RÁCKEVE VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 RÁCKEVE VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA RÁCKEVE 5, 15/1, 553/2 HRSZ Ú TELKEKET ÉRINTŐEN Pro Régió Ügynökség január

2 MEGBÍZÓ Ráckeve Város Önkormányzata Cím: 2300 Ráckeve, Szent István tér 4. Tel.: központ (24) Fax: (24) E mail: rackeve@rackeve.hu Honlap: TERVEZŐ Pro Régió Közép Magyarországi Regionális Fejlesztési és Szolgáltató Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság Cím: 1146 Budapest, Hermina út 17. Tel.: központ (+36 1) , ügyfélszolgálat (36 1) Fax: (+36 1) E mail: proregio@proregio.hu Honlap:

3 ALÁÍRÓLAP MEGRENDELŐ RÁCKEVE VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Vereckei Zoltán polgármester Ráckeve Város Önk. Karaba Tamás főépítész Ráckeve Város Önk. TERVEZŐ Dr. Gordos Tamás szakmai igazgató Pro Régió Nonprofit Kft. IRÁNYÍTÓ TERVEZŐ Kovács Beáta okl. településmérnök településrendező tervező TT/ Pro Régió Nonprofit Kft. TERVEZŐ MUNKATÁRSA Gutai Berta okl. településmérnök településrendező tervező TT/ Pro Régió Nonprofit Kft. Mészáros Dóra okl. településmérnök tervező gyakornok Pro Régió Nonprofit Kft. Bóta Bachraty Zsófia okl. építészmérnök tervező munkatársa Pro Régió Nonprofit Kft. bota A dokumentáció a Pro Régió Nonprofit Kft. tulajdona, a tervezők szellemi terméke, amelyet csak a Megrendelő, a szerződésben, illetőleg a szerzői jogról szóló évi LXXVI. törvényben foglaltak szerint használhat fel.

4 TARTALOM I. ELŐZMÉNYEK... 2 II. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT... 3 II.1 A módosítást bemutató átnézeti térképek... 3 II.2 A módosítással érintett terület összefoglaló vizsgálata A módosítás területi hatálya Hatályos településfejlesztési döntések bemutatása... 5 II.3 A hatályos településrendezési eszközök megállapításai a rendezéssel érintett területre vonatkozóan Településszerkezeti terv megállapításai A Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv megállapításai Telek és tulajdonvizsgálat Funkció és beépítés vizsgálat Zöldfelület Közlekedés és közműellátás III. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT III.1 A fejlesztési igény és a tervezett állapot bemutatása Beépítési javaslat részletesen III.2 Településrendezési javaslat Településszerkezeti terv módosítása Ráckeve Helyi Építési Szabályzatának módosítása III.3 A területrendezési tervvel való összhang igazolása III.4 Szakági munkarészek Tájrendezési javaslatok Környezetalakítás Közlekedési javaslat Közmű javaslat Hírközlési javaslat Örökségvédelmi javaslat IV. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Rendelettervezet V. MELLÉKLETEK /2019. (XI.11.) számú önkormányzati határozat Főépítészi feljegyzés Partnerségi rendelet... 28

