Épületek energetikai felújításának gyakorlata és lehetősége. Új finanszírozási források

Átírás

1 Épületek energetikai felújításának gyakorlata és lehetősége Új finanszírozási források Előadó: Lakatos Norbert Dia 1

2 Előadás vázlat Bemutatkozás Finanszírozási lehetőségek A jó projekt előfeltételei Példa a jó projektre Dia 2

3 Bemutatkozás Raiffeisen Bank Zrt. Önkormányzat Értékesítési Főosztálya önkormányzatok, önkormányzati tulajdonú vállalatok (közművek), társasházak, lakásszövetkezetek, egyházak, stb. Fiókhálózaton keresztül történő ügyfélkiszolgálás, központosított támogatással Társasházi/lakásszövetkezeti finanszírozás 2004 óta Folyamatos pénzügyi innováció, új lehetőségek felkutatása, megvalósítása Dia 3

4 Bemutatkozás Energiahatékonysági beruházások Önkormányzati projekt Társasházi/lakásszövetkezeti projekt Önkormányzati támogatással megvalósuló társasházi/lakásszövetkezeti beruházások Dia 4

5 Energiahatékonysági beruházások előnye-hátránya A lakók szempontjából A kivitelező szempontjából Az önkormányzat szempontjából Állam szintjén, stb. A bank szempontjából Előny Önfinanszírozó beruházások, Jövedelmező hitelezési lehetőség Fenntartható projektek Jól fizető adósok (Hátrány) Kihívás Forráshiány Csökkenő hitelezési kedv A jól strukturált ügyletek hiánya Dia 5

6 A DÖNTÉS ELŐKÉSZÜLETEI Panaszok: magas rezsiköltségek nem megfelelő energiafelhasználás Igény megfogalmazása: FELÚJÍTÁS SZÜKSÉGESSÉGE! Mit szeretnénk felújítani? Mennyibe kerül a felújítás? Árajánlatok bekérése kivitelező cégektől, energia audit Milyen pénzből fizessük a felújítást? MEGOLDÁS: Kamattámogatott hitel lehetőség LTP szerződéssel kombinálva Dia 6

7 Teljes folyamat és résztvevők Lakók Megemelt közös költség Kivitelező Vállalkozói díj Felújítás Társasház, Lakásszövetkezet Támogatás Állami támogatás (ZBR) LTP megtakarítás ÁLLAM LTP állami támogatás Lakástakarékpénztár Kamat Kölcsön Önkormányzat Kamattámogatás LTP kiutalás összege Dia 7

8 A kamattámogatott hitel kondíciói 12/2001 (I.31.) számú Kormányrendelet Hitelfelvevők köre: társasházak/lakásszövetkezetek Az állami kamattámogatás feltétele - adószámmal rendelkeznek - a felújítási alap képzése kormányrendeletnek megfelelően A kamattámogatás mértéke a futamidő első öt évében 70% a második öt évben 35% Kamatláb: 1 havi BUBOR + 10%/11%/12 % (biztosítéktól függ, megállapodás szerint) Biztosítékok (számlavezetés / óvadéki betét) Teljes beruházás finanszírozható kamattámogatott kölcsönből => Saját erő nem szükséges Futamidő: max. 10 év Bármelyik Ltp-vel kombinálható (30% támogatás, 1-3% betéti kamat) ez esetben a bank felé tőketörlesztés csak az LTP megtakarítás megképződése után keletkezik Az adósságszolgálat forrása a megemelt közös költség, Dia 8

9 Van élet a támogatáson túl Pályázati lehetőségek beszűkülése, A megítélt állami támogatások kifizetésének jelentős időbeli csúszása, Új finanszírozási lehetőségek után kell néznie a Társasházaknak, Lakásszövetkezeteknek. Megoldás lehetett: A beruházás 100%-nak kölcsönből való finanszírozása vagy Elnyert, de még ki nem fizetett állami támogatások Új lehetőség: vissza nem térítendő európai uniós támogatás Dia 9

