URAIÚJFALU. 6.sz. módosítás Tárgyalásos eljárás. Tárgyalásra előkészített tervdokumentáció. Megrendelő: Tervező:

Átírás

1 URAIÚJFALU 6.sz. módosítás Tárgyalásos eljárás Tárgyalásra előkészített tervdokumentáció Megrendelő: Uraiújfalu Község Önkormányzata 9651 Uraiújfalu, Szentivánfa utca 46. Tel: Tervező: AKCIÓTERV Mérnöki Iroda Kft 9730 Kőszeg, Bechtold István utca 7. Tel/fax.: +3670/ április 3.

2 Uraiújfalu TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ MÓDOSÍTÁSA Megbízó: Uraiújfalu Község Önkormányzata 9651 Uraiújfalu, Szentivánfa utca 46. Generáltervező: Akcióterv Mérnöki Iroda Kft Kőszeg, Bechtold István utca 7. 2

3 Felelős tervező: Gergye Péter TT/ /2021 Ügyvezető igazgató: Gergye Péter AKCIÓTERV KFT 3

4 TARTALOMJEGYZÉK Uraiújfalu Község Településrendezési eszközeinek ek módosításához Településfejlesztési döntés határozat kivonata, Partnerségi egyeztetés iratai Településszerkezeti terv módosítása Határozattal elfogadandó I. Megalapozó vizsgálat Szöveges munkarész - Jóváhagyandó Műszaki leírása I. Előzmények, kiindulási adatok II Tervi előzmények 1.2. Hatályos rendezési tervek: 1.3. Területrendezési tervek településrészt érintő elhatározásai 1.4. Vas megyei területrendezési terv II. Alátámasztó munkarész 2.1 Területfelhasználás Beépítésre szánt terület általános jellegük szerint 2.2. Tájrendezés és természetvédelem 2.3 Zöldfelületi rendszer 2.4. Örökségvédelem Régészeti lelőhelyek Építészeti értékek védelme 2.5. Közlekedés 2.6. Közműellátás 2.7. A környezetvédelem 2.8. Védőterületek és védősávok 2.9. A korlátozások - Tűzvédelem III. Jóváhagyó munkarész Helyi építési szabályzat módosítása m Rendelettel elfogadandó 4

5 Településfejlesztési döntés, partnerségi egyeztetés 5

6

7

8

9

10

11

12

13 Településszerkezeti terv módosítása /Határozattal jóváhagyandót/ 6

14 Uraiújfalu község Önkormányzatának képviselő-testületének /2018.( ) határozatah Uraiújfalu község településszerkezeti tervének módosításáról A képviselő-testület elfogadja a településszerkezeti tervet, a évi LXXVIII. az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény a előírásainak megfelelően, az alábbiak szerint: Területhasználati változások Beépítésre szánt terület Különleges mezőgazdasági üzemi terület a) A 047 hrsz kialakult major telephely általános mezőgazdasági területből különleges mezőgazdasági üzemi területbe kerül átsorolásra 9560 m2 nagyságban. b) A 057 hrsz ingatlan északi részét és a 060/1 hrsz egy részéből létrejövő új telek (tervezett 057/2 hrsz) különleges golfpálya területből különleges mezőgazdasági üzemi területbe kerül átsorolásra. Beépítésre nem szánt területek Közlekedési terület c) A 058 és 060/5 hrsz meglévő közutak területet különleges golfpálya területből közlekedési területbe kerül kijelölésre. Erdőterület d) A 053/1 hrsz erdőt általános mezőgazdasági területből erdőterületbe kell sorolni ~2520 m2 nagyságban. Területhasználatot korlátozó tényező: e) A telephelyek tevékenység alapján meghatározandó védőtávolsága: 300 m. Az Országos területrendezési terv és Vas megyei területrendezési terv övezeteinek a településszerkezeti terv módosításával érintett tervezési tömbterület vonatkozásában megfeleltetésre került. A biológiai aktivitási érték számítása során az aktivitási érték kismértékben javult is. Ez annak volt köszönhető, hogy a 053/1 hrsz általános mezőgazdasági területből erdőterületként került figyelemebvételre. A biológiai akitvitási érték többlete: 1,325. 7

15 A különleges mezőgazdasági üzemi területen a szintterületsűrűség mértéke: 2,0. A településszerkezeti terv jóváhagyandó munkarésze a TSZ/M/ sz. Módosított Településszerkezeti terv és leírása. A kivonat hiteléül: /: Dr. Husz Norina :/ /: Vargyai Vilmos :/ jegyző polgármester /: Dr. Husz Norina :/ jegyző 8