5 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA ELŐZMÉNYEK I. ELŐZMÉNYEK Ráckeve Város Képviselő testülete a 314/2019. (XI.11.) számú önkormányzati határozatában döntött a hatályos helyi építési szabályzat módosításának szükségességéről, és arról, hogy a változásra kijelölt területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja a fejlesztés megvalósítása érdekében. Az érintett 5, 15/1 és 553/2 helyrajzi számú, közterület megnevezésű ingatlanok övezeti besorolását sajátos közlekedési terület övezetté módosítja, ahol piac, közösségi rendezvény rendeltetés is megengedett. Ráckeve város Önkormányzatának képviselő testülete júliusában pályázatot nyújtott be a PM_PIAC_2018 Helyi piacok fejlesztése Pest megye területén felhívásra. A pályázat keretében a ráckevei Csónakos Piac fejlesztését tervezi az Önkormányzat. A fejlesztéssel és a rendezési terv módosításával járó szándékok összhangban vannak a Város érvényes településfejlesztési koncepciójában foglaltakkal. A településrendezési eszközök módosításának egyeztetése a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (a továbbiakban: Tr.) 32. (6) bekezdés c) pontja alapján, a Tr. 42. szerinti tárgyalásos eljárással történik, tekintettel arra, hogy a módosításokkal érintett telkek a 314/2019. (XI.11.) számú önkormányzati határozattal kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területek. A Tr. 42. (1) bekezdése alapján tárgyalásos eljárás esetén a polgármester a településrendezési eszköz tervezetét a végső szakmai véleményezési szakasz kezdeményezése előtt véleményezteti a partnerekkel a 29/A. szerint. A tervezet partnerségi egyeztetése a Tr. ben és Ráckeve Város Önkormányzat Képviselő testületének a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 6/2017. (III. 24.) számú önkormányzati rendeletében (a továbbiakban: partnerségi rendelet) foglalt követelmények alapján történik. A tervezetekkel kapcsolatosan a 2/2005. Kormányrendelet szerinti környezeti vizsgálati eljárás kezdeményezése megtörtént, a tervezetek kidolgozói környezeti értékelés készítését, környezeti vizsgálati eljárás lefolytatását nem tartják szükségesnek, tekintettel arra, hogy 2017 évben a teljes településre vonatkozó, átfogó környezeti értékelés készült. Jelen módosítás a környezeti értékelésben rögzített elemekhez képest negatív környezeti hatást nem okoz. 2

6 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT II. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A megalapozó vizsgált tartalmi követelményeit és annak részletezettségét az önkormányzati főépítész a Tr. 11. (6) bekezdése alapján írásban határozta meg. (melléklet 2. pontja) II.1 A MÓDOSÍTÁST BEMUTATÓ ÁTNÉZETI TÉRKÉPEK A módosítással érintett terület, a Szegedi Kis István sétány a Ráckevei Soroksári Dunaág (RSD) jobb partján, az Árpád hídtól délre helyezkedik el. Tervezési terület elhelyezkedése a település közigazgatási területén 3

7 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT II.2 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÖSSZEFOGLALÓ VIZSGÁLATA 2.1 A módosítás területi hatálya A módosítással érintett terület a ráckevei Csónakos Piac területe, mely a Ráckevei Duna partján, a Szegedi Kis István sétányon, a Pauer Püspök sétányon, valamint a Skarica Máté sétányon helyezkedik el. A Piac alapvetően közlekedési célú közterületen helyezkedik el, amely a Szegedi Kis István sétányról 3 lejárón keresztül közelíthető meg. A terület a kiskereskedelmi funkciók (szabadtéri árusítás, piac) mellett sétányként, korzóként működik, és városi rendezvények helyszíne is. Tervezési terület és környezete A rendezéssel érintett telkek (helyrajzi szám) A rendezéssel érintett telkek bal oldali ábrán lehatárolt környezete a tervezési terület 15/1 (Szegedi Kis István sétány), 5 és 553/2 (névtelen utcák) hrsz ú telkek 650, 603, 602, 601, 600, 599, 598, 597, 568, 567, 566, 565, 564, 563, 562, 561, 560, 559, 558, 557, 556, 555, 554, 541, 553/1, 2/1, 2/2, 3, 4, 395/2, 6, 7, 8/1, 8/2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 395/1, 15/2, 394 hrsz ú ingatlanok és a Ráckevei Soroksári Dunaág (0464/3 hrsz.) által határolt terület 4

8 su 2 95/1) /2 8/2 8/1 7 Szegedi Kiss István sétány (3 Kö Kossuth utca /1) (5) 1 3 8/ /1 2/2 (553/2) Közterület 553/1 554 Út 555 (15/1) Szegedi Kiss István sétány Közterület tány zterület (552) Molnár utca 2/1 2/2 (553/2) (561) /1 Út Közterület Közterület Szegedi Kiss István sétány zterület Közterület ) Közterület (561) 563 (568) Magdics utca 1. szakasz 2. szakasz 3. szakasz 4. szakasz M 1:1000 z Molnár utca Közterület Közterület Szege Szegedi Kiss István sétány

9 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 2.2 Hatályos településfejlesztési döntések bemutatása Ráckeve Város településfejlesztési koncepcióját a képviselő testület a 258/2015. (IX.15.) számú határozatával fogadta el. A koncepció a település jövőképére vonatkozóan a térségi szerepkör erősítését a helyi gazdaságra alapozva jelöli meg. A fenntarthatóság elvei között is fontosnak tartja a helyi gazdaság ösztönzését. Ennek része a helyi mezőgazdasági vállalkozók megtermelt javainak helyben történő értékesítése, az értékesítés feltételeinek javítása. A hatályos fejlesztési koncepció jelen módosítással közvetlen összefüggésben a következő megállapítást tartalmazza: A város egyik nevezetességének számít a Duna parti sétányon megrendezésre kerülő piac, amelynek térségi szerepét érdemes országos kontextusba helyezni. Ráckeve integrált településfejlesztési stratégiáját a város a 259/2015.(IX.15.) önkormányzati határozattal fogadta el. A hatályos ITS jelen módosításhoz kapcsolódó fejlesztési elképzelés tekintetében nem tartalmaz konkrét megállapításokat. A stratégia céljai és programjai összhangban vannak a szóban forgó fejlesztéssel, amellyel kapcsolatban az ITS módosítása nem indokolt, és a pályázat sem határozza meg feltételként a projekt stratégiában történő konkrét kiemelését. 5

10 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT II.3 A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MEGÁLLAPÍTÁSAI A RENDEZÉSSEL ÉRINTETT TERÜLETRE VONATKOZÓAN Ráckeve Város Önkormányzata a 165/2017. (VI. 21.) Kt. határozatával fogadta el a Város Településszerkezeti Tervét (a továbbiakban: TSZT), és módosította az 51/2018.(II.22.) kt. határozattal. Ráckeve Város Önkormányzata a 14/2017. (VI. 22.) önk. rendeletével fogadta el a Város Helyi Építési Szabályzatát (a továbbiakban: RÉSZ), melynek 1. számú melléklete a Szabályozási Terv (a továbbiakban: SZT) terv szelvényei, melyet módosított a 46/2018. (II.26.) önkormányzati rendelet. 3.1 Településszerkezeti terv megállapításai A szerkezeti tervlap a területre és a kapcsolódó területekre a Vt és az Lk területfelhasználás mellett az alábbi szerkezeti elemeket határozza meg: a terület műemléki jelentőségű terület része; tervezett kerékpárút; belterület határa; csónakkikötő. Megjegyzés: A szerkezeti tervlap fehér aláfestéssel tartalmazza a kiszolgáló úthálózati elemeket a településszerkezet szemléltetése érdekében. A szerkezeti leírás azonban meghatározza, hogy ezen területeket a szomszédos beépítésre szánt területek területfelhasználásaként kell figyelembe venni. Részlet a hatályos Településszerkezeti Tervből 6

11 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A szerkezeti terv leírás vonatkozó megállapításai: ( ) ( ) ( ) 7

12 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 3.2 A Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv megállapításai SZT 7 jelű és sorszámú Szabályozási Terv részletei A módosítással érintett területek az SZT 7 jelű és sorszámú szabályozási tervlapon találhatóak. Az 5 és 553/2 helyrajzi számú telkeket KÖu Á jelű általános közlekedési és közmű területek övezetben, a 15/1 hrsz ú telket KÖu Á jelű általános közlekedési és közmű területek övezetben és Z kk jelű közkert övezetben határozza meg a szabályozási tervlap. 8

13 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A Helyi Építési Szabályzat releváns előírásai: ( ) 9

