REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu TÖLTÉSTAVA KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet32. (6a)) Dokumentálás dátuma: Győr, 2017.06. hó Rp.I.173-10
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.173-10 TÖLTÉSTAVA KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Felelős tervezők: Pekkerné Szabó Piroska Településrendezés okl. táj- és kertépítész Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.:tk-08-0073 Tervezői névjegyzék szám.: TT1-08-0073 Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T08-0253 TV-T08-0253 TH-T08-0253 Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: Tkö 08-0133 Munkatársak: Kalmár Ágnes, Szeredi Gábor Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, 2017. 06. HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.173-10 TÖLTÉSTAVA KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Szabályozási terv Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról Szabályozási és övezeti terv I. SZ-J1/3 M 1:2 000 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Műszaki leírás
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.173-10 TÖLTÉSTAVA KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ RENDELET A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁRÓL
5 Töltéstava Község Önkormányzata Képviselő-testületének.. önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 8/2001. (IV. 14.) önkormányzati rendelet módosításáról Töltéstava Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésének 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42/A. -ban biztosított, az állami főépítész véleményezési jogkörében eljáró megyei kormányhivatal véleményének kikérésével, következőket rendeli el: 1. Töltéstava Község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 8/2001. (IV. 14.) önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: Rendelet) 1. -a helyébe a következő rendelkezés lép: 1. A rendelet mellékletei a) SZ-J1/5 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz I., című Rp.I.173-7 munkaszámú b) SZ-J1/1, SZ-J1/2,, SZ-J1/4 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. című, Rp.I.173-6 munkaszámú c) SZ-J1/3 jelű Szabályozási és övezeti terv I. című, Rp.I.173-10 munkaszámú terv (továbbiakban SZ-J1 terv) d) SZ-J2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. című, Rp.I.173-7 munkaszámú terv. 2. (1) A Rendelet 17. (3) bekezdés k., pontja helyébe a következő rendelkezés lép: k) Az építési hely határai, ha az SZ-J1/1 terv nem jelöli: beépített tömbben beépítetlen tömbben, vagy legalább három egymás melletti beépítetlen teleknél előkert kialakult 5,0 m oldalkert 4,0 m oldalhatáron álló beépítésnél 6,0 m szabadonálló beépítésnél 3,0m hátsókert 6,0 m(4,0 m*) 6,0 m(4,0 m*) *amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb. Az építési hely meghatározásánál figyelemmel kell lenni az f., pontban foglaltakra is. 3. Ez a rendelet a kihirdetése utáni napon lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti. Sándor Károly polgármester dr. Vanyus Gábor jegyző Kihirdetve: Töltéstava, 2017... dr. Vanyus Gábor jegyző
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.173-10 TÖLTÉSTAVA KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ MŰSZAKI LEÍRÁS 1. Előzmények... 7 2. Tervezési folyamat... 7 3. Rendezési leírás... 7
7 1. ELŐZMÉNYEK Töltéstava Község Önkormányzatának Képviselő-testülete hatályos településszerkezeti tervét a módosított 99/2000. (VIII. 03.) határozattal, a helyi építési szabályzatot a 4/2005. (III. 21.) sz. ÖKT. rendelettel és a 13/2003. (VII. 25.) sz. ÖKT. rendelettel módosított 8/2001. (IV. 14.) sz. ÖKT rendeletével állapította meg. Töltéstava Község Önkormányzat Képviselő-testülete településrendezési terveinek módosítását határozta el. A Képviselő-testület tulajdonosi kezdeményezésre felülvizsgálja, és lehetőség szerint módosítja 1. az M1 autópálya 81. számú főút csomópontjának nyugati szomszédságában lévő kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz8 jelű építési övezetre vonatkozó előírást az építési hely határának tekintetében azért, hogy a 2608/3 hrsz-ú telken lévő vállalkozás újabb épület építésével tevékenységét bővíteni tudja. 2. a szabadonálló beépítésű lakóterületi övezetekre vonatkozó oldalkerti méretet. 2. TERVEZÉSI FOLYAMAT A szabályozási terv módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32. (6a) bekezdése szerinti állami főépítészi eljárás keretében történik. 3. RENDEZÉSI LEÍRÁS 1. számú módosítás Tervezési program
8 tervezett beruházás Beruházási program (EURO TRADE LTD.) A hatályos településrendezési tervek módosítási területre vonatkozó bemutatása érintett terület Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből
9 A településszerkezeti terven jelölt területfelhasználások, közlekedésszerkezeti elemek besorolása nem változik, ezért a terv módosítása nem szükséges. érintett terület Kivonat a hatályos szabályozási tervből A hatályos szabályozási terv az érintett telekre a 81. számú főúttal párhuzamos gyűjtőút felé 15,0m-es előkertet jelöl. Vizsgálati megállapítások érintett terület Kivonat az ingatlan-nyilvántartási térképből
10 érintett terület A területen egy szállítmányozási telephely működik, amely a meglévő épületétől északra tervezi új csarnokát felépíteni, de ez csak akkor lehetséges, ha ott az előkerti határ 0,0m-re változik. Értékelés és javaslat A szabályozási terv módosulása A gyűjtőút felőli előkert 0,0m-ben való meghatározása a 20,0m szélességű gyűjtőút használhatóságát nem befolyásolja. A 20,0m széles közterületi szélességen belül a területet kiszolgáló gyűjtőút útépítési elemei elhelyezhetők, az útterület bővítésére a jövőben nem lesz szükség. A fentiekből következően a magánérdek teljesülése közérdeket nem sért, ezért javasoljuk az építési hely határát a telekhatárral egybeesően meghatározni. Gyűjtőút mintakeresztszelvénye
11 Kivonat a módosított szabályozási tervből A módosítás a települési alrendszerekre nincs hatással. 2. számú módosítás A falusias lakóterületi építési övezet építési helyre vonatkozó előírásaiban az oldalkert egységesen 6,0m-ben került meghatározásra. A szabadonálló beépítésű építési övezetekben ez az optimális telekkihasználást lehetetlenné teszi, nemkívánatos utcaképet eredményez. Az oldalkert mérete szabadonálló lakóterületi építési övezetekben 3,0m-re módosul. A módosítás a települési alrendszerekre nincs hatással.