16 Tervezési terület határa Beépítésre szánt területek Kg Különleges terület (golf pálya) Kmü Különleges mezőgazdasági üzemi terület Beépítésre nem szánt területek Közlekedési terület Ev Véderdő terület Má Általános mezőgazdasági terület Egyéb jelek TSZ/M-2/ /2 gázkút E 4 közút Védőtávolság határa Telepítendő fasor Kiváló termőhelyi adottságó erdőterület 062/7 Má 047/4 E 4 baromfitelep Ev 056/14 Kmü /2 057/3 060/1 057/1 közút 060/5 060/ /3 300 m Felső mező 062/4 062/3 062/6 062/5 Má 061 a országos közút E /3 047/5 út 053/1 056/13 Má 056/16 056/15 056/17 056/18 Kg 060/4 E b E 4 (074) Sz 6 E m 056/ /11 árok Kg 056/ E 4 (058) közút E E E 089/10 (047/2) 048/1 közút árok (050/2) 056/5 056/10 089/9 közút vízmű 056/9 089/8 (059) közút 089/ /5 0269/4 0269/3 0269/2 0269/1 E 4 049/4 Gy 3 049/5 049/2 épület 049/3 gázkút 053/2 E 4 (050/1) közút 056/8 051/6 (056/20) árok 052 közút 051/3 051/2 051/1 A TERVEZÉSI TERÜLETEN KÍVÜLI ELEMEK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK! MEGBÍZÓ: FELELŐS TERVEZŐ: 089/1 MODULOR KFT RAJZ MEGNEV: TELEPÜLÉS TERVEZŐ: GERGYE PÉTER 1. melléklet a /2018. ( ) önkormányzati határozathoz 089/2 Készült az állami alapadatok felhasználásával. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA - MAJOR TT/ /2021 MSZ: 089/3 MÉRETARÁNY: M 1:4000 DÁTUM: 089/6 TERVEZŐ ÉS MÉRNÖKI SZAKTANÁCSADÓ KFT 9700 SZOMBATHELY, SZENT FLÓRIÁN KRT. 2. TEL:94/ modulor.gergye@t-online.hu URAIÚJFALU KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA 002/ ÁPR. 3. RSZ: TSZ/M/ /4

17 I. Megalapozó vizsgálat 9

18 I. ELŐZMÉNYEK, KIINDULÁSI ADATOK 1.1. Tervi előzmények: Először őszén kezdeményezte Uraiújfalu Község Képviselő-testülete a hatályos településrendezési eszközök módosítását. A változtatás célja különleges mezőgazdasági üzemi terület kialakítása a meglévő 047 hrsz baromfitelep, az önálló helyrajzi számon létrejövő tesztistálló számára, illetve a 053/1 hrsz erdőterület megtartása érdekében. A tervezési területeket a képviselőtestület 9/2018.(II.8.) sz. határozatában kiemelt fejlesztési területté minősítette. A településrendezési eszközök módosításának célja új munkahelyeket eredményező vállalkozás létrejöttének támogatása, a már meglévő telephely fejlesztésének biztosítása. A partnerségi egyeztetésre a március 5-én megtartott lakossági fórummal és azt követően biztosított időszakban került sor. A partnerségi egyeztetést a képviselő-testület 17/2018. (III.14.) számú határozata zárta. A tervezési terület elhelyezkedése Uraiújfalu közigazgatási területén belül 10

19 1.2. Hatályos rendezési tervek Uraiújfalu község Településfejlesztési koncepciója a 153/2003. (XI.27.) számú képviselő-testületi határozattal került elfogadásra, Uraiújfalu község Településszerkezeti terve / DIAMANT Kft./ a 184/2005. (XI.30.) sz. határozat a településszerkezeti terv elfogadásáról, amit a 133/2011. (IX.29.), a 74/2013.(II.28.) és 3/2016. (II.11.) sz. határozatok módosítottak. Uraiújfalu község Szabályozási terve és Helyi építési Szabályzata / DIAMANT Kft / 18/2005. (XII.1.) önkormányzati rendelettel elfogadva, amelyet a 10/2011. (IX.30.), a 4/2013. (III.01.), a 9/2013.(V.09.), az 1/2016.(II.11.) és a 11/2016. (IX.30.) számon módosítottak. A képviselő-testület a 9/2018.(II.8.) számú településfejlesztési döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánította a 047; 057; 060/1; 053/1 hrsz területek érintésével megvalósuló telephely fejlesztést és új tesztistálló (genetikai kutató telep) fejlesztését Területrendezési tervek településrészt érintő elemei Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvényt (továbbiakban: OTrT törvény) az Országgyűlés 2003-ban fogadta el. A törvény első átfogó módosítására 2008-ban került sor. Az OTrT törvény 29. -a úgy rendelkezik, hogy a terv felülvizsgálatát legalább 5 évente el kell végezni. Ennek megfelelően a törvény soron következő módosítása 2013-ban megtörtént: az Országgyűlés a módosító javaslatot december 9-én elfogadta, a törvény január 1-jén hatályba lépett. A évi XXVI. tv. 30 és 31/A. alapján a megfelelést a 2006-ban elfogadott, majd többször módosított településszerkezeti tervben igazoltak. a. Az Ország Szerkezeti Terve 11

20 Országos Területrendezési Terv- Az Ország Szerkezeti terve A térségi szerkezeti terv alapján a tervezési terület vegyes térségbe tartozik. OTrT 6. (1) Az országos területfelhasználási kategóriákon belül a kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriák kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 75%-ban erdőgazdálkodási térség kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részén a városi ranggal rendelkező települések kivételével városias települési térség nem jelölhető ki; b) a mezőgazdasági térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági térség kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részén a városi ranggal rendelkező települések kivételével városias települési térség nem jelölhető ki; c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági, erdőgazdálkodási vagy vegyes területfelhasználású térség kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részén a városi ranggal rendelkező települések kivételével városias települési térség nem jelölhető ki; b. Országos Ökológiai hálózat övezete A tervezési területet nem érinti az országos ökológiai hálózat övezetének területe. 12

