BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VAROS JEGYZŐjÉTŐl Békéscsaba. Szem Is/rál1 fér 7. Ikt. s=.: XIV.336-4I2DD9 Előadó: Kis Béla Mell.: 2 db térkép melléklet Hiv, S=.: Telefax: (66) 523-803 E-maii: szverszi@bekescsaba.hu NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárg\': Településrendezési Eszközök módosítása Elökés7JtÖ: Véleménvező: Stratégiai-Fejlesztési Osztály Városepítészcti Csoport Városfcjlesztési. Környezetvédelmi és Mezögazdasági Bizottság Előterjesztés Békéscsaba Megyei Jogu Város Önkormányzat Közgyűlése2009. december l7-én tartandó nyilvános ülésére Tis:telt Közgyiílés! Békéscsaba Megyei Jogu Város Önkonnányzat Közgyűlése a 20212008. (III. 27.) kőzgy. határozatával, valamint a 19/2008. (III. 3\.) önk. rendeletével fogadta el és léptette hatályba azokat a településrendezési eszközöket, amelyek a Településszerkezeti Terv elfogadásáról szóló 306/2006. (IV. 8.) közgy. határozatba és a Békéscsaba Megyci Jogu Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályoz:lsi Tervéről szóló 5/2006. (I. 29.) önk. rendeletbe (a továbbiakban: Tclepülésrendezési Eszközök) foglalva egységes szerkezetben tartalmazzák a város ~özigazgatásiterületének tclepülésszerkezeti és szabályozási összefuggéseit, valamint a Helyi Epítési Szabályzatot. A város fejlödése folyamatosan igényli a Településrendezési Eszközök - tehát a Településszerkezeti terv. a Szabályozási Terv és a Helyi Építési Szabályzat - fmomitását. a felmerülö fejlesztési elképzelések miatti konigálását. A Településrendezési Eszközök módosítási eljárását az épített környezet alakításról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban: Etv.) szabályozza. Az Etv. elöirásai miatt a Településrendezési Eszközök módosítása mintegy egy év alatt történhet meg. A Településrendezési Eszközök módositására az alábbi pontokban ismet1etett területeken és okok miatt merült fcl igény. 1.1 A Mogyoró utca közös képviselője az utca lakóinak megbízásából írásos megkeresést juttatott el a Városépitészeti Csoporthoz. A megkeresésben a Mogyoró utca hatályos településrendezési eszközök szabályoz<1.si tervében szereplő sz<1bályozási szélességének csökkentésére tett kezdeményezést. A hatályos szabályozási tervben az utca szabályozási szélessége 18,00 m, amelynek kialakítása az utca déli oldalán lévő ingatlanok szükséges területi igénybe vételével
lenne biztosítható. A szabályozási erték a korábbi evekben rendelkezésre álló lchetöségeknek a figyelembe vételével került meghatározásra. Ez azt jelenti, hogy az utcában meglévő nagyszelvényű Nagyrét 1~13 csatorna is az utca részévé vált, továbbra is meghagyva annak a nyíltárkos formáját. A csatorna eredetileg a mezőgazdasági mezőgazdasági vízszabályozó rendszerének hasznosítású a működését területek meliorációs biztosította. Jelenleg belvízelvezető csatornaként működik. A 2000. év elején az utca északi része kiosztásra került. Ennek eredményeként a csatorna felett az ingatlanok megközelíthetősége érdekében átjárók létesültek megfelelően méretezett átereszek beépítésével. Az átjárók az utcában az érintett csatornaszakasznak mintegy a felét már lefedik. A városépítészet i és a városüzemeitetési szempontokat együttesen figyelembe véve megállapításra került, hogya csatorna hiányzó szakaszainak lefedése a jelenlegi állapotnál egységesebb városképet eredményezne. ugyanakkor megfelelő maradhatna a Nagyrét 1-13 csatorna érintett szakaszának üzemeltethetősége. Az utca szabályozási szélességének megváltoztatásával el lehetne érni továbbá azt is, hogyaszabályozással jelenleg érintett ingatlanrészek a rajtuk már megvalósult közművek és kerítések áthelyezése miatti eljárások ne terhc1jék feleslegesen a lakosságot és az önkormányzatot. A fentieknek megfelelően a hatályos településrendezési eszközök módosítására van szükség úgy, hogya Mogyoró utca déli oldalán a jelenlegi szabályozási vonal visszakerüljön a meglévő ingatlanok telekhatáraira. Ennek érdekében a hatályos Településszerkezeti Tervet és a Szabályozási Tervet is módosítani kell. A módosítás miatt a biológiai aktivitás érték kis mértékben nő. 2.1 A Vandháti út - Kerekes György utca - Hétvezér utca - Dobozi út - 18616/1. hrsz. és 1861612. hrsz. ingatlanok