BALATONUDVARI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG. /2018. (...) önkormányzati rendelet /2018. (..) Képviselő testületi határozat

Átírás

1 BALATONUDVARI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG /2018. (...) önkormányzati rendelet /2018. (..) Képviselő testületi határozat Város Teampannon Kft október 16.

2 BALATONUDVARI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG MEGRENDELŐ: Balatonudvari Község Önkormányzata 8242 Balatonudvari, Ady Endre u. 16. Képviselője: Szabó László Polgármester Németh Ferenc Települési főépítész GENERÁLTERVEZŐ: Város Teampannon Kft Budapest, Veres Pálné u. 7. Képviselője: Koszorú Lajos Ügyvezető TERVEZŐK: Koszorú Lajos Vezető településtervező Város Teampannon Kft. Okl. építészmérnök (TT/ ) Tábori Attila Településtervező Város Teampannon Kft. Okl. környezetgazdálkodási agrármérnök Tokai Gábor Tájépítészmérnök Város Teampannon Kft. Koszorú Bálint Településmérnök Város Teampannon Kft

3 TARTALOMJEGYZÉK 1. Bevezetés Előzmények 4 2. Jóváhagyandó munkarészek TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 8 3. Alátámasztó javaslat A KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer Védelmi és korlátozó elemek Területrendezési összefüggések A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI A településszerkezeti változások A változások hatályos településfejlesztési koncepcióval való összhangja TÁJRENDEZÉSI, ZÖLDFELÜLETI JAVASLATOK BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A várható környezeti hatások jelentősége SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ 19 3

4 1. BEVEZETÉS ELŐZMÉNYEK Balatonudvari község Dunántúlon, Veszprém megyében, a Balatonfüredi járásban található. A település a Balaton északi partján, a járásközponttól 10 km re nyugatra fekszik. A KSH Helységnévtár január 1 i adatai szerint a település területe 1879 ha, lakónépességének száma 301, a lakások száma 174. Balatonudvari hatályos településrendezési eszközei a következők: Helyi építési szabályzatról szóló 1/2014. (I.15.) Önkormányzati rendelet Településszerkezeti tervről szóló 212/2013. (XII.30.) Kt. határozat A hatályos településrendezési eszközök a település honlapján is megtekinthetők a következő honlapcímen: terv/ A község hatályos településfejlesztési koncepciója a következő webcímen érhető el: koncepcio/ Jelen tervmódosítás elkészítésével Balatonudvari Község Önkormányzata bízta meg a Város Teampannon Kft. t októberben. A 726 os hrsz ú telek dél felől saját felvétel 4

5 2. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 2.1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA BALATONUDVARI TELEPÜLÉSSZERKEZETÉNEK MÓDOSÍTÁSA Balatonudvari Község Önkormányzata képviselő testületének / Kt. számú határozata Balatonudvari község Településszerkezeti Tervévek módosításáról. Balatonudvari község képviselő testületének az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII törvény alapján Balatonudvari község a Településszerkezeti Tervét jelen határozata szerint módosítja. 1. Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő testülete módosítja 212/2013. (XII.30.) számú KT. határozat (továbbiakban: H.) 1. melléklete szerinti településszerkezeti tervét jelen határozat 1. mellékletén jelölt tervezési területtel. 2. Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő testülete módosítja a H. 2. melléklete szerinti településszerkezeti tervi leírását jelen határozat 2. melléklete szerint. A képviselőtestület felkéri a Polgármestert, hogy a módosított tervet küldje meg az állami főépítésznek és az eljárásban résztvevő államigazgatási szerveknek. Jelen településszerkezeti tervmódosítás az elfogadást követő 15. napon lép hatályba. Felelős: polgármester Határidő: azonnal 5

6 8 L L L 725/13 Balatonakali REG REG N N N 063/29 063/28 Erdőterület Kertes Erdőterület Általános Mezőgazdasági terület 89 Munkácsy M. utca Erkel F. utca 784 Egressy utca 796/ REG 796/3 796/2 REG /4 REG REG / / /10 765/17765/ Liszt Ferenc utca 765/ /14 765/ / Erkel F. utca /6 729/7 729/5 729/4 729/8 729/3 729/ /10 765/14 765/7 765/8 725/9 725/12 765/5 765/6 725/8 765/12 765/2 725/ /3 765/ Paál László utca 725/ / / / /2 729/10 073/ /1 731 REG REG REG REG REG REG REG REG N N N N N N N N N N N N N N N N N N 729/11 út /12 út 728 REG Gyep 074/8 N N üzemi terület Tómedren kívüli Közigazgatási határ Vízgazdálkodási területek Üdülőterület Zöldterület Zöldterület Falusias Közlekedési terület szolgáltató Kereskedelmi, régészeti érdekeltségű terület Lakóterület Kisvárosias REG Üdülőházas Nemzetipark határa Közút Tervtípus: Munkarész: Rajzcím: út-vasút keresztezés Fontosabb csomópont, Fontosabb helyi kiszolgálóút N Országos törzshálózati kerékpárút Országos főút BALATONUDVARI KÖZSÉG.../2018. (......) Ök. határozat 1. melléklete TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA SZT-1 Vezető tervező: Dátum: Koszorú Lajos, Építész város-teampannon kft. Laposa József, tájépítész Tájterv Műhely Kft OKTÓBER 5. M 1:2500 Készült állami alapadatok felhasználásával Lépték: Tervezők: Hatályos: Tervszám: XX.XX.XX Heckenast Judit, közlekedéstervező Tóth Gábor, közműtervező Rajzszám: SZT-0016 SZT-01 ÉSZAK Megbízó: Balatonudvariközség Önkormányzata Balatonudvari, 8242 Ady Endre u. 16. Megbízó képviselője: Szabó László polgármester Belterületi határ Egyéb Egyéb tájékoztató elemek Natura2000 terület határa határa Tervezési terület Gazdasági terület

7 2. MELLÉKLET AZ./2018 ( ) KT. HATÁROZATHOZ: A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVI LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA 1. A 726 hrsz ú ingatlan déli részén üdülőházas üdülőterület helyett falusias lakóterület került kijelölésre. 2. A 725/12 es hrsz ú út és a 71. sz. főút szervizútja összekötése érdekében közút került kijelölésre a 725/13 hrsz ú és a 726 os hrsz ú telkeken. 7

8 2.2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő testületének /2018. ( ) sz. rendelete a Balatonudvari község Helyi építési szabályzatáról szóló 1./2014. (I.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Balatonudvari község Önkormányzat Képviselő testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdés a c) pontjaiban biztosított jogkörében eljáró államigazgatási szervek, települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. (1) A Balatonudvari község Helyi építési szabályzatáról szóló 1./2014. (I.15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 12. (3) bekezdésében található, az falusias építési övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekterület méreteket, valamint a beépítésük során alkalmazandó beépítési mértékeket tartalmazó táblázat kiegészül az Lf 6 építési övezet paramétereivel: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti jele Beépítés módja kialakítható területe m 2 kialakítható telekszélesség m beépítettsége % zöldfelület % építménymagassága m Lf 6 Sz (2) A R. 12. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 12. (5) Az Lf 3, Lf 4, Lf 5 és Lf 6 építési övezetekben állattartó építmények nem helyezhetők el. (3) A R. 12. (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 12. (6) Lf 3 és Lf 6 építési övezetben egy telken csak egy épület helyezhető el. 8

9 2. (1) A R. 15. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 15. (5) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekterület méreteket, valamint a beépítésük során alkalmazandó beépítési mértékeket a következő táblázat szerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti jele Beépítés módja kialakítható területe m 2 beépítettsége % zöldfelület % építménymagassága m Üü SZ ,5 (9*) Üü 1 SZ Üü 2 SZ Üü m SZ ,5 Sz: szabadon álló beépítés * kizárólag főépület esetén 3. (1) A R. 29. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 29. (2) Az övezet telkeinek beépítése során alkalmazandó beépítési mértékeket a következő táblázat szerint kell meghatározni: A TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti jele Beépítés módja kialakítható területe m 2 kialakítható telekszélesség m beépítettsége % zöldfelülete % építménymagassága m Kte SZ k ,5 Sz: szabadon álló beépítés K: kialakult telek, tovább nem osztható. (2) A R. 29. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 29. (3) Az övezetben a temető telekhatára menti 2,0 m es sávban háromszintű növényzetet kell telepíteni. (3) A R. 29. szakasza kiegészül az (5) bekezdéssel: (5) Az építési övezetben az elő és az oldalkert legkisebb mérete 3,0 méter. 9

