Településrendezési eszközök módosítása Véleményezési anyag

Völgyzugoly Műhely Településrendezési eszközök módosítása Véleményezési anyag 2019. április Kft.

KÁPOLNÁSNYÉK VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Megbízó: Kápolnásnyék Község Önkormányzata Podhorszki István polgármester 2475 Kápolnásnyék, Fő u. 28. Tel.: 22/574-100 Tervező: Völgyzugoly Műhely Kft Levelezési cím: 1024 Budapest, Szilágyi E. fasor 13-15. II/5. Tel: 06-1-439-0490, 06/70-938-3221, 06/20-913-8575, vzm@vzm.hu 2019. április VZM 1504/19 Kapolnasnyek_mod_190409

KÁPOLNÁSNYÉK 2

KÁPOLNÁSNYÉK 3 Aláírólap Településrendezés Ferik Tünde vezető településrendező tervező TT/1 13-1259 Bérczi Szabolcs okl. településmérnök TT 13-1411 okl. környezetgazdálkodási agrármérnök Tájrendezés, zöldfelület, környezetvédelem Fóthi Annamária okl. településmérnök Kéthelyi Márton okl. tájépítészmérnök TK 01-5282

KÁPOLNÁSNYÉK 4 TARTALOMJEGYZÉK I. BEVEZETŐ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 1. A TERV CÉLJA, A MEGBÍZÁS ISMERTETÉSE----------------------------------------------------------------------------- 5 2. A JELENLEG HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK-------------------------------------------------------------- 5 II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK ------------------------------------------------------------------------------ 6 III. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK --------------------------------------------- 7 1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT -------------------------------------------------------------------------- 7 2. KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSELEMZÉS -------------------------------------------------------- 8 3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT -------------------------------------------------------------------------------------- 8 4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLAT ----------------------------------------------------------------------------------- 8 5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK ------------------------------------------------------------------- 8

KÁPOLNÁSNYÉK 5 BEVEZETŐ I. BEVEZETŐ 1. A TERV CÉLJA, A MEGBÍZÁS ISMERTETÉSE Kápolnásnyék, Fő utca 171/2 helyrajzi számú ingatlan tulajdonosa a 2018. évi felülvizsgálat során jelezte, hogy ingatlanán a közeljövőben több lakásos társasházat kíván építeni. A beérkezett kérelmet az Önkormányzat a felülvizsgálat során már nem tudta befogadni, így a tulajdonos ismételt kérelemmel fordult az Önkormányzat felé. Kápolnásnyék Község önkormányzatának képviselő testülete a község településrendezési eszközeinek módosításáról döntött a 19/2019. (II.11.) számú képviselő-testületi határozatában. A módosítás célja, hogy a 2018. év őszén elfogadott helyi építési szabályzat beépítésre szánt területek fejezet alá tartozó településközpont területre vonatkozó előírás kiegészítésre kerüljön a Vt-1 építési övezet lakó rendeltetési egység számának meghatározásával. A tervezési munkával az Önkormányzat a Völgyzugoly Műhely Kft-t bízta meg. A kérelem alapján kizárólag a helyi építési szabályzat normaszövege érintett a módosítással. A tervezési folyamat A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Eljr.) rendelkezik a településrendezési eszközök módosítása esetén az egyeztetés és elfogadás szabályairól. Mivel a tervezett módosítások kielégítik az Eljr. 32. (4) bekezdésében foglaltakat, így a településrendezési eszközök módosítása egyszerűsített eljárás keretén belül történhet. Az egyszerűsített eljárás a véleményezési szakasz kezdeményezésével indul. A véleményezési szakaszt a polgármester kezdeményezi. A polgármester az elkészült településrendezési eszközöket véleményezteti a partnerekkel a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló helyi rendeletben rögzítettek szerint, valamint az érintett államigazgatási szervekkel. A véleményezési szakaszban a véleményezők a kézhezvételétől számított 15 napon belül adhatnak írásos véleményt. Véleményeltérés esetén a polgármester egyeztető tárgyalást kezdeményezhet. A véleményezést követően a beérkezett véleményeket eltérő véleményezők egyeztetése esetén a jegyzőkönyvet is - ismertetni kell a képviselő-testülettel, amelyek elfogadásáról vagy el nem fogadásáról a képviselőtestület dönt. A véleményezési szakasz lezárását követően a településrendezési eszközök tervezetét végső szakmai véleményezésre az állami főépítészi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak kell megküldeni. Az állami főépítész a beérkezett dokumentumokat áttanulmányozza, és a beérkezésétől számított 21 napon belül megküldi a polgármesternek a településrendezési eszközzel kapcsolatos záró szakmai véleményét a településrendezési eszköz elfogadásához, vagy 15 napon belül egyeztető tárgyalást kezdeményez az ágazati és az érintett területi, települési önkormányzati vélemények még fennmaradt kérdéseinek tisztázására. A településrendezési eszközök módosítása az Állami Főépítész végső szakmai véleményének birtokában hagyható jóvá. A módosított településrendezési eszközök leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon léphetnek hatályba. Jelen tervdokumentáció a településrendezési eszközök módosításnak véleményezési anyaga, amelyet a véleményezésben érdekelt partnerek és államigazgatási szervek kapnak meg. 2. A JELENLEG HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Kápolnásnyék Község hatályos településrendezési eszközei 2018-ban kerültek jóváhagyásra: Kápolnásnyék Község Önkormányzat képviselő-testületének 137/2018. (XI.19.) sz. képviselőtestületi határozata Kápolnásnyék község településszerkezeti tervének megállapításáról. Kápolnásnyék Község Önkormányzat képviselő-testületének 14/2018. (XI.20.) sz. önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatáról.

KÁPOLNÁSNYÉK 6 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Kápolnásnyék Község Önkormányzat képviselőtestületének.../2019. ( ) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 14/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet módosításáról Kápolnásnyék község Önkormányzatának az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. (3) bekezdés, valamint a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes település-rendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. (1) A HÉSZ 37. (4) bekezdése a következőképpen módosul: (4)Településközpont terület építési övezeteinek építési telkein legfeljebb két lakó rendeltetési egység helyezhető el, amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek. (2) A HÉSZ 38. a következő bekezdéssel egészül ki: (2a) Vt-1* építési övezet építési telkein legfeljebb 12 lakó rendeltetési egység helyezhető el. 2. A HÉSZ 1. melléklete szerinti SZT-3 és SZT-5 számú tervlapja hatályát veszti és helyébe jelen rendelet melléklete szerinti tervlapok lépnek. Podhorszki István Polgármester Szabóné Ánosi Ildikó Jegyző Kihirdetve: Kápolnásnyék, 2019. Szabóné Ánosi Ildikó Jegyző 1. melléklet: a /2019. ( ) önkormányzati rendelethez: Szabályozási terv módosítása

KÁPOLNÁSNYÉK 7 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK III. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK A módosítással érintett terület Kápolnásnyék központjában, frekventált környezetben a Fő utca mentén található, mely a hatályos HÉSZ szerint Vt-1 építési övezetbe tartozik, ahol 2 lakó rendeltetési egység helyezhető el az építési telken. A kérelmező több lakásos társasházat kíván építeni, melyet a jelenlegi szabályozás nem tesz lehetővé. A Vt-1 építési övezet paraméterei a fejlesztést nem akadályozzák, így paramétermódosítás, új építési övezet kijelölése nem szükséges. Az övezet paramétereit a következő táblázat szemlélteti: Építési övezet jele Beépítési mód Kialakítható telek legkisebb területe (m²) Kialakítható telek legkisebb telekszélessége (m) Beépítettség legnagyobb mértéke (%) Terepszint alatti beépítettség legnagyobb mértéke (%) Épületmagasság legnagyobb mértéke (m) Zöldfelület legkisebb mértéke (%) Vt-1 Z 800-40 50 7,5 30 A tervezett módosítás a helyi építési szabályzat módosítását teszi szükségessé. Az Eljr. 16. (4)-(6) bekezdések alapján a megalapozó vizsgálatot és az alátámasztó javaslatot csak az időközben bekövetkező változásokra tekintettel aktualizáljuk a településrendezés várható hatásának és a szerkezeti összefüggéseknek a bemutatásával. A módosítás során a Településrendezési javaslat, Kulturális örökségvédelmi hatáselemzés, Közlekedési javaslat, Közművesítési javaslat, Környezeti hatások és feltételek fejezetekkel foglalkoztunk, az Eljr. melléklete szerinti további fejezetek Tájrendezési javaslatok, Zöldfelületi rendszer fejlesztése, Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang, Szabályozási koncepció - a módosítás során nem relevánsak, mivel a község 2018-ban hagyta jóvá településrendezési eszközeit. 1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT A település övezeti rendszerét vizsgálva a Vt-1 övezetekben számos helyen nem indokolt a lakásszám növelés, így az érintett tömben Vt-1* építési övezet kerül kijelölésre, mely övezetben legfeljebb 12 lakó rendeltetési egység helyezhető el. A szabályozási terv módosítása az átláthatóság és az értelmezhetőség kedvéért az eljárás során egy tervlapon történik, ám a jóváhagyás után Kápolnásnyék településrendezési eszközeinek módosítással érintett SZT-3 és SZT-5. számú szelvényének cseréje meg fog történni. Kápolnásnyék szabályozási tervének jelen módosítással érintett szelvénye

KÁPOLNÁSNYÉK 8 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 2. KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSELEMZÉS A tervezési területen országos védelem alatt álló műemlék, műemléki jelentőségű terület, helyi védett művi érték, illetve helyi értékvédelmi terület nem található. Az országos nyilvántartás szerint a módosítással érintett területet régészeti lelőhelyek nem érintik, így módosítás nem indokolja a hatáselemzés készítését. 3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT A településrendezési eszközök módosítása a közlekedési hálózatot nem érinti. 4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLAT A módosítások során a település közműkapacitásának bővítése nem szükséges, tekintettel arra, hogy új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, s a módosítás következtében a potenciálisan beépíthető szintterület nem fog növekedni. 5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A településrendezési eszközök módosítása nem jár a környezetet terhelő hatással, hiszen a módosítás következtében a beépítésre szánt területek funkciója nem változik, s a beépítési intenzitás nem növekszik. A módosítás csupán a lakásszámra vonatkozó szöveges rendelkezés kiegészítése a Vt-1 építési övezetben. Fentiek alapján a módosításhoz kapcsolódóan az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet szerinti környezeti vizsgálat lefolytatását az önkormányzat nem tartja szükségesnek.

kk 1 40 436/51 Vt-3 (436/49) 10 443/14 30 2000 443/13 7,5 2000 436/52 (444/5) (445/6) 444/4 443/12 443/9 443/8 R R 445/5 Vt-2 O 30 5,0 700 444/3 Vt-1 443/7 443/6 (442/1) 443/5 443/4 Vt-3 (436/48) (446/7) 445/4 (443/11) M Z 40 7,5 800 443/3 446/6 (447/4) 446/5 444/2 445/3 443/1 182 R R (446/4) 447/6 Vt-2 O 30 5,0 700 445/2 444/1 443/2 447/7 445/1 446/3 179 178 436/54 9 446/2 447/5 8 449 447/3 O 30 5,0 700 177 Vt-1* Z 40 7,5 800 447/2 176 Lke-2 175 O 30 5,0 550 O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O 456 455/2 30 Vt-3 2000 JELMAGYARÁZAT kt. Kazinczy utca KÖTELEZŐ EREJŰ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK VONALAS SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Szabályozási vonal Építési övezet/ Övezet határa TERÜLETI SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Közlekedési célú közterület - KÖu Országos területe KÖu EGYÉB 10 Közlekedési célú közterület - Helyi területe (gyűjtő) Közlekedési célú közterület - Helyi területe (egyéb ) Zöldterület Vízgazdálkodási terület Telek be nem építhető része Út céljára fenntartott terület Méretezés SZ 30 7,5 2000 Ferenc utca 455/1 174/1 448 454 450 Gyógysz. 174/2 ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK/ ÖVEZETEK építési övezet beépítési mód Vt-1 453 173/1 épületmagasság legnagyobb mértéke (m) BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lke Vt Kertvárosias lakóterület Településközpont terület BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK V Zkk KÖu Vízgazdálkodási terület Zöldterület - közkert Közlekedési terület - közi MÁS JOGSZABÁLY ÁLTAL ELRENDELT SZABÁLYOZÁSI ELEMEK MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM M KÖZLEKEDÉS O O O Műemlék Műemléki környezet határa Kerékpár KÖZMŰ, HÍRKÖZLÉS 173/2 10 451 171/2 Adó-, vevőtorony, átjátszó állomás 452 171/1 Vt-1* Z 40 7,5 800 168 487/1 170 167 488/1 490/1 Posta beépítettség legnagyobb mértéke (%) kialakítható telek legkisebb területe (m2) t 491 169 Településtervezés t 492 Műv.h. ht ht 36/1 496 493 ht ht Zkk (36/3) (36/4) ht KÖu 35 495 494 36/3 ht ht 34 ht ht Vt-1 33 489 38 497 Z 40 7,5 32/4 800 (402/2) 498 (347/2) 36/5 Készült az állami alapadatok felhasználásával. A módosítás területi hatályán kívül eső rajzi elemek tájékoztató jellegűek. (40) ht ht ht Z 7,5 ht V 1 Zkk 32/2 VÖLGYZUGOLY Területfejlesztő és Tervező Műhely Kft. Vend. 39 (36/6) É 31 2083 Solymár, Bimbó u. 20. Tel.: 70/938-32-21, 20/913-85-75 Ferik Tünde, vezető településrendező tervező (TT/1 13-1259) Bérczi Szabolcs, okl. településmérnök (TT 13-1411), okl. környezetgazdálkodási agrármérnök Fóthi Annamária, okl. településmérnök Tájrendezés, zöldfelület Kéthelyi Márton, okl. tájépítészmérnök környezetvédelem (TK 01-5282) KÁPOLNÁSNYÉK 1. melléklet a.../2019. (...) önkormányzati rendelethez SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG M = 1 : 2 000 2019 április VZM 1504/19 Knyek_szab_mod_190409.dwg 499 Fő u (1) Emlékmű Fő (32/3)

KÁPOLNÁSNYÉK 7 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK III. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK A módosítással érintett terület Kápolnásnyék központjában, frekventált környezetben a Fő utca mentén található, mely a hatályos HÉSZ szerint Vt-1 építési övezetbe tartozik, ahol 2 lakó rendeltetési egység helyezhető el az építési telken. A kérelmező több lakásos társasházat kíván építeni, melyet a jelenlegi szabályozás nem tesz lehetővé. A Vt-1 építési övezet paraméterei a fejlesztést nem akadályozzák, így paramétermódosítás, új építési övezet kijelölése nem szükséges. Az övezet paramétereit a következő táblázat szemlélteti: Építési övezet jele Beépítési mód Kialakítható telek legkisebb területe (m²) Kialakítható telek legkisebb telekszélessége (m) Beépítettség legnagyobb mértéke (%) Terepszint alatti beépítettség legnagyobb mértéke (%) Épületmagasság legnagyobb mértéke (m) Zöldfelület legkisebb mértéke (%) Vt-1 Z 800-40 50 7,5 30 A tervezett módosítás a helyi építési szabályzat módosítását teszi szükségessé. Az Eljr. 16. (4)-(6) bekezdések alapján a megalapozó vizsgálatot és az alátámasztó javaslatot csak az időközben bekövetkező változásokra tekintettel aktualizáljuk a településrendezés várható hatásának és a szerkezeti összefüggéseknek a bemutatásával. A módosítás során a Településrendezési javaslat, Kulturális örökségvédelmi hatáselemzés, Közlekedési javaslat, Közművesítési javaslat, Környezeti hatások és feltételek fejezetekkel foglalkoztunk, az Eljr. melléklete szerinti további fejezetek Tájrendezési javaslatok, Zöldfelületi rendszer fejlesztése, Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang, Szabályozási koncepció - a módosítás során nem relevánsak, mivel a község 2018-ban hagyta jóvá településrendezési eszközeit. 1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT A település övezeti rendszerét vizsgálva a Vt-1 övezetekben számos helyen nem indokolt a lakásszám növelés, így az érintett tömben Vt-1* építési övezet kerül kijelölésre, mely övezetben legfeljebb 12 lakó rendeltetési egység helyezhető el. A szabályozási terv módosítása az átláthatóság és az értelmezhetőség kedvéért az eljárás során egy tervlapon történik, ám a jóváhagyás után Kápolnásnyék településrendezési eszközeinek módosítással érintett SZT-3 és SZT-5. számú szelvényének cseréje meg fog történni. Kápolnásnyék szabályozási tervének jelen módosítással érintett szelvénye

KÁPOLNÁSNYÉK 8 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 2. KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSELEMZÉS A tervezési területen országos védelem alatt álló műemlék, műemléki jelentőségű terület, helyi védett művi érték, illetve helyi értékvédelmi terület nem található. Az országos nyilvántartás szerint a módosítással érintett területet régészeti lelőhelyek nem érintik, így módosítás nem indokolja a hatáselemzés készítését. 3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT A településrendezési eszközök módosítása a közlekedési hálózatot nem érinti. 4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLAT A módosítások során a település közműkapacitásának bővítése nem szükséges, tekintettel arra, hogy új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, s a módosítás következtében a potenciálisan beépíthető szintterület nem fog növekedni. 5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A településrendezési eszközök módosítása nem jár a környezetet terhelő hatással, hiszen a módosítás következtében a beépítésre szánt területek funkciója nem változik, s a beépítési intenzitás nem növekszik. A módosítás csupán a lakásszámra vonatkozó szöveges rendelkezés kiegészítése a Vt-1 építési övezetben. Fentiek alapján a módosításhoz kapcsolódóan az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet szerinti környezeti vizsgálat lefolytatását az önkormányzat nem tartja szükségesnek.