BÉKÉSCSABA MEGYEJJOGÚ VAROS

Átírás

1 BÉKÉSCSABA MEGYEJJOGÚ VAROS JEGYZŐjÉTŐl Békéscsaba. Szelll istván lé,. 7. lk!. sz.: XIV 336/2009 Előadó: Kis Béla Mell.: 5 db térkép melléklet Hiv. sz.: Postacím: 560/ Pf 112. TelefoIl: (66) Telefax: (66) E-maii: szverszi@bekescsaba.hll NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Településrendezési Eszközök módosítása Előkészítő: Stratégiai-Fejlesztési Osztály, Városépítészeti Csoport Véleményező: Yárosfejlesztési_ Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság Előterjesztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése szeptember 24-én tartandó nyilvános ülésére. Tisztelt KözgyúJé!J"! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkol111ányzat Közgyiílése a 202/2008. (Ill. 27.) közgy. határozatával valamint a 19/2008. (Ill. 31.) önk. rendeletével fogadta el és léptette hatályba azokat a településrendezési eszközöket, amelyek a Telcpülésszerkezeti Terv elfogadásáról szóló 306/2006. (IV. 8.) közgy. határozatba és a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályo:uí.si Tervéről szóló 5/2006. (I. 29.) önk. rendeletbe (továbbiakban: Településrendezési Eszkőzők) foglalva egységes szerkezetben tartalmazzák a város közigazgatási területének településszerkezeti és szabályozási összefüggéseit, valamint a Helyi Építési Szabályzatot. A város fejlődése folyamatosan igényli a Településrendezési Eszközők - tehát a Településszerkezeti terv, a Szabályozási Terv és a Helyi Építési Szabályzat - finomítását, a felmerülő fejlesztési elképzelések miatti korrigálásá\. A Településrendezési Eszközök módosítási eljárását az epltetl környezet alakításról és védelméről szóló évi LXXVIII tv. (továbbiakban: Étv.) szabályozza. Az Étv. előírásai szerint a Településrendezési Eszközök módosítása mintegy egy év alatt történhet meg. A Településrendezési Eszközök módosítására az alábbi pontokban ismertetett területeken és okok miatt merült fel igény.

2 2 1.1 A Mandula utca közös képviselője az utca lakóinak megbízásából írásos megkeresésl juttatott el a Városépítészcti Csoporthoz, amelyben arra tett javaslatot, hogy a jelenlegi hatályos Szabályozási Tervben előírt 14,00 tn-cs utcaszabályozási szélesség 12,00 Jn-re csökkenjen. Az utcáról 20 lakóingatlall nyílik. Ezekből a korábbi rendezési terv előírásai alapján 3 ingatlanon már elkészült a 14,00 lll-cs szabályozási szélességet biztosító te1ckhatárrendezés. 17 ingatlan esetében azonban cz még nem történt meg. A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: I-lÉSZ) lehetövé teszi. hogy ebben az esetben a tervezett utcaszélesség 12,00 ITI-fC csökkenjen. Ennek érdekében a hatályos Településszerkezeti Tervet és a Szabályozási Tervet is módosítani kell. 2.1 Az Orosházi út- Madách Imre utca sarkán az elbontott Általános Iskola helyén az Orosházi út - Madách Imfe utca hrsz hrsz hrsz hrsz hrsz hrsz hrsz hrsz hrsz hrsz.-ok közötti területen a hatályos Szabályozasi Tervben meghatározott 10,50 m-es építménymagasság jelentősen meghaladja a szomszédos területeken megengedett 7,50 tn-es maximális épít ménymagasságot. A szabályozási elemek így a kialakull uteaképben komoly torzulást eredményezhetnek egy olyan építési beruházás esetén, amikor a maximális építménymagasság kihasználásával valósul meg az épület. Ennek elkerülése érdekében a hatályos Szabályozási Tervet módosítani kell úgy, hogy az építménymagasság 7,50 m-nél ne lehessen magasabb. A területre javasolt új besorolással a szomszédos területekéhez hasonló építési lehetőségeket kell elő írni. Ennek megfelelően Lk-Z l (kisvárosias lakóterület- zártsorú beépítéssel) építési övezetre célszerl"1 a terület besorolását módosítani. 3.1 Az Orosházi út külterületi szakaszának déli oldalán több ipari üzem található. Ezeket többnyire a volt Szabadság Mezőgazdasági Termelő Szövetkezet alakitotta ki. Az 1990 es évek elején lezajlott privatizációs cljárások során a Termelő Szövetkezet központi te1ephelye tőbb résztulajdonosi érdekeltségi kőrbe került. Ezek a vállalkozások jó adottságaikkal, valamint a mindenkori piachoz rugalmasan igazodó tenne1ési tevékenységeikkel folyamatosan fejlődnek. Ez a fejlődés néhány esetben azt is jelenti. hogy szükség van új termelési célú létesítmények létrehozására is. Ezeknek megvalósítását sok esetben megakadályozza a hatályos Településrendezési Eszközöknek az adott területre vonatkozó szabályozási előírása. Ilyen helyzet alakult ki a 0969/65; a 0969/67; a 0969/70; a helyrajzi szál11ú területek esetében, me1yek a hivatalos fóldhivatali nyilvántartás szerint kivctt területként szerepelnek és ipari tevékenység folyik rajtuk, de a szabályozási tervben Má-I (mezőgazdasági lerület) övezetbe tartoznak. Ennek az ellentmondásnak a feloldása és a fejlesztési lehetőségek biztosítása érdekében ezeknek a területeknek az ővezeti besorolását a szomszédos ipari tevékenységet folytató területekhez hasonlóan Gipe-4 (gazdasági, ipaj1erület) besorolásra célszerü módositani. 4.1 A volt honvédségi lőszerraktár0964 hrsz-ú területét a hatályos Településrendezési Terv, átalakuló területként jelőli meg a Szabályozási Terven, ami K-HT (különleges terület honvédségi) övezetről GipeA (gazdasági. iparterület) övezetre töl1enő változtatásra ad lehetőséget. Ez azt jelenti, hogya módositott szabályozási terv hatálybalépéséig az első övezeti jel érvényes.

