tervlap tartalmazza a hatályos szabályozási terv javasolt módosításait. A szabályozási koncepcióban javasolt módosítások: - A M2 (Köu-M2) Fóti út (Köu-II) csomópont és a 067 hrsz-ú út között a 054, 056/3 hrsz-ú földrészleteket érintve kiszabályozásra kerül az új útszakasz 18,0-es szabályozási szélességgel. - Az új útszakasz és a 067 hrsz-ú út déli része Köu-Gy jelű Települési gyűjtőút kategóriába kerül. - Az új út kiszabályozásával érintett, de nem az út területébe sorolandó területrészek továbbra is temető különleges területbe (K-t) sorolandóak. SZT-10. jelű Szabályozási tervlap módosításának javaslat - kivágat: KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 51

52 Hatáselemzés: Közlekedés A Fóti út és a 067 hrsz-ú út közötti új összekötő szakasz kiépítésével a város vasúttól keletre eső lakóterületeinek megközelítésében egyenletesebb forgalom eloszlást tesz lehetővé, így kedvezően befolyásolja a Fóti út forgalmának terheltségét. Közművesítés és elektronikus hírközlés A javasolt szabályozási koncepció nem keletkeztet többlet építési lehetőséget és nem keletkezik többlet közműigény, ezért a közműhálózat fejlesztése, kapacitásbővítése a módosítás hatására nem indokolt. Közművek keresztezése a Fóti út telkén, a csomóponthoz való csatlakozásnál várható. Itt ivóvízés szennyvízvezetékek kiváltása, védelembe helyezése várható. A nagynyomású gázvezetéknek csak a védőtávolságát érinti minimális mértékben a szabályozás területet, azonban az a tervezett út kialakítását nem befolyásolja. Zöldfelületek, táj- és természetvédelem A tervezett fejlesztési szándék megvalósítása esetén a környezeti hatások tekintetében nem várható negatív hatás. A tervezett fejlesztés nem érint védett vagy védelemre érdemes környezeti értéket, illetve növényállomány. A kivágással érintett faállomány, a tervezett út menti sorfásítással pótolható. Egyéb A Fóti út mellett fekvő sírok geodéziailag bemérésre és a tervezett út kiszabályozása során figyelembe vételre kerültek, így annak nyomvonala kellő távolságra kerül a síroktól. A kegyeleti jogot nem sért, a szempontok érvényesítésre kerültek. 10. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Határozat szövege: A HÉSZ 20 (3)-ban tisztázni, hogy az ereszmagasság és az ereszcsatlakozás csak az épület utcafronti homlokzatán vizsgálandó az utcakép miatt A megfogalmazás szerint az épület minden részén vizsgálható a kikötés, viszont a cél a Fő út utcaképének a szabályozása, ezért érdemes csak arra vonatkoztatni az előírást Vizsgálatok Városrendezés A kisvárosias lakóterületekkel körülvett Fő út melletti ingatlanokra az ereszmagasságra és az ereszcsatlakozásra az alábbi rendelkezések vonatkoznak. 16. Kisvárosias (Lk) lakóterület 20. (3) Fő út mellett fekvő ingatlanokon a Bazsanth Vince utcától a Nap utca Béke utca csatlakozásáig: a) ereszmagasság min:5,0 méter, maximum 6,0 méter lehet, b) ereszmagasság csatlakozásánál maximum 0,5 méteres eltérés, c) térszín alatt kizárólag gépkocsi tároló és egyéb tároló kialakítása. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 52

53 Helyzetelemzés: Az építészeti tervezés során gyakran felmerülő kérdés, hogy az előírást az építéssel érintett épület minden homlokzatán kell-e érvényesíteni, miután erre vonatkozóan az nem tesz kikötést. Ennek feloldása a félreértések elkerülése és a látványvédelem szempontjából nem kiemelt homlokzatokon történő megkötés feloldása indokolt Javaslatok A HÉSz 20. (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: 20. (3) Fő út mellett fekvő ingatlanokon a Bazsanth Vince utcától a Nap utca Béke utca csatlakozásáig a Fő útra néző épülethomlokzatok: a) ereszmagassága minimum:5,0 méter, maximum 6,0 méter lehet, b) ereszmagasság csatlakozása maximum 0,5 méteres eltérés kialakításával, c) térszín alatt kizárólag gépkocsi tároló és egyéb tároló kialakítása. Helyzetértékelés: A módosítással egyértelművé válik, hogy az ereszmagasságra és az ereszcsatlakozásra vonatkozó kikötések kizárólag az épületek utcafronti homlokzatára alkalmazandók a Fő út utcaképének egységes karakterisztikája érdekében. 11. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A HÉSZ-ben megfogalmazott beépítésre szánt lakóterületeken előírt rendeltetések pontosítása és a megfogalmazott jogszabályok összehangolása szükségszerű. A változtatások célja a kertvárosias-, kisvárosias lakó területeken elhelyezhető melléképítmények építési előírásainak felülvizsgálata és az ellentmondások feloldása, kiemelten vizsgálva a háztartási célú kemence elhelyezésének engedélyezését. Határozat szövege: A HÉSZ 10 (6) részben ellentétben áll a 16 (5) d)-vel. A két bekezdést összhangba kell hozni Vizsgálatok Városrendezés A beépítésre szánt területek általános előírásaira vonatkozó fejezetben a HÉSZ 10. (6) bekezdésében a melléképítmények elhelyezéséről az alábbiak szerint rendelkezik. 10. Rendeltetés 10. (6) Amennyiben az építési övezetre az előírások másként nem rendelkeznek az alábbi melléképítmények helyezhetők el a kertvárosias-, kisvárosias lakó területeken: a) közműbecsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály tároló, d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 méteres mélységgel), e) kerti építmény, KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 53

