2011 44. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Jobb lehet az új lakáskassza? Most kiderül... 4 Matolcsy: egyelőre nem lesz új devizahiteles mentőcsomag... 5 Milyen hitelből és kinél végtörlesszek?... 6 Nem tudunk lakáseladással végtörleszteni... 9 Tovább esett az új lakások száma... 10 Irodapiaci hírek... 11 Várakozások az irodapiacon... 12 Az eddigi legjobb minősítést kapta az ABLON projektje... 13 BREEAM minősítést kapott a Corvin Irodák I.... 14 Piacismeret és rugalmasság a titka a bérlők megszerzésének az ingatlanpiacon... 16 Logisztikai hírek... 19 Amerikai nagyvállalat költözött Komáromba... 20 Ír logisztikai szolgáltató lett a Decathlon szomszédja... 21 Új központot épít a Malév... 22 Retail hírek... 23 Budapesten nyílik Európa legnagyobb borkomplexuma!... 24 Gazdasági hírek... 25 Eldőlt: megszűnik az eva, de nem lesz közlekedési adó... 26 Matolcsy megszólalt végtörlesztés- és devizahitel-ügyben - itt vannak a friss számok.. 27 1300 adócsalót leplezett le a NAV... 28 Több mint kétezer munkahelyet szüntet meg az ING... 29 Újra felfutóban a lízingpiac... 30 A megemelt helyi adó az egyetlen út... 31 Lázár megtartaná az evát... 32 200 milliárdos veszteség előtt a bankok?... 33 Indulhat a Krk szigeti gázterminál építése... 34 Property News... 35 C&W to secure industrial space for new production comany in Komárom... 36 Irish Logistics Provider Became the Neighbour of Decathlon... 37 2/37
Lakáspiaci hírek 2011 44. hét 3/37
Jobb lehet az új lakáskassza? Most kiderül 2011. November 04. Péntek "Egyszer mindennek eljön az ideje...! Még annak is, hogy saját lakása legyen" - kezdte meg kampányát az Erste lakástakarékja. Így mostantól 3 lakáskassza közül választhatunk, de vajon vannak lényeges különbségek? Itt a válasz! Az OTP és az ERSTE mögött ott a banki háttér és a fiókhálózat, a Fundamentának a kifinomultabb lakáskasszákra szabott informatikai rendszere. Melyik jelent igazán nagy előnyt egy olyan termék esetén, ahol olyan erős törvényi gátak vannak, mint jelen esetben. Adottnak tekinthetjük a maximális 10 és a minimális 4 éves megtakarítási időt, az állami támogatás maximálisan 72 ezer forintos mértékét évente. A megtakarítási időszak végén nyújtott hitel kamata sem lehet 10 százaléknál magasabb. Fontos még tudni, hogy a szerződésben meghatározott betéti és hitelkamat mértékét, valamint a kezelési költség mértékét a szerződés időtartama alatt nem lehet módosítani. Valamint az itt felhalmozott megtakarítást és a hitelt csakis lakáscélra lehet fordítani, legyen az felújítás, építés vagy vásárlás. Öt éven belül nyereséges lesz, és idővel legalább 10-12 százalékos piaci részesedést fog elérni az Erste Lakás-takarékpénztár - ismertették az Erste Bank. A piacot jellemző 12 százalékos szerződéses szám bővülésével ez könnyen elképzelhető más kasszák részesedésének csökkenése nélkül is. Gergely Károly, a Fundamenta-Lakáskassza elnök-vezérigazgatója szerint 10 év alatt 20 százalékosra nőhet a szerződések száma a lakosságon belül. A számokat átfutva láthatjuk, hogy az Erste lakáskassza megtakarítási termékei sem térnek el a másik két szereplőétől. Legkisebb havonta megtakarítható összeg itt 2400 forint. Az Erste lakástakarék indulásában nagyot segít, hogy egykor a bank a Fundamenta egyik legnagyobb partnere volt, fiókjaiban már folyt hasonló termék értékesítése, sőt kombinált hitel folyósítása is. Ezt tovább erősíti a most indult marketing kampány, melynek keretében számlanyitási díj mentesen kezdhetik el az ügyfelek megtakarításaikat. Induló pénztárként az Erste Lakás-takarékpénztár jelenleg nem nyújt előhitel/azonnali hitel konstrukciót. Csak a megtakarítási időszak végén van lehetőség hitelhez jutni, ami minimum 4 év. A 3 lakástakarék között lényeges különbség nincs. A kamatok hasonló sávban mozognak a szerződéses összegeket és a futamidőket a törvény szabályozza. Legkisebb összeggel az OTP-nél lehet elkezdeni a takarékoskodást. Ez elsősorban lakásfelújításra gyűjtögetőknek lehet jó. Az Erste induló pénztárként nem nyújt azonnali kölcsönt. Végtörlesztésre így gyakorlatilag egyik pénztárnál sem kapunk hitelt, mivel a Fundamenta felfüggesztette végtörlesztésre nyújtott kölcsönök folyósítását. A kis különbségekre való tekintettel azoknak ajánlható az Erste Lakástakarék, akik nem kívánnak a megtakarítási időszak vége előtt pénzhez jutni. Ez esetben a maximális szerződéses összeg esetén 80 ezer forintot spórolhatunk a 0 százalékos számlanyitási díjnak köszönhetően év végéig. Így azoknak is itt a lehetőség a megtakarításaik megkezdéséhez, akik lemaradtak az OTP hasonló akciójáról. Forrás: Pénzcentrum.hu 4/37
