Közzététel: 2008. február 27. Sorszám: 37. Következik: 2008. február 28. A KSH jelenti Lakásépítések, építési engedélyek, 2007 2007-ben több mint 36 ezer befejezett lakás kapott használatbavételi engedélyt és több mint 44 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. A használatba vett lakások száma 7%-kal volt több, mint 2006-ban, az új lakásépítési engedélyeké 1%-kal elmaradt az előző évitől. A használatba vett lakások számának emelkedése a vállalkozói lakásépítés és az értékesítésre szánt lakások volumenének növekedéséből származik, és elsősorban a fővárosban valósult meg. Az építési engedélyek visszaesése 2007-ben lassúbb ütemű volt, mint az elmúlt két évben. Az elmúlt 5 6 évben előtérbe került a vállalkozói lakásépítés, azóta ennek fejlődési iránya határozza meg az országos trendet. 2007-ben is ez volt a növekedés forrása. Míg a természetes személyek által kezdeményezett lakásépítés stagnált, a vállalkozások az előző évinél 14%-kal több új lakást építettek. Ennek megfelelően alakult az építési szándék is: az értékesítésre szánt lakások körében az átlagos növekedési ütem kétszerese mutatkozott. Bérlakás 2007-ben ismét alig 300 épült, több mint egyharmaduk községekben. Az építtetői körben hasonló nagyságrenddel szerepel a két fő csoport (52, illetve 46%-os a természetes személyek, illetve a vállalkozások részaránya), a kivitelezői körből viszont már egyre inkább kiszorul a lakosság, s helyét az építőipari vállalkozások veszik át. A lakossági házilagos, illetve az építőipari kivitelezés 23, illetve 72%-os arányban részesedett a lakásépítésből. Stagnált a családi házas és a lakóparki építkezés, miközben 41%-kal több lakás épült új csoportházban és 18%-kal több új többszintes, többlakásos épületben. A 60 m 2 -nél kisebb alapterületű lakások számának bővülése 14%-os volt, míg az ennél nagyobbak volumenének növekedése az átlag alatt maradt. A kislakások térnyerése következtében csökkent az átlagos lakásméret: 2007-ben 87 m 2 volt, 2 m 2 -rel kisebb, mint az előző évben. A 2007. évben a lakásépítés növekedése elsősorban a fővárosban és a nagyvárosokban volt jellemző. Megyék szerint erős szóródás mutatkozott, legnagyobb különbség két szomszédos megye Veszprém és Fejér között van: az előbbiben 61%-kal több, az utóbbiban 27%-kal kevesebb lakás épült, mint 2006- ban. Homogén területnek számít Dél-Alföld, valamint Észak-Magyarország két nyugati megyéje, ahol egyaránt 15% körüli visszaesés következett be. Az új lakások 46%-a Közép-Magyarország régióban kapott használatbavételi engedélyt, erős fővárosi túlsúllyal (27, illetve 19% Budapest és Pest megye részaránya). A 2007-ben kiadott új lakásépítési engedélyek alapján a jövőbeli építkezéseknek már a fele ide fog koncentrálódni, de Budapest és Pest megye között arányosabb megoszlásban. Mindez annak következménye, hogy a fővárosban csökkent az építési hajlandóság, mialatt Pest megyében 13%-kal növekedett. Régiónként csak egy-egy megyében nőtt az építési kedv, miközben másik két megyében visszaesett. Régiós átlagban Közép-Magyarországon kívül csak Közép-Dunántúlon mutatkozik enyhe (1%-os) növekedés, a többi régióban az átlagosnál nagyobb csökkenés következett be. Az üdülőépítés mutatói éppen fordítottan alakultak, mint a lakásépítésé: a használatba vett üdülők száma 2006-hoz képest csökkent, ám az új engedélyeké jelentősen megnőtt. 2007-ben közel 800 üdülőegység kapott használatbavételi engedélyt és 1300 új üdülőre adtak ki építési engedélyt. A A Lakásépítések, építési engedélyek tájékoztató következő megjelenése: 2008. április 29.
befejezett üdülőegységek száma 6%-kal kevesebb, az újonnan engedélyezetteké 75%-kal több, mint az előző évben volt. 4100 lakás szűnt meg, 16%-kal kevesebb, mint az előző évben. A megszűnt lakások átlagos nagysága 69 m 2 volt. Leginkább a településrendezés miatt megszűnt lakások száma esett vissza, tulajdonforma szerint pedig az állami, önkormányzati lakásoké. A kiadott új építési engedélyek alapján lakóépületként több mint 4 millió m 2 beépítését tervezik, ami 2%-kal kevesebb, mint 2006-ban volt. A többlakásos lakóházak térnyerése az egylakásos lakóépületek visszaszorulása mellett tovább folytatódik. A nem lakóépületek kategóriájában a tervezett több mint 3,2 millió m 2 beépítendő terület 16%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Az ipari és a szálláshelyszolgáltató, vendéglátó célú ingatlanberuházások területén mutatkozik a legnagyobb visszaeséses (20 30%-os). Bővebb információ: Részletes táblázatok Szabó Márta; e-mail: Marta.Szabo@ksh.hu. tel.: 345-6509. A módszertani megjegyzések a: www.ksh.hu oldalon találhatóak. 2
1. Új lakásépítési engedélyek, használatba vett lakások New dwelling construction permits, dwellings put to use Kiadott új lakásépítési 2007.év a 2006. év Használatba vett 2007. év a 2006. év Területi egység engedélyek száma %-ában lakások száma %-ában Region Number of new dwelling Year 2007 Number of dwellings put Year 2007 construction issued values as to use values as a percentage a percentage 2006 2007 of the year 2006 2006 2007 of the year 2006 Budapest 11 514 11 065 96,1 8 239 9 654 117,2 Megyei jogú város 7 420 8 084 108,9 6 938 7 562 109,0 County Többi város / Other 14 301 13 416 93,8 10 150 10 415 102,6 Községek / Villages 11 591 11 711 101,0 8 537 8 528 99,9 Ország összesen / Total 44 826 44 276 98,8 33 864 36 159 106,8 Budapest 11 514 11 065 96,1 8 239 9 654 117,2 Pest 9 720 10 992 113,1 6 728 7 002 104,1 Közép-Magyarország 21 234 22 057 103,9 14 967 16 656 111,3 Central Hungary Fejér 1 554 1 505 96,8 1 277 931 72,9 Komárom 1 032 997 96,6 672 772 114,9 Veszprém 977 1 089 111,5 910 1 467 161,2 Közép-Dunántúl 3 563 3 591 100,8 2 859 3 170 110,9 Central Transdanubia Győr-Moson-Sopron 2 482 2 480 99,9 1 628 2 335 143,4 Vas 1 324 1 178 89,0 1 029 918 89,2 Zala 837 880 105,1 997 889 89,2 Nyugat-Dunántúl 4 643 4 538 97,7 3 654 4 142 113,4 Western Transdanubia Baranya 1 487 1 162 78,1 1 183 1 236 104,5 Somogy 1 244 1 412 113,5 898 864 96,2 Tolna 382 343 89,8 360 411 114,2 Dél-Dunántúl 3 113 2 917 93,7 2 441 2 511 102,9 Southern Transdanubia Borsod-Abaúj-Zemplén 1 973 1 712 86,8 1 171 1 345 114,9 Heves 888 912 102,7 693 582 84,0 Nógrád 428 362 84,6 340 291 85,6 Észak-Magyarország 3 289 2 986 90,8 2 204 2 218 100,6 Northern Hungary Hajdú-Bihar 2 291 2 226 97,2 1 920 1 991 103,7 Jász-Nagykun-Szolnok 991 1 234 124,5 872 940 107,8 Szabolcs-Szatmár-Bereg 2 173 1 510 69,5 1 931 1 988 103,0 Észak-Alföld 5 455 4 970 91,1 4 723 4 919 104,1 Northern Great Plain Bács-Kiskun 1 556 1 064 68,4 1 111 938 84,4 Békés 651 595 91,4 616 522 84,7 Csongrád 1 322 1 558 117,9 1 289 1 083 84,0 Dél-Alföld 3 529 3 217 91,2 3 016 2 543 84,3 Southern Great Plain 1
2. Építési engedélyt kapott lakóépületek száma, alapterülete Number and useful floor area of construction permits issued for residential buildings Területi egység Region Construction permits issued for residential buildings 2007. év a 2006. évi %-ában / during of the year 2007 as a percentage of the 2006. 2007. year 2006 év során építési engedélyt kapott a lakóépületek lakóépületek residential buildings száma alapterülete, száma alapterülete, száma alapterülete 1000 m 2 1000 m 2 number useful floor number useful floor number useful floor area, 1000 sqm area, 1000 sqm area Budapest 1 290 894,3 1 222 790,9 94,7 88,4 Megyei jogú város 2 684 672,2 3 041 772,6 113,3 114,9 County Többi város / Other 7 527 1 314,5 6 713 1 238,2 89,2 94,2 Községek / Villages 9 296 1 248,8 8 709 1 223,6 93,7 98,0 Ország összesen / Total 20 797 4 129,9 19 685 4 025,3 94,7 97,5 Budapest 1 290 894,3 1 222 790,9 94,7 88,4 Pest 5 716 956,6 5 880 1 054,1 102,9 110,2 Közép-Magyarország 7 006 1 850,9 7 102 1 845,0 101,4 99,7 Central Hungary Fejér 1 128 170,2 1 135 166,8 100,6 98,0 Komárom 542 110,6 510 117,0 94,1 105,8 Veszprém 570 98,8 605 109,8 106,1 111,1 Közép-Dunántúl 2 240 379,6 2 250 393,6 100,4 103,7 Central Transdanubia Győr-Moson-Sopron 1 349 248,5 1 400 256,0 103,8 103,0 Vas 589 115,1 542 110,7 92,0 96,2 Zala 513 91,1 463 80,0 90,3 87,7 Nyugat-Dunántúl 2 451 454,7 2 405 446,6 98,1 98,2 Western Transdanubia Baranya 589 125,2 631 113,2 107,1 90,4 Somogy 664 110,7 615 116,8 92,6 105,5 Tolna 205 35,7 198 35,4 96,6 99,4 Dél-Dunántúl 1 458 271,5 1 444 265,4 99,0 97,8 Southern Transdanubia Borsod-Abaúj-Zemplén 1 208 164,3 1 029 151,4 85,2 92,1 Heves 494 85,5 478 84,4 96,8 98,7 Nógrád 369 46,3 281 35,4 76,2 76,4 Észak-Magyarország 2 071 296,2 1 788 271,2 86,3 91,6 Northern Hungary Hajdú-Bihar 1 571 224,2 1 289 208,0 82,0 92,8 Jász-Nagykun-Szolnok 582 87,3 623 106,0 107,0 121,5 Szabolcs-Szatmár-Bereg 1 493 212,1 1 030 156,1 69,0 73,6 Észak-Alföld 3 646 523,6 2 942 470,0 80,7 89,8 Northern Great Plain Bács-Kiskun 939 159,8 729 115,4 77,6 72,2 Békés 383 64,6 422 59,9 110,2 92,7 Csongrád 603 129,1 603 158,1 100,0 122,5 Dél-Alföld 1 925 353,4 1 754 333,4 91,1 94,3 Southern Great Plain 2
3. Építési engedélyt kapott lakóépületek és a bennük létesítendő lakások településtípusonként Main data of new construction permits issued for residential buildings by settlement types a/ Lakóépületek száma / Number of residential buildings Építési engedélyt kapott Ebből / Of which number of residential buildings containing lakóépületek száma 1 3 és annál több / 3 and more Construction permits issued for lakásos / dwelling(s) residential buildings lakóépületek száma Budapest 1 290 1 222 632 592 475 412 Megyei jogú város / County 2 684 3 041 2 058 2 243 357 432 Többi város / Other 7 527 6 713 5 976 5 058 699 711 Község / Village 9 296 8 709 8 419 7 811 197 244 Összesen / Total 20 797 19 685 17 085 15 704 1 728 1 799 b/ Lakóépületek alapterülete / Useful floor space of residential buildings Építési engedélyt kapott lakóépületek alapterülete Useful floor space of permitted constructions in residential buildings Budapest 894,3 790,9 99,1 91,0 751,7 649,8 Megyei jogú város / County 672,2 772,6 310,5 336,6 297,3 355,6 Többi város / Other 1 314,5 1 238,2 759,9 657,6 385,6 397,2 Község / Village 1 248,8 1 223,6 1 045,5 981,9 67,5 117,5 Összesen / Total 4 129,9 4 025,3 2 214,9 2 067,1 1 502,1 1 520,1 c/ Lakóépületek lakásainak száma Number of dwellings to be built in new residential buildings 1000 m 2 / 1000 sqm Ebből / Of which useful floor space of residential buildings containing 1 3 és annál több / 3 and more lakásos lakóépületek alapterülete / dwelling(s) Ebből / Of which containing Összes új lakóépületben Total 1 3 és annál több / 3 and more lakásos / dwelling(s) lakóépületekben létesítendő lakások száma / number of dwellings to be built Budapest 10 686 10 471 632 592 9 690 9 443 Megyei jogú város / County 6 535 7 584 2 058 2 243 3 938 4 609 Többi város / Other 13 434 12 744 5 976 5 058 5 681 5 806 Község / Village 10 839 10 827 8 419 7 811 1 059 1 643 Összesen / Total 41 494 41 626 17 085 15 704 20 368 21 501 3
