Debrecen, Galamb utca 16. Adatlap Vételár: 190 000 000 Ft+ áfa Építés éve: 1970 Telek területe: 8.251 m 2 Tulajdoni viszony: 1/1 Építmény területe: 2.808 m 2 Magyar Telekom által visszabérelt terület: 286 m 2 Debrecen város 210 ezer fős lakosságával Debrecen Magyarország második legnépesebb városa, Hajdú-Bihar megye központja. Időnként a kálvinista Róma néven vagy cívisváros -ként emlegetik. A Debreceni Egyetemet mintegy 30 ezer hallgatója az egyik legnagyobb magyar egyetemmé teszi. A 13. században említik először írásban. 1361-ben mezővárosi, 1693-ban szabad királyi városi rangot kapott. Nevét az egész kontinensen ismerték híres vásárairól és református iskolájáról, mely európai viszonylatban is kiemelkedőnek számított. Történelme során kétszer az Országgyűlés színhelye volt: 1848 49-ben, és 1944-ben. Az ingatlan közvetlen környezete Az ingatlan Debrecen déli ipari, gazdasági övezetében, a Galamb utca Karabély utca Gizella utca és Rigó utca által határolt tömbben található. Környezetében ipari, kereskedelmi és lakóingatlanok találhatók. A telephely bejárata közös a Posta ingatlan udvari bejáratával. Az ingatlan busszal megközelíthető akár a vasútállomásról is. Az ingatlanhoz tartozó földrészlet jellemzői Telekre vonatkozó információk A11221/4 helyrajzi számú ingatlan magosztásával keletkezett földrészlet területe 8.251 m 2. A sokszög alakú telek, a Galamb utcával közvetlenül határos, ugyanakkor jelenleg nem rendelkezik közvetlen kijárattal erre az utcára. Megközelítése, és valamennyi közműbekötése a telephely 11221/1 helyrajzi számú ingatlanról történik a Galamb utcáról. A telek téglalaphoz hasonlít, kb. 85 m utcafronti szélességgel a Galamb utcai fronton. A szemközti telekhatár lépcsőzetesen megtört. A telek mélysége átlagosan kb 95 m. 1
Közművek Az ingatlanra valamennyi közmű be van vezetve. A telephely vízbekötése a Galamb utca felől történik, és a Magyar Posta területéről indul. Ez a vezeték látja el a Post épületét is. Egyesített rendszerű csatorna a telephely teljes területén kiépített, és a Gizella utcai közcsatornára van kötve. Gázbekötés a Galamb utcáról van, a 2002- ben épült gázfogadóba. Ugyanakkor teljesen új elosztóvezeték épült, amely biztosítja az épületek önálló gázellátását. Övezeti besorolás A 2013. májusban hatályba lépett Szabályozási Terv (DÉSZ) alapján az ingatlan övezeti besorolása Vk Központi vegyes zóna -, amely jellemzően több rendeltetési egységet magába foglaló központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. Az övezetben a maximális megengedett beépíthetőség, új fejlesztés esetén 40%. A területen elhelyezhető igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató, nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, kulturális épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, továbbá a közterülettel határos épületszárny földszintjének kivételével lakások, különleges esetben üzemanyagtöltő. A területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. Az épületek bemutatása 1. Technológiai- és iroda épület Földszint plusz háromemeletes, pillérvázas szerkezetű épület kitöltő falazattal. Funkcionális kialakítását tekintve az épület földszintjén energetikai gépészeti helyiségek, technológiai helyiségek, raktárak. irodák, vizesblokkok találhatók. Az I. emeleten javító- szerelő műhelyek, vizesblokkok, raktárak, bemutató terem, irodahelyiségek találhatók. A II. emeleten a távközlési technológiai helyiségek, irodák, raktárak és vizesblokkok helyiségei helyezkednek el. A III. emeleten a liftgépház és szellőzőgépház helyiségei találhatóak. 2
Szerkezeti leírás: Az épület szerkezete három traktusra tagolódik. A traktusok mérete 6,00, 2,40, 4,20 m. Az épület fsz. + 1. emelete az 1970-es évek elején épült, majd a II. és tetőfelépítmény 1986. évben. Alapozás: Téglapillérek alatt beton pontalap készült amelyeket monolit vasbeton vb. gerendarács köt össze A felmenő külső főfalak ezek rendszerére épült. Felmenő falazat: A külső főfalban három méterenként, illetve a közbenső főfalaknál 38 x 51-es kisméretű téglából falazott pillérek helyezkednek el, melyek között B 30-as falazóblokk téglából vázkitöltő fal készült. Válaszfal: válaszfaltégla, valamint gipszkarton. Födémek: előre gyártott gerendás födémek EB jelű beton béléstestekkel, a bővítés során,,ppb" vasbeton födémek,. kerültek beépítésre. A II. emeleten meglévő födém 1997. évben acélszerkezetes kiváltással megerősítésre került. Burkolatok: A technológiai helyiségekben álpadló, hegesztett antisztatikus PVC burkolattal. Az irodákban és műhelyekben PVC, szőnyegpadló, míg a közlekedőkben és vizes blokkokban mozaik, mettlachi burkolat található. Nyílászárók: Faszerkezetű ablakok, hőszigetelt üvegezéssel, néhány földszinti helyiségben műanyag nyílászárók. Épület bejárati ajtók jellemzően fémszerkezetűek, egy esetben műanyag. Helyiségek ajtajai jellemzően faszerkezetűek. Felületképzések: A külső homlokzat vakolt kőporozott színezett. A külső homlokzaton fém és üvegszerkezetű árnyékoló szerkezet került kiépítésre. A belső falfelületek vakoltak és főleg fehér diszperziós festésűek, illetve néhány helyen tapétával burkoltak. 3
