MŰSZAKI DOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 MŰSZAKI DOKUMENTÁCIÓ ÁLTALÁNOS MŰSZAKI LEÍRÁS ALKALMAZOTT ANYAGOK /Az építési engedély műszaki tartalma eltérő lehet az alábbi szerződés műszaki tartalmától, a kivitelez ésnél a szerződés műszaki tartalma az irányadó/ 1. Épületszerkezeti és általános műszaki tartalom KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 1

2 - Durva tereprendezés: munkagéppel a termőföld leszedése, valamint helyszíni deponálása, az épület helyén tükör készítése és deponálása - Sávalap készítése: min. 1 m mély, C16-24/KK betonminőségben. A sávalapok magasságának felső 1/3-ba betonacélból készült armatúrát helyezzünk el (φ12 fővas, φ8 kengyel). Lábazat 1-2 sor (illetve szükség szerint) zsalukő C16-24/KK betonminőségben készül. - Vasalt aljzat: 10 cm vastag C16-24/KK betonminőségben készül, ø6 150/150 betonháló erősítéssel, alatta 15 cm vastag töltősóder vagy z úzott beton ágyazat kerül elterítésre (tömörítve). - Záró koszorú: C20-24/KK betonminőségben, 4ⱷ12 fővassal - ⱷ8/25 kengyelezéssel, sarokvasalással, áthidalóknál pót fővassal + pótkeng yelezéssel. A koszorú külső oldalán 5 cm-es XPS hőszigetelést helyezzünk el. - Külső teherhordó falak: Porotherm 30 N+F téglából készülnek, helyszínen kevert falazó habarccsal falazva. - Belső válaszfalak: Porotherm 10 cm-es válaszfal téglából készülnek. Minden 2. sorban acéldrót erősítéssel, ill. a főfalakba való bekötésse l. - Pillérek, födém: a, földszintes épület esetén: az épület alaprajzától függően 1-2 (vagy 3 db) 30*30-as vb. pillér van kiosztva (vb. gerenda fesztávjától függő en), melyeket egy vasbeton gerenda fog össze. A vb. gerendát statikus méretezi. Erre a vb. gerendára, ill. a 15/15 talpszelemenre fekszenek fel az 5/20 fogópár gerendák, melyekre az álmennyezet rögzítve van. (Ezek veszik fel a tető terheiből származó vízszintes erőket is). b, emeletes épület esetén: a közbenső födémet monolit vasbetonból készítjük, melyet DOKA zsalurendszerrel támasztunk alá. A vb. födém et statikai terv alapján vasaljuk, majd betonozzuk az előírt betonminőségből. A zárófödém pedig megegyezik az a, pontban körülírt földszin tes épület födémjével. Emelet esetén a lépcső szintén helyszínen gyártott monolit vasbeton. - Tetőszerkezet: hagyományos kontyolt nyeregtető, melynek szerkezete vegyszerezéssel impregnálva van, rovar és gombamentesítés céljáb ól. A tető hajlásszöge mediterrán jellegű, között változhat, a helyi építésügyi szabályokat betartva. - Tetőfedés: Leier Toscana barna vagy hasonló árkategóriájú cserépfedéssel, gerinc mellett szellőző cserepek 1,5 db/gerinc fm és él gerinct ömítő szalag (kúpalátét) beépítésével; vápáknál vápatömítő szivaccsal, hófogók beépítésével, szarufavégeknél szellőző réssel, mely rovarhá lóval védett. Cserép alatt védőfóliával, melynek egyik oldala páraáteresztő, a másik oldala párazáró. - Bádogos szerkezetek: AMMOR festet, színes alumínium, melyek igen maga szinten ötvözött alumíniumból készülnek. 