Feldebrő község TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA I. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS TERVANYAGA

Átírás

1 Feldebrő község Településrendezési terveinek módosítása Feldebrő község TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA I. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS TERVANYAGA Megbízó: Feldebrő község Önkormányzata Készítette: Sáth és Társa Építész Iroda augusztus 25. 1

2 Feldebrő község Településrendezési terveinek módosítása 1. KÜLZETLAP Településtervező: Sáth Péter TT Munkatársak: Herkely György... Kovács Tamás... Mezőkövesd, augusztus 25. 2

3 Feldebrő község Településrendezési terveinek módosítása 2. TARTALOMJEGYZÉK 1. Külzetlap 2. Tartalomjegyzék 3. Tervezői nyilatkozat 4. Áttekintő térkép 5. A tervezett módosítások bemutatása 5.1. A tervezett módosítások ismertetése 5.2. Településszerkezeti terv jelmagyarázat 5.3. TSZ-1 Településszerkezeti terv 1. sz. terület 5.4. TSZ-2 Településszerkezeti terv 2. sz. terület 5.5. Szabályozási terv jelmagyarázat 5.6. SZT-1 Szabályozási terv 1. sz. terület 5.7. SZT-1 Szabályozási terv 2. sz. terület 3

4 Feldebrő község Településrendezési terveinek módosítása 3. TERVEZŐI NYILATKOZAT Alulírott Sáth Péter tervező kijelentem, hogy Feldebrő község településrendezési tervének módosításához készült tervdokumentáció készítése során betartottam az alábbi törvények és rendeletek előírásait: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Törvény (Építési Törvény), a 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet az országos településrendezési és építési követelményekről, (OTÉK) a évi LXIV. törvény a kulturális örökség védelméről, az évi LIII. törvény a környezet védelmének általános szabályairól, az évi LIII. törvény a természet védelméről, a 312/2012. (XI.8.) Korm. rendelet Az építésügyi és építésfelügyeleti eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelete a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről Kijelentem, hogy a tervezést az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szabályairól szóló 266/2013. (IIV.11.) Korm. rendeletben foglaltak szerinti tevékenységi körön belül végeztem. Kijelentem továbbá, hogy Feldebrő község településrendezési tervének módosításához Az Országos Területrendezési Terv (OTrT) és Heves megye Területrendezési Terv Feldebrő község területét érintő országos és térségi övezetekre vonatkozó előírásait, ajánlásait jelen rendezési terv módosításnál figyelembe vettük. Feldebrő településrendezési terv módosításának készítése kapcsán az érintett szakhatóságok véleményét figyelembe vettem. Mezőkövesd, augusztus 25. Sáth Péter vezető településtervező TT

5 1. 2. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK FELDEBRŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV - ÁTNÉZETI TÉRKÉP MEGBÍZÓ: Feldebrő Község Önkormányzata; 3352 Feldebrő, Kossuth Lajos út 31. TERVEZŐ: SÁTH PÉTER - OKL. ÉPÍTÉSZMÉRNÖK TN.SZÁM.: TT MEZÕKÖVESD, BAGOLY ÚT 42.; 06-20/ ALÁÍRÁS(OK): DÁTUM: augusztus 25. MÉRETARÁNY: RAJZSZÁM: GSPublisherVersion

6 Feldebrő község Településrendezési terveinek módosítása Feldebrő község TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA 5. A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK BEMUTATÁSA Megbízó: Feldebrő község Önkormányzata Készítette: Sáth és Társa Építész Iroda augusztus 25. 5

7 Feldebrő község Településrendezési terveinek módosítása 5.1 A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK LEÍRÁSA BEVEZETÉS Feldebrő község Képviselő-testületéhez két kérelem érkezett, amelyek az érvényben lévő településrendezési tervek módosítására vonatkoznak. A tervezett módosításokat a településen és annak környezetében történt változások, illetve felmerült igények indokolják. A településrendezési eszközök módosításának előkészítése év augusztusában kezdődött meg. Mivel a tervezett változtatás során erdőterület megszüntetésére is sor kerülne, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI.8.) kormányrendelet 32. -a alapján a szükséges egyeztetési eljárás a teljes eljárás szabályai szerint folytatható le. A jelenlegi fázisban a módosítások előzetes tájékoztatási szakasza van folyamatban, amelyet részletesen a kormányrendelet 37..-a szabályoz. A tervezett módosítást az alábbiakban ismertetjük: A változtatás indokai: 1. Iparterület melletti védőerdő megszüntetése A településtől délre, az Aldebrő felé vezető úttól keletre fekvő Gip 1.0 besorolású övezetet a közúttól kb. 40 m széles védőerdő választja el a településrendezési tervekben. Ez a védőerdő erősen korlátozza az ipari területek hasznosíthatóságát, mivel jelentősen csökkenti a rendelkezésre álló területet, és ezáltal a telkek beépíthetőségét. E mellett építészeti, településképi szempontból sem szerencsés a megléte, mivel a telken borászati üzem kialakítása van folyamatban, amelynek tulajdonosai modern, impozáns épületet kívánnak építeni itt, a település kapujában, és ezt az épületet a védőerdő eltakarná. 6

8 Feldebrő község Településrendezési terveinek módosítása Ugyanakkor a védőerdő indokoltsága is megkérdőjelezhető, három okból: 1. Az iparterület melletti védőerdő túloldalán külterületi közút húzódik, azon túl pedig külterületi mezőgazdasági földek, amelyeket nem szükséges védőerdővel védeni. 2. Az iparterületen korszerű borászati üzem kialakítása van folyamatban jelentős beruházási költséggel. Ennek következtében a terület funkciója valószínűleg évtizedekig nem fog változni. A borászati üzem pedig a környező mezőgazdasági területeken termelt szőlő feldolgozását végzi (többek között), és a technológiából adódóan nincs lényeges zavaró hatása. 3. A helyi építési szabályzatban gazdasági területeken belül a zöldfelület kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak: - az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét háromszintű (gyep- cserje- és lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. Kizárólag egyszintű növényzet (gyep) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb 1/4-ét boríthatja. - az egyes telkeken a kötelező zöldfelület egy részét a telekhatárok mentén egybefüggően kell kialakítani. Az oldal és a hátsókertben legalább 3 m széles, többszintű növényzetből (fasor alatta cserje - sávval) álló zöldfelületi sáv, az előkertben legalább kétszintű növényzetből (gyep- és cserjeszint együttesen) álló növényzet létesítendő. - a növényfajok kiválasztásakor a termőhelyi adottságoknak megfelelő, honos növényfajok alkalmazása javasolt. - a parkolók telken belül is fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1, legalább kétszer iskolázott fa telepítendő. A fentiek alapján látható, hogy külön védőerdősáv kialakítása nélkül is igen jelentős növényzettel kell körbevenni az ipari területeket. 2. Üdülőterület átminősítése A Rákóczi Ferenc és Kossuth Lajos utcák által határolt telektömb belső részében a településrendezési tervek üdülőterületi funkciót irányoznak elő a terület belső részére. Ennek a funkciónak a belátható jövőben nincs realitása, mivel nem valósultak meg azok a korábbi tervek, amelyek megfelelő idegenforgalmi vonzerőt hoztak volna létre a településen. Ugyanakkor az üdülőterületi besorolás jelentősen korlátozza az érintett telkek hasznosítását. Az üdülőterület jellemzően a meglévő hosszú lakótelkek hátsókertjeire terjed ki, az övezeti határ pedig kettévágja a meglévő hosszú telkeket. A szabályozás miatt bármilyen egyszerű építési engedélyhez előírhatja az építési hatóság a rendezési tervben előírt telekalakítások elvégzését, azaz a telkek megosztását, amely abszurd helyzetet eredményezne. E mellett a telkek beépítését is erősen korlátozza a kijelölt övezeti határ. Ugyanígy gondot jelent a meglévő telkek méretéhez képest túlzott építési korlátozás. Feldebrő község helyi építési szabályzata az Lf-2V jelű falusias lakóterület építési övezetére legfeljebb 25%-os beépítettséget ír elő, azzal a kiegészítéssel, hogy a maximális beépítettség nagysága legfeljebb 250 m 2 lehet. Az övezetben elhelyezhető építményeket a HÉSZ 19 (1) bekezdése a következők szerint határozza meg: (1) A falusias lakóterületeken legfeljebb kétlakásos lakóépület, mező- és erdőgazdasági építmények, a helyi lakosságot ellátó, nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények helyezhetők el. A területen elhelyezhető továbbá szálláshely szolgáltató épület, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület, valamint sportépítmény is. 7

