BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ ViROS JEG YZŐJÉTŐL Békéscsaba. Szent Islván IéI' 7.

Átírás

1 BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ ViROS JEG YZŐJÉTŐL Békéscsaba. Szent Islván IéI' 7. Ikt. sz.: XlV.3363/2009 Előadó: Kis Béla Mell.: 4 db térkép mel/ék/et Hiv. sz.: Postacím: 5601 Pf 1J2. TelejolI: (66) TeI~rax: (66) Ewmail: szverszi@bekescsaba.!ill NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Településrendezési Eszközök módosítása Előkészítő: Véleménvező: StratégiaiFejlesztési Osztály, Városépítészeti Csoport Városfejlesztési. Környezetvédelmi és MezőgazdaságiBizottság Előterjesztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése november 19én tartandó nyilvános ülésere Tisztelt Közgyiilés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése a 202/2008. (III. 27.) közgy. határozatával, valamint a 19/2008. (III. 3\.) önk. rendeletével fogadta el és léptette hatályba azokat a településrendezési eszközöket, amelyek a Településszerkezeti Terv elfogadásáról szóló 306/2006. (IV. 8.) közgy. határozatba és a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Tervéröl szóló 5/2006. (I. 29.) önk. rcndeletbe (a továbbiakban: Településrendezési Eszközök) foglalva egységes szerkezetben tartalmazzák a város közigazgatási területének településszerkezeti és szabályozási összefüggéseit, valamint a Helyi Építési Szabályzatot. A város fejlödése folyamatosan igényli a Településrendezési Eszközök tehát a Településszerkezeti terv, a Szabályozási Tcrv és a Helyi Építési Szabályzat fmomitását, a felmerülö fejlesztési elképzelések miatti koitigálását. A Településrendezési Eszközök módosítási eljárását az épített környezet alakitásról és védelméröl szóló évi LXXVIII tv. (a továbbiakban: Étv.) szabályozza. Az Étv. előírásai miatt a Településrcndczési Eszközök módosítása mintegy egy év alatt történhet meg. A Telcpülésrendezési Eszközök módosítására az alábbi pontokban ismertetett területeken és okok miatt merült fel igény. l.! A Tondach Magyarország 2rt. Jaminai Gyáregysége (5600 Békéscsaba, Orosházi út 88.) tulajdonában álló htsz.ú; hrsz.ú; 078/2 hrsz.ú; 078/3 hrsz.ú; 078/4 hrsz.ú; 075 hrsz.ú fóldreszleteket a hatályos Szabályozási Terv átalakuló területkent jelöli meg, ami MÁ (mezőgazdasági terület) övezetről KB (különleges területbányamüvelés) övezetre történő változtatásra ad lehetőséget. A módosított szabályozási terv hatálybalépéséig az elsö övezeti jel (MÁ) érvényes.