12 féle RAL szín ben választható fekvőeresz csatorna és lefolyó rendszer; a vápák és orom szegélyek szintén festett alumínium lemezből készülnek. A cserép színéhez harmonizáló bádog szint ajánljuk. - Álmennyezet: 1 rtg. normál gipszkarton mennyezettel lécvázra, üvegfátyol bandázsolással; 20 cm vtg. Rockwoll Multirock kőzetgyapot h őszigeteléssel, SOLFLEX hő tükrös fóliával pára zárva. Az álmennyezetbe a Standard padlásfeljárót létrával a kivitelező építi be, szegőléce zve, lefestve fehér színben. - Belső vakolatok: mész-cement gépi vakolat (Sakret, Profi, Baumit), gépi vakolással a szükséges helyeken (pl.: vb. és tégla találkozásánál ) vakolaterősítő hálóval ellátva, spalettákat ragasztott gipszkartonból készítjük. A falak pozitív sarkainál vakoló élvédőt építünk be. - Belső felületképzések: vakolt felületeken glettelés (Rigips, Baumit) és 2 rtg. műanyag diszperziós HÉRA festés és egy réteg flekkelés, a f első élek bandázsolva. A tapéta felrakását a vállalkozó vállalja, ha a tulajdonos biztosítja a tapétát (bruttó 800 Ft/m²). Színes festés esetén a szín felárat a választott szín esetében külön egyeztetjük és elszámoljuk. A felső éleknél Styropor díszcsík kérhető a vállalkozótól (anyag+dí j=bruttó 1500Ft/fm). Megjegyzés: Az új lakások esetén 1 éven belül festésjavítást végzünk, a természetes száradás következtében keletkező hajszálrepedések mi att, melyek lehetnek falakon, mennyezeten, csatlakozásoknál, ezért a fehér színt ajánljuk). Ezen festési munkákat kivitelező végzi el (nem a t eljes felületen, csak a repedések körül). A szobákat 1 év elteltével költözés után az első tisztasági festésnél ajánljuk színre festeni. - Kültéri nyílászárók: REHAU!! 70-es profilú, 2 rétegű üvegezéssel, 6 légkamrás fehér műanyag nyílászárók, melyek Roto vasalattal kész ülnek. Redőny előkészítés van (felül 10cm, oldalt 2-2 cm toktoldó). Extraként kérhető REHAU Euro80-as profil, melybe már 3 rétegű üveg ezés is elfér. A felár mértékét csak előzetes árajánlat készítés után tudjuk megmondani. Redőny a nyílászárós szakemberrel külön egyezteth ető. (Az árajánlat csak a bukó-nyíló nyílászáró árát tartalmazza.) - Beltéri ajtók: 6 féle színből választható dekorfóliás üvegezés nélküli (teli) ajtó. Az üvegezett ajtók felára az üveg típusától és méretétől fü ggően változik. A felárat a nyílászárós cégnek a vevő fizeti meg. Választható még CPL fóliás ajtó, akár üvegbetéttel, ezek felárát szintén a v evő fizeti. Ha más típusú ajtót választanak Ft/db-ot vonnunk le a végelszámolásnál. KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 2

3 - Belső párkányok: belső párkányok fehér műanyag párkányok. - Külső párkányok: a külső párkányok agglomerát mesterséges kőpárkányok, mely válogatott kő őrleményből (95%) és poliésztergyantáb ól áll. Az így előállított kő tulajdonságai hasonló a természetes mészkő- és márványkövekéhez, sőt sok esetben felülmúlják azokat. - Lábazat: 8 cm vastag zárt cellás lábazati XPS (Styrofoam) szigeteléssel készül, műgyanta bázisú, természetes kőszemcse tartalmú, védő d ekoratív vakolattal igényesen felületképezve. - Hőszigetelés: a, tetőtérben: 20 cm vtg. Rockwool Multirock kőzetgyapot hőszigetelés van elhelyezve. Extraként kérhető +5 cm kőzetgyapot (anyag, kiszá llítva: bruttó 500 Ft/m²+ munkadíj: bruttó 500 Ft/m², összesen: bruttó 1000 Ft/m²) b, oldalfalon: 10 cm-es DÜFA dryvit rendszer szigeteléssel, az EPS 80 hőszigetelő lap indítósínről indítva, ragasztva, tárcsás dűbellel rögzí tve, kétszer glettelve (hálóerősítéssel), műgyanta bázisú nemes vakolattal színezve, pasztell színben. Extraként kérhető egyedi szín (nem pa sztell), szilikonos nemes vakolat, valamint vastagabb hőszigetelő lap (bruttó 150 Ft/cm/m²), melynek felárát a vevő külön fizeti. c, aljzatbeton alatt: földszinten 8 cm, emeleten (ha van) 4 cm EPS 100 lépésálló hőszigetelő van beépítve. - Talajnedvesség elleni szigetelés: 1rtg. bitumenes modifikált vastaglemezzel (Villas EG4-F/K) víz szigetelve. A Porotherm külső falazatr a felhajtva lábazati magasságig (minimum 30 cm), 10 cm-es toldással. - Egyéb vízszigetelés, vizesblokk: Glettelhető 2 komponensű vízszigetelés MAPEI Mapelastic, vagy azonos típusú anyaggal, negatív sarko kban hajlaterősítő szalag beépítésével, fürdőkád körül 1,5m magasságban,a zuhanyzónál 2,1m magassággal. - Beltéri burkolatok: a, hidegburkolatok: padlólap és fali (2,1m magassággal a fürdőben, wc-ben, konyhában,előszobában) csempe: bruttó 3000 Ft/m²-ig választ ható a Leányfalun található csempeszaküzletben. A Lépcső hideg burkolattal készül a fent megadott m2 áron. A konyha 3m². A segédany agokat: ragasztót, fugázót, műanyag élvédőket a kivitelező biztosítja. (Amennyiben a burkolatokat a vevő vásárolja meg, úgy ezen összegek levonódnak a vételárból) A burkolási ár a 30x30-as csempe burkolási segédanyagait tartalmazza, az a feletti csempeméret esetén plusz Ft/m2 segédanyag árat számítunk fel. b, meleg burkolatok: a laminált parketta szobákban, nappaliban stb. szegéllyel együtt bruttó 2500 Ft/m²-ig választható. A normál alátét sziv acsfóliát, ill. a párazáró fóliát a kivitelező biztosítja. Padlófűtés esetén bruttó 500 Ft/m² a perforált alátét szivacsfólia felára. (Amennyiben a burkolatokat a vevő vásárolja meg, úgy ezen összegek levonódnak a vételárból) A burkolatváltókat (a dilettációs hézagoknál is) a kivitelező biztosítja. -Kültéri fa szerkezetek: FÉNYLAKK vizes bázisú rendszerrel kezelve 3 rtg.-ben dió színben. -Lakatos szerkezetek: az árajánlat tartalmazza a külső és belső acélkorlátok elkészítését, ezek alap- és fedőmázolását bruttó Forin t/fm árig. Kiegészítés KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 3

4 A konyhabútort hozzá tartozó mosogatóval, ill. mosogató csapteleppel a vevő építteti be. A páraelszívót (kamraszellőzőt 110-s PVC cső rác csal a kivitelező építi ki), mosogatógépet szintén a vevő helyezi el. A lámpatesteket a vevő vásárolja meg, felrakása bent és kint a házfalon bruttó 2500 Ft/db. A területen durva tereprendezés készül, csak a kivitelezés okozta törmelék és sitt elszállítása van az árban, nagyobb talajegyenetlenségek elt üntetésével. A föld elszállítását az árajánlat nem tartalmazza. Telekelválasztó kerítések kerti szegély lábazattal készülnek, vasoszlopokkal és drótfonattal. A szerződésen kívüli munkákra a már alkalmazott kollegákon keresztül külön árajánlatot készíthetünk. A lakás durva takarítás után kerül átadásra, mely költségét jelen árajánlat magában foglalja. A kivitelezett épületre a törvényben előírt módon 3 év jótállási garanciát vállal a KESZI-ÁSZ 14. Kft. ügyvezető: Szabó György tel.: 30/ Épületgépészet műszaki tartalom Egyeztetés: Torma László okleveles épület gépész, tel.: Vízvezeték: A vízórától az ivóvíz 3/4-es KPE csővel kerül bekötésre 80 cm mélyen a terepszint alatt, melyre az épületen belül a vízszigetel és felett geboval csatlakozik az ötrétegű Radopress PE-RT/ALU/PE/RT csőrendszer a hozzátartozó védőcsővel. A házban külön víz főelzá ró kerül beépítésre, majd onnan GeneralFittings csatlakozóval történik a víz szétosztása a különböző vízvételi helyekre, melyhez 10 év telj es rendszergarancia tartozik. A vizes helységekben (a tervek ezt a tételt felülírhatják): - 1 db normál Akril kád (170/70-es méretig) előlap nélkül (burkolva készül) KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 4

5 - 2db mosdó - 2 db beépített Valsir WC tartály -1 db mosogató (csak kiállás) - 1 db mosógép (csak kiállás) -1 db kerti csap kerül kialakításra. A gépésszel való egyeztetés után kérhető ezen kívül plusz költségért: - mosogatógép kiállás - bidé kiállás - fürdőben dupla mosdó kiállás - épített zuhany esetén vonal menti, esztétikus padlóösszefolyó A szaniterek, szerelvények egyedi igény szerint választhatók földszintes ház esetén bruttó Ft.,emeletes ház esetén bruttó Ft.-ig. Csatorna: Épületen belül szürke 110-es PVC csövet, épületen kívül narancssárga 125-ös KG-PVC csövet használunk. Épületen kívül a nyomvon al minden töréséhez 110-es, az utcai beálló csonk rákötésénél pedig 160/200-as tisztítót építünk be. Fűtés: A fűtést, illetve a használati meleg vizet Baxi Fourtech 24 F zárt égésterű fali átfolyós kombi gázkazán szolgáltatja. A kémény TRICOX cső a csőben kéményrendszer. (Emelet esetén a kazánt az emeleten helyezzük el. ) Extraként kérhető Baxi Duo-Tec Compact 24 ( Ft plusz költség a vevő számára) kondenzációs kombi gázkazán, melynek sokkal jobb a hatásfoka, mint a nem kondenzációs gázkazáné, így kevesebb lesz a havi gázszámla összege (kb. 2-3 év alatt megtérül). A törölköző szárítót (1 db BRH HELIDOR egyenes csőradiátor) az ár tartalmazza. A konyhai sütés, főzés alap esetben elektromosan történik. (Gáz főzőlap, szellőző plusz költsége bruttó ,- Ft). A lakásban minden helyisé g radiátoros fűtéssel készül. A radiátorok DUNATERM acéllemez radiátorok, fehér kivitelűek, a helységméreteknek megfelelően méretezve. Extraként kérhető padlófűtés pl.: nappaliba, fürdőbe stb. (hálószobákba nem ajánljuk) 30-50m2 között bruttó 8000 Ft/m²-es felárért, 50m2 felett bruttó 7000Ft/m2-es felárért. Egyeztetés: Bodnár Imre villanyszerelő, tel.: Épület villanyszerelés műszaki tartalom A műszaki tartalom a normál életviteléhez elegendő kiállásokat tartalmazza. A módosítások, melyek az alapszereléstől eltérnek az plusz költsége t jelent. Emeletes ház esetén, az ár csak a földszinti ajtók nyitásérzékelőjének kiépítését tartalmazza. Helyiségek erősáramú és gyengeáramú tartalma részletesen. Szoba (1-2-3 szoba): - 2 db konnektor + mellé 1 db TV csatlakozó, sorolva, UTP csatlakozók - 1 db konnektor + fölé 1 db egysarkú kapcsoló - 1 db mennyezeti lámpa kiállás a szoba közepén - nyitásérzékelők (Csak földszinti szobák esetén) KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 5

6 Nappali: - 3 db konnektor + 1 db TV csatlakozó, +1 db UTP Cat5E csatlakozóhoz sorolva - 2 db konnektor önállóan - 1 db mennyezeti lámpa kiállás a szoba közepén - nyitásérzékelők Konyha: - 1 db konnektor a hűtőszekrénynek - 1 db elektromos sütő kiállás - 1 db konnektor szagelszívó ventillátornak - 1x3 db konnektor a konyhapult fölé - 1 db kapcsoló a mennyezeti világításhoz - 1 db mennyezeti lámpakiállás Étkező: - 1 db konnektor önállóan - 1 db mennyezeti lámpakiállás - 1 db egysarkú kapcsoló világítás kapcsolásához Fürdőszoba 2db.: - 1 db konnektor mosógépnek - 1 db konnektor - 1 db kétpólusú kapcsoló - 1 db lámpakiállás az oldalfalon, mosdó felett elhelyezve - 1 db mennyezeti lámpa kiállás - 1 db kétpólusú kapcsoló a mennyezetvilágításhoz Közlekedők: - emeletenként 1 db mennyezeti lámpakiállás - 1 db kapcsoló KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 6

7 Előtér: -1 db mennyezeti lámpakiállás - 1 db konnektor, a kapcsoló alá kiépítve - 1 db riasztó kezelőjének kiállása Bejárati ajtó: - 1 db bejárati ajtó fölött a homlokzaton oldalfali lámpakiállás - 1 db kaputelefon, felszerelve (Codefon, egyszerű kivitel) - 1 db elektromos kiállás a riasztó központnak előkészítve - 1 db kapcsoló bent Terasz: - 1 db homlokzat oldalfalán lámpakiállás - 1 db Ip44 fedeles konnektor homlokzaton kiépítve - 1 db benti kapcsoló külső lámpához Fűtésvezérlés: A cirkó és a keringető szivattyú helyét az alapszerelés folyamán kiépítjük. Ez 2 db konnektor. Padlófűtés esetén a padlófűtés keringtető szivattyúját külön kapcsolóval lehet működtetni. Kamra: - 1db mennyezeti lámpa - 1 db kapcsoló - A villamos rendszer 80%-át a padlóban szerelt Simulan lépésálló acél behúzó szálas magas minőségű védőcsövezettel szereljük. A fali csöveze t MÜIII. műanyag villanyszerelő csővel van kivitelezve. - Számítógép hálózatot CAT5E kábellel, csillagpontosan szereljük. - Nappaliban dugalj mellé soroltan szereljük az UTP csatlakozót KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 7

8 - A Q3RF rádiófrekvenciás hordozható termosztátot az alapár tartalmazza. Extraként kérhető Q7RF a hét minden napján előre programozható r ádiófrekvenciás hordozható termosztát (bruttó 5000 Ft plusz költség) - A közlekedőben egységesen 1db mennyezeti lámpatest és 2 db alternatív kapcsoló van kiépítve Klíma A klíma kiállás villanyszerelési szempontból bruttó Ft/db Riasztórendszer A riasztórendszer előkészítése benne van alapárban, mely tartalmazza: - nyitásérzékelők kiépítése vezetékezéssel + nyitásérzékelők (Emeletes ház esetén, az ár csak a földszinti ajtók nyitásérzékelőjének kiépítését tartalmazza.) - riasztóközpont helyének kialakítása vezetékezéssel - kezelőpanel helyének kialakítása vezetékezéssel - sziréna helyének kialakítása vezetékezéssel Nem tartalmazza: - mozgásérzékelők helyének kialakítását, vezetékezését - kamera rendszer kiépítését Ezekre a riasztószerelő és a vill.szerelő kollegáktól külön árajánlat kérhető. Betáplálás Erősáram: a méretlen vezetéket légkábeles vagy földkábeles megoldással csatlakoztatjuk a hálózathoz. Alapban 1Fázis (1*32A) biztosít az építte tő. 3 Fázis (3*16A) külön az Elmű-től igényelhető (kb. bruttó Ft) Lakás áramköri kiosztása 1 fázisú rendszernél: Életvédelmi relé 2P 40A 30mA (Fi-relé): 2 pólusú 40A 30 ma-os kioldással 1 db az elosztótáblába, mely 18 modulos. - 2 db C10A-es kismegszakító világításokra - 1 db C16A-os mosógépnek - 1 db C16A-os konyhakonnektorok, szagelszívó - 2 db C16A-os szobák, nappali áramköre - 1 db C16A-os fürdőszoba áramkör KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 8