Matolcsy: egyelőre nem lesz új devizahiteles mentőcsomag 2011. November 04. Péntek Nincs új lépés terítéken a devizahitelesek megsegítését illetően a mostani megállapodás értelmében - fejtette ki Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter az egy órakor kezdődött sajtótájékoztatóján, miután a Bankszövetség elnökével és a PSZÁF elnökével találkozott. Szász Károly a végtörlesztéssel kapcsolatos friss adatokat ismertette, Patai Mihály pedig ígéretet tett arra, hogy a Bankszövetség két héten belül megoldási javaslatokkal áll elő a frankhitel-probléma ügyében. A jövőben minden hónapban megrendezésre kerül a találkozó. Fontosabb részletek Megállapodásra jutott a kormány és a Bankszövetség, hogy közösen dolgoznak ki megoldást a devizahitelesek további megsegítése érdekében. A Bankszövetség két héten belül előáll egy átfogó, nagy jelentőségû megoldási javaslattal. A legfrissebb adatok szerint eddig 23 ezren végtörlesztettek, ez 33 milliárdos veszteséget okozott a bankrendszernek. Ezek fényében Matolcsy György mindenkit arra buzdít, hogy aki tud, éljen a végtörlesztés lehetőségével. Forrás: MTI 5/37
Milyen hitelből és kinél végtörlesszek? 2011. November 04. Péntek Magyarországon devizahitelesek százezrei csak egy új hitel segítségével szabadulhatnak a végtörlesztés 180-as árfolyamán a frankhitelétől. A bankok többsége azonban eddig nem rukkolt elő olcsó forinthitelekkel, 10 százalék alatti THM egyetlen banknál van. Mit tegyen, várjon vagy lépjen, és ha lépjen, mi alapján az, aki hitelre cserélné hitelét? A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének adatai szerint eddig összesen 23 ezren végtörlesztettek. A bankrendszernek ez 33,4 milliárdos veszteséget okozott. Az első három héten egyébként 43 ezren jelezték végtörlesztési szándékukat, ha mind végtörlesztenek is, az 295,7 milliárd forintnyi devizahitel leváltását jelenti, ez a bankoknak összesen 71 milliárd forint további veszteséget okozna. Ez így is azt jelenti, hogy az érintetteknek csak néhány százaléka tudott élni a lehetőséggel. A tartózkodás egyik fontos oka, hogy nem indult be a bankok között a végtörlesztendő hitel kiváltásához szánt hitelek várt kamatversenye. A devizahitelesek többségének elegendő saját megtakarítás híján forinthitelre van szüksége a kedvezményes végtörlesztéshez. A bankok többségénél azonban emelkedtek a kamatok a törvény elfogadása után ezt többek között azzal magyarázzák, hogy egyre erősebbek a leminősítésünkről szóló pletykák, és hogy emelkednek a magyar kötvényhozamok, ahogy az elemzői várakozásokból is kiderül, egyre nagyobb a jegybanki kamatemelés esélye. Olcsó forinthitelek hiányában viszont előfordulhat, hogy a devizát leváltó forintkölcsön havi részlete magasabb, mint a mostani törlesztő, ami sokakat visszatarthat a végtörlesztéstől. Másfelől sokan kivárnak, december végéig ugyanis megjelenhet a mostani piaci átlagnál kedvezőbb forinthitel-ajánlat. A BankRáció.hu hitel-összehasonlítójának adatai szerint áttörés a kamatok terén eddig nem történt, egyszámjegyű THM-et csak a Volksbank kínál, ez azonban nem érdemi előrelépés, mert a végtörlesztés megjelenése előtt is akadt a piacon ilyen. A táblázat adatai alapján a legkedvezőbb Volksbank mellett a K&H, a Kinizsi Bank, illetve a KDB Bank ajánlata. A kép azonban csalóka, mert a pénzintézetek eltérő feltételekhez kötik a hitelfolyósítást. Van, ahol csak a saját ügyfelek kapnak végtörlesztéshez kölcsönt, más bankok csak a kintről érkező ügyfeleknek folyósítanak. A bankok különösen kedvelik a magas, nettó 200-250 ezer forint fölötti keresetű prémium ügyfeleket, ezért ők