VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3,4 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958 SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 2009. OKTÓBER TSZ.: 4201/2008

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALOMJEGYZÉK Felelős tervező: Településtervezés, örökségvédelem: Környezetvédelem, tájrendezés: Közlekedés tervező: Közműtervező: Régészet Ügyvezető igazgató: Havas Mária TT1 01-1065/06 Molnár Csilla Dr Balogh Ákos TT/IT 11-0008/08 K-1/11-0008/04 Fodor-Dollmayer Petra Lombár István TRk-T,K1d-1 01-1167 Földesné Thurn Judit MK 01-2497/06 Dr. Lecső Gyuláné MK 01-3436/08 Thurn László MK 05-0209/08 Vágner Zsolt Osz.: 459/2002 Dr. Orosz Bálint 1. HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1.1 Határozattervezet 1.2 Településszerkezeti terv részleges módosítása tervlap M=1:12000 1.3 Településszerkezeti terv módosulásainak leírása 2. RENDELETTEL JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 2.1 A Helyi Építési Szabályzat módosítása 2.2 A Szabályozási Terv módosítása M=1:2000 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1 Bevezetés, előzmények 3.2 Jelenleg érvényben lévő Településrendezési előírások 3.3 Tervezési területek adottságai 3.4 A tervezési területekre vonatkozó hatályos Térségi Tervek rendelkezései 3.5 Rendezési koncepció 3.6 Közlekedés 3.7 Tájrendezési és környezetalakítási munkarész 3.8 Közművek, Hírközlés 3.9 Örökségvédelmi hatástanulmány 4. TERVIRATOK 2009. OKTÓBER 5

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 2009. OKTÓBER 6

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2009. (.) számú határozata Szentendre Város településszerkezeti tervének részleges módosításáról Szentendre Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés b) pontjában kapott felhatalmazás alapján részlegesen módosítja a településszerkezeti tervről szóló 143/2002. (VIII. 07.) Kt. sz. határozattal és egyúttal jóváhagyja a településszerkezeti tervlap részleges módosítását. I. A határozat hatálya 1. A határozat területi hatálya a településszerkezeti tervlap részleges módosításán meghatározott területre terjed ki. 2. A határozat 1. számú mellékletét a területre vonatkozó településszerkezeti tervlap részleges módosítása képezi. 3. Településszerkezeti terv leírásának részleges módosulására terjed ki. 4. A településszerkezeti tervi módosítás alapján számított fel nem használt biológiai aktivitás növekmény +4,2. II. Záró rendelkezések 1. A határozat 2009. év.hó napján lép hatályba. 2. A határozat előírásait a hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni. Felelős: Polgármester Határidő: folyamatos Kelt: Szentendre, 2009. év.hó nap Dr. Dietz Ferenc dr. Molnár Ildikó polgármester jegyző 2009. OKTÓBER 7

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 296/2004. (IX.14) Kt. sz. határozata alapján JELMAGYARÁZATA 2009. OKTÓBER 8

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ A jelenleg érvényben lévő településszerkezeti terv leírás Bel- és külterület, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeiről szóló alábbi rajzi és táblázati mellékletei a következő módon változnak. Megszűnő belterület határ Megmaradó belterületi határ Tervezett belterületi határ Belterületbe vonással érintett fejlesztési terület Egyéb, funkciót váltó / fejlesztési terület Kód A I. TERÜLETFELHASZNÁLÁS I. ÜTEME tartalmazza a belterülethatár változást A belterületbe vonás következtében a terv az alábbi változásokat tartalmazza: területfelhasználási egység megnevezés I. ütem növekedés belterületbe vonás miatt (ha) II. ütem távlati fejlesztési terület (ha) II. ütem tartalék fejlesztési terület (ha) Lke-SP Speciális kertvárosias lakóterület 20,3-20,8 Lke Kertvárosias lakóterület 24,0 22,8 - Gipe Ipari egyéb, gazdasági terület 16,2-78,5 Gksz Kereskedelmi-szolgáltató, gazdasági terület 8,3 22,1 - K-SP Különleges - sport, szabadidő, rekreációs - terület 4,6 60,7 - K-TI Különleges - tematikus intézménypark 0,3 23,5 20,6 Üh Hétvégi házas üdülőterület 2,5 - - Lk Kisvárosias lakóterület 1,7 - - Vt Településközponti vegyes terület 0,2 2,6 - Összesen: 78,1 108,9 119,9 Kód A I. TERÜLETFELHASZNÁLÁS I. ÜTEME tartalmazza a belterülethatár változást A belterületbe vonás következtében a terv az alábbi változásokat tartalmazza: területfelhasználási egység megnevezés I. ütem növekedés belterületbe vonás miatt (ha) II. ütem távlati fejlesztési terület (ha) II. ütem tartalék fejlesztési terület (ha) Lke-SP Speciális kertvárosias lakóterület 20,3-20,8 Lke Kertvárosias lakóterület 10,1 22,8 - Gipe Ipari egyéb, gazdasági terület 16,2-78,5 Gksz Kereskedelmi-szolgáltató, gazdasági terület 8,3 22,1 - K-SP Különleges - sport, szabadidő, rekreációs - terület 4,6 60,7 - K-TI Különleges - tematikus intézménypark 0,3 23,5 20,6 Üh Hétvégi házas üdülőterület 2,5 - - Lk Kisvárosias lakóterület 1,7 - - Vt Településközponti vegyes terület 0,2 2,6 - Összesen: 76,6 108,9 119,9 2009. OKTÓBER 10

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ RENDELETTEL JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 2009. OKTÓBER 11