21 OTrT 3/1.. sz. melléklete Országos Ökológiai hálózat övezete c) Kiváló termelőhelyi adottságú erdőterület övezete A tervezési területet nem érinti a kiváló termelőhelyi adottságú erdőterület övezete. A településszerkezeti terv változása során a 053/12 hrsz ingatlan erdőterületi besorolást kap, egyezően az ingatlannyilvántartási állapotával. OTrT 3/4. sz. melléklete ete - Kiváló termelőhelyi adottságú erdőterület övezete 13

22 d. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete (Hatályos január 1-től) 1 A tervezési területet nem érinti a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete. OTrT T 3/5. sz. melléklete - Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete (Hatályos január 1-től) 1 e. Országos vízminőség-védelmi védelmi terület övezete A település területét nem érinti az OTrT országos vízminőség-védelmi terület övezet területe. Országos Területrendezési Terv 3/7. sz. melléklet Országos vízminőség-védelmi védelmi terület övezete 14

23 f. Nagyvízi meder övezete OTrT - 3/8. számú melléklet - Nagyvízi meder övezete A tervezési terület nem érinti a térségi övezet területét ) Vas megyei Területrendezési terv Vas megye területrendezési terve (PESTTERV november 26-án elfogadva) Uraiújfalu község területén az alábbi fejlesztéseket határozza el, illetve figyelembe veendő meglévő-megmaradó állapotot rögzíti: A) Területrendezési tervlap 15

24 Vas megye TRT 1. sz. tervlap Térségi Szerkezeti terv Hatályos településszerkezeti terv alapján a tervezési terület beépítésre szánt különleges golfpálya területként van kijelölve óta. A 047 hrsz kialakult major területe pedig általános mezőgazdasági területként. A Vas megye területrendezési terv mezőgazdasági térség települési térségében fekszik, mint kivett terület. A területrendezési terveknek a község hatályos településszerkezeti tervben jogszerűen kijelölt különleges golfpálya terület szerint is megfelel. A Vas megyei területrendezési terv övezeteit a hatályos OTrT térségi övezetei alapján vettük figyelembe, amely a megyei terv térségi övezeteit módosította vagy hatályon kívül helyezte. Térségi területfelhasználás neve Hagyományosan vidéki települési térség Erdőgazdasági térség Mezőgazdasági térség Vízgazdálkodási térség Forrás: teir.hu VTrT szerkezeti terv Hatályos-módosított településszerkezeti terv ha ha % 179,3 ha ,65* 159,65 ha n.a ,1 ha n.a. - - ha ,44 ha 1907,44 ha A különleges golfpálya területe 2005-ben jogszerűen kijelölt beépítésre szánt terület a hatályos rendezési terv alapján. Vas megyei területrendezési terv térségi övezetei a tervezési terület vonatkozásában: 16

25 Térségi övezet megnevezése Ökológiai hálózat övezet Érintettség, hatályosság Nem érinti Térségi övezet Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület Nem érinti Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület Érinti Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Térségi hulladéklerakóhely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete Nem érinti Nem érinti OTrT alapján Történeti települési térség Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület Nem érinti Nem érinti Felszíni vizek vízminőségvédelmi-védelmi vízgyűjtő terület övezete Nem érinti 17

26 Ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete Nem érinti Együtt tervezhető térségek övezet Nagyvízi meder, belvíz járta terület Hatályon kívül Nem érinti Hatályon kívül Földtani veszélyforrás Nem érinti Vízerózió övezete Hatályon kívül 18

27 II. Alátámasztó munkarész 19

28 2.1 Különleges mezőgazdasági üzemi terület kijelölése Hatályos településszerkezeti terv t részlete Javasolt településszerkezeti terv részlete Hatályos szabályozási terv részlete (HÉSZ alapján a T1 szerkezeti tervlap) Javasolt szabályozási terv részlete 20

29 A változtatás célja különleges mezőgazdasági üzemi terület kialakítása tesztistálló elhelyezése érdekében Uraiújfalu község külterületén. A változással érintett 057 és 060/1 hrsz ingatlanok a ben elfogadott településszerkezeti terv alapján már különleges golfpálya területbe vannak besorolva. Természetben még a golfpálya különleges terület felhasználása sem kezdődött meg. A településrendezési eszközök módosítása során azonban rendezni kellett a szomszédos és a tervezett beruházással egy tulajdonban lévő 047 hrsz major területét is. A meglévő és hatályos településszerkezeti terven általános mezőgazdasági területként volt a működő, kivett baromfitelep besorolva. A tervezett különleges mezőgazdasági üzemi építési övezeti előírásai: - szabadonálló beépítési mód - legfeljebb 40 %-os beépítettség - 10 m legnagyobb épületmagasság - legkisebb telek területe 2500 m2 - legkisebb zöldfelület aránya: 40 %. A 047 hrsz és újonnan tervezett 057/2 hrsz ingatlan a környező lakóterületektől legalább 300 m-re fekszik. A belterületi lakóterületektől és az eltérő hasznosítású területektől a látványbeli takarás érdekében a 053/1 hrsz ingatlanon lévő erdőt véderdőként jelöltük ki általános mezőgazdasági terület helyett. Az ingatlannyilvántartási változást követően a 057 hrsz-ből és a 060/1 hrsz-ből kialakuló új 057/2 hrsz területen a külső telekhatárok mentén fasor telepítés kerül előírásra Tájrendezés és természetvédelem A megbízás alapján a tájrendezési és környezetalakítási szakági munkarész kiegészítése a hatályos rendezési tervnek, ennek megfelelően csak a tervezett módosítások tükrében foglalkozik a változások táji, zöldfelületi, környezeti hatásaival, és adja meg a célokat, javaslatokat. 21