54 f) kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, lábonálló kerti tető legfeljebb 20,00 m 2 vízszintes vetülettel, i) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, j) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, k) szabadon álló és legfeljebb 6,00 méter magas antennaoszlop, szélkerék, zászlótartó oszlop. A kertvárosias és kisvárosias lakó területek építési telkein az építési övezetekben az elhelyezhető melléképítményekre vonatkozó általános előírások: 14. Lakóterületek 16. [Rendeltetés] (5) Nem helyezhető el: d) az alábbi melléképítmények: da) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, db) trágyatároló, dc) siló, ömlesztett anyag-, és folyadék- és gáztároló, dd) szabadon álló és legfeljebb 6,00 méter magas antennaoszlop, szélkerék. Helyzetelemzés: Véleményünk szerint az összhangba hozatalra felszólított két hivatkozott bekezdés tartalma nincs ellentétben egymással, mivel a 10. (6) bekezdés minden építési övezetre vonatkozóan sorolja fel az építhető melléképítmények körét, amely így kezdődik: Amennyiben az építési övezetre az előírások másként nem rendelkeznek. Ez annyit jelent, hogy az általános előírásokban felsorolt melléképítmények építése általánosan minden építési övezetben, feltéve, ha a részletes előírások másként nem rendelkeznek, azaz ki nem zárnak bizonyos elemeket. Ez történik pontosan a 16. (5)d) pontban, mely a lakóterületeken kizárja a da-dd) pontokban sorolt melléképítmények építési lehetőségét. Helyzetértékelés: Az előírások egymással összhangban állnak. Ugyan ezen elv mentén szabályoz a vegyes területek vonatkozásában (lsd:24. (2) bekezdés) a gazdasági területeken (lsd:26. (2) bekezdés). A többi beépítésre szánt területn építési övezetében nem zár ki melléképítményeket a részletes előírásokban, ami azt jelenti, hogy mindegyik megépülhet a 10. (6) bekezdésben soroltak közül. Ugyanakkor a háztartási célú kemencék elhelyezésének lehetőségének engedélyezéséhez a változtatási igény alapján HÉSZ módosítás szükséges Javaslatok A HÉSz 16. (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: 14. Lakóterületek 16. [Rendeltetés] (5) Nem helyezhető el: e) az alábbi melléképítmények: da) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, db) trágyatároló, dc) siló, ömlesztett anyag-, és folyadék- és gáztároló, dd) szabadon álló és legfeljebb 6,00 méter magas antennaoszlop, szélkerék. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 54

55 Helyzetértékelés: A módosítással egyértelművé válik, hogy a 16. (5) bekezdésben felsoroltakat kivéve a 10. (6) bekezdésben soroltak közül mindegyik melléképítmény megépülhet. 12. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A vizsgált ingatlanok Dunakeszi nyugati részén, Alsótabán városrészben találhatók. A Fő utca, Alsótabán utca, Dózsa György tér által közrefogott területen álló ingatlanok szabályozásának felülvizsgálata szükséges. Határozat szövege: Az alsótabáni és a főtéri rövid telkek hátsókerti szabályozásának felülvizsgálata a használható épületek építése elősegítése érdekében. Az alsótabáni és főtéri rövid telkek hátsókerti szabályozásának felülvizsgálata a használható épületek építése elősegítése érdekében. Alsótabáni telkek elhelyezkedése: Vizsgálatok Városrendezés Dunakeszi Város hatályos hely építési szabályzata (HÉSZ) alapján az elő-, oldal-, hátsókertekre vonatkozóan az általános előírásokat kell alkalmazni, azonban a telkek apró méretéből adódóan, illetve az átmenő telek esetében a dupla előkerti pozícióból adódó fekvésű telkeknek egyedi szabályozásra van szükség. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 55

56 Helyzetelemzés: Az hátsókert méretek egyedi szabályozása során a szabályozási tervlapon jelölt módosítások és a rendeleti szövegben történő kiegészítések egyértelműsítik az alsótabáni telkek beépítési lehetőségeit. Helyzetértékelés: A változtatás az érintett ingatlanok kedvező beépítési feltételeit javítja Javaslatok A vizsgált területen az alábbi SZT módosítás javaslat szerint pontosításra kerültek az utcafronti építési vonalak, aktualizálásra kerültek a HÉSZ hatálybalépése óta kialakított önálló parkoló területek jelölései. A rajzi szabályozást az alább HÉSZ szöveg módosítási javaslat teszi teljessé. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 56

57 A szabályozási tervlapon jelöltek megértését az alábbi HÉSz módosítási javaslat segíti: A HÉSZ 25. (11) bekezdés d) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: d) Vt/10, Vt/11, Vt/12, Vt/13 jelű építési övezetekben épületet c) elhelyezni oldalhatáron állóan lehet 0,00 méter elő-, és hátsókerti építési határvonalon belül. d) Az építési vonallal érintett utcafronti szakaszon, traktusmélységében az épületrész zártsorúsítása. A HÉSZ 2. számú melléklet 4. számú táblázatában a Vt/12, Vt/13 jelű építési övezetek beépítési mód meghatározásának törlése, azaz A B C D E F G 1 építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelület szintterületi mutató 2 (%) (m 2 ) (m) (%) (m 2 /m 2 ) 15 Vt/12 Z - 100* 300 7,5 0* 2,2 16 Vt/13 Z ,5 20 1,2 Helyzetértékelés: A változtatás kizárólag a rajzi elemmel érintett telkeket érinti, mely a szomszédos telkek építési lehetősét nem korlátozza, érdeksérelemmel nem jár. 13. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Dunakeszi Város hatályos Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) alapján a Szabályozási tervlapon nem jelölt építési vonal esetén módosítások szükségesek. Határozat szövege: A HÉSZ 8. (10) a)-ban nem az építési vonal hosszától függ a homlokzat hossza, hanem a homlokzat legalább 50%-a kerüljön a meghatározott vonalra Javaslatok A változtatási igény összefügg a 2. pontban jelzettel, így a javaslat az abban a pontban került ismertetésre. 14. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka Dunakeszi Város közigazgatási területén a beépítésre szánt kertvárosias lakóterületeken az épületek legmagasabb pontjának meghatározása szükségeltetik a települési környezet egységes karakterisztikájának megőrzése érdekében. A módosítással a jelenlegi beépítési paraméterek változatlanul hagyása mellett cél az épített környezetből erőszakosan kiszóló magas épületek építésének visszaszorítása. Határozat szövege: Az épületek legmagasabb pontjának meghatározása. Az épületmagasság számítás technikája miatt a környezetéből kilógó magas épületek építésének megakadályozása a cél az egyéb beépítési paraméterek változatlanul hagyása mellett. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 57

