Denevérház Prémium minõségû 4 lakásos társasház

Átírás

1 Denevérház Prémium minõségû 4 lakásos társasház Budapest XII. kerület Denevér utca. 30.szám Általános ismertetõ Tervezõ: Patonai Dénes mûszaki egyetem magasépítési tanszékvezetõ Generál kivitelezõ: Angolinvest Kft. referenciák: oldalon Projekt vezetõ: Brjeska Gábor referenciák: Mûszaki ellenõr: Raffa György építészmérnök A Denevér House kiváló minõségû lakásokból álló épület, Budapest XII. kerületében a Denevér utca 30. szám alatt épül. Különlegessége, hogy tájvédelmi körzet mellett, igényes belsõépítészeti megoldásokkal készül. Beruházója egy magántársaság, amely igényes magas színvonalú épülettel kívánja az ingatlanpiacot megcélozni. Az érintett telek Budapest kiemelt területén a XII. kerületben található, a farkasréti temetõ felett. A Denevér utca szemközti oldala az érintett szakaszon természetvédelmi terület így nem beépíthetõ, a környezõ épületek jó állapotúak karbantartott kertekkel, a környezet rendezett, további építkezések várhatóan nem lesznek. A terület gépkocsival több irányból jól megközelíthetõ. A városba több útvonalon be lehet jutni, a különbözõ kerülõ útvonalak lehetõséget adnak az aktuális forgalmi dugók elkerülésére is. A tömegközlekedési eszközök közül az 53 jelû autóbusz Hóvirág utca végállomása 5-8 perc alatt gyalogosan elérhetõ. A jelzett autóbuszról az átszállási lehetõség biztosított további tömegközlekedési eszközökre, így a város különbözõ pontjait különösebb gond nélkül lehet megközelíteni. A Denevér House-ban szintenként egy-egy lakás található! A tájolása alapján az intim zóna helyiségei a belsõ csendes udvari oldalra, a közös használatú helyiségek a Denevér utcára és a kilátásra tájoltak. Az épületen belül választható lakás az udvari kertszinten, az elsõ emeleten, vagy a tetõtérben helyezkednek el, mindegyikük saját nagyméretû, panoráma ablakos terasszal. Az utcai udvari szinten önálló bejárattal egy lakásiroda helyezkedik el kert kapcsolattal. Tudjuk, hogy a lényeg az apró részletekben és a kis különbségekben lakik, ezért belsõépítészünk és kerttervezõnk az önök igényeihez magas szintû szakmai tudást adnak. Épületünkrõl részletesen olvashat az alábbiakban, fényképeket pedig a galériában talál. A Denevér House épületének nívós építész által való megformálásánál a helyi adottságokat kihasználó modern épület formavilágát és hangulatát vettük alapul. Erõsen tagolt, jó tájolású, magas tetõs épületet terveztünk sok terasszal. A ház változatos megjelenését a homlokzatokon alkalmazott kõ-, vakolat- és fafelületek váltakozása adja. Az épület három önálló bejárattal rendelkezik, a babakocsik és a mozgássérültek részére az akadálymentes megközelítés biztosított. A parkolás kényelmesen megoldható a lakók számára fenntartott 4 férõhelyes mélygarázsban. Az önálló bejáratú földszinti Iroda-lakáshoz külön kerti beálló helyeket alakítunk ki. A Denevér utca 30. sz. alatti telek 1030 négyzetméter. A telek a Denevér utca felõl, arra merõleges irányban 10 %- os mértékben lejt. Így lehetõség adódik arra is, hogy a földszinti kertkapcsolatos lakás részére saját kertrészt alakítsunk ki.

