2011 43. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Százezreket spórolhatunk a napkollektor-pályázattal... 5 PSZÁF: Átverik a végtörlesztésre vágyókat... 7 Albérlők kapják a távfűtési csekket a jövőben a főbérlők helyett... 8 Spóroljon havi 15 ezer forintot a fűtéssel! Részletek itt:... 9 Káosz a Csipak-villa körül: Egyetlen hivatalnok a hibás?... 11 Valakinek fájni fog, ha minden devizahitelest megment a kormány... 13 Családi vállalkozásoknak haszonbérbe adja az állam földjeit... 15 Hogyan szaporítsuk növényeinket azonnal?... 16 Eladó egy Velence melletti sziget: onnan csak 10 perc a Szent Márk tér... 18 Nem éri meg végtörleszteni? Újabb pofon a lakástulajdonosoknak... 19 Orbán: muszáj kimentenünk a devizahiteles magyar családokat... 21 Budapest környékén lassan, de biztosan szűkül a telekkínálat... 23 Hogyan hőszigeteljük a beépített tetőteret?... 25 Egymilliót kapsz az államtól, ha napkollektorral akarsz fűteni!... 27 A "béka feneke" alatt van a pesti ingatlanpiac: Akar egy lakást 2,5 millióért?... 28 Mérsékelt az érdeklődés a fix törlesztő iránt... 30 Irodapiaci hírek... 31 Európai Építész Oscart nyert az Officium irodaház... 32 Új bérlő a Mozsár Trade Centerben... 33 Logisztikai hírek... 34 Bővíti gyárát a Continental Veszprémben... 35 Matolcsy vállalkozói zónákra osztaná fel a gettókat... 36 400 forint fölött a gázolaj... 37 ÁSZ: súlyos szabálytalanságok az autópálya-építéseken... 38 Műanyagfeldolgozó épületet jutalmaztak az ingatlanfejlesztők... 42 Retail hírek... 43 Indul az új magyar üzletlánc: jövőre már 140 boltjuk lesz... 44 Demján cége szerint van kiút a válságból... 45 Új H&M üzlet nyílik Budapesten- budaiak előnyben... 46 Alapterület után is kivethető az ingatlanadó a forgalmi érték mellett... 47 Megnőtt a kedv az ingatlanbefektetések terén... 48 Gazdasági hírek... 50 Hatalmasat bukott az Erste Magyarországon... 51 Orbán: újraszabályozzuk a magyar bankrendszert... 53 Könnyen ráfázhatnak az ingatlanközvetítők... 55 A kormány támogatja az eva eltörlését lapinformációk szerint... 56 Nem lesz egységes a minimálbér?... 57 Januártól számtalan járulékkedvezményt buknak a korhatár alatti nyugdíjasok és a vállalkozók... 58 Százezer forinttal többet adózunk jövőre... 60 Új, 27%-os adót vezetne be Rogán... 63 2/83
Januárban megszűnhet az eva... Demján erőteljesebb takarékszövetkezeteket akar... Állami alapítású lakossági bankot akar Matolcsy... Adózás: Jövőre másfélszer többet fizetünk!... Kár volt ÁFA-t emelnie a kormánynak, így nagyobb lett a baj... Belerokkanna az ország az új ingatlanadóba... Megszűnnek az utazási kedvezmények- drágulhat a vonat, a busz... 2012-től visszaigényelhető a cégautó bérleti díjának áfája... Pályázzon az Az Év Honlapja címért!... Hol tudunk spórolni az autózási költségeinken, ha minden drágább?... Egyre rosszabb magyar jövőt várnak az elemzők... 64 65 66 67 68 70 73 75 77 78 80 Property News... 81 Global Transaction Volumes Hold Up Well in the Third Quarter Despite Sovereign Debt and Economic Growth Concerns... 82 3/83
Lakáspiaci hírek 2011 43. hét 4/83
Százezreket spórolhatunk a napkollektor-pályázattal 2011. Október 27. Csütörtök Növeli a lakosság zöldberuházási kedvét és hosszú távon új munkahelyeket teremthetnek a napkollektorok kiépítésére vonatkozó pályázatok a VELUX Magyarország Kft. véleménye szerint Október 25-én a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium megnyitotta a Zöld Beruházási Rendszer (ZBR) keretein belül meghirdetett, megújuló energiahordozók felhasználását elősegítő, napkollektor-rendszerek kiépítését szolgáló pályázatát. Őz Beáta, a VELUX Magyarország Kft. értékesítési vállalatának ügyvezetője szerint a támogatás mértéke ideális, ösztönzi a lakosság zöldberuházási kedvét, lerövidíti a családok számára a megtérülési időt, a napkollektor-használat terjedése ráadásul az import energiát hazai munkahelyekkel helyettesíti. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium október 25-én nyitotta meg a megújuló energiahordozók felhasználását elősegítő, napkollektor-rendszerek kiépítését ösztönző programját. A támogató kezdeményezés célja a meglévő lakóépületek széndioxid-kibocsátásának csökkentését eredményező, valamint energiahatékonyságuk javítását célzó, napenergiát hasznosító rendszerek beszerzése és telepítése. A VELUX Magyarország Kft. a széndioxid-kibocsátás csökkenését célzó kezdeményezések elkötelezett híveként támogatja a pályázat céljait, és szakmai tapasztalataival, tudásával kívánja a program sikerét elősegíteni. A vállalat idén 1 millió euró értékű beruházást valósított meg fertőszentmiklósi gyáregységében, amelynek köszönhetően továbbfejlesztette a magyarországi napkollektor-gyártását. Egy napkollektor egy család teljes meleg víz igényét fedezi nyári időszakban A napenergia hasznosítása főként a használati-melegvíz előállítása és az épületek fűtése esetén biztosít kiváló energiahatékonyságot és minimális környezeti terhelést. A vállalat úgy véli, energiatakarékossági beruházást egy épületen csak úgy szabadna végrehajtani, ha először a szolár termál energiával költséghatékonyan megtermelhető energiaigény kerül kiváltásra. Energiafelhasználásunk közel 40%-a az épületek