58 14.2. Vizsgálatok Városrendezés A város közigazgatási határán belül található vizsgált területek a TSZT-ben kertvárosi lakóterületek kategóriába sorolt. A Helyi Építési Szabályzatban foglaltak alapján a kertvárosias lakóterületek egyes építési övezeteiben a épületmagasság az alábbiak szerint meghatározott. Helyzetelemzés: Az Lke területeken a 4,5 méter épületmagasság elhelyezkedése: Az Lke-A/2, Lke/1, Lke/7 és az Lke-N/3 építési övezetekben találhatunk. A területi elhelyezkedést tekintve meglehetősen mozaikos, négy összefüggőbb területi lehatárolás emelhető ki. A település északi részén a Révdűlő városrészben találhatóak az Lke/1 és Lke-A/2 építési övezetbe sorolt területek, a Gyártelep tőszomszédságában és a nyugati részre eső, a Dunához közelebbi területeken az Lke-N/3, míg a település keleti határában Lke/1 és Lke/7 övezetbe tartozó területek találhatók. Az Lke területeken a 5,0 méter épületmagasság elhelyezkedése: Az Lke-A/3 és Lke-A/4 övezeti kategóriába tartozók a vasút és a Fő út által közrefogott szakaszon jellemzőek, az Lke/5, valamint Lke-A/3 övezetek pedig a település észak-keleti belterületi határában. Az Lke területeken a 5,5 méter épületmagasság elhelyezkedése: Az 5,5 méteres maximális épületmagasság a leginkább kiterjedt és homogén területegyüttes. Az érintett építési övezetek közül az Lke-A/1, Lke/2, Lke/4 és az Lke-N/5 kategóriák érintettek. 6 méter épületmagasság szétszórtan és kevés területen. A település északi végében Lke/8, Lke-A/5 jelű építési övezetek találhatóak. Az alagi területrészen szintén Lke/8, míg a vasúti vonallal párhuzamosan a település középponti részén Lke-N/2, déli részén Lke-N/1 építési övezetek helyezkednek el. Az Lke területeken a 7,0 méter épületmagasság elhelyezkedése: A 7,0 méteres épületmagasság maximálisan kizárólag az Lke/9 építési övezetben található, melyek a település keleti részén találhatók. Az Lke területeken a 7,5 méter épületmagasság elhelyezkedése: A 7,5 méteres és egyben a kertvárosi területeken épületmagasság mozaikosan a város belterületi részén, az Lke/3, Lke/6, Lke/10 és Lke-N/4 jelű építési övezetekben találhatóak. A felsorolt építési övezetekhez tartozó épületmagasságot tematikusan lebontva az alábbi térképszelvények szemléltetik. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 58

59 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 59

60 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 60

61 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 61

62 Helyzetértékelés: A különböző épületmagassággal szabályozott területeken az épület legmagasabb pontjának korlátozása általános előírással meghatározható ugyan, de az egyszerű bejelentés során ezt a szabályozási mutatót nem kell kötelezően figyelembe venni az Étv. ide vonatkozó rendelkezése értelmében. Ami kötelezően figyelembe veendő, az a beépítési magasság vagy építménymagasság értéke: (2) A 33/A. (1) bekezdésében meghatározott építési tevékenység esetén a helyi építési szabályzatban meghatározott * a) övezet, építési övezet területi lehatárolását; b) övezetre, építési övezetre vonatkozóan ba) a védelemmel és korlátozásokkal érintett területeken a szennyvízelvezetés vagy tisztítás szabályait közegészségügyi szempont szerint, bb) a beépítettséget, bc) a telken, az építési telken elhelyezhető épület, valamint az önálló rendeltetési egység számát és a vagy kizárt rendeltetését, bd) a beépítési magasságot vagy építménymagasságot, be) a szabályozási vonalat, bf) a beépítési módot, az építési helyet bg) a minimális zöldfelület mértékét, bh) a járművek mennyiségére és elhelyezésére vonatkozó előírásokat; c) országos vagy helyi építészeti örökségvédelemmel, - településképi rendelet hiányában - a településképi védelemmel, országos régészeti-, táj- és természetvédelemmel kapcsolatos rendelkezéseket, továbbá a veszélyeztetett területekre, a természeti csapások elleni védelemre, a katasztrófavédelemre vonatkozó követelményeket, védőterületet, védőtávolságot kell figyelembe venni Javaslatok A, Kertvárosi lakóterületekről szóló 17. fejezet, 21. az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki: 21. (4) Az épületek egyes homlokzatainak magassága (beépítési magasság) az építési övezetben meghatározott épületmagasság értékét legfeljebb 0,5 méterrel haladhatja meg. Helyzetértékelés: A kiegészítő rendelkezéssel az épületmagassági számítás, mint átlagérték számításból adódó torz épületkülső kialakításának lehetősége megszűnik, ezzel a városképi látvány nem torzul. 15. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A változással érintett útszakasz Dunakeszi Város déli részén található, a szennyvíztisztító teleptől északra elterülve, a Tőzegtavi út, Pálya utca által közrefogott területen. A szabályozás célja szerkezeti tervben jelölt gyakorlatilag funkció nélküli út kiszabályozásának megszüntetése, mivel a helyben található ingatlanok a tervezett út nélkül is megközelíthetők. Határozat szövege: A szennyvíztisztítótól északra elterülő Gip-E/4 övezet északi határán a gyakorlatilag funkció nélküli út megszüntetése. Szabályozási vonal jelöl egy tervezett utat, amit a telekszerkezet nem indokol, az ingatlanok a nélkül is megközelíthetők, így csak korlátot jelent a beépítésnek. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 62

63 15.2. Vizsgálatok Az érintett útszakasz elhelyezkedése: Városrendezés A szennyvíztisztítótól északra elterülő területek a TSZT-ben egyéb ipari gazdasági területek területfelhasználási kategóriába tartoznak. Hatályos TSZT kivonat Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat A Helyi Építési Szabályzatban és a Szabályozási Tervben az utat két oldalról Gip-E/4 és Gip-E/5 építési övezet határolja. Maga az út a települési kiszolgáló út területébe tartozik. Helyzetelemzés, Helyzetértékelés: Szabályozási vonallal jelölt, szélesítésre tervezett, (7952) hrsz-ú önkormányzati út és az attól délre fekvő 7951 hrsz-ú, szövetkezeti tulajdonban lévő árok kiszabályozással történő szélesítése nem indokolt, mivel az attól délre eső ingatlanok a nélkül is megközelíthetők Javaslatok A települési kiszolgáló út szélesítésének megszűntetése érdekében a jelölt szabályozási vonal és a közterületi út színezés (sárga) törlésre kerül, így az beolvad a Gip-E/4 építési övezet alá. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 63

