T E R V E Z Ő I N Y I L A T K O Z A T Alulírott Farkas Károly a 37/2007 (XII.13) ÖTM rendelet alapján kijelentem, hogy Kariusz Jakab megrendelésére a 2040 Budaörs, Semmelweis u. 27, hrsz.: 2817/2 számú ingatlanra, az Lke-1/SZ építési övezetbe készített 2 lakásos társasház építési engedélyezési tervdokumentáció készítése során a műszaki-, építészeti megoldások megfelelnek az Étv. 31. (2) bekezdés c)-h) pont és a 253/1996. (XII.20.) Kormányrendeletben foglaltaknak, az általános érvényű és eseti előírásoknak, a környezetvédelmi előírásoknak, a statikai, az életvédelmi és az égéstermék-elvezetőkre vonatkozó követelményeknek, továbbá a 37/2007(XII.13.) ÖTM rendelet követelményei szerint készül az építési engedélyezési tervdokumentáció. A tervezés során azonos módszert alkalmaztam a hatások és az ellenállások (teherbírás) megállapítására, a tervezés során ezt teljes körűen alkalmaztam. A jogszabályokban meghatározottaktól való eltérés nem történt, a vonatkozó nemzeti szabványtól eltérő műszaki megoldást nem alkalmaztunk. A tárgyi létesítmény építészeti műszaki terveit a közmű-üzemeltetőkkel, valamint az illetékes kéményseprő vállalattal egyeztettem,a tervezett épület a meglévő csatlakozásokról ellátható. A szükséges tervezési jogosultsággal rendelkezem Nem kerül beépítésre azbeszt anyagú szerkezeti elem, illetve építőanyag. A tervezett épület megfelel az épületenergetikai követelményeknek és az ezt igazoló energetikai számítást a külön jogszabályi előírások szerint készítettem. A megfelelőséget igazoló energetikai-hőtechnikai számítás megfelel a 7/2006 (V.24.) TNM rendelet szerinti energetikai követelményeknek. Farkas Károly É01-0882 felelős tervező 1221 Budapest, Gerinc u. 140/1. Lampek Beáta É/2 13-1226 társtervező Pap Ferenc T-1/11-0192 statikus tervező 1033 Budapest, Akác köz 5. VI/15. Budapest, 2012. június Farkas Károly É 01-0882
MŰSZAKI LEIRÁS 1. Előzmények: A tárgyi építési telek Budaörsön a Semmelweis utca 29 szám alatt található. A telken jelenleg egy pinceszint+földszint+tetőtér beépítésű épület áll, melyre a bontási engedélyezési eljárást külön eljárás keretében kértük meg. Gépkocsival és gyalogosan egyaránt a Semmelweis utcáról közelíthető meg. A szükséges közmű csatlakozások kialakításának elvi akadálya nincsen, a meglévő épület csatlakozásairól az új épület ellátható közművekkel. A telek előtt egy vízgyűjtő árok húzódik, mely a telek jobb harmadánál fedett módon lett kialakítva, ezért az új épület tervezésénél a gk. beállók helyét úgy alakítottuk ki, hogy a meglévő fedett részen legyen a közút csatlakozás. 2. Tervezési program: Az építtető által megjelölt fontos szempontok: földszint+emelet kialakítású egyszerű épület, melyben 2db lakás található 2db felszíni gépkocsi beálló kialakítása lakásonként minimálisan 4db szoba kialakítása nappali-konyha-étkező együttese közvetlen kertkapcsolattal a két lakás és a hozzájuk tartozó privát teraszok elszeparáltak legyenek egymástól 3. Az épület műszaki paraméterei: előírt Telekméret 653 m² Építési övezet Lke-1/SZ tervezett Kialakítási mód SZ SZ Max. beépíthetőség 25,00 % 24,98 % 163,10 m² Max. építménymagasság 6,50 m 6,500 m Terepszint alatti beépíthetőség 20,00 % 0,00 % Zöldfelület legkisebb mértéke 50,00 % 58,39 % Szintterületi mutató 0,80 0,48 Minimális előkert 5,00 m 5,00 m Minimális oldalkert 3,25 m 3,50 m Az tervezett lakóépület ±0,00 =165,00 Bfm, melyet az építtető által átadott geodéziai felmérés alapján határoztunk meg.
