BALATONBOGLÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M8/2013-OTÉK JELZŐSZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

BALATONBOGLÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M8/2013-OTÉK JELZŐSZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ JÓVÁHAGYVA: Helyi építési szabályzat módosítása 18/2014.(IX.15.) Kt. rendelettel településszerkezeti terv módosítása 192/2014.(IX.11.) Kt. határozattal 2014. SZEPTEMBER HÓ

ALÁÍRÓLAP Balatonboglár településrendezési tervének M8/2013-OTÉK jelzőszámú módosításához TELEPÜLÉSTERVEZŐ: DR FAZEKAS SÁNDORNÉ VEZETŐ TELEPÜLÉSTERVEZŐ: 7400 KAPOSVÁR, SZEGFŰ U.33. kam.reg.:tt 14-0282 TEL.: 82/512-412 Email: fsdr@t-online.hu Web oldal: www.telepulestervezo.hu A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓ- DOSÍTÁSÁT TÖRVÉNYESSÉGI ÉS JOGALKOTÁSI SZEMPONTBÓL ELLENJEGYZEM: BALATONBOGLÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA DR MARKÓ PÉTER JEGYZŐ 8630 BALATONBOGLÁR, ERZSÉBET U.11. TEL:85/550-333 Email: balatonboglar@somogy.hu A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓ- DOSÍTÁSÁT SZAKMAI SZEMPONT- BÓL ELLENJEGYZEM: BALATONBOGLÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA PÓR PÉTER TELEPÜLÉSI FŐÉPÍTÉSZ ÉPÍTÉSZMÉRNÖK 8630 BALATONBOGLÁR, ERZSÉBET U.11. TEL:85/550-333 Email: porpeti@gmail.com 2014. SZEPTEMBER HÓ JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2

JSZ :M 8-1 /2014 TARTALOMJEGYZÉK Balatonboglár Város M8/2013-OTÉK jelzőszámú településrendezési terve módosításához ALÁÍRÓLAP... 2 TARTALOMJEGYZÉK... 3 TERVEZŐI NYILATKOZAT... 4 SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA... 5 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA... 32 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT... 66 1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP... 67 2. SZERKEZETI TERV LEÍRÁSA... 71 3. VÁLTOZÁSOK ÜTEMEZÉSE... 73 4. TELEPÜLÉS TERÜLETI MÉRLEGE... 75 5. TERÜLETI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA... 77 6. BALATON TÖRVÉNY ÖVEZETEI... 82 7. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁSI EREDMÉNYE... 84 MÓDOSÍTÁST ELRENDELŐ, ÉS EGYÉB HATÁROZATOK... 86 ÖSSZEFOGLALÓ A BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEKRŐL... 95 ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK EGYEZTETŐ TÁRGYALÁSÁNAK JEGYZŐKÖNYVE... 100 BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK... 102 ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ ZÁRÓ SZAKVÉLEMÉNYE... 138 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 3

TERVEZŐI NYILATKOZAT Balatonboglár településrendezési tervének M8/2013-OTÉK jelzőszámú módosításához Alulírott településtervező nyilatkozom, hogy az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII.11.) Korm. rendelet 14. alapján a tervezői munka elvégzésére jogosultsággal rendelkezem. A Magyar Építész Kamara tagja vagyok. A dokumentáció megfelel a magasabb rendű terveknek és jogszabályoknak, így elsősorban: - A területfejlesztésről és területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény; - az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény; - a Balaton kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat Megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény, - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény; - az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm.rend; - A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm.rend. - A Balaton vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről szóló 283/2002.(XII.21.) Korm. rend; - Balatonboglár vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területeinek lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 21/2004.(XI.9)TNM rend. - a Somogy Megyei Területrendezési Tervek, jóváhagyva 14/2004.(XII.27.) önkormányzati rend.-el); - Balatonboglár Építési Szabályzata és Szabályozási Tervének (jóváhagyva: 9 /2004. (III.05.) Kt. számú rendelettel). A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm.rend. 45., átmeneti rendelkezései alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült. Balatonboglár, 2014. június. Dr Fazekas Sándorné vezető településtervező: TT 14-0282 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 4

SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA ELŐZMÉNYEK Balatonboglár közigazgatási területére készült Helyi Építési Szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) és annak mellékletét képező szabályozási tervet 9/2004. (III.5.) számú rendeletével hagyta jóvá a Képviselő-testület, melyet az óta többször (21/2004.(VI.8.), 11/2005. (V.2.), 15/2008.(VI.5.), 14/2009.(V.11.), 26/2009.(IX.11.), 1/2010.(II.15.),1/2014.(I.14.) számú Kt. rendeleteivel) módosított. A terv átfogó módosítására 2012.-ben a Stadler Építész Iroda kapott megbízást, a tervezést megkezdték, de nem tudták befejezni. Az előzetes és közbenső egyeztetésekre még sor került, azonban a tervezői munka a vezető tervező elhunyta miatt leállt. Mivel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. (továbbiakban Kr.) 45. (Átmeneti rendelkezések) (3) bekezdés b.) pontjában meghatározott,- 2013. december 31.-i határidőre,- a korábban megkezdett és egyeztetés alatt álló településrendezési eszközöket jóváhagyni már nem lehetett, az eljárást újra kellett indítani. Balatonboglár Képviselő-testülete a településrendezési eszközök módosításáról, a partnerségi egyeztetés szabályairól 327/2013.(XII.05) Kt. határozatával, majd 7/2014.(I.30.) Kt határozatával döntött. Ez utóbbiban határozott a módosítási igények teljes köréről. A most folyó módosítási eljárás a Kr. 45. (2) bekezdése szerint, a 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezési eszközök tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült. A tervezett módosítások két csoportba sorolhatók. Részben a teljes közigazgatási területet érintő, olyan módosítások, melyet elsősorban az időközben megváltozott jogszabályok tesznek szükségessé, részben pedig, egy-egy konkrét területre vonatkoznak. Jogszabályi előírásokból adódó változások: - a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény (továbbiakban Balaton-törvény) előírásai, - a Balaton vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről szóló 283/2002.(XII.21.) Korm. rend. szabályozási előírásai; - Balatonboglár vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területeinek lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 21/2004.(XI.9)TNM rend. előírásai; - a Natura 2000 területekkel érintett területekre vonatkozó 275/2004.(X.18.) Korm. rendelet és a 14/2010.(V.11.9 KvVM rend. előírásai; - a régészeti és műemléki nyilvántartások új adatszolgáltatásából adódó változások; - az M 7-es autópálya megvalósítását követően szükségessé váló tervmódosítások; - felszínmozgás veszélyes területen fekvő ingatlanok szabályozásának igénye. A Képviselő-testület hatályos fejlesztési koncepcióját nem kívánja felülvizsgálni, ezt a tervezett módosítások nem teszik szükségessé. A módosítások nagyságrendje, és ezek várható környezeti hatásai viszonylag csekélyek, ezért a 2/2005. (I. 11) Korm. rendelet szerinti környezetértékelés elkészítése sem indokolt, erről a Képviselő testület döntött. (lásd a MÓDOSÍTÁST JÓVÁHAGYÓ, ÉS EGYÉB HATÁROZATOK között) A hatályos településrendezési tervhez készült alátámasztó munkarészek felülvizsgálatára nem kerül sor. Új fejlesztések, kapacitások a módosítás következtében nem jönnek létre, nem változik meg a település közlekedési hálózata, új önkormányzati utak kialakítása sem tervezett. A módosítással csupán a megvalósult állami közúthálózat nyomvonalának települést érintő változásait vezetjük át. A településrendezési terv örökségvédelmi felméréssel, érté- JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 5

