Gy rújbarát 466 hrsz-ú Aranypatkó fogadó épülete környezetének településközpont vegyes területbe való átsorolása

Átírás

1 ABCDBEFEBE EDABFFBEFBEBFFFAE Gyrújbarát 466 hrsz-ú Aranypatkó fogadó épülete környezetének településközpont vegyes területbe való átsorolása Összevont telepítési eljárás telepítési hatásvizsgálati szakaszban lezajlott rendezés tervi eszközök módosítás 127/2018. (X. 25.) önkormányzati határozat a településszerkezeti terv módosításáról 20/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról A BCDEFB

2 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 2A ABCDBEFEBE EDABFFBEFBEBFFFAE Gyrújbarát Településrendezési eszközök módosítása Msz: ABC ABCBDACE ABC FAAE DEFBEEBC AB ABCDABCDEFC FFFE

3 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 3A ABCDEF ABCDEBFF 127/2018. (X. 25.) önkormányzati határozat a településszerkezeti terv módosításáról TSZTM-1 Szerkezeti Terv Módosítás M 1: /2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról SZTM-1 Szabályozási Terv Módosítás M 1: 2500 DDEBFF 1. Elzmények, a rendezési terv módosítás oka 2. A módosítással érintett terület meghatározása 3. Területismertet fotók 4. Településrendezési összefüggések 5. Tervezett fejlesztés ismertetése 6. Értékelés és rendezési tervi módosítási javaslat 7. A módosítás egyéb települési rendszerekre gyakorolt hatásai ABCDABCDEFC FFFE

4

5 1 6 2 dk út út út út BC os utca autószerel mhely 7/2 Öu KÖu 74/3 74/ óvoda játszótér /1 594 kt ZH Z Óvoda utca /2 4 6 H 477 2/ /2 479/ / / út / út 108 Vt virágbolt / KÖu Lf / km 615/ KÖu árok István utca úy H / / / / út régi ált. iskola 203 István utca Lf H /1 219/ / / / UTCAKÉPI VÉDELEM M r.k. templom ABC vegyesbolt UTCAKÉPI VÉDELEM H borozó víz-, gázszerelés 247 pizzéria Má ve /2 220/1 220/5 220/ k 9 32 árok 220/4 221/1 221/ / / / É út Széche H /5 696/ Gyrújbarát Településszerkezeti terv módosítás M 1 : 5000 JELMAGYARÁZAT Z TERVEZETT MÓDOSÍTÁS HATÁRA TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET FALUSIAS LAKÓTERÜLET ZÖLDTERÜLET KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL. TP. Vt Lf KÖu KÖZÚTI KÖZLEKEDÉSI TERÜLET ORSZÁGOS MELLÉKÚT NYOMVONAL HELYI GYJTÚT TALENT - PLAN Tervez, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft Gyr, Richter J. u. 11. Tel: (96) , Fax: (96) talent_plan@arrabonet.hu É Elfogadva Gyrújbarát Község Önkormányzata képvisel-testülete 127/2018. (X. 25.) önkormányzati határozatával! TERVEZ: NÉMETH GYULA vezet településtervez TT TERVEZ: MIKLÓSI ATTILA közlekedés vezettervez K1d-1/ MEGBIZÓ: MS TREND Vendéglátó Kereskedelmi és Szolgáltató Kft Gyrújbarát, István u. 21. MEGBIZÁS TÁRGYA: GYRÚJBARÁT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA ÖSSZVONT TELEPÍTÉSI ELJÁRÁS RAJZ MEGNEVEZÉSE: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS DÁTUM: LÉPTÉK: MUNKASZÁM: TERVFAJTA: RAJZSZÁM: M=1: SZERKEZETI TSZTM-1