14 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ( ) 10

15 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ( ) 3.3 Telek és tulajdonvizsgálat A rendezéssel érintett telkek az adatszolgáltatás alapján művelés alól kivett, beépítetlen területek. A telkek környezetében lévő telkek főleg magántulajdonban lévő, vagy gazdasági társaságok, egyházak és egyesületek, beépített területei. HRSZ MŰVELÉSI ÁG TELEK TERÜLETE (HA) ÉPÜLET TERVEZÉSI TERÜLET INGATLANJAI* ÉPÜLET TERÜLETE (M2) TULAJDONOS ALRÉSZLET ARANYKORONA ÉRTÉK BEÉPÍTETT/ BEÉPÍTETLEN 5 kivett Ráckeve Város 0,0408 közterület Önkormányzata beépítetlen 15/1 kivett Ráckeve Város 1,1387 közterület Önkormányzata beépítetlen 553/2 kivett út 0,0328 Ráckeve Város Önkormányzata beépítetlen *a táblázat adatai az önkormányzati adatszolgáltatás alapján kerültek feltüntetésre (tulajdoni lap) A 15/1 hrsz ú ingatlan részben közlekedési (KÖu), részben közkert (Zkk) övezetbe sorolt terület. TELEK ÉS BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLAT* ÖVEZET KIALAKÍTHATÓ LEGKISEBB TELEKTERÜLET (M2) BEÉPÍTÉSI MÓD LEGNAGYOBB BEÉPÍTETTSÉG (%) ZÖLDFELÜLET LEGKISEBB MÉRTÉKE (%) LEGNAGYOBB ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG (M) KÖu szabadon álló 5 6,0 HRSZ TELEK TERÜLET (M 2 ) BEÉPÍTÉSI MÓD KIALAKULT BEÉPÍTETTSÉG (%) KIALAKULT ZÖLDFELÜLET (%) KIALAKULT LEGNAGYOBB ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG (M) 5 408, / ,9 0 ~ /2 328,4 0 0 Zkk K szabadon álló ,0 HRSZ TELEK TERÜLET (M 2 ) BEÉPÍTÉSI MÓD KIALAKULT BEÉPÍTETTSÉG (%) KIALAKULT ZÖLDFELÜLET (%) KIALAKULT LEGNAGYOBB ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG (M) 15/1 1355,5 0 ~70 * a táblázat adatai az önkormányzati adatszolgáltatás alapján kerültek feltüntetésre (földhivatalai alaptérkép) 11

16 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 3.4 Funkció és beépítés vizsgálat A módosítással érintett terület a Ráckevei Duna partján elhelyezkedő, beépítetlen terület. A sétány piacként használt hossza 630 m, az árusítás a szabadban történik. Az elárusítóhelyek a közlekedő útra felfestett számozással azonosíthatók. A terület a kiskereskedelmi funkció mellett sétányként, korzóként működik. Sétány piac napokon Sétány korzóként 3.5 Zöldfelület A 15/1 hrsz ú telek északi része, az Árpád híd lábánál Zkk övezetbe sorolt, közkert. A Szegedi Kis István sétány többi része burkolt, mely mellett végig parti zöldsáv található. A keskeny zöldsávban padok és lámpaoszlopok találhatók elszórtan a kisebb és nagyobb méretű fákból álló vízparti fasorban (Salis Alba). Szegedi Kis István sétány északi vége (Zkk övezet) Szegedi Kis István sétány a parti zöldsávval 12

17 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 3.6 Közlekedés és közműellátás A piac területe 3 lejárón keresztül közelíthető meg, ezek közül 2 ben a gépjármű közlekedést szolgáló felületen az aszfalt burkolat felújítandó, a Postai lejáró lépcsője balesetveszélyes, így a lépcső teljes egészében felújítandó. A sétányon a térkő több helyen balesetveszélyes, a pihenőpadok rossz állapotúak. A terület 2017 ben csatlakozott a közvilágítási hálózathoz, valamint a fényviszonyokhoz igazodó lámpatestek kerültek kihelyezésre. 5 hrsz ú (Szegedi Kis István sétány) lejáró Postai lejáró 553/2 hrsz ú (Pauer Püspök sétány) lejáró Meglévő állapot helyszínrajza 13

18 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A területnek csak egy része, a Szegedi Kis István sétány északi része (az 553/2 hrsz ú lejáróig) ellátott közművekkel. A sétányon az áramvételezési helyek száma csekély. Közműellátottság 14

