LIPÓT. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció október TH

Átírás

1 LIPÓT Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció október TH

2 2 Lipót településrendezési terv módosítás Véleményezési dokumentáció Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT/1É vezető településtervező Tervezők: Leitner Attila... É Munkatársak: Szabó Roland Tartalomjegyzék 1. A TERVEZÉSI FELADAT Előzmények A tervezési feladat meghatározása A rendezési tervmódosítás által érintett területek A településrendezési terv módosításának célja TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK Tájrendezés Környezetalakítás Közlekedés Közművesítés Elektronikus Hírközlés Örökségvédelem... 6

3 3 1. A TERVEZÉSI FELADAT 1.1. Előzmények Lipót község önkormányzatának képviselőtestülete a szeptember 3-i ülésén úgy döntött, hogy a község 2011-ben elkészült településrendezési tervét módosítja. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a község településszerkezeti tervét, melyet a 6/2011.(II.09.) Kt. számú önkormányzati határozattal hagyott jóvá. A jogszabályokban előírtaknak megfelelően elkészíttette a település szabályozási tervét is, melyet a 1/2011. (II.10.) Kt. számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá. A rendezési tervmódosításról a 47/2013. (IX.13.) Kt. számú határozatot hozta, melyben támogatja a beruházási szándékot. Az önkormányzat a Helyi Építési Szabályzatot (HÉSZ) egy a belterületet érintő általános feltétellel módosítani kívánja, mivel rendezési terv hatályba lépése óta, a belterületi lakó és gazdasági területekre vonatkozó konkrét fejlesztési elképzelések körvonalazódtak a településen: a lakóövezetekben és a gazdasági övezetekben már működő gazdasági vállalkozások a területeken technológiai célú építményeket a jelenlegi magassági korlátozás miatt nem tudnak elhelyezni. Az építést biztosító jogszabályi változtatást a rendezési tervmódosítás hivatott eszközölni. A HÉSZ kiegészítésére vonatkozó településrendezési tervmódosítás elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. A jelenleg hatályos rendezési tervet 2011-ben irodánk készítette az új építési törvény előírásainak megfelelően. A tervezett fejlesztési területre és környezetére készítünk - az január 1- től hatályos, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvényben (többször módosított építési törvény) előírtaknak megfelelően - rendezési tervmódosítást, melynek most az előzetes véleményeztetési dokumentációját állítottuk össze. A terv készítése során figyelembe vesszük az alábbi előzményeket: Lipót község Rendezési Terve Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) Magyarország nyugati határmenti régiójának komplex területfejlesztési koncepciója Győr-Moson-Sopron Megye Mellékút hálózatfejlesztési Program Megyei Környezetvédelmi Program Megyei Turizmus Fejlesztési Program

4 4 Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 34. (1)/b. szerinti egyszerűsített eljárásának véleményezési dokumentációja A tervezési feladat meghatározása A rendezési tervmódosítás által érintett területek A lakó, gazdasági (kereskedelmi-szolgáltató) különleges övezeteken belül az építmények elhelyezésénél a technológiához kapcsolódóan lehetőséget kell teremteni a kis alapterületű, az övezeti építménymagasságot meghaladó technológiai célú építmények építésére (pl. siló, kémény, szárító, emelő torony, stb.). Az övezetben működő vállalkozások további fejlődése céljából szükséges a HÉSZ kiegészítése, mely alapján a helyi cégek tovább fejlődhetnek, bővülhetnek. A technológiai célú létesítmény az egész építmény egy kis %-át kitevő területen valósulhat meg, ahol az építménymagasság nem jelent korlátot. A HÉSZ kiegészítése nem igényli a szabályozási terv változtatását, az építési övezetekre vonatkozó általános jogszabályi rendelkezésben rögzíthető a feltétel A településrendezési terv módosításának célja A jelenleg sem a beépítésre szánt sem a beépítésre nem szánt lakó, gazdasági kereskedelmi-szolgáltató, különleges sport szabadidős, termálfürdő övezetbe sorolt ingatlanokon a technológiai célú építmények elhelyezése nem lehetséges az övezeti építménymagassági korlát miatt. Az övezetekben és az építési övezetekben is a vállalkozások számára biztosítani szüksége s a magasabb építmények építésének lehetőségét. Az övezetben rögzíteni szükséges, hogy az üzemi tevékenységhez tartozó épületrészekre a max. építménymagasság nem vonatkozik, amennyiben az alapterületük nem haladj a meg a telek terület 1 %-át, illetve az épületekkel egybe építve az épület bruttó alapterületének 10 %-át. Általánosságban alkalmazható szabály, ami alapján a technológiai célú építmények megépíthetőek magassági korlátozás nélkül. 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Lipót község képviselőtestülete a 83/2009. (XII.14.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott HÉSZ kiegészítés a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség.

5 5 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS A településszerkezeti tervben megfogalmazott területfelhasználási kategóriák módosítására nem volt szükség. 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS A HÉSZ kiegészítése során a szabályozási tervben megfogalmazott övezeti besorolások és paraméterek módosítására nem volt szükség. 5. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Szabályozási terv rendelettervezet Lipót község önkormányzatának képviselőtestülete..ök. sz. rendelet tervezete a Lipót Szabályozási Tervének módosításáról Lipót község önkormányzatának képviselő testülete az évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el: 1.. A 11/2010. (X.01.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatot (HÉSZ) 6. -a kiegészül az alábbiak szerint: /9/ A beépítésre szánt és beépítésre nem szánt övezetekben az előírt maximális átlagos építménymagasság értékét meghaladó magasságú, technológiai célú építményrész alaprajzi kiterjedése nem haladhatja meg az épület bruttó alapterületének 10 %-át, illetve a telek területének 1 %-át önálló építményként. 2.. /1/Jelen a rendelet az elfogadás napjától számított 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Lipót Község képviselőtestületének 1/2011. (II.10.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul. /2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult, valamint a folyamatban lévő eljárásokban kell alkalmazni... jegyző.. polgármester A rendelet kihirdetésre került: Lipót,.

6 6 6. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 6.1. Tájrendezés 6.2. Környezetalakítás 6.3. Közlekedés 6.4. Közművesítés 6.5. Elektronikus Hírközlés 6.6. Örökségvédelem A tervezett HÉSZ módosítással érintett terület közvetlenül nem érint épített és régészeti örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A tervezési területre a község rendezési tervének felülvizsgálatakor készült - régészeti hatástanulmány. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. törvény rendelkezik.