9 Feldebrő község Településrendezési terveinek módosítása - A felsorolt funkciókkal megvalósuló épületek a tapasztalatok alapján a gazdaságos működtetést feltételezve nagyobb alapterületet igényelhetnek a megengedett 250 m 2 -nél (pl. kétlakásos lakóépület garázsokkal, melléképületekkel). - Ha a telken már áll egy átlagos lakóépület, esetleg melléképületekkel együtt, és a tulajdonos valamilyen gazdasági tevékenységet is folytat (legyen az pl. állattartás, növénytermesztés, vagy akár falusi vendéglátás) akkor ezek az építési előírások már jelentősen korlátozzák a fejlesztési lehetőségeit. - Az LF-2v jelű övezetekben jelenleg előfordulnak igen nagyméretű, m 2 alapterületű telkek is. Ezek a nagy telkek a 250 m 2 -es korlátozás figyelembe vétele mellett már csak 5-6%-os beépítettséggel építhetők be. - Feldebrő településszerkezetére a hosszú telkek, az egymástól széttartó utcák jellemzőek. Az épületsorok között nagy kiterjedésű hátsókertek terülnek el, amelyek gazdálkodásra egyre kevésbé vannak hasznosítva. A beépíthetőség növelése lehetővé tenné a kihasználatlan területek hasznosítását. - Az építési szándék az utóbbi években alacsony, a lakosságszám csökken. Ebben a helyzetben az indokolatlanul szigorú korlátozások gátolják a település fejlődését, megnehezítik a településen élő gazdálkodók fejlesztéseit. A felvázolt probléma feloldása érdekében javasoljuk, hogy az Lf-2V jelű falusias lakóövezetben a maximális beépíthető terület nagysága csak a beépítési százalék 25%-os mértékű maximalizálásával legyen korlátozva. 8

10 GSPublisherVersion TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

11 FELDEBRŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV - 1.SZ TERÜLET GSPublisherVersion MEGBÍZÓ: Feldebrő Község Önkormányzata; 3352 Feldebrő, Kossuth Lajos út 31. TERVEZŐ: SÁTH PÉTER - OKL. ÉPÍTÉSZMÉRNÖK TN.SZÁM.: TT MEZÕKÖVESD, BAGOLY ÚT 42.; 06-20/ ALÁÍRÁS(OK): DÁTUM: augusztus 25. MÉRETARÁNY: RAJZSZÁM: TSZ-1

12 FELDEBRŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV - 2.SZ TERÜLET MEGBÍZÓ: TERVEZŐ: Feldebrő Község Önkormányzata; 3352 Feldebrő, Kossuth Lajos út 31. SÁTH PÉTER - OKL. ÉPÍTÉSZMÉRNÖK 3400 MEZÕKÖVESD, BAGOLY ÚT 42.; 06-20/ GSPublisherVersion ALÁÍRÁS(OK): TN.SZÁM.: TT DÁTUM: augusztus 25. MÉRETARÁNY: RAJZSZÁM: TSZ-2

13 SZABÁLYOZÁSI TERV JELMAGYARÁZAT GSPublisherVersion

14 FELDEBRŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV - 1.SZ TERÜLET GSPublisherVersion MEGBÍZÓ: Feldebrő Község Önkormányzata; 3352 Feldebrő, Kossuth Lajos út 31. TERVEZŐ: SÁTH PÉTER - OKL. ÉPÍTÉSZMÉRNÖK TN.SZÁM.: TT MEZÕKÖVESD, BAGOLY ÚT 42.; 06-20/ ALÁÍRÁS(OK): DÁTUM: augusztus 25. MÉRETARÁNY: RAJZSZÁM: SZT-1

15 FELDEBRŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV - 2.SZ TERÜLET MEGBÍZÓ: TERVEZŐ: Feldebrő Község Önkormányzata; 3352 Feldebrő, Kossuth Lajos út 31. SÁTH PÉTER - OKL. ÉPÍTÉSZMÉRNÖK 3400 MEZÕKÖVESD, BAGOLY ÚT 42.; 06-20/ GSPublisherVersion ALÁÍRÁS(OK): TN.SZÁM.: TT DÁTUM: augusztus 25. MÉRETARÁNY: RAJZSZÁM: SZT-2