INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSI DOKUMENTÁCIÓ A Veszprém,Budapest u.. Társas Irodaházban lévő albetétekről Készítette: Hold-Ing 13. Kft Készült: 10 példányban Veszprém, 009.08.13.
.0 Tartalomjegyzék 1.0.0 3.0 Címlap Tartalomjegyzék Megbízás 3.1 Megbízás tárgya 3. Adatszolgáltatások 3.3 Szakértői módszerek 4.0 Általános leírás 4.1 4. Környezet A Társas Irodaház 4..1 4.. Előnyök Hátrányok 5.0 6.0 7/A/1 számú Konyha és étterem megnevezésű albetét 7/A/19 számú Tanácsterem megnevezésű albetét Mellékletek
3.0 Megbízás A Bányavagyon-hasznosító Nonprofit Közhasznú Kft.(104 Budapest,Margit Körút 85. ) megrendelése alapján a Hold-Ing 13 Kft (800 Veszprém Almádi út 6.) elvégezte a Veszprém, Budapest u.. Társas Irodaházban lévő albetétek értékesítési dokumentációját. 3.1 Megbízás tárgya Az értékesítési dokumentáció a Veszprém, Budapest u.. Társas Irodaházban lévő albetétekre vonatkozik. 3. Adatszolgáltatások Az értékesítési dokumentáció elkészítéséhez a megrendelő betekintésre rendelkezésünkre bocsátotta, illetve átadta az alábbi iratanyagot: Társasháztulajdont alapító okirat 3.3 Szakértői módszerek A rendelkezésünkre álló iratanyag tanulmányozásával egy időben, 009.07.30.- án helyszíni szemlét tartottunk. Az értékelés szemrevételezés alapján történt. Az ingatlanokról állapotrögzítő fotókat készítettünk. Feltárásokat, statikai és diagnosztikai méréseket, vizsgálatokat, számításokat nem végeztünk. A helyszíni szemle után a Veszprémi Körzeti Földhivatalból hitelesítés nélküli tulajdoni lap másolatot, és térképmásolatot kértünk ki.
4.0 Általános leírás 4.1 Környezet Veszprém megyei jogú város a Közép-Dunántúli régióban helyezkedik el, Budapesttől 10 km-re. Lakossága 61131 fő. A városban a jó adottságok miatt az ingatlanárak magasak. Az értékelt ingatlan Veszprém központjában, frekventált helyen található. Környezetében kereskedelmi és szolgáltató egységek, lakóházak találhatóak. Megközelíthetősége nagyon jó, autóbusszal, gépkocsival és gyalogosan is egyaránt elérhető. A Társasház előtt parkoló található, a parkolás díja hétköznapokon 40 Ft/óra, hétvégén a parkolás ingyenes. 4.. A Társas Irodaház A magyarországi nehézipar-szénbányászat virágzása idején épült, részben a régi zsidó zsinagóga épületének felhasználásával, az akkori kor műszaki és építészeti színvonalának megfelelően. Az épület a veszprémi szénbányák vezetésének és szellemi dolgozóinak munkahelye volt. A bányászat leépülésével párhuzamosan a felszabaduló helyiségek értékesítésre kerültek és az épület vegyes hasznosítású irodaházként funkcionált tovább. Az értékesítés magával vonta a társasházzá alakulást, amely azonban a mai napig nem valósult meg a jogszabályi feltételek szerint. Az ingatlan utcai homlokzatán a nyílászárókat korszerűsítették. A belső burkolatokat és a közös helyiségeket részben felújították. Az elektromos hálózat részben korszerűsítésre került, a gépészet felújításra vár, az ajánlatok beérkeztek. A fentiekből adódóan a rezsiköltségek az átlagnál valamivel magasabbak. Főtés központi gázkazánról történik, az albetétekben radiátorok vannak. Az épületben porta szolgálat üzemel. 4..1.Előnyök: központi elhelyezkedés nagy átmenő forgalom jó megközelíthetőség 4.. Hátrányok: drága parkolás felújításra szoruló infrastruktúra
5.0 7/A/1 számú, konyha és étterem megnevezésű albetét Az albetét Veszprém, Budapest u.. B. lépcsőház alagsor 1. szám alatt helyezkedik el. Az ingatlan egy étteremből és 8 db mellékhelyiségből áll, továbbá a közös részekből 708/10.000-ed tulajdoni hányadból. Közlekedő előtér WC öltözı zuhanyozó konyha közlekedő raktár kamra étterem Összesen: 8, m 3,8 m 10,5 m 4,5 m 3,39 m 5,5 m 5,08 m 3,86 m 73,35 m 167, m Térmértéke : 167, m Megközelítés: Az albetét két irányból közelíthető meg. Megközelíthető az udvar felől, illetve a társasházon keresztül. Hasznosítás formája: konyha és étterem, jelenleg nem üzemel. Állapot: felújításra szorul Padlóburkolat: vegyes (kő, csúszásgátló gumi) Falak: fehérre festve, felújításra szorul Fényforrás: fénycsöves, hagyományos. Raktár bejárat Raktár
Közlekedő Kamra Konyha Étterem
6.0 7/A/19 számú Tanácsterem megnevezésű albetét Az albetét Veszprém, Budapest u.. B. lépcsőház földszint 9. szám alatt helyezkedik el. A közös részekből 700/10.000-ed tulajdoni hányad tartozik hozzá. Térmértéke:165 m Megközelítés: A Társasházban egy magán tulajdonban lévő büfén keresztül, illetve az udvar felől. Hasznosítás formája: jelenleg alkalmanként hasznosított Állapot: jó Padlóburkolat: márvány Falak: fehérre festve Fényforrás: hagyományos A tanácsterem ablakai a belső udvarra néznek. Bejárat Fotó 1 Fotó Fotó 3