64 SZT-9. jelű Szabályozási tervlap javaslat kivágata: Hatáselemzés: A szabályozási vonal és közterületi jelölés levételével a tulajdonosok építési jogának korlátozása és az Önkormányzat kisajátítási és útépítési kötelezettsége megszűnik. 16. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A város Önkormányzata (a város elérhetőségét javítandó), az M0 gyorsforgalmi út irányából egy új, közvetlen megközelítő útszakasz nyomvonalának kijelölését tervezi az M0 lehajtó -Külső- Szilágyi út körforgalma és a 2. sz. főút Hűtőházi út csomópontjában kiépített körforgalom között. Az út megvalósítása jelentős problémákat vet fel. Lehetséges nyomvonalának, kiszabályozási feltételeinek vizsgálatát tartalmazza a fejezet. Határozat szövege: Kerüljön vizsgálatra a Tőzegtavi út folytatásának lehetősége a kavicsbánya tó melletti hiányzó szakasz tekintetében Vizsgálatok Városrendezés A tervezett nyomvonal a TSZT-ben több eltérő területfelhasználási kategóriába sorolt területet is érintene. A kavicsbányató közvetlen közelében folyó és állóvizek parti sávjába tartozó V-p területek vannak, a szennyvíztisztító területe az egyéb ipari gazdasági területbe sorolt egységbe tartozik, míg észak felé védelmi erdőterületek találhatók. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 64

65 Hatályos TSZT kivonat Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat Közlekedés: Dunakeszi város déli irányú megközelítése (Budapest, illetve az M0 gyorsforgalmi út irányából) jelenleg a 2. sz, főúton, a déli gazdasági területeket is feltáró Pallag utcán, illetve a Budapest Vác vasútvonal keleti oldalán haladó, keskeny szabályozási szélességű Pálya utcán lehetséges. Mivel a nagy forgalmú 2. sz. főút és a szintén jelentős forgalmat viselő Pallag utca egyetlen hagyományos, egysávos körforgalomban találkozik, gyakoriak (csúcsidőn kívül is) a körforgalom előtti hosszú sorok, torlódások. Kihatnak erre a 2. sz. főút Hűtőház utca körforgalmának szűk kapacitása miatt ott létrejövő torlódások, időveszteségek is. Kimondható, hogy a város déli irányú megközelíthetősége nem elegendő kapacitású, hiányos. A vizsgált nyomvonal egy új, déli kapcsolat lehetőségét biztosíthatná Dunakeszi számára az M0 autóút irányából, a 2. sz. főút Hűtőház utca csomópontjának (körforgalom) felé. Míg az északi körforgalomba már kiépített útszakaszon (Hűtőház utca jó minőségű burkolattal) érkezik a forgalom, annak folytatásában, a Tőzegtavi úton az aszfaltburkolat teljes felújítására és szélesítésére van szükség. A Tőzegtavi út és az M0 csomóponti ágának körforgalma között nem kiszabályozott nyomvonalon földutak haladnak, tavak között, rézsű tetején. Az M0 körforgalmának kiépített (lezárt) ágából kis emelkedővel feljutunk a Tőzegtó melletti töltés tetejére. A töltés anyaga a helyszíni bejárás alapján löszös-homokos, melynek teherbíró képessége minimális. A kb. 6-8 m magas rézsűk meredekek, a löszös talajt csupán a növényzet tartja meg. Bizonyos szakaszokon (a Ponty utca felől jól látható módon) elkezdett kimosódni, amelyet az üdülőházak tulajdonosai fa és pala pallók alkalmazásával próbál megállítani. A töltés koronaszélessége változó, vannak szakaszok ahol több, mint 20 méter széles, de vannak olyanok, ahol csupán 15 méter körüli. A töltés tetején távvezeték tartó oszlopok találhatók, ezek a koronaélhez képest változó távolságban helyezkednek el. A Ponty utca felőli oldalán a töltésnek jól látható módon az út és a töltésláb között kialakult árkokban áll a víz, amely a terület magas talajvízszintjéről árulkodik. A töltést alkotó rossz talaj mellett tehát további problémát jelent a töltésláb folytonos ázása, vízben állása. A Ponty utca irányába a töltéslábtól változó mértékben, mindössze kb méterre helyezkednek el a jó állapotú üdülőépületek. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 65

66 Meglévő M0 körforgalom lezárt ágának vége Töltés a horgásztó irányából Töltés korona 1 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 66

67 Töltés korona 2 Töltés korona 3 Ponty utcai üdülők KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 67

68 Ponty utca felőli oldal egy szakaszán a rézsűlábnál lévő árkok Ponty utca felől látható rézsű-megfolyások 1 Ponty utca felől látható rézsű-megfolyások 2 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 68

69 Helyzetelemzés: Fentiek szerint a tervezett nyomvonal kiszabályozása csak részletes vizsgálatok, megvalósíthatósági és megtérülési számítások, valamint a következmények alapos előre becslése alapján javasolható csak. Fentiek fontos része, a pontosítások feltétele a részletes geodéziai felmérés elvégzése, amely megmutatja a valós jelenlegi viszonyokat, a kiváltandó távvezeték tartó oszlopok számát, a töltés magasságát, a rézsűk meredekségét, stb. Előzetes geotechnikai vizsgálatok szükségesek a rézsűállékonyság megállapítására, a talaj minőségének, teherviselő képességének és a talajcsere szükségességének meghatározására Javaslatok Tervezett közlekedési hálózati ábra Városrendezés Fejlesztési elképzelések A tervezett nyomvonal hálózati szempontból egy újabb megközelítési lehetőséget biztosíthatna a város számára déli irányból, ugyanakkor ugyanabba a 2. sz. főúti csomópontba köt be északon, amely jelenleg is a város legszűkebb kapacitását képviseli. A nyomvonal megvalósítása után várhatóan jóval kisebb torlódások alakulnának ki a Pallag utcai körforgalmakban, de a jelenlegi állapotnak megfelelő forgalmi helyzet keletkezne csúcsidőben a Hűtőház utcai körforgalomban, hiszen egyéb úthálózati csatlakozási lehetőség nincs a Hűtőház utca északi szakaszán. Természetesen az M2 autóút most átadott bővített nyomvonala várhatóan nagy arányú KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 69