2 A területre a korábban beszerzetl kutatási engedély birtokában végzett vizsgálatok eredményei alapján a Zn. külszúli anyagnyerés céljára szeretné felhasználni ezt a területet. Ennek biztosítása érdekében módosítani kell a Településrendezési Eszközöket úgy, hogya terület végleges övezeti besorolása KB (különleges területbányaművelés) besorolású legyen. A biológiai aktivitásénék várhatóan nem változik. 2.1 A hatályos településrendezési eszközökben szereplő, a Trófea utca és az Omaszta utca kö7..ötti lakóút nyomvonala nem illeszkedik a kialakult telekhatárokhoz. A tervezett állapot megvalósulása esetén, nem alakíthatók ki a legkedvezőbb mérettel és számban szabályos telekhatárokkal rendelkező ingatlanok. Ennek elkerülése érdekében a hatályos településrendezési eszközőkőn az út nyomvonalának módosítani kell úgy, hogy az a 0391/58 hrsz.ú kialakult telekhatárral párhuzamos legyen. A módosítás miatt a biológiai aktivitás érték nem változik. 3.1 Békéscsabán, a Szarvasi út sz. alatt (hrsz.: 3125/6) működő autószalollok melyek tulajdonosa a West Autó Trade Kft., (Budapest, Korponai utca 4.) a meglévő kereskedelmi létesítményeik bövítését tervezik. A hatályos te1epülésrendezési eszközök szabályozási munkarésze miatt azonban a fejlesztést nem tudják megvalósítani, mivel a rendelkezésre álló épitési hely nagysága nem elegendő. A szabályozási tervben meghatározott építési hely határa őt méterre húzódik a meglévő telekhatártól, ennek a távolságnak három méterre történő csökkentésével a tervezet! fejlesztéseket a vállalkozás végre tudja hajtani. Városépítészeti szempontok szerint átvizsgálva az e tárgyban benyújtott megkeresést megállapításra került, hogya hatályos településrendezési cszközök szabályozási tervében meghatározott építési hely határvonalának a telekhatártól mért öt méterről három méterre történő áthelyezésével az autószalon kedvezőbben tudja végrehajtani a tervezett fejlesztéseit. A tervezett épületek szomszédos ingatlanok felöli homlokzatain nagy méretü nyílászárók lehelnek, ezért az építési helyet kijelölő szabályozási vonal a telekhatártól mél1 három méternél kisebb távolságra az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelel vonatkozó előírásai alapján nem kerülhet. A tervezett fejlesztések végrehajthatósága érdekében módosítani kelj a Településrendezési Eszközök szabályozási tervi munkarészeit. A módosítás miatt a biológiai aktivitás érték nem változik. A módosítás során meg kell vizsgáini azt, hogya telkek teljes kerülete mentén, vagy csak bizonyos szakaszokon lehetséges az építési hcly határának a telekhatár felé történő kitolása, figyelembe véve az elő, oldal és hátsókertre vonatkozó elő irásokat. A településrendezési eszközök előzőekben ismertetett módosításának kezdeményezője a Kft.. igy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVII I. tv. vonatkozó előírásai alapján a további szükséges lépéseket a Városépitészeti Csoport koordinálásával a Kft. nek kell saját költségvállalással elvégezni. 4.1 A Békéscsaba külterületén található 0964 hrsz.ú területen (volt lőszerraktár) tervezett fejlesztések új területek igénybevélelével járnak. A fejlesztés elindításához szükség van új gazdaságitermelési célú területek kijelölésére is, ehhez az adotl területre vonatkozó hatályos Településrendezési Eszkőzőket módositani kell.

3 A helyrajzi szánni fóldrészletnek amellékelt tervlapon ábrázolt területrésze a Településrendezési Eszközök szerint MáI (mezőgazdasági terület) övezetbe tartozik, zárványterületként szorosan kapcsolódik a mellette lévő gazdasági területhez. A tervezeu fejlesztési lehetőségek biztosítása érdekében e terület egy részének övezeti besorolását a szomszédos ipari tevékenységet folytató területhez hasonlóan Gipe4re (gazdasági, iparterület) célszerű módosítani. A módosítást követően lehetövé válik az, hogya 0964 hrsz.ú fóldrészlet közvetlenül kapcsolódjon a 0962 hrsz.ú közúlhoz. Kérem a Tisztelt Közgyűlést az alábbi határozati javaslat elfogadására! HATÁROZATI JAVASLAT: Békéscsaba Megyei logú Város Önkormányzat Közgyülése az előlcljesztés I7. pontja szerinti fejlesztések tartaimát megismel1e, és hozzájárul a hatályos településrendezési eszközök módosításának előkészítéséhez az alábbiak szerint. l. A Tondach Magyarország Zrt. Jaminai Gyáregysége (5600 Békéscsaba, Orosházi út 88.) tulajdonában álló 072/11 hrsz.ú; hrsz.ú; 078/2 hrsz.ú; 078/3 hrsz.ú; 078/4 hrsz.ú; 075 hrsz.ú területei a jelenlegi szabályozás szerinti átalakuló övezetről [MÁ (mezőgazdasági terület) övezetről KB (külőnleges terület bánya) övezetre] megszüntetésével KB (különleges terület bánya) övezetre változzon. Határidő: 20l l. január A Trófea utca és az Omaszta utca közötti tervezett lakóút nyomvonalának korrekciójával az új út nyomvonala a 0391/58 hrsz.ú kialakult telekhatárral párhuzamossá váljon. 3. A Szarvasi út alatt (hrsz.: 3125/6) müködő \Vest Autó Trade Kft. (Budapest, Korponai utca 4.) területén a meglévö, a telekhatártól öt méterre húzódó építési helyet kijelölő szabályozási vonal a lelekhatártól három méterre kerüljön. A Településrendezési Eszközök módosításával kapcsolatos költségeket a fejlesztőnek kell fedeznie. 4. A 0965/26 helyrajzi számú terület fejlesztési célra szánt területrészének övezeti besorolása a jelenlegi MáI (mezőgazdasági terület) övezetrő! Gipe 4 (gazdasági, iparterülel) övezetre változzon. Ellenjegyzés: (, Pénzügyi: ~<~.~ ~.