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2009. ( ) rendelete Szentendre Város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 22/2006. (V.19.) és 32/2004. (VIII.30.) sz. rendeletekkel módosított21/2002. (VIII. 15.) Önk. sz. rendelet módosításáról (rendelet tervezet) Szentendre Város Képviselő-testület az épített környezet alakításról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 7..(3) bekezdés c./ pontjában és a 13..(1) bekezdésében, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. Törvény 16..(1) bekezdésében, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet 4..(3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Szentendre Város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló többször módosított 21/2002. (VIII. 15.) Önk. sz. rendeletét (továbbiakban HÉSZ) az alábbiak szerint módosítja. 1. A HÉSZ alábbi szelvényei módosulnak jelen rendelet mellékletét képző szabályozási tervlap tervezési határán belül eső tartalommal: 31, 39 2. A HÉSZ rendelet hatályára vonatkozó 1. (5) bekezdése az alábbiak szerint egészül ki: e) Szabályozási terv, melynek tartalma két tervlapon kerül ábrázolásra: 1. a város (1) bekezdésben meghatározott területeire vonatkozó közterület szabályozási és övezeti terv (M=1:4.000 ma.)... (5. számú melléklet) 2. a sajátos helyi szabályozási elemeket rögzítő fedvénytervek (M=1:1.000 ma.)... (6. számú melléklet) A fedvénytervek az alábbiak: 1. számú fedvényterv:dózsa György út Pannónia u. Telep u. által határolt terület szabályozása 2. számú fedvényterv:11-es út - Pomázi út - közigazgatási határ - 1108 jelű budakalászi út által határolt terület szabályozása 4 3. számú fedvényterv:fehérvíz u. Kálvária út Hamvas B. u. 1245/41 hrsz-ú út által határolt terület szabályozása. 4. számú fedvényterv Rózsa utca Dózsa György út Dunakanyar körút Vasúti villasor Kőzúzó utca által határolt terület szabályozása 5. számú fedvényterv: OMV benzinkúttal szembeni terület szabályozása 6. számú fedvényterv: Kálvária úti nem szabályozott terület szabályozása 3. (1) A HÉSZ 9. 1. bekezdés kiegészül a Lke-16-os új elemmel. (2) HÉSZ 9. 7. bekezdés b) pontja pontosításra kerül, illetve b) és c) pontja kiegészül a Lke-16-os új elemmel az alábbi módon. (7) A lakóterületek közmű ellátottsága: b) Az Lke jelű lakóövezetek területét (Lke-14; Lke-15; Lke-16 Lke-SP5; Lke-SP6 jelű építési övezetek kivételével) legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. A keletkező szennyvíz elhelyezése ideiglenes jelleggel - a közcsatorna megépítéséig zárt szennyvíztároló alkalmazásával és a szolgáltatóval kötött szennyvízszállítási szerződéssel igazoltan, vagy a szikkasztáshoz megfelelő teleknagyság esetén korszerű szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazásával is megoldható. A közcsatorna megépítését követő 1 éven belül az ingatlanokat kötelező rácsatlakoztatni a kiépített hálózatra 1. c) Az Lke-14; Lke-15;, Lke-16, Lke-SP5; Lke-SP6 jelű építési övezetek területén csak teljes közművesítettség biztosítása esetén lehet építményt elhelyezni; közműpótló berendezés még ideiglenes jelleggel sem alkalmazható 2. (3) A HÉSZ 9. 8. bekezdés kiegészül a következő kertvárosias lakó övezeti előírásokkal: Sajátos terület használat Kertvár os-ias lakó Övezeti jel Lke-16 Beépítés módja Szabadon -álló Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beép. (%) Megengedett legnagyobb építmény-magasság (m) Megengedett legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb zöldfelület (%) Kialakítandó új telek legkisebb szélessége (m) Kialakítandó új telek legkisebb mélysége (m) 720 30 4,5 0,45 50 20.0 25.0 Megjegyzés északi oldalkert 3.0 déli oldalkert 5.0 (4) A HÉSZ 9. az alábbi (16) bekezdéssel egészül ki: (16) Az Lke-16 építési övezet területén az építési engedély kérelemhez geotechnikai dokumentációt kell csatolni. A területet érintő tereprendezési munkálatok tervezése, kivitelezése, fenntartása során előtérbe kell helyezni a mérnökbiológiai módszerek alkalmazását. 4. A HÉSZ kiegészül a Természetközeli területekről szóló 16/A -sal: (1) A település területén természetközeli terület övezetébe tartozik a) a Kálvária úti szubpannon sztyepprét. (2) A természetközeli övezetet a terület művelési ágának megfelelően kezelni szükséges, amelynek feltételeit a természetvédelmi kezelővel egyeztetni kell. 1 2 Módosítva a 32/2004. (VIII. 30.) Önk. sz. rendelettel. Hatályos 2004. IX. 01-től. Módosítva a 32/2004. (VIII. 30.) Önk. sz. rendelettel. Hatályos 2004. IX. 01-től. 2009. OKTÓBER 12

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ (3) A természetközeli övezet területén csak közmű létesítmények átvezetése engedélyezhető. A közműépítés feltételeit (igénybevétel helye, időpontja, időtartama, stb.) a természetvédelmi hatósággal egyeztetni kell. (4) Az övezet területén a természetes növénytakaró bármilyen okból történő megbontását a lehetséges legkisebb területre kell korlátozni. (5) Cserje és faültetés csak gödörásással lehetséges. (6) A természetes növényzet károsodását, pusztulását okozó igénybevétel pl.: terepkerékpározás, motorozás, egyéb motorizált sportok végzése, égetés, építőanyag tárolás, stb. tilos. 5. A HÉSZ Elő-, oldal- és hátsókertekre vonatkozó 20. (2) bekezdése az alábbi ponttal egészül ki: c) Az Lke-16 jelű építési övezetben a déli oldalkert mértéke 5,0 m, az északi oldalkert mértéke 3,0 m 6. A HÉSZ fedvénytervekről szóló 5. sz. melléklete kiegészül az alábbi fedvénytervvel: 6. számú fedvényterv: Kálvária úti nem szabályozott terület szabályozása 7. 1) E rendelet kihirdetése napján lép hatályba azzal, hogy a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. 2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. Szentendre, 2009.... polgármester jegyző 2009. OKTÓBER 13

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 2009. OKTÓBER 15

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JELMAGYARÁZATA 296/2004. (IX.14) Kt. sz. határozata alapján SZENTENDRE VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK JELMAGYARÁZATA A város 32/2004 (VIII.30.) Önk. sz. rendelete alapján 2009. OKTÓBER 16

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 1. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK A településre jelenleg érvényes településrendezési eszközök Szentendre Város Önkormányzata Képviselőtestületének 143/2002.(VIII.07.) Kt. sz. határozata Szentendre Város településszerkezeti terve. (egységes szerkezetben a 65/2004. (IV.13.) Kt. sz. és a 296/2004. (IX.14.) Kt. sz. határozatokkal) és Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének 22/2006.(V.19.) és 32/2004.(VIII. 30.) sz. rendeletekkel módosított 21/2002. (VIII. 15.) Önk. sz. rendelete Szentendre Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve. Szentendre város önkormányzata 2008 év elején nyílt közbeszerzési eljárásban meghirdette az érvényben lévő településrendezési tervének módosítását a város teljes igazgatási területére és öt részterületre, melyek a következők: a) Rév u. - Bogdányi u. -Ady Endre út - Dunakorzó által határolt terület b) Bükkösparti K-SP2 övezeti besorolású terület c) OMV benzinkúttal szembeni terület (11. sz. főút - Dera patak - Duna - belterületi határ által határolt terület) d) Kőzúzó utcai sportcentrum területe (Vasúti villasor Kőzúzó u. Kőzúzó köz - Kőfaragó köz által határolt terület) e) Kálvária úti nem szabályozott terület Az öt részterületre vonatkozó módosítás közül négyet cégünk a VÁTI Városépítési Kft. készíti. A város teljes igazgatási területére vonatkozó településrendezési tervének módosítását és a d) jelű részterületre vonatkozó módosítást a PORTATERV Kft. készíti. Az e) Kálvária úti nem szabályozott területre vonatkozó szabályozási tervi módosítás képezi jelen tervdokumentáció feladatát. A tervezési alaptérképet Szentendre város biztosította 2008-ban készített hiteles földhivatali digitális alaptérkép formájában. A tervezési terület a Kálvária úttól északra és a Dália utcától nyugatra található (hrsz: 0181/5-7). A településrendezési terv módosítása a terület településszerkezeti tervi módosítását, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának elkészítését célozza. Átdolgozott egyeztetési dokumentáció Szentendre város a 3 ha-os Kálvária úti terület lakóterületi fejlesztését 2004-ben határozta el, A fejlesztési szándék szabályozási tervében már akkor rögzítésre került, Nem szabályozott terület (lakóterületi fejlesztés) -ként. A városvezetés első lépésben a tervezési területen 650-720 m 2 -es minimális telekméretű családiházas, illetve 6 telek esetében társasházas beépítési lehetőség kiszabályozását kérte. Az előzetes véleménykérelemre adott válaszában a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság jelezte, hogy a területre környezeti vizsgálat készítését tartja szükségesnek. A terület ugyanis jó állapotú szubpannon sztyepp, amelynek flórájában megtalálható a védett Hosszúlevelű árvalányhaj (Stipa tirsa), továbbá a 2004. óta eltelt időben a területet az országos ökológiai hálózat övezetébe sorolták. A terület jelenlegi állapotának felmérése után az Igazgatóság megfogalmazta állásfoglalását, amelyben a tervezési terület értékesebb, botanikai szempontból jobb állapotú részének (1,4 ha) beépítetlenül való fenntartását kérte. A települési önkormányzat a részleges beépítést a környezeti értékelés javaslatai szerint, valamint az arra érkezett szakhatósági állásfoglalások alapján elfogadta. Jelen átdolgozott egyeztetési dokumentációban tehát, a módosított (csökkentett) területre vonatkozó szabályozás kerül bemutatásra, illetve véleményeztetésre. Az átdolgozott terv egyrészt a szomszédos lakóterületek övezeti besorolásához igazodik (Lke-04 és Lke- 05, 720 m 2 -es minimális teleknagysággal), másrészt pedig a tervezési terület északi részén természetközeli területet jelöl ki. 2. JELENLEG ÉRVÉNYBEN LÉVŐ TERÜLETRENDEZÉSI ELŐÍRÁSOK A hatályos településszerkezeti terv (Szentendre Város Önkormányzata Képviselőtestületének 143/2002.(VIII. 07.) Kt. sz. határozatával jóváhagyott Szentendre Város településszerkezeti terve, egységes szerkezetben a 65/2004. (IV.13.) Kt. sz. és a 296/2004. (IX.14.) Kt. sz. határozatokkal), a fejlesztési területre belterületbe vonást és kertvárosias lakóterületet ír elő. A tervezett területfejlesztés a József Attila utca meghosszabbításától a tervezési terület északi részén a területfelhasználás megváltoztatását célozza kertvárosias lakóterületből természetközeli területté. A természetközeli terület belterületbe vonását törli az előírásokból és a településszerkezeti tervből. 2009. OKTÓBER 17

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ A 21/2002. (VIII. 15.) számú többször módosított Önkormányzati rendelete Szentendre Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve a területet beépítésre szánt területté minősíti, de nem történik meg a terület kiszabályozása, a terv csak lakóterületi fejlesztést irányoz elő, így a területre nincs hatályos övezeti besorolás. Ezzel párhuzamosan a területet belterületbe sorolja. A tervezési terület József Attila utca meghosszabbításától délre elhelyezkedő része új kertvárosias lakóterületként kerül kiszabályozásra. Övezeti előírásainak a szomszédos lakóterületek övezeti előírásait kell követnie (Lke-04, Lke-05). Míg a tervezési terület északi részén természeti területet szükséges kijelölni, amelynek belterületbe vonása törlésre kerül. A tervezés folyamatában figyelembe kell venni a jelenleg érvényben lévő szabályozási tervben szereplő Kálvária út bővítését a Nyugati tehermentesítő útig. A tehermentesítő út kiépítésével és a Kálvária úti csomópont kialakításával a terület megközelíthetősége is javulni fog, hiszen jelenleg egy zsák végén található. A tervezett elkerülő út megépítésével az új lakóterületből származó megnövekedett forgalmi terhek már nem teljes egészében Szentendre belvárosát fogják terhelni. A tervezési területhez kapcsolódó beépítések jelenleg érvényes övezeti előírásai: (5) A kertvárosias lakóterületen (kivéve az Lke-SP, és Lke-SP* jelű építési övezetek területét) a) elhelyezhető: 1. lakóépület (telkenként legfeljebb két lakás, kivéve az Lke-15 jelű építési övezet területét, ahol 4 lakásos lakóépületek is létesíthetők), 2. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, 3. egyházi, oktatási,egészségügyi, szociális épület, 4. helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, csak az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el, 5. sportépítmény csak az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el, 6. a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari és egyéb gazdasági építmény. b) nem helyezhető el: 1. szálláshely szolgáltató épület a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszoba számú egyéb kereskedelmi szálláshely kivételével, 2. egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, 3. önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, 4. az Lke-13; Lke-14; Lke-15 jelű építési övezetek területén különálló személygépjármű tároló 3. (7) A lakóterületek közmű ellátottsága: b) Az Lke jelű lakóövezetek területét (Lke-14; Lke-15; Lke-SP5; Lke-SP6 jelű építési övezetek) legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. A keletkező szennyvíz elhelyezése ideiglenes jelleggel - a közcsatorna megépítéséig zárt szennyvíztároló alkalmazásával és a szolgáltatóval kötött szennyvízszállítási szerződéssel igazoltan, vagy a szikkasztáshoz megfelelő teleknagyság esetén korszerű szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazásával is megoldható. A közcsatorna megépítését követő 1 éven belül az ingatlanokat kötelező rácsatlakoztatni a kiépített hálózatra 4. c) Az Lke-14; Lke-15; Lke-SP5; Lke-SP6 jelű építési övezetek területén csak teljes közművesítettség biztosítása esetén lehet építményt elhelyezni; közműpótló berendezés még ideiglenes jelleggel sem alkalmazható 5. d) A felszíni vizek nyílt árkos elvezetése az Lke jelű lakóövezetek területén megengedett. (8) A lakóövezetek építési telkeinek kialakítása: Övezeti je Beépítés módja Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beép. (%) Megengedett legnagyobb építmény-magasság (m) Megengedett legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb zöldfelület (%) Kialakítandó új telek legkisebb szélessége (m) Kialakítandó új telek legkisebb mélysége (m) Megjegyzés A területre és környékére vonatkozó jóváhagyott szabályozási terv részlete Lke-04 oldalhatáron álló 720 30 5,0 0,45 50 14.0 25.0 (16,0) Lke-05 szabadonálló 720 30 4,5 0,45 50 16.0 25.0 (18,0) A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó. (13) A lakóövezetek területén az épületek tetőhéjazata csak sötét színű tetőhéjazat, égetett cserép, illet-ve fémlemez fedés lehet.. 3 4 5 Módosítva a 32/2004. (VIII. 30.) Önk. sz. rendelettel. Hatályos 2004. IX. 01-től. Módosítva a 32/2004. (VIII. 30.) Önk. sz. rendelettel. Hatályos 2004. IX. 01-től. Módosítva a 32/2004. (VIII. 30.) Önk. sz. rendelettel. Hatályos 2004. IX. 01-től. 2009. OKTÓBER 18