10 4. (1) A R. SZT 1 jelű, 1. számú melléklete jelen rendelet 1. mellékletén jelölt tervezési terület normatartalmával módosul. ZÁRÓ RENDELKEZÉS 5. (1) Jelen rendelet az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba. Balatonudvari, Szabó László Polgármester Németh Tünde Jegyző 10

11 8 Balatonakali L L L / /3 796/ Munkácsy M. utca 796/ Erkel F. utca /16 765/17765/18 Egressy utca Liszt Ferenc utca /13 725/ /10 765/9 725/14 765/ / Erkel F. utca /14 765/10 Lk-1 10 Üü-2 Lf-2 Lf-2 3 Lf-6 Üü /7 765/8 725/9 725/12 Lk-2 765/5 765/4 765/6 725/8 765/12 765/2 725/ / /6 Zk-2 Lf-3 Lf Lf / / / m Üü /1 731 REG REG REG REG REG REG REG REG REG REG út /29 063/28 074/ /5 729/9 729/8 729/6 729/7 729/4 729/3 073/26 729/10 073/27 729/11 729/ REG J E L M A G Y A R Á Z A T KÖTELEZŐ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Lf tervezett szabályozási vonal övezet, építési övezet határa övezet, építési övezet jele szabályozási elemekre vonatkozó méretek kötelező fásítás, telepítendő fasor kiegészítendő fasor kötelezően kialakítandó telken belüli zöldfelület megszüntető jel közúti közlekedési terület Paál László utca Lf-2 út Gyep tervezési terület határa N N N N IRÁNYADÓ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK irányadó telekhatár kerékpárút nyomvonala megszüntető jel magánút gyalogút TÁJÉKOZTATÓ ELEMEK REG nyilvántartott régészeti lelőhely határa N N meglévő épület - építmény Nemzeti park határa út védőtávolsága belterület határa tervezett belterület határ közigazgatási terület határa Tervtípus: Munkarész: Rajzcím: BALATONUDVARI KÖZSÉG.../2018. (......) Ök. rendelet 1. melléklete TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA SZT-1 Megbízó: Balatonudvariközség Önkormányzata Balatonudvari, 8242 Ady Endre u. 16. Megbízó képviselője: Szabó László polgármester Vezető tervező: Dátum: Lépték: Koszorú Lajos, Építész város-teampannon kft OKTÓBER 5. M 1:2500 Laposa József, tájépítész Tájterv Műhely Kft. Tervezők: Hatályos: Tervszám: XX.XX.XX Heckenast Judit, közlekedéstervező Tóth Gábor, közműtervező Készült állami alapadatok felhasználásával Rajzszám: SZT-0016 SZT-01 ÉSZAK