6

7

8 2 JELMAGYARÁZAT MEGLÉV Lf Vt KÖu Z Má TERVEZETT H TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDOK Falusias lakóterület Közúti közlekedési terület Zöldterület Szabályozási vonal Településközpont vegyes terület Mezgazdasági terület - általános Területfelhasználási mód határa Építési övezet határa Helyi mvi érték Memléki környezet határa ÖVEZETI JEL ÉS TARTALMA : területfelhasználás módja 2: beépítés módja 3: legnagyobb beépítettség (%) 6: legkisebb telekterület (m²) 7: legkisebb telekszélesség (m) 8: legkisebb zöldfelület (%) Módosutó terület Építési hely Helyi védett utcakép 5: legnagyobb építménymagasság (m) Hátsó építési határvonal 4: legnagyobb megengedett szintterületsrség utca óvoda 569 KÖu dk KÖu játszótér /1 O 4,5 Z kt 0, H ,8 30 Z H Óvoda utca / / / , Vt 111 Lf / út KÖu út / O 6,5 O 4,5 109 KÖu / Elfogadva Gyrújbarát Község Önkormányzata Képvisel-testületének 20/2018. (X. 26.) önkormányzati rendeletével. Készült az állami alapadatok felhasználásával. É ,5 20 4,5 0, / , km / árok István utca Lf úy TERVEZ: H /2 /2 138 Má O 4, Lf /1 15 KÖu O 4, / út régi ált. iskola 203 István utca Vt 0,5 40 O K H K K-K UTCAKÉPI VÉDELEM UTCAKÉPI VÉDELEM 44 Vt NÉMETH GYULA vezet településtervez TT TERVEZ: TP MIKLÓSI ATTILA közlekedés vezettervez K1d-1/ ,5 40 0,5 50 KÖu O K K-K /1 219/2 219/ M 0, H / / Má TALENT - PLAN MEGBIZÓ: Lf / /1 220/6 220/ /4 271 O 4, / / /1 32 árok 276 KÖu 208/ , Gyr, Richter J. u. 11. Tel: (96) , Fax: (96) talent_plan@arrabonet.hu KÖu / Lf Széch Tervez, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. MS TREND Vendéglátó Kereskedelmi és Szolgáltató Kft Gyrújbarát, István u. 21. MEGBIZÁS TÁRGYA: GYRÚJBARÁT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA RAJZ MEGNEVEZÉSE: ÖSSZVONT TELEPÍTÉSI ELJÁRÁS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS DÁTUM: LÉPTÉK: MUNKASZÁM: TERVFAJTA: RAJZSZÁM: O 4,5 H / M=1: SZABÁLYOZÁSI SZTM-1

9 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 8A 1. Elzmények, a rendezési terv módosítás oka Gyrújbarát érvényben lév településrendezési eszközei: többszörösen módosított 8/2005. (VI.22.) sz. önkormányzati rendelet a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervrl (továbbiakban HÉSZ) 55/2005.(VI.21.) sz. kt. határozat a település szerkezeti tervrl Gyrújbarát Község Önkormányzatát megkereste a MS TREND Vendéglátó Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. azzal a kérelemmel, hogy az István utcában mköd Aranypatkó fogadó telkét (466 hrsz.) településközpont vegyes területbe sorolja át, mivel a tervezett fejlesztéseknek a hatályos szabályozási elírások gátat szabnak. A fogadó tulajdonosa a kormány által is preferált Kisfaludy pályázat keretében az érintett területen fejlesztéseket tervez. Az önkormányzat november 13-án kelt szándéknyilatkozatában biztosította a kérelmezt, hogy a kérelmet az önkormányzat támogatja. A község településrendezési eszközeinek felülvizsgálata most van folyamatban, a kérdéses terület a fejlesztési koncepcióban már korábbi döntés következtében településközpont vegyes terület fejlesztések között szerepel. Mivel a pályázat benyújtása határidhöz kötött, ezért a tulajdonos a rendezési terv felülvizsgálattól függetlenül összevont telepítési eljárás indításával a rendezési terv módosítást is kezdeményezte. A lezajlott összevont telepítési eljárás telepítési hatásvizsgálati szakaszában a megkeresett államigazgatási szervek véleményét az önkormányzat elfogadta, azok a tervbe bedolgozásra kerültek. A véleményezési szakaszt a község képvisel-testülete 77/2018. (VI. 15.) önkormányzati határozatával lezárta azzal a kiegészítéssel, hogy a módosítással érintett területen az elhelyezhet lakásszámot telkenként két lakásban maximálja. A konkrét épületterv ismeretében a beruházó és a tervezk egyeztettek az állami fépítésszel. Az állami fépítész a helyi építési szabályzat módosítás pontosítását kérte, annak érdekében, hogy a tervezett Vt övezetben fekv telkek beépítési paraméterei szigorodjanak a véleményezésre kiküldött tervezethez képest. A szeptember 4-én tartott egyeztetés emlékeztetje a terviratok közé lefzésre került, valamint a tervezet annak megfelelen módosult. ABCDABCDEFCFFFE