30 Tájhasználatot T érintő változások Különleges mezőgazdasági üzemi terület Uraiújfalu Község Képviselő-testülete kezdeményezte a község északi részén, a 047, a 057, 060/1 hrsz ingatlanok területének egy részén a tesztistálló elhelyezésének biztosítását a korábban tervezett általános mezőgazdasági terület és a golfpálya terület helyett. A 057 és 060/1 hrsz ingatlanok érintett részei Sz4 minőségi osztályú területek. A 047 hrsz kivett telephely, meglévő baromfitelep. A 053/1 hrsz ingatlan pedig általános mezőgazdasági terület besorolása ellenére E4 minőségi osztályú erdő. A változás részben helyhez kötött beruházás, mivel a meglévő 047 hrsz telephely mellett létrejövő fejlesztés funkcióban és tulajdonosi körben is szorosan kapcsolódik egymáshoz. Értékelés: Tájhasználati szempontból kedvező, hogy a tervezési területet a lakott területektől kellő távolságban helyezkedik el. A meglévő major funkció bővítése és új funkció elhelyezése a település egyéb fejlesztési igényeit nem befolyásolja. A 053/1 hrsz ingatlan erdőterületi besorolásának megtartása pedig a véderdő funkciót is biztosítja látványbeli takarás mellett. Javaslat: A különleges mezőgazdasági üzemi erületek szabályozása során nagy hangsúlyt kell fektetni a tájbaillesztésére, törekedni kell a tájképi potenciált növelő megoldásokra a kedvezőbb környezeti állapotok, képi megjelenés létrehozására. Ezért a mai szokásos településszéli kavalkád helyett rendezett, zöldfelületekkel tagolt gazdasági területeket kell létrehozni. A mezőgazdasági üzemi tömbön belül összefüggő zöldfelületi rendszert javasolt kialakítani, amelynek főbb elemeit az egyes telkek zöldfelületei, az utakat (feltáró, kiszolgáló) övező fásítások, a helyenként szükséges védőfásítások alkotják. A telkeken belül törekedni kell a többszintes növényállomány (gyep-, cserje-, lombkoronaszint) kialakítására, mivel a különböző növényállomány-típusok közül ezeknek van értékelhető településképi, szerkezeti és esztétikai hatása. A tervezett zöldfelületek az adott létesítmény tájbaillesztése mellett ökológiai és környezetvédelmi szempontból is kedvező hatásúak. A zöldfelületek véderdő telepítésének kötelme nélkül is esztétikusan, funkcióját betöltő módon alakíthatók ki. A különleges mezőgazdasági üzemi övezeten belül a zöldfelület aránya az OTÉK-ben foglaltaknak megfelelően legalább 40 % legyen TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM A tervezett módosítások sem országos, sem helyi jelentőségű védett területeket, értékeket nem érintenek, az ökológiai hálózatnak részét nem képezik. A tervezési területet nem érinti az OTrT alapján tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő övezet területe. A táj- és természetvédelem körébe tartozó övezetek nem érintik jelen módosítás tervezési területét. 22

31 TÁJRENDEZÉSI CÉLOK, JAVASLATOK Általános tájvédelmi és természetvédelmi szempontból cél: - a kedvező településképi adottságok megőrzése, - az országos és megyei szintű övezeti előírások érvényesítésére, - az új területhasználatok létesítményeinek környezetükbe való illesztése - a fenntartható területhasználat és az ökologikus szemléletű megoldások előtérbe helyezése, - a biotóphálózat (helyi ökológiai hálózat) bővítése, - a biológiai aktivitási érték szintentartása vagy növelése, - a látvány és egyéb károsító hatások, területhasználatból eredő konfliktusok megszüntetése, mérséklése. A javaslatainkat az egyes módosításoknál adtuk meg BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK Az Étv. 8. (2) b. szerint az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének - külön jogszabály alapján számított biológiai aktivitási értéke, az átminősítés előtti aktivitási értékhez képest nem csökkenthet. A számításnál a módosítással érintett terület átminősítés előtti hatályos településrendezési terv szerint számított - biológiai aktivitási értékének összegét vettük alapul a továbbiakban, mint biztosítandó értéket. A 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján a biológiai aktivitásérték számítását a következő táblázat foglalja össze: módosítással érintett terület átminősítés utáni aktivitásérték tervezett területhasználat Beépítésre szánt terület 047 hrsz Különleges mezőgazdasági üzemi terület Visszapótlás/Többlet terület /ha/ érték 0,7 0,95 0, /1 hrsz Erdőterület 9 0,25 2,25 átminősítés előtti aktivitásérték jelenlegi területhasználat értékmutató értékmutató terület /ha/ érték Beépítésre nem szánt terület Általános mezőgazdasági területből helyszíni szemle alapján kialakult különleges 0,7 0,95 0,665 mezőgazdasági üzemi terület: major Általános mezőgazdasági területből 3,7 0, Összesen 3,607 3,606 A biológiai aktivitási érték számítása során az aktivitási érték kismértékben javult is. Ez annak volt köszönhető, hogy a hatályos településszerkezeti tervben a 053/1 hrsz ingatlan általános mezőgazdasági területként van besorolva, és erdőterületként figyelembe vett aktivitási értéke jóval 23

