2010 20. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Kitart az áresés a lakáspiacon... 5 Özönvíz: a háztartások 28%-ának nincs biztosítása... 6 Bérelni vagy vásárolni?... 7 Ész nélkül vesszük fel a lakáshitelt... 8 Elképesztő luxuslakás 32m2-en!... 9 Irodapiaci hírek... 10 Újabb beköltöző a Talentis Business Parkban... 11 A Skanska irodája a legzöldebb... 12 Ismét London a világ legdrágább irodapiaca... 13 Melyek 2010 legzöldebb irodái? - Átadták a Követ Zöld Iroda verseny díjait... 15 Ingatlant vett a nyugdíjpénztár - Egy folyamat első lépése?... 17 Ingatlan eladás-visszabérleti konstrukciókkal oldhatják meg a vállalatok a válság okozta tőkehiányt?... 18 Logisztikai hírek... 20 Logisztika: a láthatatlan iparág?... 21 Bérbeadás a szlovák logisztikai piacon... 22 2011-ben lassú fellendülés jöhet - Ingatlanpiaci konszenzus... 23 Elcoteq-székhely Budapesten?... 24 Bécsben kínálkoztak a magyar projektek... 25 Kortárs művészet raktárkapukon... 26 Cseh gyártó cég költözik a Nagytétényi Ipari Parkba... 27 A gépipar már kezd magához térni... 28 A Qualcomm telematikai megoldásokkal szereli fel a Waberer s Csoport 2200 kamionját.. 29 A ProLogis 4350 négyzetmétert adott bérbe a Movianto-nak Szlovákiában... 30 Interjú Friedrich Macherral, a Rail Cargo Austria vezetőjével... 31 Tetőre telepített fotovoltaikus teszttelep - Denver, Kolorádó... 34 45. bérlőjét köszönti az Europolis Park Budapest Aerozone... 37 Tranzakció a Budakeszi Ipari Parkban... 38 Uniós pénzből bővülnek az ipari parkok... 39 Retail hírek... 41 Túlélő üzemmódban a Real Vienna - Egy elpocsékolt nap története... 42 Hertz autókölcsönző nyílik a BSR Centerben... 43 Mi fejlődik a Balatonnál?... 44 2010 - A fellendülés folytatódik a régió ingatlanpiacain... 45 Tucatnyi magyar cég állít ki a Real Viennán... 46 Kiárusít a Belváros... 48 Mindenki a költségekre figyel - Összegyűlt az FM-szakma... 49 Az Okaidi új üzlete a Premier Outlets Centerben... 50 Women Secret's a Váci utcában... 51 Gazdasági hírek... 52 Csak látszólag élénkül az autópiac... 53 2/84
Ingyenes oktatás! Téma: uniós pályázatok kezelése... Lexusokat hív vissza a Toyota... Ijesztő az olajfolt az űrből... Megint 280 felett az euró... Elegük van a sztrádaépítőknek: ma újabb demonstráció jöhet... 42 milliárdos OTP-profit - meglepődtek az elemzők... Ki fizeti ki a devizahitelek átváltását?... Összeolvad az APEH és a VPOP... Megbízható pénz az euró - mégis szenved mindenki... Mától Telenor lett a Pannon... Nem az növeli az élettartamot, ha többet költünk egészségügyre... Hiába termelünk többet, nem segít?... Padlóra küldték az eurót... Egyéb hírek... Ásványvíz-palackozói beruházás a Pilisben... Drágul a föld - Minél nagyobb annál értékesebb... Komoly veszteség a Danubius Hotelsnél... Nagy cégek is pályázhatnak... Tombol a vihar - Károk nem csak otthon érhetnek... Senki nem fagy meg, aki nem akar... Reménysugarak a magyar építőiparban... Property News... 54 55 56 57 58 59 61 63 64 66 67 69 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 London s West End World's Most Expensive Office Market; Hong Kong Now Ranks Second... 81 ProLogis leases 4350 square meters to Movianto in Slovakia... 83 2010 - Further Signs of Recovery... 84 3/84
Lakáspiaci hírek 2010 20. hét 4/84
Kitart az áresés a lakáspiacon 2010. Május 20. Csütörtök Az FHB Lakásárindex szerint a hazai lakóingatlanok átlagos ára nominálisan 6,3 százalékkal mérséklődött 2009-ben - közölte mai sajtótájékoztatóján Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgató-helyettese. A visszaesés ugyanakkor - tette hozzá - valamivel alacsonyabbnak mutatkozott az előzetesen kalkuláltnál, hiszen a korábbi kalkulációk 6,5 százalékos csökkenést jósoltak előzetesen. Harmati László rámutatott: 2009 végére visszatért a hitelezési szándék a pénzügyi szolgáltatóknál, vagyis a piac kínálati oldalról már nem korlátos. A kereslet ugyanakkor változatlanul gyenge maradt, hiszen a háztartások jövedelmi helyzete romlott, és kilátásaik is kedvezőtlenül alakultak. A 2010-re vonatkozó prognózis ugyanakkor - közölte a vezérigazgató-helyettes - nem változott: az index készítői erre az évre átlagosan 9,3 százalékos, lassuló áreséssel számolnak. Földcsuszamlás-szerű, bőven kétszámjegyű árcsökkenésre ugyanakkor - szögezte le Harmati László - továbbra sem kell számítani, részben azért, mert a válságot megelőzően buborék sem alakult ki a hazai piacon. Forrás: Világgazdaság online 5/84