valamint a közöttük lévő utcanyomvonal által határolt területen belüli tervezett utcakialakitások nem igazodnak a korábbi városfejlesztési elképzelések által megvalósult te1ekalakításokhoz. Az ingatlantulajdonosok a tulajdonukat képező építési telkeken a korábban hatályos jogszabályok alapján már beépítették te1keiket, de elmulasztották kezdeményezni a megépült épületek feltüntetését a fóldhivatalnál, igy azok nem jelentek meg a fóldhivatali nyilvántartásban vezetett térképeken. Ennek következtében a területen előfordul olyan helyzet. hogya tervezett üt nagy értékű ingatlanon halad keresztül. A korábbiakban kidolgozás alatt álló városfejlesztési elképzelés, amely szerint a 14306. hrsz.-ú telken keresztül vezethctel1 volna összekötő út a Földműves utca és a Dobozi üt között, a 14306 hrsz.-ú telek megosztása miatt meghiúsult. Ezek alapján célszerűnek látszik a telektömbön belül tervezett utcahálózat felülvizsgálatát elvégezni, szükség szerint új utcanyomvonalakat kialakítani és a hatályos Településrendezési Eszközöket módosítaní. A módosítás miatt a biológiai aktivitás érték várhatóan nem változik. 3.1 Békéscsaba egyes területein az I970-es es 1980-as években folytatott településfejlesztési politika alapján a telepszerüen épített lakóepületek és az egyéb kiszolgáló funkciójú épületek, építmények (pl. garázsok, hulladéktárolók stb.) úszótelkeken lettek elhelyezve az e célra kialakított tömbtelkeken belül. Ez a tcrületfclhasználási módszer tőbb helyen azt eredményezte, hogy az úszótelkeken 100 %-05 beépíteltség alakult ki.
Az ilyen módon korábban kialakított telkek egy része azonban máig sem épült be. A telekalakitásról szóló 8512000. (XI. 8.) FVM rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 2. b) és e) pontja következöktöl rendelkezik:,,h) tömbtelek: az 1998. január l-je elötti elöltások alapján már kialakított, több épülettel beépitett építési telek, c) úszó/elek: a b) pontban meghatározott tömbtelken álló külön tulajdonú épületek részére kialakított telek". A hatályos Helyi Épitési Szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ) jelenlegi elöirásai azonhan nem rendelkeznek az 1998. év elött, a Rendelet alapján kialakított telkek beépítési lehetőségeivel kapcsolatban. E hiányosság kiküszöbölése érdekében a HÉSZ építési övezetekről és az övezetek rendeltetésérőlszóló 9. -át egy új ponttal célszerű kiegészíteni az alábbiak szerint: (5) a) Az 1998. január l-je elötti elöirások alapján már kialakitott beépitetlen úszótelek 100 %-os mértékben beépíthető építési telek. b) Az 1998. január l-je elötti elöltások alapján már kialakitott épületekke~ építményekkel részben beépíten úszótelek loo'%-os mértékű beépítése csak az alábbi esetekben lehetséges: - uj külső lépcsőház épftése, meglévő akadálymentesltése; - új kolsö felvonó építése, megiévé felvonó korszerűsítése, akadálymentesítése; - épületgépészeti vagy épü1etvillamossági korszerűsítés; - utólagos hőszigetelés készítése; - személygépjárművek elhelyezésére szolgáló épiiletekkel már részben beépített telekre további személygépjárművek elhelyezésére szolgáló épületek létesítése. A módosítás miatt a biológiai aktivitás érték nem változik. Az előterjesztést a Városfejlesztés~ Környezetvédelmi és Mezögazdasági Bizonság megtárgyalta. amelynek határozata jelen előterjesztés mellékletét képezi. Kérem a Tisztelt Közgyűlést az alábbi határozati javaslat elfogadására! HATÁROZATI JAVASLAT: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az előterjesztés l-3. pontja szerinti fejlesztések tartahnát megismerte, és hozzájárul a hatályos Településrendezési Eszközök módosításának elókészítésébez az alábbiak szerint. l. A Mogyoró utcának a hatályos szabályozási terv szerinti 18,00 m-es szabályozási szélessege az utca déli oldalán található lakóingatlanok utcafronti telekhatáraihoz igazodva változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidö: 2011. január 30. 2. A Vandháti út - Kerekes György utca - Hétvezér utca - Dobozi lit - 18616/1. hrsz. és 1861612. hrsz. ingatlanok, valamint a közöttük lévö utcanyomvonal által határolt területen belül a hatályos Településrendezési Eszközökben szereplő tervezett utcahálózat felülvizsgálatra kerüljön.
Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidö: 2011. január 30. 3. A Helyi Építési Szabályzat 9. -a,amely az építési övezetek és övezetek rendeltetéséről szól, az alábbi ponttal egészüljön ki: (5) a) Az 1998. január l-je elötti ejöirások alapján már kialakiton beépítetlen úszótelek 100 %-os mértékben beépíthető építési telek. b) Az 1998. január l-je elötti elöirások alapján már kialakítan épületekkel, építményekkel részben beépített úszótelek 100%-os mértékű beépítése csak az alábbi okok miatt lehetséges: - új külső lépcsőház építése, meg lévő akadálymentesítése; - új külső felvonó építése, meglévő felvonó korszerűsítése, akadálymentesítése; - épületgépészeti vagy épületvillamossági korszerűsítés; - utólagos hőszigetelés készítése; - személygépjánnűvek elhelyezésére szolgáló épületekkel már részben beépített telekre további személygépjármüvek elhelyezésére szolgáló épületek létesítése. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyzá Határidö: 2011. január 30. Ellenjegyzés: P _. -60r.uJ't. 1 enzugy1:.
1. Békéscsaba, Mogyoró utca szabályozási szélességének módositása u Q.JO'JI'r(, JELMAGYARÁZAT: - Módosiloll utca szélesség szabályozás szennt kialakiloll útfelűlet <
2. Vandháti és Dobozi út közötti utcarendszer felülvizsgálata JELMAGYARÁZAT: Módositandó utcarendszer (nyomvonal, szélesség) ~Sl sz ls"6m3oco.
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyiilésének Városfejlesztési Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. KIVONAT a Városfejlesztési Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság 2009. december S-i n)'ilvános ülésének jegyzőkönyvéből Tárgy: Településr-endczési eszközök módosítása 275/2009. (XII.OS.) VKMB "a':iroza'a S igen I tartózkodó szav3zattal Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyiílésének Városfejlesztési, Környezelvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága az alábbi határozat elfogadását javasolja a közgyűlésnek: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkornlányzat Közgyűlése az előterjesztés l-3. pontja szerinti fejlesztések tartaimát megismerte, és hozzájárul a hatályos Településrendezési Eszközök módosításának előkészitéséhez az alábbiak szerint. l. A Mogyoró utcának a hatályos szabályozási terv szerinti 18,00 m cs szabályozási szélessége az utca déli oldalán található lakóingatlanok utcafronti telekhatáraihoz igazodva változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 20 II. január 30. 2. A Vandháti út - Kerekes György utca - Hétvezér utca - Dobozi út - 18616/1. hrsz. és 18616/2. hrsz. ingatlanok, valamint a közöttük lévő utcanyomvonal által határolt területen belül a hatályos Településrendezési Eszközökben szereplő tervezett utcahálózat felülvizsgálatra kerüljön. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 2011. január 30. 3. A Helyi Építési Szabályzat 9. -a amely az építési övezetek és övezetek rendeltetéséről szól, az alábbi ponttal egészüljön ki: (5) a) Az 1998. január l-je előtti előírások alapján már kialakított beépítetlen úszótelek 100 %-os mértékben beépíthető építési telek. b) Az 1998. január I je előtti előírások alapján már kialakított épületekkel, épitményekkel részben beépített úszótelek 100%-05 mértékű beépítése csak az alábbi okok miatt lehetséges:. új külső lépcsőház építése, meglévő akadálymentesitése;. új külső felvonó építése, meglévő felvonó korszeríísitése, akadálymentesítése;
- épületgépészeti vagy épületvillamossági korszerűsítés; - utólagos hőszigetelés készítése; - személygépjarmüvek elhelyezésére szolgáló épületekkelmár részben beépített telekre további személygépjáffi1üvek elhelyezésére szolgáló épületek létesítése. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 20ll. január 30. Km r. Dr. Ferenczi Attila s.k. elnök A kivonat hiteléül: I --.. ~iczi~}1ani'ko Bizottsagi titkár \ \.'.