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 3. A TERVEZÉSI TERÜLET ADOTTSÁGAI JELENLEGI TERÜLETHASZNÁLAT Szentedre egy különleges adottságokkal rendelkező gyöngyszem a Duna partján. Fejlesztésekor mindig arra kell törekedni, hogy a lehetőségeket mindig a történeti múltat szemelőt tartva a legjobb megoldást keresve kell megoldani. A tervezési terület a település nyugati szélén, külterületen a Kálvária út végén található közvetlenül a jelenlegi lakóterületi beépítés határán. A terület jelenleg teljes mértékben beépítetlen, legnagyobb részét gyeptakaró fedi. A Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága által megvizsgáltan a területet védett Hosszúlevelű árvalányhaj borítja tömegesen. A tervezési terület északi részének beépítését az igazgatóság nem tartja elfogadhatónak. A védett növényfajjal kapcsolatos értékelést, tervi elhatározásokat a tájrendezési és környezet alakítási munkarész, illetve a külön dokumentálásra került környezeti értékelés tartalmazza. A Kálvária út jelenlegi végén a tervezési terület déli-keleti határán egy nagyobb burkolt felület és egy gépjárműforduló van kialakítva, amelyeket az új területfelhasználás meg fog szüntetni. előírásra került teleknagyság található. Az önkormányzat szándékai szerint ezen telek méretekhez kapcsolódó új teleosztás kialakítását terveztük. Beépítettség vizsgálat: A tervezési terület teljes mértékben beépítetlen. A kapcsolódó beépítések szerencsés módon (egy-két kivételtől eltekintve) megfelelnek az övezeti előírásoknak, amely maximálisan 30%-ban és 4,5 m maximális építménymagasságba van meghatározva. Az önkormányzati igények a tervezési területen szintén azonos beépíthetőséget igényelnek, így a kialakult struktúra tovább folytatható. Tulajdonviszony vizsgálat: A teljes tervezési terület (0181/5-6 hrsz) önkormányzati tulajdonban van. Ez megkönnyíti a tervezés és az értékesítés folyamatát is. A tervezési terület az észak keleti sarokpont felé lejt. A terület kétharmadán ez a lejtés nem jelentős, de az észak-keleti részen található körülbelül 1/3-madnnyi területrészen 10%-os lejtésű, azonban itt nem lakóterület, hanem természetközeli terület kerül kiszabályozásra. A tervezési terület a dél-keleti oldalán egy teljesen kiépült kertvárosias lakóterülethez kapcsolódik, az itt kialakult beépítéshez, illetve jelenleg érvényben lévő övezeti előírásokhoz igazodva kell kialakítani az új lakóterület övezeti paramétereit. A Dália utcai telkek hátsókert részén az önkormányzati tulajdonban lévő telekre (hrsz.: 0181/6) több helyen megfigyelhető hátsó kapu nyitása, ezek megszüntetésre kerülnek a tervezett telekosztás megvalósulása esetén. A kapcsolódó beépítés építészeti kialakítása általában kedvező, néhány épülettől eltekintve. TELEKSTRUKTÚRA ÉS TULAJDONVISZONY VIZSGÁLAT Teleknagyság vizsgálat: A tervezési terület a 0181/5-7 hrsz-ú telkekre terjed ki, melyek összterülete 3,11ha. A tervezési terület déli részén kialakításra kerülő új lakóterületi telekstruktúrához szükséges vizsgálni a szomszédos már kialakult telekstruktúrát és beépítettséget. A tervezési terület északi részéhez kapcsolódó Dália utcai magasságban lévő beépítés minden telke kisebb (akár 10-20%-kal is ~600m 2 ) teleknagysággal rendelkezik, mint az övezeti előírásokban szereplő paraméter (720 m 2 ), de ez kialakult állapotnak tekinthető. A tervezési terület déli részéhez kapcsolódó meglévő beépítés esetén az övezetben 2009. OKTÓBER 19

TELEKNAGYSÁG VIZSGÁLAT (m 2 ) SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE M 1:3000 BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLAT (%) TELEKNAGYSÁG VIZSGÁLAT (m 2 ) < 650 650 720 720 900 900-1500 1500-5000 5000 < TULAJDONVIZSGÁLAT tervezési terület határa BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLAT (%) 0-10 10 20 20 30 30-50 TULAJDONVIZSGÁLAT Szentendre város önkományzati tulajdon (közterület) Szentendre város önkományzati tulajdon (használaton kívüli terület)

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 4. A TERVEZÉSI TERÜLETRE VONATKOZÓ HATÁLYOS TÉRSÉGI TERVEK RENDELKEZÉSEI Az Országos Területrendezési Terv (OTrT) vonatkozó előírásai a tervezési területre: Szerkezeti terv település beépített területe mezőgazdasági térség erdőgazdálkodási térség Az OTrT a tervezési területet mezőgazdasági térségbe sorolja. 3. Az Országos Területrendezési Terv az ország szerkezeti tervét, valamint az országos térségi övezeteket és az ezekre vonatkozó szabályokat foglalja magában. (OTrT módosítása) Országos ökológiai hálózat övezete részlet 2008. évi L. törvény A fejlesztési terület az országos ökológiai hálózat területére esik. 13. (1) Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei terület-felhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti. (OTrT módosítása) A terv tervezési terület északi részének természeti terület övezeti besorolását tartalmazza, ezért az ökológiai hálózat pontosítása csak a beépítésre szánt területbe átsorolt déli részen szükséges. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - részlet A fejlesztési terület az országos jelentőségű tájképvédelem területére esik. Országos ökológiai hálózat övezete részlet 2003. évi XXVI. törvény Az e) jelű fejlesztési területet Szentendre város önkormányzata 2004.-ben jelölte ki lakóterület fejlesztési területnek, így a 2008. évben jóváhagyott ökológiai hálózat bővítésekor a tervezési terület beépítésére szerzett joggal rendelkezett. 2009. OKTÓBER 21

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete- részlet A fejlesztési terület a Kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő övezet területére esik. Ásványi nyersanyag gazdálkodási terület övezete - részlet A fejlesztési területek az Ásványi nyersanyag gazdálkodási területére esik. 16/A. Az ásványi nyersanyag gazdálkodási terület övezetét a településrendezés eszközeiben tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni, és az építési övezetre, vagy övezetre szabályokat megállapítani. (OTrT módosítása) A Magyar Bányászati és Földtani Hivataltól kapott adatszolgáltatás szerint a tervezési területeket érintő lehatárolt bányatelek nincs. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete- részlet A fejlesztési terület a Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területére esik. 16. Felszíni vizek szennyezésre érzékeny vízgyűjtő területén keletkező, illetve a vízgyűjtőn kívül keletkezett szennyvizek vízgyűjtő területre történő be- vagy kivezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2003. évi XXVI. törvény) A tervezési területre érvényes szabályozási előírások biztosítják a vízgyűjtő terület állapotának megőrzését. 2009. OKTÓBER 22

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. LXIV. törvény alapján a következő előírások vonatkoznak a területre. Térségi szerkezeti terv - részlet Kiemelt térségi övezetek: Tájképvédelmi területek övezete - részlet Tájképvédelmi területek övezete Szentendre teljes igazgatási területe beleesik a tájképvédelmi területek közé. Az agglomerációs törvény nem ad előírást az övezetre. A tervezési terület a szerkezeti terv területfelhasználási kategóriái közül a zöldövezet részét képező mezőgazdasági térségbe tartozik. 5. (1) Települési térség nem beépített területe abban az esetben minősíthető át beépítésre szánt területté, ha a településszerkezeti tervben, a helyi építési szabályzatban, vagy szabályozási tervben a beépítésre szánt, és már jellemzően beépített területeken, vagy a már korábban kijelölt területek hasznosításával az adott területfelhasználás számára már nincs lehetőség. (2) A település szerkezeti tervében beépítésre tervezett lakó-, vegyes, gazdasági és üdülőterület akkor vehető igénybe, ha a) a tervezett területfelhasználás jól illeszthető a település meglevő szerkezetéhez, b) nem sért táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi, valamint kulturális örökségvédelmi érdeket és c) a tervezett funkció ellátásához szükséges műszaki (közmű, közúti és tömegközlekedési) infrastruktúra egyidejűleg létrehozható. 8. (1) A zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség a zöldövezetnek az erdőgazdálkodási térségen és a zöldterületen kívüli területe. (2) A zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség legalább 95%-át beépítésre nem szánt terület kategóriába kell sorolni. Legfeljebb 5%-án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható. A lakóterület fejlesztés jól illeszkedik a település meglévő szerkezetéhez és Szentendre város településszerkezeti tervében elfogadott lakóterület fejlesztés korábban került elfogadásra, mint a Budapesti Agglomerációs törvény. Kiemelt térségi övezetek: Zöldövezet - részlet A tervezési terület bele esik az Agglomerációs tervben kijelölt zöldövezetbe. 7. (3) A mezőgazdasági térségben és a zöldövezet részét képező mezőgazdasági térségben sportolás céljára a külön jogszabály szerinti különleges terület kijelölhető. A terület nagysága nem haladhatja meg a település közigazgatási területe 3%-át és a területkijelölés nem lehet átfedésben az országos és a térségi ökológiai hálózat övezetének területével. 13. (1) A zöldövezetet a térség olyan (védett és nem védett) területei alkotják, amelyek biológiailag aktív, rendszeresen növényzettel fedett területek. (2) A zöldövezethez tartozik: a) az erdőgazdálkodási térség egy része, amely legalább 90%-ban erdőterület; b) a mezőgazdasági térség egy része, amely legalább 90%-ban távlatban is mezőgazdasági, illetve erdőterület; c) a térszerkezeti jelentőségű, a beépítésre szánt területbe ékelődő erdő- és zöldterület. (3) A zöldövezeten a zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség -be tartozó területek kivételével beépítésre szánt települési terület nem jelölhető ki. Kiemelt térségi övezetek: Honvédelmi és katasztrófavédelmi területek - részlet Katasztrófa védelmi területek: polgári védelmi szempontokból I. és II. csoportba besorolt település Honvédelmi területek Szentendre teljes igazgatási területe beleesik a polgári védelmi szempontból katasztrófavédelmi területek közé, de a fejlesztési területet nem érintik a honvédelmi területeket. 20. A honvédelmi érdeket szolgáló területek korlátozásmentes működését biztosító védőterületeket a külön jogszabályokban meghatározott rendelkezések szerint - ki kell jelölni az érintett települések településrendezési eszközeiben. A tervezési terület a Térségi szerkezeti terv alapján zöldövezet részét képező mezőgazdasági térségbe tartozik, így az övezeti előírások alapján kialakítható belőle lakóterület. 2009. OKTÓBER 23