Özönvíz: a háztartások 28%-ának nincs biztosítása 2010. Május 19. Szerda Az ország egy emberként védekezik az ár- és a belvíz ellen, több ezren próbálják menteni a menthetőt - mondta Szollár Domokos, a MABISZ elnökével és az önkormányzati miniszterrel közösen tartott sajtótájékoztatóján. A károk elhárítása is rendkívüli feladat, egyelőre mindenki a mentésre koncentrál, amivel párhuzamosan megkezdődhet a kárenyhítés, majd a helyreállítás. Bajnai Gordon fogadta Kisbenedek Pétert, a MABISZ elnökét, akivel egyeztette a károkkal kapcsolatos legfontosabb lépéseket, vázolták a biztosítók károk enyhítésére vonatkozó teendőit. Fontosnak tartották a kárrendezési ügymenet annak érdekében történő egyszerűsítését, hogy az anyagi segítség mielőbb eljuthasson a bajba jutottakhoz. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Pénzcentrum.hu 6/84
Bérelni vagy vásárolni? 2010. Május 18. Kedd Béreljünk lakást, vagy ehelyett fizessük saját otthonunk törlesztőrészletét? Deviza- vagy forinthitelt válasszunk? Sokak számára ezek égető és aktuális kérdések, a válaszok pedig korántsem egyértelműek. Béreljünk egy lakást, vagy ehelyett fizessük saját otthonunk törlesztőrészletét? Deviza- vagy forinthitelt válasszunk? Sokak számára ezek égető és aktuális kérdések, a válaszok pedig korántsem egyértelműek. Záporoznak a hírek a sajtóból, s könnyen elbizonytalanodunk. Érdemes most belevágni vagy várjak még? Azt mondják, az ingatlanárak most nagyon lent vannak, de esélyem sincs a hitelre. Előtte azért érdemes körbenézni, milyen lehetőségek vannak. A megfelelő lakáshitel kiválasztásához számos dolgot kell figyelembe vennünk, mielőtt döntést hoznánk. Magától értetődik a törlesztőrészlet és kapcsolódó díjak mértéke, ugyanakkor ma már azt is érdemes tüzetesebben megnézni, hogy forint vagy valamilyen deviza alapú megoldást választunk. A devizahitelek törlesztőrészletei még akár kedvezőbben is alakulhatnak rövid távon, de ahogyan az elmúlt egy-két év bebizonyította, az árfolyamok megugrása nem csak egy elméleti veszély. Másrészt az elmúlt években olyan bonyolultak lettek a lakáshitel termékek, hogy ember legyen a talpán, aki eligazodik a hitelek útvesztőjében. Persze a bankok is rájöttek, hogy az eddigieknél átláthatóbbnak, kiszámíthatóbbnak és egyszerűbbnek kell lennie a finanszírozási megoldásoknak. Az elmúlt időszak számos nehézséget hozott ugyan, de a jegybanki alapkamat csökkentésével a bankok is egyre lejjebb tornázták a hitelkamatokat, s meglepő, de ma már eljött az ideje forint alapú lakáshitelben gondolkodni. A lakásárak rég nem látott mértékben zuhannak, s persze az sem mellékes, hogy csökkent a vagyonátruházási illeték, mégsem lesz ingatlanadó, arról nem is beszélve, hogy az új építésű ingatlanoknál jelentős kedvezményekkel várják a vásárlókat. A CIB Bank forint alapú lakáshitele az új idők új igényeinek kíván megfelelni. Kiemelkedő kondícióival és kiszámíthatóságával méltán veszi fel a versenyt bármilyen forint vagy deviza alapú lakáshitellel. A CIB FIX 3 Lakáshitel kamata rendkívül kedvező (7,79%) teljes hiteldíj mutatója pedig kevesebb, mint 8,6%. A termék lényege, hogy - a 3 éves kamatperiódusnak köszönhetően - a havi törlesztés mértéke 3 évig változatlan, így előre kiszámítható. Érdemes ezt egy konkrét példával érzékeltetnünk: egy 5 millió forintos, 20 éves futamidőre igényelt CIB FIX 3 Lakáshitel havi törlesztőrészlete 41.500 Ft. Ha ezt azzal hasonlítjuk össze, hogy a legszerényebb albérlet havi díja 55.000-60.000 Ft, akkor érdemes elgondolkodni azon, hogy saját lakást vásároljunk. Az alacsony kamat mellett nem mellékes az sem, hogy nincs sem hitelbírálati díj, sem szerződéskötési díj, sem kezelési költség. Ez a hitellehetőség lakás, családi ház, vagy telek vásárlásán túl korszerűsítésre, bővítésre, és építési célra egyaránt igényelhető. Forrás: Épülettár 7/84
Ész nélkül vesszük fel a lakáshitelt 2010. Május 18. Kedd A BellResearch és az Otthon Centrum a "Finanszírozási preferenciák az ingatlanpiacon" témakörben tartott közös tájékoztatót az eredményeikről. A BellResearch (BR) részéről Harsányi Gábor kutatási osztályvezető, az Otthon Centrum (OC) részéről pedig Valkó Dávid vezető elemző ismertették a legújabb kutatási adatokat. A tájékoztató első felében Valkó Dávid foglalta össze a válság óta eltelt időszak ingatlanpiaci történéseit. Az összefoglalóból kiderült, hogy a válság hatásai a keresletre és a kínálatra egyaránt kiterjedtek, melynek köszönhetően jelentősen megváltoztak az igények, és a lehetőségek is. Az eladók kivárnak a nyomott árak miatt, ami természetes reakció a részükről, ez azonban jelentősen befékezte az eladásokat. Sokan úgy vásárolnak, hogy akár 5-10 lakásra is bemondanak közel 20-30%-al alacsonyabb árat, abban a reményben, hogy valaki, aki rá van szorulva, majd csak eladja. A készpénzes vevők már a válság első hónapjaiban többségbe kerültek, és az arányuk 60-70%-ra tehető. Az eladott lakások között az újlakás-piac a megszokott 25%-os részesedésről a válság következtében 15%-ra csökkent. Az elmúlt évi adatok alapján a kereslet csökkenése 30-40%-os volt a használt lakások tekintetében, míg az újaknál 60-70%-ot mértek. A cikket itt olvashatja tovább. Forrás: ReSource 8/84
Elképesztő luxuslakás 32m2-en! 2010. Május 17. Hétfő Hong Kong a világ egyik legzsúfoltabb városa, ahol minden talpalatnyi helyet kihasználnak. Egy építész saját, 32m2-es lakását alakította át úgy, hogy az ingatlannak a lehető legoptimálisabb legyen a helykihasználása. Gary Chang építész, belsőépítész a 30 éve otthonául szolgáló garzonból igyekezett kihozni a maximumot, ami praktikus funkcionális beosztás, hatékony helykihasználást illeti. A cikket bővebben itt olvashatja. Forrás: Pénzcentrum.hu 9/84
Irodapiaci hírek 2010 20. hét 10/84
Újabb beköltöző a Talentis Business Parkban 2010. Május 21. Péntek A több mint 100 ezer négyzetméter nettó irodaterületűre tervezett Talentis Business Park - 2009 szeptemberében nyitotta meg kapuit 25 kilométerre Budapest belvárosától. Az Innovációs Központban működő KKV-k a központ nyújtotta innovációs szolgáltatások keretében segítséget kapnak a pályázati források megszerzéséhez, most már a pályázataikhoz szükséges önrész finanszírozásához is "házon belül" a megoldás a Buda Takarék Szövetkezeti Hitelintézet beköltözésével. A Buda Takarék Szövetkezeti Hitelintézet a Vértes Takarék és a Bia Takarék egyesülésével jött létre, hogy magasabb színvonalú és versenyképes banki tevékenységet folytathassanak. A Talentis Business Park célja, hogy az első igazi elővárosi irodaparkként olcsón, professzionális helyet biztosítson a beköltöző nagy vállalatok központjának, és e mellett támogassa az innovációs tevékenységet és a hazai kis- és közép vállalkozások inkubációját. A negyedévente megrendezésre kelülő Vállalkozói Innovációs Workshop is azzal a céllal indult el áprilisban, hogy a projektötlettől a késztermékig minden egy helyen legyen elérhető. A VIW olyan projektötleteket és pályázatokat vár, amihez az ötletgazdának nincs meg a forrása csak a szellemi terméke, ötlete, amit ki kell bontakoztatni, meg kell valósítani. A Talentis Business Parkba egy ceruzával beköltözhetnek a cégek és itt mindent megkaphatnak. Komplett munkaállomást, szoftverrel és teljes üzletviteli szolgáltatási háttérrel, ráadásul a beköltöző KKV-knek olyan kiemelt innovációs szolgáltatásokat is biztosítanak - pályázatfigyelés, jogi és műszaki tanácsadás, tőke és partnerszervezés, konferenciák és továbbképzések - amelyek nem csak segítik a működésüket, felgyorsítják a tudástranszfert, de megsokszorozzák a vállalatok hatékonyságát. Forrás: Talentis Group 11/84
A Skanska irodája a legzöldebb 2010. Május 20. Csütörtök A "2010 Legzöldebb Irodája" címet nyerte el a Skanska Magyarország kisvállalati kategóriában a KÖVET Egyesület által szervezett idei Zöld Iroda versenyen. A nevező cégek feladata az volt, hogy minél jelentősebb mértékben környezetközpontúvá tegyék saját irodájukat, minél hosszabb távon ható változtatásokat vezessenek be. A KÖVET - Egyesület a Fenntartható Gazdálkodásért szervezésében lebonyolított versenyen különböző kategóriákban több mint 30 cég indult, a díjak átadására a Zöld Iroda Kiállításon május 18-án került sor. A Skanska célja, hogy valamennyi piacon, amelyen jelen van, vezető szerepet töltsön be a zöld fejlesztésekben és a szerkezeti megoldásokban. Ennek érdekében világszerte minden egyes projekt esetében a környezettudatosságra és az energiahatékonyságra helyezi a hangsúlyt, akár út, híd, iskola, irodaház vagy kórház építéséről legyen szó. Irodaházak fejlesztőjeként a Skanskának nagy szerepe van abban, hogy az ott dolgozók "zöld" környezetben tölthessék munkaidejüket. A Skanska saját irodája is egy általa fejlesztett zöld épületben található, a Népliget Centerben, amely elnyerte az Európai Unió Green Building tanúsítványát. A Skanska zöld irodaházai révén már eddig is törekedett a fenntarthatóság szem előtt tartására, a verseny során azonban most saját budapesti irodájuk mindennapi működésében hajtottak végre zöldítő változtatásokat. Így például energiatakarékos, mozgás- és jelenlét-érzékelő világítótesteket szereltek fel az irodában, palackos ásványvíz fogyasztása helyett áttértek a szűrt csapvízre, saját környezetvédelmi irányelveket határoztak meg a céges rendezvények lebonyolítására. A szelektív hulladékgyűjtés, a takarékos papírfelhasználás terén is további lépéseket tettek, amelyben a kollégák belső oktatása is nagy szerepet kapott. Forrás: Insomnia 12/84
Ismét London a világ legdrágább irodapiaca 2010. Május 20. Csütörtök Továbbra is a londoni West End a világ legdrágább irodapiaca, évi átlag 1458 euró/négyzetméter bérleti díjjal. derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatásából. Hong Kong üzleti negyede a második helyre drágult, megelőzve Tokió belső kerületeit. Mumbai a negyedik, Moszkva az ötödik a sorban, Budapest nem került be a 176 irodapiacot vizsgáló kutatás első 50 legdrágább városa közé. A dollárban számolt irodabérleti díjakat természetesen az amerikai valuta más pénznemekkel szembeni változása is mozgatja, így a helyi valutákban jegyzett irodabérleti díjak dollárra való átváltásakor nem csak a helyi kereslet és kínálat határozza meg az irodapiac helyét a globális listán, de a helyi valuta dollárárfolyama is. "Az árfolyamok mozgása nagy szerepet játszik a TOP10 irodapiac sorrendjének alakulásában is habár a legdrágábbak klubja (London, Hong Kong és Tokió) változatlan." - mondta dr. Raymond Torto, CBRE vezető közgazdásza. A jelentésből az is kiderül, hogy egy év alatt a globális irodabérleti díjak elérték mélypontjukat, átlagosan 4,6 százalékot esve a március 31-én végződő pénzügyi évben. A nagyobb piacok jelentősebb, 6,4 százalékos csökkenést mutattak a bérleti díjak tekintetében - a vizsgált 176 városból 133-ban lettek olcsóbbak az irodák, ráadásul 33 piac esetében egyenesen kétszámjegyű a változás, 53 piacon viszont nőttek a díjak. Az EMEA-régió (Európa, Közel-Kelet és Afrika) 29 irodapiaccal képviselteti magát az első 50 város között. "Míg a gazdasági mutatók fellendülést jeleznek a tavalyi évhez viszonyítva, a kereskedelmi ingatlanpiac lemaradt a gazdaság egészétől: kutatásunk szerint az irodabérleti költségek továbbra is