70 többletforgalmat vesz át az észak-déli irányú átmenő forgalmakból, de ennek számszerűsítése csak hónapok múlva lehetséges, a hálózat forgalmi átrendeződése után. Továbbá alternatívaként szolgálhat a szennyvíztisztítót kelet felől megkerülő nyomvonal is. További jelentős probléma, hogy a helyszínelésnél leírtak szerint a déli körforgalom és a Tőzegtavi út között elhelyezkedő területek nagy költségigénnyel járó műszaki beavatkozások nélkül (támfalépítés, földmű-megerősítés, vagy csere, elektromos távvezetéktartó oszlopsor áthelyezése, talajvíz-szint csökkentése), nem alkalmas a várható forgalom (különösen a tehergépjárművek forgalmának) lebonyolítására. A várható csúcsidejű forgalom olyan mértékű, hogy jelentős környezeti hatásokat (zaj-, por- és légszennyezés) jelentene a környezet (horgásztó és üdülőterület) számára. Tervezett feltáró út lehetséges keresztmetszeti kialakítása Településszerkezeti terv Miután a tervezett út a város forgalmi eloszlását jelentős mértékben befolyásolhatja, a közlekedéshálózati szerepét tekintve gyűjtőút jelentőségű, ezért a településszerkezeti terven történő feltüntetése szükséges. Miután a nyomvonal pontosításának meghatározhatóságához még részletes vizsgálatok kell elvégezni, ezért a szabályozási tervlapon annak helybiztosítása még nem kerülhet rögzítésre. nem Ezzel összefüggésben a már megvalósult, a TSZT-n tervezett közlekedéshálózati elemként szereplő nyomvonalak jelölésének aktualizálását is javasolt elvégezni, így a közelmúltban átadott M2 nyomsáv bővítése és az M2 és 2. sz. főút összekötésének új nyomsáva is mint meglévő közlekedéshálózati elemként kerül ábrázolásra. A hálózati elemek térképi feltüntetésének változásával összhangban a leíró részben is szükséges a tervezett elem rögzítése, illetve törlése. Ennek megfelelően a leíró rész ide vonatkozó fejezete az alábbiak szerint pontosul: Közlekedésfejlesztés A várost érintő közlekedésfejlesztési elemek elsősorban a település külterületére összpontosulnak. A belterületi utak és tervezett elkerülő-tehermentesítő gyűjtő utak és gyűjtőút szakaszok a 2-es számú főút terhelését kívánják oldani hosszú távon. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 70

71 Tervezett gyűjtőút hálózati elemek: Tőzegtavi út összekötése az M0 déli körforgalmi csomópontja és a 2. számú főút László utcai körforgalma közötti szakaszon. 2-es számú főutat tehermentesítő, Nyugati elkerülő út Hunyadi utca folytatása észak felé a tervezett 2113 jelű útba való csatlakozással és tovább Göd irányába Zerkovitz Béla út fejlesztése a Repülőtéri úttal Északi összekötő út (Klapka utca nyomvonala) kiépítése a tervezett 2113 jelű útba való csatlakozással és azon túl Göd irányába a vasútvonaltól keletre A területfelhasználást befolyásoló tervezett elemek szabályozási szélessége a HÉSZ-ben biztosított. Javasolt TSZT kivonat KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 71

72 Helyzetértékelés: A fentiek szerint az út-nyomvonal déli (a Kavicsbánya tó mellett haladó) szakaszának szabályozása csak pontos geodéziai felmérés birtokában, geotechnikai, talajmechanikai vizsgálatokkal, megvalósíthatósági számításokkal alátámasztva lehetséges. 17. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A módosítással érintett terület a Görögkatolikus templom területén lett kijelölve, a Barátság útja melletti 5153/1 hrsz-on. A változtatások célja, hogy a Vt-T építési övezetbe tartozó Görögkatolikus templom területén Görögkatolikus óvoda épülhessen, melyhez a legkisebb zöldfelület és az elő-, oldal-, hátsókertek építési előírásait szükséges módosítani. Határozat szövege: A Vt-T ép. övezetben az elő-, oldal-, hátsókertek mérete csökkenjen legalább 3 méterre a tervezett Görögkatolikus óvoda építése érdekében. Mivel jelenleg a Református, Evangelikus, Jézus Szíve templom és a Nepomuki Szent János kápolna beépítése sem felel meg a jelenlegi szabályozásnak, az elő-, oldal, hátsókerti méretet javasolt 0 méterre redukálni azzal, hogy a környező beépítés figyelembe vételével illeszkedési vizsgálat keretében kell majd véglegesíteni Vizsgálatok Városrendezés Dunakeszi hatályos Településszerkezeti Tervében a Görögkatolikus templom területe a településközponti vegyes területek területfelhasználási kategóriájába tartozik csakúgy, mint a többi hitéleti rendeltetésű épület telke. Helyi Építési Szabályzat szerint Vt-T jelű építési övezetbe sorolt ingatlanok elő-, oldalhátsókertjeinek meghatározására egyedi előírás nincs megfogalmazva, így a HÉSZ 8. -ába rögzített szabályok érvényesek egy kivételével mindre. Speciális helyzetben van a többihez képest a Jézus Szíve katolikus templom, mely úszótelken áll, így annak épületére a szabályozási tervlap építési helyet jelöl, így a 8. előírásai nem vonatkoznak rá. 1 A B C D E F G (legkisebb) - legkisebb beép. legkisebb zöldfelület mód beépítettség telekterület épületmagasság építési övezet jele szintterületi mutató 2 (%) (m 2 ) (m) (%) (m 2 /m 2 ) 3 Vt/T ,0** 60 - HÉSZ 24. (3) bekezdés előírása: (3) Vt-T jelű építési övezetekben kizárólag hitéleti rendeltetésű, elsősorban templom épület elhelyezése. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 72

73 Dunakeszi hitéleti rendeltetésű épületei: Evangélikus templom Református templom Jézus Szíve Katolikus templom látkép látkép látkép SZT kivágat SZT kivágat SZT kivágat alaptérképi kivágat alaptérképi kivágat alaptérképi kivágat KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 73

74 Görög-katolikus templom Szent Mihály székesegyház Nepomuki Szent János kápolna látkép látkép látkép SZT kivágat SZT kivágat SZT kivágat alaptérkép kivágat alaptérkép kivágat alaptérkép kivágat KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 74

75 Helyzetelemzés: A hitéleti rendeltetésű ingatlanok építési helyének meghatározására nincs egyedi előírás meghatározva, azonban néhány esetben szükség lenne az általánostól eltérő előírás megalkotására mivel telekhasználati jellegük, épületmagasságuk, zöldfelületi mutatójuk jelentősen eltér a lakó vagy vegyes területfelhasználási kategóriába sorolt épületekétől. Helyzetértékelés: Az elő-, oldal-, hátsókertek általános meghatározását javasolt kivonni és egyedi előírással rugalmasabb szabályozást biztosítani az épületek telken belüli elhelyezkedésére vonatkozóan. A hitéleti rendeltetésű építési övezetek rendezésével a zöldfelületi minimum és az épületszám létesítése is biztosítottá válik Javaslatok HÉSZ módosítási javaslat: Az Vt-T jelű építési övezetben a zöldfelületi paraméter minimum értéke az alábbiak szerint módosul. 2.sz. melléklet 4.sz. táblázat: A B C D E F G 1 építési (legkisebb) - legkisebb beép. legkisebb övezet zöldfelület szintterületi mód beépítettség telekterület jele épületmagasság mutató 2 (%) (m 2 ) (m) (%) (m 2 /m 2 ) 3 Vt/T ,0** A HÉSZ 24. (3) bekezdésben foglalt előírás kiegészítése javasolt az elhelyezhető rendeltetések és az építési hely meghatározása vonatkozásában. 24. (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: 24. (3) Vt-T jelű építési övezetekben hitélethez kapcsolódó rendeltetésű, kettőnél több épület elhelyezése. Az építési telken az elő-, oldal-, hátsókert mérete 0,0 méter, amelyen belül a nem meghatározott beépítési módú épület elhelyezése a telepítési távolságra vonatkozó szabályok betartása mellett. Helyzetértékelés: A javasolt módosítással a görög-katolikus felekezet telkén tervezett óvoda megépítésének építésjogi alapja megteremtődik, továbbá a többi egyházi felekezet építési telkén is rugalmasabban tervezhető a jövőben az esetleg tervezett fejlesztések, épület bővítések. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 75

