Öttevény Településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás 2012. október Véleményezési tervdokumentáció TH-12-02-06

Öttevény Településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás 2012. október Véleményezési tervdokumentáció TH-12-02-06 Felelős tervező: Tervezők: Németh Géza TT-1 08/0065/2006 Leitner Attila É3-08-0386/2005 Szabó Roland településmérnök Közlekedéstervező: Közműtervező: Táj és zöldfelülettervező: Bogár Zsolt K-1d-1/08-0102 Horváth Ervin TE-T 18-0033 Auer Jolán TK-1 01-5003 1

TARTALOMJEGYZÉK 1 A TERVEZÉSI FELADAT 3 1.1 Előzmények 3 1.2 A tervezési feladat meghatározása 4 1.3 Mellékletek 5 2 TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ 6 3 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 6 4 SZABÁLYOZÁSI TERV 16 4.1 Jóváhagyandó munkarészek 16 4.1.1 Szabályozási terv M=1:10 000 felbontású 4.1.2 Rendelet tervezet 16 4.2 Leírás 18 4.2.1 A terv szükségességének indoklása 18 4.2.2 A szabályozási terv várható hatásainak bemutatása 18 4.2.3 A szabályozási terv önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai 18 4.3 Kötelező alátámasztó szakági munkarészek 19 4.3.1 Tájrendezés 19 4.3.2 Környezetalakítás 20 4.3.3 Közlekedés 23 4.3.4 Közművesítés 23 4.3.5 Elektronikus hírközlés 24 4.4 Egyéb alátámasztó szakági munkarészek 24 4.4.2. Örökségvédelmi hatástanulmány 24 5 TERVEK 24 2

1 TERVEZÉSI FELADAT 1.1 ELŐZMÉNYEK Öttevény község önkormányzatának képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva 2007-2008 év folyamán elkészíttette a község településszerkezeti tervét, melyet a 77/2008.(IX.17.) Kt. számú önkormányzati határozattal hagyott jóvá. A jogszabályokban előírtaknak megfelelően elkészült a település szabályozási terve is, melyet a 12/2008. (IX.18.) Kt. számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá. A település képviselőtestülete a 2011. október 12-i ülésén úgy döntött, hogy a község településrendezési tervét módosítja. A rendezési tervmódosításról a 90/2011. (X.12) Kt. számú határozatot hozta, melyben támogatja a tervezett fejlesztési szándékot. Az önkormányzat a rendezési tervet egy külterületi ingatlanra vonatkozóan kívánja módosítani, mivel a településrendezési terv jóváhagyása óta eltelt időben konkrét fejlesztési elképzelés jelentkezett a településen: egy ásványvíz kitermelő, palackozó vállalkozás a meglévő saját tulajdonú külterületi telkén ásványvíz palackozó üzemet kíván létesíteni. A területre vonatkozó településrendezési tervmódosítás elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. A jelenleg hatályos rendezési tervet szintén irodánk készítette az új építési törvény előírásainak megfelelően. A tervezett fejlesztési területre és környezetére készítünk - az 1998. január 1-től hatályos, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (többször módosított építési törvény) előírtaknak megfelelően - rendezési tervmódosítást, melynek most az véleményeztetési dokumentációját állítottuk össze. A terv készítése során figyelembe vesszük az alábbi előzményeket: Öttevény község Rendezési Terve 2008. Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) Magyarország nyugati határmenti régiójának komplex területfejlesztési koncepciója 1998. Győr-Moson-Sopron Megye Mellékút hálózatfejlesztési Program 2001. Megyei Környezetvédelmi Program Megyei Turizmus Fejlesztési Program 3

1.2 A TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Öttevény következő részeire vonatkozik: I. sz. terület: 0147/10 hrsz.-ú terület II. sz. terület: 030/1, 043/1, 044/2-7 hrsz.-ú területek 1.2.2. A rendezési tervmódosítás célja I.sz. tervezési terület: Általános mezőgazdasági terület, ipari gazdasági területbe történő sorolása A terület a jelenlegi hatályos rendezési tervben Má-3 mezőgazdasági, általános területfelhasználási kategóriában van, beépítésre nem szánt, szélerőművek állítására vizsgált területként. A terület magántulajdonban van. Az önkormányzat a fenti területet gazdasági ipari-egyéb övezetként (Gip) kívánja szerepeltetni a rendezési tervben az állattartás teljes kizárásával - a területre jelentkező ipari-termelő vállalkozás igénye szerint. A hasznosítani kívánt területen a vállalkozás mélyfúrású kutat, palackozó üzemet, raktárakat, irodákat, szociális helyiségeket tervez létrehozni. A beruházási szándékot a község a rendezési tervmódosítással támogatja. A jelenlegi jogi-gazdasági környezet mellett az önkormányzatnak elengedhetetlenül fontos a helyi gazdasági szereplők megjelenése. A vállalkozás tervezett foglalkoztatotti létszáma 4-5 fő. A beruházó által fejlesztésre kijelölt terület kb. 3,0 ha. A fejlesztési cél egy ipari telephely létrehozása, amely a község gazdasági potenciálját, a helyi foglalkoztatottságot növeli. Feladat: a településszerkezeti és szabályozási terv módosítása II.sz. tervezési terület: A 030/1, 043/1, 044/2-7 hrsz.-ú tervezett gazdasági területek visszaminősítése általános mezőgazdasági területbe A módosítás oka, hogy a 2008-ban elfogadott településrendezési terv tartalmaz olyan tervezett gazdasági területeket ahol azóta nem mutatkozott konkrét igény a tervezett területfelhasználás szerinti hasznosításra, illetve azóta konkrét fejlesztés nem történt. Az I. számút tervezési terület esetében konkrét helyhez kötött fejlesztés valósul meg, ezzel összefüggésben a településen tervezett gazdasági (Gksz) és ipari (Gip) terület kijelölések felülvizsgálatra kerülnek. A fent nevezett helyrajzi számokat az önkormányzat vissza kívánja minősíteni általános mezőgazdasági területbe, hogy a településen a biológiai aktivitásérték értéke ne csökkenjen. Feladat: a településszerkezeti és szabályozási terv módosítása 4