2 Épületszerkezet Alapozás 50 cm-es vízzáró vasbeton lemez. Vízszigtelése : kettõs szigetelés + drenázs Tartószerkezetek: A pillérek, födémek monolit vasbetonból készülnek. A lift és garázs körítõfalai 30-cm-es zsalukõ. Homlokzati teherhordó falak: 38 cm-es protherm Válaszfalak: Általános helyen 10 cm vastag kerámia válaszfallap. Tégla elõtétfal épül, 0,5 cm-es akusztikai elválasztó réteggel a következõ helyeken: vizes helyiségekben, a gépészeti szereléssel érintett homlokzati falak elõtt és hálószobát határoló falak elõtt. Hõ és hangszigetelések: Az épület teljes külsõ falfelületeire 8 cm vastagságban kis dryvit hõszigetelés kerül. A terepszint fölött 30 cm-es magasságig lábazati vízszigetelés készül. A fûtetlen pincefalon a hõszigetelés -1,00 m-es szinttõl indul. A további hõ- és hangszigetelést polisztirollal és ásványgyapottal oldjuk meg. A lakószinteken az akusztikai követelmények figyelembevételével minden helyiségben, a közlekedõkön és a lépcsõpihenõkön is úsztatott aljzat készül. Burkolatok: Közös terek padlóburkolatai: A garázsterekben kopásálló kéregerõsítéssel ellátott beton burkolat készül. Az épület közös használatú helyiségeiben ragasztott gress lap, a lépcsõházban csúszásmentes, elegáns fagyálló gress lap. Lakások padló burkolatai: A lakásokban 30x30 cm-es ragasztott kerámiaburkolat anyagában színezett vagy mázas gres lap lerakásra. A szobákban W 31 kopásállóságú 8mm-vastag laminált padozat készül választható szinekben Az erkélyekre fagyálló greslap kerül. Beltéri falburkolatok: Az épület vizes helyiségeiben 15x20 cm-es mázas kerámia falburkolat készül. Fürdõszobákban, WC-helyiségekben ajtó magasságig, konyhákban a végleges padlóburkolattól számított 85 cm-es magasságtól 145 cm-es magasságig rakva. A fokozott vízterhelésnek kitett falfelületeken (kád, zuhanyzó melletti falfelületek) vízszigetelést, flexibilis csemperagasztóval rögzített kerámia falburkolatot alkalmazunk. Az utcai szeméttárolóban szintén kerámia falburkolatot helyezünk fel. A lakásfalakon és födémeken felületcsiszolás és glettelés után 3 réteg beltéri diszperzit falfestés készül.

3 Külsõ homlokzatburkolatok: Az épület teljes homlokzat felületén hõszigetelt,eps dryvit homlokzati vakolatrendszert alkalmazunk. Az erkély korlátok kovácsoltvasból horganyzott kivitelben készülnek, mely garantálja a szép esztétikát és hosszan tartó rozsdamentességet. Tetõ: Az épület sátortetõs, a tetõszerkezet a kiváló hõtehnikai és akusztikai paramétereket biztosító monolit vasbeton?koporsó? födémre kerül tondach cserépfedéssel, Reihncink horganyzott acéllemezbõl készült bádogos munkával. Nyílászárók: A lakások homlokzati nyílászárói 5 kamrás Stollár gyártmányú fehér mûanyag, hõszigetelõ üvegezésû ablakok és erkélyajtók, páraérzékelõs szellõzõelemmel. Minden homlokzati nyílászáró K=1,1 W/m2K hõszigetelõ értékû, és 4/16/4 mm-es üvegezéssel, UV fóliázással készül. A lakások homlokzati nyílászáróira hõszigetelt redõnytokokat szerelünk redõny nélkül. A földszinti nyílászárók üvegszerkezeteire betörésvédõ fólia kerül. A lakások bejárataira Laxi Alfa tipusú biztonsági acéltokos ajtók kerülnek beépítésre. Az ajtók mindkét oldalán sík, fahatású, szílva mintázatú borítással, kódolható trezorzárral kerülnek beépítésre. Biztonsági felszereltségükben megfelelnek a MABISZ elõírásainak, az elõírt hang- és hõszigetelési értékeknek. A lakások belsõ ajtói laminált felületûek, bükk, éger, fehér és cseresznye választható színekben (Kronodoor, Masonite, vagy azzal egyezõ minõségû gyártmányok). A lépcsõház bejárati ajtajai és vízszintes világító ablakai páramentes alumínium nyílászárók. Fûtés: Épületgépészet A fûtés, és melegvíz ellátáshoz egyedi fali Saunier Duval ISOTWIN F25 H tipusú gázkazánt helyezünk el lakáson kívül. A készülék 4,1-24,6 KW között tud teljesítményt szabályozni a szükséglet szerint, ez biztosítja az igen gazdaságos üzemelést. Egyszerre több kifolyót képes ellátni, így egyszerre használható a két fürdõszoba illetve a konyhai kifolyó nem zavarja fürdõszoba használatát. A lakásokba termosztatikus radiátorszelepekkel felszerelt Star típusú radiátorok kerülnek felszerelésre. A teraszoknál az üveg felületek elõtt padlófûtést alkalmazunk 60cmszélességben. A megfelelõ szobahõmérsékletet fehér színû acéllemez lapradiátorok biztosítják, a fürdõszobákban Betatherm gyártmányú törölközõszárítós radiátorok kerülnek beépítésre rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakások hõmérsékletének szabályozására heti programozású Honeywell gyártmányú lakás termosztát kerül felszerelésre. Szellõzés A fürdõszobák, WC-k szellõzése elszívó ventillátorokkal mûködik, a konyhák mindegyikében gépi elszívási lehetõséget biztosítunk.

4 Hûtés: A klíma alapvezetékeinek kiépítését elvégeztük, így a leendõ tulajdonosok a saját igényüknek megfelelõen alakíthatják ki rendszert. A lakáshoz a légkondicionálást a nappali? étkezõ, valamint a szülõi hálószoba részére készítjük elõ. A tetõtéri lakásban minden szobában kiépítésre került a vezeték. Vizes helyiségek: WC-ben fehér porcelán kézmosó és WC csésze (Villeroy&Boch-Alföldi gyártmánycsaládból, fürdõkben akril zuhany illetve kád, krómozott egykaros csaptelepekkel és zuhany szettel (Mofém Trend) kerül beépítésre. A fürdõszobákba fehér porcelán mosdókagyló kerül krómozott egykaros csapteleppel. A mosó-, és mosogatógép számára csatlakozások kerülnek kialakításra. Valamennyi WC-hez kiépítjük a hideg-melegvíz vezetéket ezzel biztosítva a bidés WC ülõke csatlakoztatást. A pipere szerelvény nem tárgya a szerzõdésnek. Épületvillamosság: A lakások áramköreit süllyesztetten szerelt, egysoros, 18 készülékegységes, széles elosztószekrényben elhelyezett kis automatákkal biztosítjuk. A szerelvények általában Legrand Valena típusúak. Szerelési magasságok kapcsolók, nyomógombok esetében 0,90m, erõsáramú csatlakozó aljzatok esetében 0,30m, konyhában 1,20m. Biztonsági világítás: A közlekedõterületek, menekülési útvonalak irány-mutatására inverteres on-line üzemû (állandóan mûködõ) vészvilágítási lámpatesteket tervezünk. Lépcsõház, közlekedési területek: A lépcsõházban mozgásérzékelõkkel vezérelt világítás kerül, a külsõ világítás alkonykapcsolókkal vezérelt. Biztonsági világítás: A közlekedõ területek, menekülési útvonalak irány-mutatására inverteres on-lineüzemû (állandóan mûködõ) vészvilágítási lámpatesteket tervezünk. Kaputelefon: A lakóterületre való bejutáshoz a bejelentkezés: kaputelefonon. Felvonók: Az épületben a felvonó tartószerkezete kiépül, elektromos csatlakozás lehetõséggel együtt. Igényeknek megfelelõen a lift megépítése megoldható. Riasztó, Telefon, TV A földszinti lakásoknál riasztórendszernek alapkiépítéshez szükséges védõcsövezés kerül kiépítésre. Lakásokon belüli telefoncsatlakozásokat, a lakószobákban TV vételi lehetõséget építünk ki mind parabola antennához mind kábel tv-hez csatlakozási lehetõséggel. Az eladási árban a következõ burkolati és gépészeti árak vannak elszámolva (alapkivitel): A vevõ ezektõl eltérõ anyagokat is kérhet, vásárolhat, illetve azokat be is építtetheti és azt az alábbi árakhoz viszonyítva számoljuk el plusszban vagy minuszban.