4. Építési engedélyt kapott nem lakóépületek száma, alapterülete Number and useful floor area of construction permits issued for non-residential buildings Területi egység Region Construction permits issued for non residential buildings 2007. év a 2006. évi %-ában during of the year 2007 as a percentage 2006. 2007. of the year 2006 év során építési engedélyt kapott a nem lakóépületek nem lakóépületek non residential buildings száma alapterülete, száma alapterülete, száma alapterülete 1000 m 2 1000 m 2 number useful floor number useful floor number useful floor area, 1000 sqm area, 1000 sqm area Budapest 149 471,2 150 292,4 100,7 62,1 Megyei jogú város 1 240 598,9 1 235 817,4 99,6 136,5 County Többi város Other 3 358 1 337,7 3 239 1 148,4 96,5 85,8 Községek Villages 4 067 1 416,6 4 087 961,8 100,5 67,9 Ország összesen Total 8 814 3 824,4 8 711 3 220,0 98,8 84,2 Budapest 149 471,2 150 292,4 100,7 62,1 Pest 993 582,9 1 180 395,9 118,8 67,9 Közép-Magyarország 1 142 1 054,1 1 330 688,3 116,5 65,3 Central Hungary Fejér 732 316,7 749 304,2 102,3 96,1 Komárom 274 255,2 251 122,2 91,6 47,9 Veszprém 432 163,9 349 112,6 80,8 68,7 Közép-Dunántúl 1 438 735,7 1 349 539,0 93,8 73,3 Central Transdanubia Győr-Moson-Sopron 444 134,8 617 275,4 139,0 204,3 Vas 196 58,2 152 25,2 77,6 43,3 Zala 427 131,4 409 89,5 95,8 68,1 Nyugat-Dunántúl 1 067 324,5 1 178 390,1 110,4 120,2 Western Transdanubia Baranya 409 104,8 322 110,8 78,7 105,7 Somogy 383 96,7 383 121,6 100,0 125,8 Tolna 320 79,2 306 116,3 95,6 146,8 Dél-Dunántúl 1 112 280,8 1 011 348,8 90,9 124,2 Southern Transdanubia Borsod-Abaúj-Zemplén 394 91,7 259 95,7 65,7 104,3 Heves 258 89,0 308 86,7 119,4 97,4 Nógrád 185 53,8 211 42,2 114,1 78,6 Észak-Magyarország 837 234,5 778 224,6 93,0 95,8 Northern Hungary Hajdú-Bihar 519 128,9 468 188,2 90,2 146,0 Jász-Nagykun-Szolnok 504 178,5 593 170,5 117,7 95,5 Szabolcs-Szatmár-Bereg 548 279,2 540 209,3 98,5 75,0 Észak-Alföld 1 571 586,6 1 601 568,0 101,9 96,8 Northern Great Plain Bács-Kiskun 701 361,1 598 221,6 85,3 61,4 Békés 440 115,5 386 135,3 87,7 117,1 Csongrád 506 131,6 480 104,4 94,9 79,3 Dél-Alföld 1 647 608,2 1 464 461,2 88,9 75,8 Southern Great Plain 4
5. Építési engedélyt kapott nem lakóépületek településtípusonként New construction permits issued for non-residential buildings, by settlement types a/ Nem lakóépületek száma / Number of non-residential buildings Ebből / Of which number of non-residential buildings Építési engedélyt kapott nem containing lakóépületek száma ipari mezőgazdasági kereskedelmi Construction permits issued industrial agricultural commercial for non-residential buildings épületek száma 2006 2007 Budapest 149 150 28 31 4 5 24 25 Megyei jogú város / County 1 240 1 235 221 221 243 237 110 128 Többi város / Other 3 358 3 239 511 470 576 513 315 326 Község / Village 4 067 4 087 456 429 952 1 045 187 182 Összesen / Total 8 814 8 711 1 216 1 151 1 775 1 800 636 661 b/ Nem lakóépületek alapterülete / Useful floor space of non-residential buildings 1000 m 2 / 1000 sqm Építési engedélyt kapott nem Ebből / Of which useful floor space of non-residential lakóépületek alapterülete buildings containing Useful floor space of ipari mezőgazdasági kereskedelmi permitted constructions in industrial agricultural commercial non-residential buildings épületek alapterülete 2006 2007 Budapest 471,2 292,4 32,3 73,0 22,8 0,3 118,5 52,0 Megyei jogú város / County 598,9 817,4 240,6 408,6 41,7 23,8 199,8 239,8 Többi város / Other 1 337,7 1 148,4 573,7 468,6 188,4 169,8 312,4 234,1 Község / Village 1 416,6 961,8 701,6 295,8 399,7 368,2 31,8 41,1 Összesen / Total 3 824,4 3 220,0 1 548,2 1 245,9 652,7 562,2 662,6 567,0 5
6. A lakásépítés a főbb építtetői csoportok szerint Dwelling construction by builders Ebből / Of which dwellings built Összes épített lakás természetes személy / by natural helyi önkormányzat/ vállalkozás Dwellings built by local government by enterprise total person által épített lakások száma 2006 2007 Budapest 8 239 9 654 1 581 1 421 24 57 6 605 8 054 Megyei jogú város/county 6 938 7 562 3 075 3 534 87 33 3 673 3 818 Többi város / Other 10 150 10 415 6 208 6 265 132 95 3 665 3 899 Község / Village 8 537 8 528 7 727 7 503 52 93 731 895 Összesen / Total 33 864 36 159 18 591 18 723 295 278 14 674 16 666 7. A lakásépítés a gyakori építési célok szerint Dwelling construction by purpose of construction Built dwellings Saját használat Bérbeadás Értékesítés for own use for lease for sale céljából épített lakások száma Budapest 1 386 1 227 27 24 6 821 8 392 Megyei jogú város/county 2 902 3 405 152 62 3 869 4 077 Többi város / Other 5 910 5 892 175 98 4 020 4 399 Község / Village 7 620 7 390 60 110 832 1 011 Összesen / Total 17 818 17 914 414 294 15 542 17 879 8. A lakásépítés a főbb építési formák szerint Dwelling construction by type of building Új lakóépületben Dwellings built in new residential building Ebből / of which dwellings built in új többszintes, többlakásos épületben / new multi-storey, multi-dwelling új lakóparki új családi házban épületben new family house residential park buildings épített lakások száma 2006 2007 Budapest 7 723 9 126 783 725 5 209 7 017 1 584 1 195 Megyei jogú város/county 6 190 6 951 2 069 2 262 3 469 3 721 401 588 Többi város / Other 9 208 9 591 5 620 5 611 2 776 2 761 179 295 Község / Village 7 950 7 960 7 322 7 162 303 424 108 202 Összesen / Total 31 071 33 628 15 794 15 760 11 757 13 923 2 272 2 280 6
9. A lakásépítés kivitelezők szerint Dwelling construction by contractors Dwelling construction by Nem építőipari Építőipari főtevékenységet főtevékenységet folytató folytató kivitelező által Lakossági házilagos kivitelező által building contractor with kivitelezéssel building contractor with primary construction privately built secondary construction activity activity épített lakások száma Budapest 7 172 8 400 317 608 750 646 Megyei jogú város/county 5 543 6 067 396 440 999 1 055 Többi város / Other 5 990 6 927 955 465 3 205 3 023 Község / Village 4 119 4 484 348 414 4 070 3 630 Összesen / Total 22 824 25 878 2 016 1 927 9 024 8 354 10. Az épített lakások átlagos nagysága Average size of built dwellings 60 m 2 alatti lakások 100 m 2 feletti lakások Átlagos alapterület, m 2 Dwellings below 60 sqm Dwellings over 100 sqm Average floor space, sqm részaránya, % share Budapest 66,9 63,8 56,9 62,1 11,9 10,1 Megyei jogú város/county 82,1 84,1 40,8 41,4 25,9 27,5 Többi város / Other 94,3 94,0 26,5 25,1 36,1 35,0 Község / Village 110,7 108,9 13,2 14,4 51,8 50,8 Összesen / Total 89,3 87,4 33,5 35,9 32,1 30,5 7