PATCA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVEK 2. SZ. MÓDOSÍTÁS

Átírás

1 PATCA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVEK 2. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 9/2009 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS JÓVÁHAGYVA A 34/2010.(VIII.8.) SZÁMÚ KT. HATÁROZATTAL A HÉSZ ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERVEK ELFOGADVA AZ 6/2010. (VIII. 9.) ÖK. SZÁMÚ RENDELETTEL VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT SZEPTEMBER

2 2 ALÁÍRÓLAP TELEPÜLÉSTERVEZÉS:. LŐRINCZ PIROSKA TELEPÜLÉSRENDEZŐ TERVEZŐ TT /07 VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: NYILATKOZAT Lőrincz Piroska településrendező tervező, TT /2007 nyilatkozom, hogy a dokumentáció megfelel a magasabb rendű terveknek és jogszabályoknak. Kaposvár, október. Lőrincz Piroska településrendező tervező TT /2007

3 3 TARTALOMJEGYZÉK PATCA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVEK 2. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 9/2009 A módosítás szükségességének leírása (előzmények) Jóváhagyott, munkarészek 1., Településszerkezeti terv 1.1.Településszerkezeti terv leírás-módosítás 1.2.Településszerkezeti terv módosítás 2., Helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítás 2.1.Helyi építési szabályzat módosítás 2.2.Külterület szabályozási terv módosítás (8. melléklet) 2.3.Belterület szabályozási terv módosítás (9. melléklet) M=1:10000 M=1:10000 M=1:2000 Alátámasztó munkarészek Az Országos Területrendezési Terv Patca közigazgatási területét érintő övezetei Terviratok: -az érdekelt államigazgatási szervek és szomszédos önkormányzatok véleményei, észrevételei -válaszok a beérkezett véleményekre, észrevételekre -a március 17-i egyeztető tárgyalás jegyzőkönyve -az állami főépítész záró szakmai véleménye

4 4 Előzmények Patca OTÉK alapú településrendezési tervét a Virányi Építész Stúdió Bt készítette 2001-ben. A településszerkezeti tervet a képviselőtestület a 16/2001. (IV. 17.) számú határozatával, a HÉSZ-t és a szabályozási terveket a 9/2001. (IV. 17.) számú rendeletével jóváhagyta. Ezt követően a képviselőtestület 2007-ben kezdeményezte a HÉSZ és a településrendezési terv módosítását, melyet a Virányi Építész Stúdió Kft készített el. A képviselőtestület a településszerkezeti terv-módosítását a 23/2007. (IV. 27.) számú határozatával, a HÉSZ- és szabályozási tervek módosítását a 6/2007. (IV. 28.) számú rendeletével jóváhagyta. Jelen tervezési munka célja az, hogy Patca jelenleg hatályos településrendezési terve a 39/2009 (X. 03.) számú képviselőtestületi határozattal jóváhagyott településfejlesztési döntés alapján módosítható legyen az alábbiak szerint: -a 027/1 hrsz-ú ingatlanon korábban tervezett falusias lakóterület helyett különleges terület-felhasználási kategóriába sorolt idegenforgalmi fogadóhely kerüljön szabályozásra, ahol kereskedelmi szállásférőhelyek (apartmanházak), kereskedelmi-, vendéglátó-, szolgáltató-, sport- és szabadidős létesítmények, valamint azok kiszolgáló létesítményei legyenek elhelyezhetők, -a terület külterületi beépítésre szánt területként legyen tervezett. A településrendezési terv módosítása során -a közelmúlt területrendezési terv változásai (OTrT-módosítás) is beépítésre kerülnek a településszerkezeti terv-leírásba -átvezetésre kerülnek a október 1-vel hatályba lépő jogszabálymódosítások miatt szükséges változtatások is A módosítás keretében nincs szükség a 9/2007. IV. 3.) ÖTM rendelet szerinti biológiai aktivitásérték számításra, mivel nem kerül sor új beépítésre szánt terület kialakítására. A DD-i Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség előzetes véleménye szerint környezeti vizsgálat és értékelés készítése nem szükséges. A tervezett módosítással az érintett terület terhelése és beépítési intenzitása nem nő, hiszen csupán a lakóépületek helyett hasonló tömegű épületekben kereskedelmi szállásférőhelyeket biztosító apartmanházakat kívánnak létesíteni. Fentiek figyelembevételével készült a melléklet településszerkezeti terv-módosítás, valamint a HÉSZ- és a szabályozási tervek módosítása.

