G a z d a sá g i t e r ü l e t e k t e ch n o l ó gi á i T e r ve z ő :

Átírás

1 Nyírmada Város Településrendezési Tervének módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása G a z d a sá g i t e r ü l e t e k t e ch n o l ó gi á i T e r ve z ő : Urban Dimensio Tervező és Szolgáltató Betéti Társaság (C ) 2018.

2 KÜLZETLAP Nyírmada Város Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása G a z d a sá g i t e r ü l e t e k t e ch n o l ó g i á i Településrendező tervező: Labbancz András okl. településmérnök terület-, és településfejlesztési szakértő TT Ügyvezető: Labbancz András 2

3 KÜLZETLAP Nyírmada Város Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása G a z d a sá g i t e r ü l e t e k t e ch n o l ó g i á i Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 1.2. Helyszín, környezet és a módosítás bemutatása Beavatkozási pontok ismertetése Térségi övezetek lehatárolása

4 1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 16/2004 (IV. 2) számú határozat, Nyírmada Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 2/2004 (IV. 13) számú rendelet, Nyírmada Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Helyszín, környezet és a módosítás bemutatása Nyírmada város közigazgatási területén belül, a gazdasági célú (jele: IG - ipari gazdasági) építési övezetei. Forrás: saját szerkesztés 4

5 A település külterületén számos gazdasági célú nem számítva ide a mezőgazdasági üzemi területeket- építési övezet. Az építési övezetekre vonatkozó előírás a hatályos Helyi Építési Szabályzatban a következő: (1) 6.. Gazdasági területek építési övezetei a) A gazdasági területek építési övezete gazdasági építmények, elhelyezésére szolgál. Ezek lehetnek KG, IG területek. b) Kereskedelmi-gazdasági (KG) területeken nem helyezhető el az OTÉK 19.. (2) bekezdés 4-es és (3) bekezdésében foglaltak. c) Jelentős mértékben nem zavaró hatású ipari gazdasági területen nem helyezhetők el az OTÉK 20. (5) bekezdés 2. pontjában foglalt építmények. d) Jelentős mértékben nem zavaró hatású ipari területeken csak az OTÉK 20.. (3) bekezdésében foglalt építmények helyezhetők el. (2) A Hész Ipari-gazdasági építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értéke 6,0 m-ről 7,5 m-re növekszik. A beépítés jelenleg megengedett intenzitás értékének változatlan formában történő megtartása érdekében olyan kiegészítő szabályozás kerül bevezetésre, mely a jelenleg szabályozott 6,0 legnagyobb építménymagasság esetén létesíthető beépítési intenzitás túllépését megakadályozza. A gazdasági területek építési használatának megengedett határértékei, illetve az alkalmazott övezeti előírások: a) az alkalmazott övezetei jelek: 1-10 IG b) az alkalmazott övezeti előírások: SZ-50/7,5*-5000 c) * Az IG övezetben legfeljebb fsz + 1 emelet + legfeljebb olyan mértékben beépített tetőtéri szint engedélyezhető, amekkora a tetősík padlástéri padlófödémtől parapet fallal történő megemelése nélkül is létesíthető lenne. (3) Gazdasági építményeknél az építmények előtti előkert mélységei: a) kereskedelmi gazdasági építmények : 10 m b) nem zavaró ipari építmények: 15 m c) jelentősen zavaró hatású ipari építmények: 20 m (4) Gazdasági területeken a zöldterületek minimális aránya (háromszintes zöld felület): kereskedelmi-szolgáltató létesítmények 10 % ipari létesítmények: 25 % zavaró hatású ipari létesítmények: 40 % beültetési kötelezettség: 1 év. (5) Gazdasági területen a minimális telekterület nagysága: IG:5000 m2; KG:2000 m2 de a megosztásnál a telekalakítás általános szabályait figyelembe kell venni. Az ezt a mértéket el nem érő térmérték esetén a Szabályozási Terv övezeti jelében meghatározott mérték az irányadó, ami tovább nem osztható. (6) Terepszint alatti építmény csak a felszíni építmény alatt helyezhető el, azzal együtt építve. Állékonyságáról, vízszigeteléséről, szellőzésről és biztonságos megközelítéséről gondoskodni kell. (7) A terület átmeneti hasznosítása: a jelenlegi terület-felhasználási funkció szerint történhet. Az építési előírás a megengedett max. építmény magasság értékét 7,5 méterben határozza meg. További kitételek, az ilyenkor megszokott módon megjelenő különleges műtárgyakra vonatkozóan, a rendelet nem tartalmaz. 5

6 Korábbi módosítás alkalmával, a közigazgatási területre bevezetett különleges mezőgazdasági üzemi terület építési övezetei előírása már tartalmaz ilyen kitételt, az adott építési övezet összefoglaló táblázatában: * : A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl.: siló, kémény, tartály, torony, stb.) Ahhoz hogy a gazdasági építési övezetek hasonló megoldásai (silók, tartályok, kémények,.stb.) elhelyezhetőek legyenek, szükséges az előírás beépítése az ide vonatkozó rendelkezésbe: (8) Ipari gazdasági építési övezetekben a megengedett max. építmény magasság értékén túl, a technológiához tartozó, vagy azokat befogadó toronyszerű építmények, műtárgyak (pl.: siló, kémény, tartály, stb.) megengedett legnagyobb építménymagassága 30,0 méter is lehet. 6

7 2. Beavatkozási pont ismertetése Módosításra kijelölt területek 1. Nyírmada város közigazgatási területén belül ipari gazdasági területek Rendezés célja és oka A HÉSZ rendelkezéseinek kiegészítése, hogy az egyes gyártási technológiákhoz tartozó különleges berendezések, műtárgyak elhelyezhetővé váljanak. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - ipartelep (művelésből kivett) Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ Aktivitási érték Terület (ha) - Ipari gazdasági terület (IG) - Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - Terület (ha) - Ipari gazdasági terület (IG) Aktivitás i érték - A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: HATÁSOK Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Hatályos szerkezeti terv kivágata 7 - Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Csak HÉSZ-t érintő módosítás

8 3. A térségi övezetek lehatárolása Ssz Övezetek megnevezése A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terv, valamint a megyei területrendezési terv hatálya alá tartozó település településrendezési eszközének készítése vagy módosítása során előzetes adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek 1. A magterület övezet Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság 2. A pufferterület övezet A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete Erdőtelepítésre javasolt terület A világörökség és világörökség várományos terület övezete Országos vízminőség védelmi terület övezete A Nagyvízi meder és a Vásárhelyiterv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete Az ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete A rendszeresen belvízjárta terület övezete A földtani veszélyforrás területének övezete A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete A honvédelmi terület övezete Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság Övezeti érintettség Közigazgatá si területen X Budapest Főváros Kormányhivatala Budapest Főváros Kormányhivatala Megyei kormányhivatal erdészeti hatáskörében eljáró járási hivatala Budapest Főváros Kormányhivatala Kulturális örökség védelméért felelős miniszter Területi vízügyi igazgatóság Területi vízügyi igazgatóság Bányafelügyeleti kormányhivatal hatáskörben eljáró Területi vízügyi igazgatóság Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal Honvédelemért felelős miniszter Honvédelemért felelős miniszter 8 megyei X X Tervezési területen