1.3. MELLÉKLETEK 1.3.1. Önkormányzati határozat 1.3.2. Az előzetes véleményezési eljárás dokumentumai 5

2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Öttevény község képviselőtestülete a 128/2007.(XI.29.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott fejlesztési elképzelések illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség. 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 3.2. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 3.2.1. Településszerkezeti terv M=1:10 000 felbontású 3.2.2. Határozat tervezet Öttevény község Önkormányzat Képviselő-testületének. számú határozata a 77/2008.(IX.17.) Kt. sz. határozattal jóváhagyott Öttevény Településszerkezeti Tervéről Öttevény község Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV tv. 8. (1) és a 10. (1) bekezdés d.) pontja szerint, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 7. (3) bekezdés b.) pontjára, továbbá a 253/1997. (XII.20.) Korm. Rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelmények (a továbbiakban OTÉK) 2. (1) bekezdésében foglaltakra hivatkozva az alábbi határozatot hozza: A Településszerkezeti tervet módosítja a TH-12-02-06 számú terv szerint. 6

3.3. LEÍRÁS 3.3.1. A módosítással érintett tervezési területek településszerkezeti és területfelhasználási vonatkozásai A település következő területein tervezett a területfelhasználás változása: I. tervezési területen a 0147/10 hrsz.-ú, jelenleg mezőgazdasági szántó terület, Gazdasági, ipari kategóriába kerül. II. tervezési területen a 030/1, 043/1, 044/2-7 hrsz.-ú, jelenleg Gazdasági kereskedelmi-szolgáltató terület, általános mezőgazdasági területbe kerül. I. terület A terület a jelenlegi hatályos rendezési tervben Má-3 általános mezőgazdasági terület felhasználású területként szerepel. Az önkormányzat a fenti területet a tervezett funkciónak megfelelően gazdasági ipariegyéb övezetként (Gip) kívánja szerepeltetni a rendezési tervben. A fejlesztési terület nem határos a belterülettel, távolsága a balterületi határtól kb. 2,0 km, így zavaró hatással a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló területek felé nem kell számolni. A hatályos rendezési terv a jelenleg tervezett fejlesztés irányába nem tartalmaz lakóterület kijelölést. A tervezési terület és a környező területek a hatályos rendezési terv eszerint szélerőmű állítására vizsgálható kijelölt területek. A területeken eddig nem épült szélerőmű, a betartandó védőtávolságokat azonban a későbbi esetleges szélerőmű elhelyezéseknél figyelembe kell venni. A hatályos rendezési terv előírásainak megfelelően a gazdasági ipari területek határától 3 h (toronymagasság+lapát m-ben) távolságot kell tartani a tornyok elhelyezésénél. A terület közlekedési megközelíthetősége a tervezett funkcióhoz nagyon jó, a szükséges közművek biztosíthatók. Meglévő állapot Tervezett állapot. II. terület A 2008-ban elfogadott településrendezési terv hatályba lépése óta a területen nem mutatkozott konkrét igény a gazdasági területfelhasználás szerinti hasznosításra. A terület közvetlenül határos a község időközben beépült kijelölt lakóterületeivel, ami később konfliktusforrás lehet. 7

Az I. számú területen tervezett fejlesztéssel összefüggésben, az adottságokat figyelembe véve a biológiai aktivitásérték biztosítása céljából ennek a területnek a visszasorolását javasoljuk általános mezőgazdasági területbe. Meglévő állapot Tervezett állapot 3.3.2. A RENDEZÉSI TERV KÉSZÍTÉSE SORÁN FIGYELEMBE VETT TERÜLETFEJLESZTÉSI DOKUMENTUMOK Országos területrendezési terv A települési célok elérését az országos, regionális, kistérségi, és a szomszéd településeken történő fejlesztésekkel összehangoltan kell megvalósítani. Ennek érdekében figyelembe kell venni a megyei területrendezési tervben és az országos területrendezési tervben megfogalmazott fejlesztéseket, amelyek az egyes konkrét települési elképzelések nagyobb összefüggésrendszerbe integrálhatóságát segítik elő. 8

Kivonat az országos területrendezési tervből A OTrT-ben szereplő meghatározó elemeknek kell tekinteni Öttevény vonatkozásában: a külterületet érintő meglévő országos jelentőségű közműfolyosót (400 kv, 220 kv, 120 kv) a település környezetét érintő országos jelentőségű közlekedésfejlesztési elemeket (az autópályát és a tervezett nagysebességű vasútvonalat) települést érintő regionális közlekedésfejlesztési elemeket (a 10-es út Öttevényt és Abdát elkerülő szakaszait) az OTrT alátámasztó munkarészeiben szereplő Öttevény és térségére vonatkozó domborzati, vízrajzi, földtani adottságokat A fent említett elemeket a rendezési terv felülvizsgálata készítése során figyelembe vettük, az OTrT Öttevényre vonatkozó elemei belekerültek a rendezési terv felülvizsgálatának rajzos és a szöveges munkarészeibe egyaránt. Ezen felül az OTrT alátámasztó munkarészei közül az alábbiakban érintett a település: Öttevény közigazgatási területének az 1sz. főúttól északra eső területei beletartoznak az országos kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területek övezetébe Öttevény területe a Kis-Dunai-Tőzeg-csatornáig az országosan nyilvántartott kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe tartozik Az Öttevényi-csatornát övező természetes élőhelyek területei pedig az országos ökológiai hálózat övezetébe tartoznak. Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezete 9

Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Országos ökológiai hálózat övezete Megyei területrendezési terv Kivonat a Megyei Területrendezési Tervből 10

A megyei rendezési terv vonatkozásában megállapítható hogy a tervezési terület mezőgazdasági térség területén található, és a következő övezetek által érintett a település: A Megyei Területrendezési tervben szereplő meghatározó elemeknek kell tekinteni Öttevény vonatkozásában: a külterületet érintő meglévő közműfolyosót (400 kv, 220 kv, 120 kv) a település területén árhaladó nagy-középnyomású gázvezetéket az Öttevényen áthaladó optikai kábelt és mikrohullámú hálózatot településen áthaladó 10. sz. főút Öttevényt és Abdát együttesen elkerülő szakaszát a megyei és regionális szintű kapcsolatokat adó tervezett kerékpáros nyomvonalakat (Abda-Öttevény és Kunsziget-Öttevény-Mosonszentmiklós) a településközi kapcsolatokat adó meglévő és tervezett településközi utakat (Börcs-Öttevény-Dunaszeg és Öttevény-Mosonszentmiklós gyártelep)) a megyei területrendezési terv alátámasztó munkarészeiben szereplő Öttevényre is vonatkozó domborzati, vízrajzi, földtani és egyéb adottságokat Öttevény-Kunsziget regionális vízmű telep Öttevény a Rábca és a Mosoni-Duna ártéri öblözetében való fekvését az Öttevényi-csatorna egy védett ökológiai folyosó része a közigazgatási terület nagy része kiváló termőhelyi adottságú szántóterület a közigazgatási terület nagy része kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület Árvízvédelem- ártéri öblözet övezete Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezete 11

Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Országos ökológiai hálózat övezete Az Országos Területrendezési Terv és a megyei rendezési terv által meghatározott övezeti követelményeknek a szerkezeti tervben megfogalmazott elhatározások eleget tesznek. A területre vonatkozó értékeket az alábbi táblázatba foglaltuk össze: Területfelhasználás a megyei rendezési terv és az OTrT területfelhasználási kategóriái alapján Jelenlegi Tervezett Követelösszes mény A megyei rendezés i tervben tervezett (100 %) Tervezett területfelhasznál ás a Megyei Rendezési Terv terület felhasználási követelmények arányában Erdőterület 75 Ha 73 Ha 75 Ha 97 % 85% Belterjes mezőgazdasá gi terület Külterjes hasznosítású mezőgazdasá gi terület Vízgazdálkod ási terület Városias települési terület 1966 Ha 1798,8 Ha 1966 Ha 91 % 85% 26 Ha 25 Ha 26 Ha 96% 75% 15 Ha 15 Ha 15 Ha 100% 90% ----------- --- ------------ ---- ------------- -- 12 ----------------------- --- ---------------- ----

Hagyományo san vidékies települési terület Építmények által igénybe vett terület 209,6 Ha 277,2 Ha 209 Ha 132 % 87 Ha 178 Ha 150 Ha 118 % Nagyvárosia s lakóterületb e nem sorolható Jelenlegi terület 93%- a marad - megfelel A tervezett módosítás szempontjából a tervezési területet közvetlenül érinti a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete, így az szennyeződésre fokozottan érzékeny. A többi érintett övezet a módosítás szempontjából nem releváns. 3.3.3. A TERVEZÉSI TERÜLET BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉKÉNEK VÁLTOZÁSA Az épített környezet alakításáról szóló1997. évi LXXVIII. tv. és annak módosításáról szóló 2006. évi L. tv. előírja. hogy a rendezési terv módosításával egy adott település biológiai aktivitás értéke nem csökkenthet. (Biológiai aktivitásérték: a településekre egy adott területen a jellemző növényzetnek a település ökológiai állapotára és az emberek egészségi állapotára kifejtett hatását mutató érték.) A Tervezési terület jelenlegi biológiai aktivitás értékének differenciált számítása: I. terület Beépítésre nem szánt területek Területhasználat Terület (ha) Értékmut ató Biológiai aktivitás érték Mezőgazdasági szántó 14,96 ha 3,2 47,872 terület A TERVEZÉSI TERÜLET TERVEZETT BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉKE 47,872 13

A Tervezési terület tervezett biológiai aktivitás értékének differenciált számítása: I. terület Beépítésre szánt területen belüli területfelhasználás Területhasználat Terület (ha) Értékmutató Biológiai aktivitás érték Épület által lefoglalt terület 1,265 ha 0 0 Védőfásítás 20 m 0,62 ha szélesség alatt 6 3,72 Háromszintű, gyep és 40 db cserje/150 m2 és 1 db nagy lombkoronájú 0,6325 ha 7 4,4275 fa/150 m2 növényzet Burkolat nélküli vagy lélegző burkolatú vagy útfelületű utak 0,6325 ha 1 0,6325 Beépítésre nem szánt területek Területhasználat Terület (ha) Értékmut ató Biológiai aktivitás érték Mezőgazdasági szántó 11,81 ha 3,2 37,792 terület A TERVEZÉSI TERÜLET TERVEZETT BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉKE 46,572 A Tervezési terület jelenlegi biológiai aktivitás értékének differenciált számítása: II. terület Beépítésre szánt területen belüli területfelhasználás Területhasználat Terület (ha) Értékmutató Biológiai aktivitás érték Épület által lefoglalt terület 0,59 ha (50%) 0 0 Védőfásítás 20 szélesség 0,16 ha 0,96 alatt 6 Egyszintű (gyepszintű) 0,354 ha (30%) 5 1,77 növényzet 14

Burkolat nélküli vagy lélegző burkolatú vagy útfelületű utak 0,236 ha (20%) 1 0,236 A TERVEZÉSI TERÜLET TERVEZETT BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉKE 2,966 A Tervezési terület tervezett biológiai aktivitás értékének differenciált számítása: II. terület Beépítésre nem szánt területek Területhasználat Terület (ha) Értékmut ató Biológiai aktivitás érték Mezőgazdasági szántó 1,34 ha 3,2 4,288 terület A TERVEZÉSI TERÜLET TERVEZETT BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉKE 4,288 Összesítés A módosítási területek meglévő biológiai 50,838 aktvitás értéke A módosítási területek tervezett biológiai 50,860 aktvitás értéke Biológiai aktivitás érték növekedés 0,022 A számítások alapján a Tervezési terület biológiai aktivitásértéke a módosítás után 0,04 %-al nő. 15

4. SZABÁLYOZÁSI TERV 4.1. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 4.1.1. TH-12-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-2/M jelű szabályozási terv M=1:2 000 felbontású 4.1.2. Rendelettervezet Öttevény Község Önkormányzatának képviselőtestülete. Rendelettervezete a 12/2008. (IX.18.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott Öttevény Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításáról Öttevény község önkormányzatának képviselő testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. Rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a módosításáról szóló 36/2002. (III. 7.) Korm. Rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV tv. 8. (1) és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következőket rendeli el: 1.. A HÉSZ 2. (5) bekezdés szerinti SZ-2 jelű Szabályozási terv az SZ-2/M jelű tervlap szerint módosul, amely jelen rendelet melléklete. 2. A Helyi Építési Szabályzat 30. 6. számú táblázata kiegészül az alábbiak szerint: 16

