Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének

Átírás

1 Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2007. (XII. 3.) rendelete a volt Mechanikai Művek iparterületnek helyi építési szabályzatáról valamint Törökbálint Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló többször módosított 18/2001.(IX.18.) rendeletének módosításáról Törökbálint Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Helyi Önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában biztosított jogkörében, továbbá hivatkozással a 253/1997. (XII.20.) Korm.számú rendelettel közzétett OTEK 1. (1) bekezdésben foglaltakra, megalkotja a volt Mechanikai Művek 0152/12 hrsz-ú területére a Helyi Építési Szabályzatáról szóló rendeletét és elfogadja a területre készült Szabályozási Tervet, egyúttal módosítja Törökbálint Nagyközség 18/2001. (IX. 18.) rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatát ( HÉSZ ) és elrendeli azok kötelező együttes alkalmazását. I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. A rendelet hatálya és alkalmazása. (1) A rendelet hatálya Törökbálint Város Közigazgatási területének a rendelet mellékletét képező Szabályozási Terven ábrázolt részére a volt Mechanikai Művek 0152/12 hrsz. számú területére terjed ki. (2) Törökbálint Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló, - többszörösen módosított 18/2001. (IX.18.) rendelete, - az alábbi előírásokkal kiegészül: II. FEJEZET AZ ÉPÍTÉS ENGEDÉLYEZÉSÉNEK ÁLTALÁNOSTÓL ELTÉRŐ SZABÁLYAI 2. Az építési engedélyezési eljárás kiegészítő szabályai. A HÉSZ. 5. -a kiegészül az alábbi bekezdéssel: (8) A területen a tulajdonviszonyok változásai miatt, a kialakult működési helyzet, megtűrt állapotnak tekintendő, de a telekalakításoknál és új építés esetén jelen szabályozási terv előírásait kell figyelembe venni. III. FEJEZET ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSSZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSOK 3. Telekalakítás A HÉSZ. 7. -a kiegészül az alábbi bekezdésekkel: (6) A tervezési területen belül a tervezett tömböket határoló, utak a Szabályozási Terv kötelező 1

2 elemei. Az így kialakuló utak fenntartásáról és tulajdonviszonyairól az érdekelteknek külön megállapodást kell kötni. (7) A tömbök szabályozásával meg kell előzni a tömbökön belüli telek rendezéseket. Egy tömbön belül a telekalakítás csak egyszerre, minden érintett telektulajdonos beleegyezésével történhet. 4. Építmények elhelyezésével kapcsolatos előírások. A HÉSZ. 8. -a kiegészül az alábbi bekezdéssel: (22) A kialakult, meglévő állapotban az elő, oldal és hátsókert előírásai nem teljesülnek, de új építmény létesítéskor jelen szabályozási terv előírásait be kell tartani. A HÉSZ. 9. -a kiegészül az alábbiakkal: 5. Közlekedés előírások (8) A tervezési területen kijelölt utak szélessége egységesen méter. A szabályozott szélességen belül az út burkolata min méter szélességű legyen. 6. Közművekre vonatkozó előírások. A HÉSZ 10. -ban előírt általános szabályokon túlmenően a területen az alábbi előírásokat kell megtartani: (22) A területen jelenleg működő ellátó közműhálózatok mindaddig üzemben tarthatók, amíg a területen az új úthálózatnak megfelelő és a közmű előírásokat teljesítő hálózatok létrejönnek. (23) Új közmű létesítményeket csak a szabályozási tervben kijelölt nyomvonalon és területhasználat végleges állapotára méretezetten lehet építeni. (24) A kialakításra kerülő új telkeknél a külön telkenkénti vízmérő helyet biztosítani kell. (25) A tervezett új beruházások, bővítések megvalósításakor a korszerűtlen közműhálózatokat ki kell cserélni. (26) Egyes termelési technológiáknál esetleg előforduló ipari szennyvizek tisztítását az üzem területén belül, saját tisztító berendezéssel kell a megengedett tisztasági fokra kezelni, amely kezelt szennyezettség feleljen meg a közcsatornához való csatlakoztatás minőségi előírásainak. (27) Villamos energia ellátás vezetékeit a tervezési területen belül, mindenütt földkábellel kell megoldani. A jelenlegi légvezetékek fokozatosan megszüntetendők. Az ellátó hálózat vezetékei csak a végleges úthálózat területén vezethetők. (28) Amennyiben az új közműrendszer kiépítése szakaszosan történik, a régi és új rendszer 2