19 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT III. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT III.1 A FEJLESZTÉSI IGÉNY ÉS A TERVEZETT ÁLLAPOT BEMUTATÁSA Ráckeve város Önkormányzatának képviselő testülete júliusában pályázatot nyújtott be a PM_PIAC_2018 Helyi piacok fejlesztése Pest megye területén felhívásra. A pályázat keretében az Önkormányzat a ráckevei Csónakos Piac fejlesztését tervezi. A Csónakos Piac a Ráckevei Duna partján, a Szegedi Kis István sétányon, a Pauer Püspök sétányon, valamint a Skarica Máté sétányon helyezkedik el és 3 lejárón keresztül közelíthető meg. Az árusítás a szabadban történik. Az elárusítóhelyek a közlekedő útra felfestett számozással azonosíthatók. Az elárusítóhelyek számozása lekopott, a térkő több helyen balesetveszélyes, ezért a számozás újrafestése, a balesetveszélyes részeken a térkövek átépítése szükséges. A RÉSZ 4. mellékletének 4.4. pontjában került meghatározásra a közlekedési területek övezetének területén elhelyezhető rendeltetések, melléképítmények, az alábbiak szerint: kivételesen elhelyezhető: lakás (szolgálati), szálláshely szolgáltató, elhelyezhető: iroda, kereskedelmi, szolgáltatói, nem zavaró hatású gazdasági, gazdasági, raktár, üzemanyagtöltő, tömegközlekedést kiszolgáló, közbiztonsági, melléképítmények: o közmű becsatlakozás építménye, o közműpótló építmény, o hulladéktartály tároló építmény, o közlekedéssel kapcsolatos sajátos (épületnek nem minősülő) építmények. egyéb építmények: o 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára parkoló, garázs. Az Önkormányzat határozatban döntött arról, hogy az 5, 15/1 és 553/2 hrsz ú ingatlanok övezeti besorolása egy új sajátos közlekedési terület övezet legyen, ahol a piac és a közösségi rendezvény, kiemelt rendeltetésként kerül meghatározásra. A határozatban rögzített új övezet meghatározása helyett egy új kötelező területi szabályozó bevezetése javasolt a tervezetben. 1.1 Beépítési javaslat részletesen A terület a kiskereskedelmi funkció mellett sétányként, korzóként működik, és városi rendezvények helyszíne is. A kulturált, mindenki számára biztonságos mosdóhasználat biztosítása érdekében 2 új illemhely létesítése tervezett, melyek megfelelnek az akadálymentesítés követelményeinek. 15

20 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT A meglévők mellé további 9 db hulladékgyűjtő elhelyezése és a 3 új ivókút telepítése növelné az árusok és vevők elégedettségét. A rossz állapotú pihenőpadok cseréje és további padok telepítése is szükséges a területen. A padok környezete és a kikötők megközelítése, új térkő burkolattal válhat pormentessé. Kerékpártámaszok telepítése a lejárók környezetében közép és hosszú távon hozzájárulhat az alternatív közlekedési módok népszerűsítéséhez. Részlet a Tervezett felújítás részletes helyszínrajza I. című és T_25/2018 tervszámú tervlapból 16

21 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT III.2 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT 2.1 Településszerkezeti terv módosítása A tervezett változtatás a településszerkezeti terv módosítását nem teszi szükségessé. 2.2 Ráckeve Helyi Építési Szabályzatának módosítása A tervezett fejlesztés megalapozására a közlekedési területek övezetein belül egy új, sajátos használatú közlekedési terület megnevezésű kötelező területi szabályozó alkalmazása javasolt területi kijelöléssel, lehatárolással, és a 60. kiegészítésével egyedi előírásokkal. Részlet a tervezett SZT 7 jelű és sorszámú Szabályozási tervlapból 17

