JOBAHÁZA Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció 2014. január TH-14-02-02
2 Jobaháza településrendezési terv módosítás Véleményezési dokumentáció Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT/1É 08-0065 vezető településtervező Tervezők: Leitner Attila... É-3 08-0386 Munkatársak: Szabó Roland Tartalomjegyzék 1. A TERVEZÉSI FELADAT... 3 1.1. Előzmények... 3 1.2. A tervezési feladat meghatározása... 4 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek... 4 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja... 4 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ... 4 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS... 5 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS... 5 5. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK... 5 6. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK... 6 6.1. Tájrendezés... 6 6.2. Környezetalakítás... 6 6.3. Közlekedés... 6 6.4. Közművesítés... 6 6.5. Elektronikus Hírközlés... 6 6.6. Örökségvédelem... 6 Rajzjegyzék Átnézeti helyszínrajz M 1: 30 000 SZ-1/K Szabályozási terv Kivonat M 1: 2 000 SZ-1/M Szabályozási tervmódosítás M 1: 2 000
3 1. A TERVEZÉSI FELADAT 1.1. Előzmények Jobaháza község Önkormányzatának Képviselőtestülete 2005. év folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján elkészíttette a település közigazgatási területére vonatkozó településrendezési tervet. Az 1997. évi LXXVIII törvény (a továbbiakban építési törvény), illetve az azt módosító 1999. évi CXV. törvény értelmében a rendezési tervet településfejlesztési koncepcióval (továbbiakban: koncepció) kell megalapozni. A rendezési terv előzményeként elkészült a község településfejlesztési koncepciója, melyet a képviselőtestület a 70/2005. (XII.15.) számú képviselő-testületi határozattal elfogadott. Jobaháza község önkormányzatának képviselőtestülete 2005-ben hagyta jóvá a település településszerkezeti és szabályozási tervét. A szabályozási tervet a 8/2005. (IX.15.) számú önkormányzati rendelettel hagyták jóvá. Az azóta eltelt időben egyszer került sor a településrendezési terv módosítására, az M85 gyorsforgalmú út a községet érintő nyomvonalának áthelyezésére. 2013. év végén a 350/1, 168, 167 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa kérte, hogy a területén áthaladó és a hatályos szabályozási terven rögzített közlekedési területet törölje az önkormányzat. Az eltelt 10 évben a tervezett tömbátkötő utak esetében nem történt lépés a kialakításra vonatkozóan. A jelenlegi szabályozási vonal nagy területet vesz el a telkekből, így a telkeken tervezett lakó- és mezőgazdasági célú fejlesztéseket befolyásolja. Az önkormányzat nem tudja, nem kívánja a tervezett új utat kiépíteni Jobaháza település önkormányzatának képviselőtestülete ezek után úgy döntött, hogy a község településrendezési tervét erre a területre vonatkozóan módosítani kívánja. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek, a jelenleg tervezett módosítás megfelel, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a településszerkezeti- és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A területre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve 2010. Jobaháza Rendezési Terve 2005.
4 Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 34. (1)/b. szerinti egyszerűsített eljárásának véleményezési dokumentációja. 1.2. A tervezési feladat meghatározása 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Jobaháza következő részeire vonatkozik: 350/1, 167, 168 hrsz.-ú terület 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja A Petőfi Sándor, József Attila, Kossuth Lajos utca közötti tervezett átkötés szabályozási vonalának a jelenlegi telekhatárra történő visszaállítása, illetve a 12 m-es új szabályozási szélességű tervezett út megszüntetése az érintett 350/1, 168, 167 hrsz.-ú területek beépíthetőségének érdekében. Jobaháza községben a fenti hrsz.-ú területen a tervezett külterületi út szélesített szabályozási méretekkel halad keresztül. A külterület így nem beépíthető, mely a magántulajdonú fejlesztést nem teszi lehetővé. Az ingatlan nyilvántartás szerint mezőgazdasági művelés alatt áll a terület. A terület a jelenleg hatályos településrendezési terven külterületi mezőgazdasági általános övezetként szerepel. Az ingatlan tulajdonosa a konkrét befektetői kérésnek megfelelően kérte a telket érintő út szabályozás megszüntetését az önkormányzattól. Feladat: a szabályozási terv módosítása 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Jobaháza község képviselőtestülete a 70/2005. (XII.15.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség.
5 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS A területhasználatban változás nem történik. Az érintett telkek tervezett terület felhasználás továbbra is falusias lakóterület kategóriában marad. A településszerkezeti terven jelölt, a területeket feltáró utak törlésre kerülnek, melyek telkei beleolvadnak a szomszédos lakó területek területébe. Ez a módosítás nem változtatja meg a terület területfelhasználási rendszerét. A belterületi lakó övezetek közvetlen útkapcsolata a József Attila, Petőfi Sándor, Kossuth Lajos utcákkal adott, melyre a meglévő lakótelkek is kapcsolódnak. A Győr-Moson Sopron Megyei Területrendezési Terv által meghatározott övezetek közül a tervezési terület az alábbiakkal érintett: magterület és pufferterület övezete 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS A tervezési terület besorolása terület felhasználási szempontból nem módosul. Az érintett ingatlanon lakóépületek találhatóak, melyek későbbi fejlesztési elképzeléseinek megvalósíthatósága érdekében a tervezett 12 m szabályozási szélességű lakóút törlésre kerül. A megmaradó paraméterek megfelelnek az OTÉK lakóterületre vonatkozó javasolt értékeinek. 5. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Szabályozási terv rendelettervezet SZ-1/M jelű szabályozási terv (M=1:2 000 felbontású) Rendelettervezet Jobaháza község önkormányzatának képviselőtestülete..ök. sz. rendelet tervezete a Jobaháza Szabályozási Tervének módosításáról Jobaháza község önkormányzatának képviselő testülete az 1997. évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el: A 8/2005. (IX.15.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott Szabályozási Tervet módosítja az alábbiak szerint: Jelen módosítás csak a TH-14-02-02 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M jelű tervlapjával együtt érvényes.
6 6. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 6.1. Tájrendezés 6.2. Környezetalakítás 6.3. Közlekedés A község közlekedési rendszerében változás nem történik. Az érintett telkek tervezett terület felhasználás továbbra is falusias lakóterület kategóriában marad. A településszerkezeti terven jelölt, a területeket feltáró utak törlésre kerülnek, melyek telkei beleolvadnak a szomszédos lakó területek területébe. Ez a módosítás nem változtatja meg a terület belterületi közlekedés jelenlegi és tervezett rendszerét. A belterületi lakó övezetek közvetlen útkapcsolata a József Attila, Petőfi Sándor, Kossuth Lajos utcákkal adott, melyre a meglévő lakótelkek is kapcsolódnak. 6.4. Közművesítés 6.5. Elektronikus Hírközlés 6.6. Örökségvédelem A tervezett szabályozási terv változtatással érintett terület közvetlenül nem érint épített és régészeti örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A tervezési területre a község rendezési tervének készítésekor készült - régészeti hatástanulmány. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik. Irodalomjegyzék Magyarország Vármegyéi és Városai, Győr Vármegye,, szerk. Dr. Borovszky Samu én. Budapest Magyarország kistájainak katasztere I., MTA Földrajztudományi Kutató Intézete, szerk: Dr. Marosi Sándor, Dr. Somogyi Sándor Budapest 1990 Győr-Moson-Sopron Megye Területfejlesztési Programja II. kötet, Dr. Lados Mihály MTA RKK NYUTI 2001, Győr Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT. VÁTI