Javaslat/észrevétel. Ponty u. Pataksor u. tömbjeit szeretnének a tulajdonosok lakóterületbe vonni. mellett) hasznosítására tesz javaslatot:

Átírás

1 PILISVÖRÖSVÁR TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK FELÜLVIZSGÁLATA LAKOSSÁGI JAVASLATOK, ÉSZREVÉTELEK ÉS VÁLASZOK április 3. I. FELÜLVIZSGÁLATOT MEGELŐZŐ IDŐSZAKBAN BEÉRKEZETT JAVASLATOK Kérelmező neve, címe Kérelem volt/nem volt 1. Juhász János ( ) 2. Di Dióné dr. Kaposnyák Judit Kroó Mária és Vajai Tamás DLA HAP Kft. ( ) DLA HAP Kft Bp. Margit krt _ régen feljegyzett észrevétel _ régen feljegyzett észrevétel Debreceni Bálintné 2085 Pvár, Rákóczi u. 11. régen feljegyzett észrevétel Válaszlevelet személyesen kapott május 13-án Egyéni t kap a lakossági fórumra egyedi egyeztetés történt levél. levél. Javaslat/észrevétel Válasz TSZT= Telelpülésszerkezeti Terv SZT= Szabályozási Terv Ponty u. Pataksor u. tömbjeit szeretnének a tulajdonosok lakóterületbe vonni. Az üdülő területek lakóterületbe vonása nem cél. Az önkormányzat az ezzel járó let költségeket (fenntartás, településüzemeltetés) nem tudja vállalni. 036/2 és 036/3 hrsz-ú terület (volt TSZ major A városnak van kijelölt szabadidőközpont területe. A javasolt funkciók éppen odaillők. Nem cél a mellett) hasznosítására tesz javaslatot: beépítésre szánt területnövelés olyan funkcióval, ami már erre kijelölt, de még ki nem használt küzdősportok számára meditációs és sport területen elhelyezhető. központ vegyes célú kulturális, sport, szállásadó, vendéglátó központ külső sportpályákkal. Vágóhíd u. alján Zkp-2, 7679 hrsz magántulajdon, A mélyfekvésű, vizenyős terület lakóterületbe sorolása nem javasolt. A feljebbről érekző vizek javasolja, hogy az önkormányzat vegye meg, vagy elvezetésének biztosítása a területen keresztül fontos. A terv a terület tényleges állapotának sorolja lakóövezetbe. megfelelően természetközeli területnek jelöli. Gksz-3 övezet: 6 m építménymagasság raktárnak Az észrevételt az önkormányzat elfogadta. A HÉSZ rögzíti az alábbi szabályt: Az övezetben kevés. földszintes gazdasági épület esetén ha az alkalmazott technológia miatt nagyobb épületmagasság szükséges a legnagyobb épületmagasság 3 méterrel túlléphető. A Rákóczi 11. telke (1065 hrsz)legyen megosztható. Az észrevételt az önkormányzat elfogadta. A telek olyan övezetbe került, ahol a legkisebb alakítható teleknagyság 1200 m2. II. ELŐZETES JAVASLATOK FEBR. 8-MÁRC Botzheim István 2085 Pvár, Semmelweis köz 5/ ) levél. A városi főtér témájában javasolja a Városháza és a Katolikus Templom összekötését, nagy mértékű bontások és a 10-es út áthelyezése útján. Javasolja a 10-es út nyomvonalának áthelyezését a Ponty utca-klapka utca nyomvonalára. Javasolja a 10-es út nyomvonalának kijelölését Pilisszentiván déli oldalán vagy Pomáztól a Pilis beljesébe kerülve. Javasolja a vasúti megállóhelyekre ráhordó városi buszjárat megszervezését. A Városháza és a Katolikus Templom összekötésének, valamint a Városházával szemben városi tér kialakításának gondolatát az IVS-hez készített akcióterületi terv beépítési javaslata tartalmazza a megvalósítás lehetőségéhez közelebbi javaslattal. Az új városi díszterem és a Járási Hivatal épülete az előreláttó tervezésnek köszönhetően a távlati tér kompozíciós elemeként valósult meg. A terv elővásárlási jogot jelöl az érintett telkekre. A javaslat a szűk utcákra, lakóutcákra való tekintettel nem alkalmas elsőrendű főút nyomvonalának biztosítására. A város településrendezési eszközeinek készítése során nincs lehetőség más települések területére tervezni. A BATrT rögzíti a tervezett M10 nyomvonalát a város észkai határában. A településrendezési eszköz a magasabb szintű területrendezési tervek döntéseivel ellentétes nem lehet. Nem településrendezési kérdés.

2 7 8 Scheller Rita ( ) levél. Kálvária u. 2403, 2042/2 hrsz két keskeny telek összevonása után nem tudja megosztani elülső és hátsó telekre. Javasolja az övezeti előírások módosítását (legkisebb alakítható telek, építési hely max mélysége). Nick Márton 2085 Pvár, Fő u. 75. levél. A környezetbarát iparterület 2. területén tulajdonos. Érintett lehet a szomszédos terület rendezésében. A szabálylozási terv a telkek megosztását nem támogatja ezen a területen, de tekintettel a nagy telkes telekszerkezetre az alábbi szabályt hozza: az építési övezet építési telkein legfeljebb két fő-rendeltetésű épület, és további egy gépjárműtároló helyezhető el. Az építési telken legfeljebb 4 lakás helyezhető el. Tájékozódási lehetőséget kapott Fetter Zsolt 2085 Pvár, Báthory u. 96. ( ) Órai Balázs 2085 Pvár, Deák F. u. 97. Orbánné Rosic Éva 2085 Pvár, Pozsonyi u. 16. Weiszer Éva 2085 Pvár, Pozsonyi u. 14. Strack Ferencné 2085 Pvár, Pozsonyi u. 36. Várterész Andrásné 2085 Pvár, Tó dűlő 6254/2 Manhertz Ferenc 2085 Pvár, Deák F. u. 60. Tallér Johanna 2084 Pszentiván, Szőlő u. 50. ( ) Ossó József 2085 Pvár, Kápolna u. 91. ( ) Scheller Rita 2085 Pvár, Major u. 3. Vida Zoltán 2085 Pvár, Csobánkai u. 22. Scheller Rita, Scheller Mátyás és Scheller Mátyásné 2085 Pvár, Major u. 3. Vida Zoltán 2085 Pvár, Csobánkai u. 22. Vida Károly 2085 Pvár, Szt. Erzsébet u dr. Borókainé Vida Zsuzsanna 2085 Pvár, Báthory u. 26/a. Vida Zoltán 2085 Pvár, Csobánkai u. 22. ( ) ( ) ( ) ( ) levél. A tervek egyeztetésében szeretne részt venni. Tájékozódási lehetőséget kapott. levél Szent László utcai Gip övezetek tulajdonosai 3 évvel ezelőtt beépítési % emelését kérték. Pozsonyi utca környéke, mély fekvéső terület rendezésében érdekelt. levél Pozsonyi utca környéke, mély fekvéső terület rendezésében érdekelt. levél Pozsonyi utca környéke, mély fekvéső terület rendezésében érdekelt. levél Pozsonyi utca környéke, mély fekvéső terület rendezésében érdekelt. levél. Őrhegy-Tó dűlő területének rendezésében érdekelt. levél /5, 1691/6, 1988 hrsz-ú telkekkel kapcsolatban szeretne részt venni az egyeztetésben, LUKOIL Benzinkúton túl 1988 hrszú telek sorsa érdekli. levél. 0140/10 és 0140/11 területen szeretne a fejlesztési lehetőséget kihasználni. levél. A két környezetbarát iparterület közötti területrész jelenlegi szabályozását kéri felülbírálni. Javasolja, hogy gazdasági terület gyűjtőútja kerüljön a terület külső szélére, a Szt. László u. folytatásaként és villamos légvezeték alatti út ne legyen kiszabályozva. Tó dűlő, záportároző környékének alakítására tesz javaslatot: vízelvezetés megoldása a Kápolna u. felől, új utca nyitás a 6284 és 6285 hrsz-ú telkek között Az önkormányzat a javaslatot elfogadta. Az övezetben a beépítés megenedett mértéke 25%-ról 40%-ra nőtt. Tájékozódási lehetőséget kapott. Tájékozódási lehetőséget kapott. Részletes válasz a Szegfűskertekre vonatkozóan a pontoknál található. Tájékozódási lehetőséget kapott. Részletes válasz a Szegfűskertekre vonatkozóan a pontoknál található. Tájékozódási lehetőséget kapott. Részletes válasz a Szegfűskertekre vonatkozóan a pontoknál található. Tájékozódási lehetőséget kapott. TSZT új Gksz jelű gazdasági területet jelöl ki, településrendezési szerződés keretében lehet az SZT-t módosítani. A TSZT továbra is Gksz jelű gazdasági területet jelöl a területen. Településrendezési szerződés keretében lehet részletes szabályozást kidolgozni rá, amelynek során meg kell vizsgálni a beépítési lehetőség megadásának a feltételeit (pl: bekötő út kiépítése). Az önkormányzat a javaslatot elfogadta. A terület közepét átszelő út szabályozását törölte. Az önkormányzat a javaslatot figyelembe vette,de kissé eltérő helyen nyitott utcát a 6284 és 6282/3 hrsz-ú telkek között. levél. 095-ös tábla gazdasági területnek való kijelölése. Van olyan kijelölt gazdasági terület fejlesztési terület, ami még kihasználatlan. Itt sport terület fejlesztést jelöl a TSZT. levél. 6591, 6592, 6593, 6594 hrsz-ok tulajdonosai kérik, Az önkormányzat a javaslatot elfogadta. Az út szabályozását törölte. hogy a tervezett út az Őrhegy u. és a Kilátó u. között ne legyen kiszabályozva, mert nincs rá szükség. levél. Javasolja, hogy a szabadidőközpont területén (097- Az önkormányzat a tulajdonok csoportosításra vonatkozó javaslatot számontartja, de a területen es tábla) az önkormányzati tulajdonok legyenek új beépítésre szánt terület kijelölését nem támogatja, a tervek továbbra is sportterületet jelöl. összevonva, a magántulajdonok szintén egy tömbbe. Az önkormányzat telepítse idő a sportfunkciót, a magántulajdonok váljanak építési telekké. levél. A tervek egyeztetésében szeretne részt venni. Tájékozódási lehetőséget kapott.

3 III. TERVEZÉS IDŐSZAKÁBAN BEÉRKEZETT JAVASLATOK 2013 MÁRC. 22.-DEC Hanisch László és Hanischné Zelenai Mónika 2085 Pvár, Tó dűlő 6254/2 ( ) levél. Őrhegy-Tó dűlő területén érvényes szabályozás felülbírálást kéri. A SZT és a HÉSZ az eddiginél kedvezőbb feltételeket enged, a közös telekalakítás kényszerét megszünteti Molnár József (Grand-Ács) 2083 Solymár, Külsővasút út Szakács András andraas.szakaacs@gmail.com Severin Gábor és társai 1144 Budapest, Egyenes u. 8. B/41. Liegl & Dachser Kft Pvár, Ipartelep u. 1. Magyar Posta Zrt Bp. Orczy tér 1. Tóth József képviseletében dr. Mirk Mária ügyvéd 2085 Pvár, Szt. István u. 29/b. Bányai József 2085 Pvár, Kápolna u. 62. Csizmazia Tibor 1028 Bp. Lehel u. 20. Sarlós Éva 2084 Pszentiván, Szabadság u Szent Erzsébet Otthon, Sas D. Gyula 2085 Pvár, Szent Erzsébet u. 135 Pénzes Mariann 2085 Pvár, Szondi u. 82. ( ) régen feljegyzett észrevétel ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) szóban előadott javaslat ( ??.) Nick Attila szóban előadott javaslat ( ) Hans Dieter Stolz D Wiesbaden Am Parkfield 14/A ( ) Szabad Pál 1039 Bp. Hadrianus u. 1. 7/61. Madách u. Liszt F u menti lakóterület lakói ( ) ( ) levél. 1246/1 és 1246/2 hrsz, volt strand területe 2 x 12 lakásos társasházat szeretne építeni, megfelelő övezetet kér hrsz és környékét (Szikla u. végénél) szeretné, hogy lakóterületbe kerüljön as tábla (Madách u. és a temető között), javasolják, hogy kerüljön beépítésre szánt területbe. A beépítés javasolt mértéke a környezetéhez képest túl intenzív. A terv kertvárosias lakóövezetben tartja. A keretes mezőgazdasági területek lakóterületbe vonása nem cél. Az önkormányzat az ezzel járó let költségeket nem tudja vállalni. A településszerkezeti terv beépítésre szánt területbe sorolta. Részletes szabályozási tervet lehet rá készíttetni az építési jogok elnyerése érdekében településrendezési szerződés keretei között Övezete területének bővítését kéri. A felkínált településrendezési szerződéstől a kérelmező elállt. A TSZT azonban tartalmazza Gksz jelű gazdasági terület kijelölését. A SZT-ben azonban csak az önkormányzati tulajdonban lévő Mikszáth Kálmán utca területe került Gksz övezetbe, melyet a kérelmező az építési jogokkal felruházott értékén igény szerint megvásárolhat. Ne legyen zártsorú beépítés, legyen mély előkert. A városkép megkívánja a zártsorú beépítést és az utcavonal tartását. tel. fejl. megáll. Tájékoztatás t kapott levélben Tájékoztatás t kapott levélben A háziréti tóhoz vezető út mellett volt zöldségárusító épület hasznosítás érdekében megfelelő területhasználat kijelölését kéri. 7660, 7661 hrsz. Szomszéd beépítése miatt vizes a telke. Az utca magasabban épült ki, nem megközelíthető a telke. Az önkormányzat az észrevételt elfogadta településrendezési szerződéskeretében.jogszerűen épített épülete számára a horgászathoz kapcsolódó turisztikai célú beépítésre nem szánt különleges övezetet jelöl ki a terv. Az észrevételek nem kezelhetők a településrendezési tervek körében. Viadukt mellett övezeti átsorolást kér Lke-3 ból Lke- Az övezeti átsorolás a jelenlegi telekszerkezet miatt nem lehetséges. Az út kiszabályozásra 1be. Út kiszabályozását kéri a vasút mentén. vonatkozó észrevételt az önkormányzat elfogadta, a SZT tartalmazza. Közvilágítást, közműveket kér. A 3568/3 hrsz-ú telken keresztül kiszabályozott út Az önkormányzat az észrevételt elfogadta, az út szabályozást törölte. szabályozásának megszüntetését kéri, hogy a telek egybe maradhasson. A 0122-es táblában (Retek utca fölötti terület) A területen Gksz gazdasági övezetet jelöl a terv. A Gksz övezetekben nem cél az ottlakás és az lakóház és saját ló tartása funkciót szeretne, ehhez állattartás sem, ezért önálló lakóépület és állatartó épület elhelyezése nem megengedett. venne ott telket. Szegfűskert, 1211 hrsz. A 3364 m2-es területe egybe szeretné tartani. Fél attól, hogy ha a szomszédok feltöltik a telküket, akkor a telke és a ház padlója víz alá kerül. Tájékoztatást kér a 7164/1 hrsz-ú telekre tervezett övezeti előírásokról. Amúr utcával szemben lévő telek 1593 hrsz: ne legyen utcának kiszabályozva. A 0122 hrsz-ú tábla Gksz-ből Gip besorolásba kerül az új terven. Nem szeretnék, hogy a lakóterületük közelében ipar működjön. A telek megosztása nem kötelező, amíg nem akar építési engedély köteles tevékenységet végezni. A tervezett szabályozás szerint a terület nagy részén közös összefogással tudnak telket alakítani és vízrendezési terv készítése után a patakot a terület mélyvonalára átvezetni. A patak átvezetése a terület vízelvezetésének nyitja, ezzel lehet megoldani, hogy egyes területrészek ne kerüljenek víz alá és ne fenyegesség az alacsonyabb padlószintű házakat az előntés veszélyével. Tájékoztatást kapott levélben Az önkormányzat az észrevételt elfogadta, az útszabályozást törölte. A lakóterület és a gazsadasági terület elhatárolása érdekében véderdő sávot tervez az új terv.