5 Településszerkezeti terv-módosítás JÓVÁHAGYVA A 34/2010. (VIII. 8.) SZÁMÚ KT. HATÁROZATTAL VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT SZEPTEMBER

6 6 A képviselőtestület az 1.2. rajzszámú Településszerkezeti terv-módosítás -t jóváhagyja, valamint a településszerkezeti terv leírást módosítja az alábbiak szerint: - 1.ELŐZMÉNYEK fejezetének ötödik bekezdése módosul az alábbiak szerint: A településrendezési terv készítése során az adottságok és a fejlesztési igények mellett a területrendezési tervekben, valamint az érdekelt államigazgatási szervek előzetes véleményeiben leírtakat vettük figyelembe és tekintettük kiindulási alapnak TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT fejezet 2.3. Tervezett területfelhasználás alfejezet második bekezdésének első francia bekezdése módosul az alábbiak szerint: -beépítésre szánt területként -a falusias lakóterület bővítése tervezett oly módon, hogy az új lakóterületeken a jelenlegi beépítéshez igazodóan és azzal egyezően 1-2 egységes, egy tömegű, lakó- és/vagy üdülőfunkciót egyaránt kielégítő, oldalhatáron álló fésűs beépítésű és szabadonálló beépítésű épületek létesíthetők. Új lakóterület kialakítása a település észak-keleti részén tervezett. -különleges területként tervezett a volt temető, a jelenlegi temető és annak nyugati irányú bővítése, valamint az idegenforgalmi fogadóhelyek, ahol kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, állattartó- és bemutató, valamint sport- és szabadidős létesítmények, illetve ezek kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.

7 T T T T t T T T T T t t T t T T T T T D T T T t t t t 055/6 055/7 t ZSELICKISFALUD Zselickisfaludi szennyvíztelep 500 m védőtáv. T T T T T T T ENTMÁRTON V VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ Jelzőszám: 9/2009 JÓVÁHAGYVA A 34/2010. (VIII. 8.) SZÁMÚ KT. HATÁROZATTAL Munka megnevezése: VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: PATCA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS Rajz megnevezése: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV-MÓDOSÍTÁS Tervezők: LŐRINCZ PIROSKA TT /2007 M=1: SZILVÁSSZENTMÁRTON Rajzszám: Dátum: SZEPTEMBER

8 JELMAGYARÁZAT MEGLÉVŐ TERVEZETT MEGLÉVŐ TERVEZETT IGAZGATÁSI TERÜLET HATÁRA ORSZÁGOS MELLÉKÚT BELTERÜLETI HATÁR TELEPÜLÉSI FŐÚT MEGSZŰNŐ BELTERÜLETI HATÁR TELEPÜLÉSI MELLÉKÚT BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET FALUSIAS LAKÓTERÜLET JELENTŐS TÚRISTAÚT JELENTŐSEBB GYALOGOS ÉS KERÉKPÁRÚT KÜLÖNLEGES TERÜLET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET IPARI GAZDASÁGI TERÜLET (MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI TER) ERDŐTERÜLET (VÉDELMI) ERDŐTERÜLET (GAZDASÁGI) ERDŐTERÜLET (TURISZTIKAI) V D IGAZGATÁSI INTÉZMÉNY (POLGÁRMESTERI HIVATAL) EGYHÁZI INTÉZMÉNY (TEMPLOM) VÍZMŰ MEGSZŰNT DÖGKÚT TEMETŐ MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET (SZÁNTÓ) MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET (GYEP, LEGELŐ, RÉT) MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET (KERT, SZŐLŐ, GYÜMÖLCSÖS) MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET (BELTERÜLETI KERT) EGYÉB TERÜLET (FOLYÓ ÉS ÁLLÓVIZEK MEDRE ÉS PARTJA) KEGYELETI PARK SÁTORHELY TURISTAHÁZ APARTMANHÁZAK ISTÁLLÓ KILÁTÓ T T ZSELICI TÁJVÉDELMI KÖRZET HATÁRA t TERMÉSZETI TERÜLET HATÁRA EGYEDI HELYI TERMÉSZETI ÉRTÉK TÁJKÉPI SZEMPONTBÓL JELENTŐS FASOR CSÚSZÁSVESZÉLYES TERÜLET ÖVEZETE ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET

9 Helyi építési szabályzat-módosítás VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT SZEPTEMBER

10 8 Patca Község Képviselőtestületének 6/2010. (VIII. 9.) számú rendelete a Patca helyi építési szabályzatá -ról szóló a 6/2007. (IV. 28.) ÖK. számú rendelettel módosított 9/2001. (IV. 17.) ÖK. számú rendelet módosításáról Patca község Képviselőtestülete az önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 16.. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv) 7.. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján Patca helyi építési szabályzatáról szóló 9/2001. (IV. 17.) számú rendeletét (a továbbiakban: R) az alábbiak szerint módosítja: 1. (1) A R 1..(2) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket alakítani, építési és bontási tevékenységet folytatni, épület, építmény rendeltetését megváltoztatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni - az általános érvényű jogszabályok mellett - e rendelet előírásainak és az annak mellékletét képező szabályozási terveknek megfelelően szabad. (2) A R 1. (8) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (8) Az elvi építési engedélyterv készítési kötelezettséggel érintett turisztikai erdőterületen -az ifjúsági táborra, valamint -a kempingre a konkrét beruházói program függvényében, illetve annak alapján különkülön, vagy együttesen a végállapotra vonatkozó M=1:500 ma-ú helyszínrajzot is tartalmazó elvi építési engedélytervet kell készíteni. (3) A R 1. (9), (10) és (13) bekezdése törlendő. (4) A R 1. (11) bekezdés módosul az alábbiak szerint: (11) Ha a területelőkészítési- és építési munkák során régészeti leletek kerülnek elő, a munkát fel kell függeszteni, és ezzel egyidejűleg értesíteni kell az illetékes múzeumi igazgatóságot. (5) A R 4. (1) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (1) A település területén különleges területek a jelenlegi temető és annak tervezett bővítése, valamint a régi temető (Kü-T), illetve az idegenforgalmi fogadóhelyek (Kü-I, Kü-I2).

11 9 (6) A R 4. (5) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (5) A Kü-I övezeti jelű idegenforgalmi fogadóhelyen kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, állattartó- és bemutató, valamint sport és szabadidős létesítmények, illetve ezek kiszolgáló létesítményei (takarmánytároló, gépszín, stb.) helyezhetők el. A Kü-I2 övezeti jelű idegenforgalmi fogadóhelyen kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató (apartmanházak), valamint sport és szabadidős létesítmények, illetve ezek kiszolgáló létesítményei helyezhetők el. (7) A R 4. (6) bekezdése törlendő. (8) A R 4. (7) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (7) A különleges területek övezeti előírásait a külterület szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint: Jel Beépítési mód Beépítési % maximum Építménymag maximum Telekterület minimum Zölddel való fedettség (%) Kü-T SZ 10 4,5 K 50 Kü-I SZ 25 5, Kü-I2 SZ 20 5, (9) A R 4. (8) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (8) A különleges területen az épületek tetőfedése a 8 méternél nagyobb fesztávú csarnokszerkezetek kivételével cserép, betoncserép, bitumenes zsindely; a tetőidom jellemző hajlásszöge o közötti lehet. A 8 méternél nagyobb fesztávú csarnokszerkezetek (teniszcsarnok, istálló, terménytároló, stb.) alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel vagy fémlemez fedéssel is építhetők. (10) A R 4. az 1. sz. módosítás keretében megfogalmazott (10) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (10) A parkoló-szükségletet elsősorban telken belül kell kielégíteni. Amennyiben a szükséges parkolóhelyeket telken belül nem lehet biztosítani, akkor az OTÉK 42. (11) bekezdés előírása szerint helyi parkolási rendeletben meghatározott módon, a közterület tulajdonosának hozzájárulásával lehet a gépjárműveket közterületen elhelyezni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki.

