LEVÉL. Településrendezési tervmódosítás Teljes eljárás Jóváhagyott dokumentáció január TH

Átírás

1 LEVÉL Településrendezési tervmódosítás Teljes eljárás Jóváhagyott dokumentáció január TH

2 2 Aláírólap Felelős tervező: Munkatárs: Németh Géza TT-1 08/0065/2006 Leitner Attila Szabó Roland Közlekedéstervező: Bogár Zsolt K1d-1/ Közműtervező: Horváth Ervin TE-T TV-T Tájrendezési tervező: Szűcs Gábor TK/

3 3 Tartalomjegyzék 1. A TERVEZÉSI FELADAT Előzmények A tervezési feladat meghatározása A rendezési tervmódosítás által érintett területek A településrendezési terv módosításának célja Településfejlesztési Koncepció Településszerkezeti Terv Módosítás... 8 Jóváhagyott munkarészek... 9 Településszerkezeti tervmódosítás M=1: felbontású... 9 Határozat Szabályozási Terv Módosítás SZ-1/É-M, SZ-1/D-M, SZ-1/G-M jelű szabályozási terv M=1:2 000 felbontású Rendelet Kötelező alátámasztó szakági munkarészek Tájrendezés Környezetalakítás Víz Levegő Zaj és rezgésvédelem Hulladékgazdálkodás Közlekedés Közművesítés Elektronikus hírközlés, műsorszórás Örökségvédelem Mellékletek Mintakeresztszelvény Képviselő testületi határozat kivonat Az előzetes tájékoztatási eljárás dokumentumai Véleményezési eljárás dokumentumai A véleményeket elfogadó képviselő testületi határozat Zajvizsgálati jelentés (3. sz. terület) Végső szakmai vélemény Rajzjegyzék SZ-1/É-M Szabályozási terv Belterület Észak M 1: SZ-1/D-M Szabályozási terv Belterület Dél M 1: SZ-1/G-M Szabályozási terv Gazdasági területek M 1: É-1/M Településszerkezeti tervmódosítás M 1: 8 000

4 4 1. A TERVEZÉSI FELADAT 1.1. Előzmények Levél Községi Önkormányzat képviselőtestülete évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a település közigazgatási területére vonatkozó településrendezési tervet. Az évi LXXVIII törvény (a továbbiakban: építési törvény), illetve az azt módosító évi CXV. törvény értelmében a rendezési tervet településfejlesztési koncepcióval (továbbiakban: koncepció) kell megalapozni. A rendezési terv előzményeként elkészült a község településfejlesztési koncepciója, melyet a képviselőtestület a 11/2003.(II.17.) számú képviselő-testületi határozattal elfogadott. Levél Község Önkormányzat képviselőtestülete 2009-ben hagyta jóvá a település településszerkezeti és szabályozási tervét. A településszerkezeti tervet a 38/2009. (V.11.) számú önkormányzati határozattal, a szabályozási tervet a 3/2009. (V.13.) számú önkormányzati rendelettel hagyták jóvá év folyamán a községben öt terület vonatkozásában kérték részben magánszemélyek, vállalkozások - az önkormányzatot, hogy a rendezési terv módosításra kerüljön. Az önkormányzat a módosításokat mind az öt területen támogatta. Levél település önkormányzata a község településrendezési tervének szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát (HÉSZ) a fenti területekre vonatkozóan módosítani kívánja. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek, a jelenleg tervezett módosítás megfelel, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a szabályozási tervmódosítás, a HÉSZ módosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A területre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve Levél Rendezési Terve és módosításai. Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 36. szerinti teljes eljárásának jóváhagyott dokumentációja.