fűtését szolgálja, ennek közel egyhatoda a meleg víz előállításához szükséges. Egyetlen napkollektorral azonban egy család a nyári időszakban teljes használati meleg víz igényét (30-40 liter/nap átlagot véve) tudja fedezni. Ez az arány még a téli hónapokban is elérheti akár a 30-40%-ot, éves szinten pedig 70-80%-ot is nyilatkozta Őz Beáta, a VELUX Magyarország Kft. értékesítési vállalatának ügyvezetője. Ideális mértékű támogatás, rövidülő megtérülési időszak a családok számára A Zöld Beruházási Rendszer rendelkezésére álló, összesen 2,97 milliárd forint értékű támogatása vissza nem térítendő utófinanszírozás formájában történik. A lakásonként igényelhető támogatás mértéke nem haladhatja meg a bekerülési költség 50%-át, amelynek felső határa maximum 800.000 forint lehet. A VELUX Magyarország Kft. álláspontja szerint a támogatás mértéke ideális, s 5/83
egyértelműen ösztönzi a lakosság beruházási kedvét; a maximálisan elérhető 800.000 forint esetében egy 3-4 fős háztartás számára így lényegesen lerövidíti a beruházás megtérülési idejét. A beruházás utófinanszírozása ugyanakkor arra is biztosíték, hogy megfelelő műszaki színvonalú kivitelezés történjen az épületben. A pályázatban természetes személyek és olyan társasházak részesülhetnek, melyekben legfeljebb 12 lakás vagy albérlet található. Piaci tapasztalataink alapján e támogatás valóban az energiamegtakarítást célzó épület-felújításokban lemaradt piaci szegmenst célozza tette hozzá a VELUX Magyarország Kft. értékesítési vállalatának ügyvezetője. Növekvő mértékű napkollektor-használat = több munkahely, több adóbevétel A VELUX Magyarország Kft. véleménye szerint a támogatás jelentősen előmozdíthatja a napkollektorok alkalmazását, s a környezettudatos tervezési és építési folyamatok elterjedését Magyarországon. Őz Beáta szerint: A fenntarthatóságot támogató megoldások alkalmazásán túl minden egyes hazai felhasználónak eladott napkollektor az import energiát hazai munkahelyekkel helyettesíti, továbbá az állam adóbevételét is növeli. Napenergia: kiváló hazai adottságok Más energiahordozókhoz képest a napenergia jelentős előnye, hogy e megújuló forrás a jövőben is, korlátlanul, ingyen a rendelkezésünkre áll, így feladatunk, hogy felelős megatartást követve, a fenntarthatóság érdekében használjuk is azt. Hazánk a napenergia-hasznosítás lehetőségei szempontjából kiváló adottságokkal rendelkezik: a Magyar Tudományos Akadémia 2006-os becslései szerint a hazai besugárzási viszonyok alapján a mai technológiákat segítségül hívva évente mintegy 1852 PJ napenergia hasznosítására nyílna lehetőség. Magyarország éves energiafogyasztását tekintve (1153,2 PJ/év) a Nap energiáját használva könnyedén fedezhető lenne e fogyasztás. Forrás: IngatlanHírek.hu 6/83
PSZÁF: Átverik a végtörlesztésre vágyókat 2011. Október 27. Csütörtök A piacon több, fogyasztóvédelmi szempontból aggályos szolgáltató és civil szervezet tevékenykedik, akik le akarják húzni a deviza alapú kölcsönüket hitelből törleszteni kívánókat a PSZÁF vizsgálatai szerint. A piacon olyan hitelközvetítők, sőt álközvetítők bukkantak fel, akik kedvezőnek tűnő konstrukciókkal és a hitelkiváltás gyors rendezésének ígéretével hitegetik a hozzájuk fordulókat. A fizetési nehézséggel küzdő, nehéz helyzetben lévő adósok számára sokszor további, jelentős díjak mellett vállalnak megbízási szerződéssel állítólagos adósságrendezést - áll a PSZÁF közleményében. A szervezet azt javasolja, hogy ha az ajánlat nem közvetlenül kereskedelmi banktól, takarékszövetkezettől vagy pénzügyi vállalkozástól érkezik, ellenőrizni kell, hogy az adott hitelközvetítő működését a PSZÁF engedélyezte vagy regisztrálta-e. Ezt az szervezet honlapján le lehet kérdezni. Óvakodni kell minden olyan megoldástól, amelyeket a PSZÁF engedélyével nem rendelkező szereplők kínálnak. Arra is érdemes figyelni, hogy a fix árfolyamú végtörlesztéshez kapcsolódó hitelközvetítés kapcsán a törvény szerint díj nem számítható fel, a közvetítésnek, civil szerveződésnek az adósok számára e szempontból ingyenesnek kell lennie. Téves az az ígéret is, amely szerint egy nagy létszámú adósi körrel kapcsolatban lévő civil szervezet minden tagjának azonos feltételekkel tud majd hitelkiváltó kölcsönt szerezni. Az adósok hitelképessége ugyanis mindig egyénenként eltérő - figyelmeztet a PSZÁF. A szervezet azt javasolja, hogy az adósok ne közvetítőnél vagy civil szerveződésnél, hanem közvetlenül a hitelező intézményeknél keressenek maguknak hitelkiváltó kölcsönt. Nem, vagy csak alapos előzetes tájékozódás után szabad olyan szolgáltatást igénybe venni, amelyek aktív BAR-listásoknak kínálnak hitellehetőséget (a BAR a mai Központi Hitelinformációs Rendszer /KHR/ korábbi elnevezése). A PSZÁF korábbi vizsgálatai alapján nagy számban fordult elő ugyanis, hogy az ilyen szolgáltatók nem rendelkeznek tevékenységükhöz engedéllyel, és az üzletkötés során alkalmazott feltételeik sem felelnek meg a jogszabályi előírásoknak. Különösen óvakodni kell a fogyasztói csoportoktól, amikor a végtörlesztéshez kínálnak hitelmegoldást. A csoportokat szervező cégek ugyanis egyes ügyintézőik állításával ellentétben nem hitelt, hanem vásárlói jogot nyújtanak, melynek időpontja sorsolástól (szerencseelemtől) függ, készpénzt pedig a tagjaiknak egyáltalán nem adnak át. Ezzel kapcsolatban a Gazdasági Versenyhivatal fogyasztói csoportok esetén jelentkező további speciális kockázatokra is felhívta a rögzített árfolyamú végtörlesztést igénybe venni kívánó ügyfelek figyelmét. Forrás: IngatlanHírek.hu 7/83