32 kedvezőbb. A 047 hrsz telephelyet a hatályos településszerkezeti terv tévesen általános mezőgazdasági területként jelöli, amely helyszíni szemel alapján különleges mezőgazdasági üzemi területként majorként- kell figyelembe venni. A biológiai akitvitási érték többlete: 1, Örökségvédelem Régészeti lelőhelyek A tervezési területen ismert és nyilvántartásba vett régészeti lelőhely nem található Építészeti értékek védelme A változások országos műemléki védelem alatt álló épületet, helyi védelem alatt álló épületet, építményt nem érintenek Közlekedés A település közlekedési rendszere és annak fejlesztése Uraiújfalu község településrendezési tervében meghatározott hálózati rendszerekben lett rögzítve. A településrendezési terv a közlekedési rendszer hierarchiájában változást nem eredményez. Korábbi rendezési tervhez képest új hálózati kapcsolat nem jön létre. Az alábbiakban az egyes módosítással érintett területek és közlekedési vonzatuk, alátámasztásuk kerül bemutatásra. A tervezési terület azon belül a 047 hrsz ingatlan az állami kezelésben lévő 8448 jelű Uraiújfalu- Vasegerszeg összekötő útról legágazó helyi 050/1 és 05/2 hrsz helyi közútról közelíthető meg. A Szentivánfa utcáról nyíló 050/1 hrsz út fogja a jövőben is a terület gépjárművel való megközelítését biztosítani. 24

33 Forrás: Kira.hu A 8448 jelű ök. út részlete A 8447 jelű Rábapaty-Répcelak Répcelak összekötő út és 059 hrsz út csatlakozása A terület keleti feltársa a 8447 jelű Rábapaty-Répcelak összekötő út felől is történhet. Itt kiépített burkolt út nem található, ezért a fejlesztést végrehajtó Bábolna Tetra Kft a 047 hrsz felőli meglévő bejáratát kívánja közúti közlekedésben igénybe venni Önkormányzati közutak környezetében tervezett fejlesztések Az új tesztistálló telep részére kialakítandó 057/2 hrsz ingatlan megközelítése a 8447 jelű összekötő út felől jelenleg javított földúton történhet a /5 hrsz helyi közutak érintésével. Ezen utak csak részben kerültek kialakításra. Használatuk a jövőben sem válik szükségessé, mivel a tervezett új majorterületet a szomszédos 047 hrsz meglévő major felől fogják kiszolgálni. Ez ugyanis a már 25

34 meglévő 050/1-2 hrsz utak vízmű területhez és majorhoz kiépített szilárd burkolatú szakaszival további beruházás nélkül is biztosítható. A hatályos településszerkezeti tervben a /5 hrsz ingatlanok nyomvonala különleges golfpálya területként van kijelölve, ezért szükséges volt a közlekedési területként való megjelenítésük és a településrendezési eszközök ilyen irányú módosítása. Parkolás Az egyes ingatlanokon a sajátos funkciónak megfelelően az OTÉK 4. számú melléklet szerint kell az elhelyezendő személygépkocsik számát, a 7. számú melléklet szerint pedig az építmények rendeltetésszerű használatához szükséges, elhelyezendő kerékpárok számát megállapítani KÖZMŰELLÁTÁS A település hatályos szerkezeti terve a község területén biztosítja a település közműellátását és annak fejlesztési területekhez kapcsolódó fejlesztését. A helyi építési szabályzat alapján elhelyezhető funkciók és beépítési mutatókat érintő változás tekintetében a közmű munkarészekben kiegészítést nem eredményez. A területen a közműveket a 047 hrsz major ellátást biztosító rendszerről kell kialakítani. A községi vízellátó rendszer Uraiújfalu, Tompaládony, Nemesládony, Vámoscsalád, Mesterháza, Nagygeresd, Vasegerszeg községek hálózatához csatlakozik. Az uraiújfalui vízbázis kútjaiból származó ivóvizet vas- és mangántalanított. Szennvízcsatornához való csatlakozás hiányában a szennyvíziek szivárgás mentes gyűjtéséről és rendszeres elszállításáról, ártalmatlanításáról kell gondoskodni. A terület villamosenergia ellátása biztosított Környezetalakítás Tájértékelés A tervezett módosítások jellegükből és az érintett területek helyzetéből adódóan a hatályos rendezési tervben megadottakhoz képest a táj szerkezetében kismértékű változást eredményeznek. Sem országos jelentőségű sem helyi jelentőségű természetvédelmi területeket nem érintenek. Tájképi szempontból, a község jellegzetes sziluettjében változást a beépítési intenzitás növelése nem eredményez. Környezetvédelem, környezetalakítás Uraiújfalu község rendezési tervét érintő módosítások jelentős változást nem hoznak a környezeti elemek tekintetében. A módosítások egyrészt a meglévő hasznosításoknak megfelelő átsorolások, 26