4. Telepítés: A telekre az Lke-1/SZ övezetre vonatkozó szabadon álló beépítési normatívák vonatkoznak. Az épület előkertje az előírt min 5,00m-t teljesíti. A tervezett lakóépületet gépkocsival és gyalogosan egyaránt a Semmelweis utcáról közelíthető meg. A gépkocsik tárolására 2db felszíni beállót alakítottunk ki oly módon, hogy az egyes(utca felőli) lakáshoz a bal oldali kocsi beálló fog tartozni. Újonnan alakítjuk ki a telek közútkapcsolatát, de az épület előtt húzódó csapadékvíz elvezető csatorna fedett részéről elérhetően, mely jelenleg is részben beton burkolattal ellátott. Az épületet gyalogosan, szintben közelíthetjük meg az utcáról. Az épület kialakítása: A tervezett lakóépület földszint + emelet kialakítású. A földszinten 2db lakást alakítottunk ki, melyekhez egy vendégszoba, egy vendég mosdó, és egy nappali-konyhaétkező együttes tartozik. Monolit vasbeton lépcsőn keresztül közelítjük meg az emeleti szinteket, ahol mindkét lakásban további 3db szoba, vizesblokk, gardrób került kialakításra, a kapcsolódó teraszokkal. 5. Az épület szerkezeti kialakítása: A talajviszonyoknak megfelelően a tervezett épület alapozása vasalt beton sávalapból készül. Az aljzatlemezt a talajnedvesség ellen 1 rtg. hegeszthető modifikált bitumenes lemez szigetelés védi. Az épület tartószerkezeti falát 30cm vastag Porotherm Profi vázkerámia blokkból terveztük, melyekre 10 cm táblás hőszigetelést készítünk. Az épülettömegek egyes homlokzati elemeit különböző színű homlokzatvakolattal különítjük el egymástól. Az alacsony hajlású tetővel fedett épületrészek földszinti homlokzatai barna homlokzatvakolatot, míg az emeleti homlokzatai fehér homlokzatvakolatot kapnak. Ezt a két tömböt összekötő lapostetős épületrész pedig vörös homlokzatvakolatot kap. A tervezett födémszerkezet 20 cm vastag, statikailag méretezett monolit vasbeton födémlemez. A szintek közötti átjárhatóságot húzott karú monolit vasbeton lépcsővel biztosítjuk, melynek lemezvastagsága 16cm. Az épület véghomlokzatainak tömegeit alacsony hajlású, kettős állókorcos fémelemez fedéssel fedjük le, míg az összekötő tag lapostatős kialakítás kap. A tervezett válaszfalak 10cm vtg. Porotherm válaszfallapból épülnek, vakolt kivitelben. Homlokzatra színezett műanyag nyílászáró ablakok és ajtók kerülnek. A belső ajtók MDF vagy tömör fa típusúak. Az épület padlóburkolatai a helyiségjegyzék szerint készülnek. A hidegpadlós helyiségekben a burkolat anyagából 8 cm magas lábazatot tervezünk. A vizes helyiségekben 200 cm magasságig csempe falburkolat készül a belsőépítész terveknek megfelelően. A belső falfelületek 2 rtg. festést, a lakatos szerkezetek 3 rtg. mázolást kapnak. Az épület homlokzati felületeinek jelentős részére hőszigetelő homlokzatvakolat kerül tört
fehér színben, továbbá szerelt szálcement vagy festett üveg lap burkolat, szürke vagy élénk,erős színben. 