76 Forrás: Debreczeni árpád okl építészmérnök KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 76

77 18. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A módosítással érintett terület a Dunakeszi középső részén helyezkedik el a Verseny utca Kincsem utca Posta utca által határolt területen belül. A módosításra az építési övezeti előírásokat érintően kerül sor annak érdekében, hogy az Országos Bírósági Hivatal támogatásával megvalósításra kerülő új, korszerű járásbírósági és járási ügyészség építményei elhelyezhetők legyenek. Határozat szövege: Az OBH kérte a tervezett bíróság-ügyészség építése érdekében az ingatlanán beépítési paramétereinek növelését. Bíróság-ügyészség épületének elhelyezkedése: Vizsgálatok Városrendezés A tervezett új épületekre szánt ingatlan a 3034 helyrajzi számon fekszik. A hatályos TSZT a területet településközponti vegyes (Vt) területbe sorolja. Hatályos TSZT kivonat Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat A TSZT-nek megfelelően a hatályos HÉSZ szabályozási tervlapja az ingatlan területét Vt/6 építési övezetbe sorolja, melyre az alábbiakban idézett beépítési paramétereket kell alkalmazni: KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 77

78 2.sz. melléklet 4.sz. táblázat: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelület szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) Vt/6 SZ ,5 40 1,0 Az ügyésség tervezett épületének kialakítására építészeti pályázat került meghirdetése, melynek nyertes pályázata a 13-as számú pályamű volt. A pályázat leírásában a Vt/6 jelű építési övezeti paramétereknek való megfeleltetés igazolásra került, azonban a bíróság (mint a módosítás kérelmezője) nem kívánja a nagyon feszített korlátok közé szorítani a tervezés körülményeit, ezért kérte a beépítési paraméterek módosítását. Részlet a pályaműből: KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 78

79 Helyzetelemzés: Telekhasználati, beépítési javaslat: A kialakítandó bíróság és ügyészség épülete Dunakeszi jövőbeni fejlődésének egy kiemelt fontos területe. A tervezett bíróság épületéről szóló pályázati terv szerint a kialakítás jellemzői: A bírósági- és ügyészségi épületrészeket teljesen különálló, egymástól független egységként alakítottuk ki. A funkcionális hierarchia szerint a hangsúlyosabb centrális épülettömegben kapott helyet a bíróság a kisebb mellérendelt épületben kapott helyet az ügyészség. A két egység között a belső átjárás szintenként lehetséges. A telken lévő meglévő értékes növényzet, faállomány lehető mértékű megtartására törekedtünk. A tervezett épületre érkezett nyertes pályamű paraméterei a hatályos építési övezeti paramétereket feszítetten kihasználja, kedvezőbb lenne nagyobb mozgástér biztosítása az építési engedélyes tervek kidolgozásához. Helyzetértékelés: A magasabb beépítési százalékkal és kisebb zöldfelületi mutatóval egy új építési övezetbe sorolással lehetőség nyílik a megkívánt építészeti minőség elérésére az adott ingatlanon Javaslatok A megvalósításhoz az érintett telket az alapintézményi rendeltetésű építési övezet csoportba javasolt áthelyezni. Ezzel egyidejűleg a Vt/6 jelű övezetet megszüntetésre kerül. A Vt-Ai/15 jelű új övezet paraméteri: 2.sz. melléklet 4.sz. táblázat: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 79 legkisebb zöldfelület szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) Vt-Ai/15 SZ ,2 20 1,5

80 Forrás: KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 80

81 A tervezett bíróság-ügyészség építése érdekében a TSZT-ben rögzített területfelhasználási kategória megváltoztatása nem szükséges. SZT-9. jelű Szabályozási tervlap javaslat kivágata: Hatáselemzés: Beépítési paraméterek változása: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 81 legkisebb zöldfelület szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) Vt/6 SZ ,5 40 1,0 ↆ Vt-Ai/15 SZ ,2 20 1,5 Közlekedés A javasolt módosítás a közlekedési struktúra jelentősebb átalakítását nem kívánja meg. A járásbíróság és az ügyészség főbejáratai egymástól függetlenül a Verseny utca felől kialakított kis térről nyílnának. Az alkalmazotti gépjármű bejáratok a hátsó kertben elhelyezett gépkocsi parkolóban kerülnek kialakításra (17db), illetve az épület alatti mélygarázsban (17 db). A bejárat előtti tér mellett kerékpár tárolók is kialakításra kerülnek. Az ügyfélparkolók (10db) a telken belül az előkertben kapnának helyet. Közművesítés és elektronikus hírközlés A módosítási javaslat közművesítési fejlesztést nem igényel. A tervezett épület megújuló energiaforráson alapuló energiaellátása a környezetterhelés csökkentése mellett az üzemeltetés költségeit is gazdaságosabbá teszi. Zöldfelületek, táj- és természetvédelem A módosítási javaslat táj-, és természetvédelmi érdekeket nem sért, a zöldfelületet negatívan befolyásoló hatása nincs. A telken meglévő értékes növényzet, faállomány a lehető mértékben megtartásra kerül. Az épülethez kapcsolt zöldfelületi koncepció jórészt a már meglévő növényállomány kiegészítésére szolgál, valamint az épület tetején kialakítandó zöldtető tervezésére.