más elbírálás alá esnek. Több pénzintézet adóstárs bevonásához, illetve különböző biztosítások megkötéséhez köti a legolcsóbb hitele folyósítását. Az alábbi táblázatban egy átlagos, 6,5 millió forintos, 15 éves futamidejű hitel paramétereit gyűjtöttük össze a különböző bankoknál. A Volksbank 10 százalék alatti THM-ű hitelének feltétele között szerepel, hogy tízmilliós hitelösszeg fölött kötelező életbiztosítást kötni, 5-10 millió közötti kölcsönnél ettől csak akkor tekint el a bank, ha adóstárs is van, ötmillió forint alatt azonban semmilyen extra kötelezettség nem terheli a hiteleseket. A Kinizsi Bank és a K&H ajánlatánál is vannak kötöttségek, a K&H kedvező hitelét például a bank saját devizahitelesei nem kaphatják meg.. Bank és hitele Volksbank Átlagos törlesztőrészlet (2011-11-02) 64964 Ft 6/37 THM Kezdeti (Ft) költségek 9,35% 50 850 (ebből a bank
Bank és hitele Átlagos törlesztőrészlet (2011-11-02) adósságkezelő "light" Forint kölcsön lakáshitel kiváltására THM Kezdeti költségek (Ft) visszatérít 30 000 Ft-ot) Kinizsi Bank Átváltó hitel 67 992 Ft 10,38% 115 100 K&H Bank üzleti feltételű68 543 Ft 10,33% 12 600 forint lakáshitel csak kamattal - gyorsított eljárással* Gránit Bank Piaci Forint69 849 Ft 10,96% 162 600 hitel lakáshitel kiváltására Erste Bank hitelkiváltási70 022 Ft 10,78% 44 600 célú lakáshitel 1. kategória FHB Optimum Kiváltó70 188 Ft 11,07% 139 100 (ebből a bank Hitel HUF alapon visszatérít 29 000 Ft-ot) KDB Bank Forint70 248 Ft 10,82% 57 300 "Biztonsági Öv" hitel Mohácsi Takarék Bank70 248 Ft 10,98% 115 100 Takarék Classic Deviza végtörlesztő hitel Banco Popolare Forint71 328 Ft 11,24% 109 800 kölcsön lakáscélú hitel kiváltására MKB Horizont Plusz72 254 Ft 11,55% 110 100 Magánhitel - közepes ügyfélminősítéssel Raiffeisen 75 478 Ft 12,18% 54 775 Otthonvédelmi hitel lakáshitel kiváltására OTP Tudatos Lakáshitel 78 196 Ft 13,63% 116 000 AEGON Végtörlesztő74 492 Ft 11,87% 43 850 kölcsön Kiemelt jövedelem kategóriában * Kizárólag más hitelintézetnél fennálló deviza alapú (CHF, EUR, JPY) lakáscélú jelzáloghitel rögzített árfolyamon történő kiváltására vehető igénybe. A K&H-nál új terméket vezettek be, amely kizárólag a más banknál meglévő devizahitelek rögzített árfolyamon történő végtörlesztésére használható, kedvezőnek számító 10,33 százalékos THM-mel. A banknál nem emelkedtek a jegybanki alapkamathoz kötött kamatfelárak, és az eddigi akcióik is maradtak változatlanul, tehát a november 30-ig befogadott igénylések esetében nem kell fizetni induló költségeket (szerződéskötési díj, kezelési költség, tulajdoni lap lekérés/takarnet díja, értékbecslés díja). A díjak elengedésének azonban feltétele is van: az ügyfélnek K&H Zéró számlacsomagot kell nyitnia, valamint K&H Fészek otthonbiztosítást kell kötnie, ezek drágítják a devizahitel kiváltását. A Kinizsi Bank október elején jelentkezett az Átváltó hitelnek nevezett konstrukcióval. Ezt saját és más bankok ügyfeleinek is kínálják, saját ügyfeleiknek azonban a 25 ezer forintos értékbecslési díjat elengedik, a 10,38 százalékos THM az egyik legkedvezőbbnek számít. 7/37
Két hete igényelhető az Aegon Végtörlesztő kölcsön nevű terméke. Egyedi, más bankoknál nem tapasztalható elem a hirdetményben, hogy a hitelkamat a fedezet értékének, illetve az igényelt kölcsön hányadosának függvényében változik. A kamat nagysága attól is függ, hogy az igénylőnek mekkora a jövedelme, az általunk kalkulált hitelcsere 11,87 százalékos hiteldíjmutatót kell megfizetni. Kemény korlátnak tekinthető az a megkötés, hogy csak az tud 8 millió forintnál kisebb hitelt felvenni, aki fizetése alapján az úgynevezett kiemelt jövedelem" kategóriába kerül. Ugyanakkor kamatkedvezményt kaphat az, aki a végtörlesztő kölcsönhöz életbiztosítást vagy vagyonbiztosítást köt, vagy Aegon befektetési alapba fektet. A kedvezmény 0,2-0,3 százalék lehet. Az OTP még október elején emelt a kamatain, átlagosan 1,5 százalékot, azóta nem változtak a feltételek. A bank átlagosan 13,5 százalékos, a konkrét példára vetítve azonban ennél is nagyobb, 13,63 százalékos THM jött ki. A Raiffeisen Otthonvédelmi hitel néven