1./2./R. Kézikönyv / redukált A TÁRSASHÁZ S ZERVEZETI-MŰ KÖDÉSI S ZABÁLYZATA

Átírás

1 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: Ára: Ft Mottó: Elő bb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk 1./2./R. Kézikönyv / redukált A TÁRSASHÁZ S ZERVEZETI-MŰ KÖDÉSI S ZABÁLYZATA (SZMSZ) A G Y A K O R L A T B A N SZERVEZETI ALAPSTRUKTÚRA: közös képviselő, számvizsgáló Az 1. kiadás 1 lezárva hó Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft. Székhely: 1082 Budapest, Corvin köz 4. 1 A kézikönyv folyamatosan fejlesztésre kerül, minden észrevételt, javaslatot feldolgozunk, adott esetben beépítjük a kézikönyvbe. A változásokat az újabb kiadásokban, a könnyebb kezelhetőség érdekében sárgával jelöljük, az így módosított kézikönyvet kaphatják kézhez a jogosult felhasználók.

2 2 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: Szerző k: Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász Vezetési-szervezési szakember Dr. Tóth T. Zoltán Ügyvéd Szerkesztette: Csikós Éva A VIKTÓRIA KFT. (VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER VTR) SZAKÉRTŐI, STRATÉGIAI PARTNEREI: DR. TÓTH T. ZOLTÁN DR. KASZALA ANDREA FILE TIBOR ÜGYVÉDI IRODA Ügyvéd regisztrált mérlegképes könyvelő , ; iroda@ttz.hu kaszala@t-online.hu file.tibor@relifco.hu ALBERT VERONIKA CSIZMADI GYÖRGY CSIKÓS ÉVA Könyvvizsgáló Igazságügyi és adó szakértő Könyvvizsgáló Igazságügyi és adó szakértő Szakképzett ingatlan és társasházkezelő Társasházi kézikönyvek szerkesztője albertveronika01@gmail.com GYURIS JÁNOS FONÓD-MILE VIKTÓRIA SÜLE ZOLTÁN Tűzvédelmi főelőadó Építészmérnök szigetelés szakmérnök Építészmérnök szigetelés szakmérnök műszaki ellenőr KEVE KÁROLY PUCHER GYÖRGY KÁLLÓ TAMÁS Építészmérnök szakképzett társasházkezelő Okl. villamosmérnök szakképzett társasházkezelő MNS Védelem kft ügyvezető műszaki ellenőr társasházi biztosítás Korrekt Partner kft-ügyvezető Biztonságtechnikai tanácsadás és szolgáltatás ; ; TÖRÖK ANDOR MAIER CSABA MVM Építő kft ügyvezető Etisol-Innova kft Utólagos víz elleni falszigetelés Épület felújítás karbantartás maiercsaba@gmail.com SCHENK JÓZSEF BARNA EDINA Olcsón Takarítás Kft., ügyvezető Olcsón Takarítás Kft., kapcsolattartó Társasházi termékek forgalmazása Takarítás Gondnokság shop.olcsontakaritas.hu Kiadja: VIKTÓRIA KFT. Székhely: 1082 Budapest, Corvin köz 4. Tel: ; MINDEN JOG a Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft. tulajdonát képezi. Jelen dokumentumot, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni, átruházni, terjeszteni. Az e műben fellelhető információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR), mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A VTR és a szolgáltatások, annak tartalma, vagy bármely részlete szerzői jogvédelem alá esnek, melyet a vásárlással felhasználási jogosultságot szerzett FELHASZNÁLÓ elismer. A szerzői jogi szabályokkal és a jelen szerződéssel kapcsolatos további rendelkezéseket, részletszabályokat a weblapon elérhető mindenkori ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK (ÁSZF) tartalmazzák, melyet a felhasználó a megrendeléskor tudomásul vesz és elfogad. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a kézikönyv a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözi.

3 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: ELŐ SZÓ Jelen 1./2./R. sorszámú kézikönyvünk úgynevezett redukált kézikönyv. Ez azt jelenti, hogy az 1./2./T. kézikönyv alapján tartalmazza az alapstruktúrával kapcsolatos szabályozásokat, ebben az 1./1./T. sorszámú kézikönyvhöz képest olyan eltéréseket, mint az SZVB helyett számvizsgáló szerepeltetése, a számvizsgáló funkciója, hatás- és feladatköre, és az ezekhez kapcsolódó lábjegyzetek. Amennyiben a felhasználónak szüksége van valamelyik szabályhoz kapcsolódóan az indokolásra, az eltérő álláspontokra, a használatot elősegítő, útmutató jellegű kommentárokra, a szakmai és jogi jellegű állásfoglalásunkra, a bírósági, és a törvényességi felügyeleti eljárásokkal (JTF.) kapcsolatos tapasztalatokra, a társasházi szakirodalomban fellelhető álláspontokra, a kapcsolódó jogszabályi helyekre, akkor azt az azonos struktúra miatt könnyen megtalálhatja az 1./1./T. sorszámú kézikönyv lábjegyzeteiben. Ezzel a megoldással az 1./1./T. kézikönyvvel rendelkező olvasók hatékonyan át tudják tekinteni közös képviselő, számvizsgáló szervezeti struktúrára jellemző szabályozásokat, az eltéréseket más szervezeti alapstruktúrákhoz viszonyítva. A lábjegyzetben írtak nem teljes körűek, ezért amennyiben felmerülnek kérdések, akkor folyamatosan frissítjük, pontosítjuk a lábjegyzetbe írtakat. A kézikönyveket ajánljuk mindazoknak, akik érintettek, vagy valamilyen formában a társasházakkal foglalkoznak. A kézikönyvet a használati jogosultságot megszerzőnek elektronikus úton, Pdf olvasható és nyomtatható formátumban biztosítjuk. Ennek a megoldásnak a hagyományos, papíralapú könyvekkel szemben az a nagy előnye, hogy a változások folyamatosan átvezetésre kerülnek, mindig az aktuális kézikönyv állhat rendelkezésre. Irodalomjegyzék 2 2 Irodalomjegyzék: [1.] Dobák Miklós: Szervezeti formák és vezetés. Közgazdasági és Jogi Könyvkiadó, Bp [2.] Dobák Miklós-Antal Zsuzsanna: Vezetés és szervezés Szervezetek kialakítása és működtetése. Akadémiai kiadó, Bp [3.] Bakacsi Gyula: Szervezeti magatartás és vezetés. Közgazdasági és Jogi Könyvkiadó, Bp [4.] Dr. Kiss Gábor: A társasházi törvény magyarázata. HVG-ORAC Kiadó, Bp [5.] Dr. Horváth Gyula: Kommentár a társasházi törvényhez. Wolters Kluwer Complex Kiadó, Bp [6.] Társasházi ABC. Verlag Dashofer, Bp [7.] Dr. Hidasi Gábor: A társasházi lakás tulajdonostársainak szavazata. Pesti Ügyvéd, 2009/7.-8. [8.] Mile Bálint: 1. Alapismeretek a társasház működéséről, a társasházi szabályzatok készítéséről. Viktória Kft. Bp [9.] Mile Bálint: 5. A közös képviselet, a társasházkezelés, a megbízási szerződés és a társasházi ügyrend tartalma. Viktória kft. Bp

4 4 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: Az SZMSZ fedlapja A.. MINTA u.. sz. T ÁRSASHÁZ S ZERVEZETI-MŰKÖDÉSI S ZABÁLYZATA (SZ MSZ ) és H ÁZIRENDJE Jóváhagyta a TÁRSASHÁZ a ig megtartott írásbeli szavazás útján, a /201.(..) sz. közgyűlési határozattal, mely től lépett hatályba. Budapest, A T ÁRSASHÁZ ALAPADATAI: 1. HELYRAJZI SZÁM: 2. ADÓSZÁM: FIZETÉSI SZÁMLA SZÁMA: KÖZÖS KÉPVISELŐ 4. KÖZÖS KÉPVISELŐ:. KFT NEVE:. ÜGYVEZETŐ CÍME: 1 BUDAPEST,. ÚT. TELEFON: .@.hu

5 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: 5 TARTALOMJEGYZÉK 1. Általános rész A szabályozás rendje, célja A szabályozás rendje Az SZMSZ és HÁZIREND A TÁRSASHÁZ számviteli szabályzata (ügyrendje) A TÁRSASHÁZ tűzvédelmi szabályzata Fogalmak, értelmező rendelkezések A Tht a szerinti értelmező rendelkezések Egyéb fogalmak és értelmező rendelkezések A TÁRSASHÁZ működtetésével kapcsolatos értelmező rendelkezések A TÁRSASHÁZ gazdálkodásával kapcsolatos értelmező rendelkezések A TÁRSASHÁZ jogállása, tevékenysége A TÁRSASHÁZI beszámoló formája és a könyvvezetés A külön és közös tulajdonra vonatkozó alapvető rendelkezések A külön és közös tulajdon meghatározása Általános szabályok jogszabályi rendelkezések A közös költségviselés szempontjából a külön tulajdoni tartozékok meghatározása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Az AO rendelkezései a tulajdon hányadokról lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közös tulajdon birtoklása, használata, hasznosítása Általános szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közös tulajdonú helyiségek, területek használata, hasznosítása Általános szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben AO. rendelkezések jogokról lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Egyes nevesített közös tulajdonú helyiségek használata, hasznosítása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Egyes nevesített közös tulajdonú területek használata, hasznosítása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Klímaberendezések felszerelésének szabályai A kamerarendszer létesítésével, üzemeltetésével kapcsolatos szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közös tulajdon berendezéseinek, eszközeinek használata lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közös tulajdon elidegenítése, az alapító okirat módosítása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A külön tulajdon birtoklása, használata, hasznosítása, rendelkezési jog Általános szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A lakás nem lakás célú használatának, hasznosításának szabályozása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A nem lakás célú helyiségek funkcióváltásával kapcsolatos szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A külön tulajdont érintő fenntartással, használattal kapcsolatos szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A külön tulajdont érintő építkezéssel kapcsolatos szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A külön tulajdont érintő bejelentési kötelezettség, nyilvántartási, adatszolgáltatási szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A tulajdonosok ellenőrzési jogköre Általános szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A tulajdonosok irat betekintési joga lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közösség ellenőrzési jogkörének biztosítása a Tht. 51. (4) bekezdése alapján Jogorvoslati lehetőségek lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Az SZMSZ, a HÁZIREND, a közösségi együttélés szabályait sértő magatartásokkal, vendéglátó üzletekkel kapcsolatos panaszok esetére vonatkozó eljárási szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A TÁRSASHÁZ szervezeti felépítése, szerveinek hatás-, és feladatköre lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közgyűlés funkciója, hatás- és feladatköre, működése A közgyűlés funkciója A közgyűlés hatás- és feladatköre lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Kizárólag közgyűlésen hozható határozatok A közgyűlés működési szabályai A közgyűlés összehívásának szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közgyűlés határozatképessége A meghatalmazás szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben VIKTÓRIA KFT TEL: viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu

6 6 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: A megismételt közgyűlés lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közgyűlés levezetése lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A jegyzőkönyvezés szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közgyűlési határozatok tartalmi követelményei A döntéshozatali (szavazási) szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közgyűlési határozathozatal írásbeli szavazással lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Az írásbeli szavazás általános szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Az írásbeli szavazás lebonyolításának módjai Listás (körözvény szerinti) szavazás lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Szavazólapos szavazás A közös képviselő tevékenységének szabályozása A közös képviselő funkciója lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közös képviselő hatás- és feladatköre lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közös képviselő aláírási, bankszámlák feletti rendelkezési jogosultsága lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közös képviselő feladatai a közösköltség-hátralék megfizetése érdekében lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közös képviselő hatás és feladatköre egyedi esetekben a közös költséghozzájárulási kötelezettség csökkentésére lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A közvetlen üzemeltetési feladatok ellátásának megszervezése, a háttér szolgáltatások biztosítása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A számvizsgáló működése, funkciója, hatás és feladatköre A Tht. 51. (1) bekezdésben foglalt ellenőrzési, véleményezési feladatok ellátása könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltatóval Más szervezeti egységek hatás és feladatköre lásd 1./1./T. sz. kézikönyvben Gazdálkodási szabályok A Tht. rendelkezései a költségvetésre és az elszámolásra A közös tulajdon fenntartás terheiért való felelősség szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A felújítási alap képzésének és felhasználásának szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A bevételi források lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A költségfelosztási szabályok Általános költségfelosztási szabály lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Eltérések az általános költségfelosztási szabálytól A víz-csatornadíj költségviselési felosztási és elszámolási szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A vízórások díjfizetési kötelezettsége A nem vízórások díjfizetési kötelezettsége A mellékvízmérő órával kapcsolatos eljárási szabályok A TÁRSASHÁZ adottságainak és igényeinek megfelelő egyedi költségviselési szabályozások lásd 1./1./T. sz. kézikönyvben Egyéb költségviselési felosztási és elszámolási szabályok A tulajdonosokat terhelő egyedi kiadások elszámolása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Egyedi esetekben, közgyűlési határozattal egyedi költségviselés megállapítása A pénzkezelés, az átutalások, kifizetések teljesítésének szabályai A TÁRSASHÁZ pénzforgalma Számla és szerződés bemutatási kötelezettség a számvizsgálónak Eljárási szabályok fedezethiány esetére A tulajdonost terhelő késedelmi kamat elszámolása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben A tulajdonosokat terhelő (közös költséget nem képező) kiadások lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Egyes, közüzemi és más szolgáltatások díja elszámolásának, fizetésének megállapítása közgyűlési határozattal lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Az SZMSZ és HÁZIREND megszegése esetén általános kártérítés fizetési kötelezettség megállapítása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben Rendelkező rész Az SZMSZ és HÁZIREND hatálybalépése Átmeneti rendelkezések lásd 1./1./T. sz. kézikönyvben Vegyes rendelkezések A Tht. rendelkezései Eljárási szabályok az SZMSZ módosítására Az SZMSZ és HÁZIREND hatálya A..., MINTA u.. sz. TÁRSASHÁZ HÁZIRENDJE lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 45

7 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: A HÁZIREND célja, hatálya Általános rendelkezések A nyugalmat zavaró magatartás és tevékenység A TÁRSASHÁZ tisztasága A TÁRSASHÁZ állagának védelme A közös használatra szolgáló helyiségek, területek használata A TÁRSASHÁZ adottságainak megfelelő szabályozások lásd 1./1./T. sz. kézikönyvben Az állattartás szabályai A HÁZIREND megsértőivel szembeni eljárási szabályok Vegyes rendelkezések A TÁRSASHÁZ szervezeti felépítésének sémája (konfiguráció) VIKTÓRIA KFT TEL: viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu