BÉKÁSMEGYERI 3. SZ. LAKÁSFENNTARTÓ SZÖVETKEZET 1039 BUDAPEST, JÓS UTCA 16. Hőközpontcserék. Előadó: Szakály István

Átírás

1 BÉKÁSMEGYERI 3. SZ. LAKÁSFENNTARTÓ SZÖVETKEZET 1039 BUDAPEST, JÓS UTCA 16. Hőközpontcserék Előadó: Szakály István

2 * Az épületek fűtési és meleg víz ellátását jelenleg a FŐTÁV által birtokolt és üzemeltetett szolgáltatói hőközpont végzi * Egyre több munka hárul a szekunder oldalra, vagy fizetni kell érte * Korszerűtlen hőközponti szabályozók, amivel a túl és alulfűtést csak gyakori után állítással lehet elkerülni, amihez egyre kevésbé partner a FŐTÁV *Saját beruházásban megvalósítani, birtokolni a hőközpontokat és azok üzemeltetését *

3 Ha a hőközpontok a Szövetkezet tulajdonában és üzemeltetésében vannak, akkor úgynevezett B típusú hőteljesítmény lekötésére vonatkozó szerződést köthetünk, aminek az alapdíja és hődíj tarifái jóval kedvezőbbek, mint a jelenlegi tarifák. Megtérülés: Hosszú házaknál: kevesebb mint két év Hatvany házaknál: kevéssel négy év felett A többi javasolt beruházásé sokkal rosszabb

4 Bálint György 6-20 lekötött hőteljesítmény számítása:

5 Hatvany 14 lekötött hőteljesítmény számítása:

6 Egyszerűsített megtérülés számítás részletei I. Szolgáltatói költségek alakulása: KÖLTSÉGEK Bálint György u 6-20 Hatvany 14 Jelenlegi szolgáltatói költségek: a alapdíj alapja házra [ lm3 ] b átlagos GJ fogyasztás / év c fizetendő alapdíj [ Ft / lm3 / év ] d fizetendő energia [ Ft / GJ ] Jelenlegi éves költség [ Ft ] (a*c + b*d) Várható szolgáltatói költségek: e alapdíj alapja házra [ MW ] 0,99 0,48 f átlagos GJ fogyasztás / év g fizetendő alapdíj [ MW / év ] h fizetendő energia [ Ft / GJ ] Várható éves költség [ Ft ] (e*g + f*h) Éves bruttó megtakarítás [ Ft ] A fűtéskorszerűsítésből várható megtakarítás nincs a számításnál figyelembe véve, ami rontja a ténylegesen várható megtakarítást, de nem veszi figyelembe a várható energiaár növekedést sem. 1 MWh - > 3,6 GJ

7 Egyszerűsített megtérülés számítás részletei II. Beruházási költségek, megtérülés alakulása: Épületek Beruházáshoz szükséges berendezések Alfa Laval Maxi-S-pref Aku Feladatuk / megjegyzés Komplett fűtési és melegvíz hőközpont tágulási tartállal, szabályozóval Bruttó ár [Ft] Bálint u Hatvany u. 14 Megtérülés Megtérülés [Év] [Év] Bruttó ár [Ft] Beépítés Telepítés, programozás, csőszerelési, kőműves stb. munkák , ,08 Diff. Nyomásszabályozó, térfogatáram korlátozóval Ultrahangos hőmennyiségmérő Primer oldali opció (ha a FŐTÁV nem szállítja)

8 Finanszírozás 1. Önfinanszírozás ( mint ÖKO programnál) Hátrányok: Elesünk a lakástakarék és az állami kamattámogatás nyújtotta előnyöktől (5 éves futamidőnél kb. annyit kell kifizetni, mintha az elején egy összegben fizetnénk ki a beruházást) A beruházás megkezdésével várni kell addig, amíg a pénz összejön Később kezdődik a megtérülés Előnyök: Nincs pénzügyi kockázat 2. Lakástakarék + állami kamattámogatás 5 éves futamidővel Hátrányok: Nem köthet mindenki lakáskassza szerződést (lakáshitelhez már kötött, stb.) A Szövetkezet kézfizető kezes, mint hitelfelvevő Előnyök: Gyors lefutású a beruházás (azonnal rendelkezésre áll a hitel) Első évben már megtakarítást hoz Nem fizetők pénzügyi kockázata miatt tartalék képzésre van szükség. Ig. jav.: 12 % )

9 Finanszírozási javaslat: Lakáskassza + államilag kamattámogatott hitel Épületek Bálint u Hatvany u. 14 a Beruházási költség [Ft] b Szükséges tartalékalap [ % ] c Szükséges hitel nagysága [ c = a * (1 + b / 100) ] d Törlesztés futamideje [ hó ] e Lakások száma [ db ] F Fenti adatokkal a havi törlesztő részlet lakásonként [ f = c / d / 12 / e ] Javasolt havi törlesztés [ Ft / hó ]

10 Példa: Káposztásmegyeri 62 m2 lakás Hőközpont csere: 2011 végén Ft Ft Ft Ft Alapdíj változása 6381 Ft-ról 4716 Ft-ra csökkent, ez 1665 Ft/hó ~ 26 %-os megtakarítást jelentett ( árajánlat szerinti: ~ 31 % ) Ft Ft Ft Ft Hőközpont csere Ft Ft 0 Ft

11 Példa: Káposztásmegyeri 62 m2 lakás Hőközpont csere: 2011 végén Ft Fűtési költség változása Ft Ft Árajánlat szerint: 3020 Ft / GJ helyett, ma 2392 Ft / GJ fizetnénk ez 808 Ft / GJ, ~ 21 %-os megtakarítást jelent Ft Ft Ft Ft 0 Ft

12 Előnyök: Hátrányok: Extrán jó a megtérülés a hosszú házaknál Előkészít egy esetleges leválást a FŐTÁV-tól A későbbiekben bármilyen energetikai korszerűsítés után csökkenteni lehet a lekötési teljesítményt, azaz a hőfelhasználás mellett az alapdíj is csökken. (pld. hőszigetelés, nyílászáró csere) Jobban kézben tudjuk a folyamatokat tartani, ha már úgyis fizetni kell érte. Korszerű hőközponti szabályozók, amivel a túl és alulfűtést is jobban el tudjuk kerülni. (több töréspontú szabályozás, visszajövő víz hőmérséklet figyelése, riasztás) Nem tudni mit lép a FŐTÁV, ha túl sok saját tulajdonú hőközpont lesz a társasházak, szövetkezetek tulajdonában. Az biztos: A legtöbb közintézmény (iskola, kórház, hivatal) önálló hőközpontttal rendelkezik. A FŐTÁV-nak indokolnia kell az árait, tehát mindig is olcsóbb lesz az önálló hőközpontban vételezett energia. A hőközpont kezelése, karbantartása a közösség problémájává válik, annak költségeit nekünk kell fedezni.

13 Személyes véleményem a koncepciókkal kapcsolatban: 1. Komplett hőszigetelés: Mindenképpen megvárnám a döntéssel a választások eredményét (tavaszt) és azt hogy a választásokon győztes párt eleget tesz-e esetleges választási ígéretének a panelházak hőszigetelésével kapcsolatban 10 mm vastagságú hőszigetelésnek vagyok a híve pénzügyi gazdaságossági okokból, másrészt könnyebb az engedélyeztetése, homogénabb a falszerkezete. (kevesebb benne tűz stb. miatt pld. a kőzetgyapot) A szövetkezet pénzügyi stabilitásának megőrzése miatt elengedhetetlennek tartom a tartalékalap képzést és a pótbefizetés lehetőségének megteremtését, kivéve ha az állami finanszírozású. 2. Közös területek nyílászáró cseréje, a hosszú házaknál végfal szigeteléssel Az elhangzott választási ígéretek miatt, kivenném a hosszú házak végfal hőszigetelését a beruházásból, viszont ésszerű döntésnek tartanám a közös területeken lévő nyílászáró cseréket. Bár hitel felvétel ellenes vagyok, adott esetben mégis a lakáskasszával kombinált államilag támogatott hitelt venném fel, hisz azzal ugyanannyit kell összegszerűen kifizetni, mintha a kivitelezés végén egy összegben fizetnénk. 3. Hőközpont csere A legjobb megtérülése miatt, ezt a beruházást valósítanám meg, esetleg összevonnám a közös területek nyílászáró cseréivel.