12 3. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 3.1. A KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE A tervezett módosítás két területet érint. Az 1. módosítás Fövenyes belterületének északnyugati részén található, egy használaton kívüli üdülőterület hasznosításához kapcsolódik. Az üdülőterület egy tervezett zsákutca mellett található belterületi telek, mely egyben egy széles árok területe. Az árok felső része meredek, így az nem kerül átsorolásra. Az alsó részén 3 telek alakítható ki, melyek a tömb keleti részéhez illeszkedve, falusias lakóterület övezetébe kerülnek. A módosítás tartalmazza a tömb körüli közterületek határának rendezését és a beépítési paraméterek kismértékű módosítását is. A másik módosítás a temetőt érinti. A tervezés alatt álló ravatalozó a jelenleginél nagyobb lesz, emiatt a beépítési paraméterek növelése szükséges. A kertépítészeti koncepció a kerítés menti háromszintes növénytelepítés mélységének csökkentését javasolja. Ravatalozó terve Kajdócsi Stúdió A módosítás során a következő változtatások történnek: Az egykori kemping és az árok között kijelölt út bekötése a 71. sz. szervizútra; A szervizút 71. sz. főútra történő kihajtásának áthelyezése az Erkel Ferenc helyett a Munkácsy Mihály utca vonalára; Az árok déli, lapos részén telkek kialakítása és lakóterületbe sorolása; Az árok (Munkácsy M. utcáig tartó) tömbjében a lakóterületek átsorolása új falusias lakóterület övezetbe a nagyobb építménymagasság biztosítása érdekében; A fejlesztési terület közmű bekötéséhez 4 m széles önkormányzati tulajdonú magánút kijelölése a 725/10 hrsz ú telken. Beépítési paraméterek növelése a temető területére 12

13 Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer A tervezett módosítás következtében a 71. sz. főút déli oldalán futó szervizút nyugati oldalon nem ér véget a Munkácsy utca vonalánál, hanem a névtelen zsákutca vonaláig fut, majd arra ráköt, illeszkedve a település egyéb területein is jellemző utcaszerkezethez. A korábbi, évek óta nem hasznosított üdülőterület lapályosabb részeinek falusias lakóterületbe sorolása jó lehetőség az (önkormányzati tulajdonú) építési telek kínálat bővítésére, a kompakt településszerkezet megőrzése mellett. Az Erkel Ferenc utca nyugati végénél a valós használatnak megfelelően közterülethatár korrekció történik, a jelenlegi kerítés vonalában: beépítésre szánt terület helyett közúti közlekedési terület kerül kijelölésre Védelmi és korlátozó elemek A tervezett módosítások belterületet érintenek, új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre. A tervezett 1. módosítás örökségvédelmi és természetvédelmi védett elemet, vagy területet nem érint. A tervezési területen csúszásveszélyes terület, nyílt karszt nem található. A temető területe műemléki környezet és helyi értékvédelmi területet is érinti. A tervezett módosítás erre hatással nincs, az új ravatalozó építési engedélyezése során érvényesül az örökségvédelmi kontroll Területrendezési összefüggések A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. törvénnyel a tervezett módosítások összhangban vannak. Mindkét érintett terület települési terület

14 Egyik terület sem része az országos ökológiai hálózatnak Egyik terület sem érinti a térségi jelentőségű tájképvédelmi övezet területét

15 Mindkét módosítás területe érinti a felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület övezetét Egyik terület sem érinti a felszíni vízminőségvédelmi terület övezetét Történeti települési terület, világörökségi és világörökség várományos terület, ökológiai rehabilitációt igénylő terület, térségi jelentőségű komplex tájrehabilitációt igénylő terület, vízeróziónak kitett terület övezete Balatonudvari közigazgatási területét. 15

16 3.2. A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI A településszerkezeti változások A tervezési területre vonatkozó településszerkezeti terv kivágata a hatályos (fent) és a tervezett (lent) tervlapon A településszerkezeti terv a következők szerint módosul: A kisvárosias lakóterület keleti határán futó út, új közlekedési terület kijelölésével, összekötésre kerül a 71. sz. főúttól délre futó szervizúttal (ehhez kapcsolódóan a kereszteződéseknél kiszélesedik a közlekedési terület); Az úttól keletre fekvő üdülőházas üdülőterület területfelhasználási egység déli része falusias lakóterület területfelhasználási egységbe kerül. 16