indított új terméket, melyet kizárólag a banknál meglévő devizahitelek rögzített árfolyamon történő végtörlesztésére lehet használni. Korábbi hiteleikhez képest jelentős, 1-2 százalék közötti kamatemelés mellett döntöttek köztük a korábban hitelkiváltásra alkalmas Egyetlen hitel esetében is, ezt más bankok ügyfelei is megkaphatják, emellett pedig néhány akciós díjvisszatérítést (ügyvédi és közjegyzői) is megszüntettek. Az MKB Bank október 6-tól kínálja a végtörlesztésre is alkalmas Horizont Plusz Magánhitelt. A kamat azonban ennél a banknál is magasnak mondható, a teljes hiteldíjmutató a példában szereplő feltételekkel 11,55 százalék. (A magasabb jövedelmű, megbízható adósok kedvezményt kaphatnak.) Az FHB legutóbb a héten módosított a hirdetményén (a 6 havi BUBOR értéke változott 6,11 százalékról 6,19 százalékra ), a THM ezzel 11,07 százalékra emelkedett. A pénzintézet korábban a végtörlesztésre alkalmas Kiváltó hitel folyósítási jutalékára vonatkozó díjelengedést szűntette meg, amit egyébként korábban is csak a bank saját ügyfelei kaphattak meg. Érdemes még várni körülbelül két hetet, amíg a bankoknál lenyugszik a helyzet és kialakulnak azok a végleges hitelek, amelyek végtörlesztésre alkalmasak és versenyképesek javasolja Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője. Első körben a bankszámlakivonatokra lesz minden igénylőnek szüksége (az utolsó 6-12 hónapról), illetve a kiváltandó hitel egyenlegértesítőjére, ami tartalmazza az aktuális tartozást is. Utóbbit javasolt mihamarabb kikérni, a jelenlegi banki gyakorlat szerint ugyanis ez akár két hétig is elhúzódhat, mondta a hitelszakértő. Forrás: Index 8/37
Nem tudunk lakáseladással végtörleszteni 2011. November 02. Szerda Ötödik alkalommal adja ki a Duna House ingatlanközvetítő az idei tranzakciószám becslését, az úgynevezett DH TB-mutatót. Az októberi becslésből azonnal szembetűnik, hogy elmaradt a végtörlesztés kapcsán várt tranzakciószám növekedés, közölte a cég. A Duna House szerint októberben 6595 lakást értékesítettek, míg szeptemberben még 7000 fölött volt ez a szám, augusztusban pedig 7333-on tetőzött a lakáseladások száma. A 6595-ös érték csak a hatodik legjobb idei eredmény, csak januárban, februárban, áprilisban és júniusban talált gazdára kevesebb lakás. A Duna Jouse szerint az adatok jelzik, hogy várakozás uralkodik a piacon mind vevői, mind eladói oldalon. A vevők az új évet várják, és vele a kihirdetett új szocpoltámogatást, illetve az államilag támogatott új forint alapú hitelt. Az eladók is várakoznak még, részben azért is, mert a vevők visszafogott érdeklődése miatt most csak nagyon nyomott árakon tudnának eladni. Ráadásul a kormány az utóbbi hetekben többször kommunikálta, hogy újabb lépéseket fontol a devizahitelesek megsegítésére. Többek közt szó volt a végtörlesztési időszak meghosszabbításáról is, illetve egyéb intézkedésekről, ami esetleg még jobb lehetőségeket jelent az eladóknak. Az eladók így egyelőre nem viszik le olyan mértékig az áraikat a gyors eladás reményében, hogy az megmozgassa a vevői oldalt, jegyzi meg a közlemény. Forrás: Duna House 9/37
Tovább esett az új lakások száma 2011. November 02. Szerda Az idei év első háromnegyedében 8147 új lakás épült, 38 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban, a kiadott lakásépítési engedélyek száma 8869 volt, ami 35 százalékos csökkenés a 2010. január-szeptemberi adatokhoz képest - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) szerdán. A befejezett építkezések számának visszaesése az elmúlt negyedévekhez képest valamivel nagyobb, az új építési engedélyek számának csökkenése viszont az egy évvel korábbihoz viszonyítva kisebb mértékű. Az első háromnegyed évben a használatba vett lakások számát 9 százalékkal meghaladta a kiadott új lakásépítési engedélyek száma. Forrás: MTI 10/37
Irodapiaci hírek 2011 44. hét 11/37
