Lakásfogyasztás 29.12.1. LAKÁS: a hajléktól a lakástermékig egy kis elmélet: Miért különös portéka a lakás? létszükséglet kínálata rugalmatlan, lassan változik aránya a felhalmozásokban nagy a piaci információk beszerzése tökéletlen a tranzakciós költségek magasak a lakhatás társadalmi következményei jelentősek a társadalom aktívan beavatkozik Budapesten lakni Város5 HOGYAN LAKUNK? D Többlakásos házak piaca, tipikus esetben városi lakótelep, vagy bérház, A B magántulajdon, vagy tanácsi. Több lépcső is lehetséges, általában a változás lakásváltoztatást jelent A kívánatos lakásfogyasztás a tranzakciós költségek figyelembe vételével B Szülői lakás, meghatározó lehet a további mobilitási esélyekre Albérletek, szülők lakása, átmeneti megoldás A ok C Családiházas piac, többnyire "kalákás" lakásépítés, a lakáshelyzet változás korszerűsítést, bővítést jelent, ritkábban lakásvltoztatás A többlakásos piacon akkumulált tőke befektetése, és a családiházas részpiac felé való elmozdulás A háztartás megalakulása Fiatal háztartás Középkorú háztartás Időskorú háztartás A háztartás életciklusa C E 35,% 29,9% 3,% 25,% 25,3% 23,4% 2,9% 2,% 15,9% 15,% 1,% 5,%,% 1. ötöd 2. ötöd 3. ötöd 4. ötöd 5. ötöd LAKÁSKÖLTSÉGEK A HÁZTARTÁS JÖVEDELMÉBEN A háztartási jövedelem százalékában Összes háztartás 21 egyedülálló 26 nagycsaládos 21 Az elmúlt két évben volt valamilyen hátraléka 24 távfűtéses lakásban él 23 15 17 19 21 23 25 27 1
BUDAPEST LAKÁSAI Erzsébetváros 172 176 179 186 2
LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN 1873-192 3
198. Évi XXIX. Tc.: tízezer munkáslakást kell építeni! Bárczy-féle községi kislakásépítési program 25 bérház 21 lakással és 17 kislakásos telep 28-29 lakással a felszabadított bérleményekkel és hajléktalanotthonokkal összesen mintegy 62-63 bérlemény Wekerlével és külső kislakásokkal tán megvolt a 1. az 191-es évek közepén mintegy 55. lakosa van a telepeknek, a budapesti munkásság egytizede. LAKÁSVISZONYOK 191 4
MÁV telepi házak 5
IRODALOM Körner Zs. Nagy M.: A telepszerű lakásépítés története Magyarországon 185-1945 Gyáni G.: Bérkaszárnya és nyomortelep Ambrus P.: A Dzsumbuj Egy telep élete Budapesti Negyed 22 tavasz-nyár 6
LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN 195-1966 ÖTVENES ÉVEK HATVANAS ÉVEK HETVENES ÉVEK NYOLCVANAS ÉVEK 7
1988 1989 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 millió Ft 29.12.1. 18 16 14 12 1 8 6 4 Családiház Társasház Lakótelep Lakótelepek pozíciójának változása 199-22 2 199 1998 22 25 2 15 1 "jó" lakótelep "rossz" lakótelep 5 199 1998 22 hagyományos ép. parasztház egyszintes iker- vagy családi ház többszintes iker- vagy családi ház többlakásos nem zöldövezeti épület többlakásos zöldövezeti épület lakótelepi nem panel épület lakótelepi panel épület városi bérház jellegű épület 9% 11% 13% 26% 22% 23% 26% 22% hagyományos ép. parasztház egyszintes ikervagy családi ház 17% 2% BUDAPEST ÖRÖKLÖTT TÉRSZERKEZETE sajátos lakóterületi struktúra: lakótelepek, leromlott belső városrészek és speciális agglomerálódás, városi családiházas területek építési tilalma társadalmi-térbeni egyenlőtlenségek: szegregáció: létezik, de nem releváns ipari területek dominanciája, kereskedelem alárendelt városrehabilitáció alárendelődik a lakáspolitikának 5% 2% 35% többszintes ikervagy családi ház 15% Mobilitási index: 32 % költözött az elmúlt 5 évben Átmeneti lakás: költözési szándék Társadalmi összetétel: Fiatalok Első városi lakás Lakásárak: relatíve olcsó többlakásos nem zöldövezeti 33% épület többlakásos zöldövezeti 19% épület lakótelepi nem 23% panel épület lakótelepi panel 32% épület városi bérház 26% jellegű épület 1% 25% 4% 4 35 3 25 2 15 1 5 2 2 3 4 4 5 6 7 35 23 23 21 19 17 17 15 9 Ország összesen Budapest LAKÁSÉPÍTÉS 195-24 MI TÖRTÉNT AZÓTA? 12 1 8 6 4 2 7 6 5 4 3 2 1 Lakásépítés Lakásépítési engedélyek száma LAKÁSÉPÍTÉS 1988-25 1989-1994: szanálás időszaka Lakásprivatizáció, Régi hitelek kezelése Kísérletek:lakásfenntartási támogatás, lakástörvény 1995-1999: intézményépítés Lakástakarékok, jelzálogbank, építőipar átalakulása Kísérletek: Szocpol átalakítása, 2-24: aktív lakáspolitika Bérlakás probléma Lakáshitelezés Lakások minősége (lakótelepe, társasház felújítás) 24 után -- kiigazítás 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 8
25 2 2 gyermek 3 gyermek LAKÁSTÁMOGATÁSOK MÉRTÉKE 15 1 5 1971 1973 1975 1977 1979 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 21 Lakásépítés 1991-24 között 7 6,3 6 5,5 5 4 3 1 lakás/év 2 1 1,2,9,8 1,1 1,7 BP.I.KER. BP.V.KER. BP.VI.KER. BP.VII.KER. BP.VIII.KER. BP.IX.KER. BP.XIII.KER. KÖSZÖNÖM A FIGYELMET! 9