22 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT Javaslat, hogy a Szabályozási terven meghatározott sajátos használatú közlekedési területen legyenek elhelyezhetők a 4.4. melléklettel összhangban a piac és közösségi rendezvénytér rendeltetésszerű használatát biztosító építmények. Ez a 60. új bekezdéssel történő kiegészítésével és a 4.4. táblázat Köu övezetekre vonatkozó módosításával érhető el: A 4.4. táblázatban a Köu övezet tekintetében Kivételesen elhelyezhető szabályozóval javasolt jelölni a közösségi szórakoztató, építményt, a kirakatszekrényt, és a kerti építményt. A RÉSZ 60. ban új (9) bekezdés bevezetése javasolt, ahol a 4.4. táblázatban újonnan jelölt Kivételesen (K) alkalmazható szabályozás visszacsatolására a fent jelzett szöveg kerül meghatározásra. III.3 A TERÜLETRENDEZÉSI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA A hatályos településrendezési eszközök területrendezési tervekkel való összhangjának igazolását a júniusában elfogadott 165/2017. (VI. 21.) számú önkormányzati határozat 5. melléklete tartalmazza. Tekintettel arra, hogy jelen módosítás során nem történik TSZT módosítás, a területfelhasználás módosítása, sem a RÉSZ területrendezési terveket érintő tartalmi elemeinek a módosítása, továbbá új övezet, építési övezet kijelölése és ezek módosítása, ennek okán a területrendezési tervekkel való összhang igazolása jelen módosítás során nem indokolt. A módosítás az érvényes területrendezési követelményekkel összhangban van, azokkal nem ellentétes. III.4 SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 4.1 Tájrendezési javaslatok A helyi építési szabályzat módosítása nem érint védett természeti területet, nem része az országos ökológiai hálózatnak és nem része a NATURA 2000 területének, ezért korlátozó tényező nincs. A módosítás új beépítésre szánt terület kijelölésével nem jár, ezért Biológiai Aktivitásérték számítást nem kell végezni. A tervezett fejlesztés nem sért természetvédelmi érdekeket. Az érintett övezetekre vonatkozó tájrendezési és zöldfelületi előírások továbbra is érvényesek, módosításuk nem indokolt. 4.2 Környezetalakítás A módosítások nem járnak zavaró hatású gazdasági tevékenységgel, így a szabályozás figyelembevételével a környezetre gyakorolt negatív hatás nem tárható fel. A módosításoknak káros környezeti hatása nincs. 18

23 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 4.3 Közlekedési javaslat A piac a már említett három lejárón (gémjármű és gyalogosközlekedésre alkalmas közterületen) keresztül közelíthető meg, ezek közül kettőben (5, 553/2 hrsz ú) a gépjármű közlekedést szolgáló felületen az aszfalt burkolat felújítandó. A harmadik, a Postai lejáró csapadékvíz elvezetés nem megfelelő megoldása miatt, a térkő burkolatú útfelület balesetveszélyes. A térkő burkolata az új WChez csatlakozó szennyvízvezeték kialakítása miatt felbontásra kerül. A lejáró lépcsőjén a burkolati elemek kilazultak, a beton szétfagyott, erre tekintettel a lépcső is teljes egészében felújítandó. A fentiek alapján a 3 lejáró gépkocsi közlekedésre alkalmas felülete térkő burkolattal kerül felújításra, összesen 576 m 2 en. A Pauer Püspök sétány lejáróban (hrsz.: 553/2) 1,5 m széles gyalogjárda épül, K szegéllyel. A piac környezetbarát, alternatív közlekedési formák segítségével történő megközelítését a lejárók környékén kerékpártámaszok kihelyezésével segítjük elő. A fejlesztések megvalósításával a terület közlekedési kapcsolatainak minősége javul, a módosítás kapcsán további közlekedésfejlesztés, illetve a közlekedési elemek fejlesztése nem indokolt. 4.4 Közmű javaslat A fejlesztés keretében kiépülnek két illemhelynek a közműcsatlakozásai (víz, szennyvíz, elektromos áram), a csatlakozási ágvezetékek a Kossuth L. utcában valósulnak meg a Postai lejáróban kiépülő szennyvízvezetékhez kapcsolódva 60 méteres hosszon. A tervezési területen három ivókút, továbbá a csónakkikötőknél két új áramvételezési pont is kialakításra kerül. A fejlesztések megvalósításával a közműkapacitás továbbra is biztosított, a módosítás kapcsán további közműfejlesztés nem indokolt. 4.5 Hírközlési javaslat A településrészen a vezetékes és vezeték nélküli hírközlési szolgáltatások hálózatai rendelkezésre állnak. A tervezett módosítás a jelenlegi hírközlési elemek fejlesztését nem igényli, a Helyi Építési Szabályzat (és a településképi rendelet) módosítása hírközlési szempontból nem indokolt. 4.6 Örökségvédelmi javaslat A módosítással érintett területek az alábbi műemléki értékekhez kapcsolódnak: ORSZÁGOSAN VÉDETT MŰEMLÉKI JELENTŐSÉGŰ TERÜLET, MŰEMLÉKI KÖRNYEZET 15/1 Ráckeve Műemléki Jelentőségű Terület műemléki környezete 5 (Dunapart Móricz Zs. u. Gábor Áron u. Hunyadi János u. által határolt rész) 553/2 ÚN. EX LEGE MŰEMLÉKI KÖRNYEZET Vámház épületének műemléki környezete (Hősök tere 5.) 15/1 Lakóház műemléki környezete (Kossuth u. 2.) Református parókia/ Lakóház és pincéje műemléki környezete (Kossuth u. 8.) Lakóház és pincéje műemléki környezete (Kossuth u ) Iskola/lakóház és pincéjének műemléki környezete (Kossuth u. 16.) Lakóház és pincéje műemléki környezete (Kossuth u. 18.) Lakóház és pincéje műemléki környezete (Kossuth u. 20.) Galéria/Lakóház és pincéje műemléki környezete (Kossuth u. 26.) Iskola és a telkén lévő pince műemléki környezete (Szt. István tér 25.) 553/2 Keresztelő Szt. János róm. kat. plébániatemplom műemléki környezete (Szt. István tér 20.) 19

