NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA V Á R O S I FŐÉPÍTÉSZ

Átírás

1 Ügyiratszám: 47240/2008.X. Ügyintéző: Mándi-Hajnal Brigitta / Jné NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA V Á R O S I FŐÉPÍTÉSZ 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf.: 83. Telefon: (42) /292 Fax: (42) hajnalbrigitta@nyirhalo.hu E L Ő T E R J E S Z T É S a Közgyűléshez Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítésére Veres István városi főépítész az érintett belső szervezeti egység vezetőjének aláírása Giba Tamás alpolgármester Az adott területért felelős tisztségviselő aláírása Véleményező bizottságok: Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság az előterjesztés törvényességi ellenőrzését végző személy aláírása

2 Tisztelt Közgyűlés! Nyíregyháza közigazgatási területének szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése 21/2007. (VI. 12.) KGY rendeletével fogadta el és 16/2008. (IV. 1.), valamint 17/2008. (IV. 1.) KGY rendeletével módosította. A településrendezési tervek módosításával az alábbi módosítási igények merültek fel: 1. Nyíregyháza Sóstógyógyfürdő, Berenát u /2 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó szabályozási előírások módosítása (2. sz. melléklet) Nyíregyháza Önkormányzat tulajdonában lévő 15157/2 hrsz-ú ingatlan bővítésével a Taverna Holding Zrt. 4*-os bio-, wellness & spa szálloda beruházását kívánja megvalósítani. A társaság két tanulmánytervet készíttetett a tervezett beruházás megvalósításához (2/a. 2/b. sz. melléklet) Az Önkormányzat feladata a meglévő terület biztosítása, mely nagyságában és beépíthetőségében lehetőséget nyújtson az elképzelések megvalósítására. A fenti területet a Sóstó-Gyógyfürdők Zrt. jelenleg parkolóként és az irodaépület telkeként, valamint a strand zöldfelületeként használja. Az Önkormányzat és a beruházó elképzelései szerint szobás szállodai egység kialakítására lenne szükség. A jelenleg hatályos terv a területet Különleges közhasználatú építményi zónának (Ki) jelöli ki, ahol Hotel funkciójú építménycsoportok és az azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el az alábbi paraméterekkel. A megengedett építménymagasság 9,5 12,5 m, a megengedett beépítettség 15 %, a legkisebb zöldfelületi fedettség, melyet biztosítani szükséges 55 %. A terület beépíthetősége a fenti paraméterek alkalmazásával a Sóstó fejlesztésének elképzeléseit szem előtt tartva nem biztosított. A beruházó tanulmánytervei szerint az új beruházásként épülő szálloda 140 szobával, konferencia termekkel, külső és belső medence terekkel, wellness és fittness részleggel kerül kialakításra. A tervezők bemutatták a tervezett szállodák beépítési, környezetrendezési és építészeti terveit. Ismertették a tervezési koncepciót, a tervezett szálloda funkcionális elrendezését és megoldásait. - beépítési százalék növelése 40 %-ra - a megengedett építménymagasság növelése 12,5 16,0 m-re - a zöldterületi fedettség csökkentése 30 %-ra A bemutatott tervek koncepciójával a Városi Főépítész egyetértett, továbbtervezésre alkalmasnak tartotta. A szálloda funkcióiból eredő parkolási igényt a szálloda számára kialakítandó telken belül kell megvalósítani. A szálloda miatti parkolás közterületen nem valósítható meg. A bemutatott terv értéke a Berenát u. mint gyűjtőút felé megfogalmazott zöldterületi kapcsolat, amit ki kell egészíteni kerékpárúttal. Ha az építtető ki akarja használni a 16 m építménymagasságot, akkor a legfelső két szint visszalépcsőzését tartja kívánatosnak.

3 Javasolható a környezetben meglévő 4. sz. gyógyvizes kút és több termálkút vízhozamának későbbi felhasználása a tervezett szálloda funkcióinak véglegesítése során. A szálloda telekeladása kapcsán az Önkormányzat fel fogja vetni azt, hogy az élményfürdő térszinti parkoló területeként is használt telek beépítésével egyidőben az új tulajdonos vegyen részt a megszűnő parkolók visszapótlásában. Elsősorban Sóstó idegenforgalmának fellendülése várható. A beruházás segítheti az itt működő gazdasági társaságaink (Sóstó-Gyógyfürdők Zrt., Állatpark Kht.) működési biztonságának megteremtését, a látogatói létszámok növelését, idegenforgalmi adóból származó bevételek emelkedését. A konferenciaterem megépítésével lehetőség nyílik a konferencia-turizmus kialakítására is. A beruházással új munkahelyek jöhetnek létre a városban. 2. Nyíregyháza, Kossuth u. Vay Á. krt. sarkán lévő terület szabályozási előírásainak módosítása (3. sz. melléklet) A Kossuth u. Vay Á. krt. sarkán lévő területre 80 szobás szálloda építésére Campanile Hotel lánc mutatkozik befektetői igény. (3/a. sz. melléklet) A területen a jelenleg hatályos terv szerint 9,5 m lehet a megengedett építménymagasság. A körút mentén lévő Univerzum üzletház, a meglévő társasházak, Piros ház, A Kossuth u. nyugati oldalában lévő Dombház, társasházak építménymagassága is meghaladja ezt az értéket. Városképileg a sarokkialakítás magasabb építményt kívánna. A városnak ez a terület egy értékes része, melynek rendezése régóta várat magára. A meglévő és környezetében lévő épületekhez is illeszkedve az építménymagasság 12,5 16, m-re növelése. A szálloda megközelíthetősége a Kossuth u. felől szükséges a meglévő buszmegálló északabbra tolásával. A szállodába tervezett étterem a Vay Á. körút mentén kerül elhelyezésre. A terület kihasználtságának javítása a belvárosban lévő idegenforgalmi szolgáltatás javítása, új munkahelyek megteremtése várható a beruházás létrejöttével.

