INGATLANFEJLESZTŐK ÉS A SZABÁLYOZÁS. Headline class A rents in Budapest A SZABÁLYOZÁS MUNKAFÁZISAI. Tárgyalási pozícíók

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INGATLANFEJLESZTŐK ÉS A SZABÁLYOZÁS. Headline class A rents in Budapest A SZABÁLYOZÁS MUNKAFÁZISAI. Tárgyalási pozícíók"

Eszter Balogné
7 évvel ezelőtt
Látták:

1 Terület felhasználás szabályozási rendszere: stratégiai célok INGATLANFEJLESZTŐK ÉS A SZABÁLYOZÁS TELEPÜLÉSTERVEZÉSI SZERZŐDÉS Ingatlan piac működésének elősegítése és szabályozása Pozitív és negatíve hatások kezelése A szociális kirekesztés csökkentése Városgazdaság és önkormányzati bevételek erősítése BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 2 Headline class A rents in Budapest A SZABÁLYOZÁS MUNKAFÁZISAI Periphery Buda North Buda South Pest Central Buda Central CBD PNC Város fejlesztés Politika Beruházás politika Terület felhasználás politika Arculat kialakítás politika Jövőkép Stratégiai (Struktúra) Terv Általános Rendezési Terv Részletes Rendezési Tervek Intézményes tanácsadás és felügyelet Építési engedély BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 4 INGATLANFEJLESZTŐ VÁROSFEJLESZTŐ: KÖZÖS GYÖKEREK? Gazdaság Piac Szerkezet Elhelyezkedés Tárgyalási pozícíók Magán kezdeményezés támogatás Ingatlan fejlesztő Város fejlesztő akadályozás Közösségi SZERZŐDÉS SZABÁLYOZÁS húzódozás BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 6 1

HIGHEST AND BEST USE Physically possible Site development and improvement costs are consistent with market expectations Legally permissible

generate a market value that meets the profit target of an investor 2010.05.14.

2 HIGHEST AND BEST USE Physically possible Site development and improvement costs are consistent with market expectations Legally permissible Framework provided by the legally valid and binding zoning designation Financially feasible The ability of a real property equity investment to generate a market value that meets the profit target of an investor BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 8 GAZDASÁGI VERSENY Leggazdaságosabb hasznosítás BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 12 2

BAROSS PÁL, FRICS 14 BARNAÖVEZETEK IRODA FOLYOSÓ 2010.05.14. BAROSS PÁL, FRICS 15 2010.

3 Város struktúra IRODAPIAC BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 14 BARNAÖVEZETEK IRODA FOLYOSÓ BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 16 IPARI HASZNOSÍTÁS 1990 Ipari zónák 1990 KÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 18 3

4 NAGYLÉPTÉKŰ TERVEZÉS VALUE CAPTURE CURRENT USE FUTURE USE LAND BUILDING FUNCTION minimum plot size /dimensions site coverage open space provision land use category development density BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 20 ING Fejlesztői szegmens BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 22 Extenzíve tengerpart fejlesztés KERETSZABÁLYOZÁS BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 24 4

5 Árkád Campona Csepel Pláza Duna Pláza Euro Center Europark Mammut MOM Park Pólus Center Skála supermarkets WestEnd City Center no answer MAGÁNÉRDEK KÖZÉRDEK: ÉRDEKELTEK SKALA TÖMB Hatósági szereplők SZABÁLYOZÁSI KÖRNYEZET Közösségi szereplők Politikai szereplők Ingatlanpiaci szereplők BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS Melyik kereskedelmi központot látogatja leggyakrabban? 37 Gyakrabban vásárolna a SKÁLÁBAN ha egy modern kereskedelmi központ épülne a terültén? 3% yes no answer BAROSS PÁL, FRICS 27 97% BAROSS PÁL, FRICS 28 SKALA ÚJ VÁROSKÖZPONT HATÁLYOS KSZT ÚJ VÁROSKÖZPONT Egy ÖVEZET (XI/Z) Kijelölt közcélnak átadott terület Bercsényi úti forgalom felfűzés BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 30 5

6 Fejlesztési vízió: kapcsolat a két 4-es Metró állomással JAVASOLT LOGISZTIKAI KISZOLGÁLÁS Megállapodás CSAPI-val BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 34 KÖRNYEZET KÍMÉLŐ SZEMÉLYGÉPKOCSI KISZOLGÁLÁS Fejlesztési vízió: felszíni parkolás felszámolása Alagúsított megoldás a Bercsényi utcában Éjszakai kijárás biztosítás a Fehérvári útra BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 36 6

7 ZÖLDTERÜLETEK ÚJARA ELOSZTÁSA GYALOGOS TENGELYEK Közhasznú park kialakítása a CSAPI területén Sétáló utca kialakítása a Körössy utcában Városi tér kialakítása a fejlesztési területen Zöld-sáv (esetleg lakossági parkoló) a Bercsényi utcában Fedett (temperált) Átrium Természetes gyalogos út BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 38 Városközpont funkciók: kereskedelem / szolgáltatás SKÁLA TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI MEGÁLLAPODÁS A Fejlesztő és az Önkormányzat között megkötendő Megállapodás tárgyai: Fejlesztés végrehajtásának ütemezése Közhasználatra átadandó területek nyitva tartásának rendje Szolgalmi jog biztosítása a Bercsényi utca alatt közforgalmú műtárgy számára Szolgalmi jog biztosítása a Körössy József utca keresztezésére földalatti közúti műtárggyal Körössy József utca funkciójának megváltoztatása Körössy József utca kiépítése gyalogos forgalom számára Parkosított közhasználatú terület kiépítése a Fehérvári úti piac parkolója helyén BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 40 HATÁSTANULMÁNYOK ARTIST S IMPRESSION Jogi és adminisztratív lehatárolás Hely és helyzetelemzés Piaci elemzés Környezeti hatások Gazdasági hatások Költségvetési (pénzügyi) hatások Közlekedés terhelési hatások Társadalmi hatások Infrastruktúra terhelések BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 42 7

8 FRONT BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 44 SIDE VIEW WITH THE PEDESTRIAN STREET HOUSING COMPONENT BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 46 LAKÁS BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 48 8

9 Körössy utca BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 50 Váli tér BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS BAROSS PÁL, FRICS 53 9

Hasonló dokumentumok

TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS AZ IRODAPIACI INDEX (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)

TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS AZ IRODAPIACI INDEX (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók,