LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 1. CÍMLAP CSENGER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K 4 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES VÉLEMÉNYEZÉSI ÉS ADATKÉRÉSI TERV Megrendelő: Csenger Város Önkormányzata CSENGER Ady Endre utca 14. 4765 Tervező: LA-URBE Építésziroda Kft. BUDAPEST Tűzoltó utca 21. 1094 Csenger, 2018.május hó 1
LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 2. ALÁÍRÓLAP CSENGER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K 4 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES VÉLEMÉNYEZÉSI ÉS ADATKÉRÉSI TERV Vezető településtervező Lautner Emőke TT-1-05-79 LA-URBE KFT. Ügyvezető Csenger, 2018.május hó Lautner Emőke LA-URBE KFT. 2
LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 3. TARTALOMJEGYZÉK CSENGER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K 4 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES VÉLEMÉNYEZÉSI ÉS ADATKÉRÉSI TERV 1. CÍMLAP... 1 2. ALÁÍRÓLAP... 2 3. TARTALOMJEGYZÉK... 3 4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA... 4 4.1 Határozat tervezet... 4 4.1 A határozat tervezet melléklete... 6 5. A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA... 8 5.1 A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet... 9 5.2 A rendelet tervezet melléklete... 13 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ... 16 6.1 A módosítás előzményei... 16 6.1.1 A településrendezési terv módosításának kezdeményezése... 16 6.1.2 A Településrendezési terv módosítása... 16 6.1.3 A Településrendezési terv módosításának véleményeztetése... 17 6.2 A módosítással érintett terület ismertetése:... 17 6.2.1 A módosítással érintett terület kijelölése, elhelyezkedése... 17 6.2.2 A tervezett módosítások bemutatása... 18 1. jelű terület: Közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ megvalósítása... 18 6.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK... 19 6.3.1 Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása... 19 6.3.2 Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása... 19 6.3.3 Közmű alátámasztó munkarész... 19 6.3.4 Közlekedési alátámasztó munkarész... 19 6.3.5 Örökségvédelem... 20 6.3.6 Természet és tájképvédelem... 22 6.3.7 Környezetalakítás... 22 6.3.8 Környezetvédelem... 26 6.3.9 Biológiai aktivitás számítás... 26 7. TERVIRATOK... 27 7.1. Települési döntés... 27 7.2. Hiteles állami alapadat szolgáltatás-alaptérkép... 27 3
4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA 4.1 Határozat tervezet A Településszerkezeti Terv módosításának határozat tervezete.../2018. ( ) önkormányzati határozat Tárgy: Csenger város 215/2013.(XII.30) KT számú önkormányzati határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervének módosítása. 1) A Képviselő-testület Csenger Város Településszerkezeti Tervének módosítását a jelen határozat 1-3melléklete szerint jóváhagyja. Tervszám: K-4/T-1/M-1, A Településszerkezeti terv módosítással nem érintett részei hatályban maradnak. 2) A Településszerkezeti Terv Leírását a Településszerkezeti terv módosítása nem érinti. 3) A jóváhagyás után a Településszerkezeti Tervet és Leírását egységes szerkezetben kell dokumentálni. 4) A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Felelős: polgármester Határidő: értelemszerűen, illetve folyamatosan 4