Várakozások az irodapiacon 2011. November 04. Péntek Történhet-e még bármi pozitív idén a hazai irodapiaccal? Várnak-e látható javulást vagy romlást az alpiac bármely területén? Mire lenne szüksége a hazai irodapiacnak ahhoz, hogy képes legyen talpra állni és legalább a stagnálás jegyeit mutatni? Kérdések sora vár megválaszolásra az irodapiaccal kapcsolatban. James Berry, tranzakciós vezető, Jones Lang LaSalle Pozitívum lesz, hogy az üresedési ráta tovább fog csökkenni az év második felében - ez egyértelmű. A keresletet tekintve szintén fellendülésre számítunk, amit nagyobb előbérleti szerződések fognak generálni, ugyanakkor a szerződéshosszabbítások aránya sajnos továbbra is magas marad. A csökkenő kihasználatlanság ellenére Európában az üresedési ráta a budapesti irodapiacon továbbra is az egyik legmagasabb. Ennek ellenére úgy gondolom, hogy már most is hiány van igazán jó elhelyezkedésű, magas minőségű irodaházakból nagy egybefüggő, üres irodaterületekkel. Mindenki tisztában van azzal, hogy az új spekulatív kínálat szintje vissza fog esni a következő negyedévekben, így a minőségi kínálat hiánya ezután még nagyobb problémát jelenthet. Mindenkit foglalkoztat a kérdés, hogy ez milyen hatással lesz a bérleti díjakra, illetve hogy mikor kezdődhet meg az emelkedésük. Véleményem szerint egyre szignifikánsabb lesz a minőségi és a régebbi épületek bérleti díjainak eltérése. A jó elhelyezkedésű és jó minőségű épületek esetében az árak stabilizálódni fognak, míg a régebbi épületek esetében erős marad a verseny, így a tulajdonosok továbbra is egyre kedvezőbb feltételekkel próbálják majd maradásra bírni bérlőiket. Van egy-két projekt, ahol speciális esetekben megemelték az ajánlati árakat, ennek ellenére elmondhatjuk, hogy a budapesti irodapiac történelme során még nem volt példa a bérleti díjak általános emelkedésére, és ezt most sem várjuk. Nem lesz meglepetés, ha azt mondom, hogy igazán határozott fellendülés csak egy stabilabb gazdasági környezetben történhet az irodapiacon. A cikk folytatását itt olvashatja Forrás: ReSource 12/37
Az eddigi legjobb minősítést kapta az ABLON projektje 2011. November 03. Csütörtök A brit BREEAM In-Use minősítő rendszer szerinti nagyon jó minősítést kapott az Ablon Csoport által fejlesztett Gateway Office Park A legelterjedtebb és legszélesebb körben ismert nemzetközi minősítési rendszer, az angol BREEAM az épületek fenntarthatóságának feltételeit, azok környezeti teljesítményét értékeli. A BREEAM több, mint 1 millió épületet vizsgált, és több, mint 200.000 minősítést adott ki 22 éves fennállása alatt. A környezettudatosság nem csak mindennapjainkban, hanem az épületek tervezésénél, kivitelezésénél, felújításánál is fontos szempont, ennek köszönhetően a tervezők, fejlesztők és üzemeltetők nemcsak a tervezésre, de az üzemeltetésre is nagyobb figyelmet fordítanak. A BREEAM In-Use rendszert már meglévő épületek minősítésére fejlesztették ki. Ezen minősítési rendszer alkalmas az épületek vagy portfóliók komplex értékelésére, mely átfogó, független, szakmailag megbízható képet nyújt a vizsgált fejlesztések környezeti hatásairól. A 2008-ban átadásra került Gateway Office Park épületkialakítási (asset) és üzemeltetési (building management) szempontcsoportokat értékelve egyaránt nagyon jó (Very Good) minősítést kapott. BREEAM In Use minősítéssel a régióban néhány magyar projekt mellett csak lengyel, cseh és litván épületek rendelkeznek, de egyik épület sem kapott eddig még ilyen magas besorolást. Az irodaházat az ABLON cégcsoport saját környezettudatos standardjai szerint építtette és üzemelteti, ezért is örömteli visszaigazolás a társaságnak, hogy a VERY GOOD minősítés megerősítette a működés helyes irányát fűzte hozzá Lovro Adrienn, az Ablon magyarországi igazgatója. Mind a Gateway Office Park tervezésekor, mind a kivitelezés, valamint az üzemeltetés során az egyik fő szempont az energiatudatosság, a környezetbarát szemlélet volt, melyet az ABLON tudatosan alkalmazott. A felelős fejlesztői törekvések visszaigazolása a most elért BREEAM In-Use besorolás. Az ingatlanfejlesztés mint más iparágak is új korszakba lépett, középpontba került a környezettudatosság, mely nemcsak a hosszú fenntarthatóság záloga, hanem költségmegtakarítási szempontokból is jelentős versenytényező, üzleti és szemléletbeli hatásai napjainkban már vitathatatlanok. Forrás: Ablon 13/37
BREEAM minősítést kapott a Corvin Irodák I. 2011. November 03. Csütörtök A Corvin Irodák I. épülete megkapta a BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), a világszerte használt vezető környezettudatos épületminősítő rendszer BREEAM in USE - good minősítését. A több mint 19.700 négyzetméter bérbe adható területű épület részletes, szigorú nemzetközi sztenderdek szerinti auditon ment keresztül, melynek keretében vizsgálták energetikai hatékonyságát (energia ellátó rendszerek hatásfoka, épület kialakításból adódó tulajdonságok, üzemeltetési módszertan), a közvetlen épített, természeti és szociális környezetére gyakorolt hatását, a benne dolgozók közérzetét befolyásoló tényezőket (belsőépítészeti kialakítás, szolgáltatások), az épület megközelíthetőségét (tömegközlekedés, parkolási lehetőségek, bicikli barát kialakítás). A felelős vállalati magatartás egyre fontosabb szerephez jut Magyarországon. Az elmúlt évek során erősen növekedett az érdeklődés a zöld épületek iránt, egyre fontosabbá vált a környezettudatosság az épületek tervezésénél, kivitelezésénél is. Fentiekre a Futureal - a régió vezető ingatlanfejlesztőjeként - szintén nagy hangsúlyt fektet, többek között azért is, mivel az általa megcélzott prémium kategóriában, a bérlő cégek számára is kiemelt szempont az iroda választásánál annak környezettudatos volta. A környezetvédelmi minősítés tovább erősíti a Corvin Irodák iránti érdeklődést, és komoly szempont lehet a bérlői döntéseknél, hiszen egy ilyen minősítés, mint a BREEAM biztonságérzetet ad. emelte ki Berki János, a Futureal Development iroda üzletágának projektigazgatója. A Futureal Csoport elkötelezett az innovatív megoldások felhasználásában, fejlesztéseinél keresi azokat a megoldásokat, amelyek csökkentik a környezet terhelését. A vállalat célja a hatékonyabb energia- és nyersanyag-felhasználás, kiemelt figyelmet fordít az alkalmazott anyagokra, azok származására és összetételére, ezáltal az épületben dolgozóknak egészségesebb, élhetőbb környezet teremt. Új irodafejlesztés a Futurealnál KPMG irodaház Az Accor eladta a Váci úti Ibis szállodáját a Futurealnak. A hotel 2011. október 31-én zárta be kapuit és helyén egy modern irodaházat létesít az új tulajdonos. Az Accor globális stratégiája értelmében elsősorban nem szállodatulajdonosként tevékenykedik, hanem a tulajdonosok számára kíván magas szintű szálloda-üzemeltetési, franchise, valamint professzionális eszköz- és létesítménygazdálkodási szolgáltatásokat nyújtani. A Váci úti szálloda az évek múlásával már nem felelt meg a megújult ibis által kitűzött, rendkívül magas minőségi követelményeknek, ezért döntött az Accor az eladás mellett. A szálló helyén a Futureal új 20000 14/37
m2-es irodaházat épít, amelynek felét foglalja majd el a KPMG új budapesti központja. A 10 évre szóló bérleti szerződés 2014-ben lép érvénybe. A built-to-suit épület a BREEAM környezetvédelmi tanúsító rendszer legalább zöld, azaz nagyon jó szintű minősítését célozza majd meg. A BREEAM minősítésről A BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) a legelterjedtebb környezetvédelmi értékelési módszer épületek minősítésére. Az angol Building Research Establishment (BRE) által készített, a környezeti terhelést osztályozó rendszer a tervezéstől a megvalósításon át egészen az üzemeltetésig pontozza a felhasznált anyagokat és a kivitelezési technológiát. A teljesítmény alapján nyolc kategóriában pontozzák az épületet, majd a pontszámok összesítése alapján Megfelelt, Jó, Nagyon jó vagy Kitűnő minősítést kaphat az épület. Forrás: Futureal 15/37