9 - 1 db C25A-os tűzhely - 1 db C16-os hűtőszekrény - 1 db C6-os cirkó áramkör - 1 db C6-os riasztó, tv áramkör Motoros kapu, kaputelefon kiállás a lábazaton elhelyezett kötődobozban végződik, melyből védőcsövön keresztül kiépíthető a későbbiekben. Szerelvényezés: A szerelvényezést mi végezzük, Prodax Asfora típus, vagy hasonló árkategóriájú szerelvény családot építjük be, mely fehérszínű. A lámpatesteket minden vevő maga vásárolja és szereli fel. Összegzés A lakás alapszerelése a következőkből tevődik össze: szerelvények pontos helyének kijelölése, utána kifúrása, a dobozok begipszelése, ezzel pár huzamosan a védőcsövek nyomvonalának kimarása, és utána begipszelése. Biztosíték tábla helyének kijelölése és beszerelése. Ezek a munkálato k kb. 3-4 napot vesznek igénybe, ha a megrendelőnek nincsenek plusz igényei, ha viszont vannak, akkor ez időben többet is jelenthet. Az alapsze relés befejezése az áramkörök lekötésével ér végett. A TV és telefon utcai csatlakozása részünkről csak a ház homlokzat kiállásáig történik meg, ettől a ponttól a vevő intézi. Általános szerződési feltételek A kivitelezési munkálatokra 3 év garanciát vállalunk. A beépített anyagokra a gyártó által biztosított 1 év garancia érvényes. A garancia mindadd ig érvényes, míg a villanyszerelési munkálatokban másik villanyszerelő vagy harmadik személy a villamos hálózatban munkálatokat (szerelést, j avítást, bővítést) nem végzett. Ha ez megtörtént a garancia automatikusan érvényét veszti. Az alapárú műszaki tartalom szerint elkészített épületek költözésre alkalmasak, jó hőszigetelő képességűek (az alapár, teraszt, járdát, gépkocsi b eállót, kerítést, durva tereprendezést nem tartalmazza). A közműveket az átadásig a Vállalkozó fizeti. Az elkészült plusz munkákat a vállalkozó a készre jelentést követően külön-külön, 5 napon belül kérheti elszámolásra. KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 9

10 Kinti munkálatok (nem függ az épület nagyságától) - Kültéri burkolatok: 60 m² 10/20-as szürke 6 cm-es viacolor. A viacolor szegélye 1m-es szürke beton kerti szegély. A viacolor rétegrendje a k övetkező: - 15 cm zúzottkő, - 10 cm CKT beton (mely átengedi a nedvességet, hogy ne tudjon felfagyni a viacolor), es szemcsenagyságú á gyazat, - viacolor, bevibrálva, száraz homokkal fugázva. (bruttó) Ft -Utcafronti kerítés (20 folyóméterig) : 20 cm-es zsalukőből készül, glettelve, színezve, 80 cm mély sávalappal. (2 sor lábazat, pillérekkel, közte egysoros deszkázat). (bruttó) Ft -Tereprendezés: az épület körüli tereprendezés földelszállítás nélkül, 700 m²-ig (bruttó) Ft - Gépkocsi-, személyi kapu: 2 szárnyú, vagy úszókapu zártszelvény szerkezettel (festve), egyoldali deszkázattal készülnek, a kaputelefonhoz, k apunyitó motorhoz elektromos kiállás az épület lábazatán elhelyezett kötődobozból a kapuig elhelyezve. A személyi kapuba mágneszár kerül beé pítésre. (bruttó) Ft Tervezés Az ár tartalmazza az engedélyezési tervdokumentációt elkészítését, annak benyújtását a Járási Építésügyi Osztályra, az építési engedély megkéré sét, valamint a használatbavételi eljárás lebonyolítását. (bruttó) Ft Bármilyen kérdése maradt kérem, hívjon fel. Üdvözlettel: A Keszi- Ász 14. Kft. csapata Szabó György ( ) Építés vezető, felelős műszaki vezető: Szabó György (tel.: ) Építész tervező: Zeitler Mihály (tel.: ) KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 10

11 Kollégák: Torma László gépész (víz, gáz, fűtés) (tel.: )) Dragon Jenő épület lakatos (tel.: )) Lakatos György meleg burkoló (tel.: ) Mák László hidegburkoló (tel.: ) Bodnár Imre villanyszerelő (tel.: ) Kerekes Gábor riasztószerelő (tel.: ) Szautner István festő-mázoló (tel.: ) KESZI-ÁSZ 14 KFT oldal 11