82 19. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A módosítással érintett terület Dunakeszi keleti részén a 056/26 helyrajzi számú területét érinti. Az említett helyrajzi számon tervezett jégcsarnok szabályozásának elősegítése a cél, hogy az építési övezetben meghatározott építménymagasság és beépítési százalék módosítása a jégcsarnok kedvezőbb kialakítása miatt javasolt. Határozat szövege: A tervezett jégcsarnok Vt/14-es építési övezetében az épületmagasság 12,5 méterről 15 méterre módosuljon (beépítési % növelése akár 90%-ra) A tervezett jégcsarnok kedvezőbb kialakítása miatt javasolt az új építési övezet létrehozása, továbbá mivel az óvoda bővítése várható, érdemes a beépítési % növelés, hogy a jégcsarnoknak ne kelljen fölöslegesen nagy ingatlan, ami az óvoda bővítés rovására kihasználatlanul állna. A jégcsarnok funkciójából adódóan nem használja az ingatlan beépítetlen részét, az óvodának viszont szüksége van a játszókertre. A tervezett jégcsarnok elhelyezkedése: Vizsgálatok Városrendezés A szabályozással érintett területet a hatályos TSZT szerint településközponti vegyes területbe tartozik. Hatályos TSZT kivonat Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 82

83 A kapcsolódó Helyi Építési Szabályzat a tervezett jégcsarnok területét Vt/14 építési övezeti kategóriába sorolja. A jelenlegi övezetben az alábbi előírásokat kell alkalmazni. 2.sz. melléklet 4.sz. táblázat: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelület szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) Vt/14 SZ ,5 20 1,0 Helyzetelemzés: Az érintett helyszínre jelölt építési övezeti paraméterek között rögzített épületmagasság értéke nem teszi lehetővé városi jégcsarnok méretű (magasságú) épület elhelyezését, ezért szükséges annak módosítása a tervezett cél megvalósítása érdekében. A telekméret optimalizáció miatt az Önkormányzat szeretné a telekterületét csökkenteni, ami matt a beépítési százalék növelése is indokolttá válik. Helyzetértékelés: A változtatás iránya érdeksérelemmel nem jár. A telek az Önkormányzat tulajdonában, városszéli pozícióban fekszik. Környezetének beépítettsége alacsony Javaslatok HÉSZ módosítási javaslat: Miután a vizsgált építési övezet kizárólag ezen a helyszínen szerepel, ezért a meglévő paraméterek megváltoztatása nincs hatással más területek beépítési lehetőségeire. Miután a Vt területfelhasználási kategóriában az OTÉK szerinti maximum 80%, ezért annál magasabb meghatározására nincs mód. A meglévő, Vt/14 jelű építési övezet javasolt új paraméterei: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelület szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) Vt/14 SZ ,0 20 1,0 Hatáselemzés: A javasolt változással egy városi ranghoz méltó épület megtervezése válik lehetővé. A módosítás érdeksérelemmel nem jár, környezete rendeltetésében nem okoz változást, negatív nem hatás nem várható. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 83

84 20. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A változással érintett terület Dunakeszi rendőrállomás közvetlen szomszédságában a Tábor utca, Madách Imre utca által határolt 3/33 hrsz.-ú ingatlanon fekszik. A módosítás a tervezett új mentőállomás építését és önálló telekre szervezését segíti elő. Határozat szövege: A Vt-Ai/5 ép. övezetben a tervezett új mentőállomás építésének és saját telekre kerülésének elősegítése. A tervek ismeretében a megfelelő szabályozás kialakítása, az ingatlanon található, mára okafogyott szabályozási vonal törlése. Tervezett mentőállomás elhelyezkedése: Vizsgálatok Városrendezés Dunakeszi új mentőállomásának tervezett helye a 3/33 hrsz.-ú ingatlan, mely a rendőrség tulajdona. Dunakeszi Város hatályos településszerkezeti terv (TSZT) alapján a vizsgált terület belterületen elhelyezkedő településközponti vegyes (Vt) terület besorolású. Hatályos TSZT kivonat Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 84

85 A kapcsolódó helyi építési szabályzat (HÉSZ) vonatkozó övezeti jellemzője szerint az érintett ingatlan Vt-Ai/5 jelű területbe sorolt. Az építési övezet jele szerint az aktuális építési előírások az alábbiak. 2.sz. melléklet 4.sz. táblázat: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelüle t szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) ALAPINTÉZMÉNYI Vt-Ai/5 SZ ,0 A telket a vasút felől szabályozási vonal érint, mely a vasút mellett tervezett út kialakításnak helybiztosítására volt hivatott. Helyzetelemzés: A változással érintett területen jelen állapot alapján Dunakeszi Rendőrkapitányság épülete található. A telek megosztása a paramétertáblázatban jelölt minimális telekméret miatt nem lenne lehetséges. A teleket érintő szabályozási vonal funkcióját vesztette, miután a mglévő út szélesítése már nem történhet meg, miután annak egy részén (az út két oldalán) közterületi P+R parkolók kialakítása miatt elépítésre került. Helyzetértékelés: A mentőállomás önálló telekre rendezéséhez a meglévő építési övezettől történő elmozdulás szükséges, továbbá az okafogyottá vált szabályozási vonal törlése is indokolt Javaslatok Telekhasználati, beépítési javaslat: Az új mentőállomás épületének és környezetének kialakítása során egy 25 fős dolgozói létszámmal és 3 db mentő-gépkocsi kapacitással működő új korszerű létesítmény jön létre, önálló telekrendezéssel. A telek bejárása a Tábor utca felől nyíló, a telekmegosztással egyidejűleg kialakításra kerülő magánútról kerül biztosításra. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 85

86 Forrás: Kasib Mérnöki Manager Iroda Kft. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 86

87 A tervezett új mentőállomás helybiztosítása érdekében a TSZT-ben rögzített területfelhasználási kategória megváltoztatása nem indokolt. A mentőállomás tervezett területét a Vt-Ai/8 építési övezetbe javasolt sorolni. A Vt-Ai/8 építési övezeti paraméterek az alábbiak: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelület szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) ALAPINTÉZMÉNYI Vt-Ai/8 SZ ,0 20 1,0 Mivel jelenleg a mentőállomás saját telekre kerülésével az építési övezetben meghatározott legkisebb telekterület mérete nagymértékben lecsökken, így szükséges a Rendőrség területére vonatkozó Vt-Ai/5 építési övezetben a legkisebb telekterület méretét 3500 m 2 -re csökkenteni. A csökkentés mértékét további telekosztásokat igénylő beépítések, fejlesztések lehetőségének biztosítása (további telekosztások) indokolja. 2.sz. melléklet 4.sz. táblázat: építési övezet jele Vt-Ai/5 beép. mód legkisebb (legkisebb) - legkisebb zöldfelüle szintterületi beépítettség telekterület t épületmagasság mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) ALAPINTÉZMÉNYI , SZ 30 A tervezett változtatás a szabályozási tervlap 3. számú szelvényének módosítását is szükségessé teszi. SZT-3. jelű Szabályozási tervlap javaslat kivágata: Hatáselemzés: A javasolt változtatásokkal a tervezett mentőállomás telke leválaszthatóvá válik a rendőrség tulajdonában és használatában álló telekről, melyen a működéshez szükséges új menőállomás épülete és létesítményei megépíthetővé válnak. A módosítás érdeksérelemmel nem jár, környezete rendeltetésében nem okoz változást, negatív hatás nem várható. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 87