4 ;1i3 Ml1v '"' Ma' 1. Békéscsaba, 072/11, 075, 078/14 hrsz.ú területek övezeti besorolásának módosítása 00, Fbnyes\ ~.."..., K_a.\\ KB. Má'v ~.../ JELMAGYARÁZAT: Övezeti besorolás módositasa Mál>K B keltős ővezeti jellel ellálolt álalakul6lelületről K B külőnleges lelülelre, bányára \

5 2. Békéscsabán a Trófea utca és az Omaszta utca között tervezett új lakóút nyomvonalának módosítása JELMAGYARÁZAT: _ Atervezett lakóut uj nyomvonala

6 U "40..>0 C1:=J co \~~ Ml't"r... 46,4 3. Békéscsaba, 3125/6 hrsz.ú területen az építési helyet kijelölö í szabályozási vonal helyzetének módosítása ~\ 3130/3 JELMAGYARÁZAT: ) 3130/1 Gksz3 SZ~O%1 O, Sm3000 _ Épitési helyet kijelötö szabályozási vonal helyzetének módosítása \ A~y~

7 \ ~~~ '" ~\' 4, Békéscsaba, 0965/26 hrsz,ú terület egy részén övezeti besorolás módos ítása "".., """" 11 k '"'... tv 00 JELMAGYARÁZAT: Övezeti besorolás módositása Má 1 mezőgazdasági területről Gipe 4 gazdasági, ipartefületre """".,''''

8 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyűlésének Városfejlesztési Környezetvédelmi és Mezőgazdasagi Bizottsága 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. KIVONAT a Városfejlesztési Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság november loi nyilvános ülésének jeg)'zőkönyvéből Tárgy: Településrendezési Eszközök módosítása 237/2009. (XI.IO.) VKMB határozata 5 igen l tartózkodó szavazattal Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyűlésének Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága az alábbi határozat elfogadását javasolja a közgyii lésnek : Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyűlése az előterjesztés 1 7. pontja szerinti fejlesztések tartaimát megismerte, és hozzájarul a hatályos településrendezési eszközök módosításának előkészítéséhez az alábbiak szerint. l. A Tondach Magyarország Zrt. Jaminai Gyáregysége (5600 Békéscsaba, Orosházi út 88.) tulajdonában álló hrsz.u; 078/1 hrsz.u; 078/2 hrsz.u; 078/3 hrsz.u; 078/4 hrsz.ú; 075 hrsz.ú területei a jelenlegi szabályozas szerinti átalakuló övezetről [MÁ (mezőgazdasági terület) övezetről KB (különleges terület bánya) övezetre) megszüntetésével KB (különleges terület bánya) övezetre változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző 2. A Trófea utca és az Omaszta utca közötti tervezett lakóút nyomvonalának korrekciójával az új út nyomvonala a 0391/58 hrsz.ú kialakult telekhatárral párhuzamossá váljoll. Felelős: Dr. Szvercsák Szilviajegyző 3. A Szarvasi út alatt (hrsz.: 3125/6) rnűködő \Vest Autó Trade Kft. (Budapest, Korponai utca 4.) területén a meglévő, a telekhatártól öt méterre húzódó épitési helyet kijelölő szabályozási vonal a telekhatártól három méterre kerüljön. A Településrendezési Eszkőzök módosításával kapcsolatos költségeket a fejlesztőnek kell fedeznie. Felelős: Dr. Szvercsák Szilviajegyző 4. A 0965/26 helyrajzi számú terület fejlesztési célra szánt területrészének övezeti besorolása a jelenlegi Mál (mezőgazdasági terület) övezetről Gipe4 (gazdasági, iparterület) övezetre változzon. A kivonat hiteléül:. // bo..j...>...,:!. Bondámé Viczián Anikó Bizottsági titkár Kmf. o,' Dr. Ferenczi Attila s.k. elnök