35 másrészt új fejlesztések lakóterületek, gazdasági területek - megvalósulását lehetővé tévő területhasználatok kialakításai. Egy esetleges 300 m-es védőtávolság falusias lakóingatlant nem érint. Az érintett területekre a hatályos rendezési terv környezetvédelmi, környezetalakítási munkarészében foglaltakat, valamint a hatályos jogszabályokat, előírásokat továbbra is mérvadónak kell tekinteni Levegőtisztaság-védelem védelem A község levegőminősége jónak mondható. A tervezett módosítások között jelentős légszennyező tevékenység nem várható. A telekalakításokat követően létrejövő 057/2 hrsz területen zöldmezős beruházás keretében megépítendő új tesztistálló (genetikai kutató telep) fejlesztésének megvalósítása esetén a 300 m védőtávolság a lakóterületektől biztosítható. A meglévő erdők megtartása és telekhatár mentén javasolt fasor telepítési kötelem biztosítja az eltérő területfelhasználások elválasztását. Értékelés Uraiújfalu levegőtisztasági szempontból kedvező környezeti állapottal rendelkezik. Cél, ennek a kedvező állapotnak hosszútávú fenntartása. A tervezett módosítások jellegéből, volumenéből adódóan, amennyiben betartják a hatályos jogszabályokban előírtakat, jelentős levegőszennyezés nem várható. Javaslatok Új területhasználat, új létesítmények kialakításánál, új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a levegőtisztaság-védelmi követelményeket, előírásokat, határértékeket. A levegő védelmével kapcsolatosan a 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet és a végrehajtására kiadott jogszabályok a 4/2011. (I.14.), az 5/2011. (I.14.), a 6/2011. (I.14.) VM rendeletek - előírásait kell alkalmazni Zaj- és rezgésvédelem Üzemi tevékenységből származó zajemisszió Üzemi tevékenységből származó zajemisszió szempontjából védett területet a tervezett módosítások nem érintenek. Közúti közlekedésből származó zajemisszió A tervezett módosítások során új közlekedési utak kijelölésére nem kerül sor. Értékelés A gazdasági területeket érintő változtatásokkal kapcsolatosan, azok jellegéről, volumenéről még nem állnak rendelkezésre pontos adatok. Amennyiben betartják a hatályos jogszabályokban előírtakat, jelentős terhelés nem várható. 27

36 Javaslatok Az újonnan létesíteni kívánt, zajt kibocsátó létesítményekre a január 1-től hatályos, a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet az irányadó, a kibocsátási határértékek megállapításánál a 27/2008. (XII. 3.) KvVM- EüM rendeletet kell figyelembe venni Vízvédelem Felszíni és felszín alatti vizek A tervezett módosítások területei felszíni vízfolyásokat közvetlenül nem érintenek. Szennyvízelvezetés A tervezett módosítások esetében a szennyvízelvezetés egyedi, korszerű közműpótló műtárggyal biztosítható. Csapadékvíz elvezetése Az érintett területek többségének csapadékvíz-elvezetése kiépített árkon keresztül, illetve csapadékvíz elvezető hálózaton megoldott, illetve megoldható. A maximális vízvisszatartás és felhasználás pl: tűzivíz céljából javasolt. Értékelés A tervezett módosítások következtében az érintett területek felszíni vízlefolyási viszonyai jelentősen nem változnak meg. Javaslatok Cél a felszíni és felszínalatti vizeink megőrzése, mint élettér, mint ivóvízkészlet, mint környezeti erőforrás a jelenlegi és az elkövetkezendő generációk számára. A vízkészletek leghatékonyabb védelmét a fenntartható területhasználat biztosítja. Kiemelt feladat az élővizek tápanyagterheltségének mérséklése. Víztakarékosság, eső- és szürkevíz hasznosítás megvalósítása. A használt- és szennyvizek kibocsátási határértékeiről és alkalmazásuk szabályairól szóló 9/2002. (III.22.) KöM-KöViM együttes rendeletben foglaltakat be kell tartani. Új létesítmények, épületek engedélyezése is abba az esetben engedélyezhető, ha a szennyvizek közcsatornába való vezetése vagy zárt közműpótlóban való gyűjtése biztosítható. A szennyvizek szikkasztását tiltani kell. Szennyvizet, illetve egyéb szennyezést vagy mérgezést okozó anyagot (szemetet, vegyszermaradékot stb.) nyílt felszínű, illetve zárt csapadékvíz elvezető csatornába, vízfolyásba, holtágba, üzemelő vagy használaton kívüli kútba juttatni tilos. A csapadékvizek megfelelő elvezetésére gondot kell fordítani. Csapadékvíz elvezetés szempontjából a fejlesztések engedélyezési és kiviteli terveinek készítésekor meg kell vizsgálni, hogy a meglévő árkok 28