88 21. sz. módosítási igény A változással érintett terület, a módosítás célja, indoka A módosítással érintett területek Dunakeszi Város közigazgatási területén belül helyezkednek el. A lehatárolt területek közül két helyrajzi számú ingatlan (4430; 4432) az alsótabáni városrészben helyezkedik el a Bazsanth Vince utca mentén, a 2988 hrsz-ú ingatlan a Fóti út Nándori utca Szakáll Ferenc utca által közrefogott tömbben található, a 2955/144, 2955/145 hrsz-ú területek pedig a Repülőtéri út Alagi utcai csatlakozásánál. A módosításra az érintett telkeket érintő elővásárlási jog módosításait érintően kerülne sor, mivel mindegyik terület az Önkormányzat fejlesztési szándékainak közösségi célú elősegítését szolgálja. Ennek indokaként a 2955/145 hrsz-ú területen az építési övezeti előírások módosítására is sor kerül a városüzemeltetési célú területhasználat jövőbeni elősegítésének építésjogi megalapozásaként. A módosítással érintett területek elhelyezkedése: Vizsgálatok Városrendezés A lehatárolt területek közül az első és a harmadik számú, két helyrajzi számú ingatlant foglal magába, míg a második kijelölés egy hrsz.-ú területre koncentrálódik. A jelenleg hatályos TSZT alapján az első számú lehatárolásban foglaltak a kisvárosias lakóterületekbe (Lk) soroltak, a 2888 hrsz-ú ingatlan kertvárosias lakóterület (Lke), míg a 2955/145, 2955/144 hrsz-ú terület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági (Gksz) és kertvárosias lakóterület (Lke) kategóriába tartozik. Hatályos TSZT kivonat: KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 88

89 Hatályos HÉSZ szerkezeti terv kivonat: A hatályos TSZT alapján a HÉSZ szabályozási tervlapjai az ingatlanok területét különböző építési övezetekbe sorolja. Az első számú lehatároláson belül található 4430 és 4432 hrsz.-ú ingatlanok az Lk-A/4 építési övezetbe, a második számú lehatárolásban foglalt 2988 hrsz-ú telek területe az Lke/4, míg a 2955/144 hrsz-ú ingatlan Lke-N/5 jelű építési övezetbe sorolt, üres, beépítetlen terület. A 2955/145 hrsz-ú terület Gksz/9 építési övezetbe tartozik, ahol a jelenlegi beépítettség 28%, az építési övezetben meghatározott 10%-tól eltérően. Az alábbiakban foglalt építési övezetek beépítési paramétereit az alábbi táblázatok szemléltetik. 2.sz. melléklet 2.sz. táblázat: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelüle t szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) ALAPINTÉZMÉNYI Lk-A/4 O ,0 (5,5) 20 0,75 2.sz. melléklet 3.sz. táblázat: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelüle t szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) NAGYTELKES Lke-N/5 SZ ,5 50 0,6 ALAPINTÉZMÉNYI Lke/ ,5 50 0,5 2.sz. melléklet 5.sz. táblázat: építési övezet jele beép. mód beépítettség legkisebb telekterület (legkisebb) - épületmagasság legkisebb zöldfelüle t szintterületi mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) Gksz/9 SZ ,5 40 0,6 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 89

90 Az érintett ingatlanokon történő elővásárlási jog módosításának hatására a szabályozási tervlap 6., 9. illetve 10. számú szelvényének módosítása szükséges, továbbá a HÉSZ 2.sz. melléklet 5.sz. táblázatában foglalt Gksz/9 építési övezethez tartozó beépítési százalék növelése. Helyzetelemzés: A Helyi Építési Szabályzat szabályozási tervlapján a 2955/145 és 2955/144 hrsz.-ú ingatlan elővásárlási joggal jelölt terület, melynek érvényesítésével a telek már az Önkormányzat tulajdonába került. Az Önkormányzati fejlesztési elképzelések elősegítése érdekében az építési övezetben meghatározott 10%os beépítési százalék módosítása indokolt. A további fejlesztések elősegítésére az érintett ingatlanokon elővásárlási joggal jelölt területek kijelölése javasolt. Helyzetértékelés: Az érintett ingatlanokon történő elővásárlási jog feltüntetésével az Önkormányzatnak lehetősége nyílik fejlesztési elképzeléseinek megvalósítására. A 4430 és a 4432 hrsz.-ú ingatlanokon a Bazsanth Vince utcai közösségi célú parkolófejlesztés elindítása valósulhat meg, míg a 2988 hrsz.- ú terület a Kinizsi sportpálya távlati fejlesztéséhez járulna hozzá. A 2955/145 és 2955/144 hrsz.- ú ingatlanon feltüntetett elővásárlási jog jelölése ugyanakkor okafogyottá vált, mivel a korábbi tulajdonosi felszámolásból eredően az Önkormányzat tulajdont szerzett a terület felett. A városüzemeltetési célra kijelölt területen a jelenleg beépítettség okán a HÉSZ-ben rögzített beépítési százalék növelése is indokolttá válik Javaslatok HÉSZ módosítási javaslat: A jelentős városfejlesztési elképzelések miatt a Gksz/9 építési övezetben meghatározott beépítettség mértéke nem tesz eleget. A 2955/145 hrsz.-ú területen a beépítettség érékének növelése szükséges. 2.sz. melléklet 5.sz. táblázat az alábbiak szerint módosul: építési övezet jele Gksz/9 beép. mód SZ legkisebb (legkisebb) - legkisebb zöldfelüle szintterületi beépítettség telekterület t épületmagasság mutató (%) (m2) (m) (%) (m2/m2) ALAPINTÉZMÉNYI ,5 40 0,6 45 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 90

91 A Szabályozási tervlap javaslati kivágatai: Hatáselemzés: A javasolt változtatásokkal az érintett ingatlanokon történő fejlesztési elképzelések elősegíthetők. Az elővásárlási jog érvényesítésével a Dunakeszi Város számára hosszú ideje tervezett és nélkülözött közösségi célú parkolófejlesztés indulhat meg, a városi sportpályához kapcsolódóan egy nagyobb szabású fejlesztési koncepció valósulhat meg és a városüzemeltetés céljára kijelölt területen új épületek és létesítmények válnak megépíthetővé. Budapest, október hó KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 91