csökkenést mutatnak. Negyedévről negyedévre vizsgálva a bérleti díjak mozgása elérte mélypontját, és néhány piacon, például Londonban már növekedésnek is indultak." - kommentálta Torto. Érdekes, hogy a latin-amerikai piac - Brazíliával az élen - volt az egyetlen régió, ahol egy év alatt nőttek az irodabérleti költségek. (Az éves változások helyi valutában számolt költségek, így az esetleges árfolyammozgások nem befolyásolják.) Európa továbbra is a legtöbb várossal szerepel a CBRE TOP 50-es listáján. A londoni West End vezet 1457.59 euró/m²/évvel, és a font gyengülésének ellenére továbbra is a legdrágább irodapiac a világon. A kontinensen emellett Moszkva (5. a listán 997 euró/m2/év), Párizs (7. a listán, 902 euró/m2/év) és a londoni City (8. a listán 877 euró/m2/év) került be a tíz legdrágább irodabérleti helyszín közé, ahol az EMEA-régiót még a 9. helyezett Dubai (868 euró/m2/év) képviseli. Az EMEA-régió egészét tekintve a bérleti díjak 6,2 százalékkal voltak alacsonyabbak az egy évvel korábbi szintjüknél, a legnagyobb esés Moszkvában (-26.5%), Dublinban (-24,6%) és Abu Dhabiban (-23,7%) volt. A régió 57 városából 44-ben lettek olcsóbbak az 13/84
irodák. Forrás: CBRE 14/84
Melyek 2010 legzöldebb irodái? - Átadták a Követ Zöld Iroda verseny díjait 2010. Május 18. Kedd A KÖVET Egyesület a Fenntartható Gazdálkodásért immár negyedik alkalommal rendezte meg a Zöld Iroda kiállítást, Budapesten, a Kinnarps Irodaházban, 2010. május 18-án. Az ingyenes kiállításon a szervezők a színes szakmai programok mellett a hazai környezetbarát irodai eszközök és berendezések gyártóinak és forgalmazóinak seregszemléjével fogadták az érdeklődőket, valamint átadták a 2010-es Zöld Iroda verseny győzteseinek járó díjakat is. A 2010-es Zöld Iroda verseny lezárultával az öttagú szakmai zsűri négy kategóriában nyolc díjat és három különdíjat ítélt oda a legjobb eredményt elérő versenyzőknek. A díjakat a zsűri elnöke, Bódis Gergely, a Tonic Budapest Marketingkommunikációs Kft. kreatív igazgatója (a vállalat elnyerte a 2009 Legzöldebb Irodája díjat kisvállalati kategóriában) és Bodroghelyi Csaba, a KÖVET Egyesület ügyvezető igazgatója adta át. A verseny célja az volt, hogy a szervezetek a rendelkezésükre álló két és fél hónap alatt környezetbarát szempontok szerint fejlesszék irodáikat, növeljék a dolgozók környezettudatosságát, példát mutassanak partnereiknek, beszállítóiknak. A megmérettetés során 33 szervezet, 5400 munkatársa vett rész, és közel 95.000 m2 irodaterület zöldült. A díjakat a következő szervezetek érdemelték ki: Nagyvállalati kategória: 2010 Legtöbbet Zöldült irodája: Samsung Electronics Magyar Zrt. 2010 Legzöldebb irodája: Diageo Business Services Budapest Középvállalati kategória: 2010 Legtöbbet Zöldült irodája: Numil Kft. 2010 Legzöldebb irodája: Központi Elszámolóház és Értéktár (Budapest) Zrt. Kisvállalati kategória: 2010 Legtöbbet Zöldült irodája: SOLVEX Környezet-és Vízgazdálkodási Tervező és Kivitelező Kft. 2010 Legzöldebb irodája: Skanska Property Hungary Kft. Intézményi, non-profit kategória: 2010 Legtöbbet Zöldült irodája: Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat, 2010 Legzöldebb irodája: Magyar Nemzeti Bank. Az öttagú zsűri 3 különdíj formájában is értékelte a versenyzők egyéb teljesítményét, melyeket az alábbi szervezeteknek ítélték oda: Kommunikációs különdíjban részesült: Fővárosi Vízművek Zrt., Ügyfélszolgálati Iroda. Kreativitás különdíjban részesült: Szegedi Tudományegyetem. Legjobb munkahelyi légkör különdíj: Dél-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség. 15/84
"A KÖVET Egyesület Zöld Iroda programja kézzelfogható, gyakorlatias lépésekből álló, ésszerűen alkalmazható struktúrájának köszönhetően az utóbbi években az általunk kínált szolgáltatások közül az egyik legnépszerűbbé nőtte ki magát. Legfontosabb eredménye, hogy sokaknak meglepően széleskörű - szempontrendszerünket megismerik, valamint, hogy a környezetet tisztelő és az irodában dolgozó embereket megbecsülő munkahelyek száma gyarapszik." - emelte ki megnyitó beszédében Bodroghelyi Csaba. Az idei kiállításon összesen 31 kiállító mutatkozott be a környezet- és emberbarát irodai működéshez kapcsolható termékével vagy szolgáltatásával. A látogatók színes szakmai előadások keretében ismerkedhettek meg többek között a munkahelyi egészségfejlesztés lehetőségeivel, az energia-, papír-, festék-, valamit költségtakarékos nyomtatási megoldásokkal, egy jól működő irodai szelektív hulladékgyűjtési rendszerrel, környezet- és felhasználóbarát vízautomatákkal, az FSC minősítési rendszerrel, hazai és amerikai irodazöldítési példákkal, a kerékpárosbarát munkahely kritériumaival, a szobanövényekkel elérhető levegőtiszítással és munkahelyi stressz csökkentésével, valamint a felelős termék fogalmával. Az érdeklődők emellett megízlelhették a bioételeket, Fair Trade tea- és kávékóstolón vehettek részt, felfrissülhettek az irodai masszázs segítségével vagy éppen kipróbálhatták mennyi energiát tudnak termelni egy kerékpár megtekerésével. A kiállítók névsora, a zsűri tagjainak bemutatkozója, a kiállítás alatt elhangzott szakmai előadások listája valamint további friss információk a www.zoldiroda.hu honlapon olvashatóak. Forrás: Követ 16/84
Ingatlant vett a nyugdíjpénztár - Egy folyamat első lépése? 2010. Május 18. Kedd Sem a tranzakciós hozamot, sem a bérleti szerződés időtartamát, sem a bérleti díj szintet nem hozza nyilvánosságra az Évgyűrűk Magánnyugdíjpénztár és a BIF az Ü48 irodaház adásvételével kapcsolatban. Az FHB székházának otthont adó irodaház eladásának részletei - a 3.8 milliárd forintos vételárat leszámítva - teljesen ismeretlenek. A tranzakció értéke kb. 14 millió eurónak felel meg, ami a jelenlegi likviditás-hiányos ingatlanpiacon nem elhanyagolható ügyletnek számít. Az elmúlt időszakban ezt meghaladó értékű tranzakcióról csupán az Allee bevásárlóközpont, illetve a K3 irodaház esetében tudtunk beszámolni. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 17/84
Ingatlan eladás-visszabérleti konstrukciókkal oldhatják meg a vállalatok a válság okozta tőkehiányt? 2010. Május 17. Hétfő Az ingatlan eladás-visszabérleti konstrukció lehet a vállalatok válasza a gazdasági válság okozta finanszírozási nehézségekre. A tengerentúlon már hosszabb ideje működő joggyakorlat egyre inkább kezd elterjedni Magyarországon is a tőkehiányban szenvedő gazdasági társaságok körében, amelyek így férhetnek hozzá az ingatlanban lekötött vagyonukhoz. A gazdasági válság hatására még a jó pénzügyi mutatókkal és kedvező üzleti kilátásokkal rendelkező vállalkozások számára is bonyolultabbá és költségesebbé, sőt egyes szektorokban szinte lehetetlenné vált a mindennapi működéshez elengedhetetlen külső finanszírozás biztosítása. Dr. Erdős Gábor, a Faludi Wolf Theiss ingatlanjogi és bankjogi szakértője szerint ezért olyan alternatív finanszírozási formák újbóli életre hívása, illetve korábban már alkalmazott ingatlanbefektetési konstrukciók újragondolása vált szükségessé, amelyek a megváltozott piaci környezetben is vonzóak a befektetők számára. A piaci szereplők az ingatlan eladás-visszabérleti konstrukcióval viszonylag egyszerűen és kockázatmentesen tudják felszabadítani az ingatlanban lekötött tőkéjüket. Az eladás-visszabérlet intézménye egyszerűen két önálló szerződéstípus - az adásvétel és a bérlet - összekapcsolása. Így a vállalkozások hozzáférhetnek az ingatlan formájában lekötött vagyonukhoz, ugyanakkor mégis tovább használják azt, bérleti díj ellenében. A pénzügyi befektetők számára az ilyen ingatlanok megvásárlása és bérbeadása a korábbi tulajdonos részére ugyancsak jó üzleti lehetőséget kínál, egyrészt a viszonylag biztosan kalkulálható megtérülés, másrészt az általában alacsony adminisztratív, üzemeltetési költségek miatt. A jelenlegi gazdasági helyzetben a magyar ingatlanpiacot