Rn Rn OSÚ KAP 200,0 Rn G 17,0 K JLA G 17,0 13. 100,0 G G 28. 17,0 14. t 17,0 19. Ö 10. 0 12. 9. 100, 11. G 475/11 15. 475/15 475/14 451 M Rn 3. 46 2. 7 26. 27. 475/12 1. SZÁ Ö 972/5 Rn Ö 23. 972/4 22. 20. 21. 25. Ö 24. 29. 4. 16. Ö 18. Rn Ö Ö Ö 17. SZT Ö Rn 30. Ö 33. 31. 32. T T VAR DUD BÁR 34. T T 37. T
TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Kaposmérő, külterület hrsz.: 055/25 által érintett területre 2016. OKTÓBER
TERVEZŐK NÉVSORA Szakág Név Műszaki rajzolás Nagy Edina építészmérnök Építészet Regenyeiné Kutas Krisztina építészmérnök 2
TARTALOMJEGYZÉK Kaposmérő, külterület hrsz.: 055/25 által érintett területre SZÖVEGES MUNKARÉSZEK ELŐZMÉNY... 4 A TANULMÁNYTERV KÉSZÍTÉSÉNEK CÉLJA... 5 TERVEZÉSI TERÜLET LEATÁROLÁSA... 5 TERVEZÉST MEGATÁROZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK... 7 VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK... 8 ÖSSZEFOGLALÁS... 8 RAJZI MUNKARÉSZ BEÉPÍTÉSI TERV M=1:1000... 3
SZÖVEGES MUNKARÉSZEK ELŐZMÉNYEK Jelen Telepítési Tanulmánytervet Balatincz József (szül.: 1987, a.n.: Fajtai Magdolna, cím: 7521 Kaposmérő Kossuth utca 121.) megbízásából, a kérelmező tulajdonában lévő 055/25 és 056 hrsz-ú telekre készült, mely Kaposmérő külterületén a Kapos folyó mentén helyezkedik el. A tervkészítés célja, hogy a Kaposmérő 055/25 és 056 hrsz-ú (megj.: a 056 hrsz-ú telek összevonásra kerül a 055/25 hrsz-ú telekkel, tehát továbbá egy telekként kezeljük) területre vonatkozóan bemutassa a tulajdonos által tervezett tanyaépület építésének területhasználati kihatásait, és előkészítse a területre vonatkozó Szabályozási terevmódosítást. A Telepítési Tanulmányterv azt vizsgálja, hogy a területet érintő beavatkozás, azaz a 055/25 hrsz-ú teleken elhelyezhető funkció a belterület szoros környezetében elhelyezkedő úttal megközelíthető jelenleg külterületi telken. Jelenleg a telek M-GY általános mezőgazdasági terület (gyep, rét, legelő) besorolásban van, illetve ökológiai hálózat által érintett terület határa húzódik a telek északi határvonalán. Részlet Kaposmérő külterületi szabályozási tervéből: 4
A TANULMÁNYTERV KÉSZÍTÉSÉNEK CÉLJA Az érintett ingatlanon tanya építése tervezett az északi telek részen. Ahhoz, hogy a telken épület elhelyezhető legyen, szükséges a Szabályozási terv, valamint a elyi Építési Szabályzat vonatkozó övezeti előírásának módosítása. A TERVEZÉSI TERÜLET LEATÁROLÁSA A tervezési terület a Kapos folyó mentén hosszanti irányban helyezkedik el. Telek mérete (31676+1497 m 2 ) 33.173 m 2. Északról M-GY (gyep, rét) és M-Sz (szántó területtel) határos, míg délről a Kapos folyó határol. Az északi oldalról a 610-es fő útról megkezelíthető a telek, múrvás úton. 5
Forrás: Kaposmérő külterületi szabályozási terve 6
TERVEZÉST MEGATÁROZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Kaposmérő Község jelenleg érvényben lévő, 1/2005. (III. 02) rendelete alapján Kaposmérő helyi építési szabályzata szerint a terület M-GY általános mezőgazdasági terület (gyep, rét, legelő). Kaposmérő helyi építési szabályzatának kivonata: Mezőgazdasági terület 13. (1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület. (2) A mezőgazdasági területekre vonatkozóan az OTÉK 29. előírásait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel: a./ Az OTÉK 29. (4) bekezdés szerint létesíthető lakóépület megengedett legnagyobb építménymagassága 7,5 m helyett 5,5 m. b./ Lakóépület: 1./ az M-GY és M-BK övezeti jelű területen nem helyezhető el; 2./ az M-SZ övezeti jelű területen minimum 20.000 m² nagyságú területen helyezhető el. 3./ az M-K övezeti jelű területen minimum 5000 m² nagyságú területen helyezhető el. 4./ az M-K1 övezeti jelű területen minimum 2700 m2 nagyságú területen max 3 %-os beépítettséggel helyezhető el. A lakóépület bruttó szintterülete a 150 m2 t nem haladhatja meg. (3) Az Mk övezeti jelű területeken a helyi hagyományoknak, építészeti karakternek megfelelő, tájba illő gazdasági épületek elhelyezése az OTÉK 29. (3) bekezdése alapján engedélyezhető akkor, ha a telek legalább 40 %-ban