12 10 (11) A R 4/A. (3) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (3)A területre vonatkozó övezeti előírásokat a külterület szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint: Jel Beépítési Beépítési % Építménymag Telekterület mód maximum maximum (m) minimum (m 2 ) Gip-M SZ 30 4, (12) A R 8. (1) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (1) Az egyéb területekre vonatkozóan az OTÉK 30.. előírásait kell alkalmazni. Emellett figyelemmel kell lenni a vonatkozó jogszabályok 1,2 előírásaira is. (13) A R 10. (3) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (3) Az igazgatási terület csapadékvizeinek elvezetése vízjogi engedélyköteles tevékenység, melyhez az engedélyt az illetékes vízügyi hatóságtól kell megkérni a vonatkozó külön jogszabályok szerint. (14) A R 10. (4) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (4) Az igazgatási területen - település- és tájképvédelmi okok miatt - táv- és hírközlési célú magasépítmények (adó és átjátszó tornyok) csak az alábbiak szerint létesíthetők: -a belterületen, beépítésre szánt különleges területeken (Kü-T, Kü-I, Kü- I2) és a mezőgazdasági szántó (M-SZ) és gyep (M-GY) területen nem -a mezőgazdasági kertterületen (M-K1, M-K2) csak a kilátóval együtt, kedvező építészeti kialakítással -erdőterületen kedvező építészeti kialakítással építhetők. (15) A R 12. (3) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (3) A település területén csak olyan létesítmények helyezhetők el, amelyek levegőtisztaság-védelmi szempontból a vonatkozó jogszabály 3 előírásait kielégítik (16) A R 13. (1) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (1) Az igazgatási területen a Zselicségi Tájvédelmi Körzet részét képező ingatlanok országos védelem alatt állnak.

13 11

14 12 FÜGGELÉK HATÁLYOS JOGSZABÁLYOK 1. A nagyvízi medrek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásról szóló 21/2006. (I. 31.) Korm. rendelet 2. A vizek és a közcélú vízilétesítmények fenntartására vonatkozó feladatokról szóló 120/1999. (VIII. 6.) Korm. rendelet 3. A légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet

15 E-V E-V K M-K2 E-V M-K2 HV E-G E-V E-G HV M-K2 HV E-G K E-G E-V M-K2 M-GY Kü-I M-K2 12,0 Kü-I Kü-I VT ZENTMÁRTON M-K1 Kü-I2 8,0 K M-GY K M-SZ K M-GY VT E-T EÉTK 8,0 K V E-V K VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ Jelzőszám: 9/2009 M-GY K M-GY M-SZ Munka megnevezése: K 8,0 22,0 M-SZ K M-SZ VT E-V 100,0 E-V VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: Rajz megnevezése: KÜLTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV-MÓDOSÍTÁS Tervezők: M-GY 30,0 PATCA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS LŐRINCZ PIROSKA TT / ,0 055/6 055/7 VT M-GY Gip-M ÉPÍTÉSI ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK: ZSELICKISFALUD M=1: SZÁMÚ MELLÉKLET Kü-I Kü-T Gip-M Kü-I2 Rajzszám: Dátum: SZ 25 5, SZ 10 4,5 K Zselickisfaludi szennyvíztelep 500 m védőtáv. SZ 30 4, SZ 20 5, ELFOGADVA A 6/2010. (VIII. 9.) ÖK. SZÁMÚ RENDELET MELLÉKLETEKÉNT SZEPTEMBER