Építési övezet A beépítési intenzitást meghatározó mutatók Az építési telekre vonatkozó mutatók Az épületre vonatkozó mutatók Övezeti jel Beépítési mód SZTM (szintterületi mutató) A megengedett legnagyobb beépítettség (%) A legkisebb kialakítandó zöldfelület Szélessége (m) Mélysége (m) Területe (m) A kialakítandó új telek legkisebb Legkisebb (m) Legnagyobb (m) Az épület megengedett építménymagassága Az építhető terepszint feletti szintek száma Megjegyzés G ip -3 SZ 1,5 50 25 - - 2000-9,5 4 Egyéb ipari, elsősorban nem jelentős zavaró hatású funkció elhelyezésére szolgál, /az állattartás teljes kizárásával/, hiányos közművesítettsé g mellett. Az építési övezet telkén a zöldfelületek a biológiai aktivitásérték szintentartása érdekében háromszintű zöldfelületként alakítandók ki. A biológiai aktivitásérték szintentartása érdekében az SZ-2/M jelű Szabályozási terven jelölt helyen kötelező védőfásítás alakítandó ki min. 10 méter szélességben. 3.. A Helyi Építési Szabályzat 30. -a kiegészül az alábbiakkal: (10) A Gip-3 jelű ipari gazdasági területen építési munka a vonatkozó jogszabály 1 szerinti hiányos közművesítettség megléte esetén is végezhető. 4.. /1/Jelen a rendelet az elfogadás napjától számított 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Öttevény Község képviselőtestületének 12/2008. (IX.18.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul. /2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult, valamint a folyamatban lévő eljárásokban kell alkalmazni. (3) Az SZ-2/M Szabályozási tervlapon szabályozott területre vonatkozóan az SZ-2 jelű Szabályozási terv hatályát veszti. Németh Dóra sk. jegyző Király Péter sk. polgármester 1 OTÉK 8. 17

A rendelet kihirdetésre került: Öttevény,.... Németh Dóra jegyző 4.2. LEÍRÁS A terület a jelenlegi hatályos rendezési tervben Má-3 általános mezőgazdasági terület felhasználású, beépítésre nem szánt területként szerepel. A tervezett használatnak megfelelően a területet gazdasági ipari-egyéb övezetbe kívánjuk sorolni az állattartás lehetőségének teljes kizárásával. A tervezett konkrét szabályozási és beépítési paraméterek a következők: Gazdasági ipari-egyéb övezet Gip Maximális szintterületsűrűség: 1,5 Tervezett telekméretek: 2 000 m 2 -től Tervezett beépíthetőség: 50% Tervezett minimális zöldfelületarány: 25% Tervezett maximális építménymagasság: 9,5 m Tervezett közművesítettség: hiányos A területet feltáró 0147/2 hrsz.-ú út 16 m-es szabályozási szélességgel kerül kialakításra, amely megfelel a teherforgalmi megközelítés igényeinek. A tervezett gazdasági terület körül 10 illetve 15 m széles sávban beültetési kötelezettséget írtunk elő, amely telken belül valósítható meg. A tervezési terület és a környező területek a hatályos rendezési terv szerint szélerőmű állítására vizsgálható kijelölt terület. A területeken eddig nem épült szélerőmű, a tervezett beruházás kapcsán a betartandó védőtávolságokat a későbbi szélerőmű elhelyezéseknél figyelembe kell venni. A hatályos rendezési terv szerint a gazdasági ipari területek határától 3 h (toronymagasság+lapát m-ben) távolságot kell tartani a tornyok elhelyezésénél. 4.2.1. A terv szükségességének indoklása A településfejlesztési koncepcióban rögzített településpolitikai célok eléréséhez feltétlenül szükséges a község számára minden lehetséges gazdasági szereplő fejlesztési lehetőségének biztosítása. Mivel a jelenleg kijelölt gazdasági területeken tulajdonjogi okok miatt a fejlesztés nem tud megvalósulni, indokolt az új gazdasági terület kijelölése a jelenlegi gazdasági területek felülvizsgálata mellett. 4.2.2. A szabályozási terv várható hatásainak bemutatása A tervezési területen belül a szabályozási paramétereknek megfelelően biztosított lesz a településszerkezeti terv szerinti területhasználat és építési tevékenység. A terület egyéb beépített területektől való távolsága miatt zavaró hatás nem várható. 18

A zöldfelület kialakítására vonatkozó előírások biztosítják a környezetbe illeszkedést. 4.2.3. A szabályozási terv önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai A szabályozási tervmódosításnak önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozása nincs. 19

4.3. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 4.3.1. Tájrendezési javaslat A hatályos településrendezési terv Tájrendezési javaslat fejezetében részletesen ismertetésre kerültek a terület természeti adottságai, tájképi értékei. Külön felhívjuk a figyelmet a növényalkalmazásra vonatkozó javaslatok jelen módosítás során való érvényesítésére is. A módosítással érintett területen országos vagy helyi védett vagy védelemre tervezett természeti terület, természeti érték, ex lege terület, továbbá európai jelentőségű élőhely, ún. Natura 2000 terület nincs. A tervezési területet nem érintik az országos ökológiai hálózat területei. A tervezési területen a tervezett gazdasági létesítmények zöldfelületeinek kialakításánál az objektumok körüli színvonalas közterület-minőség kialakítását kell szem előtt tartani. Mivel a területen újonnan beépítésre szántó terület kerül kijelölésre a biológiai aktivitás érték (továbbiakban BA érték) szintentartását a közigazgatási területen biztosítani kell. A vonatkozó jogszabályban előírt számítások szerint a BA érték szintentartása biztosítható, ha: a telken belül a zöldfelületek háromszintű zöldfelületként kerülnek telepítésre és a telken belül védőfásítás kerül kialakításra. A területet feltáró út mellett kétoldali fasor telepítendő. A fasort alkotó fajokkal szemben követelmény, hogy - hosszú életű, a városi klímát jól tűrő, betegségekkel szemben ellenálló, - magas, min. 2,2,m-es kezdeti törzsmagasságot elérő, egyenes törzset nevelő, - virággal, terméssel nem szennyező, - széltörékenységre nem hajlamos, - felfelé álló lombkoronát nevelő, - megfelelő árnyékolást adó lombozattal rendelkező legyen. Összességében a tervezett módosítással a tervezési területen a jelenlegi gyengeközepes minőségű (5-ös) szántó helyén a beépített területek mellett intenzív zöldfelületek is kialakításra kerülnek. A zöldfelületek kialakításánál a tájra jellemző növénytársulások jellegzetes fajai közül a honos vagy meghonosodott, tájba illő fajokat kell alkalmazni. Cserjék közül az alábbi fajok alkalmazása javasolt: galagonya, vadrózsa, fagyal, pukkanó dudafürt, gyalogakác, sóskaborbolya, fehérsom, húsos som, mogyoró. Előtérbe kell helyezni a lombhullató fafajták telepítését és kerülni kell a tájidegen, rabszolganövények alkalmazását. Javasolt fák: tölgy, kőris, vérszilva, hárs, gesztenye, szil és juhar, lisztes berkenye, déli berkenye, fehéreper, dió illetve. 20

A védőfásításnál a növényzet legyen háromszintű (gyep-, cserje- és lombkoronaszint), igazodjon a település és a környező táj meglevő növényzetéhez. A fa- és cserjefajok meghatározásánál előnyben kell részesíteni a táj karakteréhez illeszkedő, jellegzetes, honos növényeket, a kerti kép gazdagításához azonban a települési klímához és az épített környezet képéhez jobban igazodó fajok is felhasználhatók. A tájidegen növények (pikkely- és tűlevelű nyitvatermők, pl. tuja, hamisciprus, boróka, kúszófenyők, fenyők), allergén növények (Cupressocyparis leylandii), és a mezőgazdasági termesztésben használt növények kártevőinek köztes gazdái (Sorbus sp., Berberis sp.) mellőzendők, annak ellenére, hogy a jelenlegi faiskolai kínálat épp ellenkezőjére buzdít. A növények kerítéstől (telekhatártól) való távolságának meghatározásakor a telepítendő növény végleges magasságát/koronaátmérőjét kell figyelembe venni, így kisméretű fák esetében 1,5 m, közepes méretű fák esetében 2,5 m, nagy lombú fák esetében 5 m, alacsony cserjéknél 0,5 m, magas cserjéknél 0,8 m. 4.3.2. Környezetalakítási javaslat A hatályos településrendezési eszközökben közöttük a HÉSZ-ben- megfogalmazott környezeti feltételek jelen módosítás során is betartandók, a fejezet csak kiegészíti a módosításra vonatkozóan azokat. A tervezett fejlesztések a lehető legkisebb környezetterheléssel valósítandóak meg. A maximális zaj- és levegőszennyezettségi határértékek a hatályos jogszabályok alapján, a helyi építési szabályzatban is rögzítésre kerülnek. A megfelelő védőterületek, védőzöld-sávok kialakításáról gondoskodni kell. 4.3.2.1. Víz A terület vízgazdálkodását nem befolyásolják negatívan a szabályozási terv alapján megvalósítható építmények elhelyezése. A tervezési terület felszín alatti vízbázis védőidomát nem érinti, közvetlen közelében vízkivételi létesítmény nem található. A terület a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő terület övezetébe tartozik, így fokozottan érzékeny. A szennyvíz kezelése, valamint a hulladék folyamatos elszállítása és feldolgozása esetén a területen környezetszennyező anyagok nem maradnak vissza. Veszélyes hulladéknak minősülő anyagok gyűjtése zárt, fedett térben zárt edényzetekben történjen. A felszín alatti víz (talajvíz) szennyezettségéről nincs tudomásunk. Kármentesítésre, különleges műszaki beavatkozásra a területen nincs szükség. A tervezési területen belül elhelyezhető létesítmények - a kialakítandó üzemeléstechnológia alapján - havária esetén is alacsony kockázati szintűek. A csapadékvíz elvezetésénél műtárgyak (olaj- és hordalékfogó) beépítésével gondoskodni kell, hogy szennyező anyag ne juthasson értékes vizes-élőhelyekre. 21

4.3.2.2. Levegő A tervezési területeken belül a szabályozási terv által lehetővé tett beruházások a klímaviszonyokat nem módosítják. Az éghajlati viszonyok és a szélklíma kedvező, ezért csekély esély van a légszennyezettség felhalmozódására. A területen jelenleg nincs jellegzetes, a lokális levegőminőséget dominánsan meghatározó légszennyező (ipari) pontforrás. A tervezési területek és közvetlen környezetük légszennyezettségét egyebekben elsősorban a forgalom nagy részét lebonyolító 1. számú főút gépjárműforgalmából adódó légszennyezés határozza meg. A területen a domináns közlekedési eredetű légszennyező anyagokkal jellemezhető levegőminőség átlagos értékei megfelelő "tartalékkal" rendelkeznek, kritikus, határérték közeli összetevő nincs. A tervezett fejlesztések számottevő mértékben nem növelik a terület forgalmát. 4.3.2.3. Föld- és talajvédelem A tervezési terület kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezetébe tartozik ezért különös figyelmet kell fordítani a hulladék, és a szennyvízkezelés környezetkímélő megoldásaira. A szennyvíz gyűjtése zárt szennyvíztárolóban tervezett. A területen a megfelelő szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés kialakítása, a hulladéktárolás, illetőleg a burkolt felületek kialakítása kellő biztosítékot szolgáltatnak a talajszennyezés kizárására. A talajra, mint környezeti elemre gyakorolt hatás a tervezett létesítmények esetében semlegesnek minősíthető. A termőföldről szóló 1994. évi LV. Törvény és a Környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. Törvény továbbá 46/1997. (XII.29) KTM rendelet értelmében a tervezési területeken a kivitelezés és az üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett termőföld minőségében kárt ne okozzanak. A kivitelezés során a kialakítandó objektumok mellett nagy tömegű munkagépek elhaladásával, ennek következtében kedvezőtlen mértékű talajtömörödéssel kell számolni. A munkák befejezését követően, a munkaterület átadását megelőzően el kell végezni az érintett területek rekultivációját, a talaj fellazításával, korábbi állapotának helyreállításával. 4.3.2.4. Klíma, éghajlati viszonyok A szabályozási terv által lehetővé tett fejlesztések a terület klímájában érzékelhető változást nem okoznak. 4.3.2.5. Élővilág A tervezett fejlesztések csekély területigényük miatt a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek. A gazdasági terület helyének kijelölésénél sem országos, sem helyi védelem alatt álló területet nem érintettünk. 4.3.2.6. Épített környezet A tervezett módosítások az épített környezetet nem befolyásolják kedvezőtlen módon. A tervezett gazdasági terület a beépített területektől elkülönülten kerül 22

kialakításra, a tájba illesztésről pedig a terület köré tervezett védőzöld sáv hivatott gondoskodni. 4.3.2.7. Zaj és rezgésvédelem Az üzemi zaj tekintetében a meglévő állapot kedvező, a területek zajállapotát kedvezőtlenül befolyásoló jelentős ipari-szolgáltató tevékenység nincs a közelben. A kialakításra kerülő létesítményekre vonatkozó zajterhelési határértékek megállapításánál a zaj és rezgésvédelemről szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM rendeletben foglaltak irányadóak. A zajkibocsátási határérték megállapításánál e rendeletben meghatározott határértéket kell figyelembe venni. Zajterhelési szempontból a településen a közlekedési zaj a legjelentősebb tényező az 1. számú főút mentén. A tervezett fejlesztésnél a vonatkozó fenti rendelet mellékletében rögzített határértékek betartásához szükséges megoldásokat kell alkalmazni. A tervezett fejlesztéseknél fellépő építési munkák közben az építés idején zajjal és porral lehet számolni, de ez viszonylag rövid ideig tart, lokális és időszakos jellegű. Az építési forgalom megtervezendő, a település lehetőség szerinti védelme érdekében a gépek mozgása korlátozható (szállítási útvonalak kijelölése, építési idő korlátozása stb.). 4.3.2.8. Hulladékgazdálkodás A tervezési területen belül építési beruházások megvalósítása, valamint a működés során a következő táblázatban felsorolt, EWC kódszámú és megnevezésű hulladékokkal kell számolni jelentősebb mennyiségben: 15 01 02 papír és karton csomagolási hulladékok 15 01 02 műanyag csomagolási hulladékok 15 01 03 fa csomagolási hulladékok 15 01 10* veszélyes anyagokat maradékként tartalmazó, vagy azokkal szennyezett csomagolási hulladékok 15 02 02* veszélyes anyagokkal szennyezett abszorbensek, szűrőanyagok 16 06 02* nikkel kadmium elemek 16 06 03* higanyt tartalmazó elemek 17 Építési és bontási hulladékok teljes spektruma 19 08 09 olaj-víz elválasztásából származó zsír - olaj keverékek 20 01 01 papír és karton 20 01 02 üveg 20 01 08 biológiailag bomló konyhai és étkezdei hulladék 20 01 27* veszélyes anyagokat tartalmazó festékek, tinták, ragasztók és gyanták 20 01 28 festékek, tinták, ragasztók és gyanták, amelyek különböznek 20 01 27*-től 20 03 01 egyéb települési hulladékok 20 03 07 lom hulladék 20 03 09 közelebbről nem meghatározott lakossági hulladék A keletkező veszélyes hulladékok kezelését, a települési hulladékok kezelését a hatályos korm. rendelet szerint kell végezni. 23

A veszélyes hulladékok kezelése során megkülönböztetett figyelmet kell fordítani a gyűjtőhelyek kialakítására, a gyűjtőeszközök kiválasztására, a szállításra és az ártalmatlanítása vonatkozó rendeletek betartására. A hulladékkezelést teljes körű szelektivitással kell végezni. A keletkező veszélyes és nem veszélyes hulladékok azok szállítását és ártalmatlanítását csak arra jogosult, engedéllyel rendelkező vállalkozások végezhetik. 4.3.3. Közlekedésfejlesztési javaslat I. sz. tervezési terület: A tervezési terület közlekedési szempontból alkalmas a tervezett területfelhasználási funkció elhelyezésére. A terület az 1. sz. főközlekedési útról közelíthető meg, illetve a külterületi 0147/2 hrsz.-ú mezőgazdasági útról kerül kialakításra a közvetlen útkapcsolat. A Magyar Közút Nonprofit Zrt. előzetes nyilatkozata alapján az 1. sz. főút és a 0147/2 hrsz.-ú külterületi út csomóponti átalakítása, kiépítése nem szükséges. A tervezett bekötő út nyomvonala 16 m-es szabályozási szélességgel kerül kialakításra a teherforgalmi megközelítés igényeinek megfelelően. A tervezett beruházás a gazdasági területen belüli úthálózat fejlesztést igényel, az épületeket és a belső közlekedési útvonalakat a terület belső terület-felhasználás igényei szerint kell megtervezni, a gazdasági funkciónak megfelelően nehéz tehergépjárművek számára alkalmas geometriával, valamint teherbírással. II. sz. tervezési terület: A tervezett módosítás a kialakult úthálózatot nem érinti. 4.3.4. Közműfejlesztési javaslat I. sz. tervezési terület: A terület a tervek szerint az OTÉK szerinti hiányos közművesítettség feltételeivel fog működni, hatóságilag engedélyezett technológia mellett. Vízellátás A fejlesztési terület ivó- és technológiai vízellátását a tervezett mélyfúrású kút biztosítja. A területen nem kerül kiépítésre vezetékes ivóvíz rendszer. A kommunális vízellátási igényt számítással kell meghatározni. A telephely oltóvíz igényét és a kifolyási vízmennyiségét az elsőfokú tűzvédelmi szakhatóság állásfoglalása alapján kell meghatározni. Szennyvíz-elvezetés A fejlesztési terület kommunális és nem kommunális eredetű szennyvizeit a telken belül kialakított zárt medencébe gyűjtik, melyből szippantással kerül elszállításra. Felszíni vízelvezetés A csapadékvizek elvezetésére a tervezési területeken belül a közlekedési utak melletti nyíltárkos rendszer kiépítése tervezett szakaszos szikkasztással. A tetőfelületeken összegyűlő csapadékvizek szintén telken belül elhelyezett szikkasztókba kerülnek bevezetésre. 24

Gázellátás Az üzem működése vezetékes gázellátást nem igényel. A telep téli fűtése az elhelyezni kívánt épületek száma, funkciója, nagyságrendje alapján elektromos fűtéssel kielégíthető. Tartalék kiegészítő megoldásként a tartályos gázellátás is a téli üzemeltetést biztosíthatja. Villamos energia ellátás A terület villamos energia a külterületi 20 Kv-os légvezetékről megoldható, mely a terület mellett halad 4-500 m-re. A meglévő transzformátorok bővítése szükséges lehet a felmerülő teljesítmény biztosítására. II. sz. tervezési terület: A tervezett módosítás a közműhálózatot nem érinti. 4.3.5. Elektronikus hírközlés A tervezési területek távközléssel illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemeket nem érintenek. 4.4. EGYÉB ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 4.4.1. Örökségvédelmi hatástanulmány A tervezett módosítással érintett terület közvetlenül nem érint épített örökségi értékeket. A tervezési területek közvetlen környezetében műemlék nem található. A terület régészeti érintettségének megállapítása céljából régészeti hatástanulmány készült a településrendezési terv módosítás mellékleteként. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik. 5. TERVEK Á-1 Áttekintő helyszínrajz M 1: 30 000 É-1 Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből M 1: 10 000 É-1/M Településszerkezeti tervmódosítás M 1: 10 000 SZ-1 Szabályozási terv Kivonat M 1: 10 000 SZ-1/M2 Szabályozási tervmódosítás M 1: 2 000 / 10 000 Kivonat a hivatalos digitális alaptérképből M 1: 4 000 Mintakeresztszelvény M 1: 100 25