(2) Kötelező megtartani a területen lévő Honvédtemetőt, Nemzetiségi parkot és azok területeit, valamint a már meglévő kerékpárutat.

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "(2) Kötelező megtartani a területen lévő Honvédtemetőt, Nemzetiségi parkot és azok területeit, valamint a már meglévő kerékpárutat."

Péter Boros
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 Esztergom Város Önkormányzata Képviselő testületének 18/2002.(IX. 26.) KT. számú rendelete Esztergom Város Szentgyörgymezői Lakópark területének helyi építési szabályozásáról és szabályozási tervéről (Egységes szerkezetben a 13/2004.(IV.1.)*, 12/2012. (I.17.)** 22/2017. (IX.29.)***, 23/2017. (X.3.) 4 módosító rendelettel) Esztergom Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. -a (3) bekezdésének a) pontjában kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: A Szentgyörgymezői Lakópark határai és a terület besorolása 1. (1) A rendelet hatálya Esztergom Város következő helyrajzi számú területeire terjed ki: 15002/78-80; 15013/1-3; 15014/1-2; 15627/1-2; 15628/1-2; 15002/81-89; 15014/3-9; 15628/3-7. A területet határoló utcák nyugaton a Báthory Schulcz Bódog utca, Délen a Leiningen-Westerburg Károly utca, keleten a vízelvezető árok, északon a kerékpárút. (3) A rendelet hatálya alá tartozó terület LAKÓTERÜLET, ezen belül az OTÉK 13. -ban meghatározott kertvárosias lakóterület, mely laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. Általános előírások, Területfelhasználás 2. (1) A tervezési területet határoló utak és a belső feltáró utak szabályozási vonalai egyúttal a terület kötelező jellegű tagolását is jelentik. Kötelező megtartani a közműlétesítmények (vezetékek) elhelyezését biztosító területeket. (2) Kötelező megtartani a területen lévő Honvédtemetőt, Nemzetiségi parkot és azok területeit, valamint a már meglévő kerékpárutat. (3) Hatályát veszette. 4. Beépítés 3. (1) A telkeket beépíteni a rendelet mellékleteként csatolt SZ-2 jelű szabályozási tervi előírásoknak megfelelően lehet. (2) A szabályozási tervlapon ábrázolt tömbökön belüli telekalakítástól eltérő telekalakítás, az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén engedhető meg: a) a terület legkisebb terület nagysága min. 700 m2 b) a telek legkisebb szélessége min. 18,00 m legyen (3) Kereskedelmi, szolgáltató terület beépítését a konkrét program ismeretében, beépítési terv alapján lehet megvalósítani. (4) A lakóterület építési övezetei: a) KEL sz 20 % III 4,5 700 jelű övezeten belül szabadon álló beépítéssel legfeljebb 2 lakásos, 4,5 m építmény-magasságú épület helyezhető el. Az építési telek legkisebb szélessége 18 m, a legkisebb mélysége 30 m, legkisebb területe 700 m2, legnagyobb beépítettsége 20 %, a telken melléképület nem helyezhető el. Az épületeket úgy kell

2 2 kialakítani, hogy az utca felé néző oromfal szélessége maximum 9,00 m lehet.*** b) KEL IKR 20 % III 6,5 700 Jelű övezeten belül ikresen csatlakozó beépítéssel legfeljebb 4 lakásos, 6,5 m építmény-magasságú lakóépület helyezhető el. A telek legkisebb szélessége 18 m, mélysége 25 m, legkisebb területe 700 m2, legnagyobb beépíthetősége 30 %.* c) Hatályát vesztette.*** d) Hatályát vesztette.*** (5) A kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület övezetei: a) KSZ SZ 30 % G 6,5 - jelű övezeten belül szabadon álló, jelentős zöldfelületet igénylő, a helyi lakosság ellátását szolgáló, de azt nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület helyezhető el. A telken 6,5 m építménymagasságú épület helyezhető el, a legnagyobb beépítettség 30 %.* b) KSZ SZ 30 % G 4,5 - jelű övezeten belül szabadon álló, a helyi lakosság ellátását szolgáló, de azt nem zavaró, kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület, 4,5 m építménymagassággal és 30 %-os beépíthetőséggel helyezhető el.* c) KSZ SZ 30 % G-K 6,5 - jelű övezetben szabadon álló, jelentős zöldfelületet igénylő, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó vagy kultikus épület helyezhető el, 6,5 m építménymagassággal, 30 %-os beépíthetőséggel.* (6) Általános előírások a) A telken belül épületet elhelyezni, a szabályozási terven megadott és kötelező jelleggel kezelendő építési vonal figyelembevételével lehet. b) A lakóházak és a kereskedelmi, szolgáltató épületekhez kapcsolódó gépjármű parkolását saját telken belül kell megoldani. A parkolóhelyeket szilárd burkolattal kell ellátni. c) A be nem épített és közlekedési célra nem használt területeken zöldterületet kell létesíteni, ennek fenntartásáról, ápolásáról a telephely tulajdonosa köteles gondoskodni. d) Hatályát veszette. *** Terület előkészítés, durva tereprendezés 4. 4 Hatályát vesztette. Zöldterületek 5. (1) A Szentgyörgymezői Temető melletti 50 m-es területsávot fákkal, cserjékkel kell beültetni (védőerdősáv). (2) A 22 m szabályozási szélességű közutak mindkét oldalán fasort kell telepíteni, a 12 m szabályozási szélességű közutak mentén egy oldali fasort kell létesíteni. (3) Az építési telkek utcai telekhatárán fa és cserjesort kell telepíteni. (4) Hatályát veszette.*** (5) Minden negyedik gépkocsi parkolóhelyhez egy darab környezettűrő lombos fa telepítendő.