10 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 9A 2. A módosítással érintett terület meghatározása A módosítással érintett terület: A Gyrújbarát László utca és Széchényi utca közötti telektömb. A Gyr-Ménfcsanak és Nyúl közötti 8311 számú állami mellékút mellett (az István utca egyben gyjtút is) fekszik. A folyamatban lév rendezési tervi felülvizsgálat keretében a jelenleg érintett telkek e módosításnak megfelel besorolást fognak kapni. Az állami fépítész javaslatára a 409 hrsz-ú út és a 410 hrsz-ú csak papíron létez árok közé zárt apró telkek a beolvadnak a szomszédos övezetbe. Ezen logikus változtatást kivéve szerkezeti változás az István utca hrsz-ú területek besorolásában van, ezért az alátámasztó munkarészeket erre élezzük ki. ABCDABCDEFCFFFE

11 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 10A 3. Területismertet fotók tervezési terület A panzió környezete légifotón A panzió az István utca irányából ABCDABCDEFCFFFE

12 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 11A A panzió bels udvarán készített fotók ABCDABCDEFCFFFE

13 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 12A 4. Településrendezési összefüggések Hatályos településszerkezeti tervi besorolás: A módosítással érintett területet a község településszerkezeti terve jelenleg falusias lakóterületbe sorolja. Részlet Gyrújbarát hatályos településszerkezeti tervébl Hatályos szabályozási tervi elírások: A módosítással érintett terület hatályos övezeti elírásai: Területfelhasználás módja: falusias lakóterület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maximális beépíthetség: 30 % Szintterületi mutató: 0,5 Maximális építménymagasság: 4,5 m Minimális telekterület: 800 m 2 Minimális telekszélesség: 15 m Minimális zöldfelület: 40 % Részlet Gyrújbarát hatályos szabályozási tervébl ABCDABCDEFCFFFE

14 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 13A A terület a készül fejlesztési koncepcióban: Gyrújbarát Község Önkormányzata 2017-ben indította a község településfejlesztési koncepciójának, településszerkezeti tervének és helyi építési szabályzatának felülvizsgálatát. A jelenleg módosítással érintett terület már az elzetes tájékoztatásra kiküldött anyagban ott is szerepelt. Megállapítható, hogy a módosítás a község koncepciójával összhangban van, a település idegenforgalmi fejldését szolgálja. Mivel a tömb az idei év során tervezett felülvizsgálatban is Vt besorolást kap. Jelen módosítás csak a pályázati határid betarthatósága végett elzi meg kicsivel környezetének felülvizsgálatát. ABCDABCDEFCFFFE

15 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 14A 5. Tervezett fejlesztés ismertetése A módosítással érintett területen étterem és panzió mködik. A tulajdonos a lenti helyszínrajzon látható épület és parkoló bvítést tervezi. Aranypatkó Fogadó meglév helyszínrajza A tervezett épületbvítés megismeréséhez lásd az összevont telepítési eljárásra benyújtott építész tervek! ABCDABCDEFCFFFE

16 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 15A 6. Értékelés és rendezési tervi módosítási javaslat Értékelés: A hrsz-ú telkek településközpont vegyes területbe való átsorolása településrendezési tervi szempontból támogatható, mivel az a község hosszú távú érdekeit nem sérti, a készül fejlesztési koncepcióval összhangban van. Szabályozási tervi módosítási javaslat: A bvítés megvalósításához a következ övezeti elírások helyi építési szabályzatba és szabályozási tervbe való beépítése javasolt. Területfelhasználás módja: településközpont vegyes terület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maximális beépíthetség: 50% Szintterületi mutató: 1,5 Maximális építménymagasság: 6,5 m Minimális telekterület: 800 m 2 Minimális telekszélesség: 15 m Minimális zöldfelület: 20 % Az önkormányzat döntésének megfelelen a HÉSZ-be beépítésre kerül, hogy az övezetben maximum kétlakásos lakóépület helyezhet el egy épülettömegben. Az állami fépítész javaslatára a HÉSZ-be beépítésre kerül, hogy az övezetben az épületek párkánymagassága maximum 6,50 m lehet. 7. A módosítás egyéb települési rendszerekre gyakorolt hatásai Közlekedés: A módosítás a terület kialakult közlekedési kapcsolatait nem érinti. Közmvesítés: A módosítás a terület kialakult közmhálózatát nem érinti. Örökségvédelem: A módosítás örökségvédelmi és memlékvédelmi érdekeket nem sért. A fejlesztési területet nyilvántartott régészeti lelhelyet nem érinti. Környezetvédelem: A szabályozási tervjavaslat természeti és környezeti értékeket nem érint. Újonnan beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, ezért biológiai aktivitás érték számítás nem szükséges. ABCDABCDEFCFFFE