3 kapcsolatát az átépítések alatt is biztosítani kell. (29) A területen helyenként működő kutakat tilos bármilyen formában összekötni a vezetékes vízrendszerrel. 7. Zöldfelületekre vonatkozó előírások. A HÉSZ ban előírtakon kívüli további előírások: (13) A területen meglévő, kialakult és értékes faállomány a várható beruházások, építkezések során megóvandó. (14) Az egyes telkeken belüli meglévő, vagy a jövőben telepítendő növényállomány telepítése és fenntartása a telek tulajdonosának kötelezettsége. IV. FEJEZET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI 8. A Gip-3 jelű gazdasági ipari építési övezet (volt Mechanikai Művek területe) A HÉSZ új 39/A -sal kiegészül: (1) Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbiak szerint kell meghatározni: Beépítési mód: szabadon álló Építési telek legkisebb mértéke: 2000 m2 Beépítettség: 45 % Építménymagasság: 12 méter Zöldfelületi arány legkisebb mértéke: 20 % (2) A telepítésből ki kell zárni a védőtávolságot igénylő tűz-, robbanás-, fertőző-, veszélyes,- bűzös, valamint nagy zajjal járó gazdasági tevékenységek végzését. V. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI A HÉSZ 57. -ban foglaltak kiegészítéseként: 9. EV jelzésű erdő övezet (4) A tervezési terület határain belül, a szabályozási tervlapon jelölt helyen 30 méter szélességben védő erdősáv létesítése kötelező a szomszédos üdülőterület védelmére. 3

4 A HÉSZ 77. -ban foglaltak kiegészítése: VII. FEJEZET KÖRNYEZETVÉDELEM ELŐÍRÁSAI 10. A környezet védelmének általános előírásai (4) A területen működő résztulajdonosoknak a 21/2001(II.14.) Korm. rendeletben előírt háromévenkénti ellenőrző vizsgálatot el kell végeztetni. 11. Csatornázási munkák. A HÉSZ 81. -ban meghatározott előírásokhoz kiegészítés: (4) Szennyvíz szikkasztás a területen semmilyen formában nem engedélyezhető. (5) Mivel a csapadékvizek elvezetése nyílt árokrendszerrel történik, tilos a nyitott vízelvezető árkokba bármilyen szennyezett víz bevezetése. A HÉSZ 82. -ban meghatározottak kiegészítése: 12. Levegőtisztaság védelem. (2) A légtisztaság ellenőrzésére el kell végezni a 21/2001 (II.14.) Korm. számú rendeletben előírt háromévenkénti kötelező felülvizsgálatot. 13. Zaj- és rezgésvédelem. A HÉSZ 83. az ÁNTSZ alábbi kikötéseivel kiegészül: (5) Környezeti rezgés- és zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.) Köm-Eüm együttes rendelet tartalmazza, amelynek előírásait az üdülő terület közelsége miatt - fokozottan be kell tartani. 14. Hulladékgazdálkodás. A HÉSZ 88. az ÁNTSZ alábbi kikötéseivel kiegészül: (7) Bontások során keletkezett hulladékok minőségét vizsgálatokkal kell igazolni, mely alapján szelektív elhelyezést kell foganatosítani. (8) Veszélyes hulladékokkal kapcsolatos tevékenységet, tárolást, gyűjtést, a 98/2001.(VI.15.) Korm.számú rendelet szerint kell megoldani. 4

5 X. FEJEZET ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 15. (1) Ez a rendelet és a hozzátartozó szabályozási terv január 1-én lép hatályba. (2) Jelen rendelet jóváhagyásával a többször módosított 18/2001.(IX.18.) rendelet mellékletét képező T-15/a tervlapon a volt Mechanikai Művek területére vonatkozó rendelkezések hatályukat vesztik. (3) E rendelet előírásait a hatályba lépést kivetően indult ügyekben kell alkalmazni. Törökbálint, november 29. Keller László Dorka Ágnes polgármester jegyző Záradék: A rendelet a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján (2045 Törökbálint, Munkácsy M. u. 79.) december 3-án kihirdetésre került. Dorka Ágnes jegyző 5