keléssel rendelkezik. Ennek pontosítására sor került, melyet a tervlapokon és a HÉSZ-ben átvezettünk. MÓDOSÍTÁS CÉLJA ÉS VÁRHATÓ HATÁSA 1. A Balaton-törvény megváltozott szabályozásaiból adódó módosítási igények A jelenleg hatályos településrendezési eszközök készítése óta a Balaton-törvény övezeti előírásai módosultak, ezeknek a településrendezési eszközökön történő átvezetése eddig még nem történt meg. A változások érintik a hatályos HÉSZ-t, annak övezeti előírásait és a szabályozási terveket. A Balaton-törvény 22/A. kimondja, hogy kiemelt térségi övezeteket a területrendezési eszközök készítése során az állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek állásfoglalása alapján a területfejlesztésről és a területrendezésről szóló törvény előírásai szerint kell lehatárolni. A térségi övezetek térképi feldolgozása megtörtént, (tervlapokat a CD tartalmazza) a kiemelt térségi övezetekkel való összhangot a BALATON TÖRVÉNY ÖVEZETEI című fejezetben tárgyaljuk. 2. A vízparti rehabilitációval érintett parti sávra vonatkozó szabályozás (Képviselő testület döntése: 7/2014.8I.30.) 1.8. 1.9, 1.29. pont) A hatályos szabályozási terv e tekintetben pontosítást, kiegészítést igényel. A terület lehatárolásában, az építési telkek közhasználat elől el nem zárható területének jelölésében, a védendő nádas területek, a beépíthető és be nem építhető területrészek feltüntetésében. A tervezett korrekcióra, a 283/2002.(XII.21.) Korm. rend. és a 20/2004.(XI.9.) TNM rendelet alapján került sor. Ennek részletes, tervi feldolgozása, a belterületi szabályozási terv 1/M, 2/M, 3/M, 6/M tervlapjain megtalálható. 3. Natura 2000 területek tervi átvezetése (Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.8, 1.9. pont) A jelenleg hatályos településrendezési eszközök a Natura 2000 területeit nem jelölték. A település nyugati határában fekvő Nyárfa és Csalogány utcáktól délre eső, 0100/1, 0100/2, 095/1 hrsz.-ú területen a hatályos szabályozási terv, a belterület déli irányú bővítésével, a területek beépítésével számol. A terv módosítása során a tervezett beépítéssel már nem számolunk. Az erre vonatkozó szabályozási tervlapok a külterületi szabályozási terv, és a 6/M jelű belterületi szabályozási tervlap, mindkettő megtalálható a CD-n. hatályos belterületi szabályozási tervrészlet JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 6

módosított külterületi szabályozási tervlap részlete 4. A régészeti és műemléki területeket érintő országos nyilvántartásból adódó változások A régészeti lelőhelyeket és a műemlékeket az országos nyilvántartási adatok alapján pontosítottuk. Felsorolásukat a HÉSZ függeléke tartalmazza, helyüket a szabályozási és településszerkezeti terv jelöli. 5. Az M 7-es autópálya megvalósítását követően szükségessé váló módosítások (Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.30. pont) A hatályos külterületi szabályozási és településszerkezeti tervek az új M7-es autópálya nyomvonalát tartalmazzák. Szükséges azonban, hogy ezzel összhangban az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) előírásait is érvényesítsük. Az autópályák tengelyétől számított 250-250 méteres védősávon belül, csak gazdasági területek és a különleges területek közül csak bányák, hulladékkezelők, lerakók, mezőgazdasági üzemi területek kialakítására van lehetőség. A hatályos terv az autópálya védőtávolságát 100 méterben jelöli és ezen belül lakóövezet kialakítására tett javaslatot. A tervezett módosítás az autópálya tengelyétől mért 250 méteres védőtávolságon belül, gazdasági terület kialakításával számol. A tervezett szabályozás a külterületi szabályozási- és településszerkezeti tervlapokon, valamint a belterületi szabályozási terv 7/M, 8/M, tervlapjain, eredeti méretarányban, megtalálható. 6. Felszínmozgás veszélyes területeken fekvő ingatlanok szabályozása (Pécsi Bányakapitányság PBK/143-2/2014 számú szakvéleményének 2. pontjában írta elő) A Balaton-törvény övezetei között szerepel (4/9 mellékletben P-1 jelű övezet) a földtani veszélyforrás területének övezete. Az elmúlt években, a városban előfordult jelentősebb talajmozgásos események indokolták a probléma feltárását és szabályozását. A jelenségek értékelésére és kezelésére mérnökgeológiai szakvélemény készült. Erre alapozottan a veszélyeztetett területek a szabályozási és szerkezeti tervlapokon lehatárolásra kerültek, a HÉSZ-be, beépültek a területekre vonatkozó előírások. A lehatárolások a belterületi szabályozási tervlapok 1/M, 2/M, 4/M, 5/M tervlapjain, a külterületi szabályozási és településszerkezeti terveken, valamint a dokumentáció mellékletét JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 7

képező MÉRNÖKGEOLÓGIAI ÉRTÉKELÉS, BALATONBOGLÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉHEZ című anyagban megtalálhatók. A továbbiakban ismertetett 6a.-26. sorszám alatti módosítások közül kimaradtak a 12. (Hunyadi utca 98. számú ingatlant érintő övezeti előírások módosítása) és a 21. pont (Nyárfa utca északi felében gazdasági övezet kialakítása a jelenlegi településközpont vegyes övezetből) alatti módosítások, mert az ezeket kezdeményező vállalkozók kérésüket visszavonták. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 8

TOVÁBBI MÓDOSÍTÁSOK 6.a. Klapka utcai iparterületen tervezett átvezető út megszűntetése Klapka utca-gyep utca-kórház utca-belterületi határ 4/M. és 7/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.1 pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Önkormányzat 272/53 hrsz-ú út KÖu Övezet a módosítás után: Gksz 5 Változtatás indoklása, leírása: Az önkormányzat kezdeményezte a tervezett feltáró út megszüntetését. A tömb déli részén, részben a tervezett út nyomvonalán, felépült a TESCO áruház. Telke,- a zöldterülettől délre,- időközben összevonásra került. Az ingatlan közvetlen közúti megközelítése biztosított. A tervezett, észak-déli irányú feltáró út feleslegessé vált, a TESCO telkét keresztezné. A módosítás a szabályozási és településszerkezeti tervet is érinti. Hatályos szabályozási tervrészlet: Tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 9

7. Volt Ikarus üdülő területén és a szomszédos ingatlanon a beépítetlenül megőrzendő parti sávot jelölni kell, valamint az üdülő keleti végén lévő gyalogos köz megszüntetése Krúdy köz-szabadság liget-vasútvonal-közigazgatási határ-balaton által határolt tömb 6/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.4. 1.19. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Önkormányzat 2172-2188/2 hrsz Üü1, Üü2, KÖu Üü1, Üü2 Változtatás indoklása, leírása: A szabad parti sáv jelölése a hatályos tervről lemaradt, ennek pótlása kizárólag tervi pontosítást jelent, melyet a 21/2004.(XI.9.) TNM rendeletben szabályozottak szerint tüntettünk fel. Pótoltuk a védett nádterületek helyét és korrigáltuk a part menti zöldterületeket. A tervrészleten jelölt három gyalogos közből a nyugati, szélsőt a szomszédos nagyüdülőhöz csatolták, megtartását forgalmi igények sem indokolták. A másik két gyalogút, viszont zöldterület. Az önkormányzat ennek tervi átvezetését kérte. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 10

8. Szőlőskislak, Sportpálya helyett lakó- és zöldterület kialakítása 7053/2 hrsz-ú út-a belterületi határ, a 7069 hrsz-ú út és a belterületi határral párhuzamosan tervezett út által határolt tömb 10/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.5. pont Kezdeményező: Szili József Balázs Szőlőskislak, Fő u. 43. Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: 7053/4-9 hrsz Ksp Lf2, Zkp Változtatás indoklása, leírása: A Képviselő-testület a településrészi önkormányzat kérésére, vele egyeztetve kezdeményezte a tervezett sportpálya megszüntetését, mivel a településrészen élő, sportolni vágyók a városi sportlétesítményeket veszik igénybe. A belterületi határ és a tervezett lakóterület között közpark kialakítására tettünk javaslatot. A módosítás a szabályozási és településszerkezeti tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 11

9. Temetői dombon lévő kápolnák műemléki környezetének pontosítása 7053/2 hrsz-ú út-a belterületi határ, a 7069 hrsz-ú út és a belterületi határral párhuzamosan tervezett út által határolt tömb 4/M. 5/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.6. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Önkormányzat Kék kápolna 64 hrsz Vörös kápolna 76 hrsz 53, 54, 55/2, 63, 66, hrsz 55/2, 61, 74/4, 75, 77 hrsz Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Nem változik Változtatás indoklása, leírása: A hatályos szabályozási terv a műemléki környezetet a jogszabályban előírtnál nagyobb területtel határolta le, melyet az alábbiak szerint pontosítottunk: Műemléki környezet (MK): A védetté nyilvánított műemlék telkével közvetlenül határos ingatlanok, a közterületrészek és a közterületrészekkel határos ingatlanok a törvény erejénél fogva műemléki környezetnek minősülnek. Műemlék, illetve műemléki jelentőségű terület védetté nyilvánításáról szóló rendelet sajátos viszonyok esetén ettől eltérően is kijelölheti a műemléki környezetet. A módosítás a szabályozási tervet érinti. A tervezési munka során észleltük, hogy a tervezési területen időközben történt telekalakítás és zöldterület bővítést (1512 m 2 ), melyet, mint megvalósult állapotot a terven átvezettük. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 12

10. Az 55/3, és 56 hrsz-ú ingatlanokon az építési határvonal kijelölése Árpád utca-kápolna utca-temető domb által határolt tömb 5/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.7. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Önkormányzat 55/3, 58 hrsz Nem változik Változtatás indoklása, leírása: A jelzett ingatlanok a műemléki kápolna környezetébe tartoznak. A hatályos szabályozási terv a fenti ingatlanokon az építési helyet nem jelöli. Ennek pótlása, a meglévő telekállapotokhoz (nyeles telek) igazodóan történt. A módosítás a szabályozási tervet érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 13

11. Klapka utca és a Török Bálint utca környékén a telekalakítások tervi átvezetése Gyep utca-török Bálint utca- 2782 hrsz-ú út- 2743 hrsz-ú út- Klapka utca folytatása által határolt tömb 8/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.10. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Önkormányzat 076/9-20, 077/2-3, 078/5-12, 2078/1-4, 325, 325, 330/1, 331, 333/1, 334-337, 341/1-5, 307/9, 345, 349,/1-3, 358, 2764, 2766-2768, 2772, 2744-2753, 2755-2763, 2777-2781, 2783-2814 hrsz Lf, Lke Lf, Lke, Gksz Változtatás indoklása, leírása: Az önkormányzat kérése a tervezett lakóterületek időközben végrehajtott telekalakításainak tervi átvezetése volt. Mivel azonban a terület egy része az autópályától mért 250 méteres védősávon belül fekszik, szükséges a területfelhasználás módosítása is, lakóterület helyett gazdasági területek kijelölésére (Gksz övezetben) tettünk javaslatot. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 14

13. A Verseczki tűzép területének Kü jelű turisztikai területből gazdasági területbe történő átsorolása Szőlőskislaki út- 052 hrsz-ú út- 049 hrsz-ú út- 050 hrsz-ú szántó északi határa által határolt tömb Külterületi szabályozási tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.12. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Lengyeltóti-Verseczki Mercédesz és Verseczki Richárd Balatonboglár, Zrínyi u.99. 051/2, 051/3, 051/4 Kü (különleges, turisztikai fejlesztési terület), Má0 Gksz, Ktu Változtatás indoklása, leírása: A kérés összhangban van a Balaton törvény övezeti besorolásával, a jelzett területet U-2 gazdasági területként jelölt. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 15

14. Szőlőskislak, Fő utca mögötti telekfeltárás felülvizsgálata Fő utca- 7022 hrsz-ú út- belterületi határ- Kaposvári út által határolt tömb 9/M. belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.13. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Lenhardt Anita és Légli Géza Balatonboglár-Szőlőskislak Fő utca 35 7005-7040 hrsz Lf4 A Fő utcai telkekhez csatolandó, önálló övezetként megszűnik. Változtatás indoklása, leírása: A kérés teljesítése indokolt, mert a tervezett lakóterület mély fekvésű, beépítésre alkalmatlan területen (Jamai patak partja) fekszik. Az ingatlantulajdonosok sem tervezik ingatlanaik hátsó kertjének beépítését, értékesítését. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 16

15. A BB. Központ lecsökkent műemléki környezetének tervi átvezetése Szabadság utca- Berzsenyi utca- Alkotás utca- Kórház utca által határolt tömb 4/M. belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.14 pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Önkormányzat 2726/1, 2726/10, 2726/13, 2726/14, 2726/15, 2726/2, 2726/3, 2726/4, 2726/5, 2726/6, 2726/7, 2726/8 hrsz Lk, Lke, Vk és Vt Az övezetek nem változnak. Változtatás indoklása, leírása: Az országos nyilvántartás a Bárány-kúria műemléki környezetébe sorolt ingatlanokat pontosította, ennek megfelelően a HÉSZ-t és a szabályozási tervet is korrigálni kellett. A településszerkezeti tervet nem érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 17

tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 18

16. Mathiász területek területfelhasználásának módosítása a Btsz. övezete alapján Az M7-es autópálya- Szőlőskislaki út- Klapka utca folytatása- 079 hrsz-ú út által határolt tömb Hatályos terven: Külterületi szabályozási tervlap, Tervezetten: 7/M, 8/M belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.15. 1.30 pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: önkormányzat 072/15, 072/19-21, 072/15, 072/27 hrsz Má Gksz Változtatás indoklása, leírása: A területet a Balaton-törvény 4/13. számú melléklete U-1 jelű települési terület övezetébe sorolta. A módosítás ennek megfelel, a terület jelenlegi hasznosítása is gazdasági terület. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 19

17. A Mátyás király utca északi oldalán, a megengedhető építménymagasság csökkentése Szabadság utca-cédrus sétány-kápolna utca- Árpád utca-mátyás király utca által határolt tömb 5/M belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.16. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: önkormányzat 80, 81, 84, 85, 88, 9061, 90/2 hrsz Lk1 Lk5 Változtatás indoklása, leírása: A hatályos szabályozás szerint az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 méter. Az utca déli oldalán 6 méter, a tömb további övezeteiben 5 méter. A kialakult állapot, a telekméret a 7,5 méteres építménymagasság fenntartását nem indokolja, helyette 5,0 méter javasolt. A módosítás a településszerkezeti tervet nem csak a szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 20

18. Posta köz északi végén a közút területén közpark kialakítása Posta köz- parti sáv- 2023 hrsz-ú köz- Radnóti M. utca által határolt tömb 3/M. belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.17. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: önkormányzat 2018 hrsz-ú Posta köz KÖu Z1 Változtatás indoklása, leírása: A Posta köz, a Jankovich telep keleti részének forgalmát vezeti le a Balatonhoz. Az utca északi részén, 16 m széles és 30 méter hosszú területet (480 m 2 ) kíván az önkorányzat a parti sáv közparkjához csatolni. A Posta köz érintett szakasza jelenleg is a gépjármű forgalom elől elzárt terület. A módosítás a szabályozási és településszerkezeti tervet egyaránt érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 21

19. Hunyadi utca és a vasút közötti gyalogos köz megszüntetése 1954 hrsz-ú köz- vasút- Hunyadi utca- 1964/2 hrsz-ú út 4/M. belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.18. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: önkormányzat 1964/1, 1964/2 hrsz KÖu (gyalogút) Üh2 Változtatás indoklása, leírása: Az önkormányzat az 1964/2 hrsz-ú gyalogutat (a tömb keleti határa) eladta az 1964/1 hrszú üdülőházas ingatlan tulajdonosának. A módosítás ennek tervi átvezetését jelenti. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 22

20. Klapka utca szabályozási vonalának a meglévő telekhatárokra történő korrekciója Klapka utca, Dózsa György utca és 2660/8 hrsz út közötti szakasza 4/M. belterületi szab tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.20. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: önkormányzat 2554, 2555, 2558, 2559, 2560,2561, 2566/1, 2621, 2622/1, 2649, 2650, 2651/5, 2651/2, 2659, 2662, 2666/2, 2666/3, 2668. 2669,hrsz KÖu Vt, Lk, Lke, Gksz Változtatás indoklása, leírása: A Klapka utca jelzett szakasza kétsávos út, 11,5 t súlyra történő megerősítése a közeljövőben várható, de további fejlesztése nem tervezett. Ezért javasoljuk a szabályozási vonal meglévő telekhatárokra történő visszaállítása. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 23

