0 KL - 1 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL

Átírás

1 0 KL - 1 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉ G meglévő teleknagyság 250 m 2 alatt m 2 között 500 m 2 felett 60 (75)* de max.137,5(175) a telek beépítési százalék (% max) m 2 55 (70) * de max.250(325) m 2 50 (65) * területéhez szintterület-sűrűség (max) 1,2 (1,5) 1,1 (1,4) 1,0 (1,3) viszonyítva szint alatti beépítés (% max) ( )saroktelken zöldfelület (% min) 25 (10)* 30 (15)* 35 (20) építmény/gerinc magassága (m. max) utcafronti építési helyen 6/12 tömbbelsőben lévő építési helyen 4,5/10 tető szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet Az övezet lakótelkei a szabályozási tervben irányadóan jelölteken kívül nem oszthatók meg. Telekalakítás úgy engedélyezhető, hogy a kialakuló telkek mindegyike legalább 500 m2 legyen. A lakótelkek legfeljebb 1000 m 2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5. (5) bekezdés szerint kell számítani) A zártsorú utcafronti (közterület felőli) beépítés mélysége max. 15 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe

2 I. ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL - 2 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság kialakult a telek beépítési százalék (% max) 50 (70) * területéhez szintterület-sűrűség (max) 1,2 (1,5) viszonyítva szint alatti beépítés (% max) 70 ( )saroktelken zöldfelület (% min) 30 (15)* építmény/gerinc magassága (m max) utcafronti építési helyen 8.0/14 tömbbelsőben lévő építési helyen 6.0/12 oldal v. hátsóhatáron különálló ép. 4,5/10 tető szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet Az övezet lakótelkei a szabályozási tervben jelölteken kívül tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 2500 m 2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5. (5) bekezdés szerint kell számítani) A zártsorú utcafronti beépítés mélysége max. 15 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe A tömbbelsőben lévő építési hely csak az utcai épületszárnnyal együtt, vagy annak megépítése után építhető be.

3 II. ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL - 3 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság 500 m 2 alatt 500 m 2 felett a telek beépítési százalék (% max) 60 (70) *, de max. 250 (300) m 2 50 (60) területéhez szintterület-sűrűség (max) 1,5 (1,8) 1,3 (1,6) viszonyítva szint alatti beépítés (% max) ( )saroktelken zöldfelület (% min) 30 (15)* 35 építmény/gerinc magassága (m max) utcafronti építési helyen 9,0/15 tömbbelsőben lévő építési helyen 6.0/12 oldal v. hátsóhatáron különálló ép. 4,5/10 tető utcafronton a szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet Az övezet lakótelkei tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 2500 m 2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5. (5) bekezdés szerint kell számítani) A zártsorú utcafronti beépítés mélysége max. 12 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe. A tömbbelsőben lévő építési hely csak az utcai épületszárnnyal együtt, vagy annak megépítése után építhető be.

4 III. ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL - 4 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság kialakult a telek beépítési százalék (% max) 50 (70) * területéhez szintterület-sűrűség (max) 1,7* (2,0)* viszonyítva szint alatti beépítés (% max) 70 ( )saroktelken zöldfelület (% min) 25 (15)* építménymagasság (m max) utcafronti építési helyen 10.0 tömbbelsőben lévő építési helyen 6.0 oldal v. hátsóhatáron különálló ép. 4,5 tető utcafronton a szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet Az övezet lakótelkei tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 2000 m 2 nagyságig összevonhatók. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe.

5 IV. ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL -5 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET NEM ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság kialakult beépítési százalék (% max) 40 a telek szintterület-sűrűség (max) 0,8 területéhez szint alatti beépítés (% max) 50 viszonyítva zöldfelület (% min) 40 építmény/gerinc magassága (m max) utcafronti építési helyen 6.0/12 tömbbelsőben lévő építési helyen 4,5/11 tető utcával párhuzamos gerincű, vagy sátortető (a szomszédoshoz igazodó) A kialakult telkek tovább nem oszthatók. Az oldal- és hátsókert kialakítására az OTÉK szabályait kell alkalmazni. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe

6 V. ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL - V VÉDETT KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET BEÉPÍTETTSÉG meglévő teleknagyság 250 m 2 alatt m 2 között 500 m 2 felett a telek beépítési százalék (% max) 70 * (75)* de max. 150(175) m 2 60 (70)* de max. 280(325) m 2 55 (65) területéhez szintterület-sűrűség (max) 1,4 (1,5) 1,2 (1,4) 1,1 (1,3) viszonyítva szint alatti beépítés (% max) ( )saroktelken zöldfelület (% min) 20 (10) * 25 (15)* 30 (20) ÉPÜLET elhelyezés építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon építménymagasság a szomszédos épületekhez igazodó, de max. 6,0 m oldal és hátsó határon álló szárny 4,5 tető szomszédos épületekhez igazodó magastető tetőtér-beépítésnél utcafronton csak tetősíkban fekvő ablakkal Az övezet lakótelkei a szabályozási tervben jelölteken kívül tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 1000 m 2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5. (5) bekezdés szerint kell számítani) A zártsorú utcafronti beépítés mélysége max. 12 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. A hátsókert a szabályozási tervben rögzített helyeken beépíthető. Az oldalkert 12 m-nél keskenyebb telek esetén - és a szabályozási terven jelölt egyéb esetekben - 4,0 m-re csökkenthető, max. 4,0 m építménymagasság mellett. Egyéb helyeken az oldal- és hátsókertre vonatkozó OTÉK előírásokat be kell tartani. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe. Közterületről látható tetőhéjalás csak cserép v. cserépjellegű lehet. Az építménymagasság, a tömegformálás, a homlokzatok, a nyílászárók és a tetőzet kialakítása, valamint az épület színezése vonatkozásában az építési engedélyhez az illetékes tervtanács véleményét kell csatolni.

7 VI. ÉPÍTÉSI ÖVEZET NL - K NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉG meglévő teleknagyság kialakult a telek beépítési százalék (% max) 40 (60) területéhez szintterület-sűrűség (max) 2.0 viszonyítva szint alatti beépítés (% max) 70 ( )saroktelken zöldfelület (% min) nem csökkenthető építménymagasság (m) utcafronti építési helyen 10 tömbbelsőben 4.0 tető tetőtér bepíthető a max. szintterületen belül Az övezet lakótelkei tovább nem oszthatók. Az oldal- és hátsókert kialakítására az OTÉK szabályait kell alkalmazni. Ahol építési helyet a terv nem jelöl, az oldal- és hátsókertre vonatkozó OTÉK és tűztávolsági előírások betartása mellett bővíthető (átépíthető) a meglévő épület. Önálló új lakóépület csak a 4324 hrsz-ú telken építhető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe.

8 VII. ÉPÍTÉSI ÖVEZET NL - T NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLET TÖMBTELKES BEÉPÍTÉSI MÓDDAL BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság meglévő tömbtelek - telkesítés esetén min m 2, max 5000 m 2 beépítési százalék (% max) telkesítés esetén 40 % a telek szintterület-sűrűség (max) telkesítés esetén 2,1 területéhez szint alatti beépítés (% max) 60 viszonyítva zöldfelület (% min) 40 ÉPÜLET elhelyezés új lakóépület nem helyezhető el építménymagasság (m) meglévő nem növelhető csak gépjárműtároló 4.0 tető magastető létesíthető és beépíthető az építménymagasság növelése nélkül A szabályozási vonallal határolt egységek telkesíthetők. Szint alatti parkoló csak növényzettel beültetett tetővel létesíthető. A terven nem jelölt gépjárműtárolók elhelyezési lehetőségét elvi építésiengedélyezési eljárási keretében kell meghatározni. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe Magastető létesítése csak sátortetővel, illetve kontyolt nyeregtetővel, az illetékes tervtanáccsal véleményeztetett elvi építési engedély alapján létesíthető.

9