4 3. Nyíregyháza, Búza tér déli olalára (Piaccsarnok, külső piac, COOP ABC) vonatkozó szabályozási előírások módosítása (4. sz. melléklet) Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata és a Nyíregyházi Városüzemeltető és Vagyonkezelő Kft. a Közgyűlés 161/2008. (V. 26.) számú határozata alapján pályázatot írt ki a Nyíregyháza, Búza tér déli oldalának fejlesztésére, hasznosítására. A tervezett fejlesztés a Búza tér déli oldalán lévő 5480/1, 5480/2, 5470, 5471/1, 5471/2, 5472, 5469, 5468, 5467, 5466 hrsz-ú telkek területét érinti. Ezen telkek összevonásával kialakuló tömbtelek egy piaccsarnoknak, a COOP ABC-nek, a szabadpiacnak és egy bevásárlóközpontnak egy épülettömbben történő elhelyezésére tesz javaslatot. Az épület kiszolgálásához a -1. szinten és a tetőszinten kerülnek a parkolók elhelyezésre. A tető szinten elhelyezett parkolók, a megemelt attika falak miatt az utcáról egyáltalán nem láthatóak. A -1 szinten kerül elhelyezésre a szabadpiac, a földszinten üzletek, a piaccsarnok és a COOP ABC, az első emeleten üzletek kerülnek elhelyezésre. A jelenleg hatályos terv a területet egy kiszolgáló úttal két részére osztja és két különböző övezetbe sorolja. A benyújtott koncepcióterv a fenti hrsz-okkal határolt területet egybe kezeli. A Vt kóddal jelölt övezet és a 16 m-es kiszolgáló út megszüntetése. A tervezett terület Ki övezetbe sorolása. A tervezett terület déli oldalával határos óvodától a megfelelő védőtávolság biztosítása. A szabályozási vonalak enyhe korrigálása és a tervezett épület ehhez való igazítása. Környezeti hatástanulmány készítése szükséges, valamint Központi Tervtanács elé kell terjeszteni a végleges tervet. A beruházáshoz kapcsolódó parkoló építési megoldást kínálhat a kereskedők, őstermelők, a vásárlók, valamint az ott élők parkolási gondjaira. Az épület megépítésével és környezetének rehabilitációjával a jelenlegi funkció bővítésével javulhat a térség kereskedelmi ellátási színvonala. A frekventált helyen lévő piac megújítása építészeti megjelenésben korszerű kereskedelmi-szolgáltató épülete hozzájárul a megfelelő városkép kialakításhoz, a kultúráltabb és élhetőbb környezet létrejöttéhez, új munkahelyek megteremtéséhez. A többször módosított évi LXXVIII. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. értelmében a módosításhoz a tv-ben előírt véleményezési eljárást le kell folytatni. A településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat módosításának elkészítéséhez csak a Közgyűlés hozzájárulásával kerülhet sor. Kérem T. Közgyűlést, hogy az előterjesztést megtárgyalni és az előterjesztéshez csatolt határozat-tervezetet elfogadni szíveskedjenek. Nyíregyháza, szeptember 10. Veres István városi főépítész

5 1. sz. melléklet a 47240/2008.X. sz. előterjesztéshez H a t á r o z a t - t e r v e z e t Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének.../2008. ( ) sz. h a t á r o z a t a Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítéséről A Közgyűlés A többször módosított évi LXXVIII. tv. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. 6. (3) bek. a./ pontjában kapott felhatalmazása alapján I. 1./ - Nyíregyháza településszerkezeti terve 2./ - szabályozási terve 3./ - valamint helyi építési szabályzata módosításának elkészítéséhez hozzájárul. II. A településszerkezeti terv és a szabályozási terv módosítása az alábbi területeket érinti: - Nyíregyháza Sóstógyógyfürdő, Berenát u /2 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó szabályozási előírások módosítása, - Nyíregyháza, Kossuth u. Vay Á. krt. sarkán lévő terület szabályozási előírásainak módosítása, - Nyíregyháza, Búza tér déli oldalára (Piaccsarnok, külső piac, COOP ABC) vonatkozó szabályozási előírások módosítása III. Utasítja: a főépítészt, hogy a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat módosítását készíttesse el. Felelős: Veres István városi főépítész Nyíregyháza, szeptember 22. A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a jegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői