I R O D A H Á Z Ahol új élet kezdődik...
Ahol új élet kezdődik Prémium kategóriás üzleti- és lakónegyed Győr város szívében A Győr központjában elhelyezkedő egykori Frigyes Laktanya területe Leier City Center néven születik újjá. A város új, exkluzív üzleti-, lakó- és bevásárló negyede Nádorváros szívében, az autóbusz-pályaudvar, a vasútállomás és a Városháza szomszédságában, a Baross Gábor út Wesselényi utca Zrínyi utca Hunyadi utca által határolt területen épül. A történelmi épületegyüttes Győr belvárosától öt perc sétára, kellemes, zöld környezetben fekszik. A területet 2005-ben vásárolta meg a Leier cégcsoport és fogott hozzá a 19. század végi műemlék épületek többlépcsős felújításához. Az új tulajdonos vállalta, hogy a terület hasznosításának első lépéseként a lepusztult romépületeket újítja fel, és az üres területek beépítését csak a rekonstrukció után kezdi meg. Az eredmény már mindenki számára látható: az eddig átadott épületeket a minőség és az elegancia jellemzi. 8 9 1 6 7 4 5 A teljes körű felújítást követően a közel háromhektáros területen megvalósuló vegyes funkciójú presztízs-beruházás részeként A kategóriás irodák, exkluzív lakások, üzletek, felsőkategóriás szálloda és konferencia-központ, valamint vendéglátó- és szolgáltató egységek kerülnek kialakításra. Az egykori katonai alakulótér helyére vízfelülettel, növényekkel díszített park kerül, a terület alatt nagybefogadóképességű, részben nyilvános mélygarázs épül. A vegyes funkciónak köszönhetően a Leier City Center szerves részévé válik a városi élet mindennapjainak: jelenlegi zártsága feloldásra kerül és átjárható lesz Győr lakossága és a turisták számára, illetve csatlakozik a város fő közlekedési útvonalaihoz. A gyalogos forgalom számára megnyíló Leier City Center új városrészként, szorosan kapcsolódik Győr belvárosához. A Leier City Center ideális helyszín mindazok számára, akik kedvelik a klasszikus és a modern stílus minőségi ötvözését és egyedi, kifinomult, ugyanakkor a XXI. századi elvárásoknak megfelelő színvonalas helyet keresnek. 2 3 A felújítás lépései A terület felújítása két ütemre tagozódik. Az első lépcsőben a Baross út, a Zrínyi utca és a két legénységi épület által határolt területen kerülnek felújításra a leromlott állagú műemlék épületek, melyeket eredeti formájukat megőrizve, a műemléki előírásoknak megfelelően újít fel a beruházó: A felújítás a volt tiszti épület 1 renoválásával kezdődött, melybe 2006- ban a Leier cégcsoport magyarországi vállalatközpontja költözött. A beruházás következő fázisában került sor az egykori altiszti épület 2 teljes felújítására, melyben 2008 tavaszán 19 exkluzív lakás került kialakításra. A társasház végső munkálataival egy időben megkezdődött a buszpályaudvar melletti legénységi A épület 3 felújítása, mely 2009 őszétől egy A kategóriás, reprezentatív irodaháznak ad otthont. Az egykori alakulótér 4 helyére belső park kerül, alatta kb. 200 férőhelyes, részben nyilvános, részben a bérlők számára fenntartott egyszintes mélygarázs épül. A további három megmaradt épület: a legénységi B 5, a lőporraktár 6 és a fogda 7 a tervek szerint a felújítást követően négy- vagy ötcsillagos szállodának, konferencia-központnak és vendéglátó egységeknek ad majd otthont. A második ütemben kerül sor a terület Wesselényi utca felé eső részének beépítésére, ahol a koncepció szerint iroda- és lakóházak 8 9 épülnek modern építészeti stílusban. A mélygarázs 2. üteme további kb. 200 férőhellyel is ebben a fázisban készül el. 3Wien 1 Bajcsy-Zs. E. u. Árpád u. 1 Szent István út Révai M. u. BELVÁROS VÁROS- HÁZA Hunyadi u. Baross híd Budapest 4 Bisinger sétány 82 Wesselényi u. Révai M. u. Eszperantó u. Bartók B. u. Csaba u. Buda u. Attila u. Tihanyi Á. u. NÁDORVÁROS Baross Gábor út Bem tér Zrínyi u.
Irodák, üzlethelyiségek Az egykori Frigyes Laktanya buszpályaudvar melletti legénységi A épületének felújítása 2008 februárjában kezdődött meg. Az épület 2009 őszétől 5600 m²-es, impozáns irodaháznak ad otthont. Győr legelegánsabb irodaháza a mai modern bérlői követelményeket maximálisan kielégíti, nemcsak a kiváló elhelyezkedésnek és a magas műszaki jellemzőknek, hanem az épületben és a környéken kínált sokrétű szolgáltatásnak is köszönhetően. A reprezentatív irodaház belsejébe két, a főbejáratok felől íves üveghomlokzatú, hidakkal összekötött épületmag kerül beépítésre, egyedülálló építészeti látványt nyújtva. A belső üvegszerkezet váltakozóan színes felületei impozáns megjelenést kölcsönöznek az épületnek. A szintek két szárnyra és a belső épületmagra tagozódnak, melyek között mindkét oldalon a bérlők közös használatában álló mosdócsoport, a lépcsőház és két lift kap helyet. Az épületben nagy belmagasságú, az E alakú alaprajzi elrendezésnek köszönhetően rendkívül világos irodák kerülnek kialakításra, melyek mind egyterű, mind cellás irodakiosztásra alkalmasak. A bérleti egységek igény szerinti méretben, kb. 40 m²-től egészen a fél (kb. 600 m²), vagy akár a teljes szint (kb. 1200 m²) nagyságig képezhetők. A földszinten utcafrontos, részben saját bejárattal is rendelkező üzlethelyiségek kerülnek kialakításra. A tervek szerint a recepció mellett kávézó, salátabár, illetve bankfiók, konferenciatermek, és egyéb, a bérlők és lakók kényelmét célzó szolgáltatások is helyet kapnak. A pincében hangulatos söröző kerül kialakításra, mely céges rendezvények, összejövetelek helyszíneként is szolgálhat. Az irodákat A kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, kulcsrakész, azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére. A bérlők és ügyfelek számára a parkolás a Leier City Center alatti, részben nyilvános mélygarázsban biztosított. Az épület várható átadása: 2009 harmadik negyedéve. Műszaki paraméterek ² Tervezett szolgáltatások delicatesse, stb.
84 m 2 39 m 2 69 m 2 23 m 2 84 m 2 33 m 2 45 m 2 81 m 2 81 m 2 58 m 2 83 m 2 83 m 2 83 m 2 42 m 2 Földszint 28 m 2 28 m 2 28 m 2 40 m 2 35 m 2 41 m 2 40 m 2 85 m 2 36 m 2 45 m 2 188 m 2 44 m 2 36 m 2 43 m 2 49 m 2 83 m 2 83 m 2 1-2. emelet Az irodai bérlemények felszereltsége álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal egyterű elrendezés alapján és elektromos csatlakozások Nettó hasznos bérterület 35 m 2 45 m 2 43 m 2 35 m 2 38 m 2 39 m 2 22 m 2 15 m 2 28 m 2 18 m 2 92 m 2 190 m 2 345 m 2 38 m 2 27 m 2 Tetőtér 65 m 2 65 m 2 Galéria
Az egykori Frigyes Laktanya A Riegler Ervin tervei alapján, 1897-ben elkészült historizáló stílusú laktanya névadója Frigyes főherceg, pozsonyi főhadparancsnok volt. A Monarchia-beli típustervek alapján épült győri laktanya eredetileg nyolc nagyobb épületből állt a központi, szabályos alakulótérrel. A II. világháború után az épületet a szovjet hadsereg vette tulajdonába, először csak 1948 nyaráig. Kiköltözésük után az épületegyüttes nagyon leromlott, rossz műszaki állapotban volt. A laktanyába később több cég, illetve egy kollégium is beköltözött, majd 1949 júniusában a karbantartásért cserébe a tulajdonjogot a Honvédelmi Minisztérium szerezte meg. 1957 és 1988 között ismét a szovjeteké lett az épület, akik 1988-ban vonultak ki végleg a laktanyából. Az épületegyüttes ekkorra ismét leromlott állapotban volt. 1989-ben került vissza a terület a város tulajdonába, aki az akkor egyetemmé alakuló Széchenyi István Főiskolának adományozta az épületegyüttest. A terület azonban nem bizonyult alkalmasnak egy új egyetemi városrész kialakítására, és a felújítás költségei is meghaladták a lehetőségeket, így a laktanyát végül üzleti befektetőnek adták el. Az épületet 2001-ben műemlékké nyilvánították, majd a fokozatosan tovább romló állapotának köszönhetően 2005-ben Citrom díjat kapott. Győr Győr Megyei Jogú Város, Győr-Moson-Sopron megye székhelye, a győri kistérség és a Nyugat-dunántúli régió központja. A város Bécs és Budapest között félúton, a Kisalföld keleti felében, a Mosoni-Duna, a Rába és a Rábca torkolatánál fekszik. Győr Magyarország hatodik legnagyobb városa, állandó népessége 130 ezer fő körül mozog. Győr jelentős