16 JELMAGYARÁZAT IGAZGATÁSI TERÜLET HATÁRA SZABÁLYOZÁSI VONAL BELTERÜLETI HATÁR TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉG HATÁRA BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET ÖVEZET HATÁRA Kü-I KÜLÖNLEGES TERÜLET (IDEGENFORGALMI FOGADÓHELY) 12,0 SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG Gip-M IPARI GAZDASÁGI TERÜLET (MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI TER) 100,0 VÉDŐTÁVOLSÁG BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET K KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET ORSZÁGOS VÉDELEM ALATT ÁLLÓ TERÜLET-ZSELICI TÁJVÉDELMI KÖRZET E-V ERDŐTERÜLET-VÉDELMI ERDŐ TERMÉSZETI TERÜLET E-G ERDŐTERÜLET- GAZDASÁGI ERDŐ EGYEDI HELYI TERMÉSZETI ÉRTÉK E-T ERDŐTERÜLET-TURISZTIKAI ERDŐ HV HELYI ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉK M-SZ MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET- SZÁNTÓ CSÚSZÁSVESZÉLYES TERÜLET ÖVEZETE ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET M-GY MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET- GYEP, RÉT, LEGELŐ EÉTK ELVI ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYTERV KÉSZÍTENDŐ M-K1 MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET- KERT, SZŐLŐ, GYÜMÖLCSÖS VT EGYÉB TERÜLET-FOLYÓ ÉS ÁLLÓVIZEK MEDRE ÉS PARTJA V VÍZMŰ

17 40,0 HV O, SZ SZABADON ÁLLÓ HELYI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉK HV HV K 030/2 027/8 EÉTK ELVI ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYTERV KÉSZÍTENDŐ 50,0 028 út AUTÓBUSZMEGÁLLÓ FL O 25 5, ,0 027/4 árok K 027/3 FL O 30 5, /1 026 út 016 út 020 út 015/2 M-BK ELFOGADVA A 6/2010. (VIII. 9.) ÖK. SZÁMÚ RENDELET MELLÉKLETEKÉNT VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ Munka megnevezése: VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: PATCA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS Rajz megnevezése: BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV-MÓDOSÍTÁS M=1:2000 Rajzszám: 2.3. E-T Jelzőszám: 9/2009 Tervezők: LŐRINCZ PIROSKA TT /2007 Dátum: SZEPTEMBER 9. SZÁMÚ MELLÉKLET

18 JELMAGYARÁZAT MEGLÉVŐ TERVEZETT BELTERÜLETI HATÁR FL FALUSIAS LAKÓTERÜLET MEGSZŰNŐ BELTERÜLETI HATÁR M-BK BELTERÜLETI KERT SZABÁLYOZÁSI VONAL (közterület és nem közterület határa) K KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET K 16,0 SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG E-T TURISZTIKAI ERDŐTERÜLET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓD HATÁRA VT EGYÉB TERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZET HATÁRA HÁTSÓ ÉPÍTÉSI HATÁRVONAL ÉPÍTÉSI ÖVEZETI ELŐÍRÁS FL O,SZ 25 5, Ép.övezet jele Beépítési mód Beépítési % Ép.magasság Telekterület IRÁNYADÓ TELEKHATÁR HV O, SZ OLDALHATÁRON ÁLLÓ, SZABADON ÁLLÓ HELYI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉK AUTÓBUSZMEGÁLLÓ CSÚSZÁSVESZÉLYES TERÜLET ÖVEZETE ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET

19 13 Alátámasztó munkarészek Az Országos Területrendezési Terv övezetei közül az alábbiak érintik Patca közigazgatási területét (ld. a mellékelt térképkivonatokat): -az országos ökológiai hálózat övezete -a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete -az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete.