2011 26. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Ütött az óra, indulhatnak a kilakoltatások... 4 Egyre jobb üzlet a Riviérán lakást venni és kiadni... 5 Az adósmentő csomag mostoha gyerekei... 6 Luxuslakások fillérekért: itt érdemes most keresgélni... 8 Irodapiaci hírek... 9 Népszerű a River Park Irodaház... 10 First facility támogatja a Green Building offenzívát... 11 Kilátástalan helyzetben a hazai építőipar?... 12 Irodagyárak helyett kisebb, minőségi épületek... 13 A munka jövője - Milliók dolgoznak majd így... 16 Megdöbbentő fejlesztésekről suttognak... 17 EU támogatásból Inkubátorház épül a IX. kerületben... 19 Újabb lépést tett Demján a kínai milliárdok felé... 20 Logisztikai hírek... 21 A K-SPED sztori - bedöntötték a céget, a tulajdonos offshore-okba mentette vagyonát.. 22 Sok tragédát okoznak a kialvatlan sofőrök miért?... 23 Egy év haladék a magán repülőterek minősítésére... 24 Mezőgazdasági logisztikai központ épül Bagon... 25 Fuvarozók és a kisebb üzemanyag-forgalmazók is profitálhatnak... 27 Világbirodalom épül - Hogy nyomul Kína külföldön?... 29 Újabb komoly projekt kapcsán számol velünk az Opel... 30 Már 3000 leigazolt gépkocsivezető... 32 Szolgáltatóházat épít az Indotek Békásmegyeren... 33 Olcsóbb lesz a parkolás Keszthelyen... 34 Javulhat a parkolás a belvárosban, újra napirenden a Kossuth téri mélygarázs... 35 Jön a chipkártyás parkolás Pécsen!... 37 Retail hírek... 38 Vállalkozói ingatlanvásárlást támogat Nagykanizsa önkormányzata... 39 Új vezetői kinevezés a CB Richard Ellis közép-kelet-európai régiójában... 40 Megállítják a diszkontokat: bajban a Lidl, a Penny, az Aldi?... 41 Befellegzett a plázáknak: mi épülhet utánuk?... 44 Gazdasági hírek... 48 A vállalkozások tölthetik meg tartalommal a magyar-kínai megállapodásokat... 49 Simor szerint elhúzódik a kilábalás, lassabban nő a vártnál a GDP... 50 Tényleg vége minden korhatár előtti nyugdíjnak... 51 Farok csóválja: Megfenyegette az USA-t az S&P... 52 Többlet az első negyedévben... 53 Így spórolnak a görögök... 54 További javulás várható a munkaerő-piaci helyzetben... 55 2/56
Lakáspiaci hírek 2011 26. hét 3/56
Ütött az óra, indulhatnak a kilakoltatások 2011. Július 01. Péntek Megbecsülni sem tudják a piaci szereplők mekkora változásokat hozhat a hazai lakáspiac számára az árverezések beindulása. Jelenleg ugyanis az egyik legaktuálisabb téma a lakáspiacon a moratórium feloldásának várható, és a talán már érzékelhető hatásai. Az első nagy értékű lakásokat hivatalosan július 1-jétől, azaz mától árverezhetik el, abból a hozzávetőleg 160 darabból melyek október 1-jéig első körben kerülhetnek ki a moratórium védelme alól. A múlt héten megjelent hírek szerint az Országgyűlés által elfogadott törvény értelmében, az előzetes információk ellenére, a 30 millió forintot meghaladó forgalmi értékű ingatlanokra is vonatkozik a 2%-os értékesítési kvóta. A módosító javaslat indoklása szerint: "A javaslat módosítása lehetővé teszi, hogy a 30 millió forintot meghaladó forgalmi értékű ingatlanok is fedezeti ingatlannak minősüljenek, továbbá abban az esetben, ha a hitelösszeg a hitelfolyósításkor meghaladta a 20 millió Ft-ot, a lakóingatlan lakáshitel-szerződésben meghatározott forgalmi értéke pedig a 30 millió Ft-ot, akkor 2011. október 1-jéig ezeknek a lakóingatlanoknak legfeljebb a 2%-át lehessen értékesíteni." Mivel a 30 milliós küszöböt meghaladó ingatlanok aránya mintegy 8% a teljes, hozzávetőleg 100 ezerre tehető problémás állományon belül, azaz megközelítőleg 8000 darab, így annak a 2%-a mintegy 160 nagy értékű lakás lehet az, ami országos szinten kalapács alá kerülhet októberig. Ez a szám azonban szinte észrevehetetlen a teljes kínálaton és a lakáspiaci forgalmon belül is, így jelentős hatást nem gyakorolnak a piacra. Komoly ármozgást azonban a most haladékot kapott tulajdonosok piaci megjelenése generálhat, akik az árverezést elkerülendő, akár nyomott áron is értékesítenék az ingatlanjukat. Tovább a Portfolio.hu cikkére. Forrás: Portfolio.hu 4/56
Egyre jobb üzlet a Riviérán lakást venni és kiadni 2011. Június 29. Szerda Egyre jobb formában van a francia Riviéra ingatlanpiaca. Még most sem késő ott vásárolni. Árak és szempontok jönnek. Provance és a francia Riviera nagy részén stabilizálódtak az ingatlanárak az elmúlt hat hónapban. Befektetői szempontból fontos fejlemény, hogy egyre több infrastrukturális beruházást indítottak illetve jelentettek be, s ezek mindegyike növeli az ingatlanok értékét. Cannes továbbra is drága, de a közeli kisebb falvak vagy kisvárosok még megfizethetők Érdemes a használt lakásoknál körülnézni, az értéknövekedés ugyanis ezeknél is biztosított. Erre utalnak a 2010 utolsó negyedévére vonatkozó, most a legfrissebbnek tudott adatok. Egy öt-hét éves lakás kínálati ára tavaly decemberben átlag négy százalékkal volt magasabb, mint 2009 legvégén. Ezzel gyakorlatilag elérték a válság kezdete előtti árakat derül ki a The Riviera Times összeállításából. A közkedvelt Antibes-ban egy 2-3 szobás újépítésű apartman négyzetméterét másfél éve még 6000 euróért kínálták, ma ez az ár már 6400 euró. A használt lakások ára változatlan, kb. ötezer euro négyzetméterenként. Nizzában és környékén az új lakásoknál 5300-ról 6060 euróra nőtt az átlagár, a használtaknál 4000 körüli az ár, ez nem nagyon emelkedett. Hasonló értékeket figyeltek meg Aix-en-Provence-ben, és Hyresben is. Tovább az Ingatlanmenedzser.hu cikkére. Forrás: Ingatlanmenedzser 5/56
Az adósmentő csomag mostoha gyerekei 2011. Június 28. Kedd Az Otthonvédelmi akciótervvel megfogalmazott cél többek között a devizahitelükkel késedelembe esett ingatlantulajdonosok megsegítése, valamint a kényszerértékesítések jelentette ársokk tompítása. Az akciótervben megfogalmazott intézkedések azonban egy ingatlanpiaci szegmensre, a 30 millió forintnál értékesebb ingatlanokra, illetve ezek tulajdonosaira nem vonatkoznak. Hangsúlyos kérdés, hogy mi fog történni ebben a szegmensben a moratóriumok feloldása után, és egyáltalán milyen ingatlanokról van szó. A Parlament nemrég fogadta el a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló törvényt. A törlesztő részletek rögzítését több más feltétel teljesülése mellett - csak azok az adósok kérhetik, akiknek a hitelük fedezetéül szolgáló, zálogjoggal terhelt lakóingatlan bank által meghatározott forgalmi értéke a fedezetként történő elfogadáskor nem haladta meg a 30 millió forintot. A moratóriumok feloldása után életbe lépő árverési kvótarendszerben 2011. október 1-ig, csak a 30 millió forintnál értékesebb, 20 millió forintnál nagyobb hitelösszeggel terhelt lakóingatlanok 2%-át lehet kényszerértékesíteni, majd október 1-je után a 30 milliónál nagyobb értékű ingatlanok kényszerértékesítése mennyiségi korlát nélkül folytatódhat. A Nemzeti Eszközkezelő Társaság (NET) működésének részletei még nem ismertek, de mivel csak a legrászorultabbak ingatlanjait vásárolja meg, ezért szinte biztos, hogy 30 milliónál értékesebb ingatlan nem lesz érintett a programban. mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Az akciótervben szerepel még a nagyobb ingatlan kisebbre cserélésének támogatása, állami kamatkedvezménnyel. Ennek a programnak a részletei sem ismertek még, így az sem, hogy a 30 milliónál drágább ingatlanok tulajdonosai is igényelhetik-e a kamattámogatást kisebb ingatlanba költözéshez. Bár még nem ismert minden részlet, úgy tűnik, hogy a 30 milliónál értékesebb ingatlanok tulajdonosai lettek az adósmentő csomag mostoha gyerekei. tette hozzá Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. A kényszerértékesítések mennyiségi korlátozásának hiányában, ebben a szegmensben erősebb árnyomás várható a piacon, amit csak a pénzintézetek önmegtartóztatása, illetve az esetleges befektetői aktivitás tompíthat. Az árnyomás nagy valószínűséggel csak október 1-je után lesz érezhető a piacon, bár az addig hátralévő időszakban megszaporodhat azoknak a tulajdonosoknak a száma, akik önként próbálnak nagy értékű ingatlanjaiktól fizetési nehézségek miatt szabadulni. Az is igaz, hogy a késedelmes hitelekkel érintett ingatlanok között alacsony a 30 milliónál drágább ingatlanok aránya, így az árak csökkenése valószínűleg nem lesz jelentős, és a nagy értékű ingatlanok szegmensére fog korlátozódni. Pontos információk egyelőre nem ismertek az érintett, 30 milliónál értékesebb ingatlanok minőségéről és elhelyezkedéséről, ezért saját adatbázisunk alapján végeztünk egy áttekintést erről a szegmensről. vezeti fel az Otthon Centrum elemzését Déry Attila. Az Otthon Centrum országos adatbázisa a legnagyobb a piacon a közvetítők között, de nem tekinthető reprezentatív mintának a fizetési nehézségekkel érintett nagy értékű ingatlanok sokaságára. Az elemzés a piacon most elérhető, 30 millió forintot meghaladó kínálati árú ingatlanokra vonatkozik, ami annyi egyszerűsítést jelent, hogy az Otthonvédelmi akcióterv a hitelfelvétel időpontjában számított forgalmi értéket veszi alapul. Ez az érték az elmúlt időszak ármozgásait, az amortizációt, vagy éppen a felújítást, az alku mértékét figyelembe véve nagy valószínűséggel nem egyezik meg az ingatlan jelenlegi kínálati árával, ugyanakkor a jelenlegi kínálati árak közelítő értéknek használhatóak. 6/56
Az arányokat tekintve a legtöbb a 30 milliónál értékesebb ingatlan Budapesten, illetve Pest megyében található. Vidéken Veszprém és Somogy megye településein fordulnak még elő relatív nagyobb számban az ilyen típusú ingatlanok, főleg a Balaton parti városokban. Arányaiban legkevesebb nagy értékű ingatlan Jász-Nagykun-Szolnok, Békés és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében található. Talán nem meglepő, hogy az Otthon Centrum portfoliójában lévő, 30 milliónál értékesebb ingatlanok aránya Budapesten, a budai kerületekben a haladja meg a fővárosi átlagot. A pesti oldalon pedig az V. VI. és a XVI. kerületben találhatunk átlagnál nagyobb arányban ilyen ingatlanokat. Nagyon magas a 30 milliónál értékesebb ingatlanok aránya a II. kerület hűvösvölgyi és hidegkúti területein. Az agglomerációban szintén a Duna a határvonal, így a nyugati agglomerációban jóval magasabb a nagy értékű ingatlanok aránya az Otthon Centrum portfoliójában. Jóval átlagon felüli arányt tapasztalunk Szentendrén, Budakeszin, Telkiben, Nagykovácsiban, Törökbálinton és Solymáron. A keleti oldalon jóval alacsonyabb a 30 milliónál értékesebb ingatlanok aránya. Az ingatlan típusát tekintve Budapesten az Otthon Centrum portfoliója alapján a 30 milliónál olcsóbban kínált ingatlanok esetén 10-ből 9 ingatlan társasházi lakás, míg a 30 milliónál drágább ingatlanok egyharmada családi ház (ide soroljuk az ikerházakat, sorházakat is). Természetesen olyan sűrűn beépített területeken, mint az I. az V. vagy a VI. kerület, mindkét árszegmensben a társasházak dominálnak. Igaz ez a XI. kerületre is, ahol már jelentős kertvárosi területek is találhatóak, de mégis 80 százalék körüli a társasházi lakások aránya a 30 milliónál értékesebb ingatlanok között. A XIV. kerületben, de a többi pesti peremkerületben is a kisebb értékű szegmensben a lakások, míg a nagyobb értékű ingatlanok között pedig főként a családi házak dominálnak. Az agglomerációban ismét csak nem meglepő módon a 30 milliónál értékesebb ingatlanok szinte kivétel nélkül családi házak. Egyedül Szentendrén, Pomázon, Vácon találunk említésre méltó mennyiségű nagy értékű társasházi lakást az Otthon Centrum portfoliójában. Ugyanakkor az agglomerációban a kisebb értékű ingatlanok esetében is a családi ház a jellemző ingatlantípus. Életkor tekintetében a 30 milliónál drágábban kínált ingatlanok szegmensében nagyobb arányban fordulnak elő alacsonyabb korú ingatlanok. Budapesten az elmúlt 20 évben épített nagy értékű ingatlanok aránya 35 százalékot tesz ki, míg a 30 milliónál kevesebbre tartott ingatlanok csak 18 százaléka épült 1991 után. Ugyanez az arány 48% - 27% a teljes országos portfolióban. Az alacsonyabb életkor mellett a nagyobb alapterület jellemzi a 30 milliónál drágább ingatlanokat. A különbség az átlagos alapterületben csaknem kétszeres, a nagy értékű ingatlanok átlagos alapterülete 140 négyzetméter körül alakul Budapesten, és 200 négyzetméter körül az agglomerációban. A szobaszámok az alapterületnek megfelelően, a nagy értékű szegmensben magasabbak. A 30 milliónál nagyobb értékű ingatlanok szegmensében a kényszerértékesítések mennyiségi korlátozása nélkül nagyobb nyomás jelenhet meg az árakon a moratóriumok feloldását követően. véli Déry Attila. Szerinte azonban az is egyértelműen látszik, hogy egy javarészt frekventált területeken elhelyezkedő, az átlagosnál jobb minőségű állományról van szó. Kühne Kata szerint ezek a feltételek ideális befektetési célponttá tehetik ezeket az ingatlanokat, s mivel, relatív szűk kínálatról beszélünk, hamar felkeltheti a befektetők érdeklődését. A keresletélénkülés mellett kiemelt fontosságú, hogy a bankok a saját érdeküket szem előtt tartva, a piac felszívóképességét figyelembe véve tisztítsák meg hitelportfoliójukat ebben a szegmensben. Forrás: Goodwill Communications 7/56
Luxuslakások fillérekért: itt érdemes most keresgélni 2011. Június 27. Hétfő Mi lesz a 30 milliónál értékesebb ingatlanokkal, melyeket az árverezési kvótarendszer csak egyetlen negyedévben véd meg a korlátlan kényszerértékesítéstől? Az Otthon Centrum szerint árnyomás várható, de nagyobb árzuhanás nem. Az OC arra a kérdésre is választ keresett, hogy hol találjuk a drága ingatlanokat. A Parlament nemrég fogadta el a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló törvényt. A törlesztő részletek rögzítését - több más feltétel teljesülése mellett - csak azok az adósok kérhetik, akiknek a hitelük fedezetéül szolgáló, zálogjoggal terhelt lakóingatlan bank által meghatározott forgalmi értéke a fedezetként történő elfogadáskor nem haladta meg a 30 millió forintot. A moratóriumok feloldása után életbe lépő árverési kvótarendszerben 2011. október 1-ig, csak a 30 millió forintnál értékesebb, 20 millió forintnál nagyobb hitelösszeggel terhelt lakóingatlanok 2%-át lehet kényszerértékesíteni, majd október 1-je után a 30 milliónál nagyobb értékű ingatlanok kényszerértékesítése mennyiségi korlát nélkül folytatódhat. Tovább a Pénzcentrum.hu cikkére. Forrás: Pénzcentrum.hu 8/56
Irodapiaci hírek 2011 26. hét 9/56
Népszerű a River Park Irodaház 2011. Június 30. Csütörtök A Bellville Rodair, nemzetközi szállítmányozási cég 200 m2 es loft stílusú irodaterületre írt alá bérleti szerződést a GVA Robertson által képviselt RiverPark Irodákban. A brit-kanadai gyökerekkel rendelkező Bellville Rodair a világ 22 országában nyújt szállítmányozási és logisztikai szolgáltatásokat. A Ferihegyi Repülőtér közelében 2002 óta béreltek irodát. Új székhelyüknek olyan épületet kerestek, ahonnan a repülőtér könnyen megközelíthető, ugyanakkor a Belváros üzleti negyedéhez is közel van. A RiverPark Irodaház elhelyezkedése ideális számunkra, a belső kialakítás hatékonysága pedig tökéletesen megfelel az igényeinknek. Az iroda hangulata egyedi, nagyon hasonlít a londoni irodánkhoz, s valószínűleg az is segíti majd a munkavégzést, hogy az ablakból csodálatos panoráma nyílik a Dunára." jegyezte meg David Ower, a Bellville Rodair ügyvezetője. Az épület fejlesztője, az IVG, ingatlanfejlesztéseinél nagy hangsúlyt fektet a XXI. század elvárásainak, a legújabb trendeknek megfelelő építészeti és műszaki kialakításokra, természetesen figyelemmel tartva a bérlők elvárásait. A Duna-parton található RiverPark két épületből álló A kategóriás irodaház komplexum. A Közraktár utca 30. szám alatt korábban MOL székházként ismert K30 épület a műemlékvédelmi előírásoknak megfelelő felújítását követően első osztályú irodatereket nyújt; a Közraktár utca 32. szám alatt pedig egy modern, új építésű épületrész áll rendelkezésre 3 szintes mélygarázzsal. A csodálatos panoráma, az exkluzív belső kert, a tetőteraszok és az igényes műszaki megoldások magas színvonalú irodai környezetet és munkakörülményeket kínálnak az itt dolgozók számára. Forrás: GVA Robertson 10/56
First facility támogatja a Green Building offenzívát 2011. Június 29. Szerda Öt év alatt megtízszerezte a magyar ingatlanüzemeltetési piacon szerzett bevételét az osztrák gyökerű first facility Ingatlankezelő Kft. A társaság FM Consulting szolgáltatásait kibővítette a green building tanácsadással és újabb akvizíciókkal (további ingatlanok üzemeltetési jogának elnyerésével) hamarosan átlépi a negyedmillió négyzetméteres határt a Magyarországon kezelt ingatlanokat tekintve. Forrás: IngatlanHírek.hu 11/56
Kilátástalan helyzetben a hazai építőipar? 2011. Június 29. Szerda Az építőipar és azon belül a lakásépítési piac a hazai gazdaság utóbbi öt-hat évének legnagyobb veszteségeket elszenvedő területei közé tartozik. A mélyrepülés azonban nem csak a globális válságnak tudható be, hiszen a lejtmenet a megszorítások miatt a rekordévnek számító 2005 után már 2006-ban elindult az építőiparban, és nagyjából ezzel egy időben a lakásépítési piacon is. A szektor pedig mára odáig esett vissza, hogy a gazdasági növekedés legnagyobb gátját jelenti. Kilátás egyelőre nincs a helyzetből. Sem az államnak, sem a magánbefektetőknek, sem a fogyasztóknak nincs megfelelő forrásuk a helyzet megoldására. hirdetés A hitelszűke, a lakossági jövedelmek szűkülése, illetve a gyenge gazdasági aktivitás által sújtott szektoron belül a legutóbbi adatok szerint elsősorban az épületeken kívüli, úgynevezett egyéb építmények főcsoportban látszik az óriási zuhanás. Az építőipari termelés márciusi, 10,9%-os visszaesésén belül mindkét építményfőcsoport termelése csökkent. Az épületek építése 5,1%-kal maradt el a 2010. márciusitól, az egyéb építményeké csaknem ötödével mérséklődött. A szezonálisan kiigazított statisztikai adatok alapján márciusban az épületek építésének volumene 0,9%-kal magasabb, az egyéb építményeké 3,4%-kal alacsonyabb volt a februárinál. Az év első három hónapjában az épületek építése 2,3%-kal, az egyéb építményeké pedig 13,8%-kal maradt el 2010 első negyedévétől. Tovább a ReSourceinfo.hu cikkére. Forrás: ReSource 12/56
Irodagyárak helyett kisebb, minőségi épületek 2011. Június 28. Kedd Dr. Hajnal István, a Biggeorge s - NV vezérigazgatója szerint a sok tízezer négyzetméteres irodaházak kora nagy valószínűséggel véget ért. A fejlesztők a jövőben olyan épületekkel lehetnek sikeresek, amelyek valamilyen pluszt adnak a bérlőknek. Ezt a bizonyos többletet értékelte idén a FIABCI, amikor a Prix d Excellence Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat - műemléki fejlesztések kategóriájában a Bécsi Cornert első díjjal jutalmazta. - Több évszázad építészeti stílusai ötvöződnek Óbuda-Újlakon a Szépvölgyi út, a Lajos utca, a Sajka utca és a Bécsi út által határolt tömbben. A legrégebbi épületek, a serfőzőház és két, eredetileg lakóháznak megalkotott rész története az 1700-as évekre nyúlik vissza, míg a tömegében legmeghatározóbb iskolaépület 1876-90 között jött létre. Mindez most kiegészült egy modern, ugyanakkor kifejezetten decens új szárnnyal. A négy oldal együtt: 7300 négyzetméter irodaház, 3000 négyzetméternyi üzlettel, számos régi épület megtartásával, funkcióváltásával. Elmagyarázni is összetett feladat. Nehéz volt létrehozni a megálmodott elképzelést? - Elnagyolt becsléssel körülbelül 30 százalékkal lett drágább a Bécsi Corner, mintha hasonló nagyságú és minőségű, de nem védett környezetben dolgoztunk volna. A Feszl Frigyes unokaöccse, Feszl László tervei alapján kivitelezett klinkertégla borítású szárny a prototípusa annak az iskolának, amelyből a kiegyezés utáni Magyarországon nagyon sok épült. Külön fiú, illetve lánylépcsőház, teremkiosztás, U alakú alaprajz ezek mind olyan jellegzetességek, amelyek nagyon jól mutatják a Klebersberg korszak értékeit, és amelyből mára szó szerint csak mutatóban maradt. A serfőzőház is műemléki védettség alatt áll, ennek helyreállítása és új funkcióval történő megtöltése szintén költséges vállalkozás. Amikor a beruházást terveztük, ezt tettük a mérleg egyik serpenyőjébe. A másikba pedig azt, ne felejtsük el, hogy ez még az ingatlanfejlesztési boom időszakában volt hogyha mindez a bérlőknek is tetszik, akkor ezt a hozzáadott értéket az árakban is érvényesíteni tudjuk majd. - Teljesült ez az elvárásuk? - Tudjuk tartani azokat az árakat, amelyekkel számoltunk. Jelenleg 80 százalékos bérbeadottsági szintnél tartunk, és a bérlői mix is jó. Mindaz, amit elmondtam, az észak-budai környezetben versenyelőnyt jelent. Egyébként is trend, hogy a bérlőkért folytatott versenyben csak az tud eredményeket elérni, aki valami átlagtól felfelé eltérőt is nyújt. - Mennyire volt olajozott az együttműködés a műemlékvédelemmel? - Az iskolaépület éppen a prototípus-jelleg miatt az egyik lépcsőházát meg kellett tartanunk, holott napi szinten ezt senki sem használja, sőt, meglátogatni sem egyszerű feladat. A serház esetében restaurálás szintű munka áll mögöttünk, amikor is többszáz apróságot kellett úgy kialakítani, ahogyan azt a hatóság előírta. Az Ingatlanfejlesztési Kerekasztal tagjaként is lobbizunk azért, hogy a műemléki engedélyezés és a megvalósítás irányítása jól elkülönüljön egymástól. Büszkék vagyunk a megőrzött értékekre, de tudomásul kellett vennünk, hogy ez az értékmegőrzés jelentős többletmunkát- és többletköltséget jelent. Hiszem, hogy a hasonló fejlesztéseknél mindkét oldalon szükség van kompromisszumokra, mert ez szolgálja valamennyiünk érdekét. 13/56
- A Bécsi Corner esetében többek között a komplexitást és az értékmegőrzést díjazta a FIABCI. Magyarországon ez az elérhető legrangosabb kitüntetés. Jövőre lesz 20 éve, hogy Magyarország csatlakozott ehhez a szervezethez, és ha jól tudom, ön is ott volt abban a hazai delegációban, amely 1992-ben a svájci Montreaux-ben először képviselhette a régiót. Hogyan fogadták önöket akkor, és mi változott azóta? - Óriási örömmel és kíváncsisággal vegyes érdeklődéssel fogadtak bennünket. Az akkori Magyarországon modern értelemben vett ingatlanfejlesztés még nem létezett. A rendszerváltásig a dolgok menete egészen más volt: az állam kitalálta, hogy mire van szükség, a kijelölt állami építőipari cég pedig megépítette az adott épületet. Amit akkor a FIABCI közgyűlésen láttunk, annyira új és izgalmas volt, hogy egész oldalas cikket írtam róla az akkori Magyar Nemzetbe. Mára eljutottunk odáig, hogy vannak olyan hazai cégek, amelyek bárhol megállnák a helyüket a világban. Az elmúlt húsz évben az ingatlanpiacon is a nyugat után mentünk, és ez sok tekintetben biztonságot adott. Nem kellett mindent magunknak kitalálni, világos volt, hogy a piac milyen házakat akar. Ezek a jó közlekedéssel ellátott, hatékony, nagy üvegfelületekkel tervezett, első osztályú hazai és másodvonalbeli külföldi építészek által tervezett irodaházak sikertörténetek lettek. Mára elértük azt, hogy felzárkóztunk a nyugat-európai mezőnyhöz: most útelágazáshoz érkeztünk, csakúgy, mint azok az országok, akik eddig mintaként szolgáltak. Ők sem, és mi sem tudjuk, hogy a mostani megtorpanásból, útkeresésből merre érdemes továbbindulni. Ami biztosnak látszik: a kiváló lokáció továbbra is alapvető szempont, nem mellőzve a hatékonyságot és a környezettudatosságot. Ezek mellé kell még valamiféle olyan pluszt felmutatni, ami a Bécsi Corner esetében a FIABCI zsűrije szerint is sikerült. Az is fontos szempont, hogy az itt megvalósult értékmegőrzés válságállóvá tette az épületet. - Mikor lesz vége a krízisnek, mikor térnek vissza a régi szép idők? - Ha arra a korszakra gondol, amikor évente akár 200 ezer négyzetméter új irodát is átadtak Budapesten, akkor lehet, hogy soha. Három éve már a válság végét jósolták 2011-re, de véleményem szerint az egész világot érintő strukturális dekonjunktúra van az irodai piacon: egyszerűen nem kell ennyi. A cégek fehérgalléros munkatársai sok esetben otthonról dolgoznak, terjednek a desk share megoldások, a korábbi presztízs és szocializáció diktálta sok esetben nem éppen helytakarékos - szempontokat is félresöpörte a megtakarítás iránti igény. Mindez együtt gyökereiben támadja az irodaházak iránti keresletet. - Nem mond ennek némileg ellent, hogy a Németvölgyi úton a Biggeorge s újabb irodaház-építkezést készít elő? - 400 ezer négyzetméter irodaház felépítésére van elvi lehetőségünk, többségében már a szükséges engedélyeket is beszereztük. A korábbi korszakot meghatározó irodagépek helyett olyan terveket vesszünk most elő, amelyek kisebbek, különleges építészeti minőségűek és környezetkímélő üzemeltetést tesznek lehetővé. Természetesen prémium elhelyezkedéssel. Erre van egy kisebb, de markáns igény. - A szűk elit sokat fizet valami nagyon jó dologért, de a többségnek nem ez kell. - Az autópiacon vannak, akik kifizetik az egyre drágább új autók extra szolgáltatásait is, de a vásárlók többsége a - darabszámra legalábbis - nagyságrendekkel nagyobb használtpiacon keres és talál magának megfizethető megoldást. Egy biztos: minőségre azon a piacon éppúgy van és lesz kereslet, mint a mi szakmánkban. 14/56
Rozsnyai Gábor Forrás: irodahaz.info - ingatlanhirek.hu 15/56
A munka jövője - Milliók dolgoznak majd így 2011. Június 28. Kedd Bár jelentős méreteket még nem ölt a "coworking" típusú munkahelyek mérete és száma, de a folyamatos hazai és nemzetközi terjeszkedés egyre kikerülhetetlenebbé teszi ennek az újfajta munkastruktúrának a számbavételét. A kreatív, inspiráló, a megszokottól eltérő irodai környezetet igénylő, jellemzően a fiatalabb generációt képviselő "coworkerek" az elvárásaikkal egy újfajta irodai életteret teremtettek, ami a jövőben, több ok miatt is, egyre népszerűbbé válhat az irodabérleti piacon. A jövő generáció irodaigényéről, az indulásról, kihívásokról, terjeszkedésről a terület hazai úttörőjével, a LOFFICE egyik vezetőjével, Klementz Katával beszélgettünk. Portfolio.hu: Honnan jött a LOFFICE ötlete és mikor? Hogyan is indult az irodaház? Klementz Kata: Az ingatlant 2006-ban vásároltuk, az irodaházat pedig 2009 januárjában LOFFICE néven nyitottuk meg. Az ingatlant az eredeti állapotába újítottuk fel 2 és fél év alatt. A gazdasági válság küszöbén nyitottunk, amikor a klasszikus irodabérlet paradigmaváltásért kiáltott és a költségek normalizálása, csökkentése ezen a téren is éreztette hatását. A LOFFICE megnyitásával így válságos helyzetben bár, de sikerült kitöltenünk egy piaci rést. Míg az állandó, klasszikus irodabérlet túl költségessé vált sok ember számára, a coworking egy sokkal költséghatékonyabb irodamegoldást tesz lehetővé. Itt nemcsak arra gondolok, hogy a technikai eszközöket, az infrastruktúrát nem a bérlőnek kell megvásárolnia magának, valamint az asszisztencia költségeitől is részben megszabadul a vállalkozás/szabadúszó, hanem arra is, hogy az ügyfelek szempontjából elengedhetetlen, a cég színvonaláról is nagymértékben árulkodó berendezés és kialakítás költsége sem a kezdő vállalkozást terheli. Tovább a Portfolio.hu cikkére. Forrás: Portfolio.hu 16/56
Megdöbbentő fejlesztésekről suttognak 2011. Június 27. Hétfő Felgyorsult magyar-kínai tárgyalásoktól, különféle ingatlanpiaci, logisztikai, közlekedési, és egyéb beruházásoktól és fejlesztésektől, és ezeknek a hatalmas pénzeknek a leendő elnyerőitől kezd egyre hangosabb lenni a hazai sajtó. Amellett, hogy a Demján Csoport stratégia megállapodásról szóló együttműködést írt alá nagyszabású logisztika, reptérfejlesztés, légiközlekedés, ingatlanfejlesztés, hotelés bevásárlóközpont-fejlesztés, közlekedési infrastruktúrafejlesztés vertikumában, Ven Csia-pao kínai miniszterelnök hétvégi magyarországi látogatása további érdekességeket is hozott az ingatlanpiac számára. Többek között Orbán Viktor nyilatkozta a kínai miniszterelnökkel folytatott tárgyalás után, hogy "Kína nálunk kívánja létrehozni logisztikai közlekedési platformját a közép-európai régión belül". Azt, hogy ez konkrétan mit is jelent, hogy hol lenne a központ, és hogy hol épülne ki az ehhez szükséges infrastruktúra, az még kérdéses, de a témában egyre sűrűbben érkező hírek joggal érzékeltetik a projekt egyre valószínűbb megvalósulását. A legutóbb szárnyra kapott hírek szerint Szombathely mellé épülhetne meg Kína közép-európai cargo-bázisa. A cargo-bázis, és a régiós logisztika bázis tervei mellett, a vasúti hálózatunkkal és a budapesti pályaudvarokkal kapcsolatos fejtegetések, fejlesztési lehetőségek is előkerültek. A Népszabadságban olvasható információk szerint, "Az általános céloknál már konkrétabb elképzelések is megfogalmazódtak. Ezek sorában az egyik a MÁV budapesti fejpályaudvarait leváltó központi vasúti terminál megépítése. A végleges tervek még hiányoznak, így egyelőre azt sem lehet tudni, hogy ha a terv komoly, a fővárosban hol kaphatna helyet a föld alatt működő hatalmas pályaudvar. Az viszont valószínű, hogy átadása után a Keleti, a Nyugati és a Déli pályaudvar is bezárna. A vonatforgalom megszűnése után épületeik új funkciót kapnának. Hogy pontosan mit, a kormányzat és a MÁV ingatlanfejlesztői pályázatokon döntené el." A jelen gazdasági, társadalmi helyzetben akár utópisztikusnak is nevezhető elképzelés olyan mértékű szerkezeti átalakítást kívánna meg a város részéről, ami talán nem csak egy nagymértékű újjászervezést, a város jelenleg működő szinte minden részegységének átformálását jelentené, hanem akár egy teljes szerkezeti újjáépítést is megkívánna Budapesttől, hiszen a várost működtető funkciók százai települtek rá a pályaudvarok által kialakított szerkezetre. A jelenleg működő három főpályaudvar közül, ahogy arra már régóta léteznek is tervek, egyedül a Déli pályaudvar esetében látszik halvány esély, hogy a 4-es metró átadása után kiköltözzön Kelenföldre, és egy funkcióátalakító fejlesztés keretein belül egy úgynevezett "mix-use" (többfunkciós) fejlesztés valósuljon meg a helyén. Egy még 2005-ben, a Népszabadságban megjelent hír így számolt be a Déli lehetséges fejlesztéséről: "Az elképzelések szerint kulturális és kereskedelmi létesítményeket alakítanak ki. Az állomáson befednék a meglévő tizenkét vágányt, és a beépítés fölött - a pályaudvar tetején - parkoló, park, áruház, üzletek kaphatnának helyet". Mondani sem kell, hogy a Déli pályaudvarnál, az azóta eltelt 6 évben, nem történt semmilyen a létesítmény megújítására irányuló fejlesztés. A régi ötletektől, a meg nem valósult fejlesztésektől függetlenül azonban új helyzet és új világ van erős léptekkel kialakulóban. Ennek következtében néhány futurisztikusnak tűnő, és kis hazánkban eddig elképzelhetetlen méretű beruházás elvben akár valóságot is ölthet, és nem a finanszírozás, valamint a szándék hiánya, hanem csak a bürokrácia, az engedélyek, és leginkább a józan ész szabhat majd gátakat. 17/56
Forrás: ReSource 18/56
EU támogatásból Inkubátorház épül a IX. kerületben 2011. Június 27. Hétfő A fiatal vállakozások életük kezdeti szakaszában rendkívüli módon ki vannak téve a gazdasági és jogszabályi környezet nehézségeinek, veszélyeinek. Annak érdekében, hogy az ilyen nagy fejlődési potenciállal rendelkező, ám igen sérülékeny vállalkozások átvészeljék a kezdeti akadályokat, szükségük van támogató környezetre. Ezt a környezetet biztosítja az Inkubátorház az új vállakozásoknak. Az épületet korábbi tulajdonosai ipari célokra használták, a beruházó azonban úgy döntött, hogy megőrzi a történelmi épület használható részeit, felújítja azokat, különleges hangulatot varázsolva ezzel az irodáknak. A fejlesztési alternatívákat elemezve úgy ítéltük meg, hogy az így létrehozott Inkubátorház jobban illeszkedik a környezetébe, tágas, nagy belmagasságú, egyedi kialakítású irodái pedig reprezentatív otthont nyújthatnak majd azoknak a cégeknek, akik az inkubátorházunk által nyújtott szolgáltatásoknak köszönhetően egy védőernyő alatt fejlődhetnek stabil, piaci viszonyokhoz jól alkalmazkodó vállalatokká. Elképzelésünk szerint egy olyan szolgáltató inkubátorház jön létre, mely menedzsmenje és partnerei révén a benne bérlőként működő vállakozások mellett a vonzáskörzetében működő valamennyi vállakozás számára nyújt majd magas szintű klasszikus inkubációs és egyéb speciális igényeket kielégítő szolgáltatást. - mondta a beruházó, a Gyáli út 3B Kft. képviselője. A beruházás részben egy 132 millió forintos európai uniós támogatásból valósult meg. Célunk, hogy a betelepülő vállakozások, az inkubációs idő alatt annyira megerősödjenek, hogy a hazai - vagy nemzetközi - gazdaságban stabil helyet elfoglalva hozzájáruljanak a foglalkoztatottság javításához, hozzáadott értékű munkájukkal a GDP növekedéséhez és a nemzetgazdaság megerősödéséhez. Az inkubátorház összes nettó alapterülete 986 m2. A projekt 2011. Június 23-án megnyitotta kapuit! Forrás: IngatlanHírek.hu 19/56
Újabb lépést tett Demján a kínai milliárdok felé 2011. Június 27. Hétfő A kínai HNA Group és a Demján Csoport aláírt stratégiai megállapodása új távlatokat nyújt az egyre erősödő magyar-kínai kétoldalú gazdasági és kereskedelmi kapcsolatokban, áll a Demján Group által kiadott közleményben. Demjánék szerint, az együttműködés lehetővé teszi, hogy Magyarország a kínai gazdasági, kereskedelmi, idegenforgalmi kapcsolatok európai kapujává váljon. Ez a hosszútávra szóló megállapodás tovább erősíti Magyarország európai és nemzetközi tekintélyét, gazdasági és politikai súlyát és mozgásterét. A HNA Group tevékenységi köre felöleli a légiközlekedés, ingatlanfejlesztés és -üzemeltetés, logisztika, turizmus és pénzügyi szolgáltatások területeit. A Demján Csoporttal karöltve a felek nagyszabású fejlesztéseket terveznek a logisztika, a reptérfejlesztés, a légiközlekedés, az ingatlanfejlesztés, a hotel- és bevásárlóközpont-fejlesztés, a közlekedési infrastruktúrafejlesztés és a pénzügyi szolgáltatások teljes vertikumában. Forrás: Portfolio.hu 20/56