17 ABCDEDFEDDADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A A 16A ABCDBEFEBE EDABFFBEFBEBFFFAE Gyrújbarát Településrendezési eszközök módosítása Terviratok Összevont telepítési eljárás határozata Véleményezési szakaszt lezáró önkormányzati határozat szeptember 4-én tartott egyeztetés emlékeztetje Állami fépítész végs szakmai véleményezési szakaszban adott támogató nyilatkozata ABCDABCDEFCFFFE

18 ABCDCEC F D D D D D F CF F F F CAFAABCDE F FB F C C F FFFF FFFFF FF C CFF FFFFFF FFCFF FFBF FFFFF AF DD D AF

19 FF CFFFFFF FF FFFFFFFFFF FFF CFFFFFF CFFFF BFFFF FF CFFFF FFFFFF FFF CFFFFFF FFFFFFF CFFFFFF FFFFF FAFFFF F CFFF F CFFFFFFF FFF CFFFFFFF CFFF FFFF CFFFFF DFFBAB CFFFFFFFFF CFFFFF FFFFF CFFFF FFFF CFFFFFF CFF CFFFF BFFABC DEFBCAABEEAABBEBEFBAABABA BBABBAAFACFCABFBFEEAABBEBBAAAFEBBA E FEF FFFFF

20 F F FFFFFF CFFFFF CAFFB FCFFFFF FFFFFFFF FFF CFFFFF FFFD FCF FFFF F CFFFFFDF F CFDFFF FFFFFF F CFFFFFF FFFFC FFF FFFF F CFFFFFFF FFFFF CFFFFAC FF FF CFFFFFFFF F FF F F F FFF CFFFF FAFFFF F CFFFF FFFFF CFFF FF FFFFFFC FFF

21 FCFFFFF FF F CF AA FDFAF DF CF FF FFFF F CFFF CFFFFFF FF CFFFFFF CFFFFF FF FF CFFC FF F F CFFFF FFFFFFFF FFF

22 F FFFFFF CFFFFFFF FFFFF FFFFF FFFF CFF FFFFFFFFF FFFF FF CFFF FF FF FFFF F FFF FFFFF FFFF F CFFF FFFB FFFB CFFFFFFF FF CFFFFFF FFFFFFFF C F F F FF FF FFF F F

23 F FF FFF FFF FFF F CFFFF FFFFFFCFF FFFFFFF FFFF CFFFF FFF FFF F FF F FFF FFFF FFF CFFF F F F FFFF FFFFFF FF CFFFF FFFF FF FFF FFFFFFF FFF FFF FFF A CFCFFF FFFFF

24 F D F FF FFFFFFF FFF FFFFFF CFFF CFFFFF FF FFFFF BFFF CBFECEFFF FFFFF FFFFF FCFFF FF FEBFB FFFFB FBF FCB FFFF FFF F F FF FF B F C F F F FFFFF FF CF CFFF FFFF CFFFFFFFF FFFFFFFF FFFFFF F CFFFFFFFF FF

25 CFF CFFFFFF FF FF FFF FBFB FFC BFFFF F FF F F FBF FFF CFFFF FB CFFFFEB F FFF FFF B D FFFFF FEBFF FBF FFF BB CF CF F FF CFFFF CFF FF FFFFF

26 CFFF FF CFF CF FF FFFFF CFFCF CF FFFFAD CFFF F DEF D CF FFF A CA EAFABCABAFABFCDEFBCBAB ABEECFEAFABCDEFBCBFEFB FEFEBCEEFBCFEFBEF F CFFEFAFACECFAABCDEFCEB CBEEC CFFEBF FACFAFABCABAFABFCDEFBCBBFAE CFAABCDEFCEAEDEFBDFFAAABAFFBEEC CFF FFF CAF

27 C AFF FDCCF CFFFFF FFF FFBABC FFFF B FF FFFFFF CFF F FFF CFF FF F FF FFFFFFF F FFFF F C FFF F CAF FF FF CFFF FF FFFF CFFF F C FCFF FF F CFFFF FFFCFFFFFF CFFFFFFC FFFF

28 FFFFFFC FFF FD CFF F CFFFFF F FFFFFFF B FB FFFFF E FFFFFF B FF C DFF AF FF FF F FFF FFFFF F BBFFFABCBFFABCDEFBCBEFCBEEBEECFEFABABCB FFFF FFFF FFFFF CFF FFAF F C FFCFF CFFFFF F CF FFFFCD CFFDCEDEC F A FF