10 Teljes folyamat és résztvevők Lakók Megemelt közös költség Kivitelező Vállalkozói díj Felújítás Társasház, Lakásszövetkezet Támogatás Állami támogatás (ZBR) LTP megtakarítás ÁLLAM LTP állami támogatás Lakástakarékpénztár Kamat Kölcsön Önkormányzat Kamattámogatás EIB támogatás LTP kiutalás összege Dia 10

11 Az EIB-es konstrukció addicionális feltételei Európai Bizottság (EC) és Európai Beruházási Bank (EIB) együttműködésének célja azon gazdálkodó szervezetek ösztönzése és támogatása, melyek energiahatékony beruházásokat kívánnak megvalósítani Energiahatékonyságot eredményező beruházások: szigetelés, nyílászáró csere, fűtési és szellőzési rendszer korszerűsítése stb. Célcsoport: Lakásszövetkezetek/Társasházak Alapfeltételek: 30%-os energia megtakarítás, 20% -os CO 2 kibocsátás csökkentés A kölcsön futamideje: min. 4 év - max. 10év Az EIB támogatás összege: a) max. 1 M EUR kölcsönösszeg 14%-a, vagyis maximum ,- EUR azonnali betörlesztés esetén (300 Ft/ EUR árf. 42 M Ft) b) max. 1 M EUR kölcsönösszeg 12%-a, vagyis maximum ,- EUR óvadéki betét lekötés esetén (300 Ft/ EUR árf. 36 M Ft) A beruházásnak gazdaságilag, műszakilag, pénzügyileg megvalósíthatónak kell lennie Dia 11

12 EIB refinanszírozás folyamata EIB pályázathoz szükséges dokumentumok elkészítése és benyújtása: - Energetikai minőségtanúsítvány (eredeti állapot és tervezett állapot) - koncepcióterv - árajánlatok A pályázat benyújtására, elbírálására, adminisztrálására nem számítunk fel díjat! EIB értesítése a pályázat elbírálásának eredményéről Kölcsönszerződés aláírása Beruházás kezdete Bank felé számlák benyújtása Beruházás befejezése Beruházás ellenőrzése Támogatási összeg jóváírása Dia 12

13 Lakók Közös képviselet Kivitelező Műszaki ellenőr Önkormányzat LTP Bank EIB Üzemeltető (ESCO) Hosszú távú együttműködés Dia 13

14 Lakók Közös képviselet Kivitelező Műszaki ellenőr Önkormányzat LTP Bank EIB Üzemeltető (ESCO) Hosszú távú együttműködés Dia 14

15 Optimális feltételek kialakítása EIB támogatás Állami kamattámogatás Beruházás Optimum pont Futamidő Energia megtakarítás Közös költség emelés Dia 15

16 A jó projekt feltételei Korrekt tájékoztatás és korrekt tájékozódás (előny, hátrány, kockázat) A projektben résztvevők hatékony kiválasztása (összehasonlíthatóság; nem az ár a legfontosabb!!!) Hosszú távú együttműködés (pl. önkormányzati támogatási szerződés, kivitelezői garancia, üzemeltetői garancia az energia megtakarításra) A beruházási és finanszírozási változatok összehasonlítása (optimális beruházás méret, optimális futamidő) Hatékonyság (nem biztos hogy érdemes várni a bizonytalanra) Dia 16

17 A jó projekt feltételei Dia 17

18 Példa megvalósult EIB-s konstrucióra: Kamattámogatás EIB támogatás Önkormányzat részt vállal az adósságszolgálatban Kivitelező és az Üzemeltető garanciát vállal az energiamegtakarítás elérésében (20-30%) A finanszírozás keretében megvalósult beruházás esetén F besorolású épület A kategóriájúvá vált Innovatív műszaki megoldások és magas minőség: online fogyasztás-felügyeleti rendszer, napenergia, magas minőségű termékek alkalmazása Dia 18

19 Példa megvalósult EIB-s konstrucióra: Dia 19

20 Köszönöm a figyelmet! Elérhetőségek: Telefonszám: , tarsashaz@raiffeisen.hu onkormanyzatok/tarsashazak Dia 20