6. Tereprendezés: Az építkezés során törekedni kell arra, hogy a természetes környezet minél kisebb mértékben sérüljön. A kivitelezési munkák befejezését követően a természetes környezet visszaállítását biztosítani kell, alap szintű tereprendezés készül. A telek meglévő adottságait figyelembe véve alakítottuk ki a tömeg formai megjelenését. HELYISÉGJEGYZÉK Földszint I. lakás: 1-01 előtér kerámia 12,27 m² 1-02 konyha kerámia 7,06 m² 1-03 nappali-étkező laminált parketta 31,06 m² 1-04 szoba laminált parketta 12,05 m² 1-05 mosdó kerámia 2,40 m² I. lakás összesen: 64,84 m² 1-06 terasz faburkolat 12,65 m² 1-07 terasz faburkolat 8,37 m² II. lakás: 2-01 előtér kerámia 5,44 m² 2-02 zuhanyzó kerámia 3,37 m² 3-03 szoba laminált parketta 12,97 m² 2-04 konyha-étkező kerámia 14,52 m² 2-05 nappali laminált parketta 29,94 m² II. lakás összesen: 66,24 m² 2-06 terasz faburkolat 14,19 m² Földszint összesen: 131,08 m²
Emelet I. lakás 1-11 közlekedő laminált parketta 15,53 m² 1-12 fürdő kerámia 4,38 m² 1-13 szoba laminált parketta 12,69 m² 1-14 gardrób laminált parketta 3,40 m² 1-15 fürdő kerámia 3,33 m² 1-16 szoba laminált parketta 12,05 m² 1-17 szoba laminált parketta 12,05 m² I.lakás összesen: 63,43 m² 1-18 terasz faburkolat 4,95 m² II. lakás 2-11 közlekedő laminált parketta 8,27 m² 2-12 gardrób laminált parketta 2,32 m² 2-13 gardrób laminált parketta 4,58 m² 2-14 szoba laminált parketta 12,23 m² 2-15 szoba laminált parketta 11,61 m² 2-16 fürdő kerámia 6,14 m² 2-17 szoba laminált parketta 12,97 m² II.lakás összesen: 58,12 m² 2-18 terasz faburkolat 7,87 m² Tetőtér összesen: 121,55 m² Összesen: 252,63 m²
ÉPÜLETGÉPÉSZ MŰSZAKI LEIRÁS 1. Vízellátás-csatornázás Az ingatlanon tervezett lakóépület a közcsőhálózatról ivóvízzel ellátható, a telken belül vízóra, villanyóra és gázóra is található. A vízmérőhelyet a Szolgáltató előírásainak megfelelően a kerítés mellett, a gyalogos bejárónál aknába alakítunk ki. Az épület várható napi vízfogyasztása 1200 dm³/d Az ivóvízvezeték a földszinti mosdó helyiségekben lép be az épületbe. Itt kerül elhelyezésre a házi ivóvíz fogadó állomás, amely 100 µm-es finomszűrőt tartalmaz. A lakóépületbe tervezett vizes berendezési tárgyak a következők: fürdőkád keverőcsapteleppel 2 db zuhanytálca 3 db mosdó keverőcsapteleppel 5 db WC öblítőtartállyal 5 db mosogató csepptálcával, keverőcsapteleppel 2 db mosogatógép-csatlakozás 2 db mosógép-csatlakozás 2 db kiöntő 0 db Napi vízfelhasználása: 1,2 m 3 /nap A használati melegvíz-ellátása lakásonként 1db kombi-kazánnal biztosított, mely lakásokban található. Az ivóvízhálózat anyaga épületen kívül KPE cső, míg épületen belül ivóvíz-minősítésű UNIPIPE műanyagcső. Az UNIPIPE cső szerelésénél a gyártó technológiai előírásait be kell tartani. Napi szennyvíz kibocsátása: 1,2 m 3 /nap A berendezési tárgyakban keletkező szennyvizek elvezetésére az épületen belül gravitációs rendszert tervezünk, amelyre a kibocsátó berendezések minden esetben bűzelzárón keresztül csatlakoznak. Az ágvezetékek nyomvonala a berendezési tárgyak bekötéseihez igazodnak. A csatornahálózat falhoronyban, padlócsatornában, szabadon szerelve halad, és földárokban elvezetve, folyamatos lejtéssel. A szennyvíz rácsatlakozik az utcán található szennyvízcsatornára. Anyaga: ágvezeték és ejtővezeték esetében KA- PVC, alap és házi csatorna esetén KG-PVC vezeték gumigyűrűs kötésekkel. Az ejtővezetékek részére tisztító idomot és csatornaszellőzőt tervezünk. A csapadékvíz-elvezetést az épület homlokzatán levezetett Lindab Rainline függőereszből ejtővezetéken keresztül tervezzük, majd a telken kialakított vízgyűjtő aknába vezetjük.