Lépcsők: A szintek között helyszínen öntött vasbeton monolit lépcsők kerültek megépítésre műanyag csúszásmentes burkolattal. Tető: Lapos tető, kavicsolt vastag bitumenes lemezfedéssel ellátott. Gépészet: Az épületben 1 db. 500 kg. teherbírású lift található. Az épület fűtése radiátorokon keresztül önálló gázkazánról biztosított. A melegvízellátás szintén gázkazánról történik. (Viessmann Paromat Simplex 225 kw). A teljes épület strukturált helyi elektromos hálózattal van ellátva. A technológiai helyiségek split-klíma berendezésekkel hűtöttek. 2. 0,4 KV-os transzformátorépület Az épület földszintes, lapostetős, előregyártott vb. pillérvázas technológiával épült az 1970 es években. A telephely teljes elektromos ellátását az épületben elhelyezett transzformátor biztosítja. Alapozás: Az előre gyártott vb. pillérek alatt beton pontalap készült. A felmenő külső falpanelek ezek rendszerére van kiváltva monolit vasbeton vb. gerendák alkalmazásával. Felmenő falazat: A pillérek között merevítő vázkitöltő falazat + külső homlokzati falpanelek. Födémek: Előre gyártott vasbeton födém. Burkolatok: A technológiai helyiségekben simított beton burkolat. Nyílászárók: Fémszerkezetűek. Felületképzések: A külső homlokzat meszelt és színezett. A belső falfelületek vakoltak és fehér diszperziós festésűek. Tető: Lapostető, kavicsolt vastag bitumenes lemezfedéssel. Gépészet: Az épület fűtetlen, csak elektromos bekötéssel rendelkezik. 3. Anyagraktár 1962-ben épült földszintes, lapostető, téglaszerkezetű, hagyományos építési technológiával. Funkciója raktár. 4
Szerkezeti leírás: Az épület harántfalas szerkezeti rendszerű. Alapozás: Beton sávalap Felmenő falazat: B 25-ös falazóblokkból épült Válaszfal: 12 cm vastag kisméretű tégla. Födémek: Monolit vb. lemez. Burkolatok: A helyiségekben mozaik, mettlachi burkolat, míg a szociális helyiségben PVC burkolat található. Nyílászárók: Hagyományos fa, gerébtokos ablakok és fémszerkezetű ajtók. Felületképzések: A külső homlokzat vakok kőporozott, néhány helyen hiányos. A belső falfelületek vakoltak és diszperziós festékkel festettek. Tető: Lapos tető, bitumenes lemezfedéssel. Gépészet: Az épület fűtése radiátorokon keresztül történik önálló gázkazánról. 4. Irodaépület 1962-ben épült földszintes, magastetős téglaszerkezetből épült hagyományos építési technológiával. Korábban iroda funkciója volt, de évek óta használaton kívül van. 5. Irodaépület Földszintes, lapos tetős téglaszerkezetből hagyományos építési technológiával az 1970-es évek közepén épült épület. Két különálló irodarészt tartalmaz vizes blokkal, raktárral és szociális helyiségekkel. Szerkezeti. leírás: Az épület hosszfőfalas szerkezeti rendszerű. Alapozás: beton sávalap. Felmenő falazat: B 30-as falazóblokkból épült. Válaszfal: 12 cm vastag kisméretű tégla. Födémek: Monolit vasbeton lemezfödém. Burkolatok: A helyiségekben PVC, parketta, a vizes helyiségekben mettlachi burkolat található. Nyílászárók: Hagyományos faszerkezetű, kapcsolt gerébtokos ablakok, fa szerkezetű ajtók. Felületképzések: Kőporos homlokzati vakolat. A belső falfelületek festett, glettelt vakolatúak, helyenként lambériával burkoltak. Tető: Lapos tető, bitumenes fedéssel. Gépészet: Az épület fűtése radiátorokon keresztül önálló gázkazánról biztosított. A melegvíz ellátás szintén gázvízmelegítőről megoldott. 6. Kazánház épülete Az épület 1970-es években épült földszintes, lapostetős téglaszerkezetű kopolit üvegfalú épület. 5
A telephely központi gázkazánja üzemelt benne, de ez már több mint egy évtized óta megszűnt. Szerkezeti leírás: Az épület hosszfőfalas szerkezeti rendszerű. Alapozás: beton sávalap. Felmenő falazat: Téglapillérek között kitöltő kopolit üvegezés, vasbeton koronazárral. Válaszfal: 12 cm vastag kisméretű tégla. Födémek: Vasbeton monolit födém. Burkolatok: A helyiségekben simított beton padozat a vizes helyiségekben mettlachi burkolat található Nyílászárók: Fémszerkezetű bejárati ajtó. Felületképzések: A külső homlokzat vakolt kőporozott. A belső falfelületek vakolt, glettelt, diszperiós festésű. Tető: Lapos tető, bitumenes fedéssel. Gépészet: Az épületben csak elektromos világítás van, víz és gázellátása lekötésre került, miután eredeti funkciója megszűnt. 7. Gázmérő épülete 1970-es években épült földszintes lapos tetős épület. Két helyiségből áll. Jelenleg raktározásra használják. Mindkét helyiség fém bejárati ajtóval rendelkezik. Az épületek könnyebb áttekintéséhez feltétlenül javasoljuk a személyes megtekintést. Kérjük, egyeztessen kollégánkkal időpontot, hogy személyesen is be tudjuk mutatni az ingatlant. Az ingatlanhoz tartozó egyéb dokumentációk a csatolmányok fülre kattintva elérhetőek. Ha bármilyen egyéb kérdése lenne, keressen minket a honlapon található elérhetőségeink bármelyikén, állunk szíves rendelkezésére. 6