Albérlők kapják a távfűtési csekket a jövőben a főbérlők helyett 2011. Október 26. Szerda A tulajdonos - aki gyakran egyúttal bérbeadó is - helyett ezentúl közvetlenül a felhasználók, illetve bérlők részére számlázhatják a jövőben a távhő-szolgáltatási díjat a társaságok: így módosítaná a távhőszolgáltatásról szóló törvényt egy kormánypárti politikus által benyújtott javaslat. Az épület, vagy lakás tulajdonosának, és a bérlő, illetve használó együttes kérésére a jövőben a távhőszolgáltatók közvetlenül a bérlő, avagy használó részére postázhatják a csekket - amennyiben elfogadják a parlamentben a kereszténydemokrata Bús Balázs javaslatát. Amennyiben a számla behajthatatlannak minősül a polgári jogi szabályok szerint, abban az esetben a díj megfizetéséért a tulajdonos helytállási kötelezettséggel tartozna a törvényjavaslat szerint. Az érvényben lévő törvény szerint is, a távhő-szolgáltatási díj bérlő vagy felhasználó általi megfizetéséért a tulajdonos közvetlen helytállási kötelezettséggel tartozik. A jelenleg hatályos szabályozás alapján az a gyakorlat alakult ki, hogy a bérlő vagy a felhasználó által meg nem fizetett díjak közvetlenül a tulajdonostól kerültek behajtásra a bérlővel, illetve a használóval szemben történő érvényesítés megkísérlése nélkül - áll az általános indoklásban. A módosítás indoka ezen gyakorlat visszaszorítása, valamint a bérlők, illetve használók részéről több esetben tapasztalt "kritikus fizetési morál" javítása. A módosítás következtében a benyújtó szerint érvényesülne az az eredeti jogalkotói szándék, hogy a díjak megfizetése közvetlenül és elsődlegesen a fogyasztót, felhasználót terhelje, és ezen kötelezettség alól a tulajdonos helytállási kötelezettségére tekintettel ne mentesülhessen. Amennyiben a távhő-szolgáltatási díjak érvényesítése a bérlő vagy a használó vonatkozásában nem vezet eredményre, a tulajdonos helytállási felelőssége továbbra is fennáll olvasható a törvényjavaslat részletes indoklásában. Forrás: Napi.hu 8/83
Spóroljon havi 15 ezer forintot a fűtéssel! Részletek itt: 2011. Október 26. Szerda Közép-Európában példátlan beruházás készült el kb. két évvel ezelőtt, amelynek következtében a XIII. kerületi Hun utcában egy tízemeletes társasház levált a távhőszolgáltatásról, és önálló hőszivattyús berendezésre állt át. Az azóta eltelt idő már elegendő az eredmények értékeléséhez. Arra, hogy a talajvíz teljesen környezetbarát hasznosításával mennyire csökkentek a fűtési költségek, a megtakarításokból pedig mennyi fordítható további fejlesztésekre. Az egyik újdonság éppen az volt a beruházásnál, hogy nem egy új építésű házról van szó, amelynél a hőkutakat általában az épületek alatt lehet elhelyezni -, hanem régi társasházról. A négy termelő és hat nyelőkutat így az épület körül kellett megfúrni, bár az eredetileg tervezett 30 m-es mélység helyett elegendő volt 15 m-re lefúrni, már ezen a mélységen megtalálták a szükséges 15 C-os vízhőmérsékletet. A hét termelőkútból elszívott vízből hőt von ki a hőszivattyú, azt a magasabb hőmérsékletű helyre szállítja és hasznosítja, majd a lehűlt vizet visszavezetik a nyelőkutakba és a talaj vízérrendszerébe. A körben hőcsere jön létre, természetkárosítás és a vízzel való érintkezés nélkül. A rendszert eredetileg padlófűtésre tervezték, de a Hun utcában maradtak a radiátorok, ami lényegesen csökkentette a beruházás költségeit. A radiátorokban nyáron 18 fokos víz keringhet, ami valamelyest csökkenti a lakások hőmérsékletét. Ennek költsége töredéke a klímával történő hűtésnek. A társasház nem a hőszivattyúval kezdte a korszerűsítést. Pályázatokon nyert pénzen szabályozhatóvá tették a fűtésrendszert, költségmegosztókat szereltek fel, leszigetelték a tetőt és a panelek hézagait. Mindezekkel már korábban is jelentősen (majd 80%-kal) csökkentették a fűtési költségeket. A hőszivattyús rendszer kiépítését nem a társasház lakóinak kellett finanszírozni. Az új energiaszolgáltató a saját költségén építette meg a rendszert, amit ő üzemeltet, és a karbantartás is az ő feladata. A havi hődíjat a társasház közös költségének részeként, általányban fizetik a lakók. Az 1100 kw kapacitású berendezés működése az eddigi tapasztalatok szerint üzembiztonság tekintetében kifogástalan volt, a lakók megelégedésére szolgált. Az igazi elégedettséget azonban a fizetett hődíj csökkenése jelentette, amely 33,5%-os volt a korábbihoz képest. Természetesen egy sikeres hőszivattyús fejlesztésnek előfeltételei vannak. Előbb el kell végezni a homlokzat hőszigetelését, a nyílászárók cseréjét, a meglévő gépészeti rendszer átalakítását (kétcsöves fűtési rendszer, megfelelő szabályozás). Csak ott lehet hatékony hőszivattyús rendszert kialakítani, ahol a felszínhez közeli sekély mélységben van megfelelő, hosszú távon fenntartható rétegvíz rendszer. Ezekre jó minőségű anyagokkal kell hidrogeológiailag