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Pestmegye településrendezési terve: A Pestmegyei szerkezeti terv a Budapesti agglomerációs törvényhez képest nem tartalmaz új elemeket és csak azokkal a térszerkezeti elemekkel egészíti ki a törvény hatálya alá tartozó térséget, amelyek nem országos jelentőségűek és ezért a törvény nem tartalmazza azokat. A megyei terv alapján a következő előírások vonatkoznak a fejlesztési területre: Megyei szerkezeti terv - részlet 2.12 Vízeróziónak kitett terület övezete - részlet vízeróziónak kitett terület az övezet által érintett település A tervezési terület nem érintett a vízeróziónak kitett területtel, de a település érintett az övezet által. A fejlesztési terület a megyei szerkezeti terv a hagyományosan vidéki települési térségbe sorolja. 2.13 Széleróziónak kitett terület övezete - részlet A megyei terv (az agglomerációs tervtől eltérően) figyelembe vette Szentendre város településszerkezeti tervében szereplő lakóterület fejlesztést. 2.11 Csúszásveszélyes terület övezete - részlet ismert felszínmozgások erősen veszélyeztetett terület közepesen veszélyeztetett terület gyengén veszélyeztetett terület az övezet által érintett település A tervezési területe beleesik a közepes széleróziónak kitett területek közé. A tervezési területet érinti az ismert felszínmozgások területe. 23. A csúszásveszélyes terüelt övezetében beépítésre szánt terület nem jelölhető ki és külszíni művelésű bánya nem nyitható. A település rendezési tervben korábban került kijelölésre a Kálvária úti új beépítésre szánt terület, a megyei terv elfogadásához képest, ennek ellenére a terület csak akkor válhat beépíthetővé, amennyiben jelen terv geotechnikai dokumentáció készítésere vonatkozó előírásait betartja, így elkerülhetők az esetleges bekövetkező talajmozgásokból származó károk. A terület jelenlegi földhivatali besorolása rossz minőségi osztályú rét (R6), ebből lakóterületi besorolásba kerül át, ami csökkenti a területet érő szélerózió mértékét. 2009. OKTÓBER 24

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 5. RENDEZÉSI KONCEPCIÓ A jelenleg érvényben lévő településszerkezeti terv (Szentendre Város Önkormányzat Képviselőtestületének 143/2002.(VIII.07.) Kt. sz. határozata Szentendre Város településszerkezeti terve. (egységes szerkezetben a 65/2004. (IV.13.) Kt. sz. és a 296/2004. (IX.14.) Kt. sz. határozatokkal)) a fejlesztési területre belterületbe vonást és kertvárosias lakóterületet ír elő. A tervezett területfejlesztés a József Attila utca meghosszabbításától a tervezési terület északi részén a területfelhasználás megváltoztatását célozza kertvárosias lakóterületből természetközeli területté. A természetközeli területen pedig belterületbe való vonását törölné az előírásokból és a településszerkezei tervből. Jelen szabályozási tervmódosítás az Önkormányzat 49/2008. (II.12.) számú Kt. határozatában megállapított szabályozási tervmódosításról való döntésen alapul. Az említett határozat a 2004-ben elfogadásra került 21/2002. (VIII. 15.) számú többször módosított Önkormányzati rendelete Szentendre Város Helyi Építési Szabályzatában és Szabályozási Tervében a tervezési területre vonatkozó előírásokat vette figyelembe. A területet a jelenleg érvényben lévő szabályozás beépítésre szánt területté minősíti, de nem történik meg a terület kiszabályozása, a terv csak lakóterületi fejlesztést irányoz elő, így a területre nincs hatályos övezeti besorolás. Ezzel párhuzamosan a területet belterületbe sorolja. A szabályozási tervi módosítás tervezési területen ettől a következő módon tér el. A József Attila utca meghosszabbításától délre elhelyezkedő része új kertvárosias lakóterületként kerül kiszabályozásra. Övezeti előírásainak a szomszédos lakóterületek övezeti előírásait kell követnie (Lke-04, Lke-05). Míg a tervezési terület északi részén természeti területet szükséges kijelölni, amelynek belterületbe vonása törlésre kerül. Az egyeztetési eljárás második szakaszában kidolgozásra került telekosztási variáció részben elvetésre kerülte a területet jelentős mértékben borító védett hosszúlevelű árvalányhaj élőhelyének megőrzése okán. A vizsgálatok alapján a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság által lehatárolt területen (a tervezési terület északi része) természetközeli terület került kijelölésre. Jelen terület kijelölésének alátámasztása a környezeti értékelési dokumentációban található. A tervezési terület déli részének rendezési koncepciója ennek megfelelően részben módosult. A kertvárosias lakóterület beépítési paraméteri változatlanul a önkormányzat által kért előírások alapján készült, amely szerint az övezeti előírások a szomszédos, már kialakult lakóterületek övezeti előírásait (Lke-04, Lke-05) kövessék beépíthetőség szempontjából, olyan megfontolásból hogy egy a régivel jól összesimuló beépítés jöhessen létre. Ennek megfelelően a terület feltárása továbbra is a Dália utcával párhuzamos két 12 m-es lakóutcával történik a Kálvária út felől, elhagyva a József Attila utca felöli feltárást. A két zsákutcaként kialakított lakóutca vége egy a közművek kialakítását is elősegítő 4m széles gyalogúttal került összekötésre. A minimálisan kialakítható telekméret meghatározásánál az új lakóterülettel közvetlen szomszédos meglévő lakóterület telekstruktúra vizsgálatnál meghatározott valós telekméreteket vettük figyelembe, amely megfelel az övezeti előírásokban is szereplő 720m 2 -rel, ez az Önkormányzati igényeknek is megfelelő volt. A tervezés folyamán arra törekedtünk, hogy a kialakításra kerülő új lakóterület minél gazdaságosabban (lakótelkek feltáróút aránya), egyszerűbb nyomvonalvezetésű feltáróútakkal tudja biztosítani a terület intimitását, az átmenő forgalom kizárásával. A tervezési terület az észak keleti sarokpont felé lejt. A terület déli-nyugati kétharmadán ez a lejtés nem jelentős, de az észak-keleti részen található körülbelül 1/3-madnnyi területrészen 10%-os lejtés már befolyásolná a telekalakítást, ill. annak közművekkel történő elláthatóságát. A területre vonatkozó módosított szabályozási terv alapján már nem lakóterületként kerül kiszabályozásra, így a terület lejtéséből adódó többletköltséggel nem kell számolni. A tervezési terület északi határán kívül pedig szakadékos partoldal következik, azonban ezzel a területtel a természetközeli terület válik határossá, ezért szabályozási tervi kezelése szükségtelenné vált. A tervezés folyamatában figyelembe kellett venni a jelenleg érvényben lévő szabályozási tervben szereplő Kálvária út bővítését a Nyugati tehermentesítő útig. A tehermentesítő út kiépítésével és a Kálvária úti csomópont kialakításával a terület megközelíthetősége is javulni fog, hiszen jelenleg egy zsák végén található. A tervezett elkerülő út megépítésével az új lakóterületből származó megnövekedett forgalmi terhek már nem teljes egészében Szentendre belvárosát fogják terhelni. A következő lapon a környezetalakítási javaslat alapján a település szempontjából kedvező új beépítés jön létre. 6. KÖZLEKEDÉS A tervezési terület jelenleg beépítetlen, és rajta olyan kiépített útszakasz nincs, amely a tervezést befolyásolja. A csatlakozó lakóterületek adottságként kezelendő kiszolgáló útja a József Attila utca lehetne, azonban tervezési területen található hosszúlevelű árvalányhaj védelme érdekében ez nem célszerű, így a terület ebből az irányból történő feltárása nem lehetséges. A terület feltárása a hálózatban magasabbrendű szerepet betöltő Kálvária utca felől történik. Ez utóbbi településszerkezeti jelentősége növekedni fog, ha a településrendezési tervben szereplő, a várost délnyugatról elkerülő út megépül. Ebben az esetben a Kálvária utca tovább épül az elkerülő útig, ezáltal a jelenlegi tervezési terület közúti megközelítése is tovább javul. A terület belső feltárása, a telkek kiszolgálása az előbbiekben már említett külső adottságok, a megvalósítani kívánt teleknagyságok és a terepadottságok következtében szükséges közművesítési megoldások alapján alakult ki (l. szabályozási terv). A tervezett belső utak, zsákutca jellegűen kerültek kialakításra, szabályozási szélességük minden esetben 12 méter. A tervezett zsákutcák végei gyalogutcával összekötésre kerültek 4 méteres szélességben, amelyek részben a szükséges közművek elhelyezését is szolgálják. A terület telkes kialakítású, így a területen a gépjárművek elhelyezését, tárolását telken belül kell megoldani. A tervezési területtől északnyugatra levő beépítetlen (jogilag mezőgazdasági, de nem művelt) területre vezető igen kisforgalmú földutat a lakóutcába bekötöttük, hogy a majdan kiépülő Kálvária utcában a szükséges útcsatlakozások számát csökkenteni lehessen. Beépítési mód Megengedett legnagyobb beépíthetőség (%) Megengedett legnagyobb szinterületi mutató Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) Lke-16 szabadonálló 30 0,45 4,5 F+T Megengedett legkisebb telekterület (m 2 ) Kialakítható telek száma (db) 720 17 2009. OKTÓBER 25

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ 7. TÁJRENDEZÉSI ÉS KÖRNYEZETALAKÍTÁSI MUNKARÉSZ Táj- és természetvédelem A tervezési területen megtalálható a védett és a fokozottan védett növény- és állatfajok közzétételéről szóló 13/2001. (V. 9.) KöM rendelet 1. számú mellékletében szereplő védett hosszúlevelű árvalányhaj (Stipa tirsa) állománya. A növény eszmei értéke 5000,-Ft. A terület a gyep állapota szerint két részre osztható. A dél felé eső rész degradáltabb, a gyepterület taposás, illetve részben burkoltok létesítése miatt károsult. A terület északi, lejtős részén a gyep csekély mértékben károsított, gyalogutakkal, taposással kevésbé veszélyeztetett, természetközeli állapotú. A beépítéssel érintett területen az állomány jelentősen károsodik, illetve megsemmisül. biológiai aktivitásérték számítása tehát csak a terület északi részén szükséges, a számított növekmény 4,2 pont. Tervállapot Terület (ha) BAÉ mutató Terület BAÉ mutató jelenlegi terv: kertvárosias lakóterület 1,4 Lke: 3 4,2 módosítás: természetközeli terület 1,4 gyep: 6 8,4 A tervezési terület bemutatása képekben Pontérték módosulás +4,2 Stipa tirsa - Hosszúlevelű árvalányhaj (forrás: http://flora.adatbank.transindex.ro/index.php?fid=31 &kat=kep&img=22_stipa%20tirsas%20gyep.jpg) Stipa tirsa - Hosszúlevelű árvalányhaj (forrás: http://garden.gov.ua/foto/bas/06.jpg) A tervezési területet a 2008. évi L. törvénnyel módosított országos területrendezési terven az ökológiai hálózat részeként szerepel, lakóterület bővítési kijelölésére azonban már 2004-ben sor került. A települési és a természetvédelmi érdekek összehangolása érdekében a környezeti vizsgálatban javaslatot adtunk az ökológiai hálózat pontosítására. A környezeti vizsgálat során véleményezett pontosítást az alátámasztó munkarészben az Országos ökológiai hálózat települési szintű pontosítása című tervlapon szerepeltetjük. A terület földhivatali nyilvántartás szerint rét művelési ágba sorolt külterületi ingatlan. A jelenlegi zárt gyep megelőzi a defláció megindulását. A tervezési területtől északra elhelyezkedő meredek domboldalon a Fővárosi és Pest Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóságának tájékoztatása szerint, a 103 A jelű üzemtervezett erdőrészlet található. Az erdő a talaj folyamatos fedettségét biztosítva szintén hozzájárul a defláció megelőzéséhez. A fejlesztési területről a Pilis felé nyíló kilátás, valamint a város dombvidékkel alkotott, ezen a területrészen még harmonikusnak mondható kapcsolata következtében a lakóterület fejlesztési terület tájképvédelmi szempontból kiemelkedő értéket képvisel. A bekövetkező tájhasználati változás (települési igénybevétel) a beépítésre kerülő területen a növényzetet megszünteti, továbbá megváltoztatja a település és a Pilis-hegység kapcsolatát, a dombok felé elhelyezett új lakóterületi beépítéssel. Mivel a tervezési terület a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság előzetes véleménye szerint értékes növény- és állatvilággal rendelkezik, beépítésére vonatkozóan környezeti értékelés készült. A NPI véleménye alapján a táj- és természetvédelmi vonatkozású javaslatok, korlátozások és szabályozási előírások a környezeti értékelésben kerültek meghatározásra. Biológiai aktivitásérték A tervezési terület a szerkezeti terv szerint beépítésre szánt terület volt. Az északi rész beépítésre nem szánt területbe való visszasorolása miatt növekmény keletkezik, amit a település a főépítészi iroda előzetes állásfoglalása szerint a település pontértékként továbbvihet, és más területen felhasználhat. A A Pilis-hegység látványa a tervezési terület déli, burkolatokkal felszabdalt részéről A tervezési terület északi, természetesebb állapotú része A tervezési terület érő hatások előrejelzése A tervezett lakóterületi fejlesztés, valamint az ehhez kapcsolódóan megjelenő forgalomnövekedés hatással lesznek a városrész jelenlegi jó levegőminőségre, a csöndes környezetre, továbbá a tervezési terület gazdag növényállománya a beépítésre kerülő részeken megszűnik. További információk a Környezeti értékelésben találhatók. Környezeti terheltség Szentendre város környezeti terheltségét alapvetően maghatározza Budapesthez való közelsége. A település a 11. sz. főút (fontos összekötő út) két oldalán fekszik, így jelentős tranzitforgalommal kell számolnia, amit tovább fokoz, hogy a város egyúttal kedvelt kulturális célpont is. A település üzemi létesítményekből eredő terhelését a 11. sz. főút mentén kialakuló gazdasági, illetve kereskedelmi egységek jelentik. Levegőtisztaság védelem A 48/2006. (XII. 27.) KvVM rendelettel módosított 4/2002. (X.7.) KvVM rendelet szerint a tervezési terület Budapest és környéke légszennyezettségi zónába tartozik. A légszennyezettségi zónák határértékeire a hivatkozott rendelet előírásai érvényesek. A tervezési terület levegőminőségét kedvező irányban befolyásolja, hogy a beépítésre szánt területek legszélén helyezkedik el. Zaj- és rezgésterhelés A tervezési terület zajterhelés szempontjából kedvező képet mutat. Családiházas övezetben fekszik, jelentős távolságban a nagyobb forgalmú belterületi utaktól. A 8/2002. kormányrendelet szerint közlekedésből származó zaj terhelési határértékei kertvárosias lakóterületen nappal 60 db, éjjel 50 db. 2009. OKTÓBER 27

SZENTENDRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A KÁLVÁRIA ÚTI NEM SZABÁLYOZOTT TERÜLETRE ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN ÁTDOLGOZOTT EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ A Budapest és vonzáskörzetére készül stratégiai zajtérkép (elérhető: http://terkep.budapest.hu/website/zajterkep4/viewer.htm?win=frame) alapján megállapítható, hogy a tervezési területet nappal sem, sem éjszaka nem éri határérték feletti zajterhelés. A tervezési terület a település felől a Kálvária úton keresztül érhető el. A zajtérképről megállapítható, hogy a Kálvária úton a Damjanich utca keresztezéséig jelenleg is megfigyelhető határérték feletti zajterhelés: nappal 70-80, éjszaka 60-70 db-t mértek. A Kálvária út Damjanich utca Dália utca közötti szakaszán a zajterhelés kisebb. A tervezett beépítés által okozott forgalomnövekedés a Damjanich utcáig tartó szakasz terhelését tovább növeli, ezért megvalósulás után számítani kell arra, hogy a terület lakóházainak zaj elleni védelme (pl. nyílászáró csere) válhat szükségessé. Vízminőség A Duna vízminősége II. osztályú, kivéve az Összekötő vasúti híd alatti szakaszt, ahol a Főgyűjtőcsatorna betorkolása van. A mellékpatakok már szennyezetten érik el a kistáj határát is, ahol az, különösen kisvizek idején tovább fokozódik. (Magyarország kistájainak katasztere, Szerk.: Dr. Marosi S., Dr. Somogyi S., 1990.) A tervezési területen a felszíni vizek levezetésének megoldása fontos feladat. A patak vízminőségének megőrzése érdekében fontos, hogy a keletkező csapadék- és szennyvizek elválasztottan kerüljenek levezetésre. Talajvédelem A beruházási munkálatok megkezdése előtt a területen található humuszréteg mentéséről, a talajtani szakvélemény készítésének részletes szabályairól szóló 29/2006. (IV. 10.) FVM rendelet értelmében talajtani szakvélemény alapján gondoskodni kell. Hulladékkezelés A tervezési területen illegális hulladéklerakás nincs. A tervezett lakóterület bővítést a települési hulladékelszállításba be kell kapcsolni. Domborzat A terület domborzati adottságait a környező területekkel összefüggésben szükséges megvizsgálni. A tervezési terület észak-keleti irányban jelentős lejtést mutat, majd a tervezési határon túl a felszín meredek letöréssel csatlakozik a Bükkös-patak völgyéhez. A lejtős területrész a fentebb ismertetett okok miatt nem kerül belterületbe vonásra, illetve beépítésre. csak gödörfúróval végezhető, a gyepterületet nagyobb, folyamatos sávban, árokásással történő károsítása tilos. A különböző motorizált (terepmotorozás, quad-ozás, stb.) és nem motorizált (kerékpározás) sportok a jelenleg gyepszinten zárt társulás sérülését okozzák. A gyep folytonosságának megszakadása csupasz talajt eredményez, amely egyéb természetes felszíni hatások (eső, szél) miatt a talaj lemosódásához, erózióhoz vezet. Szentendre területén szerencsés adottság, hogy igen elterjedtek az árvalányhajas gyepek. A természeti értékek tanösvény keretében való bemutatása, széles körben való ismertté tétele (szemléletformálás, kommunikáció a szentendreiekkel) és tudatosítása elősegítené ezeknek a területeknek költséghatékony védelmét, megőrzését. A természeti értékek, kondicionáló hatású zöldfelületek megőrzését és tudatos bemutatását a település integrált városfejlesztési stratégiája is előirányozza. Az újonnan beépítésre kerülő területen tájképvédelmi szempontok miatt javasolt előtérbe helyezni a tájbaillő anyaghasználatot. Tájrendezési és környezetalakítási javaslatok A Kálvária úti gyepterületet természetközeli terület övezetébe javasolt sorolni. Az OTÉK módosítása óta alkalmazható, a beépítésre nem szánt területek között szereplő övezet jelzi a terület értékeit, valamint a város által tett erőfeszítéseket az értékek megőrzésére. A természetközeli terület övezetén az értékek megőrzése érdekében a művelési ágnak megfelelő kezelés szükséges. A település területén jelenleg csak a Kálvária úti árvalányhajas terület fogja megkapni ezt a besorolást, itt a művelési ágnak megfelelő kezelést a terület viszonylagos zavarásmentességének fenntartása, valamint becserjésedés esetén (kb. 10-15 év) cserjeirtás jelenti. A kezelés, fenntartás pontos módját a természetvédelmi kezelővel (jelen esetben a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósággal) egyeztetni szükséges. A gyepállomány védelme érdekében a területen bármilyen jellegű igénybevételt, építési tevékenységet (pl. közműépítés) a természetvédelmi hatósággal egyeztetni szükséges. A hatóság a védett növények jelenléte miatt a területen végzett tevékenységekre előírásokat tehet. A gyepterület védelme érdekében a beépítésre nem szánt terület dél-keleti határán 3 m széles őshonos faj(ok)ból álló cserjesáv telepítése javasolt. Az élő növényzetből kialakított kerítés megnehezíti a területen történő keresztüljárást, ezzel elősegítve a gyep védelmét. A cserjetelepítés 2009. OKTÓBER 28