24 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT Fekete Holló vendéglő/lakóház és pincéjének műemléki környezete (Kossuth u. 1.) 5 Lakóház műemléki környezete (Kossuth u. 2.) HELYI VÉDETTSÉGRE JAVASOLT INGATLANOK, OBJEKTUMOK Szegedi Kis István sétány Hajómalom 15/ ban közösségi összefogással épített új hajómalom, rekonstruált ácsmunka. A tervezett módosítások, az új térkőburkolatok, új utcabútorok emelik a műemlékek környezetének értékét. A Hajómalom a sétányon keresztül megközelíthető, a sétány felújítása tovább javítja a terület megjelenését. A módosítás elsősorban esztétikai változást jelent, melynek káros környezeti hatása nincs az épített értékekre és azok környezetére. A településre 2017 ben Örökségvédelmi Hatástanulmány készült, jelen módosítással összefüggésben a Hatástanulmány kiegészítése nem indokolt. 20

25 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ IV. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ 1.1 Rendelettervezet Ráckeve Város Önkormányzat Képviselő testületének /2020. (..) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2017. (VI. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról Ráckeve Város Önkormányzatának Képviselő testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6.. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Tr.) 32. (1) bekezdés c) pont és 32. (6) bekezdése c) pont szerinti eljárásban a Tr. 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Ráckeve Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2017. (VI. 22.) önkormányzati rendeletét a következők szerint módosítja: 1. Jelen rendelet mellékletei a) 1. sz. melléklet: az SZT 7 M1 jelű és sorszámú módosító Szabályozási Tervlap részlet; b) 2. sz. melléklet: az SZT J M1 jelű és sorszámú, a Jelmagyarázatot módosító tervlap részlet; c) 3. sz. melléklet: a 4. melléklet, 4.4. M1 táblázat: Az övezetek területén elhelyezhető rendeltetések, melléképítmények módosító mellékletrészlet. 2. Ráckeve Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2017. (VI. 22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: RÉSZ) 2. a) (1) bekezdésének a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: a) 1. melléklet: a Szabályozási Terv SZT 1, SZT 2 M1, SZT 3 SZT 6, SZT 7 M1, SZT 8 SZT 10, SZT 11 M1, SZT 12 M1, SZT 13 SZT 15 jelű és sorszámú, M=1:4000 méretarányú szelvényekben, és az SZT J M1 jelű jelmagyarázat. 3. RÉSZ 3. (1) bekezdése kiegészül a w) ponttal: w) sajátos használatú közlekedési terület. 4. RÉSZ 60. a kiegészül a (9) bekezdéssel: 21