alapul véve különösen a logisztika/raktár-, valamint az irodapiacon lesz népszerű ez a tőke-felszabadítási gyakorlat - állítja a Faludi Wolf Theiss szakértője. A magyar jog a hosszú távú bérleti szerződés felmondása kérdésében igen konzervatív álláspontot képvisel, így kifejezetten alkalmas eladás-visszabérleti tranzakciók megkötésére. "Általánosságban elmondható, hogy amennyiben egy harmadik felet (bankot) is bevonnak a finanszírozásba, a bérleti szerződés feltételeinek átgondolt kialakításán túl javasolt egy háromoldalú közvetlen megállapodás megkötése, melyben az eladó (bérlő) közvetlenül vállalásokat rögzít a finanszírozó bankkal szemben. Emellett hasznos, ha az alapszerződés meghatározza az ingatlan a bérleti szerződés lejártakor történő visszavásárlásának alapjait is, különös tekintettel az adójogi kérdésekre" - hangsúlyozza Dr. Erdős Gábor, a Faludi Wolf Theiss Ügyvédi Iroda ingatlanjogi szakértője. A vevőnek, azaz a jövőbeni bérbeadónak több kérdéskört kell átgondolnia: annak érdekében, hogy befektetése megtérüljön, szűkebb körű szavatosságok vállalása elégséges (hiszen a jövőbeni bérlő volt tulajdonosként jobban ismeri az ingatlant), továbbá részletesen ki kell térni az üzemeltetéssel kapcsolatos felelősségi kérdésekre, illetve körültekintően meg kell határozni a bérleményben található, annak használhatóságához kapcsolódó vagyontárgyak feletti tulajdonjogot. A szerződés megkötése előtt kiemelten fontos az eladó pénzügyi helyzetének mélyreható vizsgálata, hiszen a megfelelő haszon biztosítása érdekében határozott idejű, hosszú távú bérleti szerződés megkötése javasolt, melyet azonban felboríthat az eladó fizetésképtelenné válása. A finanszírozó bank a bérleti jogviszony körültekintő vizsgálatával, az azzal kapcsolatos megfelelő 18/84
banki jogok előírásával, az ügyletre szabott biztosítéki struktúra kialakításával, illetve a magasabbra szabott önerő előírásával teheti biztonságossá az eladás-visszabérleti konstrukciók finanszírozását. Forrás: Privy Council Communications 19/84
Logisztikai hírek 2010 20. hét 20/84
Logisztika: a láthatatlan iparág? 2010. Május 21. Péntek Miközben a logisztikai szektor a magyar GDP több mint 5%-át adja, a sajtóban még mindig csak az aktuális botrányok és vészhelyzetek kapcsán kapnak országos publicitást az iparággal kapcsolatos hírek - derült ki a newsagent Kft. és a Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság közös felméréséből. Az internetes sajtóelemzés során 4614 cikket vizsgáltak meg a kutatók 2010 első negyedévéből. A 386 különböző hírportált szemléző felmérés többek között azonosította a leggyakrabban szereplő intézményeket, cégeket, személyeket, összegyűjtötte a jelentősebb publicitást kapó témaköröket. Az elemzésből kiderült, hogy a logisztikával, raktározással, fuvarozással és szállítmányozással foglalkozó cégek közül azonban alig néhányan ápolják sikeresen a kapcsolataikat a médiával. Általános hiba, hogy a vállalati sajtóközlemények a tágabb olvasóközönség számára nehezen értelmezhető szakkifejezéseket tartalmaznak, vagy egyértelműen reklámcélúak és nincs megfelelő hírértékük ahhoz, hogy bekerüljenek a vezető témák közé. A logisztikai vállalkozások - tudatos sajtókapcsolati tevékenység hiányában gyakran csak akkor kerülnek a média látóterében, ha valamilyen bűnügy vagy baleset hívja fel rájuk a figyelmet. Ilyenkor könnyen előfordulhat, hogy válságkommunikációs terv nélkül a körülmények áldozataivá válnak a nyilatkozó szakemberek. Szinte már közhely, hogy ha az ellátási láncok zavartalanul működnek, akkor senkit sem érdekelnek az iparág hírei. Amint azonban váratlan körülmények - havazás, árvíz, vulkáni hamufelhő, sztrájk akadályozzák az áruforgalmat, rögtön címlapra kerülhetnek azok a szervezetek, amelyek elég bátrak és gyorsak ahhoz, hogy állást foglaljanak és őszintén kommunikáljanak. Hasonlóan jó ürügyet szolgáltatnak a médiakommunikációra a széles közönséget