A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVANYAGA A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELEK: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás A módosítás általános leírása: Csenger város központjában a 451. hrsz-ú ingatlanon közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ megvalósítása, mely magába foglalja az új autóbusz pályaudvar épületét és létesítményeit is. Csenger város központjában a 451. hrsz-ú ingatlanon közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ megvalósítása, mely magába foglalja az új autóbusz pályaudvar épületét és létesítményeit is. Az 1748/2017.(X.25) Korm. határozatban Csenger város központjában a beruházás még autóbusz pályaudvarként szerepelt, azonban Csenger város Önkormányzatának kérésére a beruházás célja egy új közszolgáltatási funkciót ellátó, többfunkciós központ létesítése. Ezzel kapcsolatosan a város kezdeményezte az eredeti, még csak a buszpályaudvar építésére vonatkozó Korm. határozat módosítását, mely megtörtént, száma 2144/2017.(XII.29). A támogatási szerződést megkötötték. A projekt Makovecz Imre életművének gondozásával összefüggésben kerül megvalósításra, illeszkedve a város megvalósult létesítményeihez és kialakult építészeti arculatához. A településrendezési terv módosítása érinti a Településszerkezeti tervet. A Településszerkezeti terv Leírása módosítására nincs szükség 5
4.1 A határozat tervezet melléklete A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 1. melléklete M-1 MÓDOSÍTÁS: Közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ megvalósítása A módosítással érintett terület lehatárolása: A Településrendezési terv módosításával érintett 451 helyrajzi számú ingatlan és a környezet, a lehatárolt területfelhasználási egység. A módosítás leírása: A módosítás során kijelölésre kerül a tervezett Közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ területe, mely a jelenlegi Településközponti vegyes területfelhasználási egységből Különleges, helyi sajátosságokat hordozó közlekedési terület besorolást nyer. A 451 helyrajzi számú ingatlan önkormányzati tulajdonban van. A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A módosítás tervszáma: K-4/T-1/M-1 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/1-05-0079 6
A Településszerkezeti terv jelmagyarázata 7
5. A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELEK: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás Csenger város központjában a 451. hrsz-ú ingatlanon közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ megvalósítása, mely magába foglalja az új autóbusz pályaudvar épületét és létesítményeit is. A telket érintő tervezett kiszolgáló út módosítása. Csenger város központjában a 451. hrsz-ú ingatlanon közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ megvalósítása, mely magába foglalja az új autóbusz pályaudvar épületét és létesítményeit is. Ennek megvalósítása és az engedélyezési eljárás elősegítése érdekében szükség van a különleges közlekedési területen belül egy olyan új építési övezet létrehozására, mely a többfunkciós közszolgáltatási központ és autóbusz pályaudvar elhelyezését is lehetővé teszi. Erre azért van szükség, mert az autóbusz pályaudvarra csak különleges közlekedési területen belül adható ki az építési engedély az engedélyező hatóság részéről. 8
5.1 A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet Csenger Város Önkormányzatának. /2018. (.) önkormányzati rendelete Csenger Város Képviselőtestületének 16/2006. (VIII. 1.) számú Csenger város Szabályozási Tervének elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról szóló rendeletének módosításáról Csenger Város Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a partnerségi egyeztetést követően Csenger Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló 16/2006. (VIII. 1.) önkormányzati rendeletét (a továbbiakban R ) az alábbiak szerint módosítja: 1. A R 18 (11) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép: (11) K 6. Különleges közlekedési területek övezetei a) K SZ 30 6.1 7,5 6000 Autóbusz pályaudvar ab) Kialakítása ágazati előírások szerint. ac) A buszpályaudvar övezetén belül kiegészítő funkcióként kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció megjelenhet. b) K SZ 50 6.2 5,0 1800 Vasútállomás övezete ba) Kialakítása ágazati előírások szerint. bb) A vasútállomás övezetén belül kiegészítő funkcióként kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció megjelenhet. c) K O 40 6.3 9,0 6000 Autóbusz pályaudvar, közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ ca) Az. övezet az autóbuszpályaudvar és kiszolgáló létesítményei elhelyezésére szolgál. cb) Az autóbusz pályaudvar övezetén belül kiegészítő funkcióként kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció megjelenhet. cc) A területen belül nemes anyagú (cink ) fémlemez fedés alkalmazható. 