17 A változások hatályos településfejlesztési koncepcióval való összhangja A tervezett módosítások, léptékük miatt nem jelennek meg önálló fejlesztési programként, de az 1. módosítás illeszkedik a településfejlesztési koncepció 2. irányelvével (horizontális céljával): A belső beépített területek kompakttá tétele és a lehető legkisebb terhelést eredményező beruházások előnyben részesítése TÁJRENDEZÉSI, ZÖLDFELÜLETI JAVASLATOK A szabályozási terv tervezete az új közlekedési területek mellett fásítást ír elő, mely a 71. sz. főút mellett részben biztosítható a jelenlegi faállomány egyes elemeinek felhasználásával. Az új lakóterület jelenlegi növényállománya nagyrészt (nem kaszált) gyep, faállománya szegényes, de az értékes faegyedek megőrzése, a kialakítandó kertek kompozíciójába illesztése javasolt BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK Új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, így a terv összhangban van az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) b) pontjával KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK A kisvárosias lakóterület keleti határán futó tervezett út, új közúti közlekedési terület kijelölésével, összekötésre kerül a 71. sz. főúttól délre futó szervizúttal. Ezzel együtt megszűnik a hatályos tervben szereplő, kizárólag gyalogos kerékpáros átkötés. A szervizút 71. sz. főútra történő kikötése jelenleg a Madách utca vonalában található. A rákötéstől kb. 100 m re, keletre van egy nem belátható kanyar a főúton, ez balesetveszélyes kialakítás. Az önkormányzat az útkereszteződés áthelyezését tervezi nyugatra, mintegy 100 m rel, a Munkácsy utca vonalába. A kiépítendő úthálózat várható forgalma annyira alacsony, hogy külön kerékpárút/kerékpársáv, vagy járda kialakítása nem szükséges. A 71. sz. főút melletti szervizút kialakításakor figyelembe kell venni a kijelölt országos kerékpáros törzshálózat (Balaton körüli kerékpárút), főút mellett tervezett szakaszának helyigényét és biztonságos keresztezésének kapcsolatainak kialakíthatóságát. A 2. módosítás közlekedési területet, illetve létesítményt nem érint KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK Az 1. módosítással érintett terület közvetlen környezete teljes közművesítettséggel rendelkezik. A belső hálózatok feltehetően elavultak, a későbbi beépítés során ezek nem használhatók. Az új beépítést javasolt (ésszerű és gazdaságos keretek között) környezettudatosan kialakítani. Ennek jegyében az épületeken (a tájképvédelmi szempontok figyelembevétele mellett) lehetőség van a napenergiát hasznosító műtárgyak modern, nagy hatásfokú napelem rendszerek és napkollektorok elhelyezésére. 17

18 Fontos szempont a csapadékvízzel való tudatos gazdálkodás. A kisebb burkolt felületekre érkező csapadékvíz fogadója lehet a környező zöldfelület. A nagyobb burkolt felületekről, tetőkről összegyűjtött vizet javasolt (felszín alatti) tározókban összegyűjteni, ahonnan fedezhető az öntözés vízszükségletének egy része. A 2. módosítás a ravatalozó építéséhez kapcsolódik, melynek közmű ellátása megoldott KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A környezet védelmének általános szabályairól szóló évi LIII. törvény 14. (1) bekezdése szerint a föld védelme kiterjed a föld felszínére és a felszín alatti rétegeire, a talajra, a kőzetekre és az ásványokra, ezek természetes és átmeneti formáira, és folyamataira. A módosítással érintett terület belterületen található, egy kialakult települési területen. Termőföld nem érintett. A terület vízerózió szempontjából nem veszélyeztetett, talajszennyezésről nincs információ. A tervezési terület a Balaton törvény tervlapjai alapján felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület, így a későbbi hasznosítás (és már az építés) fázisában ügyelni kell a talaj és a talajvíz védelmére. A tervezési területen a légszennyezettség egyetlen jelentős forrása a közlekedés. A légszennyezettség mellett a zaj és rezgésterhelés fő forrása is a 71. sz. főút autóforgalma, mely a tervezett lakóterülettől távol, mintegy 150 m re halad. A területen keletkező hulladékot az illetékes Balatonfüredi Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. szállítja el és kezeli. A kommunális hulladék gyűjtése hetente, a szelektív hulladék gyűjtése havonta, lomtalanítás évente történik, a társaság zöldhulladékot is gyűjt és komposztálótelepet is üzemeltet A várható környezeti hatások jelentősége A tervezett módosítás: Kis léptékű, környezetébe illeszkedő, szomszédos területhasználatokat nem befolyásol; Nincs hatása más tervre, vagy programra; Környezeti hatásai és kockázatai önmagában és a meglévő környezetterhelésekkel együtt is elenyészők; Országhatáron átnyúló szennyezést nem okoz; Nem érint környezeti problémával rendelkező területet; Védett természeti, vagy vízgazdálkodási területet, illetve elemet nem érint; Nincs káros hatása a kulturális örökségre; Nyilvántartott régészeti területet nem érint; Nem jár új beépítésre szánt terület kijelölésével. A fentieket figyelembe véve az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet 2. melléklete alapján környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartjuk szükségesnek. 18