29 CFF F FF FF FFFFF C F FF CFF FFF FFFFF AFF CFFFF FF FFF FFFF FFFFFFF AFFF FEEFBABAABACFFF E FABBFABC C E CFF FABBFABC BFEFAC AB E FABABCBEECFBFABABCBEFBCFAAB FF CFFFFF F FFFF FFCF F CFF FFFFFCF FF F CFFFFFF CABAFFFABAFEFCCFBCA EAFABCFAB FAB FFF

30 F AAABCBE CF FFF F BFEAAABCBEEBBFFEFABABCB FFAFEBBAFFEECAAABEAAABCBEEBEFFF AFAFFEBEFCAFFCBEEFDC ABBEECAAABEECAFAB FFFFF FF F FFFFFF F FF FFFF F F CADF CF F FFF FFFF CFFFFF CFFFFCFF FF CFF FFFFF FF CFFFF FFFFFF FFFFCF FFFFFF FBF FFBF FFF

31 BFF FFF FFFF FF FFF FFF CF CF CFFFFFF FFFF FFFFB BB CFF FFCFFFFFF FEBFBCF FFFF FFF BFBFFF FCFFFBF FB FFFFFB AFF FFCFFF F CFF CFF FFF FFFF CFFFFF FFFFFF FFFF FFE FFF CFF

32 BB CA FF CFF FFF CFFF FF FFF CFEDF FFF FFF AFFF FF FF F FF CFFF CAFFC FFFF FCF FFFFFF FFAF FFFF FFFF CAFF CFF CFF CAFFFF F F FFFFF

33 FFFF C D

34 FDF D D E B F DF D AC D AD D AF FD D A A D AFAFA FAF FDF D

35 Emlékeztet Tárgy: Gyrújbarát Aranypatkó Fogadó bvítésének összevont telepítési eljárás keretében történ rendezési tervmódosítás feltételeinek tisztázása Az egyeztetés helyszíne: Gyr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Állami Fépítészi Iroda (9021 Gyr, Czuczor Gergely u. 18.) Jelen vannak: Végh Csaba Gyimóthy Ákos Mógor Csaba Pápai Enik Németh Gyula Németh Eszter állami fépítész építésügyi hatósági szakügyintéz Aranypatkó Fogadó tulajdonosa ARTENIM Kft. építészmérnök Talent-Plan Kft. településtervez Gyrújbarát megbízott önk. fépítész A jelenlevk az egyeztetésen a következkben állapodtak meg. A hrsz-ú telkek (a László utca eleje és az Aranypatkó fogadó közötti telkek) településközpont vegyes besorolást kapnak. A 409 hrsz-ú út és a 410 hrsz-ú csak papíron létez árok közé zárt apró telkek a beolvadnak a szomszédos övezetbe. Hosszú távon a 409 hrsz-ú út szélesítésével az István utcai telkek megoszthatóvá válnak. Az elépítés elkerülése végett a tömbbe falusias lakóterületbe sorolt telkeken hátsókerti építési határvonal kerül szabályozásra. Az egyeztetésen az épületgeometria tekintetében megállapításra került, hogy a mostani egyeztetésre módosított épületgeometria a magasságok szempontjából kedvezbb, a hátsó homlokzat tagolt kialakítása és a terepviszonyok követése megfelel. Végh Csaba fépítész úr javasolja a magasságok további csökkentését olyan módon, hogy párkánymagasság maximum 6,50 m legyen, és javaslata, hogy ez legyen a maximális érték az egész Vt övezetre e tekintetben. Így a jelen kialakításban tervezett geometriát kb. 50 cm magassággal tovább kell csökkenteni. Építtet e további magasságcsökkentés átvezetését elfogadja, a tervek ennek megfelelen kerülnek módosításra és benyújtásra. A folyamatban lév összevont telepítési eljárás keretében a módosított épület terv és az e egyeztetésen elhangzottaknak megfelelen javított rendezési terv módosítás feltöltésre kerül az elindított ÉTDR számmal és ennek keretében minden szakhatóság újra látja a módosított rendezési tervet is. Véleményeltérés hiánya után, a rendezési tervet záró fépítészi vélemény megkérésére ismételten meg kell küldeni az állami fépítésznek. A folyamatban lév Gyrújbarát község felülvizsgálati anyagába e megállapítások ugyancsak átvezetésre kerülnek. Gyr, Az emlékeztett összeállította: Németh Eszter

36

37

38