kert, szőlő vagy gyümölcsös területként művelt. (4) 41A mezőgazdasági területen lévő olyan ingatlanokon, melyeken e rendelet előírásai alapján építeni nem lehet, de a tulajdoni lap szerint meglévő lakó- és gazdasági épületek vannak, az épületek adottságként kezelendők; felújíthatók, korszerűsíthetők, egy alkalommal max. nettó 25 m2-rel bővíthetők. (5) 42A mezőgazdasági területen az új épületeket, építményeket szabadon állóan kell elhelyezni és kialakítani. Az épületek tetőfedése a 6 m-nél nagyobb fesztávú csarnokszerkezetek kivételével- cserép, betoncserép és bitumenes zsindely; a tető hajlásszöge 30º- 45º közötti lehet. A nagy fesztávú csarnokszerkezetek tárolók, állattartó épületek stb. alacsony hajlásszögű tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel (pl. LINDAB cserepeslemez, tegola, stb.) vagy fémlemez fedéssel is építhetők. (6) Az M-BK övezeti jelű belterületi kertterületen építési telket kialakítani nem lehet; azon csak a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik helyezhetők el, külön jogszabályok előírásai alapján. (7) 43 (8) A mezőgazdasági területek övezetek szerinti tagolását a szabályozási tervek tartalmazzák 7
VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK A területen az északi telek részen tervezett egy 25,54 9,48 m befoglaló méretű tanyaépület elhelyezése, melynek építmény magassága 3,45 m. A telek ezen területe jelenleg kevésbé növényesített, a Kapos folyóhoz képest jelentősen magasabban fekvő terület. A telek beépíthetősége miatt az övezetet M-Sz (szántó területre)-re szükséges módosítani a jelenlegi telek megosztásával (megosztásra való javaslat a mellékelt rajz szerint). Így kialakul egy 22.100 m2-es telek, M-Sz (szántó terület) övezeti besorolásban. Az így kialakult 22 100 m2-es telekből 283 m 2 a (telek1%-a) tervezett beépíteni, burkolt felület 447 m2 2 %-a, így 97 % zöldfelület marad, a növényállomány megtartásával. A vezetékes vízet a telek nyugati oldalhatárán fekvő belterületi részről tervezett tovább építeni, míg az elektromos áram lecsatlakozását az északi irányból a 610-es főúttól tervezett kiépíteni. A szenyvízet zárt szernnyvíztároló aknába tervezett összegyűjteni az épület melett nyugati irányban elhelyezve. ÖSSZEFOGLALÁS Ahhoz hogy az épület elhelyezhető lehessen jelen telepítési tanulmánytervben vizsgált ingatlanon, a Szabályozási Terv módosítása szükséges, oly módon, hogy az M-GY övezeti besorolás módosítása szükséges a telekosztás után M-Sz besorolásba. Továbbá a Kaposmérő elyi Építési Szabályozásának 6. számú módosításával elfogadott, az M-Sz besorolású övezetben lakóépület nem helyezhető el szabályozás törlése szükséges, az előzőekben szabályozott 3 %-os beépítési lehetőség megtartásával. A javasolt beépítés környezeti hatásara való tekintettel nem jelentős változás, a növényzet megtartandó, az építési hely jelenleg sem fás terület. Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetősége nem releváns. Kaposvár, 2016. október Nagy Edina építészmérnök 8
1. melléklet - ELYSZÍN FÉNYKÉPEK 9
10
053/2 055/1 055/2 elektromos áram kiépítése 055/3 a 610-es fő útról 053/3 053/4 055/16 055/15 055/14 beközlekedő út 055/4 telek megközelítése 610-es fő útról 053/5 053/14 053/15 055/12 tanyaépület földszintes ép.m.: 3,45 m 055/5 053/7 055/11 055/6 zárt szennyvíztároló akna 053/13 burkolt felület telken belüli gépkocsi elhelyezés telekhatár módosítás 9,48 bevonandó telek (folyamatban) 0-0,4 341 m2 65 54, +2 25, 0 +6,7,30 +5 106 m2 055/13 056 tervezéssel érintett telek tervezési terület határa 053/12 053/11 ivóvíz vezeték kiépítése a Kossuth Lajos utcából /8 053 /9 053 053/10 telekhatár módosítás 055/7 lyó o sf o p Ka 055/8 058/2 055/25 414 413/4 413/3 413/1 827 Terv: elyszín: 826 Telepítési tanulmányterv Rajz: 410/2 GSPublisherEngine 0.0.100.100 409/1 058/1 Lépték: M=1:2000 Megbízó: Balatincz József 7521 Kaposmérő, Kossuth L. u. 121. Készítette: Nagy Edina építészmérnök 828/1 Átnézeti térkép - beépítési terv Kaposmérő, rsz.: 055/25 T-05 Aláírás: Dátum: 2016. október