2014 15. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Magyar cég közreműködésével épül a világ egyik legnagyobb lakóháza... 4 Mi legyen az ingatlanpiaccal a következő 4 évben?... 5 Irodapiaci hírek... 6 Két új bérlőt köszönt a Margit Palace... 7 Környezettudatos irodaház épült a Volga szálló helyére... 8 Logisztikai hírek... 9 Drágulás várható a logisztikai ingatlanok piacán... 10 2/10
Lakáspiaci hírek 2014 15. hét 3/10
Magyar cég közreműködésével épül a világ egyik legnagyobb lakóháza 2014. Április 09. Szerda A 330 méter magas 93 emeletes Diamond Tower Szaúd-Arábiában épül az Óbuda Group mérnökeinek ellenőrzése alatt. Már elkezdődött annak a lakótoronynak az építése a szaúd-arábiai Dzsiddában (Jeddah), amelyben egy hazai mérnöktanácsadó vállalat, az Óbuda Group is fontos szerepet kapott. A cég nemrégiben írta alá Rijádban a Diamond Tower projektmonitoring feladatairól szóló szerződést. Az Óbuda Group mérnökei végzik majd az öt évre tervezett projekt megvalósulásának független műszaki, gazdasági és ütemtervi kontrollját, valamint tájékoztatják az építkezés előrehaladásáról a befektetőket és a finanszírozó intézményeket. A cégcsoportnak nem ez az első megbízása külföldön, eddig nyolc országban vett részt ingatlanfejlesztés projektben, például a tavaly átadott dubaji nemzetközi repülőtér Business Class Lounge Canopy tervezési, projektmenedzsment és műszaki ellenőri feladatait is az Óbuda Group látta el. Kálmán Péter, az Óbuda-Újlak Zrt. vezérigazgatója így nyilatkozott: Korábbi külföldi munkáinkhoz hasonlóan ez a megbízás is azt bizonyítja, hogy a magyar mérnöki szaktudás a világban bárhol versenyképes. A Diamond Tower, azaz Gyémánt Torony tervezett 2019-es átadásakor a világ egyik legnagyobb lakóépülete és Szaúd-Arábia egyik legmagasabb épülete lesz, 6 méterrel magasabb az Eiffel toronynál. Az első helyen jelenleg a 601 méter magas, állami tulajdonú Mecca Royal Hotel Clock Tower áll, a névadó Mekka városban. Távlati tervként szintén Dzsiddában készülnek megépíteni a világ legmagasabb épületét, az 1 kilométeres Kingdom Towert is. A magyar közreműködéssel készülő, jellegzetesen csavart alakú torony 93 emeletén lakások és hozzájuk tartozó kiegészítő, szórakoztató funkciók kapnak helyet. Az összesen 131 ezer négyzetméter alapterületű épületben 320 lakást alakítanak ki. Az első 12 szinthez épületen belüli, lakáshoz közeli parkoló is tartozik. A felső három szintre étterem kerül, amelyek közül az egyik a tervek szerint forogni fog, így nyújt majd lélegzetelállító panorámát a Vörös-tengerre. Az, hogy mennyibe kerül majd egy lakás a Diamond Towerben, még nem tudható. Forrás: Óbuda Group 4/10
Mi legyen az ingatlanpiaccal a következő 4 évben? 2014. Április 07. Hétfő Az uniós források lehívása és kormányzati beruházások segítettek megállítani az építőipar hét éve tartó zuhanását, de a lendület folytatásához szükség van magánberuházásokra és lakásépítésre is. A napi.hu szakértők véleményét kérte ki a teendőkről. Koji László, Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) alelnöke szerint a fizetőképes lakossági kereslet érdekében öt százalék körüli lakáscélú hitellel és szociális alapon elérhető, 20-22 százalékos áfa-visszatérítés élénkítené a lakosság építési piaci keresletét. A fejlett európai gazdaságokban az építőipari termelés 32-35 százaléka, míg nálunk mindössze 6-7 százaléka lakossági megbízás. A lakásfelújításokat azért is sürgetné, mert a magyarországi lakásállomány mindössze 20 százaléka felel meg a jelenlegi energetikai követelményeknek. A szakember szerint a közbeszerzési piacon irreálisan alacsony áron köttetnek a szerződések, célszerű lenne szakmai szempontokat is figyelembe venni. További problémát oldana meg a 30 napos fizetési határidő tényleges gyakorlása mind a magánszektorban mind az EU támogatások esetében. Petz Raymund, a GKI ügyvezető igazgatója szerint kedvező üzleti és versenyklíma, valamint keresletélénkülés az építőipari növekedés kulcsa. A lánctartozások megszűntetése, a szocpol, az áfa-csökkentés, az építőipari vállalkozásoknak hitelgarancia nyújtása, mind megfelelő eszköz lehet. A lakásépítés és a magánberuházások elősegítésére az állami támogatást, a kedvező környezetet, a jogbiztonságot, a stabil szabályozórendszert, a szerződések betartatását említette. Az uniós forrásokat olyan beruházásokra kellene fordítani, amelyek aztán gazdaságélénkítő hatást fejtenek ki. Beák Attila, a Beák és Tsa. iroda társtulajdonosa, a Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagja a projekthitelezés rendbetételét említi az első beavatkozási pontként, de a lakossági lakáscélú hiteleknek sem lenne szabad magasabbra nőni, mint az alapkamat plusz 2-3 százalék. A befektetői kedv erősítését szintén nélkülözhetetlennek tartja a lakásépítések elindulásához, amire szerinte azért van nagy szükség, mert csak ez indítja be a használt lakáspiacot is. A teljes cikk itt olvasható. Forrás: Napi.hu 5/10
Irodapiaci hírek 2014 15. hét 6/10
Két új bérlőt köszönt a Margit Palace 2014. Április 11. Péntek Vezető európai sportszer forgalmazó és vasúti szállítmányozó cég választotta a budai irodaházat. Az európai mind magán, mind állami vasúti szállítmányozással foglalkozó, német tulajdonú VTG Rail Logistics 2013 decemberében vette birtokba 337 négyzetméteres új területét. Európa egyik vezető sportszer forgalmazó vállalata, Spar Austria tulajdonában lévő Hervis Sports, 400 négyzetméter területet vett birtokba a Margit Palace irodaházban, 2014 februárjában. Ez a két új tranzakció bizonyítja, hogy a Margit Palace kitűnő elhelyezkedése és minősége továbbra is vonzó a bérlők részére. mondta Zeley Csaba, a ConvergenCE vagyongazdálkodási igazgatója. A ConvergenCE több mint 6 éve nyújt vagyongazdálkodási szolgáltatásokat a épület tulajdonosa, a JP Morgan részére. A Margit Palace továbbra is keresett azon bérlők körében, akik könnyen elérhető, vonzó irodát keresnek Budapesten. Bízunk benne, hogy rövidtávon, a JP Morgan flexibilitásának köszönhetően a fentiekhez hasonló további új bérlőket üdvözölhetünk majd az épületben. mondta a Margit Palace kizárólagos bérbeadó ügynöksége és üzemeltetője, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának bérbeadási vezetője, David M Johnston. A 17,600 négyzetméteres Margit Palace, 200 méterre fekszik a Dunától, a Margit híd budai hídfőjénél, kellemes környezetben. Az ötemeletes épület A kategóriás irodaterületet kínál, két mélygarázsszinten több mint 250 parkolóhellyel. Forrás: Cushman&Wakefield 7/10
Környezettudatos irodaház épült a Volga szálló helyére 2014. Április 09. Szerda A Váci úti folyosón a Futureal ingatlanfejlesztő cég által felépített Vision Towers South megkapta a BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) kiváló - Excellent minősítését. Az Európában elterjedt BREEAM minősítési rendszer az Egyesült Királyságból származik, de 2010. január 1-jétől már az egész kontinensen lehet a BREEAM Europe Commercial 2009 minősítési rendszerrel iroda- és ipari épületeket minősíttetni. A BREEAM támogatja a csökkentett energiafogyasztású épületeket, a különféle vízcsökkentési megoldásokat, emellett az olyan beruházásokat, amelyek nem igényelnek újabb zöldterületet, hanem például barnamezős projektként valósulnak meg, és ezzel kisebb terhelést gyakorolnak a környezetre. A minősítés két fázisból, a tervezési, majd a felépítés utáni végleges minősítésből áll. A Futureal a volt Volga szálló helyén felépített irodaházának az egyik tornyára nyerte el most a végleges minősítést. Az utóbbi három évben a Váci úti irodafolyosón már csak valamely zöld minősítéssel ellátott épületek készültek. A tíz év után esedékes felújítás után a régi irodaházak tulajdonosai is igyekeznek megszerezni valamely minősítést. Ennek indoka: a legtöbb nemzetközi társaság előírja azt, hogy csak ilyen irodában bérelhetnek a leányvállalatai irodát. Ismert még az amerikai LEED, valamint a német DGNB, továbbá az EU-Green Building minősítési rendszer is. Forrás: MTI 8/10
Logisztikai hírek 2014 15. hét 9/10
Drágulás várható a logisztikai ingatlanok piacán 2014. Április 11. Péntek A Prologis legfrissebb kutatásában azt vizsgálta, hogy a különböző iparágak előrevetíthető fejlődése hogyan befolyásolhatja a raktáringatlanok bérbeadását és a bérleti díjak alakulását. A 21 országban közel 53 millió négyzetméternyi ipari ingatlan tulajdonnal rendelkező Prologis közétette legfrissebb kutatási eredményeit a globális logisztikai ingatlan piacról, amelynek sokatmondó már a címe is: A logisztikai ingatlanpiac növekedése: keresletelemzés a vezető ügyfél-iparágak szerint. A jelentés megállapítja, hogy a logisztikai ingatlanok iránti kereslet továbbra is sokrétű, és számos iparág terjeszkedéséből fakad. A vállalat kutatási csoportja a három, aktuálisan legizgalmasabb területet vizsgálta: a fogyasztókat kiszolgáló ügyfeleket, mert ők adták az aktivitás jelentős részét a logisztikán belül; az elektronikai, lakásépítési, autóipari és e-kereskedelmi szektorokat, ahol jelentős volt a növekedés; valamint a logisztikai szolgáltatókat, amelyek a jövőbeni növekedés forrásai lehetnek Az ügyfelek iparágai és a logisztikai kereslet egyaránt erősen növekszenek mondta Chris Caton, a Prologis Research vezetője, alelnök. A tavalyi év során egyértelműen javult az új bérleti megállapodásokkal kapcsolatos döntéshozási környezet. Az ügyfelek egyre inkább felismerik a lehetőséget, hogy rögzítsék a jelenlegi árakat még az elérhető területek hiánya, a szerény fejlesztési tevékenység és a helyettesítési költségek emelkedése miatt várható drágulás előtt. Sok felhasználó úgy látja, hogy a bérleti díjak további növekedésének feltételei előálltak. Ezt a mai alacsony szintű üresedési rátával, a szerény mennyiségű befejezésre váró új kínálattal indokolják, és előrevetítik a kereslet által előhívott új projektek megjelenését a piacon. A teljes jelentés elérhető angol nyelven. Forrás: ProLogis 10/10