3 3 A területet Békéscsaba Megyei Jogu Város Önkormányzata értékesítette az Adretl Export Kft.-nek (Békéscsaba, Szarvasi út 69.). A befektető a tervei szerint ipari tevékenységet kíván végezni a területen. Ennek biztosítása érdekében módosítani kell a Településrendezési Eszközöket úgy, hogya terület végleges övezeti besorolása Gipe-4 (gazdasági, iparterület) legyen. 5.1 A 1493/8 helyrajzi számú telket (Cirkusz tér) a közelmúltban értékesítettc Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata. A 1493/8 helyrajzi számú telek jelenlegi besorolása "egyéb közút. dűiőút'". A terület kömyékén jelenleg ]akóterü!etek, vegyes központi területek, különleges területek (közlekedési terület-benzinkút, oktatási terület) találhatóak. Városfejlesztési célként leszőgezhető. hogya környező lakóterületek számára - egyre intenzívebben beépülő Béke kertek és a Dobozi út kőrnyéke - célszerű lenne kijelőini egy olyan terülctct, ahol gazdasági, kereskedehni-szolgáltató funkciójú épületek épülhetnek, megoldva e területek - jelenleg hiányzó - kereskedelmi és szolgáltató egységekkel történő ellátását. A terület kiváló forgalmi adottságokkal rendelkezik, ezért itt elvileg elhelyezhető akár nagyobb. az egész városra kiterjedő vonzáskörü kereskedelmi-szolgáltató létesitmény is. A területre célszerü lenne tehát a "Vk" (központi vegyes terület) övezeti besorolást alkalmazni. ami lehetővé teszi a Helyi Építési Szabályzat 3. sz. melléklet 3.I.A és 3.I.B táblázat szerinti funkciójú közösségi célú épületck széles körének elhelyezését. A terület beépíthetőségél - tekintettel a lazább beépítésű környezetre - célszerü maximum 40%-ban meghatározni. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülésének Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága a szeptember IS-én megtartott ülésén úgy határozott, hogy az előterjesztés 1./ és 2.1 pontjának tárgyalását felftiggcszti és a október 13-án megtartandó bizottsági ülésére kéri újra előterjesztcni. A szakbizottság döntésének megfelelően a jelen előterjesztésben 3-5. sorszám alatt szereplő módosításokat terjesztem döntéshozatalra a Közgyülés elé. Kérem a Tisztelt KözgyűlésI, hogy az alábbi határozati javaslat szerint hozza meg a dőntését. A döntés végrehajtásában közrcmüködő felelős hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály, Yárosépitészeti Csoport. HATÁROZATI JAVASLAT: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányz.'lt Közgyülése az előterjesztés l-5. pontja szcrinti fejlesztések tartaimát megismel1e és hozzájárul a halályos településrendezési eszközök módosításának előkészítéséhez az alábbiak szerint. l. A ; a 0969/67; a ; a helyrajzi száll1ú területek a jelenlegi Má I (mezőgazdasági terület) övezetről Gipe-4 (gazdasági. ipm1erület) ővezetre változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: január 30.

4 4 2. A 0964 hrsz ú volt honvédség! lőszerraktár a jelenlegi szabályoz<1s szerinti átalakuló övezet megszüntetésével [K-HT (különleges terület honvédségi) övezetről Gipe-4 (gazdasági, ipartcrület) övezetre] Glpe-4 (gazdasági, iparterület) ővezetre változzon. Felelős: Dr. Szvcrcsák Szilvia jegyző Határidő: január A 1493/8 helyrajzi számú telek (Cirkusz tér) jelenlegi szabályozás szerinti "egyéb közút, dú]őút" besorolása "Vk" (központi vegyes terület) övezeti besorolásra változzon. A telek beépíthetösége az építési övezet módosítása után maximum 40%-05 mértékü lehet. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: január 30. Ellenjegyzés:,-,/ Pénzügyi:.

5 ,,\'1,," /V< 'v / <> ).- 1-; 0-40), /5 %- /J //;;trl /'l5/\,.fl'., «;...s /'v,c!',p, Békéscsaba, Mandula utca szabályozási szélességének módosulása -6 l/o /,' C?J /"9"",,'5,,'1-, "0\ "{, JELMAGYARÁZAT: Mandula utca szabályozási szélessége 14 m-röl 12 m-re való módosulása,,'5., ''5','5.IJ..' I

6 9393 'v 9352 JELMAGYARÁZAT: Övezeb besorolás módosulása VK 10 központi vegyes teruletről Lk Z1 kisvárosias zártsaru lakóterületre

7 v Má- \\ "' U l 096'IAl "' \ j \\) r" ) ( ",\.- o- 0961/16 l Ma-1 I Má-1>KB Békéscsaba, 0969/65;67;70;71 helyrajzi számú telkek övezeti besorolásának módosulása "' "(1969.1l2 0973/ / f1'4 0973/1! Má-1 III, 161 l_j 0969J65 Má /68 I JELMAGYARÁZAT: Övezeti besoralas módosulasa Ma-1 mezögazdasilgi lerületri> Gipe-4 gazdasagi, egyéb ipari területre / g,16 Má-1 nl

8 Békéscsaba, 0964 helyrajzi számú volt löszerraktár övezeti besorolásának módosulása, JELMAGYARÁZAT:,\ 14, (;fi>' Má-1k Övezeti besorolás módosulása K HT>Gipe 4 kettős ővezeü jellel ellátott átalakuló terüleiről Gipe 4 gazdasági, egyéb ipari területre í \.."" 4..--::\

9 ,- /f Vk-13 '-40%-14m OOO,- Békéscsaba, 1493/8 helyrajzi számú telkek övezeti besorolásának módosulása,",- IJ,:)' /( ) JELMAGYARÁZAT: J. -"d!j,lb j Övezeti besorolás módosulása egyéb közúl dülöúlr6l Vk központi vegyes lerületre K-O SZ-30\i:-105m-l000 "':I'lI I 0" /

10 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkornlányzat Közgyűlésének Városfejleszlési Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. KIVONAT a Városfejlesztési Környezet\'édelmi és Mezőgazdasági Bizottság szeptember IS-i nyilvános ülésének jegyzökönyvébőt Tárgy: Településrendezési Eszközök módosítása 159/2009. (IX.15.) VKMB határozata 7 igen egyhangú szavazattal Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyűlésének Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága az előterjesztés l-5 pontja szerinti fejlesztések tartaimát megismerte és az alábbiak szerint javasolja a közgyűlésnek a határozati javaslatok elfogadását: l. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkomlányzat Közgyiílése Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága az előteljesztést a október 13 án megtartandó bizottsági ülésén újratárgyalja. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkornlányzat Közgyűlése Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága az előteljesztést a október 13 án megtartandó bizolisági ülésén újratárgyalja. Felelős: l-2. pont: Dr. Ferenczi Attila bizottság elnöke Határidő: október A 0969/65; a 0969/67; a ; a helyrajzi számú teliiletek a jelenlegi Má I (mezőgazdasági terület) övezetről Gipe-4 (gazdasági, iparterület) övezetre változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szi lvia jegyző Határidő: január A 0964 hrsz-ú volt honvédségi lőszerraktár a jelenlegi szabályozás szerinti átalakuló övezet megszüntetésével [K-HT (különleges terület honvédségi) övezetről Gipe-4 (gazdasági, iparterület) övezetrel Gipe-4 (gazdasági, iparterület) övezetre változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: január A 1493/8 helyrajzi számú telek (Cirkusz tér) jelenlegi szabályozás szerinti "egyéb közút, dű!őú(' besorolása "Vk" (központi vegyes terület) övezeti besorolásra változzon. A telek beépíthetöségc az építési övezet módosítása után maximum 40%-os mértékű lehet. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: január 30. A kivonat hiteléül: Bondárné Viczián Anikó Bizottsági titkár Kmf. Dr. Ferenczi Attila s.k. elnök