Terület felhasználás szabályozási rendszere: stratégiai célok INGATLANFEJLESZTŐK ÉS A SZABÁLYOZÁS TELEPÜLÉSTERVEZÉSI SZERZŐDÉS Ingatlan piac működésének elősegítése és szabályozása Pozitív és negatíve hatások kezelése A szociális kirekesztés csökkentése Városgazdaság és önkormányzati bevételek erősítése 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 1 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 2 Headline class A rents in Budapest A SZABÁLYOZÁS MUNKAFÁZISAI Periphery 9.50 11.00 Buda North 12.00 15.00 Buda South 10.50-14.50 Pest Central 12.50 15.50 Buda Central CBD 12.00 16.00 13.50 22.00 PNC 11.00 13.00 Város fejlesztés Politika Beruházás politika Terület felhasználás politika Arculat kialakítás politika Jövőkép Stratégiai (Struktúra) Terv Általános Rendezési Terv Részletes Rendezési Tervek Intézményes tanácsadás és felügyelet Építési engedély 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 3 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 4 INGATLANFEJLESZTŐ VÁROSFEJLESZTŐ: KÖZÖS GYÖKEREK? Gazdaság Piac Szerkezet Elhelyezkedés Tárgyalási pozícíók Magán kezdeményezés támogatás Ingatlan fejlesztő Város fejlesztő akadályozás Közösségi SZERZŐDÉS SZABÁLYOZÁS húzódozás 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 5 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 6 1
HIGHEST AND BEST USE Physically possible Site development and improvement costs are consistent with market expectations Legally permissible Framework provided by the legally valid and binding zoning designation Financially feasible The ability of a real property equity investment to generate a market value that meets the profit target of an investor 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 7 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 8 GAZDASÁGI VERSENY Leggazdaságosabb hasznosítás 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 9 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 10 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 11 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 12 2
Város struktúra IRODAPIAC 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 13 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 14 BARNAÖVEZETEK IRODA FOLYOSÓ 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 15 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 16 IPARI HASZNOSÍTÁS 1990 Ipari zónák 1990 KÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 17 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 18 3
NAGYLÉPTÉKŰ TERVEZÉS VALUE CAPTURE CURRENT USE FUTURE USE LAND BUILDING FUNCTION minimum plot size /dimensions site coverage open space provision land use category development density 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 19 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 20 ING Fejlesztői szegmens 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 21 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 22 Extenzíve tengerpart fejlesztés KERETSZABÁLYOZÁS 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 23 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 24 4
Árkád Campona Csepel Pláza Duna Pláza Euro Center Europark Mammut MOM Park Pólus Center Skála supermarkets WestEnd City Center no answer 2010.05.14. MAGÁNÉRDEK KÖZÉRDEK: ÉRDEKELTEK SKALA TÖMB Hatósági szereplők SZABÁLYOZÁSI KÖRNYEZET Közösségi szereplők Politikai szereplők Ingatlanpiaci szereplők 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 25 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 26 40 Melyik kereskedelmi központot látogatja leggyakrabban? 37 Gyakrabban vásárolna a SKÁLÁBAN ha egy modern kereskedelmi központ épülne a terültén? 3% 30 20 14 16 yes 10 0 8 1 4 2 2 9 2 2 3 no answer 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 27 97% 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 28 SKALA ÚJ VÁROSKÖZPONT HATÁLYOS KSZT ÚJ VÁROSKÖZPONT Egy ÖVEZET (XI/Z) Kijelölt közcélnak átadott terület Bercsényi úti forgalom felfűzés 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 29 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 30 5
Fejlesztési vízió: kapcsolat a két 4-es Metró állomással JAVASOLT LOGISZTIKAI KISZOLGÁLÁS Megállapodás CSAPI-val 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 31 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 32 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 33 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 34 KÖRNYEZET KÍMÉLŐ SZEMÉLYGÉPKOCSI KISZOLGÁLÁS Fejlesztési vízió: felszíni parkolás felszámolása Alagúsított megoldás a Bercsényi utcában Éjszakai kijárás biztosítás a Fehérvári útra 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 35 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 36 6
ZÖLDTERÜLETEK ÚJARA ELOSZTÁSA GYALOGOS TENGELYEK Közhasznú park kialakítása a CSAPI területén Sétáló utca kialakítása a Körössy utcában Városi tér kialakítása a fejlesztési területen Zöld-sáv (esetleg lakossági parkoló) a Bercsényi utcában Fedett (temperált) Átrium Természetes gyalogos út 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 37 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 38 Városközpont funkciók: kereskedelem / szolgáltatás SKÁLA TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI MEGÁLLAPODÁS A Fejlesztő és az Önkormányzat között megkötendő Megállapodás tárgyai: Fejlesztés végrehajtásának ütemezése Közhasználatra átadandó területek nyitva tartásának rendje Szolgalmi jog biztosítása a Bercsényi utca alatt közforgalmú műtárgy számára Szolgalmi jog biztosítása a Körössy József utca keresztezésére földalatti közúti műtárggyal Körössy József utca funkciójának megváltoztatása Körössy József utca kiépítése gyalogos forgalom számára Parkosított közhasználatú terület kiépítése a Fehérvári úti piac parkolója helyén 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 39 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 40 HATÁSTANULMÁNYOK ARTIST S IMPRESSION Jogi és adminisztratív lehatárolás Hely és helyzetelemzés Piaci elemzés Környezeti hatások Gazdasági hatások Költségvetési (pénzügyi) hatások Közlekedés terhelési hatások Társadalmi hatások Infrastruktúra terhelések 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 41 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 42 7
FRONT 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 43 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 44 SIDE VIEW WITH THE PEDESTRIAN STREET HOUSING COMPONENT 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 45 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 46 LAKÁS 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 47 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 48 8
Körössy utca 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 49 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 50 Váli tér 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 51 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 52 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 53 9