Piacismeret és rugalmasság a titka a bérlők megszerzésének az ingatlanpiacon 2011. November 02. Szerda A jelenlegi környezetben sem lehetetlen az irodapiacon új bérlőket találni, ezt bizonyítják az Appeninn eredményei. Az elsősorban B-kategóriás irodaházakban és ipari ingatlanokban érdekelt, tőzsdén jegyzett társaság az év első 9 hónapjában korábban megüresedő irodáit, és frissen akvirált ingatlanjait töltötte fel új bérlőkkel a piaci átlagot messze meghaladó szintre. A legtöbb szektorban recesszió van, mindenhonnan a megszorításokról hallunk, azonban mégis vannak jó példák, amik azt mutatják, hogy még ebben a gazdasági környezetben is lehet találni kiutat; a megfelelő hozzáállás mindennél többet ér. Erősödik a versenyhelyzet, a még piacon található ügyfelekért igyekeznek a bérbeadók mindent megtenni. Néhány irodaház hónapok, akár évek óta pang az ürességtől, a minket megkereső ügyfelek beszámolói szerint mégis nehezen változik az irodák bérbeadóinak hozzáállása. mondja Székely Gábor, az Appeninn Holding igazgatótanácsának elnöke. Az Appeninn Holding portfoliójának kihasználtsága ugyanakkor szembemegy a piaci trendekkel. A tavasszal akvirált ipari ingatlanjainál jó kihasználtságot tudott elérni, míg a fővárosi irodaházai esetében is tudta pótolni korábbi nagy állami bérlők távozásakor keletkező űrt. Ezek a sikerek a bérlőkhöz való speciális hozzáállás értékét igazolják. Lokációhoz az iparágat A hasonló iparágban, vagy azonos vertikumban érdekelt cégek keresik egymás társaságát. Ha már egy kritikus tömeget elér egy adott szektor jelenléte egy bizonyos környéken, akkor egymásnak is generálhatnak ügyfeleket, szemmel tarthatják a konkurenciát, vagy könnyebben lehetnek egymás partnerei, beszállítói. Minden környéknek, épületnek megvan a maga vonzásköre, egy-két specifikus szakma, szolgáltatás számára. Például a Liszt Ferenc tér és környéke vonza az étterem és kávézó tulajdonosokat, egyre több ilyen jellegű vendéglátóhely létesül azon a területen. A Széna tér, és azt körülvevő övezet csábítja a művészetekkel és egyéb kreatív tevékenységgel foglalkozó vállalkozásokat vagy akár a privát egészségügyi intézményeket. meséli Székely Gábor. A tavaly év végére egy-két állami bérlő távozása nyomán 40%-os kihasználtságúra zuhanó Hattyúházat alig 9 hónap alatt hozták fel 80%-os szintre, pedig közben további bérlő is távozott. Az év során 6000 négyzetméternyi új bérlőt kellett hoznunk, miközben 7900 négyzetméter a bériroda terület. Többek közt minket választott a Bors szerkesztősége, és bővítette bérleményét a FirstMed. mondta Székely Gábor. Nem csak az A-kategóriát illeti meg a színvonalas kiszolgálás A Bors Szórakoztató Napilap szerkesztőségét úgy tudtuk a Hattyúházba csábítani, hogy számukra vonzó volt a többi kreatív cég jelenléte az épületben és a környéken, természetesen a rugalmas, alkuképes árképzési konstrukció is segítette a megállapodás létrejöttét. fejti ki Székely. A válságban átmozgásra kényszerülnek egyes iparágak szereplői. Ahol bevétel csökkenéssel 16/37
küzdenek a szereplők, egy idő után a racionális érveknek engednek, és ráveszik magukat a költözésre, csökkentik kiadásaikat, így egyensúlyba kerülhet vállalkozásuk. Számukra is lehet vonzóvá tenni a változás kényszerét, amennyiben minőségi ügyfélkiszolgálást kapnak. Természetes, hogy ott van nagyobb érdeklődés, ahol mindent megtesznek az ügyfélért, hiszen a bérlő szemszögéből a döntés részben érzelmi jellegű, ugyanúgy mint egy lakáscserénél. Szeretne minél hamarabb túlesni az egészen, gyorsan birtokba venni a bérleményt, folytatni tevékenységét, a lehető legmagasabb színvonalon. állítja Székely Gábor. Rugalmasan, előretekintve Arra is bőven akad példa, hogy a fent említett általánosabb kérések mellett valami egészen egyedi, speciális igénnyel áll elő a bérlő. Ezek a kérések teljesen eltérőek lehetnek; van, aki két héten belül szeretne beköltözni, olyan is akad, aki egy egész emeletet, falmozgatással, átkábelezéssel, teljes újrafestéssel együtt szeretne kibérelni, és a kettő kombinációjára is volt már példa, de ezt is megoldottuk. A gyógyászati vállalkozások esetében nem ritkák a meglepő kérések. Ilyen lehet a szünetmentes áramellátás érdekében szükséges dízel aggregátortól kezdve a különböző orvosi gépek, műszerek biztosítása, azok helyének és energia igényének kialakítása. Az a szolgáltató, aki meg akar maradni a piacon, nem retten vissza ezektől a kihívásoktól, ellenkezőleg, akár közös fejlesztés keretében is hajlandó befektetni egy hosszútávú együttműködés érdekében. A FirstMed eddigi 900 négyzetméterén felül speciális célra kötött le további közel 800 négyzetmétert