gazdasági, ipari, kereskedelmi, egyházi, oktatási, kulturális és sportközpont. A Bécs Pozsony Budapest innovatív tengelyen fekszik, kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik, a mai napig dinamikusan fejlődik. A város a vasúti és a közúti forgalom országos jelentőségű csomópontja. Vasúti kapcsolatai közül a legfontosabb a Bécs-Budapest vonal. Győrben több országos főút találkozik egymással (M1, 81, 82, 83, 85, 1, 14), a város szinte minden pontjáról elérhető az autópálya. Fejlesztik a vízi szállítás kirakodóállomását (Győr-Gönyű kikötő), és a légi szállítás lehetőségeit (Győr-Pér repülőtér). Győr folyamatosan fejlődő ipari nagyváros, az ipari termelés szintje, valamint a beruházások volumene országosan is kiemelkedő. Számtalan multinacionális vállalkozás Győrt választotta középeurópai központjának. Itt van a megyei Kereskedelmi és Ipari Kamara székháza. Győr műemlékekben a második leggazdagabb vidéki város Magyarországon. A patinás, sokszínű városban építészeti, kulturális és természeti értékek sora ötvöződik egymással. Győr fesztiválvárosként is ismert, ahol a művészetek barátai, az igényes kikapcsolódásra vágyók egész évben vonzó programokra lelhetnek. A lendületesen fejlődő gazdasággal és kereskedelemmel rendelkező pezsgő életű település az üzleti élet szereplőinek találkozására is kiváló lehetőséget kínál. A folyók városát körbeöleli a természet. A pihenni, felüdülni vágyókat idecsalogatja a gyógyító erejű víz, valamint a környék a szigetközi vízivilág és a pannonhalmi dombvidék táji, kultúrtörténeti értékei. WIEN BRATISLAVA Hosszú út vezetett el odáig, hogy a terület végül a Leier cégcsoport tulajdonába került, és megkezdődtek az építési munkák. A Leier cég vállalta, hogy a markáns épületegyüttest a műemléki előírásoknak megfelelően újítja fel és - a korábbi befektetőktől eltérően - nem az üres területek beépítésével kívánta kezdeni a munkálatokat, hanem első lépésként a romépületek rekonstrukciójához fogott hozzá. 84 85 86 M1 Győr 83 82 M1 81 BUDAPEST
A tulajdonos 1965-ben Michael Leier a cégalapító, a burgenlandi Horitschonban lerakta alapkövét annak a családtagjai által vezetett vállalkozáscsoportnak, amely napjainkban a nemzetközi piac több üzletágában is sikeresen tevékenykedik. Jelenleg a Leier cégcsoport hat országban - Ausztria, Magyarország, Lengyelország, Szlovákia, Románia, Horvátország - több mint 30 működő telephellyel rendelkezik. A magyarországi hat betonüzemével és két téglagyárával a hazai szerkezeti építőanyag-gyártás meghatározó szereplője. A kerámia és könnyűbeton falszerkezetek mellett a méretregyártott vasbetonszerkezetek, födémrendszerek, kéményrendszerek, kültéri burkolatok, kertépítő elemek, mélyépítő és környezettechnikai rendszerek gyártója. A Leier további kiemelt tevékenységeként BMW, Skoda, FIAT márkakereskedést és márkaszervizt üzemeltet a nyugat-magyarországi régióban. A gép-és formagyártás, virágföldgyártás, ingatlanhasznosítás és szállodaüzemeltetés területén további sikertörténeteket tudhat magáénak a cégcsoport. A Magyarországon 1985 óta sikeresen működő Leier cégcsoport 2006-ban újabb tevékenységgel bővítette szolgáltatásait: megkezdődött több, saját fejlesztésű prémium kategóriás ingatlan építése, melyek hasznosítását és üzemeltetését a győri cégközpontban működő Leier Ingatlan Management intézi. Az ingatlanbefektetés, -fejlesztés és -hasznosítás a cég gyorsan fejlődő ága, mely tevékenység nemcsak a magyarországi vállalkozásközpontnak otthont adó Győrre, hanem egész Nyugat- Magyarországra kiterjed. A Leier Ingatlan portfóliójában megtalálhatók kiemelkedő minőségű, modern, illetve patinás irodaházak, exkluzív lakások és családi házak, üzlethelyiségek, ipari ingatlanok, szálloda, és built-to-suit konstrukcióban fejlesztésre kínált telkek. További információ: www.leieringatlan.hu További információ: www.leier.eu A Leier City Centerben található Leier Cégközpont Leier Ingatlan Management Sem ez a tájékoztató, sem ennek bármely részlete nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek, kizárólag a tájékoztatást szolgálja. A tulajdonos semmiféle anyagi, vagy egyéb felelősséget nem vállal ezen részletek továbbfelhasználása miatt. A brosúrában elhelyezett látványtervek illusztrációként szolgálnak.