2. Gázellátás A tárgy szerinti épület fűtéséhez és használati melegvíz-termeléséhez, valamint esetleg főzéshez használt primer energiahordozó: középnyomású földgáz. A tervezett gázvezeték a földszinti előtér helyiségekben lép be az épületbe. Itt kerül elhelyezésre 2db 4 m³/h névleges terhelésű gázmérő. Az épületbe tervezett gázfogyasztó berendezések a következők: 1db/lakás 80/125-ös turbós gázkazán, helyiség levegőjétől független üzemmódban, névleges hőteljesítménye: Q=48,0 kw 1 db/lakás gáztűzhely( opcionálisan) A beépítésre kerülő gázkazán égéstermékét ÉMI minősítéssel rendelkező, koaxiális rendszerű, bélelt kéményen keresztül vezetjük a szabadba, míg a tartalékfűtésre elektromos hálózatról biztosítjuk. A kémény kitorkolási magassága MSZ 04-82-85 valamint az OTÉK előírásai szerint. 3. Központi fűtés A tervezett fűtés kétcsöves, zárt rendszerű, szivattyús, 75/60 o C-os hőfoklépcsőjű konvekciós melegvíz-fűtés és (igény esetén) 42/34 o C-os hőfoklépcsőjű lapradiátoros fűtés. Hőfogyasztók: - radiátoros fűtés - padlófűtés (igény esetén) - HMV termelés előnykapcsolásban A használati melegvíztárolók fűtésére két megoldást tervezünk: Alapesetben a tárolók aljába szerelt fűtőfelületen keresztül napkollektorokkal fűtjük a tárolókat, a melegvízelvétel hirtelen megnövekedése esetén a gázfűtő rendszer segít be. A fűtési csővezetékek anyaga: alap és felszálló vezeték esetén vörösrézcső forrasztott kötésekkel, ágvezetéknél - cső a csőben rendszerű, oxigéndiffúzió ellen védett műanyagcső (UNIPIPE) A hőleadók lapradiátorok, padlófűtés. A szükséges biztonságtechnikai berendezések - zárt tágulási tartály, biztonsági lefúvatószelep - beépítésre kerülnek. A tervezett központi fűtés időjárást követő, idővezérelt központi szabályozással, továbbá hőleadókra szerelt termosztatikus fejekkel, helyiségenkénti helyi szabályozással fog rendelkezni. Tartalékfűtést a elektromos rendszerrel biztosítjuk. Hűtés: Az épület hűtését split klíma egységekkel tervezzük. A kültéri egységek a tetőn, illetve a két épülettömeg közötti homlokzatokon lennének elhelyezve. Ezekhez áram kiállást biztosítunk, de kiépítésre nem kerülnek.
Szellőzés: A helyiségek mindegyike homlokzati nyílászáró-felülettel ill. megfelelő méretű szellőző felülettel rendelkezik, melyeken keresztül a kellő mértékű szellőzés biztosítható. A belső wc-k szellőzése a világítási hálózatról működtetett, utánfutással kombinált helyi elszívással tervezett. Budapest, 2012. június Zöld Béla épületgépész tervező GT 01-1800