megfelelően modellezett termelő és víznyelő kútpárokat telepíteni. Szükséges a közterületek előzetes közmű felmérése és a területhasználat engedélyeztetése is. A hőszivattyús rendszerrel szemben alapvető elvárás, hogy egy bizonyos COP határértéket teljesítsen, különben nem fog gazdaságosan működni. Ez a bizonyos teljesítmény tényező (az elhasznált villamos energia és a létrehozott hőenergia aránya) átlagosan legalább 3,5, míg a szezonális munkaszám (SPF) - egy teljes fűtési szezonra vetítve is legalább 3,2 legyen. Ennek megfelelően kell a hőszivattyút megválasztani, illetve a rendszert a primer és szekunder oldalon méretezni. Új rendszereknél természetesen célszerű alacsony hőmérsékletű fűtési hőleadót (padlófűtés, falfűtés) választani. Mindezek teljesülése mellett lehet a hőszivattyú gazdaságos alternatíva az egyéb fűtési megoldásokkal szemben. A Hun utcai beruházás bizonyítja, hogy így 9/83
viszont igen. Forrás: IngatlanHírek.hu 10/83
Káosz a Csipak-villa körül: Egyetlen hivatalnok a hibás? 2011. Október 26. Szerda Egyetlen hivatalnok felelős a második kerületben azért, hogy három éven keresztül senkinek nem tűnt fel: Csipak Péter illegális helyre, részben az erdőbe építette a házát derül ki az önkormányzat Indexnek küldött leveléből. Ezzel a második kerület lényegében megerősítette korábbi nyilatkozatát, noha közben jelentős fordulat állt be az ügyben. Az illetékes önkormányzatot azt követően kereste meg az Index, hogy hosszú tétlenség után váratlanul erélyes lépést tettek, és első fokon magánháza bontására kötelezték a milliárdos ingatlanvállalkozót. Az önkormányzat sokáig nem látta bizonyítottnak, hogy a több ezer négyzetméteres villa, amely építész szakértők szerint szemmel láthatóan is hátrébb épült az engedélyezettnél, valóban a telekhatáron túlra nyúlik. Ha jóindulatúak vagyunk, akkor azt még magyarázhattuk felületességgel, hogy az építési iroda az eredeti kiviteli terv vizsgálatánál átsiklott az eltérés felett, hiszen Csipak Péter háza csak egy volt a kerület építkezései között. Az viszont már számos kérdést fölvet, hogy miután az önkormányzat az engedélyezett tervektől való eltérés (például más tetőzet kialakítása) miatt 2008-ban megbírságolta a vállalkozót, és elkészíttette vele az új terveket (a fennmaradási és továbbépítési tervet), még mindig nem tűnt fel az anomália. Pedig az építésügyi iroda munkatársainak ekkor már biztosan ki kellett szállniuk a helyszínre. Hiába kérdezték a második kerület építésügyi irodájának vezetőjét is, akit az építész kamara azért akart korábban megszólaltatni, mivel az ő aláírása szerepel a fennmaradási és továbbépítési engedélyen. Nagy Péter nem jelent meg a testület előtt, mondván az ügyben rendőrségi vizsgálat folyik, és ezért nem nyilatkozhat. Ezért csak az önkormányzat lapunak adott levele segíthet megérteni, milyen váratlan felfedezés áll a kerület gyors döntése mögött. A sorokból arra következtethetünk, hogy egyetlen hivatalnok állhat a machináció mögött. Rajta kívül senki nem tudott semmit, így nem is felelős semmiért. A II. kerületi Polgármesteri Hivatalt érintő engedélyezési eljárást a kerület jegyzője kivizsgálta. Ennek eredményeképpen fegyelmi felelősségre vonásra is sor került. Személyiségi jogi okokból, sem az eljárás alá vont személyről, sem pedig a szankcióról nem áll módunkban nyilatkozni szól a válasz. Mivel az építésügyi iroda szervezetében lényeges változás nem történt, egy kishivatalnok lehetett az, aki évekig az orránál fogva vezette a kerületet, két polgármester vezetése alatt is. Az ügy még a szocialista Horváth Csaba alatt kezdődött, és a most a Parlamentbe készülő, éppen választási kampányt folytató fideszes Láng Zsolt alatt is folytatódott. Jelenlegi állás szerint tehát a kerület a következőket állítja az illegális építkezésről: 2011. október 11-én írt elektronikus levelével kapcsolatban a következőkről tájékoztatjuk. Továbbra sem értjük, hogy miért keltik azt a hamis látszatot, hogy dr. Láng Zsolt polgármester úrnak köze lenne egy egyedi építéshatósági ügyhöz. A polgármester választott tisztségviselő, közigazgatási hatósági ügyek intézésében nem vesz részt. Mint azt korábban már megírtuk önnek, a kérdéses lakóingatlannal kapcsolatos, a II. kerületi Polgármesteri Hivatalt érintő engedélyezési eljárást a kerület jegyzője kivizsgálta. Ennek eredményeképpen fegyelmi felelősségre vonásra is sor került. Személyiségi jogi okokból, sem az eljárás alá vont személyről, sem pedig a szankcióról nem áll módunkban nyilatkozni. Mindezek mellett megjegyezzük, hogy a személyi felelősségre vonáskor a Polgármesteri Hivatal nem egy bűnbakra kente a felelősséget, ahogy önök korábban többször írták, hanem a munkája során nem megfelelő gondossággal eljáró kollégát vonta eljárás alá. A hatályos (és a korábban hatályos) építési jogszabályok alapján az Építésügyi Iroda több alkalommal is tartott helyszíni szemlét az ingatlanon. Nem az építéshatóság feladat-, és hatásköre 11/83
az ingatlan és az épület geodéziai kitűzése, hanem a tervező kötelezettsége és felelőssége, az eljáró munkatárs a terveket vetette össze a megvalósult állapottal. Az Építésügyi Iroda az elsőfokú építésügyi eljárást befejezte, a határozatát meghozta. Ezzel az üggyel kapcsolatos vizsgálatot befejezte. Forrás: Index 12/83