2. A R 3. melléklet Csenger építési övezeteinek telkekre vonatkozó összefoglaló szabályozása 5. táblázat: a különleges beépítésre szánt területek építési övezetének telkekre vonatkozó összefoglaló szabályozása helyére az alábbi rendelkezés lép: 9
A B C D E F G H 1. Alkalmazható Telekre vonatkoztatott Sajátos 2. használat kialakítható legkisebb megengedett beépítési építmény 3. szerint építési övezet jele mód szélesség telekterület m 2 felület % zöld- magasság (m) (m) 4. Funkcionális övezet 5. K 1. Városi idegenforgalmi és szabadidő centrum 6. Különleges közmű területek 7. 8. K 3. 9. K 4. 10. Temető területek K SZ 40 1.1 7,5 45000 Strand és sportterület K SZ 20 1.2 6,5 28000 Városi sportcentrum és élménypark K SZ 30 3.1 12,5 200 Vízmű telep területe K SZ 30 3.2 12,5 300 Adótorony, telefonátjátszók területe K SZ 40 3.3 12,5 500 Szennyvízátemelő övezet K SZ 10 4.1 6,0 7000 Temető övezet K SZ 10 4.2 6,0 2400 Kegyeleti park legnagyobb beépítettség % SZ 350 45000 50 7,5 40 SZ 400 28000 50 6,5 20 SZ 40 200 40 12,5 30 SZ 20 300 40 12,5 30 SZ 25 500 40 7,5 30 SZ 80 7000 50 6,0 10 SZ 80 2400 50 6,0 10 11. K 5. 12. Hulladékkezelők területei K SZ 40 5.1 7,5 100000 Szennyvíztelep övezete K SZ 30 5.2 6,0 600 Dögkonténer övezete SZ 250 100000 40 7,5 40 SZ 15 600 40 6,0 30 10
13. 14. 15. A B C D E F G H Sajátos használat szerint Alkalmazható építési övezet jele beépítési mód szélesség (m) kialakítható legkisebb telekterület m 2 Telekre vonatkoztatott zöldfelület % megengedett építmény magasság (m) legnagyobb beépítettség % 16. K 6. 17. Különleges közlekedési terület K SZ 30 6.1 7,5 6000 Autóbusz pályaudvar K SZ 40 6.2 5,0 1800 Vasútállomás övezete SZ 60 6000 40 7,5 30 SZ 60 1800 40 5,0 40 18. 19. K 7. Honvédségi terület 20. K 8. Logisztikai központ vásártér és K O 40 6.3 9,0 6000 Autóbusz pályaudvar, közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ. K SZ 30 7.1 7,5 5400 K SZ 40 O 40 6000 40 9,0 40 SZ 90 5400 40 7,5 30 8.1 7,5 6000 SZ 40 6000 50 7,5 20 21. K 9. Különleges mezőgazdasági üzemi terület 22. K 10. Megújuló energiaforrások területe K SZ 40 9.1 7,5 2000 SZ 40 2000 40 7,5 40 K SZ 40 10.1 7,5 5000 SZ 40 5000 40 7,5 40 3. 1) A R 1. sz. mellékletét képező Belterület Szabályozási Terv e rendelet 1. melléklete szerint módosul. Tervszám: K-4/T-3/M-1, 2) A Belterületi Szabályozási Terv módosításokkal nem érintett részei hatályban maradnak. 3) A jóváhagyás után a Szabályozási Tervet egységes szerkezetben kell foglalni. 11
4. Ez a rendelet a jóváhagyását követő napon lép hatályba. Forján Zsolt Polgármester Csenger, 2018.. hó A kihirdetés napja 2018..hó Dr. Simai Zoltán Címzetes főjegyző 12
5.2 A rendelet tervezet melléklete A Szabályozási Terv módosítás.../2018. ( ) rendeletének 1. melléklete M-1 MÓDOSÍTÁS: Közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ megvalósítása A módosítással érintett terület lehatárolása: A Településrendezési terv módosításával érintett 451 helyrajzi számú ingatlan és a környezet, a lehatárolt területfelhasználási egység. A módosítás leírása: A módosítás során kijelölésre kerül a tervezett Közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ területe, mely a jelenlegi Településközponti vegyes területfelhasználási egységből Különleges, helyi sajátosságokat hordozó közlekedési terület besorolást nyer. A telket érintő tervezett kiszolgáló út módosítása. A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A módosítás tervszáma: K-4/T-3/M-1 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/1-05-0079 13
A Szabályozási terv jelmagyarázata a hatályos Szabályozási terven 14
A Szabályozási terv jelmagyarázata a módosított Szabályozási terven 15
LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-46-504-338 Fax: 06-46-504-339 mobil: 06-20-9692-361 E-mail: la.urbekft@chello.hu 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ CSENGER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K 4 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES VÉLEMÉNYEZÉSI ÉS ADATKÉRÉSI TERV 6.1 A módosítás előzményei 6.1.1 A településrendezési terv módosításának kezdeményezése Csenger Város Önkormányzata 40/2018. (V.23.) határozatában döntött arról, hogy módosítja az érvényben lévő Településrendezési tervét, mely sorrendben a K-4 jelű módosítás lesz. Egyúttal Csenger Város Önkormányzata ugyanebben a határozatban döntött arról is, hogy a város kiemelt fejlesztési területévé nyilvánítja a 451 helyrajzi számú ingatlant. 6.1.2 A Településrendezési terv módosítása Tekintettel arra, hogy a módosítási igény az Önkormányzat számára jelentőséggel bíró beruházás tényleges és sürgős megvalósítását szolgálja, ezért a módosítási igényt a K-4 jelű Településrendezési terv módosítás során kiemelten, tárgyalásos eljárás keretében végezzük el. A Kormány a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.08.) Kormányrendelet 24. szakasz A településrendezési eszközök készítése, módosítása egyeztetésének és elfogadásának szabályaira vonatkozó 32. (6) bekezdései alapján a településrendezési eszköz egyeztetése történhet tárgyalásos eljárás szerint, ha: (6) A településrendezési eszköz egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló törvény hatálya alá tartozó ügy tárgyát képező építési beruházás megvalósítása miatt indokolt, b) a Kormány által rendeletben kihirdetett veszélyhelyzet esetén, az érintett településen a veszélyhelyzet következményeinek a felszámolása vagy a további, közvetlenül fenyegető veszélyhelyzet megelőzése miatt indokolt, vagy c) a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt. A módosítani kívánt területre a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: - Csenger város Településszerkezeti Terve (elfogadva a 339/2005. (XII.22.) önkormányzati határozattal, módosítva a 215/2013.(XII.30) KT számú önkormányzati határozattal. - Csenger város Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv, elfogadva a 44/2005. (XII.22.) önkormányzati rendelettel, módosítva a 16/2006. (VIII. 1.) önkormányzati rendelettel, hatályos 2016.01.17-től. 16
A Településrendezési eszközök módosításánál az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos rendelkezéseit és jelkulcsait alkalmazzuk. A Településrendezési terv módosítása a hiteles állami alapadatok felhasználásával készült. 6.1.3 A Településrendezési terv módosításának véleményeztetése a) A tárgyalásos eljárás előtt a partnerségi véleményezési eljárást le kell folytatni A véleményezési szakaszba bevonásra kerülnek a 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelet 41. (2) bekezdés szerint felsoroltak, így A partnerségi rendelet szerint az eljárásban érintett partnerek Az érintett területi és települési önkormányzatok b) A Településrendezési terv tervezett módosításai tárgyalásos eljárásban történik, azonban a tárgyalás megfelelő lebonyolításának érdekében a végső szakmai véleményezési terv elkészítése előtt - mely a tárgyalás alapja - előzetes tájékoztatási és adatkérés eljárásának a lefolytatására is sor kerül a partnerségi egyeztetés lefolytatásával párhuzamosan. c) A módosítás miatt a környezeti vizsgálat szükségességének meghatározása érdekében kérelemmel fordul a város a környezet védelméért felelős szervekhez a 2/2005.(I.11) Korm. rendelet alapján. 6.2 A módosítással érintett terület ismertetése: 6.2.1 A módosítással érintett terület kijelölése, elhelyezkedése A módosítással érintett területek elhelyezkedése a településen belül A módosítással érintett terület Csenger városközpontjában helyezkedik el, közvetlenül csatlakozva a Makovecz Imre és műhelye által tervezett városközponti épületegyüttesekhez. Ezért a kormány a Makovecz Imre életművének gondozására hozott határozata keretén belül kezeli a tervezett beruházást. 17
6.2.2 A tervezett módosítások bemutatása 1. jelű terület: Közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ megvalósítása A rendezés célja: A módosítás során kijelölésre kerül a tervezett Közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ területe, mely a jelenlegi Településközponti vegyes területfelhasználási egységből Különleges, helyi sajátosságokat hordozó közlekedési terület besorolást nyer. A telket érintő tervezett kiszolgáló út módosítására is sor kerül oly módon, hogy ne érintse a tervezett beruházás telkét. A területfelhasználási egységen belül a beruházásra kijelölt ingatlanokon kívül a szabályozási terv változatlan tartalommal marad hatályban. A módosítással érintett terület hatályos rendezési terv szerinti és módosított besorolásai: A módosítás során kijelölésre kerül a tervezett Különleges közlekedési terület tervezett K/6.3 övezete, mely alkalmas a tervezett többcélú funkció és az autóbusz pályaudvar befogadására. A településrendezési terv módosítását megelőzően a Csenger Város Önkormányzata elkészíttette a Buszpályaudvar és szolgáltatóház engedélyezési tervét, a szabályozási terv módosítása ennek figyelembe vételével készült. Kivonat a hatályos Településszerkezeti tervből Kivonat a hatályos Szabályozási tervből Kivonat a módosított Településszerkezeti tervből A tervezett új övezeti besorolás: Kivonat a módosított Szabályozási c) K O 40 6.3 9,0 6000 Autóbusz pályaudvar, közszolgáltatási funkciót ellátó többfunkciós központ ca) Az. övezet az autóbuszpályaudvar és kiszolgáló létesítményei elhelyezésére szolgál. cb) Az autóbusz pályaudvar övezetén belül kiegészítő funkcióként kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció megjelenhet. 18
A rendezés várható hatásai: A tervezett Településrendezési terv módosításnak a városrendezési hatása pozitív, hiszen a tervezett buszpályaudvar rendezett körülmények között fogadja a buszforgalmat, és tehermentesíti a jelenleg utcán elhelyezkedő buszállomást 6.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 6.3.1 Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Az Országos Területrendezési tervnek való megfelelőség kérdésében megállapítható, hogy a tervezett Településrendezési terv módosítások nem ellentétesek az Országos Területrendezési tervvel, minden módosítás települési térségen belül történik, illetve nem kerül sor új beépítésre szánt terület kijelölésére. A tervező nyilatkozza, hogy a további térségi övezetekkel és az infrastruktúra hálózatokkal való érintettség hiánya miatt nincs szükség külön vizsgálatokra. 6.3.2 Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása A Szabolcs-Szatmár-Bereg-Megyei területrendezési tervnek való megfelelés tekintetében megállapítható, hogy a tervezett Településrendezési terv módosítások nem ellentétesek a magasabb rendű tervekkel, így sem az Országos Területrendezési tervvel, sem a Szabolcs-Szatmár-Bereg-Megye Területrendezési tervével. A települési területen belül új beépítésre szánt kijelölésére nem kerül sor. A tervező nyilatkozza, hogy térségi övezetekkel és az infrastruktúra hálózatokkal való érintettség hiánya miatt nincs szükség külön vizsgálatokra. 6.3.3 Közmű alátámasztó munkarész A hatályos településrendezési terv közműves alátámasztó munkarészei nem változnak. A módosítással érintett területek már beépített, szabályozási vonatkozásban beépítésre szánt területek, és olyan területen fekszenek a település területén belül, ahol az ellátás biztosított, vagy biztosítható, ezért a meglévő és a módosítás előtti területhasználathoz a tervezett energia és vizi közművek kielégítik az igényeket. Az építési engedélyezési tervhez elkészült a közmű alátámasztó munkarész. A módosítás nem korlátozza a hírközlési, távközlési infrastruktúra fejlődését. 6.3.4 Közlekedési alátámasztó munkarész Az épület terveivel párhuzamosan elkészültek a beruházáshoz kapcsolódó közlekedési tervek is. A Településrendezési terv módosítása ezeken a dokumentumokan alapul, a tervezett szabályozás az építési engedélyhez tartozó közlekedési terv figyelembe vételével kerültek megállapításra. A terveket a Triskell Épülettervező Kft (1034 Budapest, Kecske utca 25) készítette. Vezető tervező Csernyus Lőrinc. A tervdokumentációt az előzetes adatkérési és egyeztetési tervhez melléklejük, önálló dokumentációként. 19
Közlekedési és közmű helyszínrajz 6.3.5 Örökségvédelem Az örökségvédelmi hatástanulmány a településrendezési terv korábbi módosításai során elkészültek. A jelenlegi módosítás nem érint régészeti lelőhelyeket. A módosítással érintett terület mellett műemléki környezet jelenik meg, de ez nem érinti a 451 helyrajzi számú ingatlant. Az országosan védett műemlékek (piros), a műemlékek telke (kockavonal) és azok műemléki környezete (--Mk--) 20
A műemléki környezetbe tartozó ingatlanok helyrajzi szám szerint: 454, 456/1/2/3/4, 468, 469/1/4, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477/1/2, 478, 479/1, 479/2, 480/1, 481, 482, 483/1/2, 484/1, 856, 857, 858, 859, 860, 861/2/4, 863, 864, 865, 866, 867/1, 868/1/2/3, 934, 935/1/2, 936/2/3/4, 937, 939, 940, 941, 942/1, 943/1, 947, 948, 949/2/3/4, 950, 951, 952/1/2, 953/1/2, 954/1/2, 957/2/3/4, 955, 956/1/2, 957/2/3/4, 958, 962, 963, 966, 967, 969, 1769, 1770, 1771, 1772, 1773, 1774, 1775, 1777, 1778, 1779, 1780, 1987, 1988, 1989, 1990, 1991, 1992/1, 1993, 2061/2 Régészeti értékvédelem A módosítással érintett terület nem áll régészeti védelem alatt, a területén lelőhely nem található. A város közigazgatási területét érintő nyilvántartott régészeti lelőhelyek elhelyezkedése 21
Nyilvántartott régészeti lelőhely sorszáma Határnév Érintett helyrajzi számok Nyilvántartási szám 1. Református templom 475 36243 2. Református temető 390/1/2 45421 3. Szuhányi-tag 0354/1-31 45423 4. Recsege 0282/2-41; 0142/1-14 45426 5. Sanyi-kert 0198/3-45 45432 6. Állami Gazdaság 0198/3-45 45434 7. Halomdomb 2055 45435 8. Recsege II. 0278/1-3; 0275/1-5 45436 9. Sanyi-kert III. 0200/1-13 45437 10. Kastélydomb 22168 11. Recsege-domb, 3. lh. 59988 12. Recsege-domb, 4. lh. 59989 13. Recsege-Lapos, 5. lh. 59990 14. Recsege-domb, 6. lh. 59991 15. Mándi-tag, 7. lh. 59992 16. Csengeri-tó-dűlő, 8. lh. 59993 17. Felföldi-tag 59994 18. Német-tag 59995 19. Német-tag, 11. lh. 59996 20. Német-tag, 12. lh. 59997 21. Német-tag, 13. lh. 59998 22. Lajika-tag, 14. lh. 59999 23. Lajika-tag, 15. lh. 60001 6.3.6 Természet és tájképvédelem A Hortobágyi Nemzeti Park által korábban megadott adatszolgáltatások alapján a kijelölt országos védelemmel érintett területek, valamint a tájképvédelmi övezetek feltüntetésre kerültek a településrendezési terven a korábbi településrendezési terv módosítások során. A jelen településrendezési terv módosítást ezek a védett területek nem érintik 6.3.7 Környezetalakítás Idézet az Építési engedélyezési terv műszaki leírásából: Ennek egyik példája a területen elhelyezkedő kereskedelmi létesítmény, mely modern stílusban, épült, és nem illeszkedik a városközpont környezetébe. A beruházás ennek az épületnek az elbontásával jár. 22