5 A tervezési feladat meghatározása A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Levél következő részeire vonatkozik: - 1. sz. terület: a hatályos szabályozási tervnek, a november 23 i, a május 24-i, képviselő testületi döntés alapján történő átdolgozása, mely az egyes érintett tömbök övezeti paramétereinek és szabályozási vonalainak átdolgozását teszi szükségessé. A konkrét változtatási igények a szabályozási tervmódosítás részben kifejtésre kerülnek sz. terület: a június 29-i képviselő testületi döntés alapján a 370/25 hrsz.-ú magánterület tulajdonosa a 1401/40 hrsz.-ú önkormányzati közterület fele építkezett, így szükséges a 1,5-2,0 m-el a szabályozási vonal korrekciója, a jogtalan építkezést előidéző állapot megszüntetéséhez - 3. sz. terület: a március 29-i képviselő testületi döntés alapján, a 10- es út melletti 611/27 hrsz.-ú telken a tulajdonos igénye alapján a jelenleg hatályos szabályozási terven szereplő Gksz övezet változtatása lakó övezettre. A szomszédos területek is már lakó övezetben találhatóak, mely alapján a terület hasznosítása egy egységes lakó övezeti kialakítással támogatható sz. terület: a december 16-i képviselő testületi döntés alapján a temető melletti (DNY-i határ) jelenlegi zöldterületen hulladékudvar területének megnövelése az 518/53 hrsz.-ú területen. A jelenlegi hulladékudvar területének bővítése szükséges, az önkormányzat vállalása alapján sz. terület: március 31-i, képviselő testületi döntés alapján, a korábban elkészült módosítások egységes szerkezetbe történő dokumentálása és nyomtatása történik meg A településrendezési terv módosításának célja - 1. sz. terület: A belterületi övezetek paramétereinek és a közterületi szabályozások felülvizsgálata szükséges a képviselő testületi döntés értelmében: József Attila, a Petőfi Sándor utcai zártsorú beépítési paraméter változtatása, a helyszíni állapotoknak megfelelően, a 296 hrsz.- út (a Petőfi és a Dózsa utcák között utca) szabályozási vonalainak újragondolása a meglévő telekhatárok figyelembe vételével. Az 525/31 hrsz.-ú közterület szabályozásának változtatása a szomszédos 525/33, 32 hrsz.-ú telekdarabok építési telekké történő alakítása céljából. A közterületen lehetőség nyílik a telekrészek kiegészítésére a közterület igénybevételével. A HÉSZ-ben a saroktelkek esetében pontosításra kerül az övezeti paraméter a beépítések egyértelműsítése érdekében. Az 1-es út melletti Vt településközponti vegyes övezet paraméterinek változtatása szükséges a tervezett beruházáshoz. A jelenlegi 6,5 m-es

6 6 építménymagasság kerül növelésre 9,0 m-re, mely alapján 3 szint építhető. A területen panzió épülne mely a 9,0 m-es építménymagassággal tud megfelelni az övezeti paramétereknek. Az önkormányzat támogatja a terület intenzívebb beépítését mely a domborzati adottságoknál fogva, nem emelkedik ki jelentősen a környező községképből. A fejlesztési terület 2-3 m-el lejjebb található a lakóterületeknél és a 10 es úthoz képest is jelentős a magasság különbség. A Május 1., Liget utca, Vasút utca közötti tömb paramétereinek változtatása, a realizálható telekmegosztások értelmében, konkrét telekalakítási kérelem alapján. A kultúrház és az evangélikus templom melletti gyalogos átjáró feltüntetése a szabályozási tervlapon. A köz jelenleg is használatos és nyitott, az önkormányzat kérése alapján önálló közterületi besorolást kap a terület. A községtől északra található külterületen működő mezőgazdasági üzemi terület paraméterének változtatása, az építménymagasság növelése 6,5 m ről 9,5 m- re. A vállalkozás építési beruházást hajt végre, melyalapján a tervezett tároló építmények építéséhez szükséges a paraméter növelése, technológiai célból. Az Alsófő és az Akácos utca közötti területek szabályozásának felülvizsgálata, a kialakult tulajdonviszonyok figyelembe vételével. Az érintett területe: 614, 448/1, 443, 439, 436 hrsz.-ok. A területen rendezetlen telekviszonyok találhatóak, melyeket a tulajdonosok és az önkormányzat közösen kíván egyértelműsíteni a szabályozásban. A megoldási javaslattal a területek önállóan megközelíthetőek és használhatóak. A Vadász utca 1-3. szám alatti ingatlanok gépjárművel történő megközelítésének biztosítása a jelenlegi tulajdonviszonyok figyelembe vételével. A hatályos szabályozás szerinti tervezett kialakítással az ingatlanok nem megközelíthetőek közterületről, magánút kialakítására nincs lehetőség. A tulajdonosok kérését figyelembe véve az önkormányzat támogatja a szabályozási terv módosítását a nem megvalósítható állapot megszüntetésével. A Cseresznyés utcában a meglévő 0,4 Kv-os oszlopsor a magántelkek területén halad. A hatályos szabályozás szerint a telkek kimérésre kerültek, mely alapján a probléma felmerült. A szabályozási vonal módosításával a közterület szélesebb lesz, a telkek méretei változnak 1-2 m rel. Az övezeti paraméter módosítására nincs szükség. A tervezett lakó terület melletti 245/18 hrsz.- korábbi út területe a mellette kialakításra kerülő lakótelekhez fog kapcsolódni. A 245/17 hrsz.-ú gyalogút megszűnik, területe a sportpályához kerül. A Mező utcai 528/17 hrsz.-ú telek új út megközelítését a terven jelöljük, kialakítandó magánút formájában. A területtől északra található 611/8 hrsz., mint út megszüntetésre kerül sz. terület: a 1401/40 hrsz.-ú közterület egy része elépítésre került a szomszédos 370/25 hrsz.-ú telek beépítésével. Az önkormányzat támogatva a magántulajdonost, a jogsértő állapot megszüntetésében, hozzájárult a közterület csökkentéséhez, a szabályozási vonal módosításával. A terület egy részét a magántulajdonú telekhez kell csatolni, így lehet a beépítési paramétereket biztosítani, a későbbi építésjogi eljárásokban. Az út területe kis mértékben csökken, a használatot nem lehetetleníti el a közterület csökkentés sz. terület: az 1-es út melletti 611/27 hrsz.-ú telken a tulajdonos igénye alapján a jelenleg hatályos szabályozási terven szereplő Gksz övezet változtatása lakó övezetre. A szomszédos területek is már lakó övezetben találhatóak, mely alapján

7 7 a terület hasznosítása egy egységes lakó övezeti kialakítással támogatható. A korábbi gazdasági területfelhasználás nem realizálható, a tulajdonosok a lakó területek értékesítését tarják szem előtt, mely szándékot az önkormányzat is támogat. A módosítás érinti a településszerkezeti terve és a szabályozási tervei is. A tárgyi területtől délre található már kialakított telkek átosztásra kerülnek, a beruházó fejlesztési szándékai szerint. Az északi lakóutcában három kisebb zsákutca kerül kiépítésre, mely a lapján a telkek száma növekszik, méretük csökken. A hatályos szabályozás szerinti övezeti paraméterek nem változnak, a telkek beépítése sem változik sz. terület: a temető melletti (DNY-i határ) jelenlegi zöldterületen hulladékudvar területének megnövelése az 518/53 hrsz.-ú telken. A hatályos szabályozás szerint a telek zöldterület, melynek egy részén a területfelhasználás megváltoztatása szükséges. A módosítás során a településszerkezeti terv is változik sz. terület: a képviselő testület döntése értemében egységes szerkezetű szabályozási terv és HÉSZ készül.

8 8 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Levél község képviselőtestülete a 11/2003.(II.17.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosításokkal nem változnak, módosítására nem volt szükség. 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS A módosítási szándékok nagyságrendje nem igényli a hatályos településszerkezeti terv változtatását. A tervezett terület felhasználási kategóriákban történő változások a szerkezeti tervben rögzített alapvető célokat irányokat nem változtatják meg. A módosítások belterületen belül valósulnak meg. Levél község képviselőtestülete képviselő testületi határozattal fogadta el a község településszerkezeti tervét. A településszerkezet tervben megfogalmazott terület felhasználások módosítására szükség van a 3. és a 4. sz. tervezési területek esetében.

9 9 JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK Településszerkezeti tervmódosítás M=1: felbontású Határozat

10 10 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS A módosítások a szabályozási tervet is érintik. Az 1. sz. tervezési esetében az övezeti paraméterek kerülnek változtatásra, illetve a szabályozási vonal kerül korrigálásra. A változtatás a következő konkrét területeket érinti: 1. sz. tervezési terület: a bel- és külterületen több helyen övezeti paraméterek, szabályozási vonalak változtatása szükséges az önkormányzat kérésnek megfelelően: A.) A Petőfi és a József Attila utcai zártsorú beépítési módot kell változtatni oldalhatáron álló beépítési módra. A telkek a Petőfi utcában döntően már oldalhatáron állóan beépültek, a tulajdonosok részéről egyértelmű kérés volt a zársorú elhelyezés megszüntetése. A József Attila utcában a még be nem épített tömbökben a zártsorú (sorházas) beépítés nem talált vállalkozói megvalósításra az eltel 8-9 év alatt. Az önkormányzat a beépítési mód változtatásával próbálj a terület beépítést elérni, így itt az övezeti paraméterek változatlansága mellett a beépítési mód változik oldalhatáron állóra. A cél, a 12 m-nél nagyobb telkek esetében az oldalhatáron álló beépítés lehetőségének rögzítése. Általánosságban az egész belterületen korábban alkalmazott O/Z (oldalhatáron álló/zártsorú) övezeti jel O (oldalhatáron álló) beépítésre változik, a telekszélesség differenciálásával és a csatlakozó szerkezetek kiépítésének műszaki előírásaival. Az építési hatóság minden esetben a kötelező szomszédos épületekkel történő összeépítést írta elő az O/Z övezeti paraméterek esetében. B.) A 296 hrsz.-ú belső telekvégeket kiszolgáló út esetében a hatályos szabályozási terv teleknövelést irányzott elő, mely nem reális cél. A módosítás során a szabályozási vonal visszakerül a jelenlegi telekhatárra. C.) A Rózsa utcai már kialakult sokszögű telkek geometriájának kiegészítése a szomszédos közterületből, használható építési telekhez. Az 525/33, 525/32 hrsz.-ú telkek jelenleg nem beépíthetőek, de a szomszédos közterületek felhasználásával megfelelő építési telkek jöhetnek létre. A közterület visszamaradó részei a funkciójukat betöltik. D.) A HÉSZ lakóövezeti előírásai kiegészítésre kerülnek a saroktelkekre vonatkozóan, illetve a teleknagyságtól függő rendeltetési egység elhelyezésére vonatkozóan, a felmerülő konkrét lakossági igények biztosítása érdekében. E.) A Május 1., Liget utca, Vasút utca közötti tömb paramétereinek változtatása, a realizálható telekmegosztások értelmében. F.) A kultúrház és az evangélikus templom melletti gyalogos átjáró feltüntetése a szabályozási tervlapon. A köz jelenleg is használatos és nyitott, az önkormányzat kérése alapján a rendezési tervben a gyalogút - önálló közterületi besorolás nélkül - gyalogút jelölést kapna. G.) A külterületen található mezőgazdasági üzemi terület paraméterének változtatása, az építménymagasság növelése 6,0 m ről 9,5 m-re.

11 11 H.) Az Alsófő és az Akácos utca közötti területek szabályozásának felülvizsgálata, a kialakult tulajdonviszonyok figyelembe vételével. Az érintett területek: 614, 448/1, 443, 439, 438 hrsz.-ok. I.) A Vadász utca 1-3 szám alatti ingatlanok gépjárművel történő megközelítésének biztosítása a jelenlegi tulajdonviszonyok figyelembe vételével. A hatályos szabályozás szerinti tervezett kialakítással az ingatlanok nem megközelíthetőek közterületről, magánút kialakítására nincs lehetőség. J.) A 10-es út melletti Vt- településközpont vegyes övezeten belül az építménymagasság kerül növelésre 6,5 m- ről 9,0 m-re. A területen működő étterem-panzió fejlesztése tervezett, mely alapján 3 szint építését tartalmazza a koncepció. Az épület telke 518/14 hrsz. jelentősen mélyen található a 10 es út és a környező lakó területekhez képest is. A terület nagy része tavakat tartalmaz, mely a természetes csapadékvizeket fogadja. A tervezett 3 szint kiépítésével az épület nem bontja meg a jellemzően földszint+tetőteres beépítést. A területen önálló reklám felület is kialakításra kerülne, acélszerkezetű kivitelben max. 30 m-es magassággal. A toronyszerkezet elhelyezésére tett szabályozási javaslatunkat a HÉSZ ben szerepeltetjük. K.) A Cseresznyés utcában a meglévő 0,4 Kv-os oszlopsor a magántelkek területén halad. A hatályos szabályozás szerint a telkek kimérésre kerültek, mely alapján a probléma felmerült. A szabályozási vonal módosításával a közterület szélesebb lesz, a telkek méretei változnak 1-2 m rel. Az övezeti paraméter módosítására nincs szükség. A tervezett lakó terület melletti 245/18 hrsz.- korábbi út területe a mellette kialakításra kerülő lakótelekhez fog kapcsolódni. A 245/17 hrsz.-ú gyalogút megszűnik, területe a sportpályához kerül. L.) A Mező utca 528/17 hrsz.-ú telek új út megközelítését a terven jelöljük, kialakítandó magánút formájában. A területtől északra található 611/8 hrsz., mint út megszüntetésre kerül. A szabályozási övezeti paraméterek változtatása, illetve a szabályozási vonalak pontosítása a jelenlegi használathoz történő igazodást teszi lehetővé. A természetben található helyszínek a napi használatot jobban biztosító szabályozást tesz lehetővé, az önkormányzati érdekeket is figyelembe véve. 2. sz. tervezési terület: a 370/25 hrsz.-ú magánterület tulajdonosa a 1401/40 hrsz.-ú önkormányzati közterület fele építkezett, így szükséges a 1,5-2,0 m-el a szabályozási vonal korrekciója, a jogtalan építkezést előidéző állapot megszüntetéséhez

12 12 Hatályos szabályozási terv 3. sz. tervezési terület: Az 1-es út melletti 611/27 hrsz.-ú telken a tulajdonos igénye alapján a jelenleg hatályos szabályozási terven szereplő Gksz övezet változtatása lakóövezetre. A szomszédos területeken a hatályos szabályozás szerint már kialakításra kerültek a lakó telkek és a közterületek. A terület tulajdonosa igazodva a lakóterületi felhasználáshoz, a tárgyi terület esetében nem látja realizálhatónak a gazdasági (kereskedelmi-szolgáltató) területfelhasználás létrehozását. A területen társasházak elhelyezésére alkalmas telekosztás tervezett, kisvárosias övezeti paraméterekkel. A javasolt övezeti paraméterek a következőek: kisvárosias övezet maximális beépíthetőség 30% minimális zöldfelület 50% maximális építménymagasság 7,50 m beépítés: szabadon álló minimális telekméretek: 30/70/2000 (szélesség/mélység/terület) szintterület mutató: 1,5 A terület közlekedési feltárása a már meglévő szomszédos szerviz úthálózati rendszerről tovább fejleszthető. A fejlesztési terület beépítése egységesen történik meg, mely figyelembe veszi a szomszédos területek adottságait. A belső feltáró úthálózatra szabályozási javaslatot teszünk, a racionális területfelhasználás alapján. A telkeken nem jelölünk építési helyet, a telekösszevonások lehetőségének biztosítása érdekében. A telkeken fszt.+i.em.+ tetőtér kialakítású épületek helyezhetőek el. A szabályozásban a kötelező zöldterületi kialakítást és a parkolási feltételeke is rögzítjük. A 10-es út

13 13 mellett 15 m-es kötelező zöldfelület kialakítást irányozzunk elő, mely alapján, a telkeken az úttól távolabb kerülhetnek elhelyezésre az épületek. A telken belüli parkolásra nem kerül rögzítésre térszín alatti parkoló építési kötelezettség, a térszínen történő elhelyezést az 1-es út felöli, oldalon rögzítjük, így a közlekedési forgalomból származó zaj és rezgés határok tovább csökkenthetőek. A lakótelkeken lakásos egységes helyezhetőek el, min m-es telken. A kialakuló új lakóterület kapcsolódik a területtől dél-nyugati irányban már kiépítésre került családi házas telkek rendszeréhez, illetve a két övezet közötti korábban tervezett zöldterülethez is. A területtől dél-nyugati irányban található falusias lakóterületen a telkek kiosztása változik. A három lakóutcából az észak-nyugati utcában a telkek min. terület 600 m2ről 400 m-re csökken, három belső 12 m-es szabályozási szélességű zsákutca tervezett végforduló kialakításával. A falusias beépítés egyéb paraméterei nem változnak. Hatályos szabályozási terv 4. sz. tervezési terület: A temető melletti (DNY-i határ) jelenlegi zöldterületen hulladékudvar területének megnövelése az 518/53 hrsz.-ú telken. A hatályos szabályozás szerint a telek zöldterület, melynek egy részén a területfelhasználás megváltoztatása szükséges. A módosítás során a településszerkezeti terv is változik, a Zkp övezet területe csökken a Kh övezet területe növekszik. A terület növelés a létesítendő hulladékudvar pontos geometriai mérete alapján szükséges.

14 14 Hatályos szabályozási terv 5. sz. módosítás: a képviselő testület döntése értemében egységes szerkezetű szabályozási terv és HÉSZ készül.

15 JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK SZ-1/É-M, SZ-1/D-M, SZ-1/G-M jelű szabályozási terv M=1:2 000 felbontású Rendelet

16 16

17 17

18 Övezeti jel Beépítési mód SZTM (szintterületi mutató) A megengedett legnagyobb A legkisebb beépítettség kialakítandó (%) zöldfelület (%) Szélessége (m) Mélysége (m) Területe (m) Legkisebb (m) Legnagyobb (m) Megjegyzés A kialakíta ndó új telek legkiseb b Az épület megeng edett építménymagassá ga Az építhető terepszint feletti szintek száma TÉR-HÁLÓ KFT. Győr 18 Lf-14* O 0, ,5 4,5 2 Lf-15 O 0, ,5 4,5 2 Lf-16 O 0, ,5 4,5 2 Lf-17 O 0, ,5 4,5 2 Lf-18 O 0, ,5 4,5 2 Lf-19 O 0, ,5 4,5 2 Lf-20* O 0, ,5 4,5 2 Lf-21* O 0, ,5 4,5 2 Lf-22 O 0, ,5 4,5 2 Lf-23 O 0, ,5 4,5 2 Lf-24 O 0, ,5 4,5 2 Lf-25 O 0, ,5 4,5 2 Lf-26 O 0, ,5 4, A HÉSZ 27. (8) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: (8) A településközpont vegyes területen a részletes övezeti előírásokat a következő táblázat tartalmazza: 5. számú táblázat Építési övezet A beépítési intenzitást meghatároz ó mutatók Az építési telekre vonatkozó mutatók Az épületre vonatkozó mutatók Vt-1 SZ 0, ,5 9,0 3 Vt-2 Z 1, ,5 9,5 3 Vt-4 SZ 0, ,5 4,5 2

19 19

20 20 5. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 5.1. Tájrendezés A tervezési területeken történő módosítások érdemi tájrendezési változással nem járnak. A hatályos településrendezési terv tájrendezési javaslat tartalmazza a terület természeti adottságait, tájképi értékeit. A növényalkalmazásra vonatkozó javaslatoknak jelen módosítás során is érvényesítésre kell kerülniük. A módosítással érintett területen országos vagy helyi védett vagy védelemre tervezett természeti terület, természeti érték, ex lege terület, továbbá európai jelentőségű élőhely, ún. Natura 2000 terület nincs. A tervezési területet nem érintik az országos ökológiai hálózat területei, HÉSZ módosítás az ökológiai hálózat - a kormányrendelet előírásai szerinti beépíthetőségét hivatott segíteni. A 2. számú részterület esetében a módosítás során újonnan beépítésre szánt terület kiegészítések, kijelölések történnek ezért a biológiai aktivitás érték szinten-tartását igazoló számítással készült: TERÜLET (Hrsz-a) József A. u. Új utca BIOLÓGIAI AKTIVITÁS TERÜLET BESOROLÁSA TERÜLET ÉRTÉKMUTATÓ ÉRTÉK NAGYSÁGA VÁLTOZÁS VÁLTOZÁS VÁLTOZÁS VÁLTOZÁS VÁLTOZÁS VÁLTOZÁS (ha) ELŐTT UTÁN ELŐTT UTÁN ELŐTT UTÁN Lf-1 falusias 0,0674 2,4 0,16176 lakóterület Zkp 6,0 kötelező 0,5502 közpark 0,0798 6,0 0,4788 fásítás 6,0 közterület 0,0243 0,6 0,01458 Lf-1 falusias Zkp lakóterület 0,0224 2,4 0,1344 0,05376 közpark BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK ÖSSZESEN 0,6846 0,7089 BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK VÁLTOZÁS UTÁN 0, Környezetalakítás A tervezett fejlesztések a lehető legkisebb környezetterheléssel valósítandóak meg. A maximális zaj- és levegőszennyezettségi határértékek a hatályos jogszabályok alapján, a helyi építési szabályzatban is rögzítésre kerülnek. A megfelelő védőterületek, védő-zöldsávok kialakításáról gondoskodni kell. Víz A település területe a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken lévő települések besorolásáról szóló 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet értelmében: fokozottan érzékeny. A terület vízgazdálkodását nem befolyásolják negatívan a szabályozási terv alapján megvalósítható építmények elhelyezése. A tervezési terület felszín alatti vízbázis védőidomát nem érinti, közvetlen közelében vízkivételi létesítmény nem található. A szennyvíz kezelése, valamint a hulladék folyamatos elszállítása és feldolgozása esetén a területen környezetszennyező anyagok nem maradnak vissza. Veszélyes

21 21 hulladéknak minősülő anyagok gyűjtése zárt, fedett térben zárt edényzetekben történjen. A felszín alatti víz (talajvíz) szennyezettségéről nincs tudomásunk. Kármentesítésre, különleges műszaki beavatkozásra a területen nincs szükség. Levegő A tervezési területeken belül a szabályozási terv által lehetővé tett beruházások a klímaviszonyokat nem módosítják. A területen jelenleg nincs jellegzetes, a lokális levegőminőséget dominánsan meghatározó légszennyező (ipari) pontforrás. A tervezett fejlesztések számottevő mértékben nem növelik a terület forgalmát. Föld és talajvédelem A tervezési területeken felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny, ezért különös figyelmet kell fordítani a hulladék, és a szennyvízkezelés környezetkímélő megoldásaira. A területen a megfelelő szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés kialakítása, a hulladéktárolás, illetőleg a burkolt felületek kialakítása kellő biztosítékot szolgáltatnak a talajszennyezés kizárására. A talajra, mint környezeti elemre gyakorolt hatás a tervezett létesítmények esetében semlegesnek minősíthető. Klíma, éghajlati viszonyok A településrendezési tervmódosítás által lehetővé tett fejlesztések a terület klímájában érzékelhető változást nem okoznak. Élővilág A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek. Zaj és rezgésvédelem A területen kialakításra kerülő létesítményekre vonatkozó zajterhelési határértékek megállapításánál a zaj és rezgésvédelemről szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM rendeletben foglaltak betartandóak. A zajkibocsátási határérték megállapításánál e rendeletben meghatározott határértéket kell figyelembe venni. A 3. sz. tervezési területen lakó terület kerül kijelölésre az 1-es sz. főút külterületi szakasza mellett. A terület beépítésének vizsgálatánál a zajvédelmi dokumentáció megállapításait és védelmi előírásait a HÉSZ -ben és a szabályozási tervben figyelembe vettük. A tervezett fejlesztéseknél fellépő építési munkák közben az építés idején zajjal és porral lehet számolni, de ez viszonylag rövid ideig tart, lokális és időszakos jellegű. Hulladékgazdálkodás A keletkező települési hulladékok kezelését a 213/2001. (XI.14.) a települési hulladékokkal kapcsolatos Korm. rendelet szerint kell végezni. A keletkező hulladékok nyilvántartása a 164/2003. (X.26.) Korm. rendelet előírásai szerint történjen.

22 Közlekedés A tervezési területek közútkapcsolata adottságnak tekinthető. A rendezési tervmódosítás a meglévő és a hatályos rendezési tervben nagytávon tervezett közlekedési rendszerekre nincs hatással. A módosítási igények közlekedési kapcsolatai kialakultnak tekinthetőek, melyek az övezeti paraméterek változtatásával nem igényelnek szabályozási tervi beavatkozást. A 3. sz. tervezés terület esetében a korábbi gazdasági területfelhasználás megváltozik, mely alapján a lakóterületi területfelhasználás tervezett. A terület közlekedési megközelítése és feltárása változik. A hatályos szabályozás szerint a terület két szélén található már kiépült - részben gazdasági, részben vegyes övezetek közötti összekötő út 18 m széles szabályozással került rögzítésre. A lakó területi kialakítással a terület feltárását az érintett telek dél-nyugati oldalán kerül kialakításra a feltáró lakó út 12 m-es szabályozási szélességgel, melyről a lakó telkek kialakíthatóak. A feltárás egyben biztosítja a két szomszédos terület összekapcsolását is. A telekhatár mellé tervezett lakóút a területet nem vágja ketté, így a racionális telekhasználat feltételei javulnak. Az 1 es úttal történő kapcsolatot, illetve a községi úthálózati kapcsolatot továbbra is a szomszédos területek (EXPO terület dél-keleten, benzinkút terület észak-nyugaton) már kiépült úthálózata biztosítja. Az 1-es útra történő kikötésben nincs változás, új csomópont kialakítása nem szükséges, nem tervezett Közművesítés A tervezett módosítás közműfejlesztési igénnyel nem jár. A tervezési területeken a beruházásokat a hatályos rendezési terv szerint teljes közművesítettséggel lehet megvalósítani Elektronikus hírközlés, műsorszórás A tervezési terület távközlési illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemet közvetlenül nem érint Örökségvédelem A tervezett módosítással érintett terület közvetlenül nem érint épített örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A hatályos szabályozási terv rendelkezik örökségvédelmi hatástanulmánnyal. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. törvény rendelkezik. Irodalomjegyzék Magyarország Vármegyéi és Városai, Győr Vármegye,, szerk. Dr. Borovszky Samu én. Budapest Magyarország kistájainak katasztere I., MTA Földrajztudományi Kutató Intézete, szerk: Dr. Marosi Sándor, Dr. Somogyi Sándor Budapest 1990

23 23 Győr-Moson-Sopron Megye Területfejlesztési Programja II. kötet, Dr. Lados Mihály MTA RKK NYUTI 2001, Győr Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT. VÁTI 6. Mellékletek Mintakeresztszelvény Képviselő testületi határozat kivonat Az előzetes tájékoztatási eljárás dokumentumai Véleményezési eljárás dokumentumai A véleményeket elfogadó képviselő testületi határozat Zajvizsgálati jelentés (3. sz. terület) Végső szakmai vélemény