26 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ (9) A Szabályozási terven meghatározott sajátos használatú közlekedési területen helyezhetők el a 4.4. melléklettel összhangban a piac és közösségi rendezvénytér rendeltetésszerű használatát biztosító építmények. Záró rendelkezések 5. (1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. (2) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. (3) Jelen rendelet hatálybalépésével, jelen rendelet a) 1. melléklete szerint módosul a RÉSZ SZT 7 jelű és sorszámú Szabályozási Terve, amely helyébe az így módosult SZT 7 M1 jelű Szabályozási Tervlap szelvény lép; b) 2. melléklete szerint módosul a RÉSZ SZT J jelű jelmagyarázata, amely helybe az így módosult SZT J M1 jelű jelmagyarázat lép; c) 3. melléklete szerint módosul a RÉSZ 4. mellékletének 4.4. táblázata, amely helyébe az így módosult 4.4. M1 táblázat: Az övezetek területén elhelyezhető rendeltetések, melléképítmények módosító mellékletrészlet című táblázat lép. Kihirdetés napja: Vereckei Zoltán dr. Jambrik Anna polgármester jegyző 22

27 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Ráckeve Város Önkormányzata Képviselő testületének /2020. (..) rendeletének 1. sz. melléklete 1. melléklet: Az SZT 7 M1 jelű és sorszámú módosító Szabályozási Terv részlet KOVÁCS BEÁTA TT/

28 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Ráckeve Város Önkormányzata Képviselő testületének /2020. (..) rendeletének 1. sz. melléklete 2. melléklet: Az SZT J M1 jelű és sorszámú, a Jelmagyarázatot módosító tervlap részlet sajátos használatú közlekedési terület KOVÁCS BEÁTA TT/

29 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ 3. melléklet: módosító mellékletrészlet 4.4. M1 táblázat: Az övezetek területén elhelyezhető rendeltetések, melléképítmények Ráckeve Város Önkormányzata Képviselő testületének /2020. (..) rendeletének 1. sz. melléklete KÖZL TERÜLETE K ZÖLD TERÜLETE K ERDŐTERÜLET MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET VÍZG AZD TER MKÖ Z KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT Az övezetek területén - elhelyezhető (X), - kivételesen elhelyezhető (K), illetve - el nem helyezhető (N) KÖZÚT KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZPARK KÖZKERT VÉDELMI GAZDASÁGI KÖZJÓLÉTI VÍZGAZDÁLKO- DÁSI TERMELŐ KERTES tanya művelési ágban VÍZGAZDÁLKO- DÁSI TERMÉSZET- KÖZELI ÁTMENETI HASZNOOSÍTÁSÚ SZENNYVÍZ- KEZELÉSI INTÉZMÉNYI LAKÓTERÜLETHE Z SAJÁTOS. REKREÁCIÓS CÉLÚ MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI VÍZGAZDÁLKODÁ SI KÖu KÖk Zkp Zkk Ev Eg Ek E v Má1, Má-3, Má-2 Mk-ú Mk-s V, Vg Tk Kb-Á1 Kb-Á2 Kb-SZ Kb-I Kb-L Kb-Rek-1 rendeltetés, önálló rendeltetési egység közösségi szórakoztató K # melléképítmények: kirakatszekrény K # kerti építmény K X X X # X X Kb-Mü Kb-V KOVÁCS BEÁTA TT/

30 MELLÉKLETEK V. MELLÉKLETEK /2019. (XI.11.) számú önkormányzati határozat 26

31 MELLÉKLETEK 1.2 Főépítészi feljegyzés 27

32 MELLÉKLETEK 1.3 Partnerségi rendelet 28

33 MELLÉKLETEK 29

34 MELLÉKLETEK 30

35 MELLÉKLETEK 31