3 3 Környezetvédelem 6. (1) Levegőtisztaság védelem: a) A terület a VÉDETT I. levegőtisztaság védelmi kategóriába tartozik. b) A terület határvonala és a belső közutak mentén középmagas zöldsávot kell kialakítani. A be nem épített, és a nem burkolt területrészeket kertként kell kialakítani és fenntartani. c) A telkeken belül legalább 30 % zöldterületet szükséges kialakítani és fenntartani. d) Hatályát veszette. 4 e) A telkeken nyílttéri égetést, festékszórást alkalmazó vagy porkeltést okozó tevékenység nem folytatható. f) Hatályát veszette. 4 (2) Vízvédelem: a) A területen elválasztó rendszerű szennyvíz és csapadékvíz-elvezető rendszer kiépítése szükséges. b) A területen csapadékvíz nem szikkasztható el, valamint nem vezethető a szomszédos területekre. A felszíni befogadóba szennyezett csapadékvíz nem vezethető. Az elvezetett csapadékvíz feleljen meg a felszíni vízbebocsátás minőségi követelményeinek. 4 (3) Föld- és talajvédelem a) A terület kialakítása kizárólag a mezőgazdaságilag művelhető llátá területek művelési ágából való kivonásával történhet meg. b) A lakópark működéséből szennyező anyag nem kerülhet a művelt területekre, szennyezett csapadékvíz rávezetése és hulladék elhelyezése tilos. c) Hatályát veszette. 4 (4) Veszélyes anyag és hulladékgazdálkodás: a) A telkeken keletkezett kommunális hulladékot szolgáltatói szerződés alapján köteles elszállíttatni a tulajdonos. b) Hatályát veszette. 4 (5) Zaj- és rezgésvédelem: a) A területen a környező létesítményektől származó zajterhelési határérték: óra között 50 db ; óra között 40 db határértékű lehet. (6) Védelem a környezeti károk ellen: a) Hatályát veszette. 4 b) Hatályát veszette. 4 Közlekedés 7. (1) A gyűjtő utak paraméterei: A Báthory Schulcz Bódog és a Kopácsy József utca tervezett nyomvonalának a szabályozási szélessége 22 m. (2) A lakó utak paraméterei: Szabályozási szélessége 12 m, amely a telekhatártól értendő. Az utak szabályozási szélességén belül helyezendők el a közművek. (3) A kerékpárút szabályozási szélessége 10 m. Energiaellátás 8. (1) Város-esztétikai szempontból a burkolt utakkal rendelkező területeken, új beépítésre szánt területen, illetve utak

4 4 szilárd burkolatának kiépítésekor új közép, kisfeszültségű, valamint közvilágítási villamos energiaellátás hálózatot építeni, meglévő hálózat rekonstrukcióját, áthelyezését végezni csak földkábeles elhelyezéssel szabad. (3) Hatályát veszette. 4 Viziközművek 9. (1) Az egész terület és létesítményei teljes közművesítéssel látandók el. (2) A szennyvizek szennyezettségi mértéke nem haladhatja meg a kommunális szennyvizekre előírt határértékeket, ennek érdekében szükség esetén a gazdasági területeken belül előtisztítómű kell létesíteni. Gázközművek 10. (1) A területen kisnyomású gázvezeték üzemelését akadályozó, vagy veszélyeztető tevékenység a védőtávolságon belül nem folytatható. (3) A vezeték védőtávolságán belüli munkavégzés csak az ÉGÁZ RT.-vel történő előzetes egyeztetés alapján, illetve annak hozzájárulásával építhető. Tilalmak 11. (1) Ipari tevékenység a területen nem folytatható. (3) A területen a környezetet zavaró hatású tevékenység nem folytatható. Intézkedési előírások 12. (1) A város általános rendezési tervének felülvizsgálatát jelentő településszerkezeti terv készítésénél a területet, mint a korábban egyeztető eljáráson behatárolt területet kell figyelembe venni. (2) A belterületi határ módosítását a jelen szabályozási terv nem igényli. Módosuló jogszabály 13. A Szentgyörgymező részletes rendezési tervéhez tartozó építésügyi előírásokról szóló 16/1995.(V.18.) KT. rendelet 1. - ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 1. (1) A rendelet hatálya kiterjed Esztergom Szentgyörgymező városrészének a Duna folyó a Szentgyörgy-árok a 11. számú főút és a tervezett belterületi határvonal által közrefogott területére. Záró rendelkezések 13. (1) Ezen rendelet a kihirdetésekor lép hatályba, előírásait a hatálybalépést követően benyújtott hatósági eljárásokban kell alkalmazni. Esztergom, szeptember 19. Meggyes Tamás sk. dr. Ruzsits Ákos sk. polgármester aljegyző A rendeletet kihirdettem: dr. Ruzsits Ákos sk. aljegyző

5 *13/2004.(IV1.) módosítással egységes szöveg 5

Hasonló dokumentumok

Általános előírások, Terület-felhasználás

Általános előírások, Terület-felhasználás Esztergom Város Önkormányzata Képviselő testületének 18/2002.(IX. 26.) KT. számú rendelete Esztergom Város Szentgyörgymezői Lakópark területének helyi építési szabályozásáról és szabályozási tervéről (Egységes