4 Meláj Péterné ( ) Weiszer Éva és társai Bruckner Kata, személyes tárgyalás , Pándi G-nak Orbánné Rosic Éva és társai ? Kőrösi János képviselő indítványa aláíróval ( ) Nem fogadja el a településrendezési szerződés tervezetben felajánlott lakóövezeti besorolást a Az önkormányzat nem fogadja el a tulajdonos vételi ajánlatát. A SZT a felkínált lakóövezeti besorolást nem tartalmazza, hanem a tényleges állapotának megfelelően természetközeli tulajdona egy részén. A területet megvételre kínálja területbe sorolja a záportározónak fenntartott területet. fel. szegfűskertekben ne legyen tömbfeltáró út A SZT jelöl tömbfeltáró utat, melynek kialakítása közös telekalakítás során valósulhat meg Káytúzást kér. 2. A Szent Imre utca északi oldalán lévő gazdasági övezetben a tevékenységek köre jobban legyen szabályozva. 3. Utcanév táblát kér. szegfűskertekben legyen tömbfeltáró út A Búcsú tér ne legyen sporttelep besorolású. Maradjon közpark, ne épüljön ott sportcsarnok. 1. Nem településrendezési kérdés. 2. A tevékenységek köre tételesen nem szabályozható, a tevékenység környezeti hatásai olyanok lehetnek, hogy a telekhatáron nem léphetik túl a lakóterületen megengedett mértéket. 3.Nem településrendezési kérdés. A SZT jelöl tömbfeltáró utat, melynek kialakítása közös telekalakítás során valósulhat meg. A "sporttelep" a földhivatali művelési ág besorolást jelzi az alaptérképen, ami nem építésjogi kategória. A SZT Vt-4 jelű településközponti vegyes övezetbe sorolja a területet. IV. VÉLEMÉNYEZÉS IDŐSZAKÁBAN BEÉRKEZETT ÉSZREVÉTELEK DEC FEBR Fetter János, Fetter Jánosné ( ) Pál Zoltán 2085 Pvár, Őrhegy u. 53. Weiszer Éva 2085 Pvár, Pozsonyi u. 14. ( ) ( ) Schuck és Kopp család ( ) Ossó József ( ) Szegfűskertek: 1. Mi indokolja a zöldsáv áthelyezését? 2. Az áthelyezésnek az ingatalanokra mi a közvetlen és közvetett hatása? 3. Kéri, hogy a jelenlegi állapot maradjon fenn. Ha az építkező a telkén belül megoldja a csapadékvíz kezelését, akkor kaphasson építési engedélyt. Szegfűskertek: Kéri, hogy a patak áthelyezését és a záportározó létesítését ne tartalmazza a terv. A hrsz-ú telkeket ne érintse a közpark, csak a tömbfeltáró út. Szegfűskertek: Kéri, hogy a patak áthelyezését és a záportározó létesítését ne tartalmazza a terv. 1.A Retek utca menti gazdasági területeken soknak tartja az 5000 m2 legkisebb alakítható telket, 3000 m2-t szeretne. 2.A 0122/2 hrsz-ú úton kiépült vízvezetéktől elszakadnak a telkek az erdősáv miatt. 3.A Klapka utcánál nem ért egyet a széles szabáylozás megtartásával. Szerinte a telekalakítást nehezíti, hogy 500 m2 helyett 550 m2 a legkisebb alakítható teleknagyság. 4.A Kápolna u és Tódűlő közötti utca és a 2317/4 hrsz-ú út szélesítésével nem ért egyet. A tervezett szabályozás a hatályos állapothoz képest lényeges könnyítést jelent a terület tulajdonosainak, mert a Pozsonyi utca felőli oldalon 45 méter mélységig nincsenek é összekötve kötelező telekalakítás követelményével. A i részén a területnek azonban továbbra is közös összefogással tudnak telket alakítani és vízrendezési terv készítése után a patakot a terület mélyvonalára átvezetni. A patak átvezetése a terület vízelvezetésének nyitja, ezzel lehet megoldani, hogy egyes területrészek ne kerüljenek víz alá és ne fenyegesség az alacsonyabb padlószintű házakat az előntés veszélyével. Az észrevételt az önkormányzat elfogadta, az Őrhegy utca és Tódűlő környékén telekszélességhez és telken belüli esővíz visszatartáshoz köti a telek beépítését. A közpark áthelyezést a patak áthelyezése indokolja. A patak áthelyezésének szüségességét a 42. Pontban adott válasz indokolja. A záportározó a közpark területén kézenfekvő megoldás, ami azt jelenti, hogy néhány egy évben, nagyobb zápor után a kissé bemélyedő közpark területén szétterül a víz, majd rövid idő után elszikkad, lehúzódik. Az év i napján gyepes felület. A közparknak az ilyen jellegű záportározó funkciója a hirtelen lezúduló vizek ésszerű kezelését szolgálja és az alatta fekvő területeket védi. 1. A Retek utca fölötti területen csak akkor lehetne 3000 m2-es telkeket alakítani, ha utcát szabályoz ki a terv. 2.A kiépített vízvezetékről így is lehet kapcsolatot teremteni a gazdasági terület felé. 3.Minden eddigi 500 m2 legkisebb alakítható telket meghatározó övezetben 550 m2-re emelkedett ez a mérték, ezekben az övezetekben jellemzően nincsenek 550 m2-nél kisebb telkek. 4.Az önkormányzat az észrevételt elfogadta, a szabályozást ennek megfelelően módosította.

5 47 48 Pilisvölgye Beruházó Víziközmű Társulat ( ) Ziegler István ( ) /2 hrsz-ú úton vízvezeték épült. A 0122/15-45 telekek elszakadnak a vezetéktől az erdősáv miatt. Ez a Társulatnak kárt okoz. 2. Szerinte méltánytalan a 0122/45 hrsz Gksz-be sorolása, tekintve, hogy ott lótartás folyik. Személyes egyeztetetést szívesen vesz. Szerinte a 7547/6 hrsz (?) valamikor Gip-m volt, és ez megszűnik. Szeretné, ha itt állattartó épület elhelyezhető lenne. 1. mint a fenti 46/2. pont 2. Gksz-ben nem cél az állattartás. Csak TSZT-n volt korábban Gip-m. Az önkormányzat elfogadja az észrevételt: állattartó épület a Gip-4 övezetben elhelyezhető.

6

7

8