kitevő területet: egynapos sebészeti beavatkozások lebonyolítására alkalmas műtők és kapcsolódó helyiségek kialakítása volt az elvárás, ennek során a beruházás finanszírozásából és a lebonyolításból is kivettük a részünket. jelentette be Székely Gábor. Hasonló konstrukcióra nyitott a társaság a pincehelyiség, és az utcafronti üzlethelyiség kiadásánál. Az Appeninn távlati tervei között szerepel az egyedi kialakítású, 500 négyzetméteres pincerendszer továbbfejlesztése, mely adottságai révén prémium budai szórakozóhellyé válhatna. Az egykoron fürdőnek tervezett létesítmény a belső boltozatos ívei és hatalmas belmagassága miatt eleve impozáns hatást kelt. Különleges belső építészeti megoldásai, a magas kapacitású szellőzőrendszer, és a több, egymástól független bejárata miatt gondoljuk azt, hogy egy teljesen új nívót képviselő klubnak adhatna helyet. Nem csupán minőségi, hanem valóban biztonságos és kellemes szórakozóhellyé szeretnénk fejleszteni a Hattyúház alagsorát, és ehhez keressük az ideális partnert. tette hozzá Székely Gábor. Minőség kontra megtérülés Az üzemeltetés olyan faktor, aminek minőségi romlása következtében könnyű ügyfeleket veszteni. Székely Gábor szerint az üzemeltetési feladatokból érdemes minél többet házon belül tartani, így a minőség jobban felügyelhető, az ügyfél-elégedettség garantálható. Az alvállalkozókkal igyekeznek hosszú távú partnerségi kapcsolatot kialakítani, így számukra is fontos lesz a folyamatos magas minőség fenntartása. Csak azért, hogy pár forintot spóroljunk, nem érdemes kiszervezni és ismeretlenek kezébe adni az ügyfél-elégedettséget befolyásoló kulcsfontosságú szolgáltatásokat, mert a rövidtávú árelőny középtávon megbosszulja magát, különösen Magyarországon, ahol sajnos az ingadozó szolgáltatási színvonal figyelhető meg sok szektorban, különösen, ha nem alkalmaz a megbízó szoros kontrollt. állítja Székely. 17/37
Forrás: Goodwill Communications 18/37
Logisztikai hírek 2011 44. hét 19/37
Amerikai nagyvállalat költözött Komáromba 2011. November 03. Csütörtök A Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlan tanácsadó vállalat közreműködött a Japán tulajdonos, a Sunarrow és a bérlő Motivating Graphics amerikai nyomdaipari vállalat közötti 7,500 négyzetméterre szóló ingatlan bérleti szerződés megkötésében. A Komáromban, 5 hektáros telken fekvő, gyártó- és raktárépülethez további 2,000 négyzetméter irodaterület és szociális helyiség tartozik. A Sunarrow gyár 2010-ben bízta meg a C&W-t az épület kizárólagos marketing tevékenységének ellátásával, illetve annak eladásával vagy bérbeadásával. Tarró Emília, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ipari ingatlan üzletágvezetője elmondta: Ez a tranzakció mutatja, hogy az ország nyugati részén az ipari ingatlanpiac jelenleg fejlődésen megy keresztül. A Nokia és a közeljövőben bővítésre kerülő Audi gyár közvetlen szomszédsága, valamint Szlovákia és Ausztria közelesége miatt is bízunk benne, hogy Magyarország ezen része újabb fejlesztéseknek néz elébe, és a következő években egyre több nemzetközi cég fogja gyártó vagy disztribúciós központját ezen a területen kialakítani. Rafi Adlesberg a Sunarrow-tól hozzáfűzte: A korábban önálló Sunarrow épület kiadásával nagy sikert értek el a C&W szakértői. Biztosak vagyunk abban, hogy az ingatlan hosszú távon kielégíti majd a Motivating Graphics ingatlanszükségleteit, és a nyomda élni fog a terület kiváló nemzetközi tranzit és vasút útvonal adottságaival. Chris Clark a Motivating Graphics munkatársa hozzátette: Hosszú kutatómunka és a térség, ezen belül Magyarország részletes elemzése után négy ország került az esélyesek közé. Úgy gondoltuk, hogy Komárom kiemelkedő elhelyezkedése könnyebbé teszi majd a környező országokba való disztribúciót és ezzel üzleti fejlődésünket is. A Sunarrow ingatlan logisztikai szempontból kiváló elhelyezkedésű, az 1-es főút mentén, 80 kilométerre található Budapesttől, és 8 kilométerre az M1-es és autópályától. Az épület egy, a szlovák-magyar határnál lévő ipari parkban, a Nokia gyár közvetlen szomszédságában található. Forrás: Cushman&Wakefield 20/37