22. Vörösmarty tér szabályozási vonalának módosítása Templom utca- Vörösmarty tér keleti, északi és nyugati határa-botond köz által határolt tömb 4/M. belterületi szab.tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.23. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: önkormányzat 1444/5, 2 hrsz Zkp, KÖu Vt9, Zkp Változtatás indoklása, leírása: A Vörösmarty tér dél-keleti részén, a már meglévő kereskedelmi létesítmények előtt, még az 1990-es évek közepén felépült egy terméskő kerítés és a pavilonsor, mely a hatályos településrendezési terv szerint a közpark területére került. Ennek alaptérképi átvezetésére eddig nem került sor. Az önkormányzat szeretné ezt az állapotot rendezni. A közpark területére történt ráépítés, 165 m 2, melyet a Posta közben tervezett 480 m 2 -es zöldterülettel (18. szám alatti módosítás) terveznek visszapótolni,- a 2000. évi CXII. tv.6/a. előírásai figyelembevételével. A parkterület összességében nő. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 24

23. Szőlőskislak, Gaál kúria területének övezeti átsorolása 0135/1 hrsz-ú út-0134 hrsz-ú út-0139 hrsz-ú telekhatár- 0137/7 hrsz-ú telekhatár által határolt tömb Hatályos terven: Külterületi szabályozási tervlap, Tervezetten: SZ-3/M Gaál kúria környékének szabályozási tervlapja Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.24. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: önkormányzat 0137/1, 0137/3, 0137/6 hrsz Eg, Má0 KMá, KMá-Ev, Má-C1, Eg Változtatás indoklása, leírása: A Szőlőskislaki Gaál kúria műemléki védelem alatt áll (9133 törzsszámmal). Az ingatlan gazdasági erdőterületbe történő besorolása a tényleges használattal nincs összhangban, és veszélyezteti a műemléki épület és környezetének megőrzését, fejlesztését pedig kizárja. Indokolt, a terület Különleges, általános mezőgazdasági terület -be,- ezen belül az erdőterületek megőrzése érdekében,- ezek alövezetként történő szabályozása. A terület új övezeti besorolásával egyidejűleg szükséges az erdőterület visszapótlása is, melyet a tulajdonos saját tulajdonában álló ingatlanon kíván megoldani. A terület szabályozását megalapozó, telepítési tanulmány készült, melyet a Képviselőtestület 59/2014.(III.27.) KT. számú határozatával hagyott jóvá. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: [Ragadja meg az olvasó figyelmét egy érdekes idézettel a dokumentumból, vagy ezt a területet egy lényeges pont kiemelésére. A szövegdobozt húzással bárhová helyezheti az oldalon.] JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 25

24. Az iskola területéből ingatlanrész eladása miatt szükséges övezeti átsorolás Kilátó utca-árpád utca-665 hrsz út-vikár Béla utca-várdomb nyugati határa által határolt tömb 5 /M. belterületi szab.tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.25. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: önkormányzat 639 és 637 hrsz Vk5 Lke2 Változtatás indoklása, leírása: A Boglári Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola udvarának keleti határa egy 15-18 méter magas partoldallal csatlakozik a várdombra vezető Kilátó utcához. A magas part és az utca közötti keskeny teleksáv bár az iskola telkéhez tartozik, annak udvaráról nem közelíthető meg. Ezt a területet már régóta a szomszédos 639 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa gondozza, aki ezt meg szeretné venni. Az önkormányzat az eladást azzal a feltétellel támogatja, ha az a 639 hrsz lakóterület be nem építhető része marad. A kérés csak úgy teljesíthető, ha a telekrész a településközpont vegyes övezetből kertes lakóövezetbe kerül átsorolásra. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 26

25. Árpád utcai volt cselédházak területének övezeti átsorolása Templom utca-árpád utca-temető domb-bocskai utca-vörösmarty tér által határolt tömb 5 /M. belterületi szab.tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.26. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: önkormányzat 39-46 hrsz Lke8 Vk3 Változtatás indoklása, leírása: Az egykori cselédházaknak épült, jelenleg önkormányzati lakások elavultak. A lakók elköltöztetése után az önkormányzat az épületet bontani tervezi és a területen egy többfunkciós közösségi házat kíván felépíteni. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 27

26. A vasút és az üdülőterület határvonalának módosítása József Attila utca- Posta köz-vasút-2139 hrsz gyalogút által határolt tömb 3/M belterületi szab.tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.27. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: önkormányzat 2135, 2191/1 hrsz KÖk (vasút) Üh5 Változtatás indoklása, leírása: A 2135 hrsz üdülőingatlan tulajdonosa telkének a vasút területével határos részén már több éve bérel egy 3 méter széles területsávot a vasúttól. A MÁV Vagyonkezelő Zrt Pécsi Területi Központjánál kezdeményezte az ingatlanrész megvásárlását. 2014. január 07.-én kelt levelében a vagyonkezelő az ingatlan eladását, feltételekkel támogató nyilatkozatot adott ki (mellékelve). A jogügylet lebonyolításának feltétele az övezeti határnak a megváltozó terület-felhasználáshoz történő igazítása. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 28

JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 29

JELMAGYARÁZAT JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 30

JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 31

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Balatonboglár Város Önkormányzatának 18/2014. (IX.15.) Kt. számú rendelete a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2004.(III.05.) Kt. számú rendelet módosításáról Balatonboglár Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: (1) Balatonboglár Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2004. (III. 05.) KT. rendelet (továbbiakban: R) 1. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) A szabályozási terven kötelező, tájékoztató és irányadó szabályozási elemek jelöltek. (2) A R 1. (5) bekezdés a.) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 1. a.) kötelező elemnek kell tekinteni: - a település igazgatási határát - a meglévő és tervezett belterületi határt - a szabályozási és védelmi vonalakat, területeket, - az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait, és előírásait. - a környezetvédelmi, táj-és természetvédelmi, helyi védelmi szabályokat és kikötéseket. - az építési vonalat, építési határvonalat, előkertet, építési helyet, - megszüntető jelet, - közutat, gyalogutat, kerékpárutat, - megtartandó és kialakítandó zöldfelületeket, - beültetési kötelezettséget, - a telek erdővel fedett részét, - helyi védelem alatt álló területeket, építményeket, épületeket, védett fasort. (3) A R 1. (5) bekezdése a következő b.) és c.) ponttal egészül ki: b.) tájékoztató elemnek kell tekinteni, a más jogszabályokban, előírásokban, magasabb rendű tervekben meghatározottakat, melyek lehatárolására, megváltoztatására csak a lehatárolásukat meghatározó jogszabályok megváltoztatása esetén van lehetőség: - meglévő külterületi határ, - műemlék, és műemlék telke; - műemléki környezet; - régészeti lelőhelyek; - védőterületek, védőtávolságok, védősávok, Natura 2000 természetmegőrzési terület; JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 32

- ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület; - felszínmozgás veszélyes területek; - kedvezőtlen talaj adottságú területek. c.) A szabályozási terv irányadó szabályozási eleme: - telekhatár; - javasolt telekhatár megszűntetés. (4) A R 1. (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (9) A város közigazgatási területén megvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK előírásai alapján kell meghatározni, és az építési telken belül elhelyezni. (5) A R 1. a következő (32), (33) és (34) bekezdéssel egészül ki: (32) Belterületen : a.) az országos és helyi természetvédelmi területeken, b.) az ökológiai hálózattal érintett területeken, valamint c.) lakóházak és üdülők 50 m-es körzetén belül terepszintre épített antennatartó szerkezet nem létesíthető. Az épületre telepített - elektromágneses jelek sugárzására szolgáló antenna antennatartó szerkezete antennával együtt mért bármely irányú teljes mérete 6,0 m-t, az antenna tartó szerkezet tengelyében a tetősíktól mért magassága a 6,0 m-t nem haladhatja meg. (33) A vasútvonal és a Balaton közötti területen kerítés legalább 50 %-ban áttört felülettel és legfeljebb 1,8 m magasságban építhető. Az utcafronton elhelyezett kerítés kivételével a tömör kerítésszakasz hossza az 5,0 m-t nem haladhatja meg és az ezt követő áttört rész legalább a tömör szakasz hosszával kell, hogy megegyezzen. (34) A gazdasági terület kivételével város belterületén szélerőmű, illetve 6,0 m-nél magasabb szélkerék nem létesíthető. A gazdasági területen és külterületen legfeljebb 10 m magas szélkerék létesíthető a telek beépíthető területén. A R 1. -át követően a következő 1/A. -al és az azt megelőző alcímmel egészül ki: 2. Felszínmozgás-veszélyes és kedvezőtlen talajadottságú területekre vonatkozó előírások 1/A.. (1) A felszínmozgás-veszélyes területeket a szabályozási tervek lehatárolják. E szakasz alkalmazásában: a) kőzettér a terepszint alatt elhelyezkedő szilárd állapotú ásványi nyersanyagokból álló kőzetek összessége, a Föld kérgének felszínhez közeli sávja, melyet talaj takarhat. b) kőzetfal olyan közel függőleges falszerű képződmény, ahol a kőzetteret alkotó rétegek sorrendisége és időbelisége követhető, a falat alkotó egyes rétegek települési viszonyai és aktuális állaga megállapítható. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 33

(2) A felszínmozgás veszélyes területeken: a.) az olyan építési tevékenység, telekalakítás, melynek során az építési hely 15 o -nál meredekebb lejtőre vagy mesterséges teraszra kerül nem engedélyezhető; b.) 2 m-nél magasabb nyitott kőzetfal közvetlen előterébe (a kőzetfal lábvonalától számított 5 m széles sávon belül) építmény nem építhető, kivéve a kőzetfal megtámasztását szolgáló támfal és tereplépcső; c.) a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épület és a nyitott kőzetfal lábvonala közötti távolságnak minimum 5 méternek, de legalább az övezeti előírásokban meghatározott építménymagasságnak kell, lennie; d.) a területen szikkasztás, még ideiglenesen sem folytatható, öntözéses műveléssel járó területhasznosítás tilos; e.) a felszíni vizek szakszerű elvezetéséről az ingatlan tulajdonosa köteles gondoskodni. Az építési engedélyezési eljárás során igazolni kell a felszíni vizek befogadóig történő, erózió,- és akadálymentes elvezetésének megoldását, a vízelvezető nyomvonalának és szelvény méretének a helyszínrajzon történő feltüntetésével; f.) az építészeti-műszaki dokumentáció tartalmi elvárásainak megfelelő talajvizsgálati jelentést kell készíteni, a jogszabályban előírtakon túl akkor is, ha az építési tevékenység: f.a.) az érintett telek teljes alapterületének 50 %-át meghaladóan, 2 m-nél nagyobb vastagsággal, véglegesen megváltoztatásra kerül (bevágás, feltöltés); f.b.) a terepalakítás olyan mértékű, hogy 2 vagy több, egyenként 2 m-es magasságot elérő vagy meghaladó, továbbá a telek teljes szélességében építendő terasz (tereplépcső) kialakítására kerül sor; f.c.) 10 m-nél nagyobb szintkülönbséggel létesülő teraszosítás, függetlenül a teraszok számától és a közvetlenül szomszédos tereplépcsők közötti magasság különbségektől; f.d.) a bevágással létesülő építési helyen, ha 4 m-nél nagyobb vastagsággal kerül eltávolításra a kőzettér és az építés keretében megnyitásra került felület lejtőszöge a 60 -ot meghaladja. (3) Nem adható meg a használatbavételi engedély ha: - rendezetlen a felszíni vizek elvezetése, - nem épült meg az építés során függő helyzetbe jutott földtömegeket megtámasztó műtárgy. (4) A bontás engedélyezése iránti kérelemben be kell mutatni, hogy a bontási tevékenység: - nem vezet a megtámasztó funkció megszűnéséhez, a felszínmozgásos jelenségek kialakulásához; - az építmény elbontása következtében keletkezik-e olyan instabilitás, mely veszélyhelyzetet okoz. (5) Ha az elbontandó építmény 2 m-es magassággal vagy ennél nagyobb mértékben közvetlenül érintkezik a kőzetfallal, akkor a bontási engedély iránti kérelemben be kell mutatni a nyitott kőzetfal megtámasztásának vagy lefedésének megoldását. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 34

(6) A bontási területen olyan terepfelszínt kell visszahagyni, amely eleget tesz a rendezett felszíni vízelvezetés kívánalmainak. (7) A 4 m-nél nagyobb magasságú vagy azt meghaladó és létével földtömeget is megtámasztó építmények elbontásához olyan talajvizsgálati jelentést (geotechnikai szakvélemény) kell a kérelemhez csatolni, amely tartalmazza, hogy: - a bontás következményeként nem alakulhat ki mozgás az érintett területen és annak közvetlen környezetében, - részletezi, és egyedi paraméterek megadásával igazolja, hogy a bontási tevékenység során, a kötelezően elvégezendő munkálatokkal, biztosított marad a továbbiakban is a terület állékonysága. (8) A kedvezőtlen talajadottságú területeket a szabályozási terv jelöli. Ezeken a területeken a talajok teherbírása beépítésre alkalmatlan. (1) A R. 3. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 3. (3) A beépítési mód meghatározását, az építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv és a lakóterületek részletes előírásai tartalmazzák. (2) A R. 3. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) A lakóterületeken az oldalkert legkisebb szélessége szabadon álló és ikres beépítési mód esetén az adott övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság felénél; oldalhatáron álló beépítési mód esetén 4 méternél kisebb nem lehet. (3) A R. 3. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (5) Teleknyúlvánnyal határos telek teleknyúlvány melletti, oldalkertje 3 méternél kisebb nem lehet. (4) A R. 3. (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (8) Oldalhatáron álló beépítésű övezetben, a legalább 20 méter széles telken, szabadon álló beépítési mód is engedélyezhető úgy, hogy a szomszédos ingatlanok, övezeti előírásoknak megfelelő beépítését ne akadályozza. (1) A R. 4. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 4. (1) A szabályozási terven a lakóterület jele: "Lk" A szabályozási terven Lk1-Lk10 és Lk12, valamint Lk11* jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírását a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 35

Övezet jele Beépítési mód Építmény magasság max. m Beépítettség max % kialakítható legkisebb telekméret m 2 kialakítható telekszélesség min. m kialakítható telekmélység min. m Lk1 SZ 7,5 30 700 - - Lk2 IKR 6,0 60 350 - - Lk3 CS 6,0 60 350 - - Lk4 O 5,0 30 600 - - Lk5 SZ 5,0 30 700 - - Lk6 SZ 5,0 35 450 18 25 Lk7 CS 6,0 55 350 - - Lk8 SZ 6,0 25 700 - - Lk9 O 6,0 30 400 Lk10 Z 6,0 40 1 400 - - Lk11* SZ 9,0 40 4000 - - Lk12 SZ 6,0 40 400 - - *Tömbtelkes beépítés. A határértékek a tömbtelek egészére vonatkoznak beépítési módok: SZ szabadonálló, O oldalhatáros, IKR ikres, Cs csoportházas (2) A R. 4. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (5) Melléképítmények közül az OTÉK-ban felsoroltak helyezhetők el, a siló, az ömlesztett anyag, folyadék- és gáztároló, valamint szélkerék, antenna oszlop, trágyatároló kivételével. (1) A R. 5. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 5. (1) A szabályozási terven a lakóterület jele: "Lke". A szabályozási terven Lke1-Lke13 2 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele Beépítési mód Építmény magasság max. m Beépítettség max % kialakítható legkisebb telekméret m 2 kialakítható telekszélesség min. m kialakítható telekmélység min. m Lke1 O 5,0 30 550 - - Lke2 SZ 5,0 30 450 - - Lke3 O 5,0 30 450 - - Lke4 SZ 4,5 30 550 - - Lke5 O 5,0 30 400 - - Lke6 O 5,0 30 700 - - Lke7 SZ 5,0 30 700 - - Lke8 Z 4,5 40 400 - Lke9 SZ 5,0 25 700 18 45 Lke10 O 5,0 30 700 16 35 Lke11 IKR 5,0 30 400 - - Lke12 O 5,0 30 550 15 35 Lke13 SZ 6,0 30 550 - - beépítési módok: SZ szabadonálló, O oldalhatáros,z zártsorú, IKR ikres, Cs csoportházas (2) A R. 5. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 1 Mértékét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 4. (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től 2 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 2. -a. Hatályos 2004. 06.09-től. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 36

(5) 3 A területen legfeljebb négylakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló közbiztonsági, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, kivételesen elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari és egyéb gazdasági épület, sportépítmény, 1 db négy szobaszámot meg nem haladó kereskedelmi szálláshely épület. A területen nem helyezhető el üzemanyagtöltő, egyéb közösségi szórakoztató, önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. A R. 6. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 6. (1) A szabályozási terven a lakóterület jele: Lf. A szabályozási terven Lf1-Lf6 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele Beépítési mód Építmény magasság max. m Beépítettség max % kialakítható legkisebb telekméret m 2 kialakítható telekszélesség min. m kialakítható telekmélység min. m Lf1 SZ 5,0 25 1200 16 50 Lf2 SZ 5,0 30 900 18 40 Lf3 SZ 5,0 25 1500 18 60 Lf4 O 5,0 30 900 16 50 Lf5 O 5,0 30 800 - - Lf6 O 5,0 30 600 - - beépítési módok: SZ szabadonálló, O oldalhatáros (1) A R. 8. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 7. (2) A szabályozási terven a terület jele: "Vt". A szabályozási terven Vt1-Vt12 jelű övezetek jelöltek, A beépítési mód meghatározását, a legnagyobb építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele Beépítési mód Építmény magasság max. m Beépítettség max % kialakítható legkisebb telekméret m 2 kialakítható telekszélesség min. m kialakítható telekmélység min. m Vt1 SZ 7,5 30 1500 30 50 Vt2 SZ 7,5 30 1000 - - Vt3 SZ 5,0 35 700 30 25 Vt4 SZ 6,0 35 650 - - Vt5 SZ 5,0 35 600 - - Vt6 SZ 7,5 35 450 - - Vt7 SZ 5,0 40 450 - - Vt8 Z 6,0 40 450 - - Vt9 SZ 6,0 40 Nem osztható - - 3 Az utolsó mondat szövegét megállapította a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 1. (1) bekezdése. Hatályos 2009.10.01-től. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 37

Vt10 SZ 5,0 25 800 20 40 Vt11 SZ 4 9,0 60 450 - - Vt12 Z 10,5 80 120 - - beépítési módok: SZ szabadonálló, Z zártsorú (2) A R. 8. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (5) A településközpont vegyes területen (Vt) lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, termelő kertészeti építmény helyezhető el. A területen nem helyezhető el üzemanyagtöltő, egyéb közösségi szórakoztató, önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (3) A R. 8. (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 6) A Vt12 jelű építési övezetben az utcai határvonalon kerítés nem építhető. 8. A R. 9. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (2) A szabályozási terven a terület jele: "Vk". A szabályozási terven Vk1-Vk11 jelű övezetek jelöltek, A beépítési mód meghatározását, a legnagyobb építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele Beépítési mód Építmény Beépítettség magasság max. max % m kialakítható legkisebb telekmé- telekszélesség kialakítható ret m 2 min. m kialakítható telekmélység min. m Vk1 SZ 7,5 30 2000 35 50 Vk2 SZ 7,5 30 Nem osztható - - Vk3 SZ 5,0 30 1200 - - Vk4 SZ 6,0 40 Nem osztható - - Vk5 SZ K 40 Nem osztható - - Vk6 SZ 6,0 40 600 - - Vk7 SZ 6,0 40 600 30 20 Vk8 SZ 4,5 40 Nem osztható - - Vk9 SZ 9,0 35 2000 - - Vk10 SZ 5,0 60 Nem osztható - - Vk11 SZ 6,0 20 Nem osztható - - beépítési módok: SZ szabadonálló, K kialakult (1) A R. 11. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: 9. (2) A szabályozási terven Gksz1-Gksz6 jelű övezetek jelöltek A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód legnagyobb építménymagasság, maximális beépí- 4 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 4. -a. Hatályos 2004. 06.09-től. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 38

Övezet jele Beépítési mód Építmény magasság max. m tettség, minimális telekterület, a szabályozási terven is jelöltek, az alábbiak szerint: Beépítettség max % kialakítható legkisebb telekméret m 2 kialakítható telekszélesség min. m kialakítható telekmélység min. m Gksz1 SZ 7,5 40 2000 30 50 Gksz2 O 5,0 40 2000 - - Gksz3 SZ 6,0 40 600 - - Gksz4 SZ 6,0 30 2000 25 50 Gksz5 SZ 10,5 50 2000 30 40 Gksz6 SZ 6,0 40 900 20 40 beépítési módok: SZ szabadonálló, O oldalhatáros. (2) A R. 11. -a a következő (8) bekezdéssel egészül ki: (8) Az építési övezetben elhelyezésre kerülő technológiai építmény (kémény, siló, stb.) magassága meghaladhatja az övezetben meghatározott épületmagasságot, ha az alkalmazott üzemi technológia szempontjából az szükséges. A technológiai építményekre a megengedett építménymagasság legfeljebb 25 méter lehet. 10. A R. 12. -a a következő (8) és (9) bekezdéssel egészül ki: (8) Az építési övezetben elhelyezésre kerülő technológiai építmény (kémény, siló, stb.) magassága meghaladhatja az övezetben meghatározott épületmagasságot, ha az alkalmazott üzemi technológia szempontjából az szükséges. A technológiai építményekre a megengedhető építménymagasság legfeljebb 25 méter lehet. (9) Az M7-es autópálya és a Balaton-part közötti gazdasági területeken csarnok jellegű kereskedelmi és raktározási rendeltetésű épület nem helyezhető el. 11. A R. 13. -a a következő (8) bekezdéssel egészül ki: (8) Az üdülőterületeknek a Balaton parttól számított első tömbjében különálló melléképület,- annak funkciójától függetlenül,- nem építhető. 12. (1) A R. 14. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A szabályozási terven az üdülőházas üdülőterület jele: "Üü". A szabályozási terven Üü1- Üü10 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 39

Övezet jele Beépítési mód Építmény magasság max. m Beépítettség max % kialakítható legkisebb telekméret m 2 kialakítható telekszélesség min. m kialakítható telekmélység min. m Üü1 SZ 6,0 20 600 - - Üü2 SZ 7,5 25 550 18 25 Üü3 SZ 7,5-K 20 1200 30 50 Üü4 SZ 7,5 20 1200 - - Üü5* SZ 7,5 20 Nem osztható - - Üü6 SZ 7,5 20 Nem osztható - - Üü7 SZ 7,5 25 1600 - - Üü8 SZ 7,5 30 450 - - Üü9 SZ 6,0 30 Nem osztható - - Üü10 5 SZ 7,5 30 Nem osztható - - *Tömbtelkes beépítés. A határértékek a tömbtelek egészére vonatkoznak. beépítési módok: SZ szabadonálló, K kialakult (2) A R. 14. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (5) Az övezet területén az OTEK- ban szereplő létesitmények helyezhetők el. 13. A R. 15. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A szabályozási terven az hétvégi házas üdülőterület jele: "Üh". A szabályozási terven Üh1- Üh8 6 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele Beépítési mód Építmény magasság max. m Beépítettség max % kialakítható legkisebb telekméret m 2 kialakítható telekszélesség min. m kialakítható telekmélység min. m Üh1 SZ 5,0 20 600 18 35 Üh2 SZ 5,0 20 7 550 - - Üh3 IKR 5,0 20 360 - - Üh4 O 3,5 20 360 - - Üh5 SZ 5,0 20 600 - - Üh6 O 4,5 20 450 15 8 30 Üh7 SZ 4,5 20 600 - - Üh8 SZ 4,5 20 550 - - beépítési módok: SZ szabadon álló, O oldalhatáron álló, IKR ikres A R. 15. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (5) Az övezet területén az OTEK- ban szereplő létesítmények helyezhetők el. 5 Szövegét megállapította az 1/2014. (I. 14.) rendelet 2.. Hatályos 2014.01.15-től. 6 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. (1) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-től. 7 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. (2) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-től. 8 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. (3) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-től. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 40