Valakinek fájni fog, ha minden devizahitelest megment a kormány 2011. Október 26. Szerda További devizahiteles mentőcsomagok lehetőségét pendítette meg a kormány, de bármilyen módszert is választana, az a probléma valamely érintettjének biztosan súlyos károkat fog okozni. Az [origo] információi szerint a Fideszen belül megy az ötletelés, viszont banki szakemberek szerint reálisan legfeljebb arra van mód, hogy az eddigi intézkedések feltételeit lazítsák. Egy újságíróknak tartott háttérbeszélgetésen a Fidesz-frakció egyik befolyásos tagja arról beszélt, hogy a pártban ennél konkrétabb célokat is kitűztek a Fidesz gazdasági szakértői, nevezetesen azt, hogy jövő márciusra-áprilisra 1,2 millió ember fizesse vissza tartozását, vagy váltsa át jelenlegi devizahitelét forinthitelre. Ez a cél - tekintve, hogy ebbe az irányba a kormány eddigi adósmentő intézkedései közül egyedül a végtörlesztés mutat, ezzel viszont a Magyar Nemzeti Bank becslése alapján is legfeljebb az adósok 20 százaléka tud élni - több mint ambiciózus. Ez a megoldás azt jelentené ugyanis, hogy a mintegy 950 ezer devizaalapú lakáshiteles mindegyike forinthitelre váltana, és néhány százezren még azok közül is, akik ugyan nem lakáscélra, de szintén devizában adósodtak el. Konkrét részleteket a frakcióból származó forrás nem árult el, csak annyit mondott, hogy "a kormány lépni fog a bankok felé, és megpróbálja kikényszeríteni, hogy a helyzet változzon". Minderre a forrás szerint azért van szükség, mert "a kormány exportra akar játszani, de a forintot csak akkor tudják gyengíteni, ha minél kevesebb a devizahiteles". Ezt egyébként maga a kormányfő nyilvánosan is megpendítette már, mondván, "a devizában történt eladósodottság miatt mozdulatlanságra van kényszerítve Magyarország", továbbá, hogy ez "egy ördögi kör, nincs kijárat, ezért ki kell törni belőle". A néhány kereskedelmi bank jelenlegi és egykori vezetőivel, valamint tanácsadó cégek banki szakértőivel folytatott háttérbeszélgetéseinkből az derült ki, hogy elméletileg ugyan több megoldás is kínálkozna a devizahitelek leépítésére, de ezek mindegyike súlyos áldozatokat követel, a kitörés tehát sok kreativitást igényel. A téma képlékenysége miatt és konkrét kormányzati tervek híján névtelenséget kérő források szerint alapvetően három dolgot tehet a kormány: a továbbiakban is elősegíti az adósok saját megtakarításaiból történő végtörlesztést, ösztönzi a forinthitelből történő végtörlesztést, vagy egész egyszerűen forintra váltatja a devizahiteleket. Mindhárom esetben ugyanazok a kérdések merülnek fel: milyen árfolyamon történik a beavatkozás (a piacin vagy valamilyen kedvezményesen), és ki viseli a veszteséget: az adós, a bank vagy az állam. Ha az átváltás vagy a végtörlesztés az aktuális piaci árfolyamon történne, az azt jelentené, hogy a devizaadósok többsége körülbelül 50 százalékos árfolyamveszteséget szenvedne el, miáltal egyik napról a másikra több millió forinttal megugrana a tartozása. Ezt a megnövekedett adósságot kellene megpróbálnia kifizetni, vagy egy új forinthitelből a továbbiakban törleszteni, örökre lemondva arról az esélyről, hogy a forint svájci frankkal vagy euróval szembeni árfolyama egyszer visszatérhet az évekkel ezelőtt megszokott szintek közelébe, a tartozás pedig magától mérséklődhet. Mivel adósmentés címén egy ilyen intézkedést nyilvánvalóan nem lehetne eladni, és a mostani gazdasági környezetben eleve irreális arra számítani, hogy aki év végéig nem tud élni a kedvezményes végtörlesztéssel, az néhány hónappal később kedvezmény nélkül képes volna erre, csak a piacitól eltérített árfolyam jöhet szóba. Ebben az esetben viszont vagy az államnak kellene a 13/83
saját zsebébe nyúlnia, vagy a bankokat kellene újabb tehervállalásra kényszerítenie. Az előbbinek a költségvetés helyzete a legfőbb akadálya (a GDP-arányos jövő évi deficitcél tarthatósága eleve kérdéses) tehát az a megoldás, hogy az állam kifizeti a bankok által elengedett tartozást az ügyfél helyett, aligha jöhet szóba. (Hogy ez mekkora tételt jelentene, a kedvezményes árfolyam meghatározásán múlik, de a 180 forintos végtörlesztésnél a bankszektor potenciális vesztesége az 1000 milliárd forintot közelíti tömeges törlesztés esetén.) A bankok további terhelése szintén problémás. A bankadó és a végtörlesztés révén a bankszektorra már eddig is nagy, egyes vélemények szerint brutális teher hárult. Gazdasági elemzők ennek tudják be például azt, hogy jelentősen visszaesett a magyarországi bankok hitelezése, romlott az ország megítélése a külföldi befektetők körében, és volt olyan hitelminősítő, amely a végtörlesztésre való hivatkozással figyelőlistára tette Magyarországot. "A devizahitelezés összes terhét 2008 óta a bankszektor viseli, ezért nincs ötletem, és nem is szeretném, ha lenne" - fogalmazta meg a kormányzati célok megvalósításával kapcsolatban egy bankszövetségi forrás, aki szerint a kormány és a Fidesz részéről hallható elképzelések politikai megnyilatkozások, "nem tudunk velük mit kezdeni". Egy másik banki forrás szerint "könnyen lehet, hogy ez az egész csak blöff", hiszen a mozgástér annyira szűk, hogy komoly áldozatok nélkül nincs mód a devizahitelezés gyors leépítésére. Az ötletelés ennek ellenére zajlik a Fidesz-frakción és azon belül is a gazdasági munkacsoportban, és információink szerint már számos változat felmerült. A végtörlesztés év végéig nyitott lehetőségének meghosszabbítása ugyan a korábban a témában több jogszabályi javaslattal is előálló Rogán Antal szerint nincs napirenden, de annak feltételrendszere akár már az elkövetkező napokban módosulhat. Az [origo]-nak név nélkül nyilatkozó banki szakemberek szerint a legvalószínűbbnek pillanatnyilag az látszik, hogy a programban részt vevők körét megpróbálják bővíteni, például azzal, hogy beengednék azokat, akik magáncélra lízingeltek lakást, illetve megpróbálnák a bankokat rávenni arra, hogy ne fékezzék a végtörlesztési célú forinthitelezést. Más banki források szerint ugyanakkor elképzelhető a mostani végtörlesztés finomabb verziója is, amely a most életben lévő rendszernél rugalmasabban rögzítené az árfolyamot, és némi mozgásteret hagyna a bankoknak és a piaci versenynek. "Lehetne azt mondani, hogy például a felvételkori árfolyamhoz képest plusz 15-20 százalékos sávban meghatározunk egy küszöböt, és a bankoknak választhatnak, hogy pontosan milyen árfolyamon engedik el a tartozás egy részét. Ha többet elengednek, akkor az ehhez nyújtandó forinthitel kamatát az egyébként alkalmazotthoz képest picit, mondjuk egy fél százalékponttal megemelhetik" - vetette fel az egyik tanácsadó cég banki szakértője. Hogy a kormány, illetve maga Orbán Viktor mit gondol a bankok további terhelhetőségéről, az nem egyértelmű, a közelmúlt nyilatkozatai ugyanis némiképp ellentmondásosak. Október elején mintha fordulatot vett volna a kormányzati retorika, a miniszterelnök az önkormányzatok adósságának rendezésével kapcsolatban például úgy fogalmazott, hogy "a magyar bankrendszerre már eddig is sok terhet róttak, ezért óvatosnak kell lenniük az adósságok újratárgyalásakor, mert kellemetlen meglepetések érhetik a gazdaságot, ha tartósan veszteségessé válik a bankrendszer". Forrás: Origo.hu 14/83
Családi vállalkozásoknak haszonbérbe adja az állam földjeit 2011. Október 26. Szerda A Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (NFA) elkezdte az állami földterületek haszonbérleti pályázatainak közzétételét, 60 ezer hektárt hirdetnek meg - közölte a Vidékfejlesztési Minisztérium (VM) szerdán az MTI-vel. A tárca úgy vélekedik ez az intézkedés fontos lépés a kormány birtokpolitikai irányelveinek megvalósításához vezető úton. Többek között azért, hogy megőrizhető legyen a magyar termőföld, és az állam a közjó érdekében használja fel a nemzeti vagyont. A pályáztatás fő célja a kis és közepes családi vállalkozások, valamint az állattartó gazdálkodások megerősítése. Ennek megfelelően a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet az eljárásnál a helyben lakó, életvitelszerűen mezőgazdasági tevékenységet folytató termelőket hozza helyzetbe, és a haszonbérbe adást állattartáshoz köti. A pályázók lakhelye illetve székhelye nem lehet az érintett termőföld 20 kilométeres körzeténél távolabb, és a jelentkezők sem az államtól, sem mástól nem tulajdonolhatnak és bérelhetnek összesen 1200 hektárnál nagyobb területet. A termőföldeket a nyertes pályázók 20 évre kapják haszonbérbe. A pályázatokat a felhívás kifüggesztésétől számított 45. napig kell benyújtani a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet megyei területi irodáihoz - tartalmazza a közlemény. Forrás: MTI 15/83
Hogyan szaporítsuk növényeinket azonnal? 2011. Október 25. Kedd Utazásaink során, vagy csak valahol sétálva gyakran megtetszhet egy növény, amelyből kertünkben is szívesen látnánk egy példányt. A nyári időszak valószínűleg nem épp a legkedvezőbb az adott növény szaporítására. A helyzetből adódóan azonban a kedvezőtlen időszakban kell megpróbálnunk szaporítani a növényt, mert csak akkor van rá lehetőségünk. Összeállítottunk néhány tanácsot, ami segíthet abban, hogy sikeresen neveljünk növényt olyan szaporítóanyagból, ami épp nem biztos, hogy megfelelő, de csak az van. Mag A mag a növény szaporító szerve, így ez az, ami a legegyszerűbb megoldás a nekünk tetsző növény szaporítására. A gond azonban ott kezdődik, hogy nem mindig van érett mag a növényen, csak leginkább ősszel. Az is gyakori, hogy egy nemesített dísznövény egyáltalán nem hoz magot. Harmadik lehetőség, hogy egy hibrid növényről van szó, ami hoz ugyan magot, de az abból kikelő növények még csak nem is hasonlítanak arra a példányra, amiről a magot szedtük. A tanulság, hogy ha szerencsénk van, és épp van mag a növényen, akkor is nézzünk utána, hogy megéri-e arról szaporítani. Ha igen akkor az alapszabály annyi, hogy amíg ki nem csírázik a mag, addig ne száradjon ki a földje. Körülbelül annyi földdel takarjuk a magot, amekkora a mag vastagsága. Ha többet teszünk rá, lehet, hogy nem tud majd előtörni a csíra, ha kevesebbet, akkor könnyebben kiszárad. A keményebb héjú és elfekvésre hajlamos magoknál akár hónapokig eltarthat a csírázás. Vannak magok, amelyek nagyon kis táplálószövettel rendelkeznek, szinte porszerűen kicsik. Ezek általában fényen csírázók. Egyszerűen szórjuk ezeket a nedves földre, és a virágcserép tetejére tegyünk egy üveglapot, ami a párolgást megakadályozza. A csírázáshoz általában magasabb hőmérséklet kell, ám amikor megjelennek a sziklevelek, egy hétre tegyük a cserepeket hűvösebb 20 C körüli helyre, ellenkező esetben megnyúlhatnak. A csíranövényeknek már mindenképp világos hely szükséges. A magvetést ott lehet még elrontani, ha nem sikerül az időzítés. A kikelt növényeknek télire olyan fejlettségi állapotba kell kerülniük, hogy azt az időszakot átvészeljék. Ha kint teleltetjük, akkor a hajtásoknak megfelelően meg kell fásodnia, ha bent, akkor is a már lombleveles kort el kell érjen, és minél fejlettebb kell legyen, hiszen a tél megviseli a növényeket. Zölddugvány, sarjhajtás, tőosztás Nyáron zölddugványozással is szaporíthatjuk a cserjék többségét, azaz elég egy utcára kilógó ágat levágni, és ha szerencsénk van, meggyökeresedik. Ennek módja: a zöld, de még kissé merevebb hajtásokat levágjuk, 6-15 centiméteresre daraboljuk úgy, hogy 3-5 rügy legyen mindegyiken. A sűrűbb rügyállásúakból rövidebb, a ritkábbakból így hosszabb dugvány lesz. Ezeket tegyük homokba vagy perlitbe, tartsuk állandóan nedvesen, akár fóliával, vagy befőttes üveggel leborítva, így őrizve a párát. Árnyékos hely a legideálisabb a gyökeresedő dugványoknak. Amikor új levelet hoznak, akkor már gyökeresek. Rózsákat is hasonlóan dugványozhatunk, a lényeg, hogy a vessző érett legyen. Amelyiken idén már nyílt virág, az alkalmas szaporításra. Egyes növények igen jó 16/83
sarjnevelők, mások inda végén hozzák a szaporulatot. A sarjakat lehetőleg akkor válasszuk le, amikor már önálló gyökérrel rendelkeznek. Ez a szamócára, és számos lágyszárú évelő növényre is alkalmazható szaporítási mód. Évelő növények biztonságos szaporítási módja a tőosztás. A nagyobb, több hajtással rendelkező tőből egyszerűen kiásunk egy darabot. Érdemes a helyén maradó és az átültetett példányt is gombaölő szeres oldattal jól beöntözni, hiszen mindkettő gyökere sérült, a talajban a nedves környezet pedig főleg a gombák kártételének kedvez. Átültetés nyáron Ha valahol a természetben találunk egy olyan (nem védett) növényt, amit szívesen hazavinnénk bár a nyár erre a lehető legalkalmatlanabb időpont kiáshatjuk. A kisebb termetű évelőket minél nagyobb gyökérrel szedjük ki, így a legesélyesebb, hogy átültetve kertünkben megmaradnak. Cserjékkel, kisebb fákkal már nehezebb a helyzet, itt biztosan elveszítjük a gyökérzet egy jelentős részét kiásáskor. A kevesebb gyökér nem fogja tudni ellátni a teljes lombfelületet, ezért lankadni kezd, ami később kiszáradáshoz vezet. Ha nagyobb méretű növényt akarunk átültetni, metszzük erőteljesen vissza az ágait, akár felére, harmadára. Ha nagy levelei vannak, azokat ollóval vágjuk félbe, így csökkentve a párologtató felületet. Lehetőleg ne egyből kerti helyére vigyük a növényt, előbb érjük el, hogy életben maradjon. Ültessük egy nagy cserépbe, és folyamatosan legyen alatta víz, az első napokban. Árnyékos, hűvösebb helyen tartsuk, akár egy fóliazacskót is húzhatunk rá, hogy a párolgást ezzel is csökkentsük, Ha nem lankadnak a levelek, akkor ültessük ki a helyére, de egy ideig árnyékoljuk még. Lehet, hogy az összes levelét lehullajtja, de amíg a vesszői élnek nincs veszve a dolog. Minden levélnyél alatt található alvórügy, melyek ilyen, a növény szempontjából krízishelyzetben aktiválódnak. Amikor a növényünk új levelet, vagy hajtást hoz, akkor már valószínűleg sikerült a próbálkozásunk. Forrás: IngatlanHírek.hu 17/83
Eladó egy Velence melletti sziget: onnan csak 10 perc a Szent Márk tér 2011. Október 25. Kedd Eladó a velencei Santo Spirito szigete, de hogy mennyiért, egyelőre nem hozták nyilvánosságra. A Szentlélekről elnevezett, magántulajdonban levő sziget a velencei lagúna egyik gyöngyszemének számít. Motorcsónakkal tíz percre van a Szent Márk tértől és öt percre a Lidótól. "Akárki vásárolja is meg, vagy luxusszálló épül a szigeten, vagy arab sejk veszi meg és magánvillát épít rajta" jegyezte meg a Corriere della Sera című napilap. A sziget első tulajdonosai az 1140-ben ott kolostort építő szerzetesek voltak, akik egészen 1656-ig birtokolták. Akkor VII. Sándor pápa eladta a templom és a kolostor vagyontárgyait, többek között a templomban őrzött Tiziano-festményeket, és a szigetet az apostoli nuncius és a pápai nagykövetek szálláshelyévé tette. Amikor Napóleon csapatai megszállták Velencét, a Santo Spirito a francia haditengerészet helyi főhadiszállásává vált, és a II. világháborúig kaszárnyák sorakoztak rajta. Utána lakatlanul állt, 2002-2003-ban a Poveglia nevű padovai vállalkozócsoport vásárolta meg, amely most eladja. Az értékesítést az indokolja, hogy a velencei önkormányzat az idén engedélyezte a sziget újbóli beépítését. Nem a Santo Spirito az első piacra dobott velencei sziget, 2007-ben az önkormányzat a Santa Maria delle Grazie kórházszigetet értékesítette. Forrás: MTI 18/83