19 3.8. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A tervezési területre vonatkozó szabályozási terv kivágata a hatályos tervlapon A tervezési területre vonatkozó szabályozási terv kivágata a tervezett tervlapon A Szabályozási terv javaslat a Szerkezeti terv módosítással összhangban készült. A szabályozási terv a következők szerint módosul: 19

20 A kisvárosias lakóterület keleti határán futó út, új közúti közlekedési terület kijelölésével, összekötésre kerül a 71. sz. főúttól délre futó szervizúttal. Ezzel együtt megszűnik a hatályos tervben szereplő, kizárólag gyalogos kerékpáros átkötés. Az Erkel Ferenc utca nyugati végén lévő csomópont felértékelődik, a kereszteződés biztonságos kialakíthatósága érdekében, a 726 os hrsz ú telek déli részének egy része közlekedési területbe kerül. Az úttól keletre fekvő üdülőházas üdülőterület déli része falusias lakóterület övezetbe kerül. A területen 3 telek alakítható ki, melyek mérete m 2 között lesz. A fejlesztési terület közmű bekötéséhez 4 m széles önkormányzati tulajdonú magánút kijelölése a 725/10 hrsz ú telken. A 726 os hrsz ú telken lévő széles horhos (Munkácsy M. utcáig tartó) tömbjében a lakóterületek átsorolása új falusias lakóterület övezetbe a nagyobb építménymagasság biztosítása érdekében; A helyi építési szabályzat szövege az Lf 6 övezet bevezetésével módosul. Az Lf 6 építési övezet az Lf 3 övezeten alapul, csupán az építménymagasság legnagyobb értéke nő 3,5 ről 4 m re. Kiegészül az Lf övezetek építési paraméter táblázata, illetve az Lf 3 övezetre vonatkozó egyéb előírások hatálya kiterjed az Lf 6 övezetre is. A hatályos Lf 3 övezet és a tervezett Lf 6 övezet paramétereit az alábbi táblázatban hasonlítjuk össze: Övezeti jele Beépítés módja kialakítható területe (m 2 ) AZ ÉPÍTÉSI TELEK kialakítható telekszélesség (m) beépítettsége % zöldfelület (%)% AZ ÉPÜLETEK építménymagassága (m) Lf 3 Sz ,5 Lf 6 Sz Ahhoz, hogy a megmaradó Üü terület telke kialakítható legyen, módosítani szükséges az erre vonatkozó HÉSZ előírást: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti jele Beépítés módja kialakítható területe [m 2 ] beépítettsége [%] zöldfelület % építménymagassága [m] Üü hatályos Sz ,5 (9*) Üü tervezett Sz ,5 (9*) A településen ez az egyetlen Üü övezeti besorolású terület, így a módosítás egyéb területet nem érint. 20

21 A temető területére vonatkozóan az új ravatalozó elhelyezhetősége érdekében módosul a beépítési paraméterek táblázata: Övezeti jele Beépítés módja kialakítható területe [m 2 ] A TELEK kialakítható telekszélesség [m] beépítettsége % zöldfelülete % AZ ÉPÜLETEK építménymagassága [m] Kte hatályos Sz k ,5 Kte tervezett Sz k ,5 Valamint az elő és oldalkért mérete is min. 3,0 méterben kerül rögzítésre a telekhatáron telepítendő 3 szintes növénytakaró minimális szélesség 2,0 m re csökken. 21