5 Épületbelsõ Burkolatok, szaniterek és áraik alapkivitelben Burkolat belsõ kerámia lap Laminált padló ár nettó nm fuga ragasztó-filc díj Burkolás össz nettó/nm Burkolás össz brutto/nm Burkolat külsõ erkély/tároló ár nettó nm 1500 fuga ragasztó-filc 820 díj 2500 Burkolás össz nettó/nm 4320 Burkolat bruttó össz 5400 A melegburkolat (laminált padló) vastagsága 7-9 mm, kopásállósága minimum W 31 melyre a gyártó intézeti igénybevétel esetén is év garanciát ad. Belsõ ajtók: Masonite dekor ajtók ívelt tokkal, tele ajtóval, kilincsel egységár calvados mahagóni, dió színben: Fürdõk, tolett esetében teli ajtók 3db A szobákra, kölekedõre üvegezett ajtók (4db) Ft /db netto Ft /db netto Részletes ismertetõ, képek: Vizes helységek felszereltsége és gépészeti árai: Az épület vizes helyiségeiben 15x20 cm-es mázas kerámia falburkolat készül. Fürdõszobákban, WC-helyiségekben ajtó magasságig, konyhákban a végleges padlóburkolattól számított 85 cm-es magasságtól 145 cm-es magasságig rakva. A fokozott vízterhelésnek kitett falfelületeken (kád, zuhanyzó melletti falfelületek) vízszigetelést, flexibilis csemperagasztóval rögzített kerámia falburkolatot alkalmazunk. Az utcai szeméttárolóban szintén kerámia falburkolatot helyezünk fel. A lakásfalakon és födémeken felületcsiszolás és glettelés után 3 réteg beltéri diszperzit falfestés készül.

6 Szaniterek ár/db fali wc csésze Félporcelán fali WC csésze Alföldi Toledo WC ülõke 2525 mosdók Félporcelán mosdó mûanyag faliékre felszerelve, lánctartóval, gyöngylánccal, mûanyag dugóval Alföldi *45cm 9801 MOFÉM ECO Trend egykaros mosdócsaptelep szerelése leeresztõszeleppel MOFÉM ECO Trend egykaros álló mosogatócsaptelep szerelése mosogatók Rozsdamentes acéllemez mosogató felszerelése bútorba. TEKA 1M + 1CS Fürdõkádak Acéllemez fürdõkád belül fehérre tûzzománcozva, kívûl alapmázolva felszerelve. 170*70cm lábbal Fûtõtestek STAR tipusú középsõcsatlakozású, beépített szelepes acéllemez radiátor, két csonkos kivitelben, a szerelési helyre széthordva, összeállítva, felszerelve, bekötve, festés miatt le és felszereléssel as építési magassággal DK-MC 600 jelû. 500 mm építési hosszúsággal mm építési hosszúsággal mm építési hosszúsággal mm építési hosszúsággal mm építési hosszúsággal STAR tipusú középsõcsatlakozású, beépített szelepes acéllemez radiátor, két csonkos kivitelben, a szerelési helyre széthordva, összeállítva, felszerelve, bekötve, festés miatt le és felszereléssel. DK-MC 900 jelû as építési magassággal mm építési hosszúsággal mm építési hosszúsággal IRSAP törölközõszárító csõradiátor 1790 gázüzemû kombi falikazán Saunier Duval Isotwin F25 H gázüzemü kombi falikazán berendezés, keringetõ szivattyúval, szabványos kötésanyaggal felszerelve és fûtési oldalon bekötve, de az elektromos bekötés nélkül. Szobatermosztátok 10900

7 Emeltszintû kivitel : Nyílvánvaló, hogy emeltszint esetén is a beépítésre kerülõ anyagokat a vásárló válassza ki és ezek esetében a tényleges anyagárak kerülnek elszámolásra, plusz 10% generál díj. A belsõ kivitelezést célszerû lenne adott esetben belsõ építésszel megterveztetni. Lehetõség van a lakások jelenállapotában történõ megvásárlására illetve a burkolatok és szaniterek megvásárlására melyeket mi építünk be. Ezeket az elõzõ táblázatban szereplõ árakkal számoljuk el. Lift tervezése, engedélyezése, beépítése nettó 7,5 millió Redõnyök: nincs árajánlatunk. Légkondicionálás: bel és kültéri egységek szereléssel egy lakásra: Fürdõszobák szaniterinek, felszereléseinek minõségi változására a egy lakás vonatkozásában lakásonként nettó ft. Megközelítõen megkétszerezõdik burkolatok nm-enkénti anyagára, felület képzés (festés) az egész épületre vonatkozóan Ft-al emelkedik. Belsõ ajtók: fa, furnérozott, esetleg MDF alapanyagú belsõajtók kerülnek beépítésre Ft közötti nettó egységáron tervezve, de ez könnyen lehet még magasabb árú is. Konyha bútorra a három lakás esetében 1,8-1,2 millió forintot tervezünk. Az emeltszintû kivitelezésnél óriási választék van és ebbõl adódóan mi csak egy várható árat adtunk. Érdeklődni: Piramis Ingatlan City Kft Budapest, Verecke út 8. tel/fax: 06-1/ ; t@piramisingatlan.hu