Nem éri meg végtörleszteni? Újabb pofon a lakástulajdonosoknak 2011. Október 25. Kedd A végtörlesztési határidő közeledtével még komolyabb eladói nyomás, ennek következtében pedig áresés várható azon, főként kisebb lakások piacán, amelyektől tulajdonosaik azért szabadulnának meg, hogy kiszállhassanak devizahitelükből. Ebben a környezetben annak, aki megteheti - ésszerű lehet megfontolni a kivárást, bár a jövő évi ártendenciák még nem látszanak. A fővárosban végtörlesztés céljából átlagban 45 négyzetméteres lakásokat adtak el, átlagosan 9,4 millió forintért. Az ennél kisebb lakások (35-44 négyzetméter közöttiek) átlagára 9 millió forint derül ki a Duna House elemzéséből. Vidéken 51 négyzetméteres, átlagban 7,3 millió forintos lakásokat adnak el a végtörlesztők. Az ennél kisebb (35-50 négyzetméteres) lakások átlagára kb. 7 millió forint - a típusbeli és helyrajzi szórás itt és Budapesten is árnyalja a képet. Az eladósorba kerülő ingatlanok között nemigen van nagy lakás, így az átlagérték jól jellemzi a piac egészét tájékoztatta a Napi Gazdaság Online-t Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. Budapesten túlnyomó többségükben 37-51, vidéken 43-59 négyzetméteres otthonoktól váltak meg az adósok, csupán pár százalék volt 70 százalék feletti. A fővárosban a 30-50, vidéken pedig a 40-50 éves korosztály adja az eladók derékhadát. Budapesten a 30-40 év közöttiek átlagosan 47 négyzetméteres lakásukat értékesítették, átlagosan 9,3 millió forintért, míg az idősebbek, 50-60 évesek között a tízmilliósnál értékesebb ingatlanok voltak többségben. Budapesten kívül a 40-50 éves eladók átlagosan 55 négyzetméteres lakást adtak el, 8,1 millióért. A korábbi hírek szerint a lakáscélú forinthitelek legkisebb önerejét 20 százalékra csökkentené a kormány. Ezt és az ígért, állami kamattámogatásos hitel 6 milliós plafonját alapul véve - azaz minimális önerővel és maximális hitellel számolva - 7,5 millió forintos ingatlanokba költözhetnek át az adósok, míg ha kevesebbet adnak le igényeikből, és 9 milliós lakást vennének, 3 millió forintot kell előteremteniük. A 6 millió forint kamattámogatott hitel havi törlesztőrészlete függ majd a futamidőtől és a gyermekek számától is, de csak az első 5 évre ad könnyítést, így a kamatkockázat miatt érdemes átgondolni minden aspektust. Egy ekkora összeg 20 éves futamidővel az első évben 43-50 ezer forint közötti havi törlesztőt jelent, ami 5 évig apránként nő, majd az utolsó 15 évben 62 ezer forint körül alakul, amennyiben addig nem változnak az MNB-kamatszintek. Egy 9 milliós, most eladósorba kerülő lakás esetében a teljes vételár végtörlesztésre mehet, ha az adós anno 150 forintos svájcifrank-árfolyamon vett fel 7,5 millió forintot - az akkori 50 ezer frank ugyanis a végtörlesztési árfolyamon épp 9 milliónak felel meg. Az adós ebben a példában elbukta 1,5 millió forint önerejét. A bank tőkevesztesége 240-es frankárfolyam mellett viszont 3 millió forint azt feltételezve, hogy az elmúlt évek alatt érdemben nem csökkent az adós tőketartozása. Ha viszont nulla önerővel szálltak be az ingatlanvásárlásba a tulajdonosok, akkor korábban a 9 millió forintos vételárhoz 60 ezer frank hitelt vettek fel. Ebben az esetben a végtörlesztéshez nem lesz elég, ha 9 millióért sikerül elpasszolni a lakást, további 1,8 milliót még fel kell hajtani. A bank tőkevesztesége 3,6 millió forint. A képet persze tovább árnyalja, hogy időközben csökkent az ingatlanok értéke, ráadásul most újabb hullámvölgy várható a viszonylag rövid időszakra koncentrálódó eladói nyomás miatt - hívja fel a figyelmet Rutai Gábor. 19/83
A DH szerint azok a vevők, akik eddig kivártak, most megjelenhetnek a piacon, de így is erősen túlsúlyos marad az eladói oldal, vagyis versenyfutás alakul ki. Ebben a helyzetben az fog előnyhöz jutni, aki árban a legjobb ajánlatot adja. A piaci és a végtörlesztési frankárfolyamban mutatkozó 25 százalékos különbség mozgásteret jelent az eladók számára, ám idejük nincs sok, hiszen az átlagos értékesítési idő 100-120 nap, miközben a végtörlesztés határideje február 29. Eddig a dátumig már kevesebb mint 130 nap van hátra. Az ár-hullámvölgy folyamatosan mélyülni fog a határidő közeledtével, január és február hónapokban - prognosztizálja Rutai. A mérték persze attól is függ majd, hogy előrukkol-e további intézkedésekkel a kormány. Azt, hogy ez az áresés rányomja-e a bélyegét azokra az értékbecslésekre, amelyeket a végtörlesztéshez felveendő hitelekhez írhatnak elő, még kérdéses. Akik most eladják lakásukat, jövőre minden bizonnyal megjelennek a vevői oldalon, de e hatás időben kevésbé lesz koncentrált. Ez a kereslet főleg a kisebb ingatlanok árára hathat, de miután rendkívül sok tényezőtől függ a 2012-es áralakulás, egyelőre nem lehet prognózist adni - mondja Rutai. Bőven találni Budapesten alig 6 millió forint fölötti ingatlanokat is (főleg panelek), de ebben az esetben vizsgálni kell, hogy ennek energetikai minősítése legalább olyan osztályú legyen, mint a korábban eladott lakásé. Ez ugyanis a kamattámogatásos forinthitel feltételeként szerepel a tervezetben. Az biztos, hogy most jól járnak a vevők - és az eladók is, mégpedig a végtörlesztési lehetőség miatt. Az utóbbi években sokan váltottak volna olcsóbb lakásra, hogy így csökkentsék a megnövekedett törlesztőrészleteket, ám csaknem lehetetlen volt a jelzálog-fedezetet átvinni egyik ingatlanról a másikra. Ez a kör most a végtörlesztéssel megteheti ezt a lépést. Forrás: Napi.hu 20/83