A tervezett helyszínrajz A tervezett földszinti alaprajz 23
24
25
6.3.8 Környezetvédelem A környezet védelme a szűkebb értelemben vett környezetvédelmi feladatok (levegőtisztaság védelem, stb.) vizsgálatán és szabályozásán túl az épített és természeti környezet alakításával, a tájrendezéssel együtt komplexen megoldandó feladat. Ez az épített környezet, a gazdálkodási mód, a település zöldfelületi rendszerének és a táji környezet ökológiai egyensúlyának megtartásán alapul, melynek alapelve kell, hogy legyen a fenntartható fejlődés, mint az ökológiai egyensúly fenntartásának eszköze. A környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő megelőzze a környezetszennyezést kizárja a környezetkárosítást. Valamennyi területfelhasználás, beavatkozás tervezése során érvényre kell juttatni a környezetvédelem külön ágazati jogszabályokban megadott előírásait. A települési környezetvédelem előírásai kiterjednek: levegőtisztaság-védelem, hulladékgazdálkodás, föld- és vízvédelem, zaj- és rezgésvédelem, sugárzás, a természetvédelem, az épített környezet védelmének témaköreire, az állattartással kapcsolatot előírásokra. A tervezett településrendezési terv módosítások nem járnak a környezet terhelések növekedésével. A környezeti értékelés lefolytatásáról a Képviselő- testület a véleményezési szakaszt lezáró Képviselőtestületi határozatában dönt majd. 6.3.9 Biológiai aktivitás számítás A biológiai aktivitási érték hatályos településrendezési eszközök megléte esetén az abban kijelölt területfelhasználási besoroláshoz viszonyítva számítandó. Tekintettel arra, hogy a településrendezési terv módosítása során új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor megállapítható, hogy a módosítás hatására a hatályos településrendezési tervhez képest a település közigazgatási területének biológiai aktivitási értéke nem csökken. 26
7. TERVIRATOK CSENGER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-4 JELŰ MÓDOSÍTÁSÁHOZ 7.1. Települési döntés KIVONAT Csenger Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2018. május 23. napján ( szerda ) 07.30 órakor megtartott ülésén készült jegyzőkönyvéből Csenger Város Önkormányzat Képviselő-testületének 40/2018. (V.23.) határozata -Csenger Város Önkormányzat rendezési terve módosításának elindításáról A Képviselő-testület 1./ a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet, valamint Csenger Város Önkormányzat Képvisel- Testületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és a településkép- érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 7/2017.(VII.19.) önkormányzati rendelet értelmében jóváhagyja a település rendezési tervének módosításával kapcsolatos tájékoztatót és a 451. hrsz-ú ingatlanon tervezett beruházás megvalósításához az érvényben lévő helyi építési szabályzat módosítását támogatja. 2./A 451. hrsz-ú ingatlant kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja. 3./ Megállapítja, hogy fent hivatkozott Kormányrendelet 32. (1) bekezdése, valamint 42. (6) bekezdés c. pontja alapján a rendezési terv módosításával kapcsolatos egyeztetési eljárás lefolytatására tárgyalásos eljárás keretében kerül sor. 4/ Felkéri a Polgármestert, hogy a rendezési terv módosításával kapcsolatban azt bocsássa partnerségi véleményezésre, és annak eredményéről a Képviselő- testületet tájékoztassa. Határozatot kapja: -KÖH Igazgatási Osztálya- Helyben. - KÖH Városfejlesztési és Pénzügyi Osztálya- Helyben. - LA-URBE Építész Iroda 3525 Miskolc Patak u. 10. - Csernyus Lőrinc főépítész 1037 Budapest Testvérhegyi u. 7. /:Forján Zsolt s.k.:/ s.k./ Polgármester K.m.f. A kivonat hiteles: Molnárné Dr. Katona Adrienn leíró /: Dr. Simai Zoltán Címzetes főjegyző 7.2. Hiteles állami alapadat szolgáltatás-alaptérkép 27
28