érintő témák, mint például a benzinárak, útdíjak alakulása, a törvényi változások, a regionális hatású fejlesztések, a környezetvédelmi kérdések és a társadalmi felelősségvállalással kapcsolatos hírek. A felmérés kimutatta, hogy a logisztikai szakportálokon kívül az országos napilapok és a gazdasági híroldalak is fogékonyak az iparág témái iránt. Ennek ellenére a proaktív sajtómunka jelenleg mindössze hét-nyolc főként a logisztikai ingatlanok piacán működő vállalkozásra, gazdasági tanácsadócégre, a kormányzati szervekre valamint néhány érdekképviseleti szövetségre jellemző a szektorban. A kutatás módszertanáról A cikkek feldolgozása során a hagyományos sajtóelemzési módszerek mellett szövegbányászati algoritmusokat, statisztikai módszereket alkalmaztak a szakemberek. A témakörök, kulcsszavak, nyilatkozók szerteágazó viszonyrendszerét olyan szemantikai gráfokkal jelenítették meg a tanulmányban, amelyekből néhány másodperc alatt megismerhetőek a fontosabb információk. A kutatás célja az volt, hogy a gyakorlatban is használható pillanatfelvételt kaphassanak az üzleti döntéshozók és a kommunikációs szakemberek az iparág internetes híreiről. Forrás: LogPortál 21/84
Bérbeadás a szlovák logisztikai piacon 2010. Május 21. Péntek A gyógyszer, biotechnológia és egészségügyi iparágak egyik európai logisztikai szolgáltatója, a Movianto Group 4,350 négyzetméter raktárterületet bérelt ki a ProLogis Park Bratislava területén. A Movianto a 4,350 négyzetméter disztribúciós területet a Szlovákia egyik legnagyobb ipari övezetében található, modern logisztikai park, a ProLogis Park Bratislava hatos számú épületében foglalja el. A tranzakció során a Cushman & Wakefield ingatlanügynökség működött közre. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Portfolio.hu 22/84
2011-ben lassú fellendülés jöhet - Ingatlanpiaci konszenzus 2010. Május 21. Péntek 2010-től az ingatlanosok már nem várnak csodát, de 2011-ben egyértelműen mérsékelt fellendülésre számítanak. A Portfolio.hu által megkérdezett vezető piaci szereplők többsége szerint a tranzakciós hozamok már elérték a csúcspontjukat, s 2011-ben az árak lassú emelkedését prognosztizálják. A legfrissebb piaci konszenzus szerint a budapesti irodapiac kihasználatlansági rátája 24 százalékon tetőzhet majd. A felmérésben részt vevők többsége szerint a bérleti díjak csökkenése mindegyik alpiacon megállni látszik. Legutóbbi, 2009 decemberében publikált piaci felmérésünkhöz képest a piaci szereplők várakozásainak fő iránya alapvetően változatlan maradt. A várakozások tehát stabilak, a piac legfontosabb szereplőinél az utóbbi négy hónapban nem történt olyan jelentős esemény, ami az előttünk álló másfél évről alkotott képet alapjaiban rajzolta volna újra. A cikket tovább itt olvashatja. Forrás: Portfolio.hu 23/84
Elcoteq-székhely Budapesten? 2010. Május 21. Péntek A Pécsett folyó európai szintű gyártás után a székhelyét is Magyarországra tenné át az Elcoteq SE, erről még az idén döntenek - tudtuk meg a társaság igazgatóságának elnökétől. A Pécsett folyó európai szintű gyártás után a székhelyét is Magyarországra tenné át az Elcoteq SE, erről még az idén döntenek - tudtuk meg a társaság igazgatóságának elnökétől, Jorma Vanhanentől. Európa legnagyobb szerződéses elektronikai (EMS) gyártója öt éve határozott úgy, adminisztrációs központját Helsinkiből Luxembourgba telepíti. Már akkor is felmerült a budapesti székhely terve. "Akkor még sokkal több európai gyárunk volt, a piaci helyzet is más volt, mint manapság" - indokolta az akkori lépést az elnök. Az utóbbi másfél évben a válság megtépázta az EMS-ipart, az Elcoteqnek is ehhez kellett igazodnia, ez főként európai üzemek bezárását jelentette, egyidejűleg felértékelve a Pécsett kiépült bázist. Az elmúlt hetekben újabb nagy márkákkal állapodott meg az anyacég, ez hosszabb távon újabb üzleteket hozhat a baranyai üzemnek is. Forrás: Világgazdaság online 24/84