37 alkalmasak-e a keletkező csapadékvizek befogadására mennyiségi és minőségi szempontból egyaránt. Kivitelezés csak jóváhagyott vízjogi engedély alapján végezhető. A területen a tervezett építkezések során keletkező hulladékok kezelését az építési hulladékok kezelésének részletes szabályairól szóló 45/2004.(VII.26.) BM-KvVM közös rendeletben foglaltak alapján kell végezni. Az érintett területeken biztosítani kell a szervezett szemétszállítást. Újabb szelektív hulladékgyűjtő szigetek építésére is szükség lehet Talajvédelem A változás kivett és szántó művelési ágban lévő földrészleteket is érint. A 053/1 hrsz esetében pedig az erdő terület (E4) megtartása a cél. Értékelés A különleges mezőgazdasági üzemi terület kialakítása művelésből kivett területet érint a 047 hrsz ingatlan esetében. A különleges mezőgazdasági üzemi terület kijelölése művelésben lévő területet érint a 057 és 060/1 hrsz ingatlanok esetében. Javaslatok A termőföld védelme érdekében a termőföld védelméről szóló évi CXXIX törvény talajvédelmi fejezetében a beruházással, üzemeltetéssel és egyéb tevékenységgel kapcsolatos kötelezettségek előírásait be kell tartani. Az építkezések során a humuszos réteget külön kell letermelni és megfelelő módon kell deponálni. Az építési tevékenység befejezésekor a humuszos feltalajt helyben kell felhasználni a talaj legfelső rétegeként. A feleslegben maradó humuszos feltalaj felhasználása csak a talajvédelmi hatóság nyilatkozata alapján lehetséges. A Tfvt. 50. (2) bek. a) és b) pontja értelmében termőföldön a humuszos réteg megbontásával járó 400 m2-t meghaladó területigényű beruházások megvalósításához talajvédelmi terv szükséges a 90/2008.(VII.18.) FVM rendelet szerinti tartalommal Védőterületek és védősávok A hatályos településrendezési eszközök tartalmazzák, a módosítás ebben változást nem jelentett Korlátozások - Tűzvédelem Uraiújfalu község a II. katasztrófavédelmi osztályba sorolt települések közé került besorolásra. 29

38 Tűzjelzés, vagyonvédelem Tűzivíz ellátás Az oltóvíz biztosítását az 54/2014.(XII.5.) BM rendeletben (továbbiakban: OTSZ) leírtakra megfelelően kell biztosítani. Tűztávolság Tűzvédelmi szempontból az építmények közötti legkisebb távolságot legalább az OTÉK 36. -ba foglaltak szerint kell megtartani. Telek határvonalán a nyílások kialakításának szabályait az OTÉK 37. leírtak szerint kell alkalmazni. Továbbiakban az OTSZ ban foglaltakat is be kell tartani. Tűz kár elhárítás Hivatásos, elsőként vonuló tűzoltóság Sárváron található. Vonulási idő kb. 20 perc távolság arányában. A tűzoltási felvonulási út vonatkozásában az OTSZ ában foglaltakat meg kell tartani. Tűzoltó anyag biztosítás OTSZ alapján kell kialakítani. Az oltóvíztározók követelményeiről az OTSZ 82. rendelkezik. Az OTSZ 75. alapján vezetékes vízellátás létesítése esetén az oltóvizet föld feletti tűzcsapokkal kell biztosítani. Az oltóvizet biztosító vízvezeték-hálózatfelújítása, átalakítása során érintett meglévő föld alatti tűzcsapokat föld feletti tűzcsapokra kell kicserélni. Az OTSZ 76. (1) bekezdése alapján épületek létesítésénél gondoskodni kell arról, hogy föld feletti tűzcsap az építménytől a megközelítési útvonalon mért 100 méteren belül legyen, annál távolabb nem lehet. Előkertek, szolgalmi utak létesítése, kialakítása esetében különös figyelmet kell fordítani arra, hogy a föld feletti tűzcsap tömlőfektetési útvonalon, az építménytől 100 méteren belül legyen. Riasztás A tűzjelzés telefonon történik. 30

39 Helyi építési szabályzat 31

40 1. Társadalmi hatások Várható hatások A rendelet módosítása a változó társadalmi és gazdasági feltételek kielégítése céljából készült, elfogadásával kedvezőbb jogi környezetet biztosít a község területén a természetes és a jogi személyek számára. 2. Gazdasági, költségvetési hatások A gazdasághoz kötődő, gazdaságélénkítő, vállalkozást segítő, beruházást ösztönző a községfejlesztési célok elérését elősegítő hatásai várhatóak. A korábbi rendelet megtartandó elemeire építő, és a módosítások átvezetésével elfogadható új rendeletnek közvetlen költségvetési hatásai nincsenek. 3. Környezeti hatások A korábbi rendelet megtartandó elemeire építő, és a módosítások átvezetésével elfogadható új rendelet környezeti hatása a meglévő területek ésszerű és célszerű felhasználásának elősegítése, a belső tartalékok hatékonyabb kihasználása, a meglévő be nem épített területekkel való hatékony gazdálkodás megvalósításával. 4. Egészségügyi következmények A rendeletnek egészségügyi következményei nincsenek. 5. Adminisztratív terheket befolyásoló hatások A korábbi rendelet megtartandó elemeire építő, és a módosítások átvezetésével elfogadható új rendelet a lakosság adminisztratív terheit nem növeli, az építéshatósági munkát elősegíti. 6. A jogszabály megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei A korábbi rendelet megtartandó elemeire építő, és a módosítások átvezetésével elfogadható új rendelet szükségességét a folyton változó társadalmi igények és a magasabb szintű építési előírásokhoz való alkalmazkodás indokolja. Várható következménye, új munkahelyek teremtése, életminőség javulása. 7. A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: A korábbi rendelet megtartandó elemeire építő, és a módosítások átvezetésével elfogadható új rendelet végrehajtásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek rendelkezésre állnak. Uraiújfalu, (: Vargyai Vilmos :) polgármester 32

41 Uraiújfalu Községi Önkormányzat Képviselő-testületének../2018. (..) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2005. (XII.1.) önkormányzati rendelet módosításáról Uraiújfalu Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. (1) Uraiújfalu Község Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2005. (XII. 1.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: Rendelet) 4. (2) bekezdése kiegészül az következő d.4.) ponttal: d.4.) mezőgazdasági üzemi terület jele: Kmü (2) A Rendelet 22. -a a következő (7)-(8) bekezdésekkel egészül ki: (7) A Kmü jelű különleges mezőgazdasági üzemi területen elhelyezhető a mező- és erdőgazdasági növénytermesztés, állattartás és állattenyésztés és ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, a tulajdonos, használó és a személyzet számára szolgáló lakások, a terület fenntartását szolgáló épület. (8) A Kmü jelű építési övezetre vonatkozó előírások: a.) A beépítési mód: szabadon álló b.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 40 % c.) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 10 m d.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 40 % e) legkisebb telek területe: 2500 m2 f) közművesítettség: hiányos. g) Az elhelyezendő személygépkocsik száma: 100 %-ban telken belül. (3) A Rendelet 45. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) A rendelet mellékletei: 1. melléklet: Útbesorolási táblázat 2. melléklet: Mintakeresztszelvények 3. melléklet: A belterületbe vonandó telkek jegyzéke és ütemezése 4. melléklet: intézkedési terv 5. melléklet: TT-03/2003 munkaszámú SZ1 jelű szabályozási terv 6. melléklet: Belterület szabályozási terv módosítása melléklet: SZT/M/ munkaszámú külterület szabályozási terv módosítás 33

42 A rendelet lép hatályba. 2. Uraiújfalu, /: Dr. Husz Norina :/ /: Vargyai Vilmos :/ jegyző polgármester Kihirdetve: Uraiújfalu, /: Dr. Husz Norina :/ jegyző 34

43 069 Tervezési terület határa Beépítésre szánt területek Kmü Kg SZ Különleges golfpálya építési övezeti jele Különleges mezpőgazdasági üzemi terület építési övezeti jele Beépítésre nem szánt területek Közlekedési terület 062/2 gázkút 067 E 4 közút Ev Véderdő terület Má Általános mezőgazdasági terület Egyéb szabályozási elemek 6,0 Méretezés Telepítendő fas Má 062/7 057/3 060/1 062/4 062/5 062/6 a Kmü SZ baromfitelep /2 060/2 060/3 300 m 062/3 047/4 E 4 056/14 057/1 6,0 közút 060/5 057 Kg Felső mező 061 országos közút E Má 047/3 047/5 Ev út 053/1 Má 056/13 056/16 056/15 056/17 056/18 060/4 E b E 4 (074) Sz 6 E m 056/ /11 árok Kg 056/ E 4 (058) közút E E E 089/10 (047/2) 048/1 közút árok (050/2) 056/5 056/10 089/9 közút vízmű 056/9 089/8 (059) közút 089/ /5 0269/4 0269/3 0269/2 0269/1 E 4 049/4 Gy 3 049/5 049/2 épület 049/3 gázkút 053/2 E 4 (050/1) közút 056/8 051/6 (056/20) árok 052 közút 051/3 051/2 051/1 A TERVEZÉSI TERÜLETEN KÍVÜLI ELEMEK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK! MEGBÍZÓ: RAJZ MEGNEV: FELELŐS TERVEZŐ: TELEPÜLÉS TERVEZŐ: 1. melléklet a /2018. ( ) önkormányzati 089/1 rendelethez 089/6 089/2 Készült az állami alapadatok felhasználásával. 089/3 089/4 TERVEZŐ ÉS MÉRNÖKI SZAKTANÁCSADÓ KFT 9700 SZOMBATHELY, SZENT FLÓRIÁN KRT. 2. TEL:94/ modulor.gergye@t-online.hu MODULOR KFT GERGYE PÉTER URAIÚJFALU KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA TT/ /2021 MÉRETARÁNY: M 1:4000